Проблеми и перспективи за станбена изградба на Москва. Услови за купување и ценовно ниво за нови станови, како и неколку зборови за станбени згради на Куркино - Новиот регион во Москва.
Москва е можеби еден од ретките градови во Русија во која има интензивна станови. Минатата година, повеќе од 3,5 милиони квадратни метри на нови станови се појавија во главниот град. Во исто време, за разлика од претходните години, 70% од куќите биле изградени во веќе воспоставените области на градот. Таквата можност се појави благодарение на спроведувањето на Програмата за реконструкција на пет-приказна згради и постепениот заклучок од индустриските претпријатија од Москва. Задачата за финансирање и изградбата на станбени објекти во областите веќе се воспоставени и имаат свој уникатен изглед (особено тешко во центарот на градот) е доверено на капиталот Одделот за екстрабдериска градежна политика (DVP).
Одделот за екстрабдерна политика за изградба на Москва се појави во 1996 година. Веќе стана јасно дека градот нема да може да го задржи потребното темпо на изградба на соодветно ниво на квалитет само на сметка на сопствени средства. Беше неопходно да се реорганизира системот на финансиска поддршка за градежни програми. Затоа, Институтот за урбани инвеститори, финансирање и координирање на различни компоненти на инвестициската програма, вклучувајќи ја и Канцеларијата за екстрабретарно планирање на развојот на градот. Не е потрошена ниту една рубља на буџетски средства за сите овие организациски активности.
Фондот за домување на Русија има 2,76 милијарди квадратни метри на вкупна површина. Повеќе од 290 милиони (11%) имаат потреба од итни големи поправки и ре-опрема на комунални апартмани, и 250 милиони (9%) во реконструкцијата. Околу 20% од градот домување Фондацијата не е уредување. Во мали градови, секој втор дом нема целосна инженерство. Во принцип, околу 40 милиони луѓе (повеќе од 27% од населението) живеат во станови со нецелосно подобрување. Бројот на дотраените и итни станбени објекти со продолжување на повеќе од 70% расте. За 8 години, обемот на таквото домување е зголемен за 60%, а бројот на живеење во него е 32%. Сега во куќите да бидат уништени, околу 2% од населението во Русија живее.
Ние ни беше кажано за проблемите и перспективите за домување изградба на Москва, заменик-шеф на Одделот за екстрабдери политика на изградба Сергеј Владимирович Тахор ни кажа.- Сергеј Владимирович, како би ја карактеризираат ситуацијата со станови во Москва?
- Внесувањето на станови е главно униформа, иако често е вистински крајни рокови за испорака на нови куќи зад планираните за 3-6 месеци. Најчесто, испораката на нови згради се врши на крајот на годината. Постојат проблеми со квалитетот на изградбата. Главните тврдења на Новоселов се однесуваат на декорацијата на просториите, состојбата на инженерски мрежи, влезови и пристапи кон нив.
Сега во Москва станбени згради, главно два вида. Ова се веќе познати панели, а не толку добро познати, но примаат повеќе дистрибуирани монолитни. Во нив, рамката е фрлена од бетон, а ѕидовите се изложени со тули, така што куќата е "дишење". Меѓу другото, декоративната тула е убава и не го расипува изгледот на градот. Јас нема да застанам на карактеристиките на изградбата, само ќе се напомене дека технологијата на изградбата на монолитни згради ви овозможува да креирате апартмани со бесплатен распоред. Важно е домовите да бидат топли и целосно да ги почитуваат барањата на SNIPA "Градење на топлинско инженерство". Овие згради не се многу скапи од панелот, но живеат поудобно во нив. Очекуваме дека до крајот на 2002 година, цената јаз меѓу монолитни и панел куќи ќе се намали на 10-15%. Монолитната куќа-зграда е следниот чекор по панелот, па се изгради низ целиот свет.
- Колку е точно информациите дека типичните панел куќи не ги исполнуваат прописите на топлина и офшор?
- Да, проблемот навистина постои. И како да се одлучи, не е јасно. Факт е дека панелите произведени од трите најголеми комбини за градење на Москва се сметаат за "студени" според овие стандарди. И за ре-опрема на производствени капацитети за производство на "топло" панели во DSC нема пари. Како резултат на тоа, оваа стапка сè уште не функционира така што изградбата на станови не станува. Подобро е толку сместување отколку никој. Од 2001 година, одделот речиси е ангажиран во изградбата на панел куќи. Истите компании кои ги градат овие згради сега се движат кон нова технологија. Зборуваме за таканаречените тимски монолитни згради: Рамката е монолитна, а изолираните панели се изолирани на врвот.
- Кои проблеми сега се оддел?
- Прво на сите, ова е зголемување на трошоците за изградба. За втората половина од минатата година се зголеми за 35-40%. И ова се должи првенствено со зголемување на цените за градежни материјали, кои достигнаа речиси 50%. Цементот се зголеми за речиси 2 пати, метал - за 20% и стана поскапо отколку на странскиот пазар, цените на дрвото достигнаа светско ниво. И потребниот песок и чакал во Москва во Москва на сите дефицити. Зголемувањето на цените за градежна опрема и неговото работење, и покрај порастот на цената на бензинот за околу 20%, не беше особено значаен и изнесуваше 3-4%. Приближно толку многу ја зголеми работната сила.
Треба да се напомене дека воопшто во Москва трошоците за градежни работи се многу високи. Причината за ниска конкуренција меѓу градежните и инсталационите фирми. За да го решиме проблемот, ние, прво, почнуваме да одиме со проценетата форма на плаќање на договорот. Овој систем плус намалување на цената на работата ќе овозможи користење на таква корисна алатка за клиентот како осигурување на ризик. Второ, ние ги привлекуваме градителите од Југославија станбени згради од Југославија, Македонија, Бугарија, Украина, Молдавија, кои работат квалитативно и со почитување на роковите. Неодамна, фирмите за изградба и инсталација од регионот Москва се натпреваруваат поуспешно со градителите на Москва. За работа на елитни домување во центарот планираме да привлече фински изведувачи. Но, тоа не значи дека ги одбиваме московјаните. Некои изведувачи, на пример, Валентина LLC или Astrom-7 LLC, не градат полошо од странци. И здравата конкуренција ги прави само метрополитенските фирми со поголема одговорност.
Почнувајќи од 2001 година, главната активност на нашиот оддел беше изградбата на станови за богати луѓе. Зборуваме за монолитни и тули куќи на подобрен квалитет во престижни области на главниот град. Точките згради со такви згради ќе се спроведуваат во центарот и во областите со развиената инфраструктура на северните, југоисточните, јужните и западните административни единици. Покрај тоа, Одделот за екстрабдери градежни политички планови за три години да помине 900 илјади м2 на домување во областа Куркино. Нивото на цените за нови станови ќе биде доста висока. Цената од 1 м2 во центарот на главниот град најверојатно надминува 1000 долари. Во други околности, таа ќе се движи од 700 до 1000 долари за 1 м2. Во моментов, во Куркино, домувањето се продава по цена од 500 долари за 1 м2, но постои причина да се верува дека со развојот на областа ќе се зголеми на 600-700 долари.
Новиот стан може да се купат директно од владата на Москва.
Неодамна за продажба на станови во куќи изградени од владата на Москва беа правото на 15 овластени недвижнини. Но, во декември минатата година, еден станбен центар за домување, создаден од страна на Одделот за екстрабдериска политика за изградба, ја започна својата работа. Задачата на Центарот е да создаде за граѓаните како погодни и поволни услови за граѓаните. Секој купувач на Митрополитот недвижности сега може да купи стан во нови домови, кои се подигнуваат од страна на одделот, а не преку овластени недвижнини, и преку еден единствен продажен центар директно во владата на Москва, што ја прави процедурата многу полесно и безбедно и безбедно за клиентот. Сега центарот продава станови во повеќе од шеесет домови, кои веќе се нарачани или нарачани оваа година. Вкупната површина на предложеното домување е повеќе од 700 илјади м2.Според Владата на Москва, во 2000 година, градежните работници биле изградени и овластени 3530,9 илјади м2 од вкупната површина на станбени згради и директно во Москва - 3342,3 илјади м2. Од нив, 414,6 илјади м2 - општински домување; 1460,8 илјади М2 ја донесе Програмата за реконструкција на регионите на пет-катните згради, а 670,2 илјади м2 од овој број беше дадена на преселувањето на московјаните од урнатите трошни згради (169 петкатни згради беа уништени со вкупна површина од 492.1 илјади м2).
Уште 628,3 илјади м2 е комерцијално сместување за урбан ред. Во центарот на Москва беа изградени 336 илјади м2 станбени згради (општински - 49,8 илјади м2), кои станаа можни благодарение на заклучокот од оваа територија, 79 претпријатија одржани од 8,4 хектари.
Значителен придонес во програмата за градежништво на главниот град беше поднесена од страна на Одделот за екстрабдериската политика на изградбата на Москва. Неговите инвестиции во новите станови во 2000 година изнесуваа 11,4 милијарди рубли, со што се појавија 919,2 илјади м2 од вкупната површина. Во исто време, 21 станбени објекти со вкупна површина од 143,7 илјади м2 беа изградени на територијата на центарот на градот (65% повеќе од минатата година). Повеќе од 234 илјади М2 домување беше бесплатно за градот.
Евтини станови може да се купат во масовни области области: во Северна и Јужна Бутово (Unusao) - 11-13.000 рубли. За 1 м2, во Маријан Парк (Јувао) - 12-13 илјади рубли, во Братиева (Јуао) - 12-12,5 илјади во Јужен Буво, околу 400 долари за 1 м2 двосудни апартмани се нудат во серијата "Призма".Сместувањето главно се продава без завршна обработка. Постојат станови со бесплатен распоред, односно без внатрешни партиции, благодарение на која поделбата на просториите може да се изврши во нивниот вкус.
Со посета на еден продажен центар, можете да се запознаете со распоредот и фотографиите на сите објекти. Ако сакате, купувачите оставаат на место за да ја видите завршената куќа или да гледаат изградба во изградба. Со избирање на опцијата, клиентот директно во обединетиот центар за продажба го издава договорот, потоа ја плаќа трансакцијата во банката и регистрите во Moskomregistration - сите овие случаи се наоѓаат во зградата на Одделот за опрема за градење на екстрабуџетот, која се наоѓа во Многу центар на Москва (Vozdvizhenka, 8/1). Во прилог на многу значајни заштеди, купувачот добива можност да ги намали своите финансиски трошоци - постои договор помеѓу DVP и Moskomregistration на оригиналниот дизајн на станови за продажба и купување на станови. Потсетиме дека државната должност со нотарски дизајн е 1,5% од износот на трансакцијата. Сепак, на барање на клиентот, е можно нотарски дизајн на договорот за продажба. Чувствувајќи ги заштедите на купувачот на Комисијата, што тој ќе му даде на компанијата за недвижнини (денес тоа е 2,5-3%).
Московски регион Швајцарија
Владимир смола: "Јас навистина сакам да кажам за Куркино. Ова е првата нова област на Москва, која е изградена во согласност со најсовремените стандарди на XXI век, сегашниот регион во Москва Швајцарија! Таму нема да има панел куќа таму. "
Еден од најинтересните објекти, чиј генерален инвеститор е Одделот за политика за градење на екстрабдери, е експерименталната станбена површина на Куркино. Таа е подигната во согласност со Уредбата на Владата на Москва бр. 1063 од 16 ноември 1999 година. Оваа еколошка област се наоѓа во административната област Северозапад. На север, вградената област е во непосредна близина на автопатот Mashkin, на југ - на московскиот кружен пат, на исток - до градот Химки, а западната граница поминува покрај бреговите на реката Скодонија. Областа е триесет минути возење од центарот со автомобил или педесет - со јавен превоз.
Според развиениот и имплементиран проект, 936,5 илјади м2 удобно домување ќе бидат изградени на територијата на 790 хектари, кои ќе станат 40-45 илјади луѓе. Првата фаза на куќи е веќе предадена во почетокот на 2001 година. Оваа година 400 илјади м2 ќе бидат изградени оваа година. Уште 300 илјади м2 ќе се појават во 2002 година. Целосната конструкција се претпоставува во 2003 година. Станбена зграда ќе биде претставена од страна на полубед згради со висок утеха:
- 2-3-ката колиби со станбени области со површина од 4.5-5,5 хектари (куќа изградба површина од 167,6 илјади м2);
- 3-4-ката солени куќи со парцели за домаќинство со површина од не повеќе од 3 хектари (област на развој од 155,4 илјади м2);
- Куќи во 7-12 спрата (изградба површина од 580 илјади м2).
Домот на типичната серија во Куркино нема да биде изградена. Сите згради се изградени на индивидуални проекти и се разликуваат не само во форма, туку и во боја (поради употребата на тули од различни нијанси - од светло розева до темно кафеава). Но, најважно е дека во овие куќи, покрај елегантен изглед и сигурна топлина и звучна изолација, се обезбедува подобрено планирање на станови: кујна површина од 12-15 м2; Сали и дневни соби најмалку 20 м2; Во три и четири соби - две бањи. Сите балкони и лоѓи ќе бидат застаклени, а во прозорците ќе бидат инсталирани современи двојни глазирани прозорци.
Долучните згради и колиби треба да бидат опремени со индивидуални системи за греење, што ќе им овозможи на жителите да заборават на проблемите на сезонското отсуство на топла вода и топлина. Напојувањето на топлината на областа ќе се врши не врз основа на еден извор, но со користење на многу автономни. Таквото решение беше поддржано од комплетноста на Москва, бидејќи ќе ја зачува чистотата на природата и пејзажот на Куркино. Во иднина, се планира да се прошири реката и да се изгради брана, која ќе ви овозможи да отворите станица за пловење и база на податоци за спортови на вода.
И, конечно, сите згради со низок пораст ќе бидат опремени со вградени гаражи. За автомобили жители на високи згради, или вградени или одвоени паркинг гаражи, па дури и гостин паркинг се предвидени.
Куркино е сосема уникатна во убавината: долината на ликвидација на реката Скодарни, давење од земјата пролет, обраснат со дрвјата на ридовите ... Затоа, за да го спаси пејзажот на областа, повеќекатните згради беа решени да се постават поблиску на главните автопати, и во близина на реката или шумата за изградба на колиби.