Заплетот е специјално организиран така што куќата е на ридот. Една третина од имотот заземаат водни тела наредени на различни нивоа, и шумски дрвја
Архитектите Dace Brezinsk, Eve Skdin. Фотографија на Карен Манко
Архитект Оксана Hleborodova. Фотографија на Карен Манко
Дизајнер Андрис Стајнберг. Фотографија на Карен Манко
Архитект Игор Фирсов. Фотографија на Карен Манко
Место каде што штандот се наоѓа во борова шума, на искачувањето на песочниот брег на езерото. Оваа околност обезбеди погодност за изградба, бидејќи Сува песок создава совршена природна дренажа. Подрумот на Фондацијата беше избрано монолитен дизајн на длабоко намалување
Доаѓање до овој одговорен случај, како купување на заговор за изградба на селска куќа, мора да се запомни дека изборот на локацијата на зградата и системот на архитектонската територија првенствено зависи од составот на семејството и на животен стил својствен во него.
Значи, повеќето од постарите луѓе сакаат да се плеткаат во градината и во градината, и некој претпочита удобен престој во свеж воздух. Некои поглед е задоволен со уредни, добро негувани кревети, други елегантни цветни леи, тревници, арбори. Младите и децата, по правило, се активно активни. Тие треба место за движење на игри, сита за готвење Кебаби, седи на огнот на ИТ.P. Поради оваа причина, изгледот на мултифункционалната област треба да биде добро осмислена систем кој ги зема предвид интересите на секој член на семејството. Корисноста и убавината тука се тесно поврзани.
При изборот на заговор, покрај нејзините трошоци, неопходно е да се обрне внимание на следните многу важни околности: практичноста на транспортната комуникација, достапноста на инженерските комуникации (вода, гас, напојување, канализација), еколошката ситуација во регионот , природата на развојот на соседните локации. Пожелно е да се планира територијата на таков начин што постојат три условни функционални области: станбени, со куќа, цветни леи, агли за одмор; Градина градина; Домаќинство, со hozblock, бања и бања (ако тие не се во куќата), колектор за ѓубре. Правилното зонирање, исто така, ја зема предвид ориентацијата на страните на светлината (на пример, економската зона е подобро да се одржи од север), релјефот и големината на страницата, ветрот се зголеми. Но, сето ова е подоцна, бидејќи надлежниот инвеститор во местото на неговото иден имот прво ги поканува геодезистите.
"И тука најдоа големо поле ..."
Еден од најсериозните проблеми на руската геодезија денес е депресивна состојба на поддршката на геодезиската мрежа (мрежа на почетни предмети кои ги чуваат координатите и обезбедување на еден координатен простор). Ова води кон фактот дека многу организации без наоѓање на референтни знаци, при развивање на проекти, обврзувачки за субјектите, чија локација е утврдена условно. Резултатот е неверојатно кога по купувањето на земјиштето, инвеститорот дознава дека некој му припаѓа на некого. Значи "лути" условен координатен систем, а прашањето за сопственост во таква ситуација е во состојба да го реши само судот, каде што геодезистите ќе се спротивставуваат како експерти.
Тоа е причината зошто, штом станува збор за продажба на локацијата, веднаш треба да се нарече специјалисти за вршење топографски истражувања. Потребно е, дури и кога предметот на трансакцијата е старо поседување со постоечките години со границите. Како што знаете, нашите сонародници сакаат произволно да ги пренесат оградите, и ако границата на "ставен" некогаш беше прифатена за оригиналната линија, а потоа се промени, невозможно е да се предвидат последици. Димензиите на локацијата, всушност, може да бидат помали од наведените, и ако земјата е на престижно место, тогаш разликата во 2-3 сто ќе се претвори во прилично голема количина.
Треба да се има на ум дека топографското снимање, направено пред повеќе од три години, се смета за застарено. Ова правило се однесува дури и на оние случаи кога беше направено истражувањето, но подоцна беше изградено и не беше изградено. Ниту еден совесен дизајнер нема да започне со работа, без да има топографски план на локацијата составена од геодезистичка топографика врз основа на резултатите од снимањето. Овој план е дигитален модел на теренот, кој ви овозможува да ја пресметате зградата, обемот на почвата избрана под Пита, најефикасно влегува во куќата на постоечкото олеснување, создадете проект за пејзаж.
Сепак, подготовката на топографскиот план за работа на геодезистот не е ограничена. Понатаму, отстранувањето на проектот за природата и одржувањето на изградбата треба да се спроведе на крајот од кои во рамките на геодетска контрола се спроведува извршната анкета (нејзините резултати се евидентирани во градежниот пасош). Сето ова е неопходно затоа што градителите понекогаш се однесуваат многу за да ги проектираат податоците, и како резултат на тоа, куќата може да "се движи" неколку метри. Во оваа фаза е многу важно да се поправи точната локација на подземните комуникации, што е нужно корисно при спроведување на последователна поправка или изградба на дополнителни објекти. Во пракса, не е определено вистинско уредување на комуникациите, а нивните примерочни координати ("метар три од блискиот пост") се утврдени ("метар од три од блискиот столб"), потоа закопани и ... тие се безбедно заборавено.
Територијата на страницата е планирана така што беа формирани две функционални зони - станбени и економски.
1- куќа;
2 спални;
3-парада;
4 - резервоар;
5-ти патеката;
6-тревник;
7- Платформа за сушење постелнина;
8 - Колектор за ѓубре
Поддршката мора да биде сигурна
Оптималниот тип на основа е избран врз основа на резултатите од анализата на геоподи. Ова треба да го направи експерти кои ќе утврдат дали нема да бидат загрозени од плочата на празнината, кои се формираат поради постојаната ерозија на почвата со подземни води.
Подеднакво е важно да се воспостави носивост на почвите, за кои тие вршат тест дупчење на неколку точки околу периметарот на дизајнираната куќа. Тоа е крајно непожелно да се стави изградбата во мочуришна низина или на песок и во тоа и во друг случај ќе мора посебно да ја зајакне темелите.
Во принцип, бидејќи типот на почвата ќе биде под дома, зависи неговата сила и издржливост. Најпроблематични, тресет и мочуришни почви. Неодамна се изградени темелите од армирано-бетонски купови, кои се затнати во почвата до длабочина од 4 до 15 метри, до "добрата" почва. На слаби почви, како и со блиску до површината на подземните води, зградата стави на армирано-бетонска плоча, која служи како еден вид "сплав". Песочните почви бараат инсталација на бетонски блокови.
"Многу често во печатот, коментирајќи ги примерите на неуспешна изградба, се жалат: таму, нема ништо лоши почви, ништо не може да се гради на нив", вели Максим Новиков, главен инженер на компанијата "Геометар". "Ова е апсолутно не Точно! Изградбата речиси насекаде, но во исто време, зградата треба да се базира на соодветната основа. Имајќи ги во рака, резултатите од геодетски истражувања, информации за тоа каде и во која длабочина се подземните води, можно е да се развие оптимален дизајн на Фондацијата. Ако ви се допаѓа областа поради потребата да се изврши комплексна основа за изградба, трошоците за изградба може да се развијат. Тоа е во голема мера зголемување, подобро е да не копаат екстра пари во земјата, но да се избере друг заговор , иако неколку километри од почетната, но со посоодветни почви ".
Структурата на фондацијата и изградбата на куќата е пожелно да се спроведе во една сезона.
1- куќа;
2-градинар куќа;
3- Економска зграда;
4- Платформа за скара;
5-сенка градина;
6 - Резервоар;
7- алпинариум;
8- Овошна градина;
9-та платформа за одмор
Десктоп книги на инвеститорот
Постои цела листа на регулаторни документи кои го регулираат развојот на земјишните парцели. Прво, тоа е заедничко вложување 11-106-97 "Постапката за развој, координација, одобрување и составот на проектна документација за изградба на територијата на хортикултурни (државни) здруженија на граѓани". Второ, SNIP 30-02-97 "планирање и изградба на територијата на хортикултурни (земја) здруженија на граѓани, згради и структури." Овие две затворени документи имаат сосема друга содржина (на SNIP 30-02-97, главните прашања се концентрирани и во заедничкото вложување 11-106-97-97-97- Дополнително) и, соодветно, тие имаат Различна правна сила: нормите на SNIP 30-02-97 се потребни за извршување, а заедничкото вложување 11-106-97 "ги утврдува препорачаните одредби за развој и обезбедување" SNIP 30-02-97.Започнување на планирањето на локацијата, неопходно е да се земат предвид барањата од ставовите 6.7 и 6,8 snip 30-02-97, регулирање на следните санитарни и домашни норми:
Минимални растојанија до границата на соседната градина област: од станбена структура (или дома) - 3м, од изградбата за содржината на мали добиток и живина - 4m, од други згради, 1м; Од стеблата на високи дрвја - 4м, средно, 2м, од грмушки-1м;
Растојанието помеѓу куќата и границата на соседната област се мери од основата на куќата или од ѕидот на куќата (во отсуство на основата), ако елементите на куќата (Erker, трем, крошна IDR) врши не повеќе од 50 см од ѕидниот авион. Ако тие дејствуваат повеќе од 50 см, растојанието се мери од испакнати делови или на проекцијата на земјата (конзола крошна на покривите лоцирани на колоните елементи на вториот кат IDR);
Кога се подигна на местото на економските згради, кој се наоѓа на растојание од 1м од границата на соседната градина, покривите треба да бидат ориентирани кон неговата веб-страница. Минималните растојанија помеѓу зградите се: од дома и визби во тоалетот и зградите за содржината на малите говеда и птици - 12m, на туш, бањи (сауни) - 8m; Од бунарот до тоалетот и уредот за компост, 8M.
При изборот на проект, треба да ја земете во предвид ориентацијата на страницата на страните на светлината. За еден сектор, можете да фокусирате не повеќе од една станбена соба во домови со две спални, две станбени соби во домови со три и четири спални, три соби во пет и шест-соба куќи. Најповолна е ориентацијата на Јужен и југоисток. Овде, децата и спалните соби обично се опремени: наутро, по кул ноќ, просториите се добро изолигирани и се загреваат, а во вечерните часови.
Куќата е подобро да се стави фасадата на улица. Најдобрата опција е да ја изградите на растојание од 4-6 метри од границата на страницата. Во овој случај, ќе биде можно да се заштити фасадата од прашина и бучава на улицата со декоративни зелени насади.
Олга Гаврилова, вонреден професор на Одделот за геодезија на рускиот универзитет за пријателство на народите:
"Секој има голем број на неодамнешни скандали поврзани со барањето на Министерството за животна средина за уривање приватни згради лоцирани на територијата на зоните за заштита на водите. Како што знаете, овој проблем влијаеше не само обичните граѓани, туку и ѕвезди на шоу-бизнисот. Судејќи според наведениот тренд, со текот на времето, овие барања ќе бидат затегнати. Затоа, не ризикувајте ја судбината на вашиот иден имот. Многу е многу поумно да се заштити однапред, гледано од официјалниот заклучок на специјалистите на геодезиската служба ".
Мојот дом е мојот замок?
Благодарение на правниот нихилизам на нашите граѓани, повеќето од зградите во локациите на земјата беа избрани незаконски, без потребните одобренија со релевантните владини агенции и случаи. Сето ова може да доведе до најнеповолни правни последици за сопствениците на таквите куќи, до уривање на структури. Затоа прво треба да добиете дозвола, и само тогаш продолжете со градежништвото.
Постапката за изградба на поединечна станбена зграда во Московскиот регион е определена од територијалните градежни норми на Московскиот регион, составот, постапката за развој, координација и одобрување на проектната документација за индивидуално ниско зголемување на домувањето на Московскиот регион (TSN PMS-97 MO) "(одобрен од страна на владиниот декрет на Московскиот регион N 28/9 од 30 март 1998 година).
Територијата на страницата беше организирана на таков начин што куќата, бањата и економските згради ја зеде левата страна на градината - далеку од патот. Исто така е скриена зеленчук со кревети и стаклена градина. Десната страна се дава на декоративни насади.
1- куќа;
2 - бања;
3- Економска зграда;
4-тревник;
5-ти градина;
6 - Резервоар;
7-та платформа за одмор;
8- Овошна градина;
9 - стаклена градина;
10-Тераса
Пакетот потребен за оваа постапка на документација може да му обезбеди на клиентот со архитектонска и градежна компанија со која има договор. Во овој случај, за да се добие дозвола, ќе биде доволно да се испрати писмо до името на главниот архитект или шефот на локалната администрација.
Како висок адвокат на компанијата "Јуро-служба", Андреј Грищенков, истакна, дури и на крајот на изградбата, сеуште е рано да се честита со венките. Отпрвин, треба официјално да се издаде за своите односи со Бирото за технички инвентар (ОТИ) и да се регистрира куќа со воведување на државниот регистар на згради и структури. Треба да се има на ум дека ОТИ нема да го даде својот заклучок до целосниот крај на работата. Аневиден објект може да се смета дури и поради недостатокот на пенкала на вратите на мулти-катаната замок. Но, по изработка на изградба во државниот регистар, клиентот стекнува не само статус на сопственик на куќи, туку и почесна обврска да плаќаат данок на имот, како во согласност со постојното законодавство, додека објектот не помина државна регистрација, данок на имот не се наплаќа.
Максим Новиков, главен инженер на Геометалната компанија:
"Недостатокот на информации за почвите може да доведе до катастрофални последици. Неправилно дизајнирана основа која не одговара на овој тип на почва и структура, неправилно одредената длабочина на перење на почвата е во состојба да се претвори во фактот дека вратите ќе бидат преместени во Дрвена куќа, паѓајќи ги прозорските рамки, и во тули, се појавуваат пукнатини во ѕидовите ќе го започнат процесот на уништување на градежните структури. "
Уредниците благодарение на геометот LLC, JURO-сервис CJSC, специјалисти на Федералната агенција за градежништво и домување и комунални услуги на Руската Федерација, персонал на Одделот за геодезија на рускиот универзитет за пријателство на народите за помош во подготовката на материјалот .