പരിസരങ്ങളുടെ ഉടമകൾക്കായി എൽസിഡി ആർഎഫ് നൽകിയ അപ്പാർട്ട്മെന്റ് കെട്ടിടങ്ങൾ കൈകാര്യം ചെയ്യുന്നതിനുള്ള രീതികൾ. മാനേജുമെന്റ് കമ്പനികളുടെ മാനേജ്മെന്റിന്റെ ഘടന.
ലിയോനിഡ ഗെയ്ഡായിയുടെ കോമഡിയിൽ നിന്നുള്ള ബിസിനസ് ലേഡി-മാനേജർ ഓർക്കുക "ഡയമണ്ട് ഹാൻഡ്"? ഇല്ലെങ്കിൽ, വളരെ വെറുതെ. താമസിയാതെ, 2007 ലെ ഐഎംഎൻവോ ഇല്ല, ഓരോ അപ്പാർട്ട്മെന്റും കെട്ടിടത്തിന് അതിന്റേതായ മാനേജുമെന്റ് കമ്പനി ഉണ്ടായിരിക്കണം. ഒരു മാനേജുമെന്റ് രീതി തിരഞ്ഞെടുക്കുന്നതിനുള്ള കുടിയാന്മാരെപ്പോലെ പിതാവ്, ഈ ലേഖനത്തിൽ ചർച്ചചെയ്യും.
മാനേജ്മെന്റ് കമ്പനികളുമായി മോസ്കോയിലെ 39 ആയിരത്തിലധികം ആളുകൾ മോസ്കോ എ .l. മക്നോവ മെച്ചപ്പെടുത്തൽ നടത്തുക. ഏകദേശം 1.5 ആയിരം നിർണ്ണയിക്കപ്പെട്ടു. ഇത് മൂലധനത്തിന് മാത്രമല്ല, മറ്റ് പ്രദേശങ്ങൾക്കും ഉള്ളതാണെന്നതാണ് ഈ സാഹചര്യം. ഉദാഹരണത്തിന്, കോമി റിപ്പബ്ലിക്കിൽ, അപ്പാർട്ട്മെന്റ് കെട്ടിടങ്ങൾ കൈകാര്യം ചെയ്യുന്നതിനുള്ള ഒരു മാർഗം തിരഞ്ഞെടുക്കുന്നതിലൂടെയാണ്, തൽഫലമായി, 30-ാം വാമിറ്റഡിന് മാത്രമേ പേര് പരിഹരിക്കപ്പെടുകയുള്ളൂ. ഇതെല്ലാം സംസ്ഥാന ഡുമയുടെ തീരുമാനത്തിന്റെ കാരണം, അപ്പാർട്ട്മെന്റ് കെട്ടിടങ്ങളിലെ പരിസരത്തിന്റെ ഉടമകൾ മാനേജ്മെന്റ് ഓർഗനൈസേഷൻ തിരഞ്ഞെടുക്കേണ്ടത് 1 ജങ്ക് 2007 ലേക്ക് നീട്ടി.
അപ്പോൾ എന്താണ് പ്രശ്നം? ജനസംഖ്യയുടെ നിഷ്ക്രിയത്വത്തിന്റെ കാരണം അപര്യാപ്തമാണെന്ന് ഉറപ്പാക്കുക എന്ന ഭവന നിർദേശങ്ങളുടെയും സാമുദായിക സേവനങ്ങളുടെയും പരിഷ്കരണം പ്രോത്സാഹിപ്പിക്കുന്നതിന് ഉത്തരവാദികൾ ഉദ്യോഗസ്ഥർ കരുതുന്നു. സാഹചര്യം ഒരുമിച്ച് കണ്ടെത്താൻ ശ്രമിക്കാം.
റഷ്യയിലെ ഹൗസിംഗ് ഫണ്ട് അപ്പാർട്ട്മെന്റ് വീടുകളുടെ സ്വകാര്യവൽക്കരണത്തിന്റെ ഫലങ്ങൾ, അപൂർവ അപവാദത്തോടെ, ആകെ ഉടമസ്ഥാവകാശത്തിലാണ്. ഉദാഹരണത്തിന്, മോസ്കോയിൽ 25% അപ്പാർട്ടുമെന്റുകളിൽ നിന്നുള്ളവരാണ്, പക്ഷേ നഗര സ്വത്ത് ഏതാണ്ട് അവശേഷിക്കുന്ന കെട്ടിടങ്ങളുമുണ്ട്. അത്തരമൊരു വീടിന്റെ പൊതു സ്വത്ത് കൈകാര്യം ചെയ്യുമ്പോൾ റെസിഡൻഷ്യൽ, നോൺ-റെസിഡൻഷ്യൽ പരിസരം അംഗീകൃത പ്രവർത്തനങ്ങൾ അംഗീകരിക്കേണ്ട നടപടികൾ ആവശ്യമാണ്.
"ഭവന നിർമ്മാണത്തിന്റെ പരിപാലനവും പരിപാലനവും (ആർട്ടിക്കിൾ 16-17) ഭവന നിർമ്മാണവും പ്രവർത്തനക്ഷമതയും വഴി സംസ്ഥാനങ്ങളോ പ്രാദേശിക അധിയാസങ്ങളോ വഴി സംസ്ഥാനങ്ങളോ പ്രാദേശിക അധികാരികളോ നടത്തിയ ഭവന നിർമ്മാണ അടിത്തറയാണ് മുൻ ഭവന കോഡിനെ നിയന്ത്രിച്ചത്. ഭവന നിർമ്മാണ ഫണ്ട് നിയന്ത്രണ സംവിധാനം ഉൾപ്പെടുത്തി, അതിനാൽ രണ്ട് ലെവലുകൾ ഉൾപ്പെടുത്തിയിട്ടുണ്ട്: സംസ്ഥാനവും പാർപ്പിടവും പ്രവർത്തന സംഘടനകളും. സാമുദായിക സേവനങ്ങൾ ബദൽ ഇതര അടിസ്ഥാനത്തിൽ കുത്തക സംഘടനകൾ കണ്ടെത്തി. സേവനങ്ങൾ നൽകുന്നതിൽ പരാജയപ്പെട്ടാൽ, ഒരു ഏകീകൃത ഉപഭോക്താവിന്റെ (ഡിസെ) ഡയറക്ടറേറ്റ്, പൗരന്മാർക്ക് നീതിമാനായതിനാൽ, ബന്ധം എന്നിവയ്ക്കുള്ള സംവിധാനം കൂടാതെ ബന്ധത്തിനും ബന്ധത്തിനും ഇത് ശരിയാക്കാൻ കഴിഞ്ഞില്ല നിയന്ത്രിച്ചിട്ടില്ല.
ഇന്ന്, ഈ സമീപനം വ്യക്തമായി കാലഹരണപ്പെട്ടു. അതിനാൽ, വാസയോഗ്യമായ വീടുകൾ മേലിൽ സംസ്ഥാനത്തിന്റേതല്ല, അതിനാൽ മാനേജുമെന്റ് സിസ്റ്റത്തിൽ മൂന്ന് ലെവലുകൾ പ്രവർത്തനം ഉൾപ്പെടുത്തണം. മാനേജുമെന്റ് സ്കീം സ്വതന്ത്രമായി നിർണ്ണയിക്കാൻ ഉടമകൾക്ക് കഴിഞ്ഞ് ഭവന നിർമ്മാണ സംഘടന തിരഞ്ഞെടുക്കുക. യൂട്ടിലിറ്റികളുടെയും ഭവന സ്റ്റോക്കിന്റെയും സേവനത്തിൽ ഏർപ്പെടുന്ന ഓർഗനൈസേഷനുകളുമായും ഇത് കരാറുകളിൽ പ്രവേശിക്കും, അവരുടെ സഹായത്തോടെ ഉടമകളുടെ താമസത്തിന് സൗകര്യവും സുരക്ഷിതവുമായ അവസ്ഥകൾ നൽകുന്നു. റിയൽ എസ്റ്റേറ്റിന്റെ ഓഫീസിലേക്ക് മാറ്റിയതും യൂട്ടിലിറ്റി സേവനങ്ങളുടെയും ഗുണനിലവാര സേവനങ്ങളുടെയും വ്യവസ്ഥകൾ, നടപ്പാക്കൽ എന്നിവയും നടപ്പാക്കലും നൽകുന്നത് മാനേജൽ ഓർഗനൈസേഷന്റെ പ്രധാന ഉത്തരവാദിത്തങ്ങൾ നടപ്പിലാക്കുന്നതാണ് ലോക്കൽ ഏരിയ.
പുതിയ ഭവന കോഡ് റെസിഡൻഷ്യൽ പരിസരത്തിന്റെ ഉടമസ്ഥതയെ അടിസ്ഥാനമാക്കിയുള്ളതാണ്, ഇത് പാർപ്പിടം പണിയുന്നതിന്റെ ആശയം മാറിയ ആശയം മാറ്റി. ആദ്യം, ഒരു അപ്പാർട്ട്മെന്റ് കെട്ടിടത്തിന്റെ മാനേജ്മെന്റിന്റെ ഓർഗനൈസേഷനിൽ ഉടമകളുടെ അവകാശം കോഡെക്സിൽ പ്രതിഷ്ഠിച്ചിരിക്കുന്നു. ഉടമകൾക്ക് സ്വന്തമായി നിർവചിക്കപ്പെട്ട, വ്യക്തിഗതമായി നിർവ്വചിച്ചിരിക്കുന്നതും വീടിന്റെ പൊതു സ്വത്തും ഉൾക്കൊള്ളേണ്ടതുണ്ട്. അതേസമയം, വ്യക്തിഗത സാങ്കേതിക സ്വഭാവസവിശേഷതകളും കെട്ടിടത്തിന്റെ വ്യവസ്ഥയും കണക്കിലെടുക്കുകയും പരിസരത്തിന്റെ ഉടമകളുടെ പ്രത്യേക ആവശ്യങ്ങൾക്കുകയും ചെയ്യുന്നു.
ഒരു അപ്പാർട്ട്മെന്റ് കെട്ടിടം കൈകാര്യം ചെയ്യുന്നതിനുള്ള ഓപ്ഷനുകൾ എന്തൊക്കെയാണ്? റെസിഡൻഷ്യൽ പരിസരം, മൂന്ന് സാധ്യതകൾ നിയമപരമായി നൽകിയിട്ടുണ്ട്: അവരുടെ സ്വത്ത് സ്വന്തമായി കൈകാര്യം ചെയ്യുന്നതിന്, ഭവന ഉടമകളുടെ പങ്കാളിത്തത്തിൽ ഒന്നിക്കാൻ അല്ലെങ്കിൽ ഒരു പ്രൊഫഷണൽ മാനേജർ വാടകയ്ക്കെടുക്കുക.
റെസിഡൻഷ്യൽ പരിസരങ്ങളുടെ ഉടമകൾക്ക് നിയമപരമായി നൽകിയിട്ടുണ്ട്: അവരുടെ സ്വത്ത് സ്വന്തമായി കൈകാര്യം ചെയ്യുക, ജീവനക്കാരുടെ പങ്കാളിത്തത്തിൽ ഒന്നിക്കുക അല്ലെങ്കിൽ മാനേജർ വാടകയ്ക്കെടുക്കുക. സ്വന്തമായി നിർവചിക്കപ്പെട്ട സ്വത്തവകാശവും വീടിന്റെ പൊതു സ്വത്തും നിലനിർത്താൻ ഉടമകൾ ബാധ്യസ്ഥരാണ്.
നേരിട്ടുള്ള ഭരണം
റെസിഡൻഷ്യൽ പരിസരം പാർപ്പിട കെട്ടിടത്തിന്റെ വിവിധ കെട്ടിടത്തിന്റെ നേരിട്ടുള്ള മാനേജ്മെന്റിന്റെ വകഭേദം ഉണ്ടെങ്കിൽ, അതായത്, അവർ സ്വന്തമായി തീരുമാനിക്കുന്നു. നേരിട്ടുള്ള ഭരണകൂടത്തിൽ ഏർപ്പെട്ടിരിക്കുന്ന ഉടമകളുടെ എണ്ണം, എച്ച്ആർഎഫ് നിയന്ത്രിക്കുന്നില്ല.പ്രായോഗികമായി അതിന്റെ തീരുമാനം നടപ്പിലാക്കാൻ, ഉടമകൾക്ക് പല തരത്തിൽ കഴിയും. ആദ്യം, നിലവിലെ മാനേജുമെന്റ് പ്രശ്നങ്ങളെല്ലാം പരിസരങ്ങളുടെ ഉടമസ്ഥരുടെ പൊതുയോഗങ്ങളിൽ പരിഹരിക്കാൻ കഴിയും. രണ്ടാമതായി, ഉടമകൾക്ക് ഹോം മാനേജ്മെന്റിൽ ചുമതലകൾ വിതരണം ചെയ്യാൻ കഴിയും. മൂന്നാമതായി, അവർക്ക് കഴിവുകളിലൊരാളെ തിരഞ്ഞെടുത്ത്, വീട്ടു സമ്പത്തെ നിയന്ത്രിക്കാനുള്ള അധികാരം നൽകുകയും അല്ലെങ്കിൽ മറ്റൊരു വ്യക്തിയെ ഉടമകളിൽ നിന്ന് ക്ഷണിക്കുകയും ചെയ്യാം (ഒരു പ്രൊഫഷണൽ മാനേജരുടെ ഉടമസ്ഥരുടെ ഇടപെടൽ ഒരു പ്രത്യേക തരം മാനേജുമെന്റ് ആണെന്ന് ഓർമ്മിക്കേണ്ടത് പ്രധാനമാണ് അപ്പാർട്ട്മെന്റ് കെട്ടിടം, അതിനാൽ ഈ സാഹചര്യത്തിൽ അത് അസാധ്യമാണ്). എല്ലാ ഉടമകൾക്കും വേണ്ടി, എല്ലാ ഉടമകൾക്കും വേണ്ടി ബന്ധുക്കളിൽ പ്രവേശിക്കുന്നവർ മൂന്നാം കക്ഷികളുമായുള്ള ബന്ധത്തിലേക്ക് പ്രവേശിക്കും (ഉദാഹരണത്തിന്, ഒരു റിപ്പയർ ബ്രിഗേഡ് അല്ലെങ്കിൽ സുരക്ഷാ കമ്പനിയുമായി), എല്ലാ ഉടമകളും (അല്ലെങ്കിൽ ഭൂരിപക്ഷം) എഴുതുന്നതിൽ (അല്ലെങ്കിൽ ഭൂരിപക്ഷം) സ്ഥിരീകരിക്കണം.
അറ്റകുറ്റപ്പണികൾക്കായി പൊതു സ്വത്ത് നന്നാക്കിയതിന്റെ എല്ലാ കരാറുകളും അത്തരം പ്രവർത്തനങ്ങൾ നടത്തുന്ന വ്യക്തികളുള്ള ഒരു കെട്ടിടത്തിൽ ജോലി ചെയ്യുന്ന പ്രവർത്തനത്തിനുള്ള എല്ലാ കരാറുകളും അവരുടെ പൊതുയോഗം പരിഹരിക്കുന്നതിന്റെ അടിസ്ഥാനത്തിൽ പരിസരങ്ങളുടെ ഉടമകളായിരിക്കണം. ഒരു കരാറിൽ, വീട്ടിൽ വീടിന്റെ പരിസരങ്ങളുടെ ഉടമകൾ ഒരു വശമായി പ്രവർത്തിക്കുന്നു. അതേസമയം, അത്തരം കരാറുകൾ വ്യക്തിപരമായി തുടരുന്നു. പ്രൈമുകളിൽ പ്രാഥമികമായി, ചൂടുവെള്ളവും ചൂടുവെള്ളവും (സിലിണ്ടറുകളിലെ ഗ്യാസ് വിതരണം), ഡ്രോയിറ്റിംഗ് (ഗ്യാസ് വിതരണം ഉൾപ്പെടെ), ചൂട് ഇന്ധനം എന്നിവ ഉൾപ്പെടെ (ചൂട് വിതരണം, ചൂട് വിതരണം) ചൂട് വിതരണം.
മറ്റൊരു പ്രശ്നമുണ്ട് - ഒരു അപ്പാർട്ട്മെന്റ് കെട്ടിടത്തിന്റെ പരിപാലനത്തിനുള്ള സംഭാവനകളുടെ വലുപ്പം. ഓരോ പ്രത്യേക സാഹചര്യത്തിലും തുക നിർണ്ണയിക്കപ്പെടുന്നതായി ശ്രദ്ധിക്കേണ്ടതാണ്. നേരിട്ട് നിയന്ത്രിക്കുന്ന ഉടമകൾ - നേരിട്ടുള്ള സേവനങ്ങൾ നൽകുന്ന വ്യക്തികളുമായി കരാറുകൾക്ക് അനുസൃതമായി റെസിഡൻഷ്യൽ പരിസരത്തിനും യൂട്ടിലിറ്റികൾക്കും നിരക്ക് നൽകുക. വീടിന്റെയും പ്രാദേശിക പ്രദേശത്തിന്റെയും മെച്ചപ്പെടുത്തുന്നതിന് എന്തുചെയ്യേണ്ട ചോദ്യങ്ങൾ, ഒപ്പം വീടിന്റെ പരിപാലനച്ചെലവിൽ ഓരോ ഉടമയുടെയും പങ്കാളിത്തവും, സേവനങ്ങൾ നൽകുന്നതിനുള്ള ഫീസുകളുടെ തുകയെക്കുറിച്ച് ചർച്ചചെയ്യുന്നു ഉടമസ്ഥരുടെ പൊതുയോഗത്തിൽ. അദ്ദേഹത്തിന്റെ തീരുമാനം എല്ലാവർക്കും നിർബന്ധമാണ്, മീറ്റിംഗിൽ വരാത്തവർക്കും പോലും. തീർച്ചയായും, നിർദ്ദിഷ്ട, അംഗീകൃത പ്രവർത്തന പദ്ധതിയിൽ ഇല്ലാതിരുന്നോ അല്ലെങ്കിൽ അസംതൃപ്തനായിരുന്നയാൾ യോഗത്തിൽ എടുത്ത തീരുമാനം കോടതിയിൽ അപ്പീൽ നൽകാൻ കഴിയും. എന്നിരുന്നാലും, നിയമം ഭൂരിപക്ഷത്തിന്റെ പക്ഷത്തായിരിക്കും, തീർച്ചയായും, തീരുമാനമനുസരിച്ച് തീരുമാനമെടുക്കുകയും രേഖപ്പെടുത്തുകയും ചെയ്താൽ.
ഒരു ഹോം ഉടമ പങ്കാളിത്തം എങ്ങനെ സൃഷ്ടിക്കാം (HOA)
അതിന്റെ എല്ലാ ദോഷങ്ങളും ഉണ്ടായിരുന്നിട്ടും, ഭവനത്തിന്റെ ഉടമസ്ഥരുടെ ഉടമകൾ ഇപ്പോൾ ഇപ്പോൾ അപ്പാർട്ട്മെന്റ് കെട്ടിടങ്ങളുടെ ഏറ്റവും ജനപ്രിയരൂപമാണ്. മോസ്കോയിലെ ആദ്യത്തെ ഹോവാുകളിൽ ഒന്ന് സബ്ബുറോവോ പങ്കാളിത്തമായിരുന്നു.
ഹൗസിംഗ് കോഡെസെസ്സറിൽ ഉറപ്പിച്ച് ഒരു ഹോവ സൃഷ്ടിക്കുന്നതിനുള്ള നടപടിക്രമം, ഫെഡറൽ നിയമത്തിന് അനുസൃതമായി "ഭവന കൂട്ടുകെട്ടുകളിൽ" നൽകിയതുമായി താരതമ്യപ്പെടുത്തുമ്പോൾ ഇത് ഗണ്യമായി ലളിതമാണ്. അവരുടെ സ്വത്ത് മാനേജുചെയ്യാനുള്ള അവകാശം സാക്ഷാത്കീകരണത്തിൽ ഭവന നിർമ്മാണത്തിന്റെ ഉടമകളെ സഹായിക്കുന്നതിനാണ് ഇത് ചെയ്യുന്നത്. പ്രോപ്പർട്ടി കോംപ്ലക്പമായി കോണ്ടോമിനിയം രജിസ്ട്രേഷൻ ആവശ്യമില്ല. കോണ്ടോമിനിയം ഘടനയിൽ ഒരു മൾട്ടി-അപ്പാർട്ട്മെന്റ് കെട്ടിടം സ്ഥിതിചെയ്യുന്ന ഒരു ലാൻഡ് പ്ലോട്ട് ഉൾപ്പെടുത്തുന്നതിനുള്ള ചുമതല ഇത് തെളിവാണ്.
ഭവന ഉടമകളുടെ പങ്കാളിത്തം രജിസ്റ്റർ ചെയ്യുന്നതിന്, രജിസ്റ്റർ ചെയ്യുന്ന അതോറിറ്റിക്ക് ഇനിപ്പറയുന്ന രേഖകൾ നൽകണം:
റഷ്യൻ ഫെഡറേഷൻ സർക്കാർ അംഗീകരിച്ച രൂപത്തിൽ അപേക്ഷ;
ഒരു നിയമപരമായ എന്റിറ്റി സ്ഥാപിക്കുന്നതിനെക്കുറിച്ചുള്ള തീരുമാനമനുസരിച്ച് റെസിഡൻഷ്യൽ പരിസരങ്ങളുടെ ഉടമസ്ഥരുടെ പൊതുയോഗത്തിന്റെ മിനിറ്റ് - ഭവന ഉടമകളുടെ പങ്കാളിത്തം;
ഘടനാപരമായ പ്രമാണങ്ങളുടെ (ശ്രദ്ധേയമായ ചാർട്ടേഴ്സ്) 03.08.1998 ൽ 35-ൽ 35 മന്ത്രാലയത്തിന്റെ ക്രമത്തിൽ ഗ്രേയുടെ മാതൃകാപരമായ ചാർട്ടർ കണ്ടെത്താനാകും. "ഭവനത്തിന്റെ ഉടമസ്ഥരുടെ പങ്കാളിത്തത്തിന്റെ ഏകദേശ ചാർട്ടറിന്റെ വിദ്യാഭ്യാസം") ;
സംസ്ഥാന ഡ്യൂട്ടി അടയ്ക്കുന്നതിനെക്കുറിച്ചുള്ള പ്രമാണം.
ഭവന ഉടമകളുടെ പങ്കാളിത്തം ഉൾപ്പെടെയുള്ള നിയമപരമായ സ്ഥാപനങ്ങളുടെ രജിസ്ട്രേഷൻ നടത്തുന്നതിൽ പ്രത്യേകതയുള്ള സംഘടനകളുടെ വില 20-50 ആയിരം റുബിളുകളാണ്. ഹോവ അംഗങ്ങൾ സ്വതന്ത്രമായി പങ്കാളിത്തം രജിസ്റ്റർ ചെയ്താൽ ഏകദേശം 2.5 ആയിരം റുബിളുകളായിരിക്കും ചെലവ്. ഇവയിൽ 2 ആയിരം റുബിളുകൾ - ഒരു നിയമപരമായ എന്റിറ്റിയുടെ സംസ്ഥാന രജിസ്ട്രേഷൻ നടത്തിയ സംസ്ഥാന ഡ്യൂട്ടി (ടാക്സ് കോഡെക്കാർഫിന്റെ ആർട്ടിക്കിൾ 33333); 500 പാത്രം. - സംസ്ഥാനത്തിന്റെ ഘടക രേഖകളുടെ (ആർട്ടിക്കിൾ 333.24) ഓർഗനൈസേഷന്റെ (ആർട്ടിക്കിൾ 333.24) നോട്ടറി കമ്മീരിയൽ കമ്മീഷൻ കമ്മീഷൻ കമ്മീഷൻ കമ്മീഷൻ കമ്മീഷൻ കമ്മീഷൻ ഓഫ് സ്റ്റേറ്റ് ഡ്യൂട്ടി. കൂടാതെ, സ്വതന്ത്ര രജിസ്ട്രേഷൻ ഉപയോഗിച്ച്, അധിക ഓർഗനൈസേഷണൽ ചെലവുകൾ ജീവനക്കാരുടെ ആക്സസറികളുടെ രജിസ്ട്രേഷനുമായി ബന്ധപ്പെട്ട അനിവാര്യമായും ഉയർക്കും.
ഫെഡറൽ ടാക്സ് സർവീസിന്റെ പ്രദേശ വസ്തുതകളാണ് രജിസ്ട്രേഷൻ നടത്തുന്നത്.
ഭവന കൂട്ടുകെട്ട്
ഹോം മാനേജുമെന്റിന്റെ എല്ലാ പ്രശ്നങ്ങളും ഹോദയുടെ മാനേജുമെന്റ് ബോഡികൾ പരിഹരിച്ചു (പങ്കാളിത്തത്തിലെ അംഗങ്ങളുടെ പൊതുയോഗം) അല്ലെങ്കിൽ സഹകരണ സമ്മേളനത്തിലെ അംഗങ്ങളുടെ പൊതുയോഗം). നിലവിലെ ഹോം മാനേജുമെന്റ് പ്രവർത്തനങ്ങൾ മിക്കപ്പോഴും ഹ hound ്യത്തിന്റെയും സഹകരണത്തിന്റെയും പൊതുവായ യോഗത്തിലൂടെയാണ്, പക്ഷേ ബോർഡ് മാനേജുചെയ്യുന്നതിലൂടെയും ബോർഡ് ചെയർമാനുമായിരുന്നു. അതേസമയം, പങ്കാളിത്തത്തിന്റെ (സഹകരണ) സാമ്പത്തിക പ്രവർത്തനം പരിശോധിക്കുന്നത് ഒരു പുനരവലോകന കമ്മീഷൻ സൃഷ്ടിക്കപ്പെടുന്നു.
ലാഭേച്ഛയില്ലാതെ ഒരു അപ്പാർട്ട്മെന്റ് കെട്ടിടം മാനേജുചെയ്യാൻ കഴിയും (ഹോം മാനേജുമെന്റിന്റെ തൊഴിൽ കരാറിന്റെ അടിസ്ഥാനത്തിൽ അദ്ദേഹത്തിന്റെ ജീവനക്കാരുടെ അടിസ്ഥാനത്തിൽ ഉൾപ്പെടുത്തിയിരിക്കുന്ന അല്ലെങ്കിൽ ഒരു ബാഹ്യ നിയന്ത്രണ ഓർഗനൈസേഷൻ (മാനേജർ) കരാർ. പങ്കാളിത്തത്തിന്റെ ഉടമകളല്ലെങ്കിൽ പോലും താമസസ്ഥലത്തെ ഒരു അപ്പാർട്ട്മെന്റിലെ ഒരു അപ്പാർട്ട്മെന്റിലെ കെട്ടിടത്തിൽ നടത്തിയ കരാറുകളും അറ്റകുറ്റപ്പണികളും സംബന്ധിച്ച കരാറുകൾ, സാധാരണ സ്വത്ത് എന്നിവയെക്കുറിച്ചും ബന്ധപ്പെട്ടിരിക്കുന്നു.
രജിസ്റ്റർ ചെയ്യാനുള്ള ലാഭേച്ഛയില്ലാതെ ഭവന അസോസിയേഷൻ. അപ്പാർട്ട്മെന്റ് ഉടമകളുടെ പൊതുയോഗത്തിൽ അവളുടെ ചാർട്ടർ അംഗീകരിച്ചു. ഭവന നിർമ്മാണ കോഡ് അനുസരിച്ച്, "എച്ച്എഎയിലെ അംഗങ്ങൾ, പങ്കാളിത്തം സൃഷ്ടിക്കുന്ന, ഒരു അപ്പാർട്ട്മെന്റ് കെട്ടിടത്തിലെ പരിസരങ്ങളുടെ ഉടമസ്ഥരുടെ എണ്ണം മുതൽ 50% വോട്ടുകൾ കവിയണം." ഹോവ സൃഷ്ടിക്കുന്നത് കേട്ട്, വീടിന്റെ മാനേജുമെന്റ് നടത്തുന്നത് അവയവങ്ങൾ ഉടമസ്ഥരുടെ പൊതുയോഗത്തിൽ തിരഞ്ഞെടുക്കപ്പെട്ടു.
ഭരമാഹാരങ്ങളുടെ ഭാരം മറ്റുള്ളവരുടെ മേൽ ധാരാളം ഗുണങ്ങൾ. ഒന്നാമതായി, നിയമപരമായ സ്ഥാപനമായി, ഉടമയുടെ പൊതുവായ ആവശ്യങ്ങളിൽ ബാങ്ക് വായ്പ എടുക്കും.
പങ്കാളിത്തത്തിന്റെ സ്വത്തുക്കൾക്ക് പുറമേ, ഉടമകളുടെ ഉടമകൾക്ക് മാത്രമല്ല, വീട്ടിലുള്ള ഒരു ഭവന മേഖല, പൊതുവായ മേഖലകൾ.
പ്രോപ്പർട്ടി ആദ്യം ക്രമീകരിക്കണം, അതിനുശേഷം അതിനുശേഷം അതിന്റെ വിവേചനാധികാരത്തിൽ അത് നീക്കംചെയ്യാൻ ഹോഎഎയ്ക്ക് അവകാശമുണ്ട്: വിൽക്കാൻ, പാട്ടത്തിന്. എന്നാൽ ഒരു നിബന്ധനയ്ക്ക് വിധേയമായി: പരിഹാരം അർത്ഥമാക്കുന്നത് വീടിന്റെ ആവശ്യങ്ങൾക്കായി മാത്രമാണ്. റഷ്യൻ ഫെഡറേഷനിലെ ഭവന ഫണ്ടിന്റെ അക്ക ing ണ്ടിംഗ് (ഓർഡർ നൽകിയിട്ടുള്ള നിർദ്ദേശങ്ങൾ ഉൾക്കൊള്ളുന്ന ബിടിഇയാണ് ഹോം ഉടമസ്ഥാവകാശം സ്ഥിതിചെയ്യുന്നത്. 04.08.1998 ലെ റഷ്യൻ ഫെഡറേഷൻ നമ്പർ 37 ലെ രാജ്യങ്ങളുടെ മന്ത്രാലയം). അപ്പാർട്ട്മെന്റ് കെട്ടിടങ്ങളും സ്ഥാവര സ്വത്തിന്റെ മറ്റ് വസ്തുക്കളും സ്ഥിതിചെയ്യുന്ന സ്ഥല ഗൂട്ട്, ഒരു അപ്പാർട്ട്മെന്റ് കെട്ടിടത്തിലെ പരിസരങ്ങളുടെ ഉടമസ്ഥരുടെ ഒരു പൊതു ഷെയർ ഉടമയാണ്. ഭവന കോഡ്ക് അവതരിപ്പിക്കുന്നതിനുമുമ്പ് ലാൻഡ് പ്ലോട്ട് രൂപീകരിച്ച് സംസ്ഥാന ദിനാജ്ഞർ രേഖകളിൽ വന്നാൽ, ഒരു അപ്പാർട്ട്മെന്റ് കെട്ടിടത്തിലെ പരിസരങ്ങളുടെ ഉടമസ്ഥരുടെ ഉടമസ്ഥരുടെ ഉടമസ്ഥരുടെ ഉടമസ്ഥരുടെ ഉടമസ്ഥരുടെ സ്വരൂപത്തിൽ സ are ജന്യമായി പോകുന്നു.
ഭൂമിയിലെ കെട്ടിടത്തിന്റെ അതിരുകൾ നിർവചിക്കുകയും രേഖപ്പെടുത്തുകയും ചെയ്തിട്ടില്ലെങ്കിൽ (അതായത്, ഭൂമി രൂപപ്പെടുന്നില്ല), മാനർ, മറ്റേതെങ്കിലും അംഗീകൃത മറ്റേതെങ്കിലും അംഗീകാരത്തിന്റെ അടിസ്ഥാനത്തിൽ വ്യക്തിയുടെ നിർദ്ദിഷ്ട മീറ്റിംഗിലൂടെ സംസ്ഥാന അധികാരികളോ അധികാരികളോ പ്രാദേശിക സ്വയംഭരണ വിദ്യാർത്ഥികൾക്ക് ബാധകമാണ്. ഒരു ലാൻഡ് പ്ലോട്ട് രൂപീകരിച്ചതിനുശേഷം, സംസ്ഥാന കേഡൽ അക്ക ing ണ്ടിംഗ് കൈവശമുള്ള ശേഷം, ഒരു അപ്പാർട്ട്മെന്റ് കെട്ടിടത്തിലെ പരിസരത്തിന്റെ ഉടമസ്ഥരുടെ ഉടമസ്ഥരുടെ ഉടമസ്ഥതയിലാണ് (ഫെഡറൽ നിയമ നമ്പർ 189-ാം 189, 2004 ലെ ആർട്ടിക്കിൾ 16) ഇത് പോകുന്നു. ഭവന കോഡെക്സർഫ് അവതരിപ്പിക്കുന്നതിൽ ").
ഒരു ഹോവയും ബാജുകളും ഉണ്ട്. ഹോസ്പിറ്റൽ, ഹോവയുടെ മാനേജ്മെന്റ് ബോഡികളിൽ നിന്നുള്ള ദുരുപയോഗത്തിന് ഒരു ഫീൽഡ് ആകാം. ഹൗസിംഗ് കോഡിൽ അടങ്ങിയിരിക്കുന്ന ഹ Hois സ് കോഡിൽ അടങ്ങിയിരിക്കുന്ന വ്യവസ്ഥകൾ, കൂടാതെ ചെയർമാൻ, നിയന്ത്രിത, നിയന്ത്രിതവും ഉത്തരവാദിത്തമുള്ളവരുമായ ബാക്കിയുള്ളതെല്ലാം. പ്രായോഗികമായി, പലപ്പോഴും ഒരു വിപരീത സാഹചര്യമുണ്ട്. ഇൻവെൻഷൻ, ഏറ്റവും പ്രധാനപ്പെട്ട മൈനസ് പങ്കാളിത്തം ഉത്തരവാദിത്തത്തിന്റെ ആകെ ഭാരമാണ്. നിങ്ങളുടെ അയൽക്കാരനും സഹപ്രവർത്തകനും പെട്ടെന്ന് യൂട്ടിലിറ്റികൾക്ക് പണം നൽകരുതെന്ന് തീരുമാനിക്കുകയാണെങ്കിൽ, മറ്റെല്ലാ ഉടമകളും ആദ്യം പാരമ്പര്യത്തിന്റെ കുറവ് മൂടണം, തുടർന്ന് മാത്രം, തുടർന്ന് മാത്രമേ ഡിഫെൽട്ടർ എന്ന് വിളിക്കൂ. അതിനാൽ, അവകാശങ്ങൾക്കുപകരം, യഥാർത്ഥത്തിൽ ഹൗവിന്റെ ബോർഡ്, റെസിഡൻഷ്യൽ പരിസരത്തിന്റെ ഉടമയെ ഭവന നിർമ്മാണത്തിന്റെ 137-നും 4-ാം ഖണ്ഡികയുടെ അടിസ്ഥാനത്തിൽ പണമടയ്ക്കാനുള്ള ഒരു ബാധ്യതകൾ മാത്രമാണ് നൽകുന്നത്. തീർച്ചയായും, മറ്റ് ഉടമകൾ നിർമ്മിച്ച യൂട്ടിലിറ്റികൾക്ക് കോടതിയിലൂടെ തിരികെ നൽകാം, പക്ഷേ ഉടമയുടെ കുടിയൊഴിപ്പിക്കുന്നത് മിക്കവാറും അസാധ്യമാണ്.
പ്രോപ്പർട്ടി ആദ്യം നൽകണം, അതിനുശേഷം അത് വിവേചനാധികാരത്തിൽ നിന്ന് വിനിയോഗിക്കാൻ അർഹതയുണ്ട്: വിൽക്കാൻ, വാടകയ്ക്ക്. പരിഹാരമായ ഫണ്ടുകൾ വീടിന്റെ ആവശ്യങ്ങൾക്കായി മാത്രമേ പോകണം.
മാനേജിംഗ് ഓർഗനൈസേഷൻ
കുടിയാന്മാരുടെ നിയമസഭയിൽ നിന്ന് ഒരു കൺട്രോളർ ആകർഷിക്കാൻ കഴിയും. വഴിയിൽ, ഇതിന് ഹോവ അംഗങ്ങളാക്കും. 2007 ജമ്പിന് മുമ്പ്. മാനേജരുടെ സ്ഥാനാർത്ഥിയുമായി ഉടമകൾ നിർണ്ണയിക്കില്ലെന്ന് മുനിസിപ്പാലിറ്റിയുടെ തീരുമാനമനുസരിച്ച് അദ്ദേഹത്തെ നിയമിക്കും, ഇത് ഗർനിംഗ് ഓർഗനൈസേഷനുകളുടെ തുറന്ന മത്സരം നടത്താൻ ബാധ്യസ്ഥനാണ്.മാനേജിംഗ് ഓർഗനൈസേഷനുകൾ, ഹട, ജെഎസ്സി ഐഡിആർ എന്നിവരുൾപ്പെടെയുള്ള എന്റർപ്രൈസ് ഗ്രൂപ്പിന് കീഴിലുള്ള ഉദ്യോഗസ്ഥരുടെ നിയമനിർമ്മാണങ്ങൾ മാനേജിംഗ് ഓർഗനൈസേഷനുകൾക്കും വിധേയമാകുന്നത്. വിജയിച്ച വ്യക്തികളുടെയും ഓർഗനൈസേഷനുകളുടെയും രജിസ്റ്ററുകൾ മാധ്യമങ്ങളിൽ പ്രസിദ്ധീകരിക്കും. ഭവന ഉടമകൾ മാനേജുമെന്റ് ഓർഗനൈസേഷൻ തിരഞ്ഞെടുക്കുക, അതിനാൽ സേവനങ്ങളുടെ നിലവാരം നിലവാരമുള്ള നിലവാരമുള്ള ആ കമ്പനികളെക്കുറിച്ചുള്ള വിവരങ്ങൾ സ്വീകരിക്കാൻ കഴിയും.
വാസ്തവത്തിൽ, മാനേജുമെന്റ് ഓർഗനൈസേഷന്റെ അവകാശങ്ങളും ബാധ്യതകളും നേരിട്ടുള്ള മാനേജ്മെന്റിൽ യോഗ്യരായ കുടിയാനത്തിന് അർഹരായവർക്ക് സമാനമായിരിക്കും. വാടകക്കാരുടെ താൽപ്പര്യങ്ങളെ പ്രതിനിധീകരിച്ച് മാനേജുമെന്റ് ഓർഗനൈസേഷൻ പ്രവർത്തന സേവനങ്ങളുമായുള്ള കരാറുകൾ അവസാനിപ്പിക്കുന്നു, പ്രദേശം മെച്ചപ്പെടുത്തൽ, റെസിഡന്റ് ഇതര പരിസരങ്ങളുടെ ഉപയോഗം പരിഹരിക്കുന്നു. മാനേജരുടെ അവകാശങ്ങളും ബാധ്യതകളും കരാറിൽ പ്രതിഫലിക്കണം. എല്ലാ താമസക്കാരുടെയും താൽപ്പര്യങ്ങൾ കണക്കിലെടുത്ത് സാധ്യമായ എല്ലാ ഓപ്ഷനുകളും മുൻകൂട്ടി പരിശോധിക്കാൻ സാധ്യമാണ്, ഭവന നിർമ്മാണ ഉടമകൾക്ക് അഭിഭാഷകന്റെ സഹായത്തിലേക്ക് തിരിയേണ്ടതുണ്ട്. മാനേജുമെന്റ് ഓർഗനൈസേഷന്റെ അച്ചടക്കത്തിനും ഭ material തിക ഉത്തരവാദിത്തത്തിനുള്ള നടപടികൾ കരാർ ആവശ്യമായിരിക്കണം.
കൂടാതെ ഇത്തരത്തിലുള്ള മാനേജുമെന്റ് വ്യക്തമാണ്: ഒരു നിയമപരമായ എന്റിറ്റി സൃഷ്ടിക്കേണ്ട ആവശ്യമില്ല (പങ്കാളിത്തം). ഒരു മാനേജുമെന്റ് ഓർഗനൈസേഷൻ നിയമിക്കാൻ, ഉടമകളുടെ പൊതുയോഗം പരിഹരിക്കാൻ ഇത് മതിയാകും. എന്നിരുന്നാലും, മാനേജ്മെന്റ് ഓർഗനൈസേഷൻ തിരഞ്ഞെടുക്കുന്നതിന് വളരെ ശ്രദ്ധാപൂർവ്വം സമീപിക്കേണ്ടത് ആവശ്യമാണ്, കാരണം, അതിന്റെ അധികാരങ്ങൾ പ്രൊഫഷണൽ മാനേജർ മാനേജുമെന്റിനെ കൈമാറാൻ ആവശ്യമുള്ളത്, പ്രധാനമായും മാനേജുമെന്റിന്റെ ഫലങ്ങൾ നിയന്ത്രിക്കാൻ കഴിയും, പക്ഷേ പ്രക്രിയ തന്നെ.
യൂട്ടിലിറ്റികൾക്കുള്ള ഫീസ് എങ്ങനെ നിർണ്ണയിക്കും കൂടാതെ സംഭാവനകളുടെ വലുപ്പം പരിശോധിക്കണോ?
പാർപ്പിടകോയിംഗ് കോഡ്കാർഫിന്റെ 1 ആർട്ടിക്കിൾ 157 പേർക്ക് അനുസൃതമായി പൗരന്മാർക്കുള്ള യൂട്ടിലിറ്റി സേവനങ്ങൾക്കുള്ള പൊതു നിയമങ്ങൾ സർക്കാർ സ്ഥാപിക്കുന്നു. പരമ്പരാഗതമായി, യൂട്ടിലിറ്റി ഫീസ് (ചൂടുള്ളതും തണുത്തതുമായ ജലവിതരണം, ജലവിതരണം, വൈദ്യുതി ഉപകരണങ്ങൾ, വാട്ടർ നീക്കം, ചൂടാക്കൽ) അക്ക ing ണ്ടിംഗ് ഉപകരണങ്ങളുടെ വായനയെ അടിസ്ഥാനമാക്കി നിർണ്ണയിക്കപ്പെടുന്നു. അക്ക ing ണ്ടിംഗ് ഉപകരണങ്ങളൊന്നുമില്ലെങ്കിൽ, പൊതു സേവന ഉപഭോഗ മാനദണ്ഡങ്ങളുടെ അടിസ്ഥാനത്തിൽ ഫീസ് കണക്കാക്കും. ഈ മാനദണ്ഡങ്ങൾ പ്രാദേശിക സർക്കാരുകൾ അംഗീകരിച്ചു (റഷ്യൻ ഫെഡറൽ പ്രാധാന്യമുള്ള മോസ്കോയും റഷ്യൻ ഫെഡറേഷന്റെ പ്രസക്തമായ വിഷയത്തിന്റെ സെന്റ് പീറ്റേഴ്സ്ബർഗ് അതോറിറ്റിയും).
മാനേജുമെന്റ് ഓർഗനൈസേഷൻ സജ്ജമാക്കിയ പേയ്മെന്റിന്റെ അളവ് പരിശോധിക്കുന്നതിന്, ടെറിട്ടോറിയൽ സെറ്റിൽമെന്റും പ്രവർത്തനശരീരവും സ്വീകരിക്കേണ്ടത് അത്യാവശ്യമാണ്, മാത്രമല്ല ഇത് കണക്കാക്കിയ യൂട്ടിലിറ്റി പേയ്മെന്റുകളുമായി താരതമ്യം ചെയ്യുകയും വേണം.
നിയന്ത്രിക്കാൻ ആരംഭിക്കുക
വോട്ടിംഗ് മുഴുവൻ സമയവും ഹാജരാകാനും ആകാം. പരിസരത്തിന്റെ ധാരാളം ഉടമകളോടെ, ഹാജരാകാതിരിക്കുന്ന വോട്ടിംഗിന്റെ രൂപത്തിലുള്ള പൊതുയോഗം യുക്തിസഹമായി. ഈ സാഹചര്യത്തിൽ, ഉടമകൾ പൊതുസഭയിൽ ലിസ്റ്റുചെയ്തിരിക്കുന്ന വിലാസത്തിൽ രേഖാമൂലമുള്ള വോട്ട് രേഖപ്പെടുത്തിയിരിക്കുന്ന പ്രശ്നങ്ങളെക്കുറിച്ചുള്ള തീരുമാനങ്ങൾ അറിയിക്കുന്നു.
പരിസരങ്ങളുടെ ഉടമസ്ഥരുടെ പൊതുയോഗത്തിലെ പൊതുയോഗത്തിൽ വോട്ടിംഗിന്റെ രൂപം നിർണ്ണയിക്കുന്നത് shcrf- ലെ rf.3.3 ആർട്ടിക്കിൾ 48 ആണ്: ഒരു പൊതുയോഗത്തിലെ ഒരു അപ്പാർട്ട്മെന്റ് കെട്ടിടത്തിലെ മുറിയുടെ വോട്ടുകളുടെ എണ്ണം അദ്ദേഹത്തിന്റെ പങ്കിടലിന് ആനുപാതികമാണ് പൊതുവായ സ്വത്തിന്റെ വലതുവശത്ത് ഈ വീട്ടിൽ പൊതുവായ സ്വത്ത്. മറ്റൊരു വിധത്തിൽ പറഞ്ഞാൽ, ഉടമസ്ഥരുടെ സ്വത്തിന്റെ വലുപ്പം (യഥാർത്ഥ ഏരിയ) നിർണ്ണയിക്കുന്ന വോട്ടുകളുടെ എണ്ണം.
ഈ വോട്ടിംഗ് രീതി സാധാരണമാണ്. ഹോവയിലെ അംഗങ്ങൾ എടുക്കുന്നതിനെക്കുറിച്ചാണ് ഞങ്ങൾ സംസാരിക്കുന്നത്, വോട്ടിംഗിന്റെ ക്രമം സജ്ജീകരണത്തിൽ നിർവചിക്കാൻ കഴിയും (ചതുരശ്ര മീറ്റർ വോട്ട് "തിരഞ്ഞെടുക്കാൻ പങ്കാളിത്തത്തിന് അവകാശമുണ്ട്, എന്നാൽ മറ്റേതെങ്കിലും, ഉദാഹരണത്തിന്, ഉദാഹരണത്തിന്, ഉദാഹരണത്തിന്, ഉദാഹരണത്തിന്, ഉദാഹരണത്തിന്, ഉദാഹരണത്തിന്, റെസിഡൻഷ്യൽ റൂമിൽ താമസിക്കുന്നതിന്റെ). ചാർട്ടറിൽ വോട്ടിംഗ് രീതി ഇല്ലെങ്കിൽ, അത് വ്യതിചലിക്കുന്നില്ല, അത് ഭവന കോഡിന് അനുസൃതമായി നടത്തണം.
മാനേജ്മെന്റ് കരാർ ഒരു അപ്പാർട്ട്മെന്റ് കെട്ടിടത്തിലെ റെസിഡൻഷ്യൽ പരിസരങ്ങളുടെയും ചെലവ് ധനസഹായത്തിനുള്ള അതേ സമീപനങ്ങളുടെയും താൽപ്പര്യങ്ങളെ പ്രതിഫലിപ്പിക്കണം.
ഉടമസ്ഥൻ സംസ്ഥാനമാണെങ്കിൽ
ഇതിനകം സൂചിപ്പിച്ചതുപോലെ, റെസിഡൻഷ്യൽ പരിസരത്തിന്റെ ഏറ്റവും മോശം ഭാഗം നിലവിൽ പൗരന്മാരുടെ ഉടമസ്ഥതയിലാണ്. എന്നിരുന്നാലും, മുനിസിപ്പാലിറ്റിയിൽ നിന്നുള്ള റെസിഡൻഷ്യൽ പരിസരം എല്ലായ്പ്പോഴും അവശേഷിക്കുന്നു. ഉദാഹരണത്തിന്, it.p ന്റെ വീഴ്ച വരുത്താൻ ഒരു സാമൂഹിക നിയമന പരിപാടി നടപ്പിലാക്കാൻ അവ ആവശ്യമാണ്മറ്റ് ഉടമകളുമായി തുല്യമായ അവകാശങ്ങളെക്കുറിച്ച് പൊതുവായ നടത്തത്തിൽ മുനിസിപ്പൽ എന്റിറ്റികൾ, വിഷയങ്ങൾ, റഷ്യൻ ഫെഡറേഷൻ എന്നിവ പങ്കെടുക്കുന്നു. ഈ പാർപ്പിട പരിസരം നിയമപ്രകാരം നൽകിയിട്ടില്ലെന്ന് ഈ ഗ്രൂപ്പിന് പ്രത്യേകാവകാശങ്ങളൊന്നുമില്ല.
പരിസരത്ത് ഉടമ പൗരന്മാരുടെയോ ട്രേഡ് യൂണിയന്റെയോ പബ്ലിക് അസോസിയേഷനാകാമെന്നും സാധ്യമാണ്. കൂട്ടായ ഉടമയുടെ അവകാശങ്ങളും ബാധ്യതകളും വ്യക്തിഗത ഉടമയുടെ അവകാശങ്ങളും ബാധ്യതകളുമായി പൊരുത്തപ്പെടും. പബ്ലിക് അസോസിയേഷന് അതിന്റെ താൽപ്പര്യങ്ങൾ അവതരിപ്പിക്കുന്നത് അതിന്റെ താൽപ്പര്യങ്ങളിലൊന്ന് തിരഞ്ഞെടുക്കുകയും അതിന്റെ ശക്തി രേഖപ്പെടുത്തുകയും ചെയ്യേണ്ടതുണ്ട്.
മാനേജുമെന്റ് ഓർഗനൈസേഷന്റെ തിരഞ്ഞെടുപ്പ് കാലയളവ് നഷ്ടപ്പെടുകയാണെങ്കിൽ
അനുവദിച്ച കാലയളവിലെ മാനേജുമെന്റ് ഓപ്ഷൻ തിരഞ്ഞെടുക്കുന്നതിലൂടെ റെസിഡൻഷ്യൽ പരിസരം എല്ലാ ഉടമകളും നിർണ്ണയിക്കില്ല. ഒരു ലെഗർ ചോദ്യം ഉണ്ട്: നിർവചിക്കപ്പെടാത്തതെന്താണ്? തീർച്ചയായും, 2007 ന് ശേഷം. ഉടമകൾക്ക് തിരഞ്ഞെടുക്കാനുള്ള അവകാശം നഷ്ടപ്പെടില്ല. ഭരണഘടനയിൽ പ്രഖ്യാപിച്ച തന്റെ സ്വത്ത് നിയന്ത്രിക്കാനുള്ള അവകാശം പത്ത് വർഷം മുമ്പുള്ള സിവിൽ കോഡ് പ്രതിഷ്ഠിച്ചു. അനുവദിച്ച സമയത്തെ ഉടമകൾക്ക് ഒരു മാനേജുമെന്റ് രീതി തിരഞ്ഞെടുക്കാൻ കഴിഞ്ഞില്ലെങ്കിൽ, ഒരു ഓർഗനൈസേഷൻ തിരഞ്ഞെടുക്കുന്നതിനായി സംസ്ഥാനം ഒരു സംഘടനയെ പിടിക്കും, അത് ഒരു അപ്പാർട്ട്മെന്റ് കെട്ടിടത്തിന്റെ പൊതു യൂട്ടിലിറ്റികൾ നടത്തും. ഒരു വർഷത്തിനുശേഷം, കമ്പനിയെ മുനിസിപ്പാലിറ്റി പരിശോധിക്കും, അവരുടെ ജോലി നിയുക്ത ഓർഗനൈസേഷനെ ക്രമീകരിക്കുന്നുണ്ടോ എന്ന് വാടകക്കാർ ആശയവിനിമയം നടത്തും. പരസ്പര അവകാശങ്ങൾക്കും ബാധ്യതകൾക്കും നൽകുന്ന ഒരു കരാറിന്റെ അടിസ്ഥാനത്തിൽ ഉടമയും മാനേജർമാരും തമ്മിലുള്ള ബന്ധം ഇത്തരമൊരു പദ്ധതി സാധ്യമാക്കും.
അനുവദിച്ച സമയത്തെ ഉടമകൾക്ക് ഒരു മാനേജുമെന്റ് രീതി തിരഞ്ഞെടുക്കാൻ കഴിഞ്ഞില്ലെങ്കിൽ, ഒരു അപാരത്തെ അപ്പാർട്ട്മെന്റ് കെട്ടിടത്തിന്റെ പൊതുജനങ്ങൾ നടത്തുന്ന ഒരു സംഘടനയെ തിരഞ്ഞെടുക്കുന്നതിനായി സംസ്ഥാനം ഒരു സംഘടന നടത്തും.
മാനേജുമെന്റ് കമ്പനി ചർച്ച ചെയ്താൽ
അവസാനമായി, ഭവനത്തിന്റെ ഓരോ ഉടമയിൽ നിന്നും അവസാന ചോദ്യം ഉയർന്നുവരുന്നു: പുതിയ മാനേജുമെന്റ് സിസ്റ്റം എത്രത്തോളം ഫലപ്രദമാണ്? സർവേയിൽ പങ്കെടുത്ത റോമിയർ മോണിറ്ററിംഗ് മസ്കോവീടുകൾ വിശ്വസിക്കുന്നു, വാസയോഗ്യമായ അടിത്തറ മാനേജുചെയ്യുന്നത് മാനേജ്മെന്റ് മേഖലയിലെ പുതുമകൾ നിലവിലെ സാഹചര്യത്തെ മാറ്റില്ല; 17% പേർപ്പാടുകൾ പൊതു യൂട്ടിലിറ്റികളുടെ പ്രവർത്തനം മെച്ചപ്പെടുത്തുമെന്ന് വിശ്വസിക്കുന്നു; 11% യൂട്ടിലിറ്റി സേവനങ്ങളുടെ ഗുണനിലവാരം വഷളാക്കുമെന്ന് കരുതുന്നു, കൂടാതെ 21% പ്രതികരിച്ചവർ ഉത്തരത്തിൽ കണ്ടെത്തി.
ഭൂരിപക്ഷം അനുസരിച്ച്, ഏകീകൃത ഉപഭോക്താവിന്റെ ഡയറക്ടറേറ്റാണ് യൂട്ടിലിറ്റി സിസ്റ്റത്തിലെ പ്രധാന ഉത്തേജകമാണ്. എന്നാൽ വാണിജ്യ മാനേജ്മെന്റ് സംഘടനകളുടെ പ്രവർത്തനങ്ങളെ വിലമതിക്കാൻ ഞങ്ങൾക്ക് കഴിയില്ല. വലിയ പ്ലസ് ഡെസ കൺട്രോളബിലിറ്റിയിലാണ്: ഏകീകൃത ഉപഭോക്താവിന്റെ ഡയറക്ടറേറ്റിന് ഒരു റെസിഡൻഷ്യൽ ഫ Foundation ണ്ടേഷൻ കൈകാര്യം ചെയ്യാൻ താൽപ്പര്യമുണ്ട് (ഭാവിയിൽ, എല്ലാ ആരാധകരും സംയുക്ത സ്റ്റോക്ക് കമ്പനികളാക്കി മാറ്റും, അത് വർദ്ധിപ്പിക്കും ഉയർന്ന നിലവാരമുള്ള സേവനങ്ങളിൽ ഡയറക്ടറേറ്റിന്റെ താൽപ്പര്യം). അതുകൊണ്ടാണ് ഭവന നിർമ്മാണ, സാമുദായിക സേവന വകുപ്പിന്റെ പ്രതിനിധികൾ ഉൾപ്പെടെയുള്ള പല ഉദ്യോഗസ്ഥരും, മോസ്കോ മെച്ചപ്പെടുത്തൽ, മോഷൻ മോശമായ മാനേജ്മെന്റ് ഓർഗനൈസേഷൻ അല്ലെന്ന് വിശ്വസിക്കുന്നു.
സംഗ്രഹിക്കുന്നു, വീടിന്റെ താമസക്കാരും പ്രോജക്ട് മാനേജരും തമ്മിലുള്ള ബന്ധം രേഖപ്പെടുത്തേണ്ടതായി നമുക്ക് പറയാം. മാനേജുമെന്റ് കരാർ, വീടിന്റെ ജീവിതത്തിന്റെയും മാനേജരുടെയും അവകാശങ്ങളും കടമകളും നടത്തപ്പെടും, പ്രത്യേകിച്ച് ശ്രദ്ധാപൂർവ്വം ആയിരിക്കണം. എല്ലാത്തിനുമുപരി, മാനേജർ ആഘാതത്തിന്റെ ലഭ്യതയും മാനേജുമെന്റ് കമ്പനിയുടെ പ്രവർത്തനങ്ങൾ നിയന്ത്രിക്കാനുള്ള സംവിധാനവും അതിനെ ആശ്രയിച്ചിരിക്കുന്നു. അതിനാൽ മാനേജർ, അപ്പാർട്ട്മെന്റ് കെട്ടിടത്തിന്റെ താമസസ്ഥലം എന്നിവ തമ്മിലുള്ള സൗഹൃദത്തിന്റെ ചോദ്യം തുറന്നിരിക്കുന്നു. ഇടപെടൽ സ്ഥാപിക്കാൻ സാധ്യമാണെന്ന് ഹോയിലെ പ്രവർത്തനങ്ങളുടെ അനുഭവം തെളിയിച്ചിട്ടുണ്ട്, എന്നാൽ ഇത് ഒരു നിയമ ഉപദേഷ്ടാവിന്റെ സമയവും ലഭ്യതയും ആവശ്യമാണ്. ഉടമസ്ഥരുടെ തീരുമാനത്തിന്റെ അടിസ്ഥാനത്തിൽ എപ്പോഴെങ്കിലും വീട് കൈകാര്യം ചെയ്യാനുള്ള തിരഞ്ഞെടുത്ത മാർഗം എപ്പോൾ വേണമെങ്കിലും മാറ്റാൻ കഴിയുമോ തെറ്റായി ഓർക്കുക. ഇത് തെളിവായിരിക്കും, തീരുമാനം ഉടമകൾ റദ്ദാക്കപ്പെടും, അനുയോജ്യമായ ഒരു മാനേജ്മെന്റിന്റെ തിരയൽ തുടരുകയാണ്.