Секоја есен сопственици на станови, куќи, земја сајтови и други недвижности добиваат годишни известувања за плаќање на данокот на имот. Како правилно да се пресмета данокот и како оданочување ќе се промени во 2020 година - ние ќе кажеме во материјалот.
Од 2015 година, постепена транзиција е лансирана на данокот на недвижности на поединци кои не се на инвентар, туку според катастарската вредност. Даночната стапка постепено се менува со населбата, со цел целосно да се префрли на нов систем за оданочување за 5 години.
Во 2020 година, транзициониот период завршува, данокот на недвижен имот на поединци ќе се наплаќа во целост.
За што имотот треба да плати данок?
Данок на имот плаќа сите сопственици на недвижен имот. Листата на објекти кои се припишуваат на недвижен имот се дадени во уметноста. 130 Граѓански законик на Руската Федерација. Тоа е сосема логично дека оваа листа ќе влезе во куќата, гаража, земјиште заговор.Целта на оданочувањето е препознаен:
- Станбена зграда (вклучувајќи се наоѓа на земјиште заговор предвидени за спроведување на лична подружница, земјата фарма, градинарство, градинарство, индивидуална станбена изградба).
- Стан или соба.
- Гаража, машини.
- Унифициран недвижен имот комплекс.
- Предмет на недовршена конструкција.
- Други згради, градежништво, изградба, соба.
Секое право на недвижен имот, кој е предмет на оданочување, мора да биде снимен документирано. Даноци на генерални сопственост во стан објекти Сопствениците на станови не плаќаат.
Како да дознаете кој данок е натрупан?
Федералната даночна служба секоја година во втората половина на годината наплаќа надоместок за објекти за недвижнини. Сопствениците на куќи и апартмани испраќаат известување за потребата да плаќаат данок во текот на минатото период на известување. Писмо од FTS доаѓа или по пошта или на лична сметка на веб-страницата на даночната служба. Личната сметка на даночниот обврзник дава можност да добијат ажурирани информации за имотот и возилата, за износите на пресметаните и платени даночни плаќања, присуството на преплатување; Плаќање за даночни пријави, пополнете го формуларот на 3-NDFL форма и го следи статусот на проверката на бирото; Контактирајте ги даночните власти без лична посета на даночната инспекција.
Слична услуга постои на еден портал на јавни услуги, се нарекува "Дознајте го вашиот долг". Исто така, проверете ја достапноста на информации за даночниот долг може да биде во Банката на овие извршни постапки на Федералната служба за судски извршители.
Со оглед на општите трендови, даночните известувања на хартија ќе бидат испратени само до одредени категории на даночни обврзници: лица со попреченост I и II на групи за попреченост; оневозможено од детството, деца со посебни потреби; пензионери; Поединци кои живеат во области отстранети од комуникациски мрежи. За повеќе даночни информации во формат на хартија, можете лично да го контактирате даночниот инспекторат.
Од 2018 година се користи проактивна постапка за обезбедување на даночни бенефиции за даноците на имот - самите даночни власти даваат попуст при пресметувањето, користејќи ги нивните корисни информации од нив.
Како се менува пресметката на данокот?
Главната промена што се случи со пресметката на имотот на недвижен имот на поединци е да премине од проценката на недвижниот имот на вредноста на инвентарот за користење на катастарската вредност при утврдување на оданочлива основа.Катастарските трошоци се трошоците утврдени како резултат на државна катастарска проценка на денот на оваа проценка. Катастарската проценка се изведува според една техника низ цела Русија. Можеби алгоритмот ќе се развива за автоматизирана проценка на вредноста на имотот.
Пресметката на катастарската вредност се заснова на компаративен пристап, врз основа на цената на трансакциите со слични предмети на одредена територија. Оваа пресметка на катастарската вредност е различна од пресметката на вредноста на инвентарот, каде што главните фактори се материјалот на ѕидовите и возраста.
Можете да ја научите катастарската вредност на вашиот стан или куќа преку личниот кабинет Rosreestra или федерална даночна служба. Покрај тоа, постои даночен калкулатор на веб-страницата на даночната служба; Исто така, катастарската вредност на објектот се прикажува на јавна катастарска карта.
Што ако катастарската вредност на објектот е преценета?
Ако се промени квалитативните или квантитативните карактеристики на објектот за оданочување, катастарската вредност ќе биде коригирана.
Што ако катастарската вредност на објектот се покажа дека е преценета? Поединци имаат ефективна алатка - колективни тврдења. На овој пат, сопствениците на парцели и приградски недвижности веќе поминаа пред неколку години, кога беа внесени новите правила на катастарското сметководство.
Во случај кога катастарската вредност се менува врз основа на судска одлука, информациите за променетата вредност ќе бидат земени предвид од денот на започнувањето на примената на оспорената катастарска вредност при утврдување на даночната основа.
Постои уште една опција за промена на оданочлива основа - кога катастарската вредност е преценета или недооценета како резултат на техничка грешка. Кога е фиксиран во Egrn, оваа промена на грешки ќе се применува од датумот со кој е направен информации за погрешна катастарска вредност.
Променетата проценка ќе се применува не од годината на поднесување на барање за предизвик, но од моментот кога грешката е откриена во проценката на имотот, ова е фиксирано во уметноста. 409 од Даночниот законик на Руската Федерација. Така, законодавецот, исправување на грешката на проценители, им овозможува на даночните обврзници да ги намалат даночните износи во изминатите периоди (ако катастарската вредност на имотот се покажа дека е преценета).
Која е даночната стапка?
Даночната стапка е процентот на даночната основа (вредност на оданочувањето), со што се пресметува износот на данокот. Основните стапки се утврдени со даночниот законик на Руската Федерација.Врз основа на основните стапки, секој регион има право да воспостави свои сопствени територијални стапки. Во исто време, основната сопственост на данокот на имот може да се намали на нула или да се зголеми, но не повеќе од 3 пати.
Стапка на оданочување 0,1% за станбени објекти во различни региони варираат од 0 до 0,3%.
Даночни стапки под чл. 406 од Даночниот законик на Руската Федерација:
- До 0,1% (за станбени објекти и станбени простории, недовршени станбени објекти, гаражи и машини).
- До 2% (за не-станбени простории, кои се користат за сместување на канцеларии, трговски објекти, угостителски објекти и домашни услуги, како и предмети, катастарската вредност на која надминува 300 милиони рубли).
- До 0,5% (за други даночни објекти).
Ве молиме запомнете: За комерцијални недвижности објекти, постапката за пресметување на данокот повеќе не зависи од нивната припадност на поединци или правни лица. Во секој случај, даночната стапка на таков објект ќе биде 2%, нема бенефиции.
Во кои случаи и за кого е придобивките?
Во некои случаи, за некои категории на даночни обврзници, се обезбедуваат бенефиции. Ве молиме запомнете: бенефиции со недвижнини се обезбедени само во однос на недвижен имот неискористен за деловни активности. Во овој случај, придобивките се однесуваат само на еден предмет на секој вид.Корисниците се комбинираат во две листа. Во уметноста. 407 од Даночниот код на Руската Федерација ги наведоа оние кои федералните закони целосно го ослободуваат плаќањето на данокот. Оваа категорија вклучува, на пример, хероите на СССР и Руската Федерација, лицата со посебни потреби I и II групи, учесниците на Големата патриотска војна.
Втората листа на корисници се формираат на ниво на регион. Комплетна листа на преференцијални категории и големината на придобивките може да се најде на веб-страницата FTS.
Данокот за детето, кој е сопственик или сопственикот на имотот, плати родители; Правото на бенефиции на овој данок има оневозможено, а во некои региони и сирачиња и малолетници во големите семејства.
Известување за корист
Ве молиме запомнете: Придобивките се применливи, што значи дека самите даночни обврзници мора да го известат Даночниот инспекторат за предметите во однос на кои ќе се применуваат даночни олеснувања. Крајниот рок за поднесување на такво известување - до 1 ноември, година, што е даночен период. Формата на известување е на веб-страницата на федералната даночна служба, а самата апликација може да се испрати преку лична сметка на даночниот обврзник, поштенскиот извештај до даночниот инспекторат или лично да поднесе даночна инспекција.
Ако даночните власти имаат информации за присуството на придобивките од даночниот обврзник, данокот автоматски се пресметува со намалена големина. Ако поради некоја причина, придобивките не беа обезбедени, неопходно е да се поврзеш со даночниот инспекторат со изјава.
Можете да го направите ова во секое време, апликацијата е дадена еднаш, не треба да ги потврдите придобивките. Ако имате неколку предмети од еден вид (на пример, два апартмани), во изјавата мора да се разјасни, кој од нив избирате како преференцијален. Доколку е потребно, преференцијален објект може да се промени со контактирање на соодветната апликација до даночниот орган до 31 декември во годината за која данокот ќе биде натрупан. Ако објектот во апликацијата не е наведен, недвижниот имот со највисока вредност автоматски ќе биде избран при пресметување на данокот. Ако апликацијата од даночниот обврзник не е примена, одбивањето ќе се применува автоматски во однос на едно земјиште со максималниот износ на данок на земја. Ако лицето кое има право да одбие, претходно користени даночни олеснувања, одбитокот за данокот на недвижен имот автоматски ќе се применува врз основа на достапни даночни информации, без потреба од дополнителни апели за даночни обврзници.
Ако предметот на недвижен имот престанал да постои, данокот престанува да наплатува од првиот ден од месецот на смрт или уништување на имотот, кој даночниот обврзник треба да го примени на даночниот орган на местото на живеење.
Како се пресметува одбивањето на данокот?
Големината на областа на недвижностите на која може да се намали оданочивата основа. Правото на одбивање на данокот има било кој сопственикот на станови за секој објект што му припаѓа на него. Неговото сметководство се јавува автоматски.
Даночното одбивање варира за различни објекти за недвижнини: за куќата е 50 m² (за дел од станбена зграда - 20 m²), за станот - 20 m², за собата - 10 m². Трансфер од правни на руски јазик. Сопственикот на селска куќа од 50 m² данок не плаќа, а сопственикот на куќа од 100 m² ќе плати данок за 50 m².
Како да се пресмета данокот на сопственост на поединци?
Износот годишно зависи од стапката и даночната основа. Стапката е определена со закон и од регионалните власти. Даночната основа е цената на објектот. Даночен калкулатор кој ќе помогне во пресметувањето на износот на данок на станот, се наоѓа на веб-страницата на FTS, формулата исто така е дадена во формулата.Пример за пресметување на данокот за станбена површина од 54 м2
Размислете за данокот на примерот на стан од 54 m², кој беше во сопственост на двајца сопственици цела година. Катастарската вредност ќе се смета за еднаква на 5 милиони рубли. Коефициентот на дефлатор за 2019 година е еднаков на 1.518. Даночната стапка утврдена со регионално даночно законодавство е 0,1%.
Пресметајте ја големината на цената од 1 m² на нашата недвижност во катастарската вредност. 5 000 000: 54 = 92 593 рубли.
Пресметајте ја површината на просторијата што се оданочува. За да го направите ова, ја намалуваме вкупната површина од 20 m². По одбивање, станбената површина е 34 m².
Ние ја разгледуваме даночната основа. За оваа цена од 1 m² множи со оданочлива област на станот. 92 593 × 34 = 3 148 162 Бришење.
Пресметајте го вкупниот износ на данок, множење на вредноста на даночната основа на вредноста на даночната стапка, односно за 0,1%. 3 148 149 × 0.1% = 3148 Бришење.
Ние ќе претпоставиме дека во регионот каде што се наоѓа нашата недвижност, данокот за катастарска вредност се смета за петта година, односно нема да го разгледаме надолниот коефициент.
Бидејќи имаме двајца сопственици, секој од нив ќе плати половина од износот на данокот (ако имотот им припаѓа на нив во еднакви акции).
Значи, даночниот износ за секој од сопствениците ќе биде еднаков на 1574 рубли.