Кога прифаќате стан, секогаш постои шанса да најдете сериозни недостатоци. Ние кажуваме како да го зачуваме процесот и што да правиме ако се открие дефекти.
Стекнување на станови во нова зграда - компанијата е доста ризично. Невозможно е да се процени квалитетот на домувањето однапред и недостатоците се откриени веќе кога се гледаат. Се разбира, ризиците се огромни. Според законот, градителите се должни да ги елиминираат сите свои недостатоци, а последната инстанца се купувачи. Како водич, кога прифаќате стан, можете да го користите Snop и Gost, како и нашата статија.
Чекор-по-чекор инструкции за добивање на стан
Ние го расклопуваме целиот процес на предмети
Рок
Кои документи ќе треба
Како да се спроведе инспекција
Регистрација на имотните права
Постојат технички стандарди дизајнирани специјално за станбени згради. Тие содржат барања за ѕидови и преклопувања, греење, водоснабдување, вентилација, канализација. Нема ништо што не би било опишано во стандардите и техничките услови. Ќе биде тешко да се разбере независно во сите нијанси, па затоа е подобро да се пријавите поддршка на организациите вклучени во инспекцијата на просториите во новоизградените згради. При анализирање на структурите и комуникациите, тие издаваат официјален заклучок што може да биде основа за решавање на државните инстанци.
Прифаќање на стан во нова зграда
Ги разбираме предметите. Кога купувате домување, сопственикот мора да помине неколку фази кои сеуште ја изградиле куќата:
- Избор на компанија ангажирана во градењето. Треба да ја изберете организацијата која има време да се докаже добро. Треба да се обрне внимание на своето искуство и евиденција. Цените во овој случај не треба да бидат дефинирачки фактор. Оваа ставка е можеби најважна од сите. На крајот на краиштата, тоа зависи од тоа дали зградата ќе биде изградена, и тоа нема да мора да потроши време за да ги исправи грешките по инспекцијата. Подобро е да не брзате со изборот и да побарате совет на адвокат.
- Компилација на учество на договорот во изградбата на акциите (ДД), во кое ќе бидат индицирани сите услови на трансакцијата, вклучувајќи го времето на трансфер на време. Исто така, треба да содржи информации за објектот. На пример, планирано е да се заврши, ако е планирано, што. Примерокот од договорот може да се најде на интернет. Таа е составена според утврдената форма, но некои разлики се дозволени.
- Склучување на договорот и износот на плаќање на трансакцијата.
- Влегувајќи во куќата во работењето. Објектот ја зема Државната комисија.
- Инвеститорот мора да го извести купувачот за крајот на работата. Ако новите сопственици организираат сè, чин на прифаќање и пренос на станот може да биде потпишан во оваа фаза. Во случај на дефекти, е изготвен дефектен акт.
- Добивање нови клучеви и регистрација на привилегирани документи.
Ако Скалер одбие да преземе сместување, без конкретни жалби, компанијата има право да го пренесе објектот еднострано. Дека тоа не се случи, сите дефекти треба да се направат на документи.
Кога првата инспекција треба да оди
ДТУ има рок на кој градителите се обврзуваат да ги презентираат клучевите за нови сопственици. Обично се наведува четвртина, а не одреден датум. Новиот сопственик мора да се пријави за инспекција во рок од една недела. Овој пат е регулиран со закон и е наведено во ФЗ бр. 214. Доколку зградата сè уште не е нарачана, акционерот добива известување дека средбата се пренесува. Оваа ситуација се јавува кога Државната комисија одбива да земе изградена зграда. Во овој случај, акционерот ќе биде побарано повторно да го информира договорот, што укажува на тоа во него друго време на испорака.
Потребни документи
Пред да провери, акционерот треба да вози на Канцеларијата на градежната компанија. Потребно е да се покаже пасош или полномошно ако сопственикот не може лично да биде присутен, како и оригиналната ДДА и потврда за плаќање. Инвеститорот дава дозвола да влезе во куќата и документот од Rosreestra дека адресата е доделена на адресата. За да бидете сигурни дека квалитетот е договорен на Државната комисија, купувачот во правото да бара заклучок за усогласеноста на санитарните стандарди и проектната документација (ЗОС).При изготвување на ДДУ, неопходно е да се посвети посебна ставка до казна за прекршување на роковите. Ако сте доцни повеќе од половина година, тоа е причина да се сврти кон адвокат. Сопственикот на домување е барање во две копии и трансфери еден од нив градители. Вториот што го напушта. Законодавството ја обврзува компанијата да одговори во рок од десет дена.
Како да се приспособат на стан од инвеститорот
За да се исполни, овој настан ќе мора внимателно да се подготви. Ќе биде неопходно да се фати фенерче, рулет, бележник, пенкало или молив. Потребен е лист A4 формат. Со тоа, ударот се проверува во каналот за вентилација. За време на процесот на инспекција, ќе биде неопходно маркерите кои укажуваат на откриени дефекти. За ова, е погодно маркер или парче креда. Погодно е да се користи фото и видео камерата, но леќата не секогаш успева да ги поправи недостатоците.
За состанокот, треба да изберете светла ден од денот, така што сите недостатоци се јасно видливи. Пред да започнете независно испитување, треба да одите на форумот каде што се пренесуваат преостанатите решенија. Во иднина, ова ќе го олесни проблемот со проблеми. Ако не постои таков форум, треба да се создаде. Кохезијата на акционерите е најдоброто оружје против бескрупулозните програмери.
Проверка на листот Прифаќање на стан во нова зграда
Инспекцијата започнува со влезот и целиот кат. Јавните сајтови не се предмет на сопственост на споделување, но тоа не значи дека тука се дозволени недостатоци. Кога се наоѓа бракот, се подготвува колективна жалба од сите станари. Тоа нема да биде излишно за да се поправи сведочењето на метри на вода и електрична енергија. Предметите на сопственички имот не вклучуваат:
- скали, вклучувајќи ги и лифтовите, скалите, прозорците, ѓубрето, влезните врати;
- подрумот - тука постојат цевки за греење и водоснабдување;
- Покрив и технички под.
Сите откриени недостатоци се фиксирани во дефектен чин.
Што да обрнете посебно внимание
- Влезната врата мора да биде правилно инсталирана, без да се разликува и да се затвори тивко и лесно. Не е дозволено да има механички оштетувања - гребнатини, вдлабнатини, чипови. Важно е да не заборавите да ја проверите бравата.
- Слични барања се презентирани на стаклени пакети. Затегнатоста се проверува со горење или хартија. Ако пламенот или крпата со затворен појасници, тоа значи дека постои нацрт.
- Финишот мора да биде во согласност со нацртот. Ѕидовите, подот и таванот без завршница не можат да бидат совршено мазни, но по малтерисување и кит, цената во правото да инсистира на нивната усогласеност со општо прифатените стандарди. Дефекти вклучуваат пукнатини, испакнати фитинзи, мувла и кондензат. Со помош на рулет, неопходно е да се провери големината на просториите и присуството на нарушувања.
- Греење, вентилација и гасовод треба да работат правилно. Не е дозволено присуство на сублици, вдлабнатини, 'рѓа, дестилази. Треба да се проверат сите вентили во сите соби. Важно е да не се заборави за уредите за фиксирање. Ако радијаторот оди, треба да се внесе во неисправен чин.
- Пронуси може да се проверат со мал електричен апарат кој ќе биде лесно да се фати со вас.
- Ако водоводот не одговара на договорот пријавен во договорот, или ако има штета, исто така треба да се направи на листата на недостатоци.
Клиентот е во право да избере боја, позадини и други материјали, ако е наведено со градежната компанија. Исто така, се земаат предвид и други желби на акционерите.
Како да се земе стан без декорација во новата зграда
Во овој случај, ѕидовите, подот и таванот немаат конечен слој. Целта е направена од страна на купувачот за своите средства. Областа е потврдена за усогласеност со тековните технички стандарди.- При проверка на просториите, вниманието треба да се посвети на присуството на неправилности. Ако нивната вредност е неколку сантиметри, тоа е сериозен дефект, кој бара голем број гипс.
- Цевките мора да бидат без закривеност. Максималната можна искривување на метар е 2 мм.
- Уредот не е дозволен без хидроизолација што го одделува од ѕидовите.
- Исто така е неопходно да се провери здравјето на вентилите, прозорците, вратите, електричари и сите комуникации.
Дали им е потребна помош на професионалци
Кога се продаваат домување, многу нијанси се специфицирани, но некои правила мора да се почитуваат стандардно. Тие се напишани во детали во ГОСТ и Скипс. Можете сами да ги проверите само делумно. За да бидете сигурни дека нема отстапувања од санитарните и техничките стандарди, тоа ќе биде помош од професионалци со посебна опрема. Таквите компании ќе помогнат да се одржи:
- контрола на скриена работа;
- Мерење на отстапувања на ѕидови, пол и таванот, како и измерена површина;
- Проверете ја усогласеноста со стандардите за заштита од пожари, како и санитарни барања. Таквите студии се неопходни за да се избегне изгледот на мувла, кога шпоретот заработува, ќе се зголемат уредите за греење и влажноста во просториите;
- испитување на покривот, технички под и подрумот;
Со испитување на топлински слики на надворешни ѕидови и двојно застаклени прозорци, може да се открие празнина предизвикана од причината за нацртите. Со помош на уреди, можете да дознаете дали ѕидовите на лежиштата и преклопувањето на скриените дефекти кои можат да доведат до губење на сила и колапс за време на операцијата не се.
Услугите се релативно евтини. Значи, на пример, термопроизводството е во просек околу 3.000 рубли, областа на областа и компилацијата на планот во компјутерската програма е 45 рубли по квадратен метар.
Што да направите ако дефектите се откриени
Кога се откриваат дефекти, тие мора да бидат прикажани во соодветниот акт. Една инстанца е испратена до инвеститорот. Ако роковите не се наведени во ДДУ, тие треба да се означуваат во неисправен чин. Ако недостатоците се незначителни и загрижени, на пример, само завршува, новиот сопственик може да ги испрати своите побарувања на градежната компанија, додека усвојува простор за живеење.
Што да направите по прифаќањето
Во отсуство на побарувања, е потпишан Закон за пренос. Тоа укажува на датумот на пренос и главните работни параметри. Потоа треба да контактирате со Rosreestr за да регистрирате сопственост.Пакување документи за Rosreestra
- Закон за пренос;
- дозвола за провизија на зградата;
- ОТИ Планот;
- DTD;
- Катастарски документи за доделување на адреса и регистрирање.