Колку е поправка

Она што ги прави трошоците за поправка работа (на пример на типичен три-стан во панел куќа).

Во текот на летото и на есен речиси од секој влез слушнал удар на чекани, татнежот на перфораторите, крик на електрични вежби и електрична пила. Па, поправка сезона е во полн замав. Агела ќе направи пристојни трошоци за поправка од нашите сограѓани на трето место по желбата да се здобијат со автомобил и нови станови.

Имајќи акумулирано некоја сума, обично се започнува со студентски патувања во продавница. Во оваа фаза, тие се обидуваат да разберат дека паричникот е достапен од голем асортиман на завршни материјали. Одлучување со материјалите, граѓаните се прифаќаат да размислуваат за цените за поправка. Информации за оваа тема, за жал, малку. Затоа решивме да го пополниме јазот за да разговараме за трошоците за поправка, како и на некои карактеристики на цените во оваа област.

Паѓа рекламирање весници, ќе видите дека пазарот за поправка на пазарот е доста разновиден. Тука и фирмите на најразличниот калибар, и бригадите на мајсторите кои вршат целосен опсег на поправка работа, и приватни мајстори на потесна специјализација. Кој од нив го доверува вашиот стан? Како да добиете пристоен квалитет без да ја платите целата состојба за тоа? Конечно, колку е голема веројатноста дека со поставување на цврст износ, ќе добиете пристоен резултат?

Фирмите нудат "највисоко ниво на квалитет", годишна гаранција (во исто време, речиси сите тврдат дека работат исклучиво од локалните волшебници) и цените од 50 до 200 долари за 1Qm. Поголемиот дел од вкупната површина (без Трошоци на материјали). Ајде да се обидеме да дознаеме, има многу или малку. Зголемен пример, земаме прилично типична опција: три-стан со вкупна површина од околу 75kV. Во куќата на серијата P-44 (особено бидејќи оваа серија и неговите модификации се најчести во современата зграда).

Значи, ако ги користите услугите на компанијата, поправката "Treshka" ќе чини во износ од 4.000 до 15.000 долари. Од каде доаѓа толку широк вилушка?

Прво на сите, ќе ги проучуваме стапките на приватни мајстори. Патем, меѓу нив има прилично прилично квалификувани специјалисти, и ова не е изненадувачки. Суди за себе: Дури и доаѓањето во главниот град "Guest работници" обично ја започнуваат својата работна пракса во фирми, а потоа, стекнување на некои искуства и квалификации, одат во приватен бизнис. Приложен моментот на нивната заработка најмалку две, па дури и три пати повеќе од платата во средната компанија. Стапки на "поединци", како што е соодветно на вистинските трошоци за работна сила, можете да ја преземете основата на нашите пресметки. Тие, исто така, вклучуваат плата за скромно рекламирање и алатки (и без него е невозможно да се постигне висок квалитет). Набљудуваната варијација на цените на истата работа зависи од квалификацијата на волшебникот и цената на употребените материјали. Размислете, поскапо е поважно да работите со него: така што господарот го осигурува ризикот за да го уништи вредниот производ.

Сега да ги погледнеме постоечките стапки.

Водовод работа (Нова цевка жици, бања инсталација, капење кранови за бања и мијалник, eyeliner до машината за перење и, на самиот крај на поправка, инсталација на тоалет, мијалник и кранови) ќе чини $ 150-300. Замена на греење батерии - $ 20-40 по парче.

Електрична работа - $ 3-5 по точка (што значи инсталација на дополнителни приклучоци и прекинувачи) и од 1,5 до 4 долари по жици во ѕидот 1 жица. Во внатрешноста на видот што се разгледува, по правило, ставете повеќе парчиња дополнителни места. За секој од вас треба да го извади продлабочувањето во ѕидот и да обезбеди специјална кутија во неа. Покрај тоа, потребна е заптивка (внатрешни, во удрени удари): околу 40-50 милиони дополнителни жици. Вкупно - $ 150-250.

Инсталирање на врати во изола - $ 30-50 за скап увоз и 20-30 $ за домашни. Вкупно за инсталација на седум врати (друг дополнителен влез се додава на шест веќе постоечки) - $ 150-350.

Плочка работа . Како по правило, тоа би требало да го обликува подот со плочки и ѕидови до таванот во бањата и тоалет. Плус тоа е екранот на тули (исто така наредени со плочки). Областа на соопштението е 50kv.m: во бањата - околу 30kv.m, во кујната, 12kv.m и во ходникот, 8kv.m. По стапки од $ 8-10 за 1Qm. Ние ќе чини $ 400-500 (цените за висок квалитет се дадени, како резултат на кои внатрешни наредени ѕидови се спроведува строго вертикални, а шевовите со иста ширина помеѓу плочки формираат затворени линии околу периметарот на собата). Во праведност, треба да се забележи дека некои господари за таква работа се до 15 долари за 1kv.m.

Сликарство работи Тоа ќе чини $ 750-1000, вклучувајќи: тавани со површина од 70kv.m- $ 300-350 ($ 3-5 на 1 квадратни метри); Ѕидови со површина од 180kv.m- $ 450-650 ($ 2,5-3,5 за 1kv.m). Ова е плаќање на темелно кит на таванот и неговата двослојна боја (во зависност од квалитетот на бојата), како и ставање на ѕидовите и налепниците на позадината. Ако ѕидовите се насликани, нивниот кит се спроведува со сликарска мрежа и крајната цена се зголемува до $ 4-5 за 1Qm.

Паркет работи : На подот површина 55kv.m- $ 500-600 ($ 9-11 за 1kv.m). За оваа цена, паркетот се става врз основа на 10-милиметарски иверица, кој или пука на ферман со градежен пиштол или се држи до мастика. Потоа паркет коло и покриени со неколку слоеви на лак.

Сè уште има толку мали дела како уредот на таванот на суспендираниот бран во бањата и тоалетот (околу 30-50 долари), Кабинетот во тоалет (30-50 долари) и столбови (80-120 долари по стапка на $ 1-1.5 за 1pog).

По креирањето на трошоците за главните чекори за поправка, го добиваме потребниот износ - од 2.200 до 3200 долари. Сепак, како што покажува нашето искуство, вистинските трошоци се секогаш повисоки од пресметаните, бидејќи сите нијанси на процесот на поправка се невозможни однапред. Подобро е да се зголеми проценката за 15-20%. Вига реалните трошоци за работата за поправка на нашата "Treshka" ќе изнесува 2800-3700 долари.

Се разбира, можете да најдете "Мастер" кои работат за пониска такса. Но, тоа нема да биде солидна и висококвалитетна поправка, па дури и повеќе нема "Еврокардија", и обична "козметика" со многу сомнителен резултат, честопати не ги оправдуваат трошоците дури и на материјали. Како искрен мамка за клиентот. Потоа многу ниски цени за најавени работи се компензира со зголемена цена на дополнителна работа, по правило што се појавува за време на процесот на поправка. Покрај тоа, ослободувањето на дополнителни се оние кои обично се вклучени во главната.

На пример, се проценува дека ќе ги инсталира домашните врати од 15 долари, а веќе додава дополнителна работа на бравата на бравата (од 4 до 6 долари), со кои се соочува вратата со платките (4-6 долари), па дури и на повеќето незначителни (по 1-2) проширување на отворањето. Vitoga излегува дека инсталираните трошоци за вратата генерално прифатени 30 долари или уште поскапи. За информации: Под дополнителни работното работење, активностите поврзани со скратувањето на платно (2-4 долари), планирањето на вратата рамки до посакуваната дебелина (2-3 долари), пила на платките заедно ($ 1 ) обично се разбрани. Ова исто така вклучува значително проширување на вратата, повеќе од 2-3cm ($ 1-3); И ако е потребно да го стори тоа во бетонска плоча, тогаш работата станува поскапа како наредба и повеќе. Јасно е дека сличните трошоци на купувачот можат да избегнат ако купуваат врати, вратите и платките на саканата големина.

Друг карактеристичен пример за лежење на плочки. Трошоците за плочка работа не се зголемуваат ако се потребни релативно мали (до 1-2 ° C). Слушањето на нивната поизразено отстапување од вертикалата (околу 3-5cm) усогласувањето веќе се смета за дополнителна работа и се изведува со помош на челична јабстерска мрежа.

Во принцип, концептот на "дополнителна работа" е прилично неспецифичен. Затоа, сите детали мора да се дискутираат пред почетокот на поправка, во спротивно е можно неочекувано зголемување на трошоците. Значи, трошоците за поставување паркет не вклучуваат подот усогласување во целиот стан. Уништувањето на нивото капки на раскрсницата на соседните простории и има дополнителна (и скапа) работа. Забелешка, принципот на "вели дека тоа значи" кога изготвувањето на проценката не функционира.

Квалитет и, според тоа, цената на поправките зависи од два фактора. Прво, тоа е искуството и професионалните вештини на непосредните изведувачи (мајстори). Второ, надлежниот менаџмент, односно изборот на специјалисти и правилна организација на нивната ритмичка работа (без прекини и абразии). Така, формирањето на цената на поправките има голем број на функции. Постојат речиси никакви закони за мали или големи големо: зголемување на износот на работа не се намалува, но, напротив, ја зголемува цената на целиот процес (бидејќи бројот на организациски услуги се зголемува и, според тоа, нивната цена ).

Како пример, размислете за трошоците за поправка на "клуч на рака" сите во истиот "Triste" P-44 (посебна бања, големини на бања 170170CM, тоалет- 13085cm). Обично бригадите на мајстори или мали фирми земаат за оваа работа од 800 до 1.200 долари.

За нашата анализа, ги користиме цените опишани погоре. Водовод и плочки работа (околу 30 квадратни метри М), инсталација на две врати, кабинет во тоалет и суспендирани таванот, како и мала електрична работа на крајот ќе чини $ 550-800. Разликата помеѓу оваа сума и цената на работата "клуч на рака" - и постои плаќање за организациски услуги. Тоа го прави околу 50% од вкупната цена на поправките.

Значи, ако додадете вредност добиени над вкупниот комплекс на поправка работа во станот уште 50% за организацијата, тогаш тоа ќе работи $ 4200-5500. Поделба на оваа сума на 75kV. М., јас како резултат на $ 50-70 за 1kv.m. Организационите трошоци може да бидат повисоки од (до 100%). На прв поглед, ова е премногу. Но, тука ја вклучува платата на пробата за 1,5-2 месеци на работа ($ 500-600), а трошоците за алатката, која, патем, буквално "изгоре", како работници, сосема природно, не бутам тоа како свои. Конечно, не заборавајте за даноците и солидно рекламирање.

За да навистина оцени колку е оправдано ова зголемување на почетната цена, можете, ако самите се обидувате да ја преземете организацијата на работа и контрола на нивниот квалитет. Ќе треба да ги извршувате должностите на дизајнерот, про-хартија, добавувачот, чуварот, контролорот sti.d. итн. Одлучување за прибегнување кон услугите на приватни трговци, не мислам дека со подигање на телефонската цевка, веднаш ќе добиете професионалец. Патем, успешниот избор на фирмата треба да се направи само еднаш. Далеку со приватни занаетчии вистинското решение ќе треба пет или шест пати.

Конкуренцијата помеѓу "поединци" и фирми (главно мали), се разбира, постои, но не толку акутен, како што може да изгледа на прв поглед. Се проценува дека тие се надополнуваат едни со други и служат различни пазарни сегменти, давајќи им на потрошувачите можност да изберат. Оние клиенти за кои заштеда на средства ги надминуваат сите други аргументи, изберете приватен трговец. ATHE, кого неговите нерви се поважни од парите, бараат цврста, сигурна компанија. Важно е дека ќе направи надлежен технички проект, ќе ја преземе целата координација и одобрување во Меѓусекторската комисија (МВК), конечно, ќе ги обезбеди своите господари скапа алатка, недостапни за приватни сопственици.

Може да се забележи дека главните финансиски трошоци спаѓаат во три типа на работа: плочка, боја и паркет. Затоа, во фирми каде што цената на поправка е 80 $ и повеќе за 1 квадратни метри. м, стапките се повисоки за овие дела. Така, трошоците за поставување на плочката се зголемува до 15 долари за 1 kV. м, паркет - до $ 20, па дури $ 30 за 1 квадратен метар. м и сликарство работа - до 8 $ по 1 квадратни М. M квадратни тавани и, соодветно, до $ 6 за 1m2 ѕидови. За други видови на работа, стапките не можат да се зголемат, бидејќи речиси немаат значителен ефект врз конечниот износ.

Трошоците поврзани со повторен развој на станот не се многу високи, и покрај навидум обемот и сложеноста на проблемот (особено ако ги решава работните ниски квалификации). Користете за оваа намена, како и за вчитување и истовар, квалификувана работна сила е, тоа е како да се постигне нокти со микроскоп. Уривањето на бањата е релативно евтино околу 60-100 долари. Вчитување и отстранување на ѓубрето - 30-40 долари, и тоа е знак дека отстранувањето на ѓубрето користејќи возила, а не отстранување од влезот до најблискиот ѓубре или вратата. Цената е најтешка на овие работни дупки на отворите во бетонски ѕидови - $ 35-50 за 1kv.m (тука, а потоа се наведени цените за ѕидови со дебелина од 18-25 см). Ова обично се бара кога се комбинираат станови и се изведува со скапи алатки (перфоратори). Тоа е многу поскапо од 150-230 долари за 1Q. M- ќе биде релативно нечујно сечење на отворањето со дијамантски дискови. Невозможно е да не се забележи дека многу повеќе проблеми ќе ја испорачаат дозволата за реконструкција на овој вид во MVK. Значително зголемување на цената на поправка на сите видови на "задоволства" на видот на две нивоа тавани, подиумот IT.P.P.

Трошоците за поправка на станови во тули куќи, вклучувајќи го и сталинистот, е само индивидуална проценка. Некогаш ќе биде тешко да се пресмета дури и приближно. Во секој случај, во споредба со панелите нови згради, трошоците речиси секогаш се зголемуваат за 50-100%. Сигурно ќе треба усогласување на ѕидовите со малтерисување на 4-5 долари за 1kv.m. Vitoga Цената на завршувањето на ѕидот и таваните ќе се удвои. Плус, преносот или продлабочувањето во ѕидот на гас цевки, често испакнати речиси во средината на кујната, отстранувањето на старите паднати дрвени подови IT.D.

Трошоците за поправка промени во текот на годината. Овој напис ги прикажува проценетите цени за почетокот на летото, тие можат да се сметаат за просек. Тие ќе станат највисоки високо во август, а најниската во зима. Цените на материјалите што ќе зборуваме за следниот пат се предмет на истите сезонски флуктуации.

Консолидирани податоци за трошоците за поправка работа во три-соба стан на серијата P-44

Видови работни места	Вкупни трошоци за работа и материјали, $	Трошоците за трошоци за работна сила,% од вкупните трошоци
Приватни мајстори	Фирми
Santechnic.	700-2500.	20-30.	30-45.
Електротехнички	550-1200.	25-30.	40-45.
Плочка	900-2500.	25-45.	40-60.
Вратена инсталација	1100-2500.	15-20.	25-30.
Насликани	1300-2700.	60-65.	75-85.
Паркет	2000-3000.	20-25.	40-50.

Односот на трошоците за трошоците за работна сила за вредноста на материјалите *

Видови работни места	Приватни мајстори	Фирми
Santechnic.	20-30.	40-80.
Електротехнички	30-40.	70-75.
Плочка	30-80.	70-160.
Вратена инсталација	15-20.	30-40.
Насликани	130-140.	250-300.
Паркет	40.	100.

* - За секој вид на работа, трошоците за материјали усвоени за 100%