Што е Townhouse и она што се разликува од другите видови на недвижен имот

Ние ја даваме дефиницијата на Townhouse, кажи за добрите и лошите страни и се консултираме со тоа што обрнувате внимание при купувањето.

Индивидуалните удобни колиби се сметаат за најудобни за животот. За жал, нивната цена е многу висока. Сепак, постои полноправна замена која не дава помалку удобност. Ова се градски куќи. Удобно и релативно ефтин симбиоза замок и апартмани. Ајде да зборуваме за особеностите на новиот дом за Русија.

Сите за блок апартмани

Куќа за домаќинство

Добрите и лошите страни

Таунхаус сорти

Совети за купување

Правни нијанси

Што е куќиште и она што се разликува од дома

Името дојде од англиски, преведено "Градска куќа". Во современото извршување, ова е еден вид на хибрид помеѓу куќата и добро одржуван стан. Единствен комплекс на ниски згради со општи покриви и ѕидови на превозникот. Нивните фасади се дизајнирани во еден архитектонски стил. Висината на структурата не е повеќе од три спрата. Бројот на блокови е исто така ограничен, најчесто не повеќе од десет.

Мали куќи се комбинираат во заеднички систем. Секој од нив има сопствен систем за греење, индивидуален излез на улица, мал дом, гаража или паркинг простор. Инженерските комуникации може да се комбинираат затоа што толку економски. Димензиите на земјиштето зависат од локацијата на структурата. Во градот, тоа е многу мало или отсутно, во селата во земјата ви овозможува да ставите мал базен, поделете ја градината, инсталирајте го игралиштето итн.

Таков формат ги избира оние кои сакаат да живеат во сопствениот убав дом, но нема доволно пари за негово купување. Со купување блок-стан, тие добиваат високо ниво на удобност и спаси околу една третина од трошоците за купување на недвижен имот на земјата. Во Русија, таквата зграда ретко е пронајдена во градот. Почесто е предградие, кое ги привлекува оние кои сакаат да живеат на еколошко место. Добро е за градење и за големи семејства каде што доживува недостигот на слободен плоштад.

Townhouse и Пентхаус: Која е разликата? Имињата се толку слични што понекогаш потенцијалните купувачи се збунети, не ја разбираат разликата помеѓу двата вида на недвижен имот. Како што рековме, Townhouse е зграда која се состои од одделни модули. Секој од нив е крос-линија или два или три-приказна стан, на кој дополнително добива свој влез, мал дел од локалната област, место за паркирање или гаража.

Пентхаус е елита домување кое се наоѓа на горниот кат на мулти-катаната куќа. Најчесто тоа е голем квадратен стан (од 300 до 1000 м2). Постои големо застаклување на панорамски тип, кој обезбедува одлични погледи и добро природно осветлување. Тоа е нужно поставено одделно од останатите станари. Влез на лифтот до горниот кат. Во принцип, Пентхаус не е ништо како блок станови, неговата цена е многу повисока.

Добрите и лошите страни на Townhouses

Townhouses активно се изградени во повеќето руски региони. И побарувачката за нив само расте.

Предности

• Цена. Живо мулти-ниво, а потоа и два и три спрата секции се помалку од еднаква земја куќа или стан во централната област на градот.
• Слободен распоред. Идниот сопственик може да ја опреми својата област на свој вкус.
• Присуството на посебен влез, парцела, иако мал паркинг простор или гаража. Тие можат да се користат како што сакате. Стави, на пример, наместо гаража на cozpostroy.
• Заштеди во содржината на домување, особено во присуство на автономно греење. Разликата е забележлива дури и во споредба со градот стан.
• Мали соседи. Овие се обично две семејства лоцирани во делот од лево и десно. Во аголните блокови, соседите се само од една страна. Во станбена зграда за такво нешто само за сон.

Лична и имотна безбедност во недвижниот имот на овој формат е повисока, бидејќи бројот на луѓе кои живеат тука е мал. Често сè е запознаено едни со други, странци се видливи веднаш.

Недостатоци

Постојат недостатоци на блок станови.

• Недостатокот на изолација и целосна приватност што може да го даде само својот дом.
• Областа на локалната област е најчесто мала. Во секој случај, споредбата со станбена површина на земјата куќа секогаш ќе биде во корист на вториот.
• Животот надвор од градот значи промена на познатиот ритам. Па, ако постои личен транспорт, во спротивно, секое предизвикувајќи го градот ќе стане проблематично. Ќе мора да се навикнеме на метежот на автомобилот, и тие се во часовите во секоја мегалополис.
• Ако инфраструктурата на селото за било која причина е слабо развиена, ќе мора некако да одлучи овој проблем.

Видови на Townhouses

Секциското домување е дизајнирано врз принципот на ефикасност и рационализам. Во овој случај, можно е да се конотираат секциите на различни начини, што им овозможува на жителите со различни нивоа на удобност. Ајде да зборуваме за повеќето огромни варијанти.

Linehouse

Линеарни распореди згради. Секој од терминалните блокови, тоа е, има две излези. Еден излез во индивидуален двор, а другиот на улица. Бројот на такви прегради е различен, но најчесто од 5 до 12. Тие се наоѓаат во права или скршена линија. Подови не се повисоки од три. Најмногу затскриено е екстремни модули, па нивната цена е повисока. Приватни простории во линејаните првично се дизајнирани правоаголни. Сопственикот може да го промени.

Дуплекс (двојна куќа)

Името го дава бројот на блок модули. Значи, во дуплекс од нив само две. Ова решение е многу добро прилагодено за роднините кои сакаат да живеат во близина, или за блиски пријатели. Twinhouse обезбедува најголем влез е можно за овој тип на згради. Како и во линеарната верзија, крај-до-крајните модули, низок пораст, почесто се поставени во линија. Способност да се изберат пријатни соседи и изолација, тоа е она што дуплекс се разликува од стандардните Townhouse.

Quadrojause

Quadrohus се состои од четири блока. Ова е компактен распоред, каде што секциите се ставаат во аглите на зградата. Во исто време, просториите на економската намена се префрлуваат кон центарот на градежништвото, како и станбени смени на ѕидовите на превозникот. Како и сите аналози, квадрати не можат да бидат повисоки од три спрата, можеби присуството на таванот и подрумот. Распоред на сите блокови на огледало.

Блок-стан изгради со индивидуални куќи или во форма на тепих. Вториот изгледа многу импресивно на фотографијата. Тоа е особено популарно во Европа. Во овој случај, целите квартали се подигнуваат од модуларни згради, одвојувајќи ја секоја ограда зад која се наоѓа мала парцела. Таквата конструкција почесто се спроведува во урбаната уметност, бидејќи густината на развојот е значително зголемување.

Што да се земат предвид при купувањето

Стекнувањето на станови е одговорен чекор. Пред да ги ставите потписите на документите и да ги наведете парите, треба да бидете сигурни дека точноста на вашиот избор. Ние набројуваме неколку моменти за да обрнеме внимание.

• Оддалеченост на градежништвото од центарот на градот.
• Присуство на развиена инфраструктура, добри патеки.
• Близината на локацијата на жива железничка пруга или автопатиштата.
• Еколошка состојба во областа, оддалеченост на големите индустриски претпријатија.
• Материјали што се користат во градежништвото.
• Распоред, степен на подготвеност на внатрешната декорација, потребата за поправка.
• Достапност и квалитет на сите потребни инженерски комуникации, телекомуникации.

Набавката може да се изврши во фазата на изградба. Потоа се проверува репутацијата на компанијата за инвеститори, се изучува проектна документација. Ќе биде убаво да се запознаат со прегледите на оние кои веќе живеат во областа, и подобро во зградата каде што е планирано купување. Само за да можете да добиете објективни одговори на прашања, да дознаете за можните проблеми, чие присуство на кој инвеститорот ќе се скрие.

Правни суптилности

Руската земјиште законодавство прави купување на такви недвижности ризично. Затоа, ние ќе го разбереме она што Thiclhouse е во недвижен имот од гледна точка на правната област. Се смета за единствена зграда, каде што постои заедничка сопственост на акции. Секој сопственик според законот го прима својот дел, според видот на собата во комуналната служба. Така, по последователна продажба на таков удел, може да се појават тешкотии. Ова мора да се разбере во фазата на документација. Постојат некои поважни законски суптилностите кои треба да се најдат пред да се купат.

Правни моменти кои се важни за да дознаат

• Категорија на земјиште каде што вреди изградбата. Тоа може да биде наменето за ILS или земјоделски цели. Во вториот случај, невозможно е да се започне со дизајнирање на договор, голем ризик од губење на правата на сопственост.
• Достапност на компанијата-инвеститор пакет попустлива документација.
• Ако структурата не е овластена, неопходно е да се осигурате дека правата на земјиштето под градба. Покрај тоа, треба да знаете точно како зградата е позиционирана: изградбата со земјата на земјата или само зградата.

За да избегнете непријатни изненадувања, сите овие суптилности се наоѓаат однапред. Пожелно е со учество на надлежен адвокат кој работи со домување и земјиште законодавство. Ова значи дека тој ќе може да ги разбере сите нијанси и да ја контролира чистотата на договорот.