പുതിയ കെട്ടിട പ്രശ്നങ്ങളിൽ ഭവന നിർമ്മാണം വാങ്ങുമ്പോൾ തോന്നാം. അപ്പാർട്ട്മെന്റിന്റെ ചരിത്രം ആവശ്യമില്ലെന്ന് പരിശോധിക്കുക - അത് നിർമ്മിച്ചിരിക്കുന്നു; അതിൽ കുടിയാന്മാരുമില്ലെന്ന് ഉറപ്പാക്കേണ്ടത് ആവശ്യമില്ല, അത് രജിസ്ട്രേഷനിൽ നിന്ന് നിർത്തലാക്കുന്നില്ല. പക്ഷെ അത് ഇല്ലായിരുന്നു!
ഫോട്ടോ: ഷട്ടർസ്റ്റോക്ക് / ഫോടോഡോം.രു
ഡവലപ്പർ അതിന്റെ ബാധ്യതകൾ നിറവേറ്റിയിട്ടില്ലെങ്കിൽ, പുതിയ കെട്ടിടത്തിലെ അപ്പാർട്ട്മെന്റിന്റെ വാങ്ങുന്നയാൾക്ക് നഷ്ടപരിഹാരത്തിനുള്ള അവകാശമുണ്ട്. നിർമ്മാണത്തിൽ (ഡിഡിയു) ഇക്വിറ്റി പങ്കാളിത്തത്തിന്റെ കരാർ ശരിയായി സമാഹരിച്ചെടുത്തതായി നൽകിയിട്ടുണ്ട്.
നിങ്ങൾ കരാർ അവസാനിപ്പിക്കുമോ?
സ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് ഇക്വിറ്റി പങ്കാളിത്തത്തിന്റെ കരാറിന്റെ കരാറിന്റെ കരാറാണ് റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് കൈമാറ്റം ചെയ്യുന്ന കാലാവധി, അതിനാൽ നിയമത്തിൽ പ്രതിഷ്ഠിച്ചിരിക്കുന്നു. ഈ പദം വ്യക്തമാക്കിയിട്ടില്ലെങ്കിൽ, കരാർ സംസ്ഥാന രജിസ്റ്ററിൽ രജിസ്റ്റർ ചെയ്യില്ല. ഡവലപ്പർക്ക് ചില കാരണങ്ങളാൽ വീടിന്റെ നിർമ്മാണം പൂർത്തിയാക്കാൻ കഴിയുന്നില്ലെങ്കിൽ, അത് കരാറിൽ സ്ഥാപിതമായ ആ സമയത്ത് അത് പ്രവർത്തനക്ഷമമാക്കിയിട്ടുണ്ടെങ്കിൽ, പങ്കാളിയെ പ്രസക്തമായ വിവരങ്ങളും കരാർ നിബന്ധനകളും അയയ്ക്കാൻ ബാധ്യസ്ഥമാണ്.അപ്പാർട്ട്മെന്റ് കെട്ടിടങ്ങളുടെയും മറ്റ് റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് വസ്തുക്കളുടെയും പങ്കാളിത്തത്തിൽ പങ്കെടുത്തതിന്റെ ആവശ്യകത അനുസരിച്ച്, കരാർ കെട്ടിടങ്ങളുടെയും മറ്റ് റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് വസ്തുക്കളുടെയും പങ്കാളിത്തത്തിൽ ", കരാറിൽ വ്യക്തമാക്കിയ കാലാവധി അവസാനിക്കുന്നതിന് 2 മാസങ്ങൾക്ക് മുമ്പ് ഇത് ചെയ്യരുത് . ഓഹരിയുടം അല്പം കാത്തിരിക്കാൻ സമ്മതിക്കുന്ന സാഹചര്യത്തിൽ, നിർമ്മാണ സമയത്തെ മാറ്റത്തെക്കുറിച്ചും അപ്പാർട്ട്മെന്റ് കൈമാറ്റത്തിന്റെ സമയത്തെക്കുറിച്ചും ഡവലപ്പർ തയ്യാറാക്കുന്നു.
ദയവായി ശ്രദ്ധിക്കുക: പങ്കാളിത്ത കരാറിലേക്കുള്ള ഒരു അധിക കരാർ റോസ്രീസ്ട്രയുടെ പ്രദേശ രജിസ്ട്രേഷനിൽ നടപ്പാക്കണം
വാങ്ങുന്നയാൾക്ക് പ്രവർത്തനങ്ങളുടെ മറ്റൊരു പതിപ്പ് ഉണ്ട് - നിർമ്മാണത്തിന്റെ അവസാനത്തിനായി അദ്ദേഹം കാത്തിരിക്കാമെന്നും ഏകപക്ഷീയമായി ഡിടിഡി അവസാനിപ്പിക്കാനിടയില്ല. ഇതിനായി, രജിസ്റ്റർ ചെയ്ത മെയിൽ വഴിയുള്ള അനുബന്ധ രേഖാമൂലമുള്ള അറിയിപ്പ് ഉപയോഗിച്ച് ഡവലപ്പർക്ക് അയയ്ക്കാൻ പര്യാപ്തമാണ്. കരാർ അവസാനിപ്പിക്കുക അല്ലെങ്കിൽ കാത്തിരിക്കാൻ സമ്മതിക്കുക - ഷെയർഹോൾഡർ മാത്രം പരിഹരിക്കാൻ. ഒന്നാമതായി, നിശ്ചിത തീയതിക്ക് കരാറിന്റെ ഭാഗം നിറവേറ്റാൻ ഡവലറിന് സമയബന്ധിതമായി നിശ്ചയിച്ചിട്ടില്ലാത്തതിന്റെ കാരണങ്ങൾ വിശകലനം ചെയ്യേണ്ടത് ആവശ്യമാണ്. കാരണങ്ങൾ ഇല്ലാതാക്കാൻ കഴിയുമെങ്കിൽ (ഉദാഹരണത്തിന്, കരാറുകാരൻ വസ്തുക്കളുടെ ഡെലിവറി സമയം ലംഘിച്ചു), നിർമ്മാണം വിപുലീകരിക്കുന്നതിനുള്ള പദം വളരെ വലുതല്ല, നിർമ്മാണത്തിന്റെ അവസാനത്തിനായി കാത്തിരിക്കാം. ഡവലപ്പർ മാറ്റത്തിന്റെ കാരണം അല്ലെങ്കിൽ, പെർമിറ്റുകളുടെ അഭാവത്തിൽ, അല്ലെങ്കിൽ നിർമ്മാണം പൂർത്തിയാക്കുന്നതിനുള്ള സമയപരിധി ഒരു വർഷമോ അതിലധികമോ മാറ്റിവയ്ക്കുന്നു, കരാർ അവസാനിപ്പിക്കുന്നതിന് അനുകൂലമായി തീരുമാനിക്കാൻ വാങ്ങുന്നയാൾക്ക് എല്ലാ കാരണവുമുണ്ട്.
തിരഞ്ഞെടുപ്പിനെ തെറ്റിദ്ധരിക്കരുത്, പ്രൊഫഷണലുകളെ വിശ്വസിക്കുകയും പങ്കിട്ട നിർമ്മാണത്തിൽ പ്രത്യേകമായി അഭിഭാഷകനെ ഉപദേശിക്കുകയും ചെയ്യുന്നതാണ് നല്ലത്.
ഡവലപ്പറിനെ ക്ലെയിമുകൾ
നിർമ്മാണത്തിന്റെ അവസാനത്തിൽ ഡെവലപ്പർ കാലതാമസം റിപ്പോർട്ട് ചെയ്തില്ലെങ്കിൽ (അല്ലെങ്കിൽ അധിക ഉടമ്പടിയിൽ വ്യക്തമാക്കിയ സമയപരിധി അവസാനിക്കുന്നുവെങ്കിൽ, ഡവലപ്പർക്ക് രേഖാമൂലമുള്ള ക്ലെയിം അയയ്ക്കേണ്ടത് ആവശ്യമാണ് ബാധ്യത നിറവേറ്റുന്നതിനായി, അപ്പാർട്ട്മെന്റ് അറിയിക്കാനും കാലതാമസത്തിന് പെനാൽറ്റി നൽകാനും കീകൾ നൽകാനും.ഡവലപ്പർ ഷെയർഹോൾഡറിന് ഉത്തരം നൽകേണ്ട സമയപരിധി പത്ത് ദിവസമാണ് (ഇത് ഒരു രേഖാമൂലമുള്ള അവകാശവാദത്തിൽ നിയുക്തമായിരിക്കണം). ക്ലെയിം ഒരു രസീത് നോട്ടൂ ഉപയോഗിച്ച് രജിസ്റ്റർ ചെയ്ത കത്ത് അയച്ചു. ഷെയർഹോൾഡർക്ക് ഡവലപ്പർക്ക് അല്ലെങ്കിൽ വ്യക്തിപരമായി വ്യക്തിപരമായി ഒരു അവകാശവാദ നൽകാനും കഴിയും. ഈ സാഹചര്യത്തിൽ, പ്രമാണത്തിന്റെ രണ്ട് സംഭവങ്ങൾ തയ്യാറാക്കുക. ഒരാൾ ഡവലപ്പറിൽ നിന്ന് തുടരും, രണ്ടാമത്തേത്, ദത്തെടുത്ത പാർട്ടിയുടെ മുദ്രയും ഒപ്പും ഉപയോഗിച്ച് നിങ്ങൾ സ്വയം എടുക്കുന്നു. നിങ്ങൾ കോടതിയിൽ പോകണമെങ്കിൽ അത് ഉപയോഗപ്രദമാകും. ഡവലപ്പർ ഒരു പരാതിയോട് പ്രതികരിച്ചില്ലെങ്കിൽ (ഒരു അധിക കരാറിൽ ഒപ്പിടാൻ നിർദ്ദേശിച്ചിട്ടില്ലെങ്കിൽ, കാലതാമസത്തിന്റെ കാരണം വിശദീകരിച്ചില്ല), ദയവായി കോടതിയുമായി ബന്ധപ്പെടുക.
ക്ലെയിം സ്വതന്ത്രമായി സമാഹരിക്കാനോ നിയമപരമായ ഉപദേശത്തിലേക്ക് അപേക്ഷിക്കാനോ കഴിയും. ഡവലപ്പറിന്റെ സ്ഥാനത്ത് അല്ലെങ്കിൽ നിങ്ങളുടെ താമസസ്ഥലത്ത് നിങ്ങൾക്ക് ഒരു ക്ലെയിം ഫയൽ ചെയ്യാൻ കഴിയും. പിഴകൾ അടയ്ക്കേണ്ടതില്ല, മാത്രമല്ല ധാർമ്മിക നാശത്തിന് നഷ്ടപരിഹാരം നൽകാനും കഴിയുമെന്ന കാര്യം ശ്രദ്ധിക്കുക (എന്നിരുന്നാലും, അതിന്റെ വലുപ്പം രേഖപ്പെടുത്തിയത് നിങ്ങൾ സ്വമേധയാ ഉള്ള ഉപഭോക്താവിന്റെ ആവശ്യകതകൾ പാലിക്കാത്തതിന് പിഴയും ചെയ്യും.
ഇനിപ്പറയുന്ന രേഖകൾ ക്ലെയിമിൽ അറ്റാച്ചുചെയ്യണം:
- പങ്കിട്ട നിർമ്മാണത്തിൽ പങ്കാളിത്തത്തിനുള്ള കരാർ;
- ഇക്വിറ്റി നിർമ്മാണത്തിന്റെ പങ്കാളിയുടെ കൈമാറ്റ കാലയളവ് അവർ നിയന്ത്രിക്കുന്ന കരാറിലേക്കുള്ള അധിക കരാറുകൾ (ലഭ്യമാണെങ്കിൽ);
- നിങ്ങളുടെ ഭാഗത്തുനിന്ന് പേയ്മെന്റ് സ്ഥിരീകരിക്കുന്ന പ്രമാണങ്ങൾ;
- അധിക ചിലവുകൾ സ്ഥിരീകരിക്കുന്ന മറ്റ് രേഖകൾ (വായ്പയുടെ ഭവനമോ അമിതപേക്ഷിയോ വാടകയ്ക്കെടുക്കൽ);
- പിഴയ്ക്കുകൾ അടയ്ക്കുന്നതിനുള്ള ആവശ്യകതകൾ സ്വമേധയാ നിറവേറ്റുന്നതിനുള്ള നിർദ്ദേശത്തോടെ ഒരു നിർദ്ദേശത്തോടെ നിങ്ങളുടെ ക്ലെയിം;
- ക്ലെയിമിന്റെ ഉത്തരം (അത് തീർച്ചയായും ആണെങ്കിൽ).
സമയപരിധിയുടെ കാലതാമസത്തിന്റെ കേസ് വിജയിക്കാനുള്ള സാധ്യത വളരെ വലുതാണ്. വിദഗ്ധരുടെ ഒരേയൊരു കാര്യം ശ്രദ്ധിക്കുക, ജുഡീഷ്യൽ പ്രാക്ടീസ് ഷോകളുടെ വിശകലനം, കേസിൽ പ്രഖ്യാപിച്ച പിഴയുടെ വലുപ്പം ഗണ്യമായി കുറയ്ക്കാൻ കഴിയും.
കാത്തിരിക്കാനുള്ള നഷ്ടപരിഹാരം
കാലതാമസത്തിന്റെ ഓരോ ദിവസവും നഷ്ടപരിഹാരം ആശ്രയിക്കുന്നു. ഡീൽ അവസാനിപ്പിക്കാൻ പ്രോലൻണൽ ആഗ്രഹിക്കുന്നുവെങ്കിൽ, പത്ത് പ്രവൃത്തി ദിവസത്തിനുള്ളിൽ ഉചിതമായ അറിയിപ്പ് ലഭിച്ചതിനുശേഷം, അപ്പാർട്ട്മെന്റിന് നൽകിയ പണം തിരികെ നൽകാനും മറ്റ് ആളുകളുടെ പണത്തിന്റെ ഉപയോഗത്തിന് പിഴ അടയ്ക്കാനും നിർണ്ണയിക്കപ്പെടുന്നു. പണം തിരിച്ചുവരവിന്റെ സമയത്ത് 1/150 റീഫിനാൻസിംഗ് നിരക്കിന്റെ കണക്കുകൂട്ടലിൽ നിന്നാണ് പെനാൽറ്റിയുടെ വലുപ്പം നിർണ്ണയിക്കുന്നത്.
2016 മുതൽ, റീഫിനാൻജിംഗ് നിരക്കിന്റെ വലുപ്പം പ്രധാന നിരക്കിന് തുല്യമാണ്, അതിന്റെ വലുപ്പം പ്രത്യേകം വ്യക്തമാക്കണം
ഉദാഹരണത്തിന്, 06/18/2017 ന് ഇത് 9.25% ആയിരുന്നു. ഷെയർഹോൾഡർ പണം (പൂർണ്ണമായും അല്ലെങ്കിൽ അവരുടെ ആദ്യ ഭാഗം) തിരികെ നൽകുന്ന ദിവസം വരെ തുക (പൂർണ്ണമായും അല്ലെങ്കിൽ അവരുടെ ആദ്യ ഭാഗം) തിരികെ നൽകുന്ന ദിവസം വരെ തുകയാണ്. നമുക്ക് പരിഗണിക്കാം. അപ്പാർട്ട്മെന്റിന് 8.5 ദശലക്ഷം റുബിളുകൾ വിലവരും. 96 ദിവസത്തേക്ക് എത്തിച്ച് റിഫിനാൻസിംഗ് നിരക്കിന്റെ വലുപ്പം 9.25% ആണ്. ഈ കേസിലെ നഷ്ടപരിഹാര തുക ഇതായിരിക്കും: (അപ്പാർട്ട്മെന്റ് വില / 100 × റിഫിനാൻസ് നിരക്ക് / 150) × കാലതാമസത്തിന്റെ എണ്ണം, അതായത്: (8.25 × 150) × 96 = 503 199.00. ഉപഭോക്തൃ സംരക്ഷണത്തെക്കുറിച്ച് ഫെഡറൽ നിയമത്തിന് അനുസൃതമായി പെർമസർ സ്വമേധയാ നൽകാൻ വിസമ്മതിച്ചാൽ, അത്തരമൊരു പ്രതികരണത്തിൽ നിന്നുള്ള ശിക്ഷയുടെ 50% കോടതി തടഞ്ഞേക്കാം.കൂടാതെ, കാരണം, ധാർമ്മിക നാശത്തിന് കാരണമാകുന്ന ധാർമ്മിക നാശത്തിന് കാരണമാകുന്നതുവരെ ഷെയർഹോൾഡർക്ക് അവകാശമുണ്ട്, ഉദാഹരണത്തിന്, നീണ്ട കാത്തിരിപ്പ്. ദോഷത്തിനുള്ള നഷ്ടപരിഹാരം എന്ന് നിങ്ങൾ നിർണ്ണയിക്കുന്ന തുക രേഖപ്പെടുത്തിയെന്ന് സ്ഥിരീകരിക്കേണ്ടതുണ്ട്. ഇത് ചെയ്യുന്നതിന്, സമയപരിധി കാരണം നിങ്ങൾ അധിക ചിലവുകൾ വഹിക്കുന്നതിന്റെ എല്ലാ പേപ്പർ തെളിവുകളും ശേഖരിക്കേണ്ടത് ആവശ്യമാണ്. ഞങ്ങൾ ഉദാഹരണങ്ങൾ നൽകുന്നു. നിങ്ങൾ ഒരു ഭവന നിർമ്മാണം എടുക്കുകയാണെങ്കിൽ, നിങ്ങളുടെ സ്വന്തം അപ്പാർട്ട്മെന്റിലേക്ക് പോകാൻ കഴിയാത്ത സമയം, നിങ്ങൾ കൂടുതൽ പണം ചെലവഴിക്കുന്നു. പാർപ്പിട പരിമിതികൾക്കും വാർഡുകളിലേക്കും പാട്ടക്കരയുടെ കരാറിന്റെ ഒരു പകർപ്പ് നിങ്ങൾക്ക് സ്ഥിരീകരിക്കുന്നതിലൂടെ നിങ്ങളുടെ ചെലവുകൾ സ്ഥിരീകരിച്ചു (അല്ലെങ്കിൽ, ഇത് ഒരു ഹോട്ടലിന്റെയോ ഹോസ്റ്റലിന്റെയും ചെലവിൽ ആയിരിക്കും).
ഒരു കരാറില്ലാതെ
ഫെഡറൽ നിയമം "പങ്കെടുക്കുന്നതിലൂടെ" ഓഹരി ഉടമകളുടെയും 214-фз ഒരു സംഘട്ടന സാഹചര്യങ്ങളും ഓഹരി ഉടമകളുടെ പങ്കാളിത്തവും ഡവലപ്പർ വളരെ ചെറുതായി. എന്നിരുന്നാലും, ചിലപ്പോൾ നിർമ്മാണത്തിൽ (ഡിഡിയു) ഒരു കരാർ (ഡിഡിയു) ഒരു കരാർ ഒരു പാർപ്പിടം പൂർണ്ണമായും സംരക്ഷിക്കാൻ കഴിയില്ല.
മറുവശത്ത്, നിർമ്മാണ കാലയളവുകൾ ലംഘിച്ച സംഭരണത്തിന് നഷ്ടപരിഹാരം നൽകാൻ കഴിയും എന്നത് ഇക്വിറ്റി പങ്കാളിത്തത്തിന്റെ കരാറിലല്ല. ഇത് കൂടുതൽ ബുദ്ധിമുട്ടായിരിക്കും (പലപ്പോഴും നിക്ഷേപ കരാറുകളിലോ പ്രാഥമിക വിൽപ്പന കരാറുകളിലോ നിർമ്മാണത്തിന്റെ അവസാനത്തിനും ഭവന കൈമാറ്റത്തിനും സമയപരിധി അടങ്ങിയിട്ടില്ല).
കരാറിലെ കാലാവധി വ്യക്തമാക്കിയിട്ടുണ്ടെങ്കിൽ, നിങ്ങൾക്ക് കോടതിയിൽ സുരക്ഷിതമായി ബാധകമാണ്. നടപടികളുടെ ഗതിയിൽ, നഷ്ടപരിഹാരത്തെ ഒരു തീരുമാനം എടുക്കണം, കൂടാതെ കല വ്യവസ്ഥകൾ പിന്തുടരുന്നു. നാശനഷ്ടങ്ങൾക്കുള്ള നഷ്ടപരിഹാരമായി കരാർ വിൽപ്പനക്കാരന്റെ ബാധ്യത രേഖപ്പെടുത്തിയിട്ടില്ലെങ്കിലും റഷ്യൻ ഫെഡറേഷന്റെ 332 സിവിൽ കോഡ്, വാങ്ങുന്നയാൾക്ക് പെനാൽറ്റി അടയ്ക്കേണ്ടതുണ്ട്. കലയുടെ നിയമങ്ങളാൽ അതിന്റെ വലുപ്പം നിർണ്ണയിക്കപ്പെടും. [395-ാം റഷ്യൻ ഫെഡറേഷന്റെ സിവിൽ കോഡ്, അതായത്, ബാധ്യതയുടെ പൂർത്തീകരണ ദിനത്തിൽ റഷ്യൻ ഫെഡറേഷന്റെ അക്ക ing ണ്ടിംഗ് നിരക്കിന്റെ അടിസ്ഥാനത്തിലാണ്. കരാർ നിർവചിച്ചിട്ടില്ലെങ്കിൽ കൂടുതൽ ബുദ്ധിമുട്ടാണ്. എന്നിരുന്നാലും, വാങ്ങുന്നയാൾ നിരുത്സാഹിതരാകരുത് - സമയപരിധി ലംഘിക്കപ്പെടുന്ന അവന്റെ വാക്കുകൾ സ്ഥിരീകരിക്കുക, നിങ്ങൾക്ക് ശരിയായി ഒത്തുചേരാനാകും. ഈ സാഹചര്യത്തിൽ ഒരേയൊരു നിയമപരമായ പിന്തുണയില്ലാതെ ചെയ്യാൻ കഴിയാത്ത ഒരേയൊരു കാര്യം.
പ്രായഭേദം നടത്തുന്ന പ്രവർത്തനം
വീട് കമ്മീഷൻ ചെയ്ത ശേഷം, ഡവലപ്പർ ഓഹരി ഉടമകൾക്ക് ഒരു സന്ദേശം അയയ്ക്കണം, അത് വസ്തുവിന്റെ സന്നദ്ധതയും അപ്പാർട്ടുമെന്റുകളും സ്വീകരിക്കാനുള്ള ക്ഷണവും സൂചിപ്പിക്കുന്നു. ഡവലപ്പർക്ക് അവരുടെ ഓഹരി ഉടമകൾക്ക് അവരുടെ ചതുരശ്ര മീറ്റർ ലഭിക്കുമെന്ന വസ്തുതയ്ക്ക് താൽപ്പര്യമുണ്ടെങ്കിൽ, അത് ഒരു മെയിൽ സന്ദേശത്തിൽ പരിമിതപ്പെടുത്തുകയും അവർക്ക് ഒരു ഇമെയിൽ സന്ദേശം അയയ്ക്കാൻ ഓഹരി ഉടമകളെയോ (ഒപ്പം) വിളിക്കുകയോ ചെയ്യുന്നില്ല. അല്ലെങ്കിൽ നിങ്ങൾക്ക് സോഷ്യൽ നെറ്റ്വർക്കുകളിലും ഇന്റർനെറ്റിലെ സൈറ്റിലും നിരന്തരം പരിശോധിക്കാൻ കഴിയും, തുടർന്ന് നിങ്ങൾക്ക് ഏറ്റവും പുതിയ വിവരങ്ങൾ ലഭിക്കും.
നിങ്ങൾക്ക് ഒരു ക്ഷണം ലഭിച്ച ശേഷം, നിങ്ങൾ ഡവലപ്പറുമായി ബന്ധപ്പെടുകയും നടപടിക്രമം വ്യക്തമാക്കുകയും വേണം. സാധാരണയായി പൊതുവായ ക്യൂവിന്റെ ക്രമത്തിൽ (അവ മുൻകൂട്ടി വിതരണം ചെയ്തിട്ടില്ലെങ്കിൽ) സാധാരണയായി അപ്പാർട്ടുമെന്റുകൾ നൽകുന്നു). പ്രമാണങ്ങൾ സ്വീകരിക്കുന്നതിനും അപ്പാർട്ട്മെന്റിനെ പരിശോധിക്കുന്നതിനും കരാറിൽ വിളിച്ച എല്ലാ ഓഹരി ഉടമകളുടെയും സാന്നിധ്യം ആവശ്യമാണ്. നിങ്ങളുടെ സഹസ്ഥാപകരിൽ നിന്നുള്ള ഒരാൾക്ക് വരാൻ കഴിയുന്നില്ലെങ്കിൽ (ഉദാഹരണത്തിന്, നിങ്ങൾ എന്റെ ഇണയുമായി ഒരു അപ്പാർട്ട്മെന്റ് വാങ്ങി, കാരണം പുതിയവയുടെ സമയം അദ്ദേഹം അല്ലെങ്കിൽ അവൾ ഒരു ബിസിനസ്സ് യാത്രയിലായിരുന്നു ഒരു അപ്പാർട്ട്മെന്റ് ലഭിക്കുന്ന ഓഹരി ഉടമകളിൽ. നിങ്ങൾക്ക് ഒരു സ്പെഷ്യലിസ്റ്റ് സഹായം ആവശ്യമുണ്ടെങ്കിൽ - ഉദാഹരണത്തിന്, നിങ്ങളുടെ ഭവന നിർമ്മാണം പൂർത്തിയാക്കുന്ന അറ്റകുറ്റപ്പണികളുടെയും നിർമ്മാണ ടീമിന്റെയും പദ്ധതിയും പരിശോധനയ്ക്ക് ക്ഷണിക്കാനും കഴിയും. ദയവായി ശ്രദ്ധിക്കുക: മിക്കപ്പോഴും മീറ്റിംഗിൽ ശരിയായി ഒപ്പിടുന്നത് സ്വീകാര്യതയുടെയും പ്രക്ഷേപണത്തിന്റെയും പ്രവർത്തനം ഉടനടി ഒപ്പിടുന്നു. അല്ലാത്തപക്ഷം, അല്ലാത്തപക്ഷം, കുറവുകൾ ഉണ്ടെങ്കിൽ, നിങ്ങളുടെ സ്വന്തം ചെലവിൽ നിങ്ങൾ അവയെ ഇല്ലാതാക്കേണ്ടതുണ്ട്.
ഫോട്ടോ: ഷട്ടർസ്റ്റോക്ക് / ഫോടോഡോം.രു
ഞങ്ങൾ പോരായ്മകൾക്കായി തിരയുന്നു
തികഞ്ഞ മതിലുകളോ ലൈംഗികതയോ അവൻ കാണില്ല എന്നതിന് മോലൻഹൽ തയ്യാറാകുമെന്ന് പറയണം. മറുവശത്ത്, എല്ലാ താഴ്വരയും യോജിക്കുന്നില്ല. നിയമത്തിന്റെ വാചകത്തിൽ, പോരായ്മകളെ വ്യക്തമായ വർഗ്ഗീകരണമില്ല, അവ സാധാരണയായി പ്രാധാന്യമുള്ളതും നിസ്സാരവുമായ കാര്യങ്ങളായി തിരിച്ചിരിക്കുന്നു.ഒരു അപ്പാർട്ട്മെന്റിൽ താമസിക്കുന്നത് അസാധ്യമാണ്. ഉദാഹരണത്തിന്, ഇവ അത്തരം കുറുക്കന്മാരാണ്: പ്രവർത്തിക്കാത്ത മലിനജലങ്ങൾ, ചുവരുകളിലും വിൻഡോകളിലും ദ്വാരങ്ങൾ, തകർന്ന പ്രവേശന വാതിലുകൾ, ജാലകങ്ങളിൽ ഷട്ട് ഓഫ് സംവിധാനങ്ങൾ ഇല്ല. ഒരെണ്ണം കാര്യമായ അളവിൽ ഉണ്ടെങ്കിലും, നിങ്ങൾക്ക് സ്വീകാര്യതയുടെയും പ്രക്ഷേപണത്തിലും ഒപ്പിടാൻ കഴിയില്ല.
അപ്പാർട്ട്മെന്റിൽ താമസിക്കുന്നതിൽ ഇടപെടാത്ത വൈകല്യങ്ങൾ എന്ന് വിളിക്കാം: പ്ലാൻഡുകളിൽ കുഴികളും ബഗുകളും, വിൻഡോകളിലെ പോറലുകൾ. അവ്യക്തവും നിസ്സാരവുമായ പോരായ്മകൾ വികലമായ ഒരു പ്രസ്താവനയിലേക്ക് മാറ്റേണ്ടതുണ്ട്, അത് സ്വീകാര്യതയുടെയും പ്രക്ഷേപണവുമായി ബന്ധിപ്പിച്ചിരിക്കുന്നു, ഇത് തിരിച്ചറിഞ്ഞ കുറവാണ്. എന്നിരുന്നാലും, അത്യാവശ്യമായ വൈകല്യങ്ങൾ ഇല്ലാതാക്കപ്പെടുമെന്ന് ഡവലപ്പർക്ക് ഒരു തീയതി നൽകണം എന്നതിനാൽ നിയമത്തിന്റെ സൈനികർക്കൊപ്പം വേഗം ചെയ്യേണ്ട ആവശ്യമില്ല. അവയുടെ ഉന്മൂലനം ചെയ്തതിനുശേഷം മാത്രം, ഷെയർഹോൾഡർക്ക് അംഗീകാര പ്രക്ഷേപണത്തിൽ ഒപ്പിടാൻ അവന്റെ വാലറ്റിന് താരതമ്യേന സുരക്ഷിതമാണ്.
അപ്പാർട്ട്മെന്റിൽ തിരിച്ചറിഞ്ഞ ഡെവലപ്പർ വിശ്വസിക്കുന്നുവെങ്കിൽ, ഒരു സ്വതന്ത്ര നിർമാണ വൈദഗ്ദ്ധ്യം ഉപയോഗിച്ച് അത് തെളിയിക്കണം. ദയവായി ശ്രദ്ധിക്കുക: സ്വീകാര്യതയിൽ ഒപ്പിട്ടതിനുശേഷം നിങ്ങൾ എന്തെങ്കിലും പോരായ്മകൾ കണ്ടെത്തിയാലും, അവ ഇല്ലാതാക്കാൻ നിങ്ങൾക്ക് ഡവലപ്പറെ റഫർ ചെയ്യാം. എഞ്ചിനീയറിംഗ് ഉപകരണങ്ങളിൽ (പൈപ്പ്ലൈനുകൾ, ചൂടാക്കൽ, വെന്റിലേഷൻ സംവിധാനങ്ങൾ) വാറന്റി കാലയളവ് 5 വർഷമാണ് ഫെഡറൽ ലോ നിയമ നമ്പർ 214-എഫ്സെയ്ക്ക് നൽകുന്നത് - 3 വർഷം.
ചുരുക്കങ്ങൾ ഇല്ലാതാക്കുന്നതിനുള്ള ഷെയർഹോൾഡർ ചെലവ് നഷ്ടപരിഹാരം നൽകാൻ ഡവലപ്പർമാർ സമ്മതിക്കുന്നില്ല, അവരുടെ കരാറുകാരുടെ ശക്തികളുമായി അവ ശരിയാക്കാൻ അവർ നിർദ്ദേശിക്കുന്നു. ഇതാണ് നിങ്ങളുടെ കാര്യം, കാത്തിരിക്കാൻ തയ്യാറാകുക. "ന്യായമായ കാലാവധിക്കുള്ളിൽ" എന്ന പോരായ്മകളെ ഇല്ലാതാക്കാൻ നിയമം ഡവലപ്പറെ നിർബന്ധിക്കുന്നു, പക്ഷേ ഈ പദം തന്നെ സ്ഥാപിക്കാത്തത്. സാധാരണയായി മാസം വരെ പൂർത്തിയാക്കിക്കൊണ്ടിരിക്കുക. നിങ്ങൾ ഇതിനകം കീകൾ എടുത്തിട്ടുണ്ടെങ്കിൽ, നിങ്ങളുടെ അപ്പാർട്ട്മെന്റിൽ ഒരു നിർമ്മാണവും റിപ്പയർ ടീമും പ്രവർത്തിക്കുമ്പോഴും ഡവലപ്പർ നിങ്ങളോട് യോജിക്കേണ്ടിവരും.
സ്വീകരിക്കണോ വേണ്ടയോ?
നിങ്ങൾക്ക് ഡവലപ്പറിൽ നിന്ന് ഒരു ആക്ഷൻ എടുക്കാൻ ഒരു ക്ഷണം ലഭിച്ച ശേഷം, നിങ്ങൾക്ക് ആവശ്യമാണ്:
- നിങ്ങളുടെ കരാറിൽ വ്യക്തമാക്കിയ എല്ലാ ഓഹരി ഉടമകളും ശേഖരിക്കുക;
- പാർപ്പിടത്തിന്റെ സ്വീകരണത്തിൽ പങ്കെടുക്കാൻ കഴിയാത്തവരിൽ ഒരു പവർ അറ്റോർണി നേടുക;
- പാസ്പോർട്ടുകൾ, പവർ ഓഫ് അറ്റോർണി (എന്തെങ്കിലും ഉണ്ടെങ്കിൽ) നിർമ്മാണത്തിൽ ഇക്വിറ്റിയുടെ കരാർ തയ്യാറാക്കുക;
- പരിശോധന പൂർത്തിയാകുന്നതുവരെ സാങ്കേതിക വിദഗ്ധരുടെ പ്രവർത്തനത്തിൽ ഒപ്പിടാത്തതില്ല, അപ്പാർട്ട്മെന്റ് നന്നായി പരിശോധിക്കുക.
- ഗണ്യമായ പോരായ്മകൾ വെളിപ്പെടുത്തിയിട്ടുണ്ടെങ്കിൽ, അവ രേഖപ്പെടുത്തിയിട്ടുണ്ടെന്ന് നിർബന്ധിക്കുന്നു, പക്ഷേ സ്വീകരണ പ്രവർത്തനം ഒപ്പിടാത്തതല്ല.
ഒരു നിർദ്ദിഷ്ട കാലയളവിൽ അപ്പാർട്ട്മെന്റിലെ പോരായ്മകൾ ഇല്ലാതാക്കാൻ ഡവലപ്പർ ബാധ്യസ്ഥനാണ് അല്ലെങ്കിൽ അവരുടെ തിരുത്തലിന്റെ ചിലവ് വാങ്ങുന്നയാൾക്ക് പണ നഷ്ടപരിഹാരത്തിനുള്ള സാധ്യത വ്യക്തമാക്കുന്നു. ഫെഡറൽ ലോ വീപ്പ് 214-എഫ്ഇഎസ്, അപ്പാർട്ട്മെന്റിന്റെ ഗുണനിലവാരം അല്ലെങ്കിൽ കരാർ വ്യക്തമാക്കിയ പാരാമീറ്ററുകൾ (രീതി, ലേ layout ട്ട്), ഇതിന് വേണ്ടി അംഗീകാരം ലഭിച്ചതിനാൽ ഡവലപ്പർക്ക് യാതൊരു അംഗീകാരവും ലഭിക്കുന്നു ഷെയർഹോൾഡർമാർ, അവർ ലളിതമായി കരാർ നേടുന്നതിന്, കാരണം അവ സ്വന്തം ഭവനങ്ങളിൽ വേഗത്തിൽ നീങ്ങാൻ ആഗ്രഹിക്കുന്നു.
അധികവും കാണാതായതുമായ മീറ്റർ
നിർമ്മാണം പൂർത്തിയാകുമ്പോൾ, നിങ്ങൾ വാങ്ങിയ അപ്പാർട്ട്മെന്റിന്റെ പ്രദേശം പ്രോജക്റ്റിൽ നിന്ന് വ്യത്യസ്തമാണെന്ന് ഇത് കണ്ടെത്തിയേക്കാം. നിയമപ്രകാരം, ഒരു വസ്തുവിന്റെ പ്രവർത്തനത്തിലേക്ക് പരിചയപ്പെടുത്താൻ, സാങ്കേതിക ഇൻവെന്ററി ബ്യൂറോ (ബിടിഐ) സ്പെഷ്യൽ സ്പെഷ്യൽസിൽ നിന്നുള്ള കെട്ടിടത്തിന്റെ എല്ലാ പരിസരങ്ങളുടെയും അളക്കുന്നത് ഡവലപ്പർ ബാധ്യസ്ഥനാണ്. നടപടിക്രമത്തിന് ശേഷം, ഓരോ അപ്പാർട്ട്മെന്റിന്റെയും അവസാന വലുപ്പം കണ്ടെത്തുന്നു. ഭവനം കൂടുതലായി മാറിയെങ്കിൽ, ഡവലപ്പർക്ക് അധിക നിരക്കുകൾ ആവശ്യമാണ്; പ്രദേശം കുറവാണെങ്കിൽ - ഓഹരിയുടമയ്ക്ക് വ്യത്യാസത്തിന് നഷ്ടപരിഹാരം നൽകേണ്ടത് ആവശ്യമാണ്.
യാഥാർത്ഥ്യത്തിൽ നിന്നുള്ള വ്യതിയാനം വെളിപ്പെടുത്തിയിട്ടുണ്ടെങ്കിൽ, ഷെയർഹോൾഡർ ഡവലപ്പർ ഡയറക്ടറിന് നഷ്ടപരിഹാരം നൽകണം, അതിൽ എല്ലാ വസ്തുതകളും പുറപ്പെടുവിക്കുകയും പുനരവലോകനത്തിനായി ആവശ്യപ്പെടുകയും ചെയ്യും (ബാങ്ക് വിശദാംശങ്ങൾ സൂചിപ്പിക്കുന്നു). പാർപ്പിടത്തിന്റെ വില സംബന്ധിച്ച അന്തിമ തീരുമാനങ്ങൾ സ്വീകരിക്കുന്നതുവരെ ഷെയർഹോൾഡറിന്റെ ഒരു ഉദാഹരണം നിലനിർത്തണം. ചില ഡവലപ്പർമാരിൽ ഡിഡിഎ ഇനത്തിൽ ഉൾപ്പെടുന്നു, അതിൽ 1-2% നുള്ളിൽ നിന്നുള്ള പ്രോജക്റ്റ് ഏരിയയുടെ വ്യതിയാനം അനുവദനീയമാണെന്ന് കണക്കാക്കപ്പെടുന്നു, അതിനാൽ പുനരവലോകനം ആവശ്യമില്ല. ദയവായി ശ്രദ്ധിക്കുക: പദ്ധതിയുടെയും യഥാർത്ഥ പ്രദേശത്തിന്റെയും പൊരുത്തക്കേടുകാരന്റെ പരമാവധി മൂല്യം ഡവലപ്പർ സജ്ജമാക്കിയിട്ടില്ലെങ്കിൽ, വാങ്ങുന്നയാൾക്ക് അപൂർണ്ണമായ ചതുരശ്ര മീറ്ററിനായി ഡവലപ്പറിൽ നിന്ന് പണം ആവശ്യപ്പെടാൻ കഴിയില്ല.
ഓവർപേയ്മെന്റിന്റെ അളവ് മടക്കിനൽകുന്ന വിഷയത്തിന് ഡവലപ്പർ ഒരു പരിഹാരം ദിവസമകലനം നടത്തുകയാണെങ്കിൽ, കോടതിയിലൂടെ ജലസേചനം വീണ്ടെടുക്കാനുള്ള അവകാശമുണ്ട്. ഇത് ചെയ്യുന്നതിന്, ഉപഭോക്താവിന്റെ അവകാശങ്ങൾ സംരക്ഷിക്കുന്നതിനായി ഒരു ക്ലെയിം ഫയൽ ചെയ്യേണ്ടത് ആവശ്യമാണ്, ഇത് അപ്പാർട്ട്മെന്റിന്റെ ഡെലിവറിക്ക് നഷ്ടപരിഹാരം നൽകിക്കൊണ്ടിരിക്കുകയും ധാർമ്മിക നാശത്തിന് നഷ്ടപരിഹാരം നൽകുകയും ചെയ്യുന്നു.
