Сегашност и иднината на монолитната конструкција

Предностите на монолитното домаќинство, карактеристики и видови монолитни куќи, технолошки перспективи.

Денес, монолитната конструкција е една од најпознатите ветувачки технологии за изградба на станбени објекти. Неговата идеја е многу едноставна и веројатно запознаена со многу, на истиот принцип истурете ги фондациите. Во цела зграда, изгледа како изградба на структурни елементи од мешавина која содржи со бетон користејќи специјални кофражни директно на градилиштето. Да се ​​зборува за карактеристиките на монолитни домување, побаравме вработен во Одделот за инвестициски програми за изградба, квалификуван аналитичар на пазарот на недвижности на рускиот еснаф на Брокерите Андреј Викторович Kupriyanov

Малку историја

Во нашата земја, за многу години, предност беше дадена на подготвените панел куќи. Иако во 1930-тите, за време на периодот на конструктивизам веќе беше стекнато одредено искуство на монолитната конструкција. Но, таа доби широко распространета само во последните 10 години. ITO, и покрај фактот дека со монолитна конструкција, непорационално, изгледите за намалување на материјалната потрошувачка и подобрување на веродостојноста на зградите отсекогаш биле поврзани. Значи, во доцните 70-ти, во Сочи е изградена 15-катна зграда на хотелот во монолитната технологија. Лизгачки кофражни и бетон се користи според шемата "Кране-Баџа". Бетонските работи беа завршени за само 15 дена. Изградбата на таков хотел од префабрискиот бетон ќе бара зголемување на конкретната потрошувачка за 30,7%, мелолус - до 24,5%, а потоа неговата цена ќе се зголеми за 20%. Но неповолните временски услови и ниските технологии долго време ја ограничија монолитната конструкција во средната лента на Русија. Главните проблеми беа недостатокот на висококвалитетни кофражни и комплексни конкретни грижи во зима, барајќи многу потрошувачка на топлина. Тоа не беше една деценија, пред технологијата на монолитната конструкција да засили толку многу што беше можно сериозно да се зборува за нејзините економски предности.

Промоцијата на монолитната конструкција во средниот опсег на Русија стана можно поради употребата на специјални адитиви кои го забрзуваат стврднувањето на конкретот и намалување на потрошувачката на вода, како и на цементот, за време на хидратацијата на која се разликува голема количина на топлина . Употребата на овие современи материјали (и покрај фактот дека нивната цена е релативно ниска), тоа е можно да се заштити бетонот на температури до -15с и значително проширување на роковите за изградба на монолитни згради.

Ширењето на монолитната конструкција придонесе за употребата на инвентар, што може да се премести во нови делови по неколку дена. Ова овозможи значително намалување на материјалните трошоци, подобрување на продуктивноста на трудот и градењето темпо.

Предности на монолитна куќа-зграда

Сепак, обемот на изградба на монолитни домување не би се зголемил во последниве години до тој степен ако оваа технологија немала многу значајни предности во споредба со градењето на панелот. Меѓу нив, прво, неодговорноста на чекорите на структурите треба да се забележи. Еколошката конструкција, сите дизајни имаат димензии, повеќе на специфичен модул. Технологиите на производните дизајни во фабриката не ви дозволуваат брзо да го промените обликот на брзото. Тоа е причината зошто архитекти и дизајнери беа врзани за одредени видови големини и се ограничени на донесување на проектни одлуки.

Зголемување на дизајнот чекори во споредба со изградба на големи патнички од 12 до 15-16 метри, а често до 20 метри предизвика појава на сосема нови решенија за планирање на станови. Покрај тоа, со зголемување на ширината на зградата, можно е не само да се спаси материјали, туку и да се намали потрошувачката на топлина за греење монолитна куќа за 20-30%. ITO со истиот топлински инженеринг квалитети на конструктивни структури.

Монолитната зграда практично нема рабовите, што исто така ги зголемува индикаторите на неговата топлина и звучна изолација. За време на употребата на ефективна изолација, таа ви овозможува да го подобрите начинот на работа на куќата во зима, да ја намалите масата и обемот на структурите за затворање (дебелината на ѕидовите и преклопувањата е значително намалена). Како резултат на тоа, монолитни згради се 15-20% полесни од тули. Во исто време, поради олеснување на структурите, материјалниот интензитет на темелите е намален и нивниот уред е намален.

Друга важна предност на монолитната конструкција е дека целиот свој производствен циклус се изведува директно на градилиштето, за разлика од панелот, кога сите елементи се произведуваат во фабриката, а потоа се доведени на страницата и се монтираат со кранови и други тешки техники . Изградбата на монолитна куќа се состои од неколку фази: подготовка и испорака на бетон (оценки 200-400), подготовка на кофражни и бетон. Случајот е уште поедноставен, ако можете да креирате конкретен јазол на страницата. Впрочем, често кога градење на згради во места на развој, превозот и складирањето на панели не се можни, поставување железнички песни за кранови. Предност во производството на префабрикувани структури се претпоставува на толеранциите во сите технолошки фази, поради што се појавуваат дополнителни трошоци за работна сила при завршувањето на зглобовите. Значи, ако монолитната конструкција се спроведува на јасно потрошената шема, изградбата на згради се врши во пократко време. Важно е дека квалитативно извршената работа во монолитната конструкција ја елиминира потребата за "влажни" процеси и тавани се речиси подготвени за завршна обработка.

Поради своите технолошки карактеристики, монолитни куќи се поотпорни на ефектите на вештачки и други негативни фактори на животната средина, повеќе сеизмички отпорни. И, што е сосема природно, потрајно. Ако назначениот дизајн живот на современи панел куќи е 50 години, тогаш изграден од монолитна технологија не е помал од 200.

Карактеристики и видови монолитни куќи

Во монолитна конструкција има свои карактеристики. До денес, не постојат толку многу фирми способни за висококвалитетни монолитни куќи. Впрочем, ова е нова технологија која бара познавање на специјални техники и методи на изградба. Потребен е нов дизајн систем. Досега поминато пред домашните компании кои се вклучени во монолитната конструкција стекнале доволно искуство.

Поголема улога во монолитната конструкција игра кофражни. Токму тоа го одредува времето и квалитетот на изградбата на структури. Употребата на современи системи за кофриум овозможи значително зголемување на квалитетот на монолитната конструкција, за да биде конкурентна. Денес, системите за управување се класифицираат со обемот на апликацијата (за ѕидови, за преклопувања, за колони, итн.), Конструктивни карактеристики (рамка, зрак), Метод на инсталација (стационарни, само-укинување, кревање, кревање, кревање, подигање Големини и материјали што се користат. Додека универзалниот систем на копродукции сè уште не е создаден во нашата земја, па водечките производители на странски кофражни се борат за рускиот градежен пазар.

Тековните градители применуваат две главни технологии: со штит со штит и со тунелска кофрација. Првата поголема брзина, ви овозможува да ги примате целите блокови на станови и да изградите во исто време внатрешни ѕидови и преклопувања на било која конфигурација. Со помош на втората технологија за технологија, можете да изградите згради со рамка без греди. Како резултат на тоа станува вистинско секое планирање на станови. Затоа, купувачот може или да го нарача потребниот распоред во фазата на изградба, или да го планира внатрешноста по завршувањето на изградбата. Покрај тоа, само големината на станот може да биде единствено ограничување на фантазијата.

Според видот на изградбата, се разликуваат чисто монолитни и колекции-монолитни куќи. Започни монолити прават елементи на лого, а надворешните ѕидови се изведуваат од повеќе познати материјали, како што се тули или панели. Ако употребата на тули ви овозможува да ги зголемите потрошувачките својства на објектот, предностите на панелите се многу сомнителни, истите рабови и други проблеми на големи панел згради.

Првично, цената на монолитната конструкција беше многу повисока од панелот. Ова создаде монолитни куќи за домаќинство за богатите. Сепак, во текот на изминатите години, цената на "монолит" значително се намали, сега е само 20-40% повисока од "панелите". Резултатите од домот се покажаа како прифатлива многу поширок круг на купувачи, бидејќи преостанатото разлика во цената со камата се компензира со квалитетот на таквите домување. Намалени рокови за изградба на монолитни куќи.

За да се постигне правото да се изгради секоја година се повеќе и повеќе тешко, само затоа што бројот на бесплатни платформи во градот е намален. Outoxsers сакаат да го користат добиеното место со максимално враќање.

Московски реалности

Најголемата дистрибуција на монолитно домаќинство беше добиена во Москва. Постојат неколку причини за ова. Прво на сите, колосалниот пораст на куќи изградени во Москва. Само минатата година во главниот град 3600 илјади беа изградени. М2 Вкупна површина на станбени објекти. Моќта на Москва DSC е ограничена, невозможно е бескрајно зголемување на производството на панели. Според тоа, бројот на панел куќи не може да расте. Така е можно да се објасни промената во процентуалниот сооднос помеѓу новите монолитни и панел згради. Ако пред 3-4 години беше 10:90, а во 1999-30:70 во корист на "панелот", тогаш во 2001 година стана 50:50. За првпат се очекува за прв пат во корист на монолитската конструкција.

Друг фактор што ја стимулирало монолитската конструкција беше дека во Москва практично немало широки територии погодни за развој на масовникот. Многу придонесоа за ова и одлуката на градските власти за забраната за изградба на типични панел куќи во историскиот дел на градот. На крајот на краиштата, тоа е технологијата на монолитна конструкција која ви овозможува да ги користите најразличните и често многу оригинални архитектонски и планински решенија, успешно да ги напишете подигните објекти во пејзажот и постоечката зграда. Резултатите од изградбата на панел куќи беа решително раселени во периферијата на Москва. Но, тука, монолитни згради го сочинуваат панел значителна конкуренција, а не само во развојот на местата на точка, но исто така и во областите на масовна конструкција. Индивидуалните проекти на монолитни куќи успешно се спроведуваат во Митино, Северна Бувово, Мерино, Кузминах, текстил. Особено бидејќи во монолитната конструкција, т.н. објекти за повторна употреба веќе не се невообичаени. Има на ум дома, во кој, според пазарот, сет на станови кои се најчесто баран од страна на купувачите се доста успешно имплементирани. Сè е редица, тоа ви овозможува значително да ги намалите трошоците за дизајн и изградба.

Растот на популарноста на монолитот меѓу градители и инвеститори придонесува за желбата да се максимизираат постоечките територии, да се зголеми ликвидноста на новите домување и да се добие максимална добивка од продажбата (на крајот на краиштата, купувачите се повеќе се заинтересирани за квалитетни апартмани). Монолит му овозможува на инвеститорот да "притисне" од максималниот простор за живеење на новата куќа поради намалување на социјалните простории. Оттука, традиционално големи станови во монолитни куќи, - Kprimeru, еднособен стан има вкупна површина од 90m2. Резултатот од таквите решенија за планирање е високата апсолутна цена на домувањето.

Друга московска карактеристика е постепено намалување на бројот на нови евтини станови. Оваа година се очекува дека оваа година областа на "Typovyshek" во главниот град ќе се намали на 1.200 илјади М2 (внатрешен број 4000 илјади м2). Но, дури и ако областа на новиот панел домување ќе остане непроменета, во однос на позадината на континуираниот раст на станови во Москва, нејзиниот удел неизбежно ќе се намали. Покрај тоа, цената на квадратен метар на монолитската и панел куќа во главниот град постепено се приближува. Сега цената на 1м2 од типичната панел куќа е околу 250 долари, а монолитни - $ 330, додека пред 2 години, оваа разлика беше 2 пати повеќе. Покрај тоа, токму во областите за масовно развојот дека разликата во пазарната цена на квадратен метар на панелот и монолитната куќа се покажа како во рамките на разликата во нивната цена - 80-100 долари.

Монолитното домување постепено станува познато. Некои од становите во такви куќи се продаваат на 450-500 долари за 1м2 (на пример, во југоисточниот дел на Москва, каде што монолитни куќи, како панел, се купуваат лошо). Повеќе престижни области, тие уживаат во голема побарувачка и се купуваат веќе во фазата на инвестиција од 800 долари за 1m2.

Сепак, дали учесниците на пазарот на недвижности ги спроведуваат монолитните домување во такви количини? Икак ќе влијае на растот на градежните простори по цена на понудата? Ова е она што мислењето на оваа сметка А. Kupriynova: "Економијата се развива токму, без рецесија. Пазарот се однесува смирено, дестабилизирање на своите фактори, како што се даночни промени, регулаторните иновации се уште не се. Продажен бум, како минатата година, ние го правиме не очекуваат, но побарувачката за квалитетно сместување ќе остане постојано висока ".