Дали согласност на банката за делот? Како да се биде ако станот е купен пред склучување на официјален брак и кои услови се наметнуваат ако има деца во семејството? Ние одговориме на овие и други прашања.
Како станот во хипотека е поделен за време на разводот, и дали има таква можност? Во овој случај, недвижниот имот е заедничка сопственост на брачните другари. Тие можат да ја отстранат според нивното дискреционо право ако нивните постапки не се во спротивност со законодавството. Исклучоците се семејства кои влегоа во договор за брак кој воспоставува ограничувања на имотот. Ситуацијата е комплицирана од фактот дека исто така постои и трета страна - банката. Домувањето е во залогот. Ова им овозможува на кредитната институција да наметне забрана за продажба, размена и донација. Покрај тоа, сопствениците немаат право да го користат објектот како колатерал. Исто така е забрането да се спроведе повторен развој и реорганизација, како и да се регистрираат нови станари, дури и ако тие паднат најблиски роднини.
Што треба да знаете за делот Апартмани во хипотека
- Дали треба да добијам согласност од банката
- Што ако документите се украсени пред бракот
- Како да се биде ако хипотеката беше ставена во брак
- Што да направите ако бракот воопшто не е издаден
- Како да споделите ако има деца
- Што да направите со брачниот договор
- Како да се дејствува во случај на воена хипотека
- Како да споделите имот во судот
1 Дали банката се согласува со имотот?
Финансиските институции во такви ситуации реагираат поинаку. Тие може да се обидат да ги принудат своите клиенти да го исплатат долгот пред распоредот или да понудат повторно да го информираат договорот за нови услови. Се појавува веројатноста за престанок на договорот. Дезинтеграциониот брак може да предизвика непредвидени трошоци, па комерцијалните организации се обидуваат да се заштитат од несолвентните клиенти. Сите промени се поврзани со ризици за двете страни.
Со цел да ги бранат своите интереси во конфликт, ќе мора да одите на суд. Тоа ќе им помогне на искусен адвокат. Дејствува подобро во следниов редослед.
Како да се дејствува правилно
- Прво, барањето е направено за поделбата на имотот. Овој документ не е поврзан со обврските за долг.
- Со позитивна одлука на судот, дискреција на изјава за EGRN која го воспоставува правото на сопственост. Воведува информации за акциите на секој од сопствениците. За да го направите ова, контактирајте го Rosreestr.
- Само по преиздавањето на екстрактот можете да ја контактирате банката. Претставникот на оваа институција се доставува за повторно да регистрира заем, поддржан од хартија од судот. Ако аплицирате во делот, комерцијална организација ќе се обиде да го прекине договорот или да се заштити на друг начин. Целта на овие акции е обид да се остави сè непроменето, притискање на клиентите. Кога секцијата веќе се случи, и сите "страшни" банка веќе се позади, таквите мерки можеби не се потребни.
- Следниот чекор е дизајнот на два одделни договори наместо еден.
Кога е невозможно да се добијат еднакви акции во станот
- Присуството на дете е без оглед на нејзината возраст.
- Услови за брак договор.
- Клиентите направија различни износи.
- Кредитни обврски преземени во текот на периодот кога односот сè уште не е украсен.
2 Што треба да направам ако хипотеката е издадена пред бракот?
Законодавството наведува дека секој имот стекнат пред почетокот на семејниот живот се смета за личен и не може да се подели по кршење на односите. Во исто време, еден од брачните другари има свои удели, дури и ако тоа не функционира. Факт е дека секој приход на вториот член на семејството според законот се смета за заеднички. За да ги промените овие правила, треба да ги регистрирате условите во договорот за брак. Кога ќе заклучи, обично дури и не размислуваат да разводнуваат или да разменуваат домување, но сепак го обвинителството треба да се прикаже и да ги реши сите прашања однапред.
Ако договорот за хипотека е склучен пред дизајнирање на односи, одговорноста лежи на лицето кое изврши договор.
Ако домувањето е во нова зграда, уште не е овластена, невозможно е да се издаде сопственост на тоа. Во случај кога разводот се одвива до издавањето на извадок од Егрн на рацете, еден од брачните другари може да аплицира за паричен надоместок за паузата. Доколку екстрактот е на рацете на сопствениците, еднакви акции се потпираат на секој од нив. Можете да го споделите само соработуваниот дел.
3 Како да дејствува ако договорот е направен во брак?
Како по правило, брачните другари се тренери. Нивните должности се дистрибуираат подеднакво. По разводот, може да се појави конфликт - по сите, сега сите за себе. Малку е веројатно дека некој ќе сака да ги преземе обврските, особено бидејќи тоа не може да се направи.Подобро е да се пресмета однапред кој и што треба да стори кога се дели. За ова, не е неопходно да се подготви договор за брак, но многу прашања ќе бидат полесни со него полесно. Ако ставите сè на Samoneck, последиците може да бидат катастрофални. Постојат ситуации кога еден тренер одбива да направи планирани придонеси, верувајќи дека ова е одговорност на другиот. Тој, пак, се придржува до истото мислење во врска со првиот. Како резултат на тоа, задоцнети исплати, казни и прекинат договор со Банката.
Се случува еден од учесниците да дејствуваат како гарант, а другиот - заемопримачот. Гарантот е должен да го плати долгот ако вториот учесник во трансакцијата нема да може да ги исполни своите должности и да направи планирани придонеси.
Како да ги решите прашањата во мир
- Распределбата на одговорностите останува иста - секој плаќа негов дел. За да го направите ова, ние треба повторно да го информираме договорот со Банката, која беше склучена на двајца луѓе. Секој сега треба да има свои. Можеби купувачите ќе мора да ја докажат својата солвентност во судот за да го продолжат договорот.
- Еден поранешен сопружник го одбива својот дел во корист на друг.
- Со согласност на сите страни, имотот се продава. По враќањето на рамнотежата на долгот, парите се дистрибуираат помеѓу должници.
- Најлесното и најсигурно решение целосно ќе го отплати кредитот, ќе го продаде предметот на недвижен имот и да ги подели парите меѓу себе. Во првите три случаи, банката може да одговори со одбивање. Последниот план најверојатно нема да предизвика приговори.
4 Како да споделите недвижен имот Ако бракот не е регистриран?
Договорот се состои само со еден заемопримач. При кршење на врската, вториот има право да бара дел или на паричен надоместок. За да го направите ова, тој ќе мора да оди на суд со докази за плаќања од вкупниот буџет. Покрај тоа, тој ќе мора да докаже дека е преброен со вториот учесник. Ова е полесно ако има графикон во документите, каде што е наведено, во кој односите се клиенти - службени или неофицијални.Со таканаречената граѓанска (неофицијална) заложба за брак зема на кого документите се украсени. Ако ова е две лица, со пауза на врски, тие ќе мора да направат еднакви придонеси.
5 Како да се подели станот во хипотека, ако има деца?
Во овој случај, делови ќе бидат нееднакви. Поголем ќе го добие оној кој ќе живее дете. Само по ова прашање одлучува, можете да ја контактирате банката за пресметка.
Ако наследникот има свој удел, се додава на дел од родителот со кого ќе живее. Ако остане со својот татко или мајка кои немаат свој дел, и тој нема друг дом, неговите квадратни метри се испуштаат. На пример, ако мајката апелирала до комерцијална организација пред бракот, а нејзиниот син останува со својот татко, тогаш Синот треба да биде дел од домувањето. Според законот, оваа област се пренесува на татко.
За отплата на долгот, родителите често го користат мајчинскиот капитал. Како по правило, Судот го признава имотот на неговиот брачен другар. Тоа може да располага со област платена од овие средства. Со губење на родителските права, имотот оди кај својот татко.
6 Како да се дејствува ако е склучен договор за брак?
Договорот за брак содржи посебни услови. Да претпоставиме дека учесникот на трансакцијата е ослободен од плаќања, додека тој повеќе не може да бара домување. Договорот е суштински фактор при контактирање на судот. Тоа е одговорот на прашањето - како да се подели станот во хипотека кога се разведува.7 Што треба да направам ако воената хипотека е извршена?
Главната разлика помеѓу военото кредитирање е дека одговорноста за исплата на придонеси не е на поединци, туку во Министерството за одбрана.
Договорот се состои само со членот на семејството, што е воен персонал. Не може да го преиздава имотот добиен на други лица. Неговото семејство не учествува во делот.
Со неплаќање на придонеси според договорот на целниот станбен кредит (или со поинакво прекршување), надоместокот мора да плати војник. Делот од станот во хипотеката за време на разводот е невозможен во овој случај.
8 Како да се подели имотот во судот?
Ако не е можно да се согласите со мирен начин, неопходно е да поднесете барање за поделбата на имотот.Што треба да биде во тужбата
- Датумот на купување.
- Информации за тоа кои регистрираа договор.
- Износот на платени придонеси.
- Барања барања.
Пакет на документи за доделување
- Извадок од Egrn, кој ја воспоставува сопственоста на белешката дека домувањето е во хипотека.
- Договорот за заем, каде што се наведуваат акциите и придонесите на секој брачен другар.
- Помош за остатоци од долг. Тоа го издава Банката.
- Сертификат за развод.
- Копии од пасоши.
- Хартија со кој се потврдува фактот на плаќање за придонеси, видот на бракот, други информации. Можеби ќе ви требаат информации за сведоците ако треба да учествувате.
- Прием на плаќање на државната должност. Износот зависи од цената на барањето, кое, пак, зависи од процентот на брачен другар кој се сврте кон суд. По цена од 20-100 илјади рубли, големината на државата должност ќе биде 800 рубли. Плус 3% од износот над 20 илјади рубли.
Тужителот може да побара хартија со потврдување на изворите на плаќања.
Пакет на документи за тужителот
- Извадоци со сметки што се користат за плаќање.
- Документи за наследство, ако средствата за плаќање беа наследени или обратни од продажбата на имотот пренесени од наследство.
- Почитуван договор, ако презентирани пари е вклучен во отплата на долгот или имотните установи.
Кога донесувате одлука за предметот што се разгледува, барањата на банката играат важна улога. Институцијата е сопственик на недвижниот имот до отплата на долгот, па затоа е неопходно да се согласи со сите операции. Значи, на пример, клиентите понекогаш имаат потреба од дополнителен приход. Сопствено сместување може да се изнајмуваат, но што треба да направам ако стан во хипотека е разведен? За да го направите ова, треба да добиете дозвола од банката.
Причината за жалба до инстанцата често станува одбивање на еден од брачните другари за исполнување на кредитни обврски. Со категорично одбивање на хартија, тие се преиздадени за страна на растворувач, а несолвентната страна го губи својот дел. Ако бескрупулозниот заемопримач не плаќа износот на пари за три месеци, и не сака да го одбие уделот, банката може да продава недвижен имот и резервираните средства за плаќање за формирање на долгот. Кога продавате, ја намалува цената за да добиете средства што е можно побрзо.
Се случува и двата брачни другари да одбијат да платат. Во овој случај, институцијата има целосно право да го собере предметот на недвижен имот назад.