Ние кажуваме кои предмети мора да бидат напишани во договорот и кој закон се заснова на нејзината подготовка.
Ако ви се случува да изнајмите стан или, напротив, однесете го од друг жител, вреди да се заштитите и да склучите договор. Тоа ќе заштеди од сериозни конфликтни ситуации. Ние ми кажуваме што треба да биде напишано во договорот за изнајмување на изнајмување и кои документи се потребни за да го компајлираат.
Сите за договорот за домување за изнајмување
Зошто го компонирамеПодготвителна фаза
Важни точки на договорот
Зошто ви е потребен договор
Договорот за изнајмување на станот помеѓу поединци е документ во кој се утврдуваат одговорностите на сопствениците на домувањето и работодавачите. Во писмена форма се евидентираат условите, правата и обврските на двете страни. Документот може да се смета за чудна консолидација на правилата кои го регулираат сместувањето во станот и употребата на објекти внатре. Тој, исто така, ги штити интересите на двете страни. На пример, без него, едно лице може да биде без домување ако земјопоседниците се измамници. Плус, компетентно составен договор ќе заштеди од сериозни конфликти.
При отстранување или изнајмување на станови, потребно е да се зборува за "вработување", а не за закуп. Тоа е овој термин кој се смета за точен од правна гледна точка. Овој момент е важен, бидејќи е неопходно да се подготви договор за ангажирање на стан, во кој процесот е регулиран со посебен закон. За разлика од изнајмувањето на не-станбени простории, можно е да се направи договор за отстранување на станот, врз основа на 35 поглавје од Граѓанскиот законик на Руската Федерација. Тоа се нарекува "вработување станбени простории". Ако зборот "изнајмување" ќе биде напишан во насловот на документот, а не "ангажирање", нема да има правна сила.
Фаза на подготовка
Пред потпишувањето на договорот и да изврши плаќање, вреди да се побара од сопственикот да го потврди правото на сопственост. За да го направите ова, тој мора да ги покаже оригиналните документи. Ако некое лице инсистира на копии, вреди да се алармира - тие често се појавуваат во шемите на измамници. Можете да му верувате на испуштањето од унифициран регистар на недвижен имот (Egrn), што е лесно да се побара на официјалната веб-страница на Rosreestra или на порталот за јавни услуги.
Во прилог на празни места, потврдувајќи го имотот, вреди да се извести за идентитетот на сопственикот. Затоа, неопходно е да се погледне на пасошот на модераторот. Покрај тоа, пасошот на сопственикот и закупецот нужно ќе треба кога ги пополнува сите документи.
Исто така е важно внимателно да ги испита просториите кои се опремени со него и опрема. Проверете дали подот пукнатини, не дува од прозорците, дали има протекување, дали уредите работат. Обрнете внимание на температурата во просториите, притисокот на водата. Овие моменти веднаш треба да забележат во документите. Пред нивното потпишување, одговорноста за домување лежи со сопственикот, откако се движи кон закупецот. Да се докаже тогаш дека дефектите биле пред да се земе поставеноста за изнајмување, тоа е многу тешко.
Како да го направите најлесниот стан за закуп Стан
Можете да почнете со составување откако ќе бидете тестирани за автентичност и условот за домување е потврдена. Во документот, важно е да ги наведете предметите без кои нема да бидат валидни. Бидете сигурни да го регистрирате предметот, страните, условите за валидност, условите за плаќање и депозитот на колатералот, како и правата и обврските на сите учесници.Партии
Во првата точка на документот, неопходно е да се регистрира кој е агент за домување (оние кои даваат домување), и кој е работодавецот (на оние кои полетуваат за живеење). Целосните податоци од двете страни се означени: името, презимето, патнимиката. Детали за пасош одговара. Ако другите луѓе ќе живеат во станот на континуирана основа, тие исто така треба да бидат споменати во документот. Инаку, лидерот може да бара престанок на договори, бидејќи овој број на станари не беше обезбеден првично.
Нешто
Во документите, неопходно е да се укаже на објектот - стан или друго домување, кој се пренесува во вработувањето. Обично ја препиша целосната адреса, укажуваат на големината на собата и катастарскиот број. Во овој момент, вреди да се наведе дека домувањето не е оптоварено со правата на трети лица и не е заложен. Исто така, може да се забележи на која основа му припаѓа на колкот. Во овој случај, податоците се вклопуваат од документите за сопственост.Тајминг
Понатаму, е пропишано времетраењето на документот. Тие можат да бидат во секој случај, до еден ден, ако домувањето се предава за кратко време. Обично договорите се поделени на краткорочни и долгорочни. Во првиот случај, домувањето се отстранува за период од 11 месеци, во втората - за 11 или повеќе.
Најчесто, лозите се вклопуваат во рок од 11 месеци и укажуваат на можноста за нивно проширување. Документите склучени за една година и подолго мора да бидат регистрирани во Rosreestre. И почнуваат да дејствуваат само по регистрацијата. Договорот за пократок рок се смета за валиден веднаш по неговото потпишување.
Услови на плаќање
Во овој момент мора да се препише, за што стан треба да плати. Без разлика дали домување домување и комунални услуги се вклучени во киријата, телевизија, интернет и други плаќања. Ако е така, важно е да се регистрира дека под нив е наменета. Исто така вреди да се нагласи како и кога месечната исплата ќе го направи колкот. Плус, обично укажува на времето за време на кој износот треба да се пренесе на рацете или да продолжи на сметката. Ако ова не се случи, тогаш закупецот мора да плати казна.
Во овој момент, можете дополнително да ги регистрирате условите за разгледување на плаќањето, неговото зголемување или намалување. На пример, во одморалиштата градови, многу сопственици ги зголемуваат цените за време на туристичката сезона. И по нејзиниот крај, цената е намалена. Овие моменти треба да бидат јасно наведени во трудовите.
Залог
Депозит (или залог) е износот кој обично е направен со првата исплата и е еднаква на една или две месечни исплати. Во овој момент, неопходно е да се пропише кога износот е направен, во која големина. Закупецот не секогаш мора да направи сè одеднаш, понекогаш на сопствениците им е дозволено да го сторат тоа во делови. Исто така е важно да се специфицираат условите за враќање на колатералот: кога сопственикот не може да го врати. Тоа ќе ги спаси страните од конфликти во иднина.Права и обврски
Оваа ставка е една од најпознатите обемни. Тука е пропишано сите услови за живот на работодавачот, како и должностите на страните меѓусебно.
На пример, Ложата мора да биде префрлена на домувањето за користење на работодавачот. Обезбеди ветени предмети, како што се мебел и опрема. Овде можете да наведете кога сопственикот може да присуствува на станот и под кои услови. Работодавачот за возврат се обврзува да ја користи просторијата за живеење (освен ако не се наведуваат други цели), како и да го вратат во државата која првично беше обезбедена.
Овие точки исто така ги препишуваат одговорностите на страните. На пример, кој треба да направи поправки, да ги елиминира дефектите и другите проблеми кои ќе го платат. Можете да направите домашни миленици со жители, како и пушењето во затворен простор.
Услови за престанок
Оваа ставка треба да биде препишана за поедноставување на постапката за престанок на договори. Ги наведува причините под кои страните можат да ги напуштат договорите. На пример, ако некој ги прекрши своите должности: закупецот постојано се расипува од имотот на сопственикот, а сопственикот за возврат детенки за некој важен дефект. Исто така, времето е препишано и кога страните треба да се извеват еден со друг за престанок: на пример, работодавачот може да му каже на врсниците во 30 дена во врска со желбата да се пресели од станот. Во овој случај, тој не треба да плати казна.Инвентар имот
Ова е изборна точка, туку е важна. Кога ја испитувате просторијата пред потпишувањето на документите, вреди да се направи попис на сите предмети: напишете го нивното име, приближна цена и состојба. Листата на достапни работи се прикачува на документот како апликација. За точноста, можете да прикачите фотографии од просториите. Ова ќе ги заштити двете страни во случај на конфликтни ситуации, на пример, случајни дефекти.
