ഡവലപ്പർ എങ്ങനെ തിരഞ്ഞെടുക്കാമെന്ന് ഞങ്ങൾ പറയുന്നു, നിങ്ങൾക്ക് എന്ത് പ്രമാണങ്ങൾ ആവശ്യമാണ്, അതുപോലെ പ്രാഥമിക വിപണിയിൽ ഒരു അപ്പാർട്ട്മെന്റ് വാങ്ങുന്നതിന്റെ മറ്റ് സൂക്ഷ്മതകൾ പങ്കിടുന്നു.
ഫോട്ടോ: VSEVOLOD CHUWAN / FOTLIA.com
ഡവലപ്പർ പിശകുകൾക്കെതിരായ സംരക്ഷണം, നിർമാണത്തിൽ നിന്ന് ഡിഡിയുവിന്റെ നിർമ്മാണത്തിൽ ഇക്വിറ്റി പങ്കാളിത്തത്തിന്റെ കരാറിന് ഉറപ്പുനൽകുന്നു. നിർമ്മാണത്തിന്റെ ഗുണനിലവാരവും അദ്ദേഹം നൽകുന്നു.
ഒരു ഡവലപ്പർ എങ്ങനെ തിരഞ്ഞെടുക്കാം
അനുയോജ്യമായ ഒരു ഡവലപ്പർക്കായി തിരയൽ ആരംഭിക്കുക ഇൻറർനെറ്റിൽ നിൽക്കുന്നു. ഡവലപ്പർമാരുടെ സൈറ്റുകൾ പരിശോധിക്കുക (അല്ലെങ്കിൽ പുതിയ കെട്ടിടങ്ങളുടെ സൈറ്റുകൾ). ഇനിപ്പറയുന്ന പോയിന്റുകളിൽ ശ്രദ്ധിക്കുക:- ഘടക രേഖകൾ;
- ഡവലപ്പറുടെ അവലോകനങ്ങൾ;
- നിർമ്മാണത്തിലിരിക്കുന്ന വീടിനെക്കുറിച്ചുള്ള വിവരങ്ങൾ;
- നിർമ്മാണത്തിൽ നിന്നോ വെബ്കാസ്റ്റിന്റെ ഫോട്ടോഗ്രാഫുകൾ.
ഓരോ ഡവലപ്പറിനും ഘടക രേഖകളുടെ ഒരു പാക്കേജ് ഉണ്ടായിരിക്കണം, അതിൽ കുറഞ്ഞത് ചാർട്ടർ, രജിസ്ട്രേഷൻ സർട്ടിഫിക്കറ്റെങ്കിലും, നികുതി അധികാരികളിൽ രജിസ്ട്രേഷന് തെളിവ് ഉൾക്കൊള്ളുന്നു. നികുതി സേവന വെബ്സൈറ്റിലൂടെ നിങ്ങൾക്ക് ഡവലപ്പർയുടെ രേഖകൾ പരിശോധിക്കാൻ കഴിയും.
ഡവലപ്പറുടെ പ്രവർത്തനങ്ങളെക്കുറിച്ചുള്ള അവലോകനങ്ങൾ വായിക്കുന്നു, അവയിൽ പലതും ഓർഡറിലൂടെ എഴുതിയതാണെന്ന് ഓർമ്മിക്കുക. ഇക്കാരണത്താൽ, ലഭിച്ച വിവരങ്ങൾ വിമർശിച്ചുവെന്ന് ഞങ്ങൾ കരുതുന്നു.
ഡവലപ്പർ പാപ്പരത്ത ആവശ്യങ്ങൾക്ക് ഹാജരാക്കിയതായി ഒരു ശാശ്വതമായി ശ്രദ്ധിച്ചേക്കാം, അതായത് കരാറുകാരുടെ പ്രതിഫലത്തിന് അവന് വേണ്ടത്ര പണം ഉണ്ടായിരുന്നില്ല.
നിർമ്മാണ സൈറ്റിൽ നിന്നുള്ള ഫോട്ടോ റിപ്പോർട്ടുകൾ (അല്ലെങ്കിൽ വെബ്കാസ്റ്റ്) പര്യവേക്ഷണം ചെയ്യുന്നത് ഉറപ്പാക്കുക. നിർമ്മാണ സമയത്ത് പ്രമോഷൻ ആണെങ്കിൽ, ഡവലപ്പർ കരാറുകാരെ നിയന്ത്രിക്കുന്നുവെന്നാണ്, നിർമ്മാണം വിലമതിക്കുന്നില്ല.
നിങ്ങൾക്ക് ഇതിനകം പൂർണ്ണമായ ഡവലപ്പർ ഒബ്ജക്റ്റുകൾ സന്ദർശിച്ച് ഉപയോക്താക്കൾക്ക് ഏതുതരം അപ്പാർട്ടുമെന്റുകൾ കൈമാറാൻ കഴിയും.
വിശ്വസനീയമായ ബാങ്കിന്റെ പ്രോജക്ട് ധനസഹായം ലഭിച്ച ഒരു ഡവലപ്പർക്കായി തിരയുക, അത് നിർമാണ അപകടസാധ്യതകളെ വിശകലനം ചെയ്യുകയും കരാറുകാർക്ക് എല്ലാ പേയ്മെന്റുകളും കണക്കാക്കുകയും ചെയ്തു.
ഒരു വീട് എങ്ങനെ തിരഞ്ഞെടുക്കാം
അടുത്ത കാര്യം ശ്രദ്ധിക്കേണ്ടതാണ്, ഇത് ഏറ്റവും പുതിയ കെട്ടിടത്തെക്കുറിച്ചുള്ള വിവരങ്ങളാണ്, അതായത് നിർമാണ പെർമിനും പ്രോജക്റ്റ് പ്രഖ്യാപനവും.
കൺസ്ട്രക്ഷൻ പെർമിറ്റ് പ്രദേശിക അധികാരികൾ പുറപ്പെടുവിക്കുന്നു, ഡവലപ്പർ സംസ്ഥാന തലത്തിൽ ഒരു പരിശോധന പാസാക്കിയതായി ഇത് സ്ഥിരീകരിക്കുന്നു.
ഡിസൈൻ പ്രഖ്യാപനമാണ് ഡവലപ്പർ, അത് അച്ചടി, സിഗ്നേച്ചർ ഡയറക്ടർ എന്നിവയ്ക്ക് നൽകിയിട്ടുണ്ട്. പ്രോജക്റ്റ് പ്രഖ്യാപനം സൂചിപ്പിക്കണം:
നിർമ്മാണത്തിന്റെ ആരംഭത്തിനും അവസാനത്തിനുമുള്ള സമയപരിധി;
- വീടിന്റെ വിശദമായ വിവരണം;
- ധനകാര്യത്തിന്റെ ഉറവിടം;
- സാധ്യമായ സാമ്പത്തിക അപകടസാധ്യതകൾ.
ബോട്ടർമാർ സ്വയം നിർമാണ ധനസഹായം നടത്താം, അല്ലെങ്കിൽ ഡവലറിന് കടമെടുത്ത മൂലധനം പ്രയോജനപ്പെടുത്താം. കരാറുകാർ നിരന്തരം ആവശ്യമാണെന്നതിനാൽ അത് കരാറുകാരുമായും വസ്തുക്കളുടെ വിതരണത്തിനും കണക്കാക്കുന്നുവെന്നത് ശ്രദ്ധിക്കുക. അതിനാൽ, പൂജ്യം ചക്രം പൂർത്തിയാകുന്നതിന് മുമ്പുതന്നെ ആദ്യ അപ്പാർട്ടുമെന്റുകൾ വിൽക്കുന്നത് ഡവലപ്പർ പ്രയോജനകരമാണ്, അതായത് കുഴിയുടെ ഘട്ടത്തിൽ.
വിദൂരങ്കരസമ്പന്നരായ ചില ഡവലപ്പർമാർ ബാങ്കുകളുമായി ഒരു പ്രോജക്ട് ധനസഹായം, ഒരു ക്രെഡിറ്റ് ഓർഗനൈസേഷൻ (ബാങ്ക്) ഒരു ക്രെഡിറ്റ് ഓർഗനൈസേഷൻ (ബാങ്ക്) ഒരു ക്രെഡിറ്റ് ഓർഗനൈസേഷൻ നൽകുന്നു, വാങ്ങുന്നവരിൽ നിന്ന് ലഭിക്കുന്ന ക്രെഡിറ്റ് പണത്തിനായി ഡവലപ്പർ കണക്കാക്കുന്നു.
ഫോട്ടോ: എസ്ഗ്രി / Fotolia.com
പങ്കാളിത്ത കരാർ
ഡവലപ്പർക്ക് തിരഞ്ഞെടുക്കലിനെക്കുറിച്ച് തീരുമാനിക്കുന്നതിന് മുമ്പ് നിർമ്മാണത്തിൽ പങ്കിട്ട പങ്കാളിത്ത കരാറുകളുടെ കരാറുകൾ പര്യവേക്ഷണം ചെയ്യണം.ഡിടിയു ഉഭയകക്ഷിയാണ്, അത് ഡവലപ്പർക്കും വാങ്ങുന്നയാൾക്കും ഇടയിലാണ്. അതിന്റെ ഉള്ളടക്കത്തിൽ, അത് ആവശ്യവും നഷ്ടപരിഹാരവുമാണ്. ഇതിനർത്ഥം, കക്ഷികളുടെ അവകാശങ്ങളും ബാധ്യതകളും മറ്റ് പാർട്ടിയുടെ കടമയാൽ ഒരു ഭാഗത്തിന്റെ അവകാശം സ്ഥിരീകരിച്ച രീതിയിൽ പരസ്പരം ബന്ധിപ്പിച്ചിരിക്കുന്നു എന്നാണ്.
ഡവലപ്പറിനേക്കാൾ വാങ്ങുന്നയാൾക്ക് കുറച്ച് അവകാശമുണ്ട്. എന്നിരുന്നാലും, അവന് സ്വന്തമായി കടമകളുണ്ട്. കരാറിൽ നൽകുന്ന തുക അടയ്ക്കാൻ വാങ്ങുന്നയാൾ ബാധ്യസ്ഥനാണ്, അതുപോലെ തന്നെ ഒരു അപ്പാർട്ട്മെന്റ് കെട്ടിടം കമ്മീഷൻ ചെയ്യാനുള്ള ഒരു പെർമിറ്റിംഗിന്റെ സാന്നിധ്യത്തിൽ ഇക്വിറ്റി നിർമ്മാണത്തിൽ സ്വീകരിക്കേണ്ടതുണ്ട്.
നിർമ്മാണത്തിലെ ഇക്വിറ്റി പങ്കാളിത്തത്തിന്റെ കരാർ ഇനിപ്പറയുന്ന ഇനങ്ങൾ അടങ്ങിയിരിക്കണം:
- ഒബ്ജക്റ്റ് കൃത്യമായി തിരിച്ചറിയാൻ അനുവദിക്കുന്ന കരാർ ഒബ്ജക്റ്റിനെക്കുറിച്ചുള്ള വിവരങ്ങൾ (വസ്തുവിന്റെ പേര്, കെട്ടിടത്തിന്റെ കെട്ടിട വിലാസം, ഹോട്ടലിലെ പാർഡിംഗ് വിലാസം, സ്ഥലം, സ്ഥാനത്തിന്റെ സ്ഥലം, അപ്പാർട്ട്മെന്റ് എന്നിവയുടെ സവിശേഷത, ആട്ടിൻറെ സവിശേഷതകൾ, ആരോപണവിധേയമായ മെട്ര);
- ഭവനത്തിന്റെ കണക്കാക്കിയ ചെലവ് (നിർമ്മാണ സമയത്ത് ഫ Foundation ണ്ടേഷൻ മെട്ര മാറിയേക്കാം, പരിചയസമ്പന്നനായ ഒരു ഡവലപ്പറുടെ കൃത്യമായ തുക കരാർക്ക് നൽകപ്പെടുകയില്ല, ഏകദേശ കണക്കുകൂട്ടൽ മാത്രമേ നൽകൂ, കാരണം ഒരു ഏകദേശ കണക്കുകൂട്ടൽ മാത്രമേ നൽകൂ);
- നിർമ്മാണത്തിനുള്ള സമയപരിധി, ഒരു വസ്തു കൈമാറുന്നതിനുള്ള കാലാവധി ഒരു റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് (കരാർ വ്യക്തമല്ലാത്ത കരാർ സംസ്ഥാന രജിസ്റ്ററിൽ രജിസ്റ്റർ ചെയ്യാൻ കഴിയില്ല, അതായത്, അത് പരിഗണിക്കില്ല);
- ഒരു വസ്തുവിന്റെ വാറന്റി പിരീഡ് (എഞ്ചിനീയറിംഗ് ഉപകരണങ്ങളിൽ 3 വർഷം ഉൾപ്പെടെ 5 വർഷമെങ്കിലും), ഡവലപ്പർ സ for ജന്യമായി അല്ലെങ്കിൽ നഷ്ടപരിഹാരത്തിനുള്ള പോരായ്മകൾ ഇല്ലാതാക്കും;
- കരാറിനു കീഴിലുള്ള ബാധ്യതകളുടെ ഡവലപ്പർ അല്ലെങ്കിൽ സിവിൽ ബാധ്യത ഇൻഷുറൻസ് അല്ലെങ്കിൽ ബാങ്കിന്റെ ഗ്യാരണ്ടിയുടെ സിവിൽ ബാധ്യത ഇൻഷുറൻസ്, ഗ്യാരണ്ടർ / ഇൻഷുറൻസ് സംബന്ധിച്ച വിവരങ്ങൾ, ഉറപ്പ് / ഇൻഷുറർ എന്നിവയെക്കുറിച്ചുള്ള ഒരു ഉറവിടവും, ഉറപ്പ് / ഇൻഷുറർമാരെക്കുറിച്ചുള്ള ഉറവിടവും വിവരങ്ങളും ഷെയർഹോൾഡർമാർക്ക് അറിയപ്പെടണം).
കരാറിന്റെ രജിസ്ട്രേഷൻ
ഡവലപ്പർക്ക് ഒരേ അപ്പാർട്ട്മെന്റ് നിരവധി ഓഹരിയുടമകൾക്ക് വിൽക്കാതിരിക്കാൻ, തുടർന്ന് പണം എടുക്കുകയും മറയ്ക്കുക, അപ്പാർട്ട്മെന്റ് കെട്ടിടങ്ങളുടെയും മറ്റ് റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് വസ്തുക്കളുടെയും പങ്കാളിത്തത്തിൽ ഫെഡറൽ ലോ വരാനിരിക്കുന്ന ഫെഡറൽ നിയമം 2004 ഡിസംബർ 214-എഫ്സെഡ് " "ഫെഡറൽ സ്റ്റേറ്റ് രജിസ്ട്രേഷൻ സർവീസ്, കായദ്, കാർട്ടോഗ്രാഫി (റോസ്റെസ്റ്റ്ർ) നിർമാണത്തിൽ പങ്കെടുത്ത കരാർ പങ്കാളിത്തത്തിന് നിർബന്ധിത രജിസ്ട്രേഷന് നൽകുന്നു.
റോസ്റെസ്ട്രയുടെ പ്രദേശ വിഭാഗത്തിൽ, ഇടപാടിന്റെ സമാപനത്തിന്റെ സാഹചര്യങ്ങൾ പരിശോധിക്കും, മാത്രമല്ല ഇതിനെക്കുറിച്ചുള്ള വിവരങ്ങൾ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് (EGRN) ഒരൊറ്റ സ്റ്റേറ്റ് രജിസ്റ്ററിൽ നൽകും.
ഡിഡിയു രജിസ്ട്രേഷനായി, സംസ്ഥാന ഡ്യൂട്ടിയും വാങ്ങുന്നവനും, ഡവലപ്പർ എന്നിവ നൽകേണ്ടത് ആവശ്യമാണ്. നിങ്ങൾക്ക് ബാങ്ക് ബ്രാഞ്ചിൽ ഒരു ഫീസ് ഉണ്ടാക്കാം അല്ലെങ്കിൽ പൊതു സേവനങ്ങളുടെ പോർട്ടൽ ഉപയോഗിക്കുക.
നിങ്ങൾക്ക് പ്രമാണങ്ങൾ സ്വയം രജിസ്റ്റർ ചെയ്യാം അല്ലെങ്കിൽ പ്രോക്സി ഡവലപ്പറിലേക്ക് അധികാരം കൈമാറാൻ സ free ജന്യമായി രജിസ്റ്റർ ചെയ്യാം. നിങ്ങൾക്ക് രജിസ്ട്രേഷൻ നടപടിക്രമത്തിലൂടെ പോകണമെങ്കിൽ, നിങ്ങൾ എല്ലാ ഇവന്റുകളിലും വ്യക്തിപരമായി പങ്കെടുക്കുമെന്ന് റോസ് സീസ്റ്റർ ഡിവിഷനിലേക്ക് ഒരു പ്രസ്താവന കൊണ്ടുവരാൻ കഴിയും.
ആദ്യത്തെ ഷെയറുകൾ കരാർ രജിസ്റ്റർ ചെയ്യുന്നതിന്, ഡവലപ്പർ രജിസ്റ്റർ അതോറിറ്റിക്ക് സമർപ്പിക്കണം:
- സംസ്ഥാന രജിസ്ട്രേഷൻ പ്രസ്താവന;
- സംസ്ഥാന ഡ്യൂട്ടി അടയ്ക്കുന്നതിനെക്കുറിച്ചുള്ള പ്രമാണം;
- പകർപ്പവകാശ ഉടമയുടെ പ്രതിനിധിയുടെയും ഇടപാടുകളുടെയും അധികാരങ്ങൾ സ്ഥിരീകരിക്കുന്ന രേഖകൾ, അവന് വേണ്ടി പ്രവർത്തിക്കാനുള്ള നിയമപരമായ സ്ഥാപനത്തിന്റെ പ്രതിനിധിയുടെ അധികാരം ഉൾപ്പെടെ;
- നിയമത്തിന്റെ ലഭ്യത സ്ഥാപിക്കുന്ന രേഖകൾ;
- തിരിച്ചറിയൽ രേഖ;
- ഒരു നിയമപരമായ സ്ഥാപനത്തിന്റെ ഘടക രേഖകൾ അല്ലെങ്കിൽ ഈ രേഖകളുടെ നോട്ടറൈസ്ഡ് പകർപ്പുകൾ;
- റിയൽ എസ്റ്റേറ്റും ആസൂത്രിത പ്രദേശവും സൃഷ്ടിച്ച ഒബ്ജക്റ്റിന്റെ പദ്ധതിയിൽ ഇക്വിറ്റി നിർമ്മാണത്തിലൂടെ വിവരിക്കുന്ന രേഖകൾ;
- നിർമ്മാണ അനുമതി;
- പ്രോജക്റ്റ് പ്രഖ്യാപനം;
- റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് സൃഷ്ടിച്ച വസ്തുവിന്റെ പദ്ധതി അതിന്റെ സ്ഥാനവും റെസിഡൻഷ്യൽ, നോൺ റെസിഡൻഷ്യൽ പരിസരങ്ങളും അതിന്റെ ഘടനയിലും ഓരോന്നിന്റെ ആസൂത്രിത മേഖലയിലും.
ഡവലപ്പർയുടെ പ്രതിനിധിയിലേക്ക് ഡിടിഡിയുടെ രജിസ്ട്രേഷൻ ഏൽപ്പിക്കാൻ നിങ്ങൾ തയ്യാറാണെങ്കിൽ, അനുബന്ധ ശ്രദ്ധേയമായ പ്രമാണം തയ്യാറാക്കേണ്ടത് ആവശ്യമാണ്. റഷ്യയിൽ ഒരു ഉടമ്പടി രജിസ്റ്റർ ചെയ്യുന്നതിന് മാത്രമേ അറ്റോർണിയുടെ ശക്തി നൽകൂ, അതിനാൽ ഡവലപ്പറിൽ നിന്നോ അതിന്റെ പ്രതിനിധിയിൽ നിന്നോ സാധ്യമായ ഒരു മദ്ധ്യത്തിൽ നിന്ന് നിങ്ങൾ സ്വയം പരിരക്ഷിക്കുന്നു. കരാറിന്റെ രജിസ്ട്രേഷന് സാധാരണയായി പത്ത് പ്രവൃത്തി ദിവസങ്ങൾ എടുക്കും.
ഫോട്ടോ: നൻന / FOTLIA.com
അപ്പാർട്ട്മെന്റ് അടയ്ക്കൽ
ഡിഡിഡി രജിസ്റ്റർ ചെയ്ത ശേഷം, നിങ്ങൾക്ക് ഡവലപ്പറുടെ ജോലി നൽകാം. സാധാരണയായി, ഡവലപ്പറുമായുള്ള കരാർ അവസാനിച്ചതിന് ശേഷം ഒരു ബാങ്കിലെ ഒരു പ്രത്യേക അക്രരീതി അക്കൗണ്ടിലേക്ക് പേയ്മെന്റ് പ്രവേശിക്കുന്നു. ഈ സാഹചര്യത്തിൽ, റോസ്റെസ്ട്രയിലെ ഉടമ്പടി രജിസ്റ്റർ ചെയ്യുന്ന സമയത്ത്, ബാങ്ക് നിങ്ങൾ നിർമ്മിച്ച തുകയാണ് ബാങ്ക് കരുതൽ, പക്ഷേ തന്റെ പ്രതിനിധി ഒരു റെഡിമെയ്റ്റീവ് കരാർ അവതരിപ്പിക്കുന്നതുവരെ അത് കൈമാറരുത്.ഡിഡിയു രജിസ്റ്റർ ചെയ്ത ശേഷം, ബാങ്ക് അത് ഡെവലപ്പറിന്റെ സെറ്റിൽമെന്റ് അക്കൗണ്ടിൽ പണം സ്വതന്ത്രമായി കൈമാറുന്നു. കരാർ രജിസ്റ്റർ ചെയ്തില്ലെങ്കിൽ, നിങ്ങൾക്ക് എല്ലായ്പ്പോഴും ക്രെഡിറ്റ് കത്തിൽ നിർമ്മിച്ച പണം എടുക്കാം.
ചില സമയങ്ങളിൽ ഡെവലപ്പർ ക്രെഡിറ്റ് കത്ത് ഉപയോഗിക്കുന്നതിനുള്ള രീതി നിരസിച്ചു. ഈ സാഹചര്യത്തിൽ, പണം സ്വയം സെറ്റിൽമെന്റ് അക്കൗണ്ടിലേക്ക് മാറ്റുന്നു, പക്ഷേ റോസ്റെസ്ട്രയിൽ കരാർ രജിസ്റ്റർ ചെയ്ത ശേഷം മാത്രമാണ്.
അവശേഷിക്കാൻ മറ്റൊരു മാർഗമുണ്ട്, അത് പരാമർശിക്കേണ്ടതുണ്ട്. കാഷ്യറുടെ കാഷ്യറിൽ നിങ്ങൾക്ക് പണമടയ്ക്കാം. ഈ സാഹചര്യത്തിൽ, നിങ്ങൾ എത്തിച്ചേരൽ ക്യാഷ് ഓർഡറിന് രസീത് നൽകണം, അത് പേയ്മെന്റ് വസ്തുത സ്ഥിരീകരിക്കുന്നു.
ഉടനടി നിങ്ങളുടെ ഭവനത്തിനായി നിങ്ങൾക്ക് ഡവലപ്പർ അടയ്ക്കാം അല്ലെങ്കിൽ ഉടമ്പടി നടത്തിയ നിരവധി പേയ്മെന്റുകളിലൂടെ; വില മാറ്റാൻ കഴിയും, പക്ഷേ കേസുകളിലും കരാറിൽ വ്യക്തമാക്കിയ അവസ്ഥയിലും മാത്രം.
അനുബന്ധ കരാർ
നിർമ്മാണത്തിൽ കാലതാമസമുണ്ടായാൽ ഒരു വസ്തുവിന്റെ പ്രവർത്തനത്തെ പരിചയപ്പെടുത്താനുള്ള കഴിവില്ലായ്മ, ഡവലപ്പർ, ആർട്ട് 3 അനുസരിച്ച്. നിലവിലെ സാഹചര്യം കമ്മീഷൻ ചെയ്ത് കമ്മീഷൻ ചെയ്യുന്നതിന്റെ കാലഹരണപ്പെടൽ കാലഹരണപ്പെടുന്നതിന് 2 മാസത്തിന് മുമ്പുതന്നെ ഫെഡറൽ നിയമ നമ്പർ 214-фз, ഒപ്പം കരാറിന് ഒരു അധിക കരാറും നിർദ്ദേശിക്കുന്നു.
ഒരു അധിക കരാറുകളിൽ ഒപ്പിടുന്നത് ഇനിപ്പറയുന്ന കേസുകളിലാണ്:
- കരാറിൽ, കുറഞ്ഞ നിർമ്മാണ സമയബന്ധിതങ്ങൾ നിക്ഷേപ ആകർഷണീയത വർദ്ധിപ്പിക്കുന്നതിനായി പ്രത്യേകം സൂചിപ്പിച്ചിരുന്നു (ഡവലപ്പർ അതിനെക്കുറിച്ച് മുന്നറിയിപ്പ് നൽകി);
- കെട്ടിട വസ്തുക്കൾ വിതരണം ചെയ്യുന്നതിൽ കാലതാമസം;
- പ്രകൃതി ദുരന്തങ്ങൾ;
- കരാർ മാറ്റുക.
സന്ദർഭത്തിൽ ഒരു ഡവലപ്പറിൽ നിന്ന് മറ്റൊന്നിലേക്ക് അവകാശങ്ങൾ കൈമാറാൻ ആവശ്യമില്ല, ഉദാഹരണത്തിന്, ഒരു ഡവലപ്പറിൽ നിന്ന് മറ്റൊന്നിലേക്ക് അവകാശങ്ങൾ കൈമാറാൻ വിസമ്മതിച്ചിരുന്നു, അല്ലെങ്കിൽ ഡെവലപ്പർ കൈമാറ്റം ചെയ്യാൻ നിർബന്ധിതരാണെങ്കിൽ, അല്ലെങ്കിൽ ഡവലപ്പർ നിർദ്ദേശിക്കുകയാണെങ്കിൽ വസ്തുനിഷ്ഠമായ കാരണങ്ങളില്ലാതെ വർഷത്തേക്കുള്ള ഡെലിവറി സമയം. ഒരു അധിക കരാറും ഡിഡിയും റോസ്രീസ്ട്രയുടെ പ്രദേശ രജിസ്ട്രേഷനിൽ സംസ്ഥാന രജിസ്ട്രേഷന് വിധേയമാണ്.
ഏത് സാഹചര്യത്തിലും, സാഹചര്യം വിലയിരുത്താൻ, സാഹചര്യത്തെക്കുറിച്ചുള്ള വിശകലനത്തെ അടിസ്ഥാനമാക്കി അഭിഭാഷകരെ കല്യാണം ചെയ്യുന്നത് മൂല്യവത്തായ അപകടസാധ്യതകളെ ഉപദേശിക്കാൻ കഴിയും.
കൈമാറ്റം ചെയ്യുന്ന പ്രവർത്തനം
വീട് കമ്മീഷൻ ചെയ്ത ശേഷം, ഡവലപ്പർ അപ്പാർട്ട്മെന്റ് പരിശോധനയിലേക്കുള്ള ക്ഷണം അയയ്ക്കുന്നു. നിയമത്തിന്റെ ആവശ്യകത അനുസരിച്ച്, കേസെടുക്കൽ രജിസ്റ്റർ ചെയ്ത മെയിൽ അയച്ചു. ഡിഡിയുവിൽ വ്യക്തമാക്കിയ ഡവലപ്പർമാർ ഡവലപ്പറുടെ ഓഫീസിലേക്ക് വരണം. വാങ്ങുന്നവർക്ക് നിങ്ങൾക്ക് ഒരു പവർ അറ്റോർണി ഉണ്ടാക്കാൻ കഴിയും, തുടർന്ന് ഇത് കൂടുതൽ നടപടിക്രമങ്ങൾക്ക് സംഭവിക്കും. ഡവലപ്പറുടെ പ്രതിനിധിക്ക് ശേഷം ഷെയർഹോൾഡറിന്റെ (തിരിച്ചറിയൽ കാർഡ്, പവർ ഓഫ് അറ്റോർണി, യഥാർത്ഥ ഡിഡിയുവിന്റെ രേഖകൾ പരിശോധിക്കുന്നു), നിങ്ങൾ അപ്പാർട്ട്മെന്റിന്റെ പരിശോധന സമയം നിർദ്ദേശിക്കും. അപ്പാർട്ട്മെന്റിന്റെ പരിശോധനയും സ്വീകാര്യതയും - കേസ് അങ്ങേയറ്റം ഉത്തരവാദിയാണ്. പോരായ്മകൾക്കായി നിങ്ങൾ പുതിയ ഭവനം ശ്രദ്ധാപൂർവ്വം പരിശോധിക്കേണ്ടതുണ്ട്.എല്ലാ പോരായ്മകളും രണ്ട് ഗ്രൂപ്പുകളായി തിരിക്കാം:
- പ്രാധാന്യമർഹിക്കുന്നതും, അതിന്റെ സാന്നിധ്യത്തിൽ അപ്പാർട്ട്മെന്റിൽ താമസിക്കുന്നത് അസാധ്യമാണ്;
- അനാവശ്യമായ, അത് കൂടുതൽ സൗന്ദര്യവർദ്ധകവസ്തുക്കളാണ്, പക്ഷേ അപ്പാർട്ട്മെന്റിൽ താമസിക്കാനുള്ള സാധ്യത ഒഴിവാക്കരുത് (ഉദാഹരണത്തിന്, പ്ലാസ്റ്ററിലെ ക്രമക്കേടുകൾ).
ഡിവിഷൻ ഓഫീസറിലാണ്, കാരണം ഇത് ഏതെങ്കിലും റെഗുലേറ്ററി നിയമത്തിൽ ഉൾപ്പെടുത്തിയിട്ടില്ല. ഒരു അപ്പാർട്ട്മെന്റ് കളക്ടർ, അത് ഒരു അപ്പാർട്ട്മെന്റ് തന്നെ നിർണ്ണയിക്കുന്നതായും അത് കാര്യമായതോ ഇല്ലയോ എന്ന് തിരിച്ചറിയുണ്ടോ എന്ന് നിർണ്ണയിക്കുന്നു. വൈകല്യങ്ങൾ നിസ്സാരമാണെങ്കിൽ, എന്നാൽ പ്രോലൻ അത് വിശ്വസിക്കുന്നു, ഡവലപ്പർമാർക്ക് എതിർവശത്ത് തന്നെ തെളിയിക്കണം (ഇത് സാധാരണയായി സ്വതന്ത്ര വിദഗ്ധരുടെ സഹായത്തിലേക്ക് തിരിയുന്നു).
നിങ്ങൾ കണ്ടെത്തിയ എല്ലാ പോരായ്മകളും വികലമായ രീതിയിൽ നിർമ്മിക്കണം, അത് രണ്ട് പകർപ്പുകളിൽ സമാഹരിക്കുന്നു. ഈ നിയമത്തിന്, അപ്പാർട്ട്മെന്റിലെ പോരായ്മകൾ ഇല്ലാതാക്കാനോ അവരുടെ തിരുത്തലിന്റെ ചിലവ് കുറയ്ക്കാനോ ഡവലപ്പർ ബാധ്യസ്ഥനാണ്.
നിങ്ങൾ ഒരു സ്വീകാര്യതയുടെയും പ്രക്ഷേപണത്തിലും ഒപ്പിട്ടുണ്ടെങ്കിൽ, പക്ഷേ വാറന്റി കാലയളവിൽ, അവ ശരിയാക്കാൻ നിങ്ങൾക്ക് ഇപ്പോഴും ഡവലപ്പറുമായി ബന്ധപ്പെടാം. തിരിച്ചറിഞ്ഞ പോരായ്മകൾ പ്രാധാന്യമർഹിക്കുന്നുണ്ടെങ്കിലും, സ്വീകാര്യതയുടെയും പ്രക്ഷേപണത്തിന്റെയും പ്രവേശനം നിങ്ങൾ കാലതാമസമാന്നാൽ വൈകിയാൽ, ഒരു വൺവേ നിയമം നടത്താൻ ഡവലപ്പർക്ക് അവകാശമുണ്ട്.
ഡിഡിയുവിൽ വ്യക്തമാക്കിയ കാലയളവിൽ ഡവലപ്പർ താമസസൗകര്യം വിജയിച്ചില്ലെങ്കിൽ, പണത്തിന്റെ വരുമാനത്തിന്റെ സമയത്ത് 1/150 റീഫിനാൻസിംഗ് നിരക്കിന്റെ അളവിൽ വിതരണം നഷ്ടപരിഹാരമാണ്.
ഉടമസ്ഥാവകാശ സർട്ടിഫിക്കറ്റ്
നിങ്ങൾ സ്വീകാര്യതയും പ്രക്ഷേപണവും ഒപ്പിട്ടതിനുശേഷം, ഡവലപ്പർ നിങ്ങൾക്ക് കീകൾ കൈമാറി, ഇപ്പോഴും പൂർത്തിയാകാത്ത ചില കാര്യങ്ങളുണ്ട്.
തപാൽ വിലാസം നൽകിയിട്ടുണ്ടെന്നും അതായത് ഒരു പാഡസ്ട്രൽ, ടെക്നിക്കൽ പാസ്പോർട്ട് നൽകുന്നത് ഉറപ്പാക്കാൻ ഡവലപ്പർ ബാധ്യസ്ഥനാണ്, അതായത്, അതായത്, സൈനാലസ് അക്ക ing ണ്ടിംഗിൽ ഒരു പുതിയ ഒബ്ജക്റ്റ് ഇടുക, രജിസ്ട്രിയിൽ ഇതിനെക്കുറിച്ച് ഒരു എൻട്രി ചെയ്യുക. സാധാരണയായി ഏകദേശം 4 മാസം എടുക്കും.
ഈ പ്രമാണങ്ങൾ ലഭിച്ച ശേഷം, ഏകീകൃത സംസ്ഥാന റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് രജിസ്റ്ററിന്റെ (EGRN) ഉടമസ്ഥാവകാശം രജിസ്റ്റർ ചെയ്യേണ്ടത് ആവശ്യമാണ്. 2017 ജനുവരി മുതൽ, ഈ രജിസ്ട്രി ഒരു രാജ്യത്തിന് ഒരു രാജ്യത്ത് ഇലക്ട്രോണിക് രൂപത്തിലാണ്, അതിനാൽ, ഒബ്ജക്റ്റ് തന്നെ എവിടെയാണെന്ന് കണക്കിലെടുക്കാതെ, ഒരു പ്രദേശത്തെ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് വസ്തുക്കളുടെയും അവകാശങ്ങൾ, റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് വസ്തുക്കളുടെ രജിസ്ട്രേഷൻ എന്നിവയ്ക്കായി അപേക്ഷിക്കുക.
രജിസ്റ്റർ അതോറിറ്റി ഐഡന്റിറ്റി പ്രമാണ, പ്രസ്താവന, ഡിഡിയു എന്നിവയുമായി ബന്ധപ്പെടേണ്ടതുണ്ട്. രജിസ്ട്രേഷൻ ഏഴു ദിവസം എടുക്കും. സർട്ടിഫിക്കറ്റ് തന്നെ ഇഷ്യു ചെയ്യില്ല - വിവരങ്ങൾ രജിസ്ട്രിയിൽ ശേഖരിക്കപ്പെടും, ആവശ്യമെങ്കിൽ, ഈ ഭവന നിർമ്മാണം നിങ്ങളുടെ സ്വത്തിന്റെ ഉടമസ്ഥതയിലുള്ളതാണ്, ഇഗ്നിൽ നിന്ന് ഒരു സത്തിൽ സ്വീകരിക്കുക എന്ന വസ്തുത സ്ഥിരീകരിക്കുക.
നികുതി കിഴിവ്
നികുതി കിഴിവ് നിങ്ങളുടെ വരുമാനത്തിന്റെ 13% ആണ്, ഒരു അപ്പാർട്ട്മെന്റ് വാങ്ങിയതിനുശേഷം സംസ്ഥാനം നിങ്ങളെ മടക്കിനൽകുന്നു, കാരണം ഈ തുകയുടെ ആദായനികുതി ഇതിനകം അടച്ചിട്ടുണ്ട്. ആദായനികുതി കുറയ്ക്കാത്തവരുടെ കിഴിവ് നേടാൻ കഴിയില്ല.
ഒരു അപ്പാർട്ട്മെന്റ് വാങ്ങിയ ശേഷം എപ്പോൾ വേണമെങ്കിലും കിഴിവ് കിഴിവ് നൽകൽ രേഖകൾ സമർപ്പിക്കുക. നികുതിയിളയുടെ പരമാവധി തുക 260 ആയിരം റുബിളാണ്. ഈ സംഭവത്തിൽ, അപ്പാർട്ട്മെന്റ് 2 ദശലക്ഷം റുബിളിൽ നിന്ന് വിലകുറഞ്ഞതായിരുന്നു, കിഴിവ് അളവിൽ, നിങ്ങൾക്ക് പ്രാപ്തമാക്കാനും അലങ്കാരച്ചെലവ് ചെയ്യാനും കഴിയും.
നികുതി കിഴിവ് പേയ്മെന്റുകൾ ഉണ്ടാക്കിയ ഒരാളെ സ്വീകരിച്ചു. നിങ്ങളുടെ തൊഴിലുടമ നിങ്ങളുടെ വേതനത്തിൽ നിന്ന് കിഴിവിൽ നിന്ന് ആദായനികുതി കൈവശം വയ്ക്കുന്നില്ല, അല്ലെങ്കിൽ നിങ്ങൾക്ക് ഇത് സാധ്യമാകുന്നത് സാധ്യമാക്കുകയും നികുതി പരിശോധനയിലൂടെ പണമടയ്ക്കുകയും ചെയ്യാം. ഈ സാഹചര്യത്തിൽ, നിങ്ങൾ ഒരു വർഷത്തിലൊരിക്കൽ പണം നൽകും.
കുറച്ച് ബന്ധപ്പെടുന്നതിന് മുമ്പ്, ഇനിപ്പറയുന്ന രേഖകൾ ശേഖരിക്കേണ്ടത് ആവശ്യമാണ്:
- 3-എൻഡിഎഫ്എൽ രൂപത്തിലുള്ള നികുതി പ്രഖ്യാപനം;
- ഫോം 2-എൻഡിഎഫ്എൽ രൂപത്തിലുള്ള വരുമാന സർട്ടിഫിക്കറ്റ്;
- കിഴിവ് ലഭിക്കുന്നതിനുള്ള അപേക്ഷ;
- പാസ്പോർട്ടിന്റെ പകർപ്പുകൾ, ഇക്വിറ്റി പങ്കാളിത്തത്തിന്റെ കരാർ, പേയ്മെന്റ് രസീതുകൾ, ഒരു അപ്പാർട്ട്മെന്റ് സ്വീകരിക്കുന്ന ഒരു പ്രവൃത്തി, ഉടമസ്ഥാവകാശം രജിസ്റ്റർ ചെയ്ത അല്ലെങ്കിൽ രജിസ്ട്രേഷൻ അല്ലെങ്കിൽ രജിസ്ട്രേഷൻ അല്ലെങ്കിൽ രജിസ്ട്രേഷൻ.
സംയുക്ത പ്രോപ്പർട്ടിയിൽ ഒരു അപ്പാർട്ട്മെന്റ് വാങ്ങുന്ന ഇവിത്രങ്ങളും വിഹിതവും വിവാഹ സർട്ടിഫിക്കറ്റിന്റെ അല്ലെങ്കിൽ വിവാഹ കരാറിന്റെ ഒരു പകർപ്പും നിർണ്ണയിക്കുന്നതിനെക്കുറിച്ച് ഒരു പ്രസ്താവന ആവശ്യമാണ്.
