Повторен развој на стан во панел куќа: како да се заобиколат ѕидовите и други корисни совети

Ние разбираме кои промени може да се пријават по поправка, за што е неопходно да се координираат и како да се легитимира обнова.

Сакате да направите повторен развој во станот, но се плашете да ги повредите ѕидовите на панелот? Нашиот совет ќе помогне.

Сите за повторен развој во панел куќи

Што вели законот

Што точно не може да се направи во панел куќи

Зошто нема дозвола

Кога ви треба договор

Што можам да објаснам

Кога да пријавите повторен развој

Нелегално повторен развој: Што да направите

Што вели законот

Од декември 2011 година, редоследот на повторен развој и реорганизација на становите се определува со Уредба на Владата на Москва од 25 октомври 2011 година N 508-ПП "за организирање на реорганизација и (или) обнова на станбени и не-станбени простории во Стан згради "(во понатамошниот текст резолуција n 508-ПП). Главните разлики од регулаторните барања кои дејствуваат порано се следните.

За спроведување на многу идеи, повеќе не е потребно да се добие прелиминарна резолуција, а претходно пополнет обнова во повеќето случаи (но не секогаш) може да се издаде постфактум. Ова важи само за промените кои не влијаат на безбедноста, како и за работа инженерски системи, не го зголемуваат оптоварувањето на преклопувањето на дозволените, не влијае на надворешните структури за затворање (фасада) и ѕидовите на носењето во панел куќата. По завршувањето на таквата работа, можете едноставно да известувате за обнова на мошилскиот систем. После тоа, времето ќе се согласи со вас за време на кој ќе се состави соодветниот акт. Тој ќе послужи како основа за измени на техничкиот пасош на станот и планот на подот.

Покрај тоа, сега е можно да се користат готови опции од каталогот на типични решенија за дизајн на повторен развој на станови во станбени згради на масовни серии. Тој беше подготвен од авторот на проектите на повеќето куќи во Москва - ГУП МНЕП. Можете да се запознаете со каталогот на местото на Moszhilospects.

Конечно, координацијата на проекти со сите надзорни органи е откажана, освен за домување инспекција. Сопственикот или закупецот на станот треба да се достави до минималниот пакет на документи, а по 20 дена (овој термин се зголемува до 35 дена, ако куќата е предмет на културно наследство) ќе му биде издадена дозвола за повторен развој или мотивиран неуспех.

Промените поврзани со повторен развој може да бидат конвенционално поделени во четири групи според потребата за поминување низ изгорените експертски заклучоци.

Што точно не може да го стори тоа

Овие промени за време на реорганизацијата и обновувањето се целосно неприфатливи.

• Влошувањето на условите за работа на Домот и престојот на граѓаните, вклучувајќи ја и тешкотијата за пристап до инженерските комуникации, уредите за исклучување итн. Заеднички и до станбени и не-станбени простории (на пример, подруми, скали, заеднички тамбури итн. ). Типични примери: инсталација во целокупниот партиционален коридор, преклопувачки пристап до електричниот кројач или оган кабинет; Станот е уред на подови без звучно изолирано слој или ниска бучава изолација. Исто така, не е дозволено да ги затвори гасоводот на панелите, да се искачи на ѕидовите и да се затвори со керамички плочки. Гасоводот треба да биде достапен за инспекција и одржување.

Таквата повреда е широко распространета: дел од вентилационите кутии во кујните на типични високи куќи се намалени за да направат ниши за апарати за домаќинство. Оние кои го прават тоа, во буквална смисла на зборот преклопуваат кислород до жителите на становите на долните катови. Сега создавањето на стан студио е доста популарно поради уривање на ѕидови на лежиште (на пример, кога комбинирање на кујната со јадење или други простории), што претставува значајна закана за соседите. Но, најопасните апартмани на првите ката во канцеларии и продавници: да го формираат нивниот простор и да се комбинираат неколку простории во едно, демонтирање на ѕидовите на лого или колони кои се базираат на елементите погоре.

• Реконструкција на просторијата или соседните простории на кои се на пропишаниот начин може да се припише на категоријата несоодветни за живеење. Барањата за кои треба да се исполнат станбени простории се утврдени во Уредбата на Владата на Руската Федерација на 28 јануари 2006 година. N 47 "за одобрување на регулативата за признавање на просториите од страна на станбени простории, станбени простории несоодветни за живеење и за станбена куќа и предмет на уривање".
• Повреда на силата и стабилноста на придружните структури на зградата што може да доведе до нивно уништување. Кога градите нови тавани од GLC, мора да вежбате многу дупки во таванските плочи, односно силата на вториот во принцип треба да се намали. Како да се биде? Ние разјаснуваме: Замена на таванот завршува не е реорганизација или повторен развој. Таквите дупки не влијаат врз јачината на преклопувањето (нивната плитка длабочина обично не ја надминува дебелината на заштитниот слој на армирано-бетонски плочи) и не го уништува целиот дизајн.
• Инсталирање на исклучување или регулаторни уреди воопшто (општо заварени) инженерски мрежи, ако употребата на нив може да влијае на потрошувачката на ресурси во соседните простории. На пример, невозможно е да се монтира пумпата за бум за да се зголеми главата на ладна вода. Во одредени случаи е можна мрежа на термостат со термостат за греење уреди (во зависност од колото за поврзување на уредот за греење на сторителите на системот CO).

• Елиминација, намалување на пресечниот дел од каналите за природни вентилација. Се поставува прашањето: можам да го инсталирам вентилаторот во Ventkaanal? Да, и вентилаторот е инсталиран во индивидуален стан издувен канал, а не во "багажникот" (дизајнот на вентилаторот со вентил за проверка е многу корисен).
• Зголемување на оптоварувањето на придружните структури кои го надминуваат дозволените на проектот (според пресметката на способноста на лого, со деформации) во уредот на ерекциите во подови, заменувајќи ги партициите од лесни материјали по партиции од тешки, сместувачки дополнителни Опрема во апартмани. На пример, невозможно е да се усогласат поните кои се разликуваат во висина за 20 см со користење на бетонски ферман - тоа е премногу тежок. За да го направите ова, треба да изберете друга опција.
• Пренос на грејни радијатори на лоѓи, балкони и веранди (дури и ако тие се застарени и изолирани).
• Уредот на подови со загреан од системите за водоснабдување на општите со големина и (или) греење. Во овој случај, се формираат различни проблеми: формирана е мрежна локација со зголемен хидрауличен отпор, што е неприфатливо; Т.н. Обратно топла вода (неговата температура е околу 20-25 и) се спојува во овој систем и ја лади водата што оди на соседите. Покрај тоа, ризикувате да го истурате станот под станот, без дури и да го забележите тоа. За откривање истекување, мора да го отворите целиот кат.
• Повреда на барањата за изградба, санитарни и хигиенски, оперативни норми и правила за заштита од пожари за станбени згради. Ова е најипоживената позиција. Правила и норми толку многу што во речиси секоја независна промена можете да ги откриете нивните повреди. Излез Една - Водечка работа на одобрениот проект, пишувајќи договор со градители.
• Уредот за отворање, намалување на нишите, удирање на дупките во ѕидовите на пилоните, ѕидовите-дијафрагми и колони (лавици, столбови), како и во локациите на врските помеѓу префабрикуваните елементи (во станбени згради на типична серија) .

Дозволете ни да разјасниме за што зборуваме. Кога ги слабеат врските помеѓу префабните структурни елементи во местата на нивната конјугација (на пример, ако врските на вентилите и на хипотеките на ѕидовите и плочите на преклопување се оштетени), ригидноста на целата зграда е намалена. Истото се случува кога уредот за испуштање во ѕидовите-дијафрагми. Вториот се користи во рамка-панел и рамка-монолитни згради. Тие се рамни вертикални структури кои се разликуваат со мала дебелина, значителна висина и должина. Wall-Diaphragms работат како конзоли, "сериозна" во дизајни на фондации. Нивната "суптилност" е измамен - за видот на ѕидот треба да се најде во организацијата на проектот. Wall Pylons се различни колони. Тие се дизајнирани да го согледаат вертикалното оптоварување, а во делот се издолжен правоаголник. Не е дозволено слабеењето на пресекот на натоварените елементи.

Сликата Многу од идеите на внатрешниот аранжман сега можат, без да добијат прелиминарна дозвола, а порано повторен развој на станот во повеќето случаи (но не секогаш) се издава пост-перка.

• Уредот е стабилен во хоризонтални рабови и под внатрешните ѕидни панели, како и во ѕидните панели и плочи на преклопни плочи за поставување електрични жици, жици на гасоводот (во станбени згради на типична серија). Ова не значи дека во сите панел куќи ќе треба да се направи лажно и лажни напони за да се приспособат на електрични жици. Според стандардите, можете да ги поставите жиците во браздите во малтерисување слојот, во специјални кутии и цевки, во под подготовка слој или во специјални канали и празнини на градежни објекти. Задолжителна состојба: мора да биде изработена од кабелот или да биде изолирана жица во заштитна обвивка.
• Уредот на нови loggias и тераси на второ и над подови.
• Реконструкција на сведување, технички под.
• Работа на реорганизација и (или) повторен развој во домовите признаени на пропишаниот начин на вонредна состојба.

Имајте на ум дека ре-опремата на таванската соба под таванот се однесува на реконструкцијата, а не за повторен развој и е регулирана со целосно други регулаторни правни акти. Покрај тоа, за таква реконструкција, неопходно е да се решат сите сопственици на просториите во куќата, бидејќи таванот се однесува на нивниот заеднички имот.

Ако сте купиле стан без завршна обработка и не постојат партиции и опрема за водовод, поправка со повторен развој мора да се направи на проектот и да се добие дозвола за тоа.

Зошто нема дозвола

Овие настани не се сметаат за реорганизирани или реконструирани и не бараат документарен филм. Всушност, тие вклучуваат промени кои влијаат на елементите за домување кои не се прикажани на плановите на ОТИ или не се наведени во пасошот на станот.

• Козметичка поправка на простории (вклучувајќи и замена на ѕидни премази, подови, тавани, надворешни догранични елементи, особено, Windows). Така, сега можете да ги замените старите блокови со нови прозорци со двојни застаклени прозорци и не грижете се дека нивната боја и обврзувачки цртеж ќе биде различен од почетната.
• Уред (расклопување) на вграден мебел (кабинети, англероли кои не формираат независни простории; нивната област не е предмет на технички сметководство).
• Замена на инженерска опрема Слична од параметрите и техничкиот уред (на пример, уредот за греење се заменува со посовремена, но истата моќност, но таков настан мора да биде координиран со друштвото за управување).
• Инсталација на отворено технички средства (антени, климатизери) на фасадите на станбени згради.
• Застаклување на лоѓи и балкони (освен за куќи поврзани со предметите на културното наследство).
• Пермутацијата на електрични печки во домаќинството во димензиите на кујната соба.
• Преуредување на греење (греење) и гасни апарати (освен за инсталација и пермутација на гасни уреди со заптивка на дополнителни мрежи за снабдување). На пример, шпоретот на гас може да се преуреди, само скратување на гасна цевка или зголемување со флексибилно метално црево кое мора да биде сертифицирано. Овие дела имаат право да ги извршуваат само вработените во Московскиот државен универзитет "Могаз". Но, железницата за пешкир во бањата може да се распореди или пренесе на друг ѕид (грејни апарати не се прикажани на собата план). Но, трансферот на уреди за греење мора да биде координиран со друштвото за управување со цел да не се наруши работењето на системот за централно греење или DHW. За да ја префрлите истата колона од база од бањата само до кујната или други не-станбени простории и да го извршите овој настан само на проектот.

Во кои случаи треба да се координира обнова

Ова е работа за исполнување на проектот.

• Уред и пренос на тоалети и бањи.
• Останува во сила забрана за нивно поставување над станбени соби и кујни. Соодветно на тоа, кујната или дури и дел од него не може да се стави под бањата на станот се наоѓа погоре.
• Распросетувајќи ги партициите, уредот не ги затвори вратите во партиции, прицврстувајќи ги газираните простории.
• Како резултат на тоа, невозможно е да се комбинираат кујната опремена со шпорет на гас или други гасни уреди, со дневна соба како дел од студискиот простор.
• Уредот на ѕидовите на лежиштето. Таквите дела понекогаш се изведуваат ако е неопходно да се зајакне преклопувањето во собата. Но, во исто време, товарот на други ѕидови се прераспределува, што може да доведе до неприфатливи деформации. Затоа, е потребен проект.
• Создавање на отвори во преклопувања (кога се комбинира вертикално) со уредот на внатрешни скали.
• Уред или промена во преклопните дизајни спроведени за време на поправката или замена на постоечките.
• Создавање на отвори во ѕидовите на превозникот на панелот и меѓукриуларните партиции.
• Затворање на комерцијално завршени отвори во ѕидовите на лого и преклопува. Не е важно кој го направи отворот во придружната структура - вие или поранешниот сопственик на станот. Ќе мора да го замислите не само проектот, туку и техничкиот заклучок за допуштеноста на таквата реорганизација. Отворањето, доаѓајќи од вашиот претходник во ѕидот на лежиштето, нема да може едноставно да ги затвори гипс картон.
• Комбинирање на лоѓи со затворени простории.

• Целосно или делумно расклопување на непочитување на партиции кои гледаат дополнителен вишок товар од преклопување (истовар). Растоварувањето на дрвените партиции се дизајнирани да ја намалат деформацијата на структурите на преклопување на лежишта, заедно со кои се инсталирани. Во камени згради со круто структурно коло, дрвените партиции, исто така, овозможуваат намалување на просторна усогласеност и зголемување на стабилноста на изградбата како целина. Таквите партиции се наоѓаат во старите куќи со дрвени и мешани преклопувања. Нивната расклопување е можно само ако се зајакнат преклопните, и неопходно е да се изврши од проектот.
• Уредот на партиции во куќи со дрвени подови (жители на згради изградени додека 60-тите години од дваесеттиот век не мора прво да дознаат што нивните преклопувања ги имаат).
• Уредот во станбени згради со армирано-бетонски подови на партиции кои создаваат вишок на оптоварувања на нив (под услов дека партициите со дебелина од повеќе од 10 см се изработени од тули, загатка, керамит бетон, пена бетон и гасни силикатни блокови, или од Други материјали кои имаат товари од повеќе од 150 kg / m2). Ова се однесува на сите куќи - и целосна крв и монолит, бидејќи граничните вредности на товарот и ефектите врз елементите при пресметување на армирано-бетонските конструкции се еден за сите.
• Работи на уредот на подови, како и промена во нивниот дизајн. Во подот, ние ќе престанеме повеќе детали, бидејќи кога повторно задоволни, тие често се соочуваат со несериозни. Дизајн на подот вклучува неколку слоеви: база, топлинска изолација, звучна изолација, ферман, горниот (завршен) слој. Може да има дополнителни слоеви. Бројот на подни слоеви зависи од целта на собата.

Ако само завршниот слој се менува или на врвот на стариот лежеше слој на нов, работата може да се изврши без преговори (во документите на ОТИ типот на слој се уште не укажуваат). Меѓутоа, за замена на облогата поврзана со расклопувањето на стариот дизајн (на пример, одлучивте да ламинат ламинат наместо линолеум и истовремено малку да ја зголемите висината на таванот), ќе треба да развиете проект, во најмалку во поедноставена верзија.

Проектот за проектниот уред вклучува подови на подови, шемите на нивниот уред и хидроизолација. Ако поврзувањето стан поминува на подот, проектот треба да обезбеди мерки за да ја осигури неговата безбедност и безбедност. Проектот треба да биде прикачен на надзорот на авторот. Во текот на уредот тротоарите треба да се направат акти на испитување на скриена работа. Најмногу од сите тврдења од соседите се јавуваат кога поставува ламинат, така што оваа покриеност треба да биде особено внимателна за звучна изолација.

Покрај тоа, да речеме за инсталација на перење и миење садови, како и хидромасажни бањи (во секојдневниот живот, го добивме името "Џакузи"). Дали е потребна дозвола? Перење и машини за миење садови, микробранови печки, како ихони, машини за кафе, фрижидери, припаѓаат на апарати за домаќинство и не ја координираат нивната инсталација и врската не е неопходна, но само предмет на споделување на инструментите во рамките на посветената електрична енергија. Ова произлегува од став 35 од Уредбата на Владата на Руската Федерација на 23 мај 2006 година. N 307 "за постапката за обезбедување комунални услуги за граѓаните". Топла када и туш кабина се санитарни уреди, а во моментов во куќи со армирано-бетонски подови, таква опрема може да се монтира во замена за стара без дополнително совпаѓање. Сепак, инсталацијата на тешки џакузи бањи на преклопување, кои не се дизајнирани за такви оптоварувања (на пример, дрвени), е полн со сериозни последици за жителите на становите подолу. Затоа, во овој случај, е потребен проект. Ако сакате да организирате сауна со електрично греење во станот, потребен е проект, обезбедувајќи посебни настани за противпожарна заштита.

Ако станот е купен без завршна обработка и нема партиции, нема санитарна опрема, поправка со повторен развој мора да биде направена од проектот и да добие дозвола за тоа.

Сопственикот или работодавачот на станот треба само да достави минимален пакет документи до услугата "Единствен прозорец". По 20 дена (ако куќата е предмет на културно наследство - по 35 дена), тоа ќе добие дозвола за отстранување или мотивиран неуспех.

Кои промени може да се пријават после

Според Одлуката n 508-ПП, извршувањето на одредени дела може да се издаде по нивното завршување - известување, а не добивање на прелиминарна дозвола. Со други зборови, казните за овие настани не се загрозени со вас.

• Преуредување на водовод уреди во постоечки тоалет големина, бањи, кујни. Имајте на ум дека прицврстување на инструментите и цевководи на санитарно-хигиенски соби во ед-воените ѕидови кои ги затвораат станбените простории, и на нивното продолжување надвор од собите е дозволено само ако наведените ѕидови се направени од тули, имаат дебелина од најмалку 0,38 м и во исто време ги почитуваше регулаторните барања за изолација на звук и вибрации.
• Затворете ги вратите во непотребни партиции.
• Уредот на партиции без зголемување на оптоварувањето на преклопување преку дозволено ниво (упатува на партициите од белите дробови на брзи структури - во овој случај, товарот не го надминува пресметаниот).
• Целосно или делумно расклопување на непотребни партиции (со исклучок на InternActar).
• Вработување на уред во непотребни партиции (освен за Интеркус). Можноста или неможноста за извршување на работата се одредува од главниот услов: тие не треба да предизвикаат оштетување на безбедноста или конструктивната сигурност на зградата како целина или нејзиниот посебен дел, односно не треба да ги прекршуваат уставните права на другите граѓани поврзани со заштита на нивните животи и здравје.

Кога да пријавите повторен развој

Оние кои студирале различни типични одлуки за обнова на домување презентирани во каталогот на типични решенија за дизајнирање на повторен развој на станови во станбени згради на масовни серии на веб-страницата на Moszhil, и се најде соодветна опција, може да оди на два начина. Сето тоа зависи од тоа дали е потребен проект за спроведување на одредено решение.

• Ако не е потребно, можно е прво да се исполни работата, а потоа да го пријавите на домување инспекција.
• И ако ви се допаѓа обнова, можно е да се направи само на проектот, ќе треба да добиете дозвола во "еден прозорец" на Moszilospect. Сепак, не треба да контактирате со организацијата на проектот - во изјавата за повторување, мора едноставно да дадете врска до избраната опција од каталогот. Во вториот, не се презентирани сите серии на куќи, но со текот на времето ќе се надополнува со нови решенија.

Можеби ниту една од опциите вклучени во каталогот, не сте задоволни или вашиот дом не е изграден според еден типичен, но според индивидуален проект. Во овој случај, ќе мора да се обратите до авторот на проектот на оваа зграда или на друга организација, која има дозвола за вршење на дизајнерска работа (соодветната SRO толеранција), така што ќе го исполнувате проектот за повторен развој.

Имате нелегално повторување: што да направите?

За оние кои веќе го сменија планирањето на нивниот стан, но не направи сè правилно, прашањето е релевантно: неопходно е да се направи сега, кога повеќе не е потребно да се добие дозвола за изведување на многу дела и да ги правите казните Закани?

Стан планот добиен во ОТИ, на кој не постојат црвени линии, задолжително ќе треба во случаи кога е неопходно да се направат сите операции со овој недвижен имот, кој бара нотар сертификат. Покрај тоа, кога правејќи хипотека за купување на стан во секундарниот пазар со променето планирање, Банката донесува одлука во зависност од тоа дали работата е легална. Понекогаш банката бара такви информации во Moszilospect. Трошоците за стан со непролезен обнова е значително помала, бидејќи новиот сопственик ќе мора да го легализира и издава нови технички записи. Според законодавството, новиот сопственик, стекнување на правото на станбени простории, почнува да ја сноси одговорноста поврзана со нејзината нелегална употреба.

За да се регистрира сопственоста на купениот стан (не е важно дали е неовластено повторување во него), ние треба само план за недвижнини. Во овој случај, во бројот на потврда за државна регистрација, кој го опишува предметот, направи знак: "Референцата е направена, а не договорена на пропишаниот начин."

Сега неколку зборови за паричната казна за нелегално повторување. Иако уметност. 7.21 од Кодексот на Руската Федерација за административни прекршоци Никој не го откажал, мошилпекцијата лојално се однесува на оние кои одлучиле доброволно да се "предадат на властите". Во однос на таквите граѓани, постои еден вид "амнестија", односно, тие чинат без парични казни, но сепак се спроведува анализата на промените.

Ако носечките структури и општиот имот не се засегнати, дизајнот на извршената работа не претставува никакви тешкотии и е чисто известување. Донекаде покомплицирано ако промените се вклучени во листата на активности, за спроведување на кој е потребен проектот.

Во овој случај, со цел да се легализира обнова, ќе биде неопходно да се достави до техничкиот заклучок за допуштеноста и безбедноста на работата што ја вршат овластена организација на проекти, особено на Moszhilniiproekt државата унитарна претпријатие, и за типични куќи - ГУП MNEITP.

Доколку промените ги прекршат тековните стандарди и невозможно е да се усогласат, мора да се врати уништен обновен простор во неговата оригинална состојба во согласност со планот на ОТИ. Па, ако сопственикот или работодавачот одбие да ги исполни законските барања за инспекција на домување, случајот се пренесува на суд. Детална бесплатна консултација за секој конкретен случај на обнова на московјаните секогаш може да се добијат во инспекцијата за надзор на реорганизацијата на просториите во станбени објекти во административната област.