Предностите на монолитното домаќинство, карактеристики и видови монолитни куќи, технолошки перспективи.
Денес, монолитната конструкција е една од најпознатите ветувачки технологии за изградба на станбени објекти. Неговата идеја е многу едноставна и веројатно запознаена со многу, на истиот принцип истурете ги фондациите. Во цела зграда, изгледа како изградба на структурни елементи од мешавина која содржи со бетон користејќи специјални кофражни директно на градилиштето. Да се зборува за карактеристиките на монолитни домување, побаравме вработен во Одделот за инвестициски програми за изградба, квалификуван аналитичар на пазарот на недвижности на рускиот еснаф на Брокерите Андреј Викторович Kupriyanov
Малку историја
Промоцијата на монолитната конструкција во средниот опсег на Русија стана можно поради употребата на специјални адитиви кои го забрзуваат стврднувањето на конкретот и намалување на потрошувачката на вода, како и на цементот, за време на хидратацијата на која се разликува голема количина на топлина . Употребата на овие современи материјали (и покрај фактот дека нивната цена е релативно ниска), тоа е можно да се заштити бетонот на температури до -15с и значително проширување на роковите за изградба на монолитни згради.
Ширењето на монолитната конструкција придонесе за употребата на инвентар, што може да се премести во нови делови по неколку дена. Ова овозможи значително намалување на материјалните трошоци, подобрување на продуктивноста на трудот и градењето темпо.
Предности на монолитна куќа-зграда
Зголемување на дизајнот чекори во споредба со изградба на големи патнички од 12 до 15-16 метри, а често до 20 метри предизвика појава на сосема нови решенија за планирање на станови. Покрај тоа, со зголемување на ширината на зградата, можно е не само да се спаси материјали, туку и да се намали потрошувачката на топлина за греење монолитна куќа за 20-30%. ITO со истиот топлински инженеринг квалитети на конструктивни структури.
Монолитната зграда практично нема рабовите, што исто така ги зголемува индикаторите на неговата топлина и звучна изолација. За време на употребата на ефективна изолација, таа ви овозможува да го подобрите начинот на работа на куќата во зима, да ја намалите масата и обемот на структурите за затворање (дебелината на ѕидовите и преклопувањата е значително намалена). Како резултат на тоа, монолитни згради се 15-20% полесни од тули. Во исто време, поради олеснување на структурите, материјалниот интензитет на темелите е намален и нивниот уред е намален.
Поради своите технолошки карактеристики, монолитни куќи се поотпорни на ефектите на вештачки и други негативни фактори на животната средина, повеќе сеизмички отпорни. И, што е сосема природно, потрајно. Ако назначениот дизајн живот на современи панел куќи е 50 години, тогаш изграден од монолитна технологија не е помал од 200.
Карактеристики и видови монолитни куќи
Поголема улога во монолитната конструкција игра кофражни. Токму тоа го одредува времето и квалитетот на изградбата на структури. Употребата на современи системи за кофриум овозможи значително зголемување на квалитетот на монолитната конструкција, за да биде конкурентна. Денес, системите за управување се класифицираат со обемот на апликацијата (за ѕидови, за преклопувања, за колони, итн.), Конструктивни карактеристики (рамка, зрак), Метод на инсталација (стационарни, само-укинување, кревање, кревање, кревање, подигање Големини и материјали што се користат. Додека универзалниот систем на копродукции сè уште не е создаден во нашата земја, па водечките производители на странски кофражни се борат за рускиот градежен пазар.
Тековните градители применуваат две главни технологии: со штит со штит и со тунелска кофрација. Првата поголема брзина, ви овозможува да ги примате целите блокови на станови и да изградите во исто време внатрешни ѕидови и преклопувања на било која конфигурација. Со помош на втората технологија за технологија, можете да изградите згради со рамка без греди. Како резултат на тоа станува вистинско секое планирање на станови. Затоа, купувачот може или да го нарача потребниот распоред во фазата на изградба, или да го планира внатрешноста по завршувањето на изградбата. Покрај тоа, само големината на станот може да биде единствено ограничување на фантазијата.
Според видот на изградбата, се разликуваат чисто монолитни и колекции-монолитни куќи. Започни монолити прават елементи на лого, а надворешните ѕидови се изведуваат од повеќе познати материјали, како што се тули или панели. Ако употребата на тули ви овозможува да ги зголемите потрошувачките својства на објектот, предностите на панелите се многу сомнителни, истите рабови и други проблеми на големи панел згради.
За да се постигне правото да се изгради секоја година се повеќе и повеќе тешко, само затоа што бројот на бесплатни платформи во градот е намален. Outoxsers сакаат да го користат добиеното место со максимално враќање.
Московски реалности
Најголемата дистрибуција на монолитно домаќинство беше добиена во Москва. Постојат неколку причини за ова. Прво на сите, колосалниот пораст на куќи изградени во Москва. Само минатата година во главниот град 3600 илјади беа изградени. М2 Вкупна површина на станбени објекти. Моќта на Москва DSC е ограничена, невозможно е бескрајно зголемување на производството на панели. Според тоа, бројот на панел куќи не може да расте. Така е можно да се објасни промената во процентуалниот сооднос помеѓу новите монолитни и панел згради. Ако пред 3-4 години беше 10:90, а во 1999-30:70 во корист на "панелот", тогаш во 2001 година стана 50:50. За првпат се очекува за прв пат во корист на монолитската конструкција.
Растот на популарноста на монолитот меѓу градители и инвеститори придонесува за желбата да се максимизираат постоечките територии, да се зголеми ликвидноста на новите домување и да се добие максимална добивка од продажбата (на крајот на краиштата, купувачите се повеќе се заинтересирани за квалитетни апартмани). Монолит му овозможува на инвеститорот да "притисне" од максималниот простор за живеење на новата куќа поради намалување на социјалните простории. Оттука, традиционално големи станови во монолитни куќи, - Kprimeru, еднособен стан има вкупна површина од 90m2. Резултатот од таквите решенија за планирање е високата апсолутна цена на домувањето.
Монолитното домување постепено станува познато. Некои од становите во такви куќи се продаваат на 450-500 долари за 1м2 (на пример, во југоисточниот дел на Москва, каде што монолитни куќи, како панел, се купуваат лошо). Повеќе престижни области, тие уживаат во голема побарувачка и се купуваат веќе во фазата на инвестиција од 800 долари за 1m2.
Сепак, дали учесниците на пазарот на недвижности ги спроведуваат монолитните домување во такви количини? Икак ќе влијае на растот на градежните простори по цена на понудата? Ова е она што мислењето на оваа сметка А. Kupriynova: "Економијата се развива токму, без рецесија. Пазарот се однесува смирено, дестабилизирање на своите фактори, како што се даночни промени, регулаторните иновации се уште не се. Продажен бум, како минатата година, ние го правиме не очекуваат, но побарувачката за квалитетно сместување ќе остане постојано висока ".