വാടക കരാർ: ഇടപാട്, കരാറിന്റെ തയ്യാറെടുപ്പും രൂപകൽപ്പനയും, മത്സ്യബന്ധന വഞ്ചനകളിലേക്ക് പ്രവേശിക്കരുത്, ഇടപാട് അവസാനിപ്പിക്കാനുള്ള സാധ്യത ഒഴിവാക്കുക
എല്ലാ ഭവന വിലകളിൽ നിന്നും വളരെ ഉയർന്നതും വളരെ ഉയർന്നതും ഞങ്ങൾ വളരുന്നു. ഒരു വായ്പയ്ക്ക് പോലും സഹായിക്കാൻ കഴിയില്ല, പ്രത്യേകിച്ചും നിയന്ത്രണങ്ങൾക്കും ബാധ്യതകൾക്കും കാരണം അദ്ദേഹം വളരെയധികം അടിച്ചേൽപ്പിക്കുന്നു. എന്നിരുന്നാലും, മറ്റൊരു ബദൽ ഒരു അക്കൗണ്ടിന്റെ ഒരു അക്കൗണ്ടിന്റെ രൂപകൽപ്പനയാണ് അല്ലെങ്കിൽ ആശ്രയത്വവുമായി ജീവിതകാലം. എന്നിരുന്നാലും, അത് കുറയുന്നതിനുമുമ്പ്, എല്ലാ ഗുണങ്ങളും വിലയിരുത്തലും വിലയിരുത്തുന്നത് മൂല്യവത്താണ്.
ആശ്രിതത്വവുമായുള്ള ആജീവനാന്ത ഉള്ളടക്ക കരാർ പണമടയ്ക്കുന്നയാൾ ഒരു നിശ്ചിത തുക സംഭാവന ചെയ്യുന്നതായി നിർണ്ണയിക്കുന്നു, മാത്രമല്ല അപ്പാർട്ട്മെന്റിന്റെ ഉടമയെയും (വാടക സ്വീകർത്താവിനെയും വഹിക്കുന്നു.
സാധാരണയായി, അത്തരം കരാറുകൾ, ഉടമസ്ഥരെ സംബന്ധിച്ചിടത്തോളം ചില കാരണങ്ങളാൽ അവശേഷിക്കുന്നവരോട് ഇത്തരം കരാറുകൾ നിഗമനം ചെയ്യുന്നു. അതിനാൽ, വാടക നൽകുന്നയാൾക്ക് ഒരു അപ്പാർട്ട്മെന്റ് വാങ്ങാനുള്ള അവസരം ലഭിക്കുന്നു (ഉടനടി ഉടനടി, കുറച്ചു കാലന്യം), ഭവന സംരക്ഷണത്തിന്റെ ഉടമ, യോഗ്യമായ പണമുള്ള ഉള്ളടക്കം.
ചില റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് ഏജൻസികൾ സമാനമായ ഒരു കരാർ അവസാനിപ്പിക്കാൻ തയ്യാറായ അപ്പാർട്ട്മെന്റ് ഉടമകളെ തിരഞ്ഞെടുക്കുന്നു. കരാറിന്റെ നിബന്ധനകൾക്ക് കീഴിൽ, ഭവന ഏറ്റെടുക്കുന്നയാൾ (ഫ്യൂച്ചർ പേയ്മെന്റ്) അതിന്റെ ചെലവിന്റെ പകുതി വരെ നൽകേണ്ടിവരുമെന്നും, ആനുകൂല്യം ഇപ്പോഴും വ്യക്തമാണ്. നമുക്ക് പരിഗണിക്കാം: നിങ്ങൾ പ്രതിമാസ വാടക നൽകും (അതിന്റെ വലുപ്പം വ്യക്തിഗതമാണെങ്കിൽ, ഇല്ലാത്ത യൂണിവേഴ്സൽ പാചകക്കുറിപ്പുകൾ ആകാൻ കഴിയില്ല) ശമ്പള പേയ്മെന്റുകൾ നൽകുന്നു. ഒരു ഉദാഹരണം ഉൾപ്പെടെ, 10 ആയിരം റൂബിളിൽ വാടകയ്ക്ക് എടുക്കുക., ഇതിലേക്ക് 2 ആയിരം റുബിളുകൾ ചേർക്കുക. സാമുദായിക പേയ്മെന്റുകൾ (മൊത്തം പേയ്മെന്റ് 12 ആയിരം റുബിളുകളായിരിക്കും.). ഉദാഹരണത്തിന്, റേഡിയറുകൾ 10 വർഷം ജീവിക്കും; അപാര്ട്മെംട് ഒരു പണമടയ്ക്കുന്ന തുകയിൽ ഒരു പണമടയ്ക്കുന്ന തുകയിൽ ഒരു പണമടയ്ക്കുന്ന തുകയ്ക്ക് പ്രതിഫലം നൽകും. 121012000 = 1440000 തടവുക. പ്ലസ് ഒറ്റത്തവണ ഫീസ്. നിലവിലെ ഭവന വില കണക്കിലെടുക്കുമ്പോൾ, സമ്പാദ്യം അപ്പാർട്ട്മെന്റിന്റെ വിലയുടെ 70% വരെ ആകാമെന്ന് വിദഗ്ദ്ധർ വിശ്വസിക്കുന്നു.
കക്ഷികളുടെ അവകാശങ്ങൾ വാടകയ്ക്കോ ആജീവനാന്ത ഉള്ളടക്കത്തിലേക്കോ പരിരക്ഷിക്കുക, ബന്ധം സ്ഥിരീകരിക്കുന്ന ഒരു യോഗ്യതയും ശ്രദ്ധാപൂർവ്വായതുമായ ഒരു പ്രമാണമാണ്. ആശുപത്രി, പ്രാക്ടീസ് കാണിക്കുന്നത് സ്വീകർത്താവ് സുരക്ഷിതമല്ലാത്തവയാണെന്ന് കാണിക്കുന്നു, പക്ഷേ വാടക നൽകുന്നയാൾ.
എന്തുകൊണ്ട് വ്യത്യാസം?
വിൽപ്പന, പാട്ടത്തിന്, അവകാശം സ്വത്ത് എന്നിവയിൽ നിന്ന് വാടക കരാറുകളും ജീവിത ഉള്ളടക്കവും തമ്മിലുള്ള വ്യത്യാസം എന്താണ്? വാടകയ്ക്കെടുത്ത് എല്ലാം വ്യക്തമാണ്: ഈ സാഹചര്യത്തിൽ, താമസസൗകര്യം വാടകയ്ക്ക് നൽകുന്നവരുടെ ഉടമസ്ഥാവകാശത്തിലേക്ക് പോകില്ല. വാടകക്കാരൻ പത്തോ അതിലധികമോ കരാർ അവസാനിപ്പിച്ചാലും, ഇത് ഭൂവുടമയുടെ സ്വത്ത് കൈമാറുന്നതിനുള്ള അടിസ്ഥാനമായി പ്രവർത്തിക്കുന്നില്ല.വാടകയും ആജീവനാന്തയും അവകാശമല്ല, അവനു സമാനമാണെങ്കിലും. പാരമ്പര്യ ബന്ധങ്ങൾ മിക്കപ്പോഴും ബന്ധുക്കളുമായി ബന്ധപ്പെട്ടതാണെന്ന് സങ്കൽപ്പിക്കാൻ പ്രയാസമാണ്, അനുബന്ധ സഹായം വാണിജ്യ റെജീസിൽ മാത്രമായി വിതരണം ചെയ്യും - അവകാശം സമാപിച്ചു) ഉൾപ്പെടുന്നു) സ്വത്ത് കൈമാറ്റം ചെയ്യുന്നതിന്റെ നന്ദിയുണ്ട്).
വാസ്തവത്തിൽ, പ്രോപ്പർട്ടിയിലേക്കുള്ള സ്വത്ത് കൈമാറ്റ കരാറുകളിൽ ഒന്നാണ് വാടക കരാർ. ഏറ്റവും അടുത്തുള്ള "ബന്ധുക്കൾ" - വാങ്ങലിന്റെയും വിൽപ്പനയുടെയും വിനിമയത്തിന്റെ കരാറുകൾ. ഒരു വാങ്ങൽ, വിൽപ്പന കരാർ അവസാനിപ്പിക്കുമ്പോൾ, വാങ്ങുന്നയാൾ അവനോട് കൈമാറിയ പ്രോപ്പർട്ടിക്ക് മുൻകൂട്ടി നിർവചിക്കാൻ ബാധ്യസ്ഥനാണ് (ഈ നിയമം അചഞ്ചലമായി തുടരാനാവില്ല, വാങ്ങുന്നയാൾ തവണകളാണ്). കരാർ കരാറിൽ എക്സ്ചേഞ്ച് തുല്യമായ സാധനങ്ങളുമായി ബന്ധപ്പെടണമെന്ന് കരുതപ്പെടുന്നു (കൈമാറ്റം ചെയ്ത സാധനങ്ങളുടെ വിലയുമായി താരതമ്യപ്പെടുത്തിയതിന് തുല്യ മൂല്യം); സാധനങ്ങൾ അസമമായമാണെങ്കിൽ, തരത്തിലുള്ള അല്ലെങ്കിൽ പണ രൂപത്തിൽ അധിക നിരക്ക് ഈടാക്കുക.
അങ്ങനെ, ഞങ്ങൾ ഉപസംഹരിക്കുന്നു: വാടകയും ആജീവനാന്ത ഉള്ളടക്കവും - സ്വതന്ത്ര തരങ്ങൾ, ജീവപര്യന്തം, സമ്മതിച്ച സംഗ്രഹത്തിന്റെ പതിവ് പേയ്മെന്റുകളുടെ അടിസ്ഥാനത്തിൽ അതിന്റെ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് വാടക നൽകുന്നയാത്രയാക്കുന്നു ചില കേസുകളും പരിചരണവും). ഈ കരാറുകൾ ഒരു "അധിക ഓപ്ഷന്റെ" സാന്നിധ്യത്തിനനുസരിച്ച് വേർതിരിച്ചറിയുന്നു: വാടക കരാറിൽ, പേയർ വാർഡിന്റെ മെറ്റീരിയൽ ഉള്ളടക്കം മാത്രമേ നൽകുന്നുള്ളൂ. ജീവിത ഉള്ളടക്കത്തിന്റെ കരാർ സമാപിച്ചിട്ടുണ്ടെങ്കിൽ, ഇത് മെറ്റീരിയൽ പിന്തുണ മാത്രമല്ല, പ്രായമായവരോട് പരിചയപ്പെടുത്തിയിട്ടുണ്ട്, ഇത് ഇതിനകം തന്നെ പരിചരണം നൽകിയിട്ടുണ്ട്, ഇത് കരാർ സ്ഥാപിച്ച വോളിയം (ഒരുപക്ഷേ അത് വൈദ്യസഹായം നൽകേണ്ടത് ആവശ്യമാണ് ഒരാഴ്ചയും അത്താഴവും വേവിക്കുക).
വാടകയോ ആജീവനാന്തോ ഉള്ളടക്കമോ ഒരു കരാറിലേക്ക് പ്രവേശിക്കുന്നതിന് മുമ്പ്, നിങ്ങളുടെ ഭാവി വാർഡ് നിങ്ങൾ പ്രതീക്ഷിക്കുന്ന കാര്യമാണോയെന്ന് പരിശോധിക്കുക. ഇത് ഇതുപോലെ സംഭവിക്കുന്നു: അപേക്ഷകൻ നിങ്ങളുടെ പരിചരണത്തിനായുള്ള അപേക്ഷയും അപ്പാർട്ട്മെന്റിന്റെ ഉടമയും അല്ല, അതായത്, ഏത് സാഹചര്യത്തിലും നിങ്ങൾക്ക് നിങ്ങൾക്ക് ഭവന നിർമ്മാണം നൽകാൻ കഴിയില്ല.
അവകാശങ്ങളും ബാധ്യതകളും
വാടക കരാർ രേഖാമൂലത്തിൽ ഉറച്ചുനിൽക്കുകയും നോട്ടറിയിൽ ഉറപ്പ് നൽകുകയും, പ്രാദേശിക വകുപ്പ് പ്രാദേശിക വകുപ്പിലും റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് അന്യവൽക്കരിക്കേണ്ടതാകുന്നു. സിവിൽ കോഡെകാർഫിന്റെ ആർട്ടിക്കിൾ 584 ആണ് ഇത് നിശ്ചയിച്ചിരിക്കുന്നത്.
പൗരന്മാർ, വാണിജ്യ, വാണിജ്യ സംഘടനകൾ പ്രവർത്തിക്കാൻ വാടക പണമടയ്ക്കുന്നവർക്ക് അവകാശമുണ്ട്. സ്വീകർത്താവിന് ഒരു വ്യക്തിഗത അല്ലെങ്കിൽ ലാഭേച്ഛയില്ലാത്ത ഒരു ഓർഗനൈസേഷൻ മാത്രമായിരിക്കാം.
വാങ്ങൽ, വിൽപ്പന കരാർ അല്ലെങ്കിൽ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് ഓഫ് എസ്റ്റൈൻ സമ്മാനത്തിന്റെ ആജീവനാന്ത, മറ്റ് സ്വത്ത് എന്നിവ കാരണം ജീവിതകാലം മുഴുവൻ നൽകുന്നു, കൂടാതെ ആശ്രയൻസിയുമായോ ജീവിതത്തിന്റെ അവസ്ഥയോടുകൂടിയ മറ്റ് സ്വത്ത്.
ഉടമസ്ഥാവകാശത്തിനായി വാടകയുടെ വലുപ്പവും ഒറ്റത്തവണ പേയ്മെന്റിന്റെ വ്യാപ്തിയും നിർണ്ണയിക്കേണ്ടതുണ്ട്. അതിന്റെ വലുപ്പം നിയമപ്രകാരം സ്ഥാപിച്ചിട്ടില്ല, പക്ഷേ അത് കുറച്ചുകൂടി കുറച്ചുകാണുണ്ടെങ്കിൽ (അത് 10 ദശലക്ഷം വിലയുണ്ടെങ്കിൽ അത് പറഞ്ഞാൽ മാത്രമേ നിങ്ങൾ പണം നൽകുന്നത്.).
കരാറിന്റെ വാചകത്തിലേക്ക് വാടക തുകയും നൽകണം. അതേസമയം, നിങ്ങൾ ഉടനടി അല്ലെങ്കിൽ രണ്ടെണ്ണം അല്ല, മറിച്ച് വർഷങ്ങളോളം അല്ലെങ്കിൽ രണ്ട് വർഷത്തേക്ക്, അതിനാൽ അവസ്ഥയെ ആശ്രയിച്ച് ഉള്ളടക്കത്തിന്റെ അളവ് വർദ്ധിപ്പിക്കുന്നതിനോ കുറയുന്നതോ ആയിരിക്കണം വാടകയും പണപ്പെരുപ്പത്തിന്റെ നിലവാരവും സ്വീകർത്താവ് (സാധാരണയായി വാടകയുടെ പ്രാരംഭ അളവിന്റെ ശതമാനമായി സൂചിപ്പിക്കുന്നു). ഉദാഹരണത്തിന്, നിങ്ങൾ ഒരു കരാർ അവസാനിപ്പിച്ചപ്പോൾ, നിങ്ങളുടെ വാർഡ് ഒരു നഴ്സ് ആവശ്യമാണ്, കുറച്ചു കഴിഞ്ഞപ്പോൾ അത്തരമൊരു ആവശ്യം അപ്രത്യക്ഷമായി (അതിന്റെ അവസ്ഥ മെച്ചപ്പെടുത്തി).
കൂടാതെ, പാർട്ടികളുടെ എല്ലാ ഉത്തരവാദിത്തങ്ങളും കരാറിൽ നിർദ്ദേശിക്കണം. വാടകയ്ക്കെടുക്കുന്നതിനായി, വാടക പേയ്മെന്റുകൾ നടത്തുന്നതിന് പുറമേ, ഇനിപ്പറയുന്നവ ഉൾപ്പെടുന്നു: മെഡിക്കൽ പരിചരണവും മയക്കുമരുന്ന് ഏറ്റെടുക്കൽ ഉറപ്പായും; ഉൽപ്പന്നങ്ങൾ വാങ്ങുന്ന രീതി; ഒരാളുടെ പരിചരണം ഉണ്ടാക്കുന്നതിനുള്ള നടപടിക്രമം; വസ്ത്രങ്ങൾ വാങ്ങുന്നു; വീട്ടുജോലിക്കാരെ സഹായിക്കുക; യൂട്ടിലിറ്റി സേവനങ്ങളുടെ പേയ്മെന്റ്. വാടക സ്വീകർത്താവ് വാടകയ്ക്കെടുക്കുന്നയാൾക്ക് സ്വീകർത്താവ് ഏകോപിപ്പിക്കണം, പണമടയ്ക്കൽ തുകയുടെ വർദ്ധനവിനെ ന്യായീകരിക്കുക.
കരാറിന്റെ സമാപനത്തിനുശേഷം ജീവിതം ലളിതമാക്കാൻ, നൽകിയിരിക്കുന്ന സേവനങ്ങൾക്കായി അക്ക ing ണ്ടിംഗ് നടപടിക്രമം നൽകുന്നത് മോശമല്ല. നിലവിൽ, കരാറിൽ പരിഹരിക്കാനും ബാധ്യതകൾ നിറവേറ്റാനുള്ള സാധ്യത വ്യക്തിപരമായി മാത്രമല്ല, മൂന്നാം കക്ഷികളിലൂടെയുമാണ്. തുടർന്ന്, ഒരു സംഘട്ടനത്തിൽ (അല്ലെങ്കിൽ വാടക നൽകുന്നയാളുടെ രോഗത്തിനിടയിൽ), പ്രായമായ ഒരാളുടെ ഉള്ളടക്കത്തിനുള്ള സേവനത്തിന് വാടകയ്ക്ക് മറ്റൊരു വ്യക്തിയും വാടകയ്ക്ക് നൽകും.
അതിന്റെ അവസാനിപ്പിക്കുന്നതിനുള്ള വ്യവസ്ഥകൾ കരാറിന്റെ വളരെ പ്രധാനപ്പെട്ട ഭാഗമാണ്. അവസാനിപ്പിക്കുന്നതിനുള്ള മൈതാനങ്ങൾ രണ്ട്: "കരാറിന്റെ നിബന്ധനകൾ", "" ഒരു പാർട്ടിയുടെ ബാധ്യതകൾ ലംഘിക്കുന്നത് അനുസരിക്കുന്നതിൽ വ്യവസ്ഥാപിതമാണ്. ഈ വാക്കിംഗിൽ ഓരോരുത്തരുടെയും വാടക സ്വീകർത്താവ് ആണെന്ന് ഞങ്ങൾ മനസിലാക്കി രജിസ്റ്റർ ചെയ്യുന്നതിനും ഞങ്ങൾ ഇത് മുൻകൂട്ടി ശുപാർശ ചെയ്യുന്നു.
അവസാനമായി, കരാർ ഒപ്പിട്ടതുമുതൽ കരാർ സ്വത്തിൽ കൈമാറ്റം ചെയ്യപ്പെട്ട പ്രാരംഭ സംഭാവനയുടെ ആമുഖവും വാടക നൽകുന്നയാളുടെ ഉടമസ്ഥാവകാശത്തിന്റേതാണെന്ന് ഓർമ്മിക്കേണ്ടതാണ്. എന്നാൽ വാടക സ്വീകർത്താവിന്റെ സമ്മതത്തോടെ മാത്രമേ അതിന്റെ അന്യവൽക്കരണത്തിലെ ഏതെങ്കിലും പ്രവൃത്തികൾ നടത്താൻ കഴിയൂ, അത് വാടക സ്വീകർത്താവിന്റെ സമ്മതത്തോടെ മാത്രമേ രേഖപ്പെടുത്തുകയും എഴുതുകയും ശ്രദ്ധിക്കുകയും വേണം. വാടക സ്വീകർത്താവിന് സ്വത്തിൽ ഏതെങ്കിലും ഇടപാടുകൾ സഹകരിക്കാതെ (കരാർ മാത്രം അവസാനിപ്പിക്കുന്നില്ലെങ്കിൽ).
ഒരു തടവുകാരൻ വാടകയ്ക്കെടുക്കുക മാത്രമല്ല, അതിന്റെ സ്വീകർത്താവിന്റെ പരിചരണവും നൽകുകയാണെങ്കിൽ, അതിന്റെ ഗുണനിലവാരം വെല്ലുവിളിക്കുന്നതിനാൽ, അല്ല, പണപ്പെരുപ്പം കണക്കാക്കുന്നു) പണ ചിഹ്നങ്ങളിൽ പ്രകടിപ്പിക്കുക, എന്നാൽ നിങ്ങളുടെ നല്ല മനോഭാവവും വാർഡിന് കാരണമാകുന്ന എല്ലാവർക്കുമുള്ള ആഗ്രഹവും മിക്കവാറും അസാധ്യമാണ്.
അണ്ടർവാട്ടർ പാറകൾ
മത്സ്യബന്ധന തട്ടിപ്പുകാരെ അകപ്പെടാതിരിക്കാൻ ഈ "വഴികൾ" പരിഗണിക്കുക.
ആദ്യ രീതി, അല്ലെങ്കിൽ "ബന്ധുക്കൾ മടങ്ങി." മിക്കപ്പോഴും, വാടക അല്ലെങ്കിൽ ആജീവനാന്ത കരാറുകൾ ഒരൊറ്റ പെൻഷൻകാർ ഉപപ്പെടുത്തുന്നു, അതായത്, അവർക്ക് ബന്ധുക്കളുണ്ടെന്നോ അവർക്ക് ബന്ധുക്കളുണ്ടെന്നും ചില കാരണങ്ങളാൽ അവർക്ക് മാന്യമായ പണച്ചദർശനവും പരിചരണവും നൽകാൻ കഴിയില്ലെന്ന് കരുതപ്പെടുന്നു. ചിലപ്പോൾ അത് സംഭവിക്കുന്നു: എന്നിരുന്നാലും, അവർ പ്രായമായ ഒരാളുടെ വിധിയിൽ പങ്കെടുക്കുന്നില്ല. അതിനാൽ, ഒരു അക്കൗണ്ട് ഉടമ്പടി സമാപിക്കാനും മറ്റ് ആളുകളുടെ ജനങ്ങളിൽ നിന്ന് സാമ്പത്തിക (മാത്രമല്ല) സഹായം സ്വീകരിക്കാനും അവൻ തീരുമാനിക്കുന്നു. എന്നിരുന്നാലും, കുറച്ചു കഴിഞ്ഞപ്പോൾ, ആവശ്യമില്ലാത്ത സ്വത്തിന്റെ വിധിയെക്കുറിച്ച് ബന്ധപ്പെട്ട ബന്ധുക്കൾ വാടകയ്ക്ക് അവസാനിപ്പിക്കുന്നതിന്, ദിവസങ്ങളുടെ വിശകലനത്തിനുമുമ്പ് അവർ ശ്രദ്ധിക്കുമെന്ന് പ്രതീക്ഷിക്കുന്നു. മിക്കപ്പോഴും, പ്രായമായ ഒരാളെ ബോധ്യപ്പെടുത്താൻ, അവർ വിജയിക്കുകയും പിന്നീട് കോടതിയിൽ ഒരു വ്യവഹാരം പിന്തുടരുകയും ചെയ്യുന്നു (പരിചരണത്തിന്റെ ഗുണനിലവാരത്തിന്റെ ഗുണനിലവാരത്തിന്റെ ഗുണനിലവാരം വെല്ലുവിളിക്കുക, വളരെ ലളിതമാണ്).
രണ്ടാമത്തെ രീതി, അല്ലെങ്കിൽ "നിങ്ങൾ ആരുമായി ആരെയാണ് നിഗമനം ചെയ്തത്?". വാടകയ്ക്കെടുക്കുന്നയാൾ അവകാശപ്പെടുന്ന അപ്പാർട്ട്മെന്റ് അവകാശപ്പെടുത്താനുള്ള അപ്പാർട്ട്മെന്റ് അതിൽ വസിക്കുന്ന പ്രായമായ വ്യക്തിയുടേതല്ല എന്നതാണ്. എന്നാൽ ഇത് പരിശോധിക്കാൻ വളരെ എളുപ്പമാണ്: കരാറിന്റെ തയ്യാറെടുപ്പിൽ, ഒരു അപ്പാർട്ട്മെന്റിന്റെ ഉടമസ്ഥാവകാശം സ്ഥിരീകരിക്കുന്ന ഒരു പ്രമാണം കാണിക്കുന്നതിന് ഭാവി വാർഡിന് ആവശ്യപ്പെടുന്നത് മതി. മറ്റൊന്ന് കണ്ടെത്തുന്നത് കൂടുതൽ ബുദ്ധിമുട്ടാണ്: അപ്പാർട്ട്മെന്റിന്റെ ഉടമയ്ക്ക് പ്രാപ്തിയുള്ളതാണോ, അതിന് സമാനമായ ഒരു കരാർ അവസാനിപ്പിക്കാൻ കഴിയുന്നില്ലെങ്കിൽ, അത് തെറ്റിദ്ധരിക്കുന്നതിനാൽ അല്ലെങ്കിൽ ദുർബലമായ മാനസികാരോഗ്യത്തിന് വേണ്ടി മാത്രം പരിമിതപ്പെടുത്തിയിരിക്കുന്നു .
മൂന്നാമത്തെ രീതി പ്രായമായവർക്കുള്ളതാണ് "അതിരുകൾ". അപ്പാർട്ട്മെന്റിന്റെ ഒരു എന്റർപ്രൈസേഷൻ ഉടമയ്ക്ക് രണ്ടുതവണ രക്തം ലഭിക്കാൻ ശ്രമിക്കാം. നിർഭാഗ്യവശാൽ, ഒരുപക്ഷേ, ഒരുപക്ഷേ. ഒന്നാമതായി, ഒരു വ്യക്തി ഒരു അപ്പാർട്ട്മെന്റ് ഇൻഷുറൻസ് കരാർ (അതിൽ അഭിനന്ദിക്കുന്നു), ഒരു വാടക ഉടമ്പടി അവസാനിപ്പിക്കുകയാണ് (അല്ലെങ്കിൽ ജീവിതത്തിന്റെ അളവ്) അവസാനിപ്പിക്കുകയും ചെയ്യുന്നു. ആറ്റിപ്പർ ട്രിക്കുകൾ ആരംഭിക്കുന്നു: ജീവൻ ഉയർത്തിയ വാടക പേയ്മെന്റിന്റെ പേയ്മെന്റിൽ പ്രക്ഷേപണം ചെയ്യുന്ന പ്രോപ്പർട്ടിക്ക് ക്രമരഹിതമായ മരണം അല്ലെങ്കിൽ നാശനഷ്ടങ്ങൾ വാടകയ്ക്കെടുക്കാൻ വാടകയ്ക്ക് കരാർ സൂചിപ്പിക്കുന്നു. അതിനാൽ, അപ്പാർട്ട്മെന്റ് പൊള്ളലായാലും വാടകയ്ക്ക് മുൻ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റിന്റെ മുൻ ഉടമയ്ക്ക് പണം നൽകും. പ്രായപൂർത്തിയാകാത്ത ചിലർ സമ്പാദിക്കാൻ ആഗ്രഹിക്കുന്നു, ഉദാഹരണത്തിന്, ക്രമീകരണം, ഉദാഹരണത്തിന്, ഇൻഷുറൻസ് നേടുകയും രസീത് ലഭിക്കുകയും തുടരാൻ ആവശ്യപ്പെടുകയും ചെയ്യുന്നു.
രീതി നാലാം, അല്ലെങ്കിൽ "ഇരുവശവും എങ്ങനെ വഞ്ചിക്കാം". വാടകക്കടുകൾക്ക് അംഗീകരിക്കുന്ന അപ്പാർട്ട്മെന്റിന്റെ ഉടമയെ തിരയുക ഒരു നീണ്ടതും ബുദ്ധിമുട്ടുള്ള കാര്യവുമാണ്, എല്ലാ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് ഏജൻസികളും വിവാഹനിശ്ചയം നടത്തുന്നില്ല. അത്തരം കരാറുകളുടെ സമാപനത്തിൽ ഇന്റർമീഡിയറി സേവനങ്ങൾ വാഗ്ദാനം ചെയ്യുന്ന റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് കമ്പനികളുടെ പ്രവർത്തനങ്ങളുടെ പദ്ധതി: വാങ്ങുന്നയാൾ ഒരു പേയ്മെന്റ് നടത്തുന്നു (പലപ്പോഴും അപ്പാർട്ട്മെന്റിന്റെ വില), പണം ഇടനിലക്കാരന്റെ ഒരു ഭാഗം, കൂടാതെ മറ്റ് ഭാഗം റെൻഡർ ചെയ്ത സേവനങ്ങളുടെ ഫീസായി റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് ഏജൻസിയുമായി അവശേഷിക്കുന്നു. അതേസമയം, വാങ്ങുന്നയാൾ പറയുന്നത്, അപ്പാർട്ട്മെന്റിന്റെ ഉടമയുടെ പരിപാലനം സ്വതന്ത്രമായി നടപ്പിലാക്കുമെന്ന് പറയുന്നു. ചില കാരണങ്ങളാൽ വാടക കരാർ കരാർ അവസാനിപ്പിച്ചാൽ ഫീസ് തിരികെ നൽകാതിരിക്കുക എന്നതാണ് സഹകരണത്തിന്റെ ഒരു അവസ്ഥ. അതിനാൽ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് ഏജൻസി സമ്പാദിക്കാനുള്ള അതിശയകരമായ അവസരമായി തോന്നുന്നു: അപാര്ട്മെംട് ഏജന്റുമാർ അദ്ദേഹത്തെ പാർപ്പിടവും പരിചരണവും വാങ്ങുമെന്ന് വാഗ്ദാനം ചെയ്യുന്നു, കാലതാമസം നേരിടുന്ന ഒത്തുതീർപ്പ് വാങ്ങുന്നത് വാങ്ങാൻ. അതേസമയം, ആരും ഉടമയുടെ പരിചരണം നടത്തുന്നില്ല, കരാർ ഉടൻ അവസാനിക്കും. വാടകയുടെ മന ci സാക്ഷി നൽകുന്നയാൾ മൈനസ് ആണ്: ഫീസ് അവനിലേക്ക് മടക്കിയില്ല, അയാൾക്ക് ഭവന നിർമ്മാണം നഷ്ടപ്പെടുന്നു. ഇത് ഏറ്റവും പ്രധാനപ്പെട്ട കാര്യമാണ്, അപ്പാർട്ട്മെന്റിന്റെ ഉടമ മാത്രമല്ല, അദ്ദേഹത്തിന്റെ വാസസ്ഥലം സംരംഭകനായ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് ഏജൻസിയുടെ സ്വത്തിലേക്ക് പോകാനുള്ള സാധ്യത കൂടുതലാണ്.
എങ്ങനെയാകണം?
എങ്ങനെയെങ്കിലും സ്വയം പരിരക്ഷിക്കാൻ കഴിയുമോ? അതെ, ഉറപ്പാണ്. അത് പറയാൻ എളുപ്പമുള്ള മാർഗമായിരിക്കും: വാടക കരാർ അവസാനിപ്പിക്കരുത്, എല്ലാം അതിശയകരമാകും. കോടതി കേസുകളുടെ വിശകലനത്തിൽ നിന്ന് ഉരുത്തിരിഞ്ഞ വാടക നൽകുന്നതിനായി ഞങ്ങൾ നിരവധി നിയമങ്ങൾ രൂപപ്പെടുത്താൻ ശ്രമിക്കും.
ആദ്യത്തേത്: നിങ്ങളുടെ ഭാവി വാർഡിനെക്കുറിച്ച് പരാമർശങ്ങൾ കൊണ്ടുവരേണ്ടത് ആവശ്യമാണ്, അതിന്റെ ആരോഗ്യസ്ഥിതി (ആത്മീയ), നിങ്ങൾ ലഭിക്കുമെന്ന് പ്രതീക്ഷിക്കുന്ന റിയൽ എസ്റ്റേറ്റിന്റെ നില കണ്ടെത്തുന്നതിന് ആവശ്യമാണ്. വാടക സ്വീകർത്താവിന്റെ അപൂർണ്ണത കാരണം, വാടക സ്വീകർത്താവിന്റെ അപൂർണ്ണത കാരണം, പൂർണ്ണമായ പര്യാപ്തതയെക്കുറിച്ച് ഒരു സൈക്യാലിറ്റിയിൽ നിന്ന് പോളിക്ലിനിക്കിൽ നിന്ന് പോളിക്ലിനിക്കിൽ നിന്ന് (കൂടുതൽ) സർട്ടിഫിക്കറ്ററിൽ നിന്ന് റഫറൻസുകൾ ആവശ്യപ്പെടാതിരിക്കാൻ കഴിയില്ല കരാറിന്റെ ദിവസത്തേക്കുള്ള എക്സ്-റേ, ഇതിലും മികച്ചത്, ഒരു ഡോക്ടറുടെ സാന്നിധ്യത്തിൽ ഒരു കരാർ അവസാനിപ്പിക്കുക. ഇത് ചില അധിക ചിലവുകൾ നൽകുന്നു, പക്ഷേ ഒരു ക്ലെയിം സാഹചര്യത്തിൽ നിങ്ങളുടെ ഞരമ്പുകളും വാലറ്റും സംരക്ഷിക്കും. നിങ്ങൾ തുടരുന്ന വാർഡിന്റെ വൈദ്യസഹായം നൽകുന്ന കാര്യമെന്താണ് പ്രതിനിധീകരിക്കുന്നതിന് നിങ്ങൾ ഇപ്പോഴും പഠനവും മെഡിക്കൽ കാർഡിൽ നിന്ന് വേർതിരിച്ചെടുക്കുന്നതും (ആജീവനാന്ത ഉടമ്പടിയുടെ കാര്യത്തിൽ). നിങ്ങൾ ഈ രേഖകളുമായി സായുധരാണെങ്കിൽ, കോടതിയിൽ നിങ്ങളുടെ വാർഡിന്റെ പൊരുത്തപ്പെടുത്തലിനെ തെളിയിക്കുക വളരെ ബുദ്ധിമുട്ടാണ്.
നിങ്ങൾ വാർഡ് കണ്ടെത്തിയതായി കണ്ടെത്തിയിട്ടുണ്ടെങ്കിൽ, അത് നിങ്ങൾ കണ്ടെത്തിയിട്ടുണ്ടെങ്കിൽ അത് ആവശ്യമുള്ള രണ്ടാമത്തെ കാര്യം, നിങ്ങൾ സ്വയം അല്ല: ഒരു റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് ഏജൻസിയുമായി ഒരു അപ്പാർട്ട്മെന്റിനെപ്പറ്റിയും വിൽപ്പനയും ഒരു കരാറും ഇല്ല. കരാർ ആണെങ്കിൽ, അതിന്റെ വ്യവസ്ഥകൾ പഠിക്കുകയും ഭാവിയിലെ വാർഡുകളുമായി കണ്ടുമുട്ടുകയും ചെയ്യേണ്ടത് ആവശ്യമാണ്. മധ്യസ്ഥൻ നിങ്ങളെ ബോധ്യപ്പെടുത്തിയാലും, അത് പ്രായമായവരോട് മാന്യമായ ഒരു പരിചരണം നൽകുമെന്ന് ബോധ്യപ്പെടുത്തിയാലും, രണ്ടാമത്തേതുമായി സമ്പർക്കം പുലർത്തുന്നതാണ് നല്ലത്. പ്രക്ഷോഭം ശമ്പളമുള്ള പേയ്മെന്റുകൾ എങ്ങനെ ഉപയോഗിക്കുന്നുവെന്നും പരിചരണ ഗുണനിലവാരത്തിലോ വാടകയുടെ വലുപ്പത്തിലോ ഉള്ള അതൃപ്തി കാരണം നിങ്ങൾക്ക് കരാർ അവസാനിപ്പിക്കുമോ എന്നത് നിങ്ങൾ കൃത്യമായി അറിയാം.
മൂന്നാമത്: ഒരു കരാർ അവസാനിപ്പിച്ച് നിങ്ങൾ നേടിയ ബാധ്യതകളുടെ പൂർണ്ണമായ ഒരു ലിസ്റ്റ് നിർമ്മിക്കേണ്ടത് ആവശ്യമാണ്. കരാറിന്റെ എക്സ്-റേ നിറവേറ്റുന്ന അതൃപ്തിയാണ് കരാർ അവസാനിപ്പിക്കാനുള്ള ഏറ്റവും കൂടുതൽ കാരണമായത്. അതിനാൽ, സമഗ്രമായി ചോദ്യം ചെയ്യേണ്ടത് ആവശ്യമാണ്, അവ പുറപ്പെടുന്നതിന്, റേഡിയോപ്റ്റർ എണ്ണുന്നു, നിങ്ങളുടെ സഹകരണത്തിൽ നിന്ന് അവൻ പ്രതീക്ഷിക്കുന്നത്. ഓരോ ഇനവും കഴിയുന്നത്ര വ്യക്തമാക്കാൻ ശ്രമിക്കുക. വൈദ്യസഹായം നൽകുന്നതിന് നിങ്ങൾ ഏറ്റെടുക്കുന്ന ഒരു കാര്യം മതിയാകില്ല - ഇത് വളരെ അമൂർത്തമാണ്. ഉദാഹരണത്തിന്, നിങ്ങൾ അത്തരമൊരു ക്ലിനിക്കിൽ വാർഡിന്റെ മെഡിക്കൽ ഇൻഷുറൻസ് നൽകുകയാണെന്ന് വ്യക്തമായി പറഞ്ഞിരിക്കുന്ന ഒരു ഇനം നൽകുന്നതാണ് നല്ലത്.
നാലാമത്: കണക്കുകൂട്ടലുകൾക്കുള്ള നടപടിക്രമം നിർണ്ണയിക്കുക. ബാങ്ക് ട്രാൻസ്ഫർ വഴി നിങ്ങൾ വിവർത്തനം ചെയ്താൽ ഏറ്റവും മികച്ച ഓപ്ഷൻ, "നിങ്ങൾക്ക് മൂന്നാമത് സ്വതന്ത്രമായ ഒരു വശം സർട്ടിഫിക്കറ്റ് ലഭിക്കുന്നു. പേയ്മെന്റുകൾക്ക് സേവിംഗ്സ് പുസ്തകത്തിലോ പ്ലാസ്റ്റിക് കാർഡിലോ നൽകാം, ഇത് അത്ര പ്രധാനമല്ല. നിങ്ങൾ വ്യക്തിപരമായി നിങ്ങളുടെ വാർഡിന് പണം കൊണ്ടുവരികയാണെങ്കിൽ, അവനിൽ നിന്ന് ഒരു രസീത് നേടാൻ നിങ്ങൾ വ്യക്തിപരമായി പണം കൊണ്ടുവരികയാണെങ്കിൽ, മറക്കാൻ (മടിക്കരുത്), അല്ലാത്തപക്ഷം കോടതിയിൽ വെല്ലുവിളിക്കാൻ എളുപ്പമാണ്.
ചെയ്യേണ്ടത് അടുത്തത് ഒരു ഡയറി ആരംഭിക്കുക എന്നതാണ്, അതിൽ അവരുടെ വാർഡിന്റെയും അവരുടെ വധശിക്ഷയുടെയും അഭ്യർത്ഥനകൾ. ഓരോരുത്തരുടെയും നിർവ്വഹണം വാടക സ്വീകർത്താവ് ഒപ്പ് സാക്ഷ്യപ്പെടുത്തുമെന്ന് സമ്മതിക്കുന്നത് നന്നായിരിക്കും. തീയതികൾ ഉയർത്താനും അഭ്യർത്ഥനകൾ വിശദമായി വിവരിക്കാനും മറക്കരുത്. വാർഡ് അദ്ദേഹത്തിന് ഒരു ഇലക്ട്രിക് കെറ്റിൽ വാങ്ങാൻ ആവശ്യപ്പെടുകയാണെങ്കിൽ, എല്ലാ വിശദാംശങ്ങളും ഉൾപ്പെടുത്തുക: കണ്ടെയ്നർ, നിറം, ഉറച്ച മെറ്റീരിയൽ. ഈ സാഹചര്യത്തിൽ, നിങ്ങൾ അഭ്യർത്ഥന പൂർണ്ണമായി നിറവേറ്റിയതിൽ നിങ്ങൾക്ക് അനിഷേധ്യമായ തെളിവുകൾ ലഭിക്കും.
കരാറിന്റെ നിബന്ധനകൾ നിശ്ചയിച്ചിട്ടില്ലാത്ത എല്ലാ പുതിയ അഭ്യർത്ഥനകളും വാർഡ് അക്ഷരാർത്ഥത്തിൽ നിങ്ങളെ നിറയ്ക്കുന്നുവെന്ന് നിങ്ങൾ മനസ്സിലാക്കുന്നുവെങ്കിൽ, നിങ്ങൾക്ക് അത് അവസാനിപ്പിക്കാൻ കഴിയും. എന്നിരുന്നാലും, വാടക സ്വീകർത്താവിന്റെ ആവശ്യകതകൾ കവിയുന്നുവെന്ന് തെളിയിക്കാൻ നിങ്ങൾ വോളിയം മുൻകൂട്ടി ശരിയാക്കിയിട്ടില്ലെങ്കിൽ, കരാറിലെ ആവശ്യകതകളുടെ നിലവാരങ്ങളും പരിഹരിക്കപ്പെടുന്നില്ലെങ്കിൽ അത് വളരെ ബുദ്ധിമുട്ടാണ്.
നമുക്ക് സംഗ്രഹിക്കാം: വാടക (അല്ലെങ്കിൽ ആജീവനാന്ത ഉള്ളടക്കം) ശരിക്കും ലാഭകരമായ ഘട്ടമാണ്. അത്തരം കരാറുകളുടെ നിഗമനം സാധാരണവും പൊതുവായതുമാണ്. റഷ്യൻ ഭാഷയിൽ നിന്നുള്ള റഷ്യൻ പ്രാക്ടീസ് ഇപ്പോഴും പിന്നിലാക്കിയിരിക്കുന്നു, പക്ഷേ എല്ലാം ശരിയാക്കാനാകും. ഒരു അക്കൗണ്ട് അല്ലെങ്കിൽ ജീവിതപരമായ കരാറിന്റെയും അതിന്റെ വ്യവസ്ഥകളുടെ പൂർത്തീകരണത്തിലും നിങ്ങൾക്ക് ഒരു അപ്പാർട്ട്മെന്റ് ലഭിക്കുന്നതിന്റെ ഗ്യാരണ്ടി ശ്രദ്ധിക്കുന്നു.