Прашања за иселување на поранешниот брачен другар од станот и откуп на станови од страна на сопственикот при отстранување на Земјата за државни или општински потреби.
Кодексот за домување, мистериозна и понекогаш застрашувачка, станува се повеќе разбирливо и помалку страшно како читање. Продолжуваме да коментираме за веќе валидниот федерален закон бр. 188.
Во претходното издание на списанието, разговаравме за основните принципи за кои сега, од 1 март 2005 година, се градат домување односи меѓу човекот и државата. Граѓаните имаат слобода да изберат живеалиште во која било точка на земјата, а државните власти и локалните власти на секој начин треба да придонесат за нив во остварувањето на нивното право на домување. Сите граѓани се еднакви, а со тоа и повреда на правилата за употреба во домување еден од нив на штета на другите може да повлече големи проблеми, до судењето и иселување на прекршителот. Приватни простории сега можат да се преведат во не-станбени и обратно под почитување на голем број формалности и соодветни стандарди за градење. Постапката за издавање дозволи за реорганизација и (или) обнова на станови е поедноставена: документите се потребни за максимизирање на шест, а во повеќето случаи четири. Сопственикот, во споредба со работодавачот, има поредок на големината повеќе права на неговиот животен простор, но исто така и кругот на неговите одговорности е многу поширок. Експертите ги советуваат граѓаните, без оглед на тоа, да го приватизираат станот бесплатно ако тие се уште не го сториле тоа. Avrevene не е толку многу и пол години, до 1 јануари 2007 година.
Пост-семејни односи
Една од најжешките точки "на новиот код за домување (во натамошниот текст на LCD е член (во понатамошниот текст") 31. се нарекува "Право и обврски на граѓаните кои живеат заедно со сопственикот во станбените простории кои му припаѓаат на него . " Според неговите одредби, неговиот брачен другар (брачен другар), децата и родителите припаѓаат на членовите на семејството на сопственикот. Другите роднини, лица со посебни потреби и некои други поединци се признаваат од страна на членовите на неговото семејство, ако тие се универзуми во овој капацитет. Сите овие луѓе имаат право да уживаат во станови на исто ниво со сопственикот, ако не постои друг договор меѓу нив и сопственикот (на пример, договорниот договор не е потпишан помеѓу брачните другари) и мора да го користи ова домување за нивните наменети Цел. "Членовите на семејството имаат солидарност со одговорноста на сопственикот за обврските кои произлегуваат од употребата на овој станбени простории", односно тие треба да учествуваат во цената на домот и плаќањето на комуналните услуги.Пред ова место на посебни прашања, кодот за читање не се јавува. Но, тогаш сè не е толку очигледно. Остатокот од оваа статија ни кажува за тоа што треба да се случи во случај на престанок на семејните односи со сопственикот на домувањето. Во теорија, правото на користење на овие простории од веќе поранешниот член на семејството не е зачувано ако не постои друг договор за оваа сметка. Излезе дека кога брачните другари се разведени, дека од нив, кој не е сопственик може да биде протеран од станот и да се отстрани од сметководството на регистрација, односно отпуштено од стан или дома. Но, ако тој нема основа за стекнување или спроведување на правото на користење на други станбени простории, како и ако имотот на поранешниот член на семејството на сопственикот на станбени простории и други околности, околностите не му дозволуваат на него Да се обезбеди со различни станбени простории, правото на користење на станбени простории кои припаѓаат на наведениот сопственик може да се зачува за поранешен член на неговото семејство за одреден период врз основа на судска одлука ".
"При утврдувањето на цената на откуп на станбените простории, пазарната вредност на станбените простории е вклучена во неа, како и сите загуби предизвикани од сопственикот на станбените простории со негово повлекување, вклучувајќи ги и загубите што ги носи во врска со промената На местото на живеење, привремена употреба на различни станбени простории пред стекнување на други станбени простории, преместување, во потрага по други станбени простории за стекнување на сопственост на ИТ, дизајнирање на сопственост на други станбени простории, предвремено раскинување на своите обврски кон трето партии, вклучувајќи ги пропуштените придобивки ".
Од уметноста. 32 LCD RF.
Јас би го знаел откупот ...
Уметност. 32 е многу важно за сопствениците на секое домување, и селска куќа и скромни стан во петкатна зграда. Ова е тука за да се обезбеди правата за домување на сопственикот на станбени простории во одземањето на земјиштето за државни или општински потреби. Како треба сè да се случи според новиот LCD? Државниот орган или локалната самоуправа донесува одлука за повлекување на земјиштето дома, а потоа регистрира одлука во Државниот орган за регистрација на правата на недвижен имот и во писмена форма извештаи до сопствениците на просториите. Тој е покриен со домување само со откуп, а домаќинот на сопственикот плаќа токму органот за потребите на кои е потребна земја. "Откупот на дел од живеалиштето е дозволено поинаку, како со согласност на сопственикот". Ако не се согласи, само една цела соба може да се откупи.
Сопственикот мора да биде известен за одлуката донесена "не подоцна од една година пред претстојниот напад на оваа соба", а купувањето на домување е дозволено само на истекот на периодот само со согласност на сопственикот. Ват 12 месеци Сопственикот може да поседува, користи и да располага со домување по своја дискреција, без никакви ограничувања. Но, треба да се запамети дека ако во овој период ќе одлучите сериозно да го подобрите домувањето (на пример, поправка со реорганизација), тогаш ова нема да влијае на цената на откуп на собата. Затоа, глобалните трансформации го губат целото значење.
Ве молиме имајте предвид дека во новиот LCD не постои збор дека станот треба да се најде за станот, и за куќата. Таа е пријавена само за монетарната, а не природна форма на компензација. Затоа, за "Treshka" може да се земе "двокреветна соба", и како резултат на разликата да се добие пари.
Цената за откуп се определува со договорот помеѓу сопственикот и надлежниот орган. Покрај тоа, покрај пазарната вредност, граѓанинот може да добие надомест за загуби поврзани со повлекување на домувањето, преместувањето, во потрага по други простории, пропуштени бенефиции и многу други. Адвокатите, исто така, им препорачуваат на граѓаните да ги вклучат цените за откуп на трошоците за капитал поправки дома, што не беше произведено од страна на државата или локалните власти на време. Ако сопственикот не се согласи со одлуката за повлекување на неговото домување или со него, договор за цената на откуп, државниот орган или локалната самоуправа може да врши тужба против откуп на станбени простории. Ова е изводливо две години од денот на упатувањето до сопственикот на горенаведеното известување.
Кои права е поранешен сопственик на брачниот другар на стан или дома?
Можеби сега граѓаните сметаат дека во случај на развод со нивниот брачен другар тие лесно можат да го иселат од стан или дома. Веднаш сакам да забележам дека пасошите не се отстранети од сметководството на регистрација (не "испуштаат") поранешни членови на семејството на сопственикот, според неговата изјава, ова треба да биде соодветна судска одлука. Покрај тоа, вие како сопственик на судот може да се обврзат да ги обезбедат другите станбени простории на поранешниот брачен другар и другите членови на неговото семејство, во корист на кои сопственикот врши обврски за анимација, на нивното барање. Сепак, ова ќе се случи само ако поранешниот член на семејството на сопственикот на станбени простории нема друго домување и нема средства за неговото стекнување.
Како по правило, кога бракот е распуштен, се случува дел од заедничкиот имот. Лушпинг на станбени простории стекнати од еден од брачните другари пред бракот или за време на периодот на брак, но за бесплатни трансакции (со наследство, според договорот за донација, како резултат на приватизацијата), е негова лична сопственост, може да биде препознаена од страна на Заеднички имот, ако се утврди дека во периодот на бракот со брачни другари биле направени прилози, значително зголемена цена на овој имот (ремонт, ре-опрема на ИДР). Во случајот, случајот да се зборува за престанок на правото на користење на станбени простории по распаѓањето на бракот што е поранешна неговата сопруга на сопственикот е прерано ".
Како да се иселат?
Само со судска одлука. Причините зошто лицето засекогаш може да биде протерано од станот или дома, во LCD-екранот означи неколку (член 31, 35, 85, 86, 90, 91, 133). Самата иселување, согласно Законот "за извршна постапка", е да ги ослободи просториите од објавениот, нејзиниот имот, домашни миленици и забрана да ги користат ослободените простории. Иселувањето се врши од страна на судски извршители во присуство на сведоци, а во потребните случаи, со помош на телата за внатрешни работи со задолжителниот опис на извезениот имот.Уметност. 35 Таа вели дека граѓанинот е должен да ослободи станбени простории ако неговото право на употреба е прекинато во согласност со ЛЦД, други федерални закони, договор или врз основа на судска одлука. (Обично, основата за престанок на правото на користење на станови е истекот на рокот за кој е доделен за користење. На пример, терминот на договорот за закуп или вработување е завршен, периодот на привремена регистрација и ПР.) . Ако некое лице е доброволно и на време поставено од сопственикот на домувањето, не ја ослободува собата, таа е предмет на присилно иселување со судската одлука.
"Членовите на семејството на сопственикот на станбени простории имаат право да ги користат овие станбени простории на исто ниво со сопственикот, освен ако не е поинаку утврдено со договор помеѓу сопственикот и членовите на неговото семејство". (ISLE 31WHKRF)
Општиот имот
Шестиот шеф на LCD-екранот (чл.36-48) се нарекува "заедничка сопственост на сопствениците на просториите во станбена зграда. Генералниот состанок на таквите сопственици". Интересот, заинтересиран читателот ќе може да најде многу интересни моменти. Тука е најважниот: "Сопствениците на просториите во станбена зграда припаѓаат на правото на целокупната сопственост на просториите во оваа куќа кои не се дел од станови и наменети за сервисирање на повеќе од една соба во оваа куќа". Книгите вклучуваат скали, скали, лифтови, лифт и други рудници, коридори, технички подови, тавари, визби во кои инженерски комуникации, технички подруми, покриви, вклопуваат градежни структури, механичка, електрична, санитарна опрема која служи повеќе од една просторија, на Земјиште заговор (!), Каде се наоѓа оваа куќа, со елементи на уредување и подобрување и други објекти лоцирани на оваа парцела (член 36).
Таквата форма на сопственост, имено, вкупниот удел, сугерира колегијално управување со имот. Затоа, сите нови проблеми се решаваат само со согласност на сите сопственици, обично на Генералното собрание. Секој сопственик е сопственик на пропорционално со големината на вкупната површина што му припаѓа на него (член 37). KSLOV, во новиот LCD екран не постои такво нешто како станбена површина (т.е., областа е исклучувајќи коридори, кујна, бања, итн.). Постои само област во целост.
Сопственикот нема право да "врши" во природа во природата во правото на заедничка сопственост за општ имот во станбена зграда ", како и да го отуѓи својот удел и" да врши други дејствија што го вклучуваат преносот на овој удел одделно од сопственост на наведените простории ". Но, во исто време, акционерите можат да располагаат со тоа, така што употребата на заеднички имот ги носи приходот. На пример, за да се обезбеди употреба во други лица или организации подруми, покриви, технички подови IT.D., а потоа дистрибуирајте ја профитот помеѓу сопствениците на просториите со договор меѓу нив.
Се разбира, приходите се прекрасни. Но, сопствениците на трошоците за расходите се многу поголеми од приходот. Сопствениците на домување трошат лични средства за одржување на заеднички имот во станбена зграда (член 39). Уделот на овие задолжителни трошоци на овие сопственици "е определено со учеството во правото на заедничка сопственост за општиот имот во таква куќа". Правилата за содржината на имотот ги утврдува Владата на Руската Федерација. Додека не се појавија.
Според чл. 40, сопственикот има право да ги обедини соседните простории ако и му припаѓаат на начинот предвиден со главата на 4 LCD "реконструкција и повторен развој на станбени простории". Ако промената на границите помеѓу овие простории не вклучува "промени во границите на другите простории, граници и големината на заедничката сопственост во станбена зграда или промена на акциите во правото на заеднички имот во општата сопственост во ова Куќа ", согласноста на другите сопственици не треба да прима. Во спротивна, ако реконструкцијата, реорганизацијата и / или обнова на просториите се невозможни без да им се приклучат на дел од заедничката сопственост, неопходно е да се добијат сите (!) Сопственици на просториите во станбена зграда на кој било од овие видови реорганизација .
При донесување одлуки, на Генералното собрание на сопствениците на просториите во станбена зграда, фигуративно изразувајќи, акциите во правото на сопственост на заедничката сопственост во станбена зграда, а не на луѓето што им припаѓаат.
Општински битки
Брзо меѓу себе сопствениците на просториите во публикации во XXIV. Не се држи. Amezh оние што имаат нешто да ги споделат. По аналогија со соби во станбена зграда, "Сопствениците на собите во комунални стан припаѓаат на правото на целокупната сопственост на просториите во овој стан се користи за сервисирање повеќе од една соба", тоа е, заеднички имот во комунален стан. Според истиот принцип, "промената во големината на заедничката сопственост е можна само со согласност на сите сопственици на собите во овој стан со реорганизација и (или) повторен развој" (ова е наведено во член 41).Уделот на сопственикот на собата во комуналниот стан се одредува на ист начин како процентот на сопственикот на собата во станбена зграда, односно пропорционално со големината на вкупната површина на собата (Чл.42). Дел 6 на овој член им дава на сопствениците на други простории во комунални стан преференцијално право да купат отуѓена (продадена) соба. Употребата на оваа стапка ќе овозможи постепено да го намали бројот на комунални станови во нашата земја. Цел уште се мачи броеви ...
Тестовното одбивање е поставувањето на наследникот на волјата на исполнување на одредени обврски во корист на една или повеќе фабрики. Тоа може да се состои од обврска да плати некој одреден износ на пари, да даде какви било нешта за да обезбеди право да го користи имотот итн.
Според чл. 33 LCD, "граѓанин кој, според неуспехот на превенција, му е даден правото да ја користи дневната соба за периодот наведен во соодветната волја, ги користи овие простории на исто ниво со сопственикот". Ако е способен граѓанин, тој носи солидарност со сопственикот на просториите одговорност за обврските кои произлегуваат од употребата на такво домување. Покрај тоа, тој може да побара од државната регистрација право да ја користи оваа соба, односно зборувајќи во староста, регистрирајте се во него.
Влада
Во станбена зграда, раководното тело е генерален состанок на сопствениците на просториите (член 44). Тоа донесува одлуки "за реконструкција на куќата (вклучувајќи и со неговото проширување или надградба), изградбата на објекти за домаќинство и други згради, згради, структури, поправка на заеднички имот во станбена зграда"; На границите на користење на сајтот, на кои се наоѓа куќата, вклучувајќи ги воведува ограничувањата за користење на нив; "На префрлување на употребата на заеднички имот во станбена зграда", а исто така избира начин за управување со куќата и се занимава со други прашања. Управувањето со станбени згради е посветено на последното, осмиот дел од LCD-екранот (член 161-165). Приспособливи овие статии Ние се претвораме во еден од следниве броеви на дневникот.
Art.45 детално ја опишува постапката за одржување на општиот состанок на сопствениците на просториите во станбена зграда. Тоа мора да се одржува на годишно ниво, а дополнителни состаноци се сметаат за извонредни и може да се свикаат на иницијатива на кој било од сопствениците. "Генералното собрание на сопствениците на просториите во станбена зграда е надлежен (има кворум) ако сопствениците на просториите во оваа куќа или нивните претставници кои имаат повеќе од 50% од гласовите од вкупниот број гласови учествуваа во неа . Многу е важно да се разбере дека тие гласаат во вакви случаи, фигуративно изразуваат, акциите во правото на сопственост на заедничката сопственост во станбена зграда, а не на луѓето припаѓаат. Бројот на гласовите на кои секој сопственик поседува е пропорционален на неговиот удел во правото на заеднички имот (член 48). Присуството на кворум се определува со овој факт, а не број на бројки на учесниците на состанокот.
Одлуките за прашања утврдени на гласањето се прифаќаат на Генералното собрание со мнозинство гласови (член 46). Формата на состанокот може да биде не само со полно работно време, туку и со преписка (член 47). Решенијата се задолжителни за сите, вклучувајќи ги и оние сопственици кои не учествувале во гласањето. Шестмесечен го проверува сопственикот кој верува дека неговите права се прекршени, може да поднесе жалба до судот одлука донесена од страна на Собранието. Холидејско домување (и тоа е многу важно!) Немаат право на глас на сите и не учествуваат во донесувањето одлуки, но само го почитуваат. Нивните интереси на Генералното собрание на сопствениците се заштитени од модераторот, односно државата претставена од нејзиниот претставник.
Постојат станбени згради, сите соби во кои припаѓаат на еден сопственик (физичко, правно лице, општина, итн.). Во овој случај, одлуката за прашања во врска со надлежноста на Генералното собрание е направена од овој сопственик.
Што е полн со употреба на собата под договор за социјално вработување? Кој се смета за сиромашен? Дали е можно да се разменат едно сместување во друг? Што ќе ги преземат работодавачите кога уриваат дома? Ние ќе кажеме за ова во следното издание на списанието.
Уредниците благодарение на адвокатот Љубов Данилов и адвокат Дарија Кононенко за помош во подготовката на материјалот.