Како да направите вистински избор при купување на стан? Обидете се да го решите ова прашање од научна гледна точка користејќи го математичкиот метод за наоѓање на оптимална опција.
Според индикаторот за квалитет, станот "социјална инфраструктура" добила само 8balls, и покрај фактот дека на првиот кат на куќата има продавница, во близина на малиот плоштад и училиште со спортско поле. Сите расипани цевката за TEC лепење во предните прозорци. Hatting Малата ќерка навистина се допадна на игралиште во соседниот двор, возрасните беа inxorab.
Жив авенијата може да се види само од чардак, и од други прозорци панорама на градот се отвора. Тоа е особено добро во вечерните часови осветлени Газпром зграда. Продавницата не е многу блиска, но во близина на соседното училиште има мал стадион кој навистина му се допадна на спортскиот татко. Vitoga-10ballles едногласно според квалитативниот индикатор "поглед од прозорецот".
Станот добил 9balls според квалитативниот индикатор "социјална инфраструктура". И покрај индустрискиот пејзаж под прозорците - огромна гаража и цевки од ЦХП и оддалеченоста на продавницата од дома, баба навистина се допадна. Се испостави дека е важно за неа дека во Парк Воронцов, десет минути пешачење, постои мала оперативна црква.
Се сеќавате на плевелата фраза: "Нека има изобилство ..."? И кој можеше да мислам дека изобилството ќе донесе толку многу неочекувани проблеми со него! Многумина од нас веќе успеаја да се осигураат дека изобилството на стоки на пазарот создава т.н. проблем со избор.
Досега го остави времето за кое постарите лица веќе почнаа да ги забораваат, и младите и не знаат кога, кога купуваат мебел, фрижидер, автомобил и многу други работи, главното прашање "каде и како да се добие вистинската работа?". Морав да стојам со часови, па дури и со години во ред, доаѓајќи секој ден обележан.
Сега ситуацијата значително се промени: постојат практично никакви редици, постојат многу производи. Сепак, понекогаш е многу тешко да се одлучи за купување, дури и ако цената не се мачи, друг модерен проблем е проблемот на избор. На пример, како голем број на правосмукалки, изберете мала, ефтина, убава, економична, тивка, издржлива и добро работа. Истата дилема се појавува при купување на стан, избирајќи место на работа и престој, вид на комерцијална активност или начин за чување на заштеди, градинка и училиште за дете, одмор и така натаму.
Поедноставување на постапката за избор, направете го тоа визуелно, а резултатот сигурен им овозможува на техниката која успешно се користи во техниката кога барате оптимална опција. Ние ќе ја објасниме нејзината суштина со користење на табелата. Техниката предвидува секвенцијално извршување на серија акции (чекори).
Чекор еден - Одредување на најзначајните својства (индикатори за квалитет) потребни за да се споредат опциите. Бројот на овие индикатори (N) е поставен во рок од 5-8. Случајно, при изборот на бренд на правосмукалка, главните критериуми ќе бидат економичност, ефикасност, цена и така натаму. Но, ако тоа би требало да го користи предметот како елемент на ентериерот, бојата и формата се исто така важни.
Чекор два - Проценка на важноста (тежина) на избраните индикатори. На пример, во случај на истиот правосмукалка, треба да се дознае дека и колку за купувачот е позначаен: ниска цена или поголема сила на вшмукување. Така, се одредува коефициентот на тежини (а). Неговата вредност се зема во опсегот од 0 до 1 (0.05; 0,15; 0,35 ...). Јасно е дека поважно од индикаторот за квалитет, толку повеќе го оценува својот фактор на вагиот. Точно, постои едно ограничување: збирот на коефициенти за сите суштински својства (A1, A2, ... AN) треба да биде еднаква на 1.
Чекор трето - Споредба на алтернативни опции: Колку целосно секој од нив ги исполнува барањата на овој индикатор за квалитет, што резултира со прелиминарна проценка (Б) на скала од 10 точки. Опцијата која се покажа како најдобра е максималната евалуација. Значи, најевтиниот правосмукалка мора да добие 10 поени во смисла на "ниска цена", а според "моќта на вшмукување", на пример, 7, бидејќи нејзината моќ е инфериорен во однос на другите.
Четврто Четврто - Пресметка на конечната проценка (C) на опцијата за секој од индикаторите. Ова бара примарни проценки (Б1, Б2 ... БН) да се размножуваат на нивните коефициенти А1, А2 ... Ан. Ако на индикаторот за петтиот квалитет (А5) во второто олицетворение, коефициентот на складиште е 0,3, а примарната проценка (B5) 8 поени, тогаш конечниот (B5) ќе изнесува 2,4 поени.
Петта петта - Пресметка на збирот на конечните проценки (в) од секоја опција за конкуренција, која се врши со додавање на сите конечни проценки (Б1, Б2 ... БН) за сите индикатори за квалитет.
Чекор шест - Изборот на најдобра опција, дефиницијата на "победник". Доволно е да ги споредите примените износи и да ги евидентираат резултатите во табелата.
Посебен пример за тоа како е невозможно да се илустрира резолуцијата на проблематичната ситуација на селекција со користење на опишаниот метод.
Младо семејство (сопруг, жена и петгодишна ќерка) По долгата мисла прифати стратешка одлука за купување на нов стан. Веднаш имаше тактички прашања "Што треба да биде, како да се најде и каде да се купи?". На проширениот семеен совет (присуството на бабата е објаснето со активното учество во образованието на внуката) по долги дискусии, желби и финансиски способности, беа идентификувани доволно скромни списоци на задолжителни побарувања, што треба да го задоволи новиот стан: три Посебни простории, корисна површина од 45-50 м2, чардак или балкон, посебна бања и кујна најмалку 7m2; Паркет подови во станбени соби, обична декорација на станот (прозорци, врати, позадини и водовод), умерена цена; Секој кат, во прилог на првиот и последен, област на метро станицата "Академски" - "Kaluga", не повеќе од 15 минути пешачење; Тули куќа, панел, итн, но сигурно нови, прозорци не треба да изгледаат север.
Составот на барањата за станот е очигледен и не бара објаснување.
Одлуката на другите тактички прашања беше доверена со компанија за недвижнини. Quakely изненаден, таа не поттикна ниту еден по една недела, туку три апартмани кои ги задоволуваа наведените желби, но се разликуваат (cm.risunki) од едни од други области, распоред, големина на кујната, подот, животната средина итн.
Објаснување на становите
| Простории | Апартмани | ||
|---|---|---|---|
| Прво, Слика 1 | Второ, Слика 2 | Трето, Слика 3 | |
| Дневна соба, м2. | 22,1 | 18.3 | 17.9 |
| Кујна, м2. | 8.0 | 7.5. | 8,7 |
| Спална соба, м2. | 14.8. | 11.6. | 12.7 |
| Детски, м2. | 9,4. | 10.5. | 11.3. |
| Балкон, м2. | - | 3.5. | 2,3. |
| Логирање, м2. | 6.7. | — | 7,2 |
| Вкупна површина, м2 | 64.5 | 70.5. | 70.6 |
| Корисна површина, м2 | 46.3. | 40.4 | 41.9 |
| Кат | Четврто | Десетти | Шести |
Случајот им помогна да се запознаат со оваа техника. "Научниот" метод дојде како што е невозможно од патот.
Карактеристики, или индикатори за квалитет, апартмани (каде што прозорците гледаат, кој кат, далеку до продавницата, итн.) Претставени во форма на табела "Индикатори за квалитет", обележувајќи ја како ѕвездичка нивната важност (колку повеќе ѕвездички, толку повеќе значајна).
Пополнување на табелата помина без посебни несогласувања. Сега останува да го избере најдоброто од понудените станови. Уште еднаш, внимателно разгледани, ги проверуваа нивните записи и дојдоа до заклучок дека сите три апартмани имаат еднакви услови.
Следно, ситуацијата развиена на системот на чекори, како резултат на кој се појави резиме на табелата "Резултатите од изборот на најдобар стан" се појави.
Првиот чекор е избран за осум најзначајни критериуми за квалитет со додавање на нови важни индикатори. За да не имате никакви тешкотии во одредувањето на примарните проценки (Б), беше даден текст, ако е можно, бетон. На пример, "максималната големина на кујната" значи дека изборот за овој индикатор ќе има стан со најголема кујна (10balls).
Измислил нов критериум "Практичен распоред", земајќи ја предвид големината на станбените простории, нивната локација, комунални простории итн. "Социјалната инфраструктура" е одбиена од страна на животната средина (поглед на прозорците на станот, пејзажот на влезот, близината на продавниците, достапноста на места за одење и спортски активности итн.).
Вториот чекор (дефинирање на коефициентите а) не предизвика значителни разлики. Прилично висок рејтинг беше добиен со "балкон / чардак". Факт е дека шефот на семејството-страствен спортист, и изгледите за отстранување на симулаторот од станот на чардае се чинеше дека сите многу примамливо.
Третиот чекор предизвикал пролонгирани спорови. Но, бидејќи имаше многу проценки, беше пронајден компромис.
Четвртиот и петтиот чекори (пресметка и збир на проценки) окупираа речиси неколку минути.
Шестиот чекор, последниот, е дозволен да го направи конечниот избор. "Победник" со износ од 9,15 бик беше првиот стан. Сега во овој стан, нашето младо семејство е ангажирано.
Неверниот читател може да каже дека на лицето му е доверно да прави грешки. ITO е апсолутно фер. Но, ако сакате да добиете сигурен резултат, тоа ќе биде многу внимателно со оглед на пребарувањето за оптимална опција и со тоа минимизирање на можните грешки. Овој метод е применлив и за колективен избор и во дозволите на едно лице. Треба да се напомене дека кога учесниците во дискусијата за опции не постигнуваат договор за многу прашања, неопходно е да се примени покомплексен метод "Пласман на мислењето на експертите", но ова е веќе тема на друг разговор.
Едно лице секогаш сонува дека во новата година животот ќе биде подобар, приходите се поголеми, даноците се помали, цените се пониски, летото е потопло, сопругот е попаметен, жената е помлада ... и доаѓа новиот век, Тогаш желбите стануваат поамбициозни. Се надеваме дека читателите на нашето списание ќе се остварат, а само проблемите на изборот ќе бидат најтешки, кои тие безбедно ќе одлучат, вклучително и со помош на разгледаната техника.
Резултати од опциите за споредба
| Индикатори за квалитет | Добредојдовте коефициенти (а) | Прелиминарна (Б) и конечна (в) Проценка на индикаторите за квалитет за споредба на опции | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Прво | Второ | Третиот | |||||
| Прво | А1. | Б1. | Во 1. | Б1. | Во 1. | Б3. | Во 1. |
| Второ | А2. | Б2. | Во 2. | Б2. | Во 2. | Б3. | Во 2. |
| ... | ... | ... | ... | ... | ... | ... | ... |
| Последно | А. | БН | БН | БН | БН | БН | БН |
| Вкупно (сума) | Еден | - | Внатре | - | Внатре | - | Внатре |
Индикатори за квалитет на станови
| Индикатори за квалитет | Апартмани | ||
|---|---|---|---|
| Прво, Слика 1 | Второ, Слика 2 | Трето, Слика 3 | |
| Корисна површина, M2 ** | 46.3. | 40.4 | 41.9 |
| Вкупна површина, м2 | 64.5 | 70.5. | 70.6 |
| Цената на станот, илјади $ *** | Педесет | 46. | 42. |
| Соба големини, М2 ** | 22,1 + 14,8 + 9.4 | 18.3 + 11,6 + 10.5 | 17,9 + 12,7 + 11.3 |
| Големина на кујната, M2 ** | 8.0 | 7.5. | 8,7 |
| Начин до Метро, мин * | петнаесет | Пет | 10. |
| Плоча во кујната | Гас | Електричен | Гас |
| Балкон / чардак, м2 * | Чардак (6.7) | Балкон (3.5) | Лоѓ (7.2) Балкон (2,3) |
| Кат | Четврто | Десетти | Шести |
| Најблиската продавница, м | Во куќата | 100. | 150. |
| Социјална инфраструктура * | Цевки ЦХП, училиште, станбени објекти, спортскопорт | Куќа "Газпром", плоштад, двор со "школки" | Гаража, двор со игралиште и 14-катна куќа |
| Каде што излегуваат прозорците | Север и Југозападен | Исток и Запад. | Исток и Запад. |
Резултатите од изборот на најдобар стан
| Индикатори за квалитет на станови | Коефициент на вежбање | Основно (б) и конечни (в) проценки за квалитетот на становите | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Прво | Второ | Трето | |||||
| Но, | Б. | Внатре | Б. | Внатре | Б. | Внатре | |
| Максимална корисна површина | 0.15. | Девет | 1.35. | осум | 1,2 | 10. | 1.5. |
| Минимална цена на стан | 0.20. | 10. | 2.0. | Девет | 1,8. | осум | 1,6 |
| Практичен распоред | 0.15. | осум | 1,2 | 6. | 0.9. | 10. | 1.5. |
| Максимална големина на кујната | 0.15. | 10. | 1.5. | осум | 1,2 | Девет | 1.35. |
| Минимална патека до метрото | 0.10. | осум | 0.8. | 10. | 1.0. | 6. | 0,6. |
| Каде што излегуваат прозорците | 0.05. | осум | 0.4. | 7. | 0.35. | 10. | 0.5. |
| Социјална инфраструктура | 0.10. | Девет | 0.9. | 10. | 1.0. | осум | 0.8. |
| Балкон / Лоѓ | 0.10. | 10. | 1.0. | 6. | 0,6. | осум | 0.8. |
| Вкупно (износ Е) | 1.0. | - | 9,15. | - | 8.05. | - | 8,65. |