Основен и секундарниот пазар, Брокерите и брокери, сертификати за персонален данок на доход, рефинансирање - Како да се справи со бескрајни документи и компетентно извршување на договор? Ние даваме чекор-по-чекор инструкции.
Како да купите стан во хипотека:
Како да најдете соба
Како да изберете банка
Како да се добие прелиминарно одобрување
Како да изберете брокер
Како да склучите чин на примање
На кого им даваат хипотека
Услови за доделување кредит
Ако сте уморни од живеење со родителите, планирате раѓање на детето или се преселувате во друг град - новиот имот е потреба. Најди го вистинскиот капитал "тука и сега" ќе помогне долгорочен заем за купување на станови. Како да купите стан во хипотека и не се луди? Разбираме.
Чекор 1: Најдете стан
Ако ви треба недвижен имот - ја избирате соодветната опција, елементарен. Во случај на заем, треба да започнете со изборот на пазарот на домување, што е поблиску до вас - примарно или средно.Основно станбениот пазар
Најпрофитабилна куповна цена тука е недвижен имот во зграда во изградба, т.н. учество на акциите. Овие објекти имаат најниска цена на метар, дури и со состојба дека давателот ќе ја зголеми стапката за неколку проценти. Најважниот минус, поради што повеќето купувачи се преиспитуваат - непознатото. Јасно е дека постојат реални услови за испорака пропишани во планот и во договорот. Но, инвеститорот може да банкротира, а проектот ќе замрзне неколку години додека не се купи нова компанија.
Можете да се заштитите од такви инциденти ако купувате станови во свежо изградена зграда. Законот за капитални градежни работи правилно функционира и ризиците не биле купени од нечиј домување денес. Минус таков договор е дека опциите во готовиот дом остануваат малку - повеќето откупи во фазата на изградба. Како по правило, за време на испорака на куќата, остануваат првите и последните катови и неколку odnunches. Друга нијанса - веднаш штом куќата е испорачана, цената на мерачот се зголемува за 20-30%.
Објектот на примарниот пазар прва книга и само после тоа се применува. И ова е можно само во оние организации кои соработуваат со инвеститорот компанија и ја надгледуваат куќата што сте ја одбрале.
Средно станбениот пазар
Како да се земе хипотека на стан во секундарниот пазар? Еве ги нивните закони. Прво треба да добиете пари, по што веќе почнува да се избира. Веднаш штом ќе се направи, треба повторно да ја контактирате банката за да го одобрите објектот. Недоглегот плус и главната предност - можете да влезете и да живеете веднаш по купувањето. Бонусот ќе ја добиете готовата инфраструктура на областа со продавници, училишта, детски градини и клиники.
Но, во секундарниот пазар има повеќе шанси да се соочат со измамници. Имотот веќе имал сопственикот и може да биде некои оптоварувања, за кои среќниот сопственик ќе дознае само со разделба со пари. И покрај тестот на експерти, неопходно е да се побара од продавачот за правната благосостојба на објектот, без разлика дали постои комунален долг, дали домувањето не е уапсено, а вујкото на чичко е дисциплиран, издржувајќи заклучок. На совеста продавачот, секој одговор дефинитивно ќе има сертификат, зајакнување на зборови.
Чекор 2: Изберете банка
Тоа е едвај најтешка фаза. Важно е темелно да се испитаат барем неколку реченици, да ги споредат параметрите, а потоа да се направи избор.Каматна стапка
Еден од првите индикатори за обрнување внимание. Очигледно, пониската каматна стапка, колку повеќе профитабилни услови и помалку месечно плаќање. Денес, речиси сите организации кои издаваат долгорочни кредити, стапката е приближно иста. Поповолна соработка може да обезбеди посебни повластени тарифи за плата на плата или депоненти.
Специјални понуди
Пристојно е да се спаси и профитабилно склучува договорот со користење на специјални програми кои се во секоја банка - за млади семејства, воени, наставници и така натаму. Пред да го изготвите хартијата и да ги контактирате специјалистите, да ја научите оваа листа и да дознаете дали можете да земете стан во хипотека на повластена програма.
Дополнителни трошоци
Во товарот до бараниот заем, по правило, неколку дополнителни трошоци доаѓаат одеднаш: осигурување, комисија за документи, плаќање на сметката, како и евалуација. Ако сакате да заштедите, можете да ги одбиете услугите за осигурување и проценители.Одлагање и рефинансирање
Околностите можат да работат на таков начин што надоместокот за долг ќе стане поштенско сандаче. Неопходно е да се побараат вработените во банката за евентуално одложување или пренос на средства на организацијата каде што обезбедуваат пониска каматна стапка.
Користете го главниот град на мајката
Прилогот на мајчинскиот капитал е често добра помош при купувањето. Ако сакате да ја искористите оваа опција, вреди да се здружат некои заемодаватели доброволно, други ги зголемуваат стапките, а третиот и воопшто забрануваат употреба на повластени средства додека детето е 3 години.Шпорети и залог
Некаде дозволено да го покаже не само брачниот другар во тренерите, туку и други најблиски роднини, на пример, родители. Покрај тоа, неопходно е да се разјасни во фаза на трансакцијата, која ќе се смета за колатерал ако не можете да го вратите долгот.
Чекор 3: Добијте прелиминарно одобрување
Искусни должници препорачуваат поднесување на изјава одеднаш во неколку банки за да не губат време додека чекаат одговор, а исто така можат да ги споредат условите на кои давателот е подготвен да обезбеди износ.Основна листа на документи
Значи, она што е потребно за хипотека до стан во повеќето руски банки? Главната листа на оригинали, надополнета со фотокопија, е доста обемна, но обично сите од нив се при рака.
- Пасоши на сите учесници во трансакцијата.
- Пензиски сертификат.
- Ин.
- Мажите се воен билет.
- Семејство двојки - Сертификат за брак.
- Документот за раѓање на детето.
Помош од работа
- Копија од записникот за вработување, со потврда за печатење од страна на работодавачот. Треба да укаже дека жалителот сè уште работи во организацијата. Трудот важи 30 дена, па го земете веднаш штом ќе поднесете изјава;
- Помош 2DFL или во форма на банка, исто така, понекогаш е дозволено потврда за приход на поединец во слободна форма. Исто така релевантни само месец.
Дополнителни документи
- Референца за регистрација на наведената адреса (важи 30 дена).
- Сертификати кои ја потврдуваат достапноста на вредности или недвижен имот.
- Извадоци кои ја потврдуваат достапноста на пари за почетната такса.
- Поврзани договори или потврда за отсуство на долгови.
- Приеми кои го потврдуваат отсуството на долг за комунални услуги.
- Сертификати од дрога и психонеролошки диспензери.
Чекор 4: Изберете брокер
Можете да започнете документи на различни начини. Некој претпочита да ги плати реалистите и да ги подготви упатствата од чекор-по-чекор за склучување на трансакцијата, некој се свртува кон соодветната гранка во банката, додека други претпочитаат да ги соберат неопходните референци независно и да аплицираат.
Ако сакате да добиете помош во донесувањето договор, дознајте колку проценка на станот за хипотека, пријавете ја поддршката во дизајнот на договорот - за вас до брокерот. Сепак, пред потпишувањето на договорот со него, внимателно проверете ја листата на услуги кои ги обезбедува организацијата. Треба да вклучува:
- Пребарување за соодветна опција;
- Оценка на Лот;
- Регистрација на осигурување;
- Одржување на трансакцијата.
Како по правило, брокерските услуги се плаќаат или во фиксен износ, или како процент од издадениот заем (околу 1-5% и само во случај на одобрување на пријавата).
Дали е можно да се направат документи без Realtor?
Обично менаџерите внимателно ја проверуваат опцијата за издавање. Во прилог на чистотата на самиот имот, се собираат податоци за идентитетот на продавачот, се утврдуваат оптоварувањата. Затоа, помошта на агенти тука воопшто не е потребно. Ако имате време и способноста самостојно да го соберете потребниот пакет документи - можете да заштедите пристоен износ на пари.
Чекор 5: Потпишете го чинот на прием и пренос
Веднаш штом предметот е подготвен и се добива соодветна хартија, т.н. неисправни изјави се издаваат на сите сопственици. Оваа форма во која мора да ги направите сите детектори кои треба да ги елиминираат изведувачот. Инвеститорот мора да ги објави конечните термини кои исто така се внесуваат во Законот.Што треба да проверите пред да ги потпишете документите
Подобро е ако се проверува недвижниот имот и потпишувањето на акт на прифаќање и пренос, ќе биде присутен градител или некој друг експерт, со кој се соочува таква постапка. Тоа ќе помогне внимателно да ги провери сите нијанси.
Најчестите тврдења ги повикуваат прозорците. Ретко кога инвеститорот ги става висококвалитетните модели. Идеално, тие не треба да бидат низ, кондензатот не треба да се формира, а рамките треба да се отворат и затворени правилно и без скрипта.
Во прилог на Windows, добрите се препорачува да се провери:
- присуство на хидроизолација во бањата;
- Висината на која се наоѓаат цевките и негуваноста со општо прифатените стандарди;
- Заедничка обработка и рабови со посебно решение;
- Прекинувачи за храна и приклучоци;
- затегнатост на цевките;
- Присуство на печат на метри.
Бидете сигурни да ја измерите областа на вашата иднина дома - во случај да не се совпаѓа со наведеното, инвеститорот ќе мора да плати казна. Сите дефекти се утврдени во изјавата, а потоа тоа е потпишано од страна на прифателот - и во овој случај елиминирањето на недостатоците ќе биде на совеста на изведувачот или останува без потпис - по правило, додава ентузијазам на инвеститорот.
Одбивање да добиете објект
Во принцип, сите дефекти може да се поделат на два дела: сериозни или мали. За да се утврди лесно - сериозни дефекти ја прават куќата несоодветна за постоење, со вториот друг друг може да се заврши - ова се мали гребнатини, пукнатини кои можат лесно да се елиминираат со себе.
Во првиот случај, потпишете го чинот и имотот не вреди. Неопходно е да се почека додека градителите не се репродуцираат и завршат. Во чинот на примање и пренесување, сите причини се наведени, по што се пренесува на изведувачот. Ако сте нашле некои мали дефекти, можете да ставите потпис во изјавата, не заборавајте да го наведете времето на извршување на работата.
На кого им даваат хипотека во станот
Значи, кој е тој - совршен кандидат за доверители?Возраст
Совршен ако сте од 21 до 45 години. Тоа е, до време на отплата на долгот, лицето не треба да биде постаро од 65 години. Ова е она што е водено со пресметување на издадениот износ и времетраење - заем за 10 години ќе биде одобрен од граѓанин не над 50 години, а за 20 години - само 45-годишниот жалител и помлад.
Платата
Добијте заем со намален залог и на поповолни услови ќе им помогне на високата бела плата. Сепак, неопходно е да се специфицираат вистински бројки, бидејќи Банката ги проверува статистиката на приходите во земјата во сферата каде што барателот е зафатен. Премногу преценета цифра може да биде основа за неуспех.Почетна такса
Минималниот износ на почетниот придонес е околу 10% од вкупниот износ. За жал, оваа исплата е задолжителна денес, станот во хипотека без почетниот придонес не е издаден. Ако сте подготвени да платите 30% и повеќе, можете да обезбедите поповолен залог.
Услови за доделување кредит
Процент по стапка
Сега банките обезбедуваат заеми од понуда од 9 до 17% на годишно ниво. Износот на камата зависи од нивото на платите и од кредитна историја, како и од износот на почетниот придонес и вкупното време на кое е обезбеден заемот.Времетраење на плаќање
Опсег на временска рамка - од 5 до 30 години. Како по правило, одобрување на апликацијата, заемодавците овозможуваат рано. Потоа, изборот на заемопримачот може да го скрати месечната исплата или вкупниот број години на кој се издава износот.
БРАК
Најомилен клиент на кредитни институции е во брак двојки. Еден од брачните другари дејствува како главен заемопримач, вториот - како што се совпаѓа или гарант. Ако вториот брачен другар не сака да учествува во трансакцијата, тогаш персоналот во правото да бара регистрација на брачен договор со формите на плаќање за сопственост во случај на развод. Вториот сопружник во овој случај нема право на недвижен имот, дури и ако планира да одвои средства за отплата на долгот или да се направи поправки во стекнатите недвижен имот.Осигурување
Без осигурување, исто така, ризикувате да добиете одбивање. Како по правило, кредиторите нужно се замолени да организираат осигурување за живот или недвижен имот, исто така, давателот има право да препорача компанија каде што е неопходно за да се осигура.
Кредитот е збор кој боли ужас за многу семејства. Но, вреди да се разбере ова прашање и купување на стан во хипотека повеќе не се чини дека е толку застрашувачки кабина - нели?
