Ние кажуваме што вклучува хипотека, каде и како да го организираме и каде ќе се чува.
Хипотека до станот на хипотека - што е тоа? Документот е гаранција за банката (ипотекарен кредитор) во случај лицето кое презела станбен кредит нема да ги исполни своите обврски и да плати придонеси под заклучок. Ова се однесува не само на малициозни defaulters. Високите барања се презентирани на заемопримачот (Mortal), но може да ја изгуби својата работа, нејзиниот приход ќе се намали, а непредвидените трошоци ќе ги прекршат сите негови планови. Непрекинатите кандидати не постојат. Затоа, организациите имаат потреба од основи за враќање на имотот издаден. Условите на договорот се различни.
Сите за хипотека хипотека
Содржина на документи
Права и обврски на страните
- Resabine
- Делумна продажба
- Есиси Хартија
Регистрација
Евалуација
Податоци за референтни и реорганизација
Отплата
Реставрација
Таквото "осигурување" исто така се издава на други видови на недвижен имот, како што се приватни куќи, земјиште, индустриски згради. Праксата се однесува на предметите на примарниот и секундарниот пазар, за нови згради и стари куќи. Објектот може да биде како да е далеку - растојанието од улогата не игра.
Содржина на документи
Во Сојузниот закон постојат голем број на барања за содржина. Следните информации мора да бидат присутни.- Името на документот и бројот за тоа е идентификација. Обично се става во насловот на врвот на листот.
- Детали за организацијата издавање на заем.
- Лични податоци - ФИО на исплатувачот, датум на раѓање, серија и број на пасош, датум и место на неговото издавање.
- Информациите за договорот е неговиот број, датум на потпишување, услови. Тие вклучуваат износ издаден, условите на плаќања, нивната големина и каматна стапка.
- Податоците за недвижен имот е неговата проценка, адреса, број на катастарски пасош, информации од екстракт или сертификат и регистрација на правата на сопственост.
- Потписи на претставникот на кредитната организација и заемопримачот.
Изгледот не е регулиран. Овој документ изгледа различно дури и во истата институција. Како изгледа хипотеката на станот, одлучува банката. И покрај дефинитивната слобода во својот дизајн, тоа е хипотека што е дадена предност ако информациите наведени во неа се во спротивност со други документи.
Права и обврски на страните според договорот
Страните мора да ги исполнат сите барања според договорот. Со својот заклучок, се преговараат за посебни услови ако нивното извршување не е во спротивност со законодавството.
Права на подучување
Правата на MortGarager се многу пошироки. Всушност, тој е сопственик на недвижноста до исплата на последниот придонес. Ако условите ги прекршуваат заемопримачот, тој има право да поврати објект. Дури и ако не постои повреда, финансиската организација може да го препродади или да направи друга акција. Можно е да се спречи ова само врз основа на договор ако содржи услови кои не дозволуваат таков маневар. Според законот, лицето кое презело заем мора да биде известено за такви решенија со пишување, по е-пошта или на други начини.Закон на заложниот налог
Заложниот доверител има право да ги извршува следните имотни операции.
Обезбедување права
За плаќање, таквото решение нема никакви последици - само деталите се менуваат за следното плаќање. Понекогаш постојат тешкотии со спроведување на некои операции, бидејќи новиот носител на авторските права одбива да ги извршува. Основа е дека не склучи договор, и не е задоволен со сите услови. Според постојното законодавство, новиот сопственик нема право да ги менува овие услови. Ако се појават такви проблеми - ова е причина да се оди на суд.Исто така е можно да се разменат, во кои банките разменуваат колатерал. Обично, операцијата е направена со доплата ако цената на предметите е различна. Целта во овој случај е да се добие доплата.
Делумна продажба
Организацијата ја спроведува оваа операција за еднократна генерација. Таа продава дел од заемот на друга банка и му преведува на него некои од плаќањата што ја примаат хипотеката. Таквиот договор е направен без учество на заемопримачот. Реквизитите не секогаш се менуваат, туку само со взаемно одобрување на страните. Промените се случуваат за одреден период или за целосна отплата.
Регистрација на емисии хартии од вредност
Ова се хартии од вредност кои овозможуваат да се подели износот на договорот за неколку делови за нивната продажба, споделување или извршување на други операции. Купувачот може да стане не само правен, туку и приватен човек.Како да хипотека на хипотека стан
Регистрацијата се јавува при потпишувањето на договорот. Тоа ќе потрае за да се плати државата обврска за регистрација на имотните права. За поединец, износот ќе изнесува 2.000 рубли, за организацијата - 220.000 рубли. Хартија го исполнува менаџерот, клиентот го става потписот.
Стандарден пакет на документи
- Пасош на граѓанин на Руската Федерација со регистрација
- Прием на исплата на државни обврски
- Проширување на документи - извадок од Egrn или сертификат за сопственост
- Акт на прифаќање и пренос за нови згради
- Катастарски пасош
- Копии од планот на ОТИ
- Договор за продажба и осигурување на имот
- Проценка на недвижности спроведена од експерт со просечна пазарна цена
- Брачко сведочење (за брак).
Можете исто така да контактирате со MFC. Во овој случај, периодот на чекање ќе биде од седум до десет работни дена.
Од летото 2018 година, можно е да се издаде хартија на веб-страницата на Rosreestra со пополнување на посебна форма. Таа користи електронски потписи на страните.
Како да се процени станот за хипотека
Ова е еден од документите потребни за регистрација. Тоа е издадена од експерт по предмет на испитување. Како проценители, организации или специјалисти кои имаат соодветна лиценца. Тие дејствуваат според договорот.
Потребни документи
- Пасош на заемопримачот
- Цел документи
- MusePort, катастарски пасош, како и подот план на ОТИ.
Извештај за евалуација
- Општ метод, како и параметрите на станбена и не-станбена зона. Висината на таваните е снимена.
- Информации за балкони и лоѓи - го означува нивниот број, метар, техничка состојба, присуство на застаклување.
- Информации за прозорците - нивната големина, состојба, како и можноста за промена на нивната област за време на повторен развој. Не помалку важно е ставот што се отвора од прозорците.
- Состојба и локација на комуникации и инженерски мрежи. Извештајот треба да биде информација за кога беше спроведена голема ремонт дали сега има потреба.
- Разлики со планот на ОТИ. Податоците за реорганизација и повторен развој се направени.
Извештајот ги покажува податоците за зградата во која се наоѓа станот: година на изградба, подови, бројот на влезовите, материјалот од кој е изграден зградата, состојбата на ѕидовите, преклопуваат, фасадата и влезовите, на потреба за ремонт.
Кога инспекција и анализа, табелата е подготвена за техничката состојба на изградбата што содржи податоци за неприфатливи дефекти кои треба да се отстранат итно. Тоа е наведено и потребата за ремонт. Ако куќата се однесува на категоријата на трошни и вонредни ситуации, исто така е фиксирана.
Извештајот прикажува информации за областа и територијата каде што се наоѓа куќата:
- Растојание од метрото, јавниот превоз запира.
- Локацијата на мали улици и главните автопати, нивниот обем на работа. Во присуство на сообраќајни метежи, цената може да падне.
- Можноста за влез на сопственикот на сопствениот автомобил.
- Просечната цена за недвижен имот во областа.
- Инфраструктура - Достапност и оддалеченост на продавниците, институциите, училиштата, детските градинки, паркови итн.
- Општи податоци на соседната територија - Посебно внимание се посветува на дворот, патеката, игралиштата.
Бојата снимки се прикачени на извештајот.
Резултатот трае од еден до три дена. Вреди да се користи просечна услуга од 2.000 до 5.000 рубли. Цената зависи од комплексноста на работата и локацијата на зградата.
Дали е можно да се обнови и реорганизацијата
Може ли да го спречи повторувањето на станот да дизајнира хипотека? Прво на сите, тоа зависи од тоа дали е законски спроведено. Нелегалната реорганизација може да го спречи, згора на тоа, многу сериозно. Покрај тоа, во овој случај, сместувањето може да се изгуби. Ако повторувањето само треба да се одржи, потребна е согласност на Банката. За да дознаете дали постои таква можност, треба да го проучите договорот. Можно е да се вклучи ставка за забрана на вакви настани. Невозможно е да се откаже во повеќето случаи. Во отсуство на таква ставка постои можност да се добие согласност. Обично се дава ако поминале повеќе од половина година од потпишувањето на договорот и заемопримачот нема задоцнети плаќања и други прекршоци.
Организацијата, давајќи согласност, зема одреден ризик. При извршување на поправка и технички работи, ништо може да се случи. Тоа зависи не само од состојбата на структурите и комуникациите, туку и на квалификациите на персоналот. Човечкиот фактор игра голема улога. Дури и искусен специјалист е во можност да дозволи сериозна грешка, што ќе доведе до сериозни трошоци за реставрација. За да се компензираат можните загуби, банките земаат комисија кога правите позитивно решение. Износот е околу 5.000 рубли.
За да се согласите, прво мора да ја контактирате кампањата за осигурување. Откако добил позитивен одговор од неа, треба да се испрати до заложниот доверител заедно со декларација за повторен развој или реорганизација.
За да добиете дозвола, ќе треба да обезбедите проектна документација неопходна за одобрување на инспекција на домување или други тела кои се занимаваат со ова прашање.
Референца се смета за промени во конфигурацијата на просториите назначени на планот на ОТИ. Ако планот го означува ѕидот кабинет, неговото уривање е предмет на координација. Реорганизацијата вклучува инсталација, пренос или замена на инженерски мрежи, комуникации и опрема кои треба да се додадат на сугестијата за домување. Проектот е потребен само во овие два случаи. Со мали промени, се подготвува скица од рака. Не е неопходно да се тврди во случаи.
Постојат голем број на промени кои нема да успеат. На пример, невозможно е да се постават фази во плочите и интерпенелните шевови, да ја прошират бањата на сметка на станбени соби, префрлете го радијаторот на балконот или логото. Листата е доста голема. Ограничувањата воспоставува локално законодавство. На пример, во главниот град постои декрет на Владата на Москва бр. 508-ПП.
Само инженерски фирми со приемот на СРО имаат право да го проучат проектот. Потешкото дело, толку потешко ќе биде согласност. Најверојатно, Банката ќе инсистира на излез на специјалист за да ја процени вредноста на објектот по сите планирани дела.
Што да направите со хипотека по отплата на хипотека
Откако заемопримачот целосно постои долг кон банката, каде што има хипотека во станот со хипотека, нејзините обврски се сметаат за исполнети. Тој издава потврда за недостаток на долг. Од тој момент, хипотеката престанува да дејствува и се движи кон заемопримачот обележан со целосна отплата на заемот. Таа треба да издржи организација на организацијата и потписот на полномошницата. Враќањето се јавува во рок од еден месец. Потоа хартијата заедно со сертификатот треба да се припише на Rosreestr, регистрирање на правата на сопственост. Можете да преминете таму преку MFC. Rosreestr ќе издаде екстракт за отсуство на товар.
Како да го вратите документот во загубата
Како и секоја работа, може да се изгуби вредна хартија. Во овој случај, ќе биде неопходно да се врати или независно, издаде дупликат во државната инстанца, или со помош на банката. Во вториот случај, ризикот од добивање документ со неовластени корекции. За да се осигурате од измама, подобро е да се однесуваат на адвокатите.