ഭവന നിർമ്മാണ സഞ്ചിത സഹകരണസംഘത്തെക്കുറിച്ചുള്ള നിയമത്തെക്കുറിച്ചുള്ള അഭിപ്രായങ്ങൾ. ഒരു സഹകരണം, സംഭാവനകളുടെ ഒരു സംവിധാനം സൃഷ്ടിക്കുന്നതിനുള്ള തത്വങ്ങൾ, എൽഎൻഎയിലെ അംഗങ്ങളുടെ അവകാശങ്ങളും ബാധ്യതകളും.
ഫെഡറൽ ലോ നമ്പർ 215 2004 ഡിസംബർ 30 തീയതി. "ഭവന സഞ്ചിത സഹകരണസംഘങ്ങളിൽ" പ്രാബല്യത്തിൽ ഏർപ്പെട്ടു. ഇത് ഞങ്ങളുടെ രാജ്യത്തെ പൗരന്മാർക്ക് തവണകളായി സൃഷ്ടിക്കുന്നു.
എന്നിരുന്നാലും, അവരുടെ സഹ താമസക്കാരിൽ നിന്നും പാർപ്പിട സഹകരണസംഘങ്ങളിൽ നിന്നും എച്ച്എസ്എസ്സി, എച്ച്എസ്എസ്സി എന്നിവയിൽ നിന്ന് ഭവന നിർവഹിക്കുന്ന സഹകരണസംഘങ്ങൾ (എൽഎൻജി) തമ്മിലുള്ള വ്യത്യാസങ്ങൾ നിങ്ങൾ ആദ്യം എന്താണെന്ന് മനസിലാക്കണം.
അവസാന രണ്ട് സംഘടനകളിലെ അംഗങ്ങൾ ഒരു പ്രത്യേക വിലാസത്തിൽ ഒരു പ്രത്യേക വാസസ്ഥലത്ത് സ്ഥിതിചെയ്യുന്ന ഒരൊറ്റ അപ്പാർട്ട്മെന്റ് കെട്ടിടം നേടുകയും നിർമ്മിക്കുകയും ചെയ്യുന്നു. അവയിൽ നിന്നുള്ള സാധുവായ സ്വപ്നങ്ങൾ എൽനയുടെ അംഗങ്ങളുടെ ഓഹരി ഉടമകൾ തുടക്കത്തിൽ ഉൾക്കൊള്ളാൻ അവകാശപ്പെടുന്നു, അത് ഓരോരുത്തരുടെയും ആവശ്യകതകൾ നിറവേറ്റുന്നു (ഭാവിയിലെയും സഹകരണത്തിലേക്ക് പ്രവേശിക്കാനുള്ള ഒരു പ്രസ്താവനയിൽ, എവിടെയും റഷ്യയിലെവിടെയും ആണും. അതുകൊണ്ടാണ് ഈ ആളുകൾ വീടിനു ചുറ്റും അയൽവാസികളെയും പ്രവേശന കവാടത്തെയും അപകടത്തിലാക്കാത്തത്.
ഒരു ഭവന സഹകരണത്തിന്റെ അല്ലെങ്കിൽ ജെഎസ്സിയിലെ എല്ലാ അംഗങ്ങളും ഒരേ സമയം അവരുടെ അപ്പാർട്ടുമെന്റുകൾ നൽകുന്നു. പോരാളികൾ സഹകരണത്തിന്റെ പ്രവർത്തനങ്ങളിൽ പങ്കാളിത്തത്തിന്റെ രൂപങ്ങൾ തിരഞ്ഞെടുത്തു (നിർദ്ദേശിക്കുന്നതിൽ നിന്ന്). ഈ സാമ്പത്തിക പദ്ധതികൾ വ്യത്യസ്ത തീയതികൾക്കും സംഭാവനകളുടെ ആവൃത്തി, അവയുടെ വലുപ്പം it.d.. അവസാനമായി, അടിഞ്ഞുകൂടിയ സഹകരണ സ്ഥാപനങ്ങളിൽ "മുൻഗണന" എന്ന ആശയം ഉണ്ട്.
എൽഎൻജിയിലെ ഫീസ് നൽകിക്കൊണ്ട്, നിങ്ങൾക്ക് തവണകളുള്ള ഒരു അപ്പാർട്ട്മെന്റ് മാത്രമല്ല, ഒരു വ്യക്തിഗത റെസിഡൻഷ്യൽ കെട്ടിടവും (കോട്ടേജ്) വാങ്ങാൻ കഴിയും. ഭവന സഹകരണ, ഇസിസി എന്നിവയുടെ കാര്യത്തിൽ, അത് അപ്പാർട്ടുമെന്റുകൾ മാത്രമാണ്.
മറ്റ് രണ്ട് "സഹോദരന്മാരിൽ നിന്ന് വ്യത്യസ്തമായി എൽഎൻജി, സഹകരണത്തിലെ അംഗങ്ങൾക്കായി ഭവന നിർമ്മാണത്തിൽ സ്വന്തം ഫണ്ടുകൾ നിക്ഷേപിക്കുന്നു. എൽഎൻഎയുടെ പ്രവർത്തനങ്ങളിൽ (ഭവനച്ചെലവിന്റെയും 30% (30 അല്ലെങ്കിൽ 50%) നൽകുന്ന തുക പായ്ക്ക് ശേഖരിക്കുമ്പോൾ, സഹകരണം ഇതേ തുക ചേർക്കും (പരമാവധി).
യുഎസ് ഓഹരികളുടെ എണ്ണം വളരുകയും ഒടുവിൽ 5000 ആളുകളിൽ എത്തുകയും ചെയ്യും, ഇസിസി, ഭവന സഹകരണ സഹകരണം എന്നിവയുടെ എണ്ണം ഒരു പ്രത്യേക വീടിന്റെ അപ്പാർട്ടുമെന്റുകളുടെ എണ്ണം പരിമിതപ്പെടുത്തിയിരിക്കുന്നു.
സംരംഭകത്വത്തിൽ ഏർപ്പെടാൻ എൽഎൻജിക്ക് അവകാശമുണ്ട്, മറ്റ് സഹകരണ സ്ഥാപനങ്ങൾക്ക് പണം സമ്പാദിക്കാൻ കഴിയില്ല. വിമോചിതതനായ റെസിഡൻഷ്യൽ പരിസരം (ആർട്ടിസ്റ്റിംഗ് 128 ന്റെ ആർട്ടിക്കിൾ 128) ഫലമായി ഭവന സഹകരണ അല്ലെങ്കിൽ ഇസിസി ലഭിച്ച വരുമാനമാണ് അപവാദങ്ങൾ.
ഭവന സഹകരണ സംഘങ്ങളുടെ അംഗങ്ങൾ, എച്ച്എസ്എസ്സി എന്നിവരുടെ അംഗങ്ങൾ അവരുടെ അപ്പാർട്ട്മെന്റിന്റെ പുനർനിർമ്മാണത്തിലും തുടർന്നുള്ള ഉള്ളടക്കത്തിലും (ഭവന കോഡിലെ ആർട്ടിക്കിൾ 1010) ഉൾപ്പെടണം. "പരസ്പര സംഭാവനകൾ സംയോജിപ്പിച്ച് സഹകരിച്ച് റെസിഡൻഷ്യൽ പരിസരങ്ങളിലെ അംഗങ്ങളുടെ ആവശ്യങ്ങൾ നിറവേറ്റുന്നതിനായി ling" മാത്രമാണ് "(നിയമ നമ്പർ 215). പ്രോപ്പർട്ടി സ്ഥിതിചെയ്യുന്നതും രൂപകൽപ്പനയിലും പങ്ക് വഹിച്ച ശേഷം, ഒരു വ്യക്തി സഹകരണത്തിൽ അംഗമാകുന്നത് അവസാനിപ്പിക്കുന്നത്, അപ്പാർട്ട്മെന്റിന്റെയോ വീട്ടിലോ ആയിത്തീരുകയും ഉടമസ്ഥരുടെ ഏതെങ്കിലും അസോസിയേഷനുകളിൽ ചേരാനാകുകയും ചെയ്യും.
ഹോർഷ്പി പണത്തിൽ, നിങ്ങൾ വേഗത്തിൽ പണം സമ്പാദിക്കേണ്ടതുണ്ട്: ഒന്ന് മുതൽ രണ്ട് വർഷം വരെ, ഒരു മൾട്ടി-അപ്പാർട്ട്മെന്റ് കെട്ടിടം നിർമ്മിക്കുന്നു. VLHNP പ്രക്രിയ വ്യക്തമായും മന്ദഗതിയിലാണ്, ഡെപ്പോസിറ്റ് സംഭാവനകളുടെ വേഗത ഭവനത്തിന്റെ ഭാവി ഉടമ തിരഞ്ഞെടുക്കുന്നു.
സെറജ്, ഭവന സഞ്ചിത സഹകരണം തികച്ചും ചെറുതാണ്. ഉദാഹരണത്തിന്, ഇൻറർനെറ്റിൽ ഒരു പരാമർശം കണ്ടെത്താൻ കഴിഞ്ഞു (ഓരോന്നിനും അവരുടെ സ്വന്തം വെബ്സൈറ്റ് ഉണ്ടായിരിക്കണം!), ഇത് തലസ്ഥാനങ്ങളിൽ നിന്ന്, ഇർകുട്സ്ക്, പെർം, മറ്റ് നഗരങ്ങളിൽ നിന്ന് വളരെ അകലെയാണ്. മിക്കപ്പോഴും, ഈ ഓർഗനൈസേഷനുകൾ 2005 ൽ രജിസ്റ്റർ ചെയ്തിട്ടുണ്ട്, അതായത്, അവരുടെ ഘടക രേഖകളും പ്രവർത്തനങ്ങളും നടപ്പിലാക്കുന്നതിനുള്ള നടപടിക്രമവും നിയമ നമ്പർ 215 ന്റെ ആവശ്യകതകൾ പൂർണ്ണമായും പാലിച്ചേക്കില്ല. സ്ഥിതിചെയ്യുന്ന സഹകരണ സ്ഥാപനങ്ങൾക്ക് 2006 ലെ ഇതേ തീയതിയിൽ സമയമുണ്ട്. (അതായത്, ആറുമാസക്കാഴ്ച) ഇത് അനുയോജ്യമായത് ആരംഭിക്കുന്നതിന് (പുതിയ നിയമത്തിന്റെ ആർട്ടിക്കിൾ 57 അനുസരിച്ച്).
സംസ്ഥാന ഡുമയുടെ ശരത്കാല സമ്മേളനത്തിൽ പരിഗണിക്കാൻ പദ്ധതിയിട്ടിരിക്കുന്ന എൽഎൻ നിയമത്തിലെ ഭേദഗതികൾ എൽഎൻ നിയമത്തിലെ ഭേദഗതികൾ ഇപ്പോൾ തയ്യാറാണ്. അവരുടെ വിധി ഇതുവരെ നിർവചിച്ചിട്ടില്ല.
നിയമത്തിൽ ഉപയോഗിക്കുന്ന അടിസ്ഥാന ആശയങ്ങൾ (ആർട്ടിക്കിൾ 2)
ഭവന സഞ്ചിത സഹകരണം - അംഗത്വത്തെ അടിസ്ഥാനമാക്കിയുള്ള പൗരന്മാരുടെ സ്വമേധയാ ഉള്ള കൂട്ടായ്മയായി ഉപഭോക്തൃ സഹകരണസംഘമായി സൃഷ്ടിച്ച ഉപഭോക്തൃ സഹകരണസംഘമായി സൃഷ്ടിച്ച പൗരന്മാരുടെ ആവശ്യങ്ങൾ നിറവേറ്റുന്നതിനായി.
സഹകരണ പ്രവർത്തനങ്ങൾ റെസിഡൻഷ്യൽ പരിസരം സ്വന്തമാക്കാൻ പൗരന്മാരുടെ ഫണ്ടുകൾ നേടുന്നതിനും ഉപയോഗിക്കുന്നതിനും - അത് കൈമാറുന്നതിനായി റെസിഡൻഷ്യൽ പരിസരം ഏറ്റെടുക്കൽ അല്ലെങ്കിൽ നിർമ്മാണത്തിനായി (അപ്പാർട്ട്മെന്റ് കെട്ടിടങ്ങളുടെ നിർമ്മാണത്തിനും (അപ്പാർട്ട്മെന്റ് കെട്ടിടങ്ങളുടെ നിർമ്മാണത്തിനും (അപ്പാർട്ട്മെന്റ് കെട്ടിടങ്ങൾ ഉൾപ്പെടെ) സഹകരണത്തിലെ അംഗങ്ങളുടെ സ്വത്ത് പൂർണ്ണമായും പരസ്പര സംഭാവനകൾ നൽകുന്നു.
വാസയോഗ്യമായ പരിസരം - അപ്പാർട്ട്മെന്റ് അല്ലെങ്കിൽ റെസിഡൻഷ്യൽ ഹ House സ് റഷ്യൻ ഫെഡറേഷന്റെ ഭവന നിയമനിർമ്മാണം നടത്തുന്ന ആവശ്യകതകൾ നിറവേറ്റുന്നതാക്കുന്നു (ഭവന കോഡിലെ ആർട്ടിക്കിൾ 15).
മങ്ങിയ ഫീസ് - ഓർഡറിലെ സഹകരണമുള്ള ഒരു അംഗവും ആ സമയങ്ങളിലും പണമടയ്ക്കുന്ന പണം, അത് റെസിഡൻഷ്യൽ പരിസരം തിരഞ്ഞെടുക്കുന്നതിന് സഹകരണത്തിന്റെ പ്രവർത്തനങ്ങളിൽ പങ്കാളിത്തത്തിന്റെ രൂപത്താൽ നൽകിയിട്ടുണ്ട്. ഈ ഫെഡറൽ നിയമത്തിന് അനുസൃതമായി തുക നിർണ്ണയിക്കപ്പെടുന്നു. മൊത്തം ഫിഡ് സംഭാവനയിൽ സഹകരണകൃഷി ലഭിച്ച വരുമാനം ഉൾപ്പെടുന്നു, അവയുടെ നിഴലിനുള്ള ആനുപാതികമായി അംഗങ്ങൾക്കിടയിൽ വിതരണം ചെയ്തു.
പ്രവേശന അംഗം - ഒരു പൗരൻ ഒരു പൗരന്റെ സഹകരണത്തിന്റെ വിലയും സ്വീകരണവും സഹകരണമുള്ള അംഗീകാരത്തിന്റെ വില ഏറ്റെടുത്ത് പണം സമ്പാദിച്ചു.
അംഗത്വ ഫീസ് - പണം, സഹകരണമുള്ള ഒരു അംഗം ഇടയ്ക്കിടെ അവതരിപ്പിച്ചു. റെസിഡൻഷ്യൽ പരിസരം വാങ്ങാൻ പൗരന്മാരെ ആകർഷിക്കുന്നതിനായി പ്രവർത്തിപ്പിക്കുന്നതിനും ഉപയോഗിക്കുന്നതിനും ഉള്ള പ്രവർത്തനങ്ങളുടെ സഹകരണം നടപ്പിലാക്കുന്ന ചെലവുകൾ വഹിക്കാൻ അവ അയയ്ക്കുന്നു.
അധിക പേയ്മെന്റ് - സഹകരണത്തിന്റെ നഷ്ടം മറയ്ക്കാൻ സഹകരണമുള്ള അംഗത്തിന് പണം സംഭാവന ചെയ്യുന്നു.
പെനാക്കോളം - ഒരു നിർദ്ദിഷ്ട തീയതിയിലേക്ക് പരിചയപ്പെടുത്തിയ പങ്കിട്ട സംഭാവനയുടെ ഒരു ഭാഗം.
ഭാഗം - ഈ എൽഎൻജിയുടെ പങ്കിട്ട ഫണ്ടിലെ സഹകരണ സ്ഥാപനത്തിലെ ഓരോ അംഗത്തിന്റെയും പാർസൈനാഷന്റെ അനുപാതം.
പാസ് ഫ Foundation ണ്ടേഷൻ സഹകരണം - സഹകരണത്തിലെ എല്ലാ അംഗങ്ങളുടെയും പാർസച്ചിന്റെ ആകെത്തുകയാണിത്.
പാജിന്റെ യഥാർത്ഥ മൂല്യം - കോപ്പറേറ്റീവ്, വിഹിതത്തിന്റെ വലുപ്പത്തിന് ആനുപാതിക, ആനുപാതികമായ നെറ്റ് അസറ്റുകളുടെ ചിലവ്. (ഓർഗനൈസേഷന്റെ ആസ്തികളുടെ അളവിൽ നിന്നുള്ള ബാധ്യതകളുടെ അളവ് കുറയ്ക്കുന്നതിന്റെ ഫലമായി ലഭിച്ച മൂല്യമാണ് ശുദ്ധമായ സ്വത്ത്.)
പങ്കാളിത്തത്തിന്റെ രൂപം ആകർഷിക്കാനുള്ള സഹകരണ പ്രവർത്തനങ്ങളിൽ അംഗീകരിക്കുക, റെസിഡൻഷ്യൽ പരിസരം സ്വന്തമാക്കാൻ പൗരന്മാരുടെ ഫണ്ടുകളുടെ ഉപയോഗം - യുഎസിലേക്ക് (അവയുടെ വലുപ്പം, ആവൃത്തി മുതലായവ) അംഗീകരിക്കുന്നതിനുള്ള നടപടിക്രമമാണിത് ഈ ഫെഡറൽ നിയമത്തിന്റെ ആവശ്യകതകൾക്ക് അനുസൃതമായി നടക്കുന്ന സഹകരണ സ്ഥലത്ത്, അവരിൽ ഒരാളാണ് സഹകരണത്തിലെ അംഗങ്ങൾ.
ഒരു സഹകരണം സൃഷ്ടിക്കുന്നു
പക്ഷേ, ചാർട്ടറും എഴുതപ്പെടേണ്ടതാണ് (ഇതിനായി ഒരു അഭിഭാഷകനെ ക്ഷണിക്കുന്നു), എന്നിട്ട് എൽഎൻഎയിലെ അംഗങ്ങളുടെ ഒരു പൊതുയോഗം നടപ്പിലാക്കുക, നിയമത്തിലെ ആർട്ടിക്കിൾ 11 അനുസരിച്ച്, പ്രമാണം ആവശ്യമാണ് അംഗീകരിക്കാൻ. ഈ യോഗം ഏറ്റവും കൂടുതൽ സഹകരണ സ്ഥാപനമാണ് (ആർട്ടിക്കിൾ 34): ഇത് വർഷം തോറും നടക്കേണ്ടതുണ്ട്, ഓർഗനൈസേഷനിലെ ഓരോ അംഗത്തിനും അതിൽ ഒരു ശബ്ദമുണ്ട്.
ചാർട്ടറിന്റെ അംഗീകാരമല്ലാതെ എൽഎൻഎസിലെ പൊതുയോഗത്തിന്റെ അപകടം, ഇതിന് മാറ്റങ്ങളും കൂട്ടിച്ചേർക്കലുകളും ഉൾപ്പെടുന്നു; സഹകരണ പ്രവർത്തനങ്ങളെ നിയന്ത്രിക്കുന്ന ആന്തരിക രേഖകളുടെ അംഗീകാരം; സഹകരണത്തിന്റെ പുന organ സംഘടനയിലോ ലിക്വിഡേഷനിലോ തീരുമാനമെടുക്കുന്നു; ബോർഡിലെ അംഗങ്ങൾ, ഓഡിറ്റ് കമ്മീഷൻ (ഓഡിറ്റർ) തിരഞ്ഞെടുപ്പും നേരത്തെ അവസാനിക്കുന്നതും. സഹകരണത്തിന്റെ (ഡയറക്ടർ അല്ലെങ്കിൽ ഡയറക്ടറേറ്റ് കൈകാര്യം ചെയ്യുന്ന അല്ലെങ്കിൽ മാനേജിംഗ് ഓർഗനൈസേഷൻ) ആക്രമണങ്ങൾ, തിരഞ്ഞെടുപ്പ് അല്ലെങ്കിൽ നിയമനം നിയമം നിയമം; അവരുടെ അധികാരങ്ങൾ നേരത്തെ അവസാനിപ്പിക്കുന്നത് (ഈ പ്രശ്നങ്ങളുടെ ചാർട്ടർ ആണെങ്കിൽ, സഹകരണ ബോർഡിന്റെ കഴിവാണ്) ഈ പ്രശ്നങ്ങളുടെ പരിഹാരം). പൊതുയോഗത്തിൽ, സഹകരണ പ്രവർത്തനങ്ങളിൽ പങ്കാളിത്തത്തിന്റെ രൂപങ്ങൾ അംഗീകരിച്ചു; ഭവനത്തിന്റെ പരമാവധി ചെലവ് നിർണ്ണയിക്കപ്പെടുന്നു, അത് ഒരു അംഗത്തിനായുള്ള ഒരു സഹകരണം വാങ്ങാനോ നിർമ്മിക്കാനോ കഴിയും; പാഷൻ ഫണ്ട് ഒഴികെ സഹകരണ ഫണ്ടുകളുടെ രൂപീകരണത്തിനും ഉപയോഗിക്കുന്നതിനുമുള്ള നടപടിക്രമം രേഖപ്പെടുത്തിയിട്ടുണ്ട്. കൂടാതെ, എൽഎൻഎയുടെ പ്രവർത്തനങ്ങൾ ഉറപ്പാക്കുന്നതിന്, വാർഷിക റിപ്പോർട്ടും അക്ക ing ണ്ടിംഗ് റിപ്പോർട്ടിംഗും ഉറപ്പാക്കുന്നതിന്, വാർഷിക റിപ്പോർട്ടും അക്ക ing ണ്ടിംഗ് റിപ്പോർട്ടിംഗും അംഗീകാരം സ്ഥാപിക്കുന്നു, അക്ക ing ണ്ടിംഗ് റിപ്പോർട്ടിംഗിന്റെ കൃത്യതയെക്കുറിച്ചുള്ള ഓഡിറ്റ് റിപ്പോർട്ട്, അക്ക ing ണ്ടിംഗ് റിപ്പോർട്ടിംഗ്, എസ്റ്റിമേറ്റ്, എസ്റ്റിമേറ്റ് എന്നിവയുടെ കൃത്യതയെക്കുറിച്ചുള്ള ഓഡിറ്റ് റിപ്പോർട്ട് അവരുടെ വധശിക്ഷ സംബന്ധിച്ച സഹകരണത്തിന്റെയും റിപ്പോർട്ടുകളുടെയും ചിലവ്.
ഓപ്പറേഷൻ കാലാവധി പരിമിതപ്പെടുത്താതെ സഹകരണ സൃഷ്ടിക്കപ്പെടുന്നു, ഒപ്പം നിയമപരമായ സ്ഥാപനങ്ങളുടെ ഏകീകൃത സംസ്ഥാന രജിസ്റ്ററിലേക്ക് ഉചിതമായ പ്രവേശനം നേടുന്ന തീയതി മുതൽ അതിന്റെ പ്രവർത്തനം ആരംഭിക്കുന്നു (ആർട്ടിക്കിൾ 3). ബാധ്യതകൾ നിറവേറ്റുന്നതിനായി എൽഎൻഎ സ്വത്ത് സ്വത്ത് സ്വന്തമാക്കി സ്വത്ത്, സ്വത്ത് ഇതര അവകാശങ്ങൾ എന്നിവ സ്വന്തമാക്കുകയും നടപ്പിലാക്കുകയും ചെയ്യാം, റഷ്യൻ ഫെഡറേഷനിലെ ബാങ്കുകളിൽ കണക്കെടുപ്പ് നടത്തുക. അദ്ദേഹത്തിന് സംഘടനയുടെ പേരുമായി ഒരു റ round ണ്ട് മുദ്ര ഉണ്ടായിരിക്കണം, കൂടാതെ സ്റ്റാമ്പുകൾ, ശൂന്യമായ, സ്വന്തം ചിഹ്നവും വ്യക്തിഗത വ്യക്തിഗത മാർഗ്ഗങ്ങളും ഉണ്ടായിരിക്കാം.
പ്രവർത്തന സംവിധാനം
എൽഎസ്ന പാഷൻ ഫണ്ട് ഏത് ഉദ്ദേശ്യമാണ് ഉപയോഗിക്കാൻ കഴിയുക? ഒന്നാമതായി, സഹകരണത്തിന്റെ (ആർട്ടിക്കിൾ 26) അംഗങ്ങൾക്കായി ഭവന നിർമ്മാണത്തിന്റെയും നിർമ്മാണവും. കലയിൽ വ്യക്തമാക്കിയ ചെലവുകൾ തിരിച്ചടയ്ക്കാനുള്ള ആക്രമണം. 24. പാർപ്പിടം നേടുന്നതിനും ഇൻഷ്വർ ചെയ്യുന്നതിനും പൗരന്മാരുടെ ഫണ്ടുകൾ ആകർഷിക്കുന്നതിനും ഉപയോഗിക്കുന്നതിനും ഇപ്പോൾ പ്രവർത്തനങ്ങൾ നടപ്പിലാക്കുന്നു. എൽനയിലെ അംഗങ്ങൾക്ക് പ്രവേശനത്തിനായി വ്യക്തമാക്കിയ ആവശ്യകതകൾക്ക് അനുയോജ്യമായ അല്ലെങ്കിൽ ബിൽറ്റ് പരിസരത്ത് ഉപഭോക്തൃ ഗുണങ്ങൾ (റിപ്പയർ, ഫിനിഷിംഗ്) മെച്ചപ്പെടുത്തുന്നു; ഉള്ളടക്കം, ഭവന നിർമ്മാണ നന്നാക്കൽ; യൂട്ടിലിറ്റി സേവനങ്ങളുടെ പേയ്മെന്റ് (സഹകരണമുള്ള ഒരു അംഗം ഉപയോഗിക്കുന്നതിന് പരിസരം കൈമാറുന്നതിന് മുമ്പ്); ഉയർത്തിയ വായ്പകളുടെയും വായ്പകളുടെയും സേവനവും തിരിച്ചടവ്; നികുതി, ഫീസ്, മറ്റ് നിർബന്ധിത പേയ്മെന്റുകൾ എന്നിവ ഇതിന്റെ പണമടയ്ക്കൽ.
ഒരു ഓഹരി സംഭാവന നൽകുന്നതിനുള്ള നടപടിക്രമം എൽഎൻകെ-ഫിനാൻഷ്യൽ സ്കീമിന്റെ പ്രവർത്തനങ്ങളിൽ തിരഞ്ഞെടുക്കപ്പെടുന്ന ഒരു തരത്തിലുള്ള പങ്കാളിത്തത്തിന് അനുസൃതമായി നിർണ്ണയിക്കപ്പെടുന്നു, അത് നിങ്ങൾ സംഭാവന ചെയ്യും. ഈ ഫോമുകൾ ആപ്ലിക്കേഷന്റെ ഏറ്റവും കുറഞ്ഞതും പരമാവധിതുമായ കാലഘട്ടങ്ങൾ നിർവചിക്കുന്നു, കൂടാതെ, ഷെയർ സംഭാവനയുടെ ഏറ്റവും കുറഞ്ഞ വലുപ്പവും നിർവചിക്കുന്നു, അതിനുശേഷം റെസിഡൻഷ്യൽ പരിസരത്തിന്റെ സഹകരണത്തോടെ അവന് വാങ്ങുകയോ നിർമ്മാണം നടത്തുകയോ ചെയ്യാനുള്ള അവകാശം ഷെയർ സംഭാവനയുടെ ശേഷിക്കുന്ന ഭാഗം, സ്കോർ സംഭാവനയിലെ പേയ്മെന്റിന്റെ വലുപ്പവും ആവൃത്തിയും. ടോഗോയുടെ ഏക്കർ, കടമെടുത്ത ഫണ്ടുകൾ ആകർഷിക്കുന്നതിനുള്ള വ്യവസ്ഥകൾ (ആർട്ടിക്കിൾ 27), സഹകരണ അംഗത്തിന്റെ പരസ്പര സംഭാവനയുടെ 70% കവിയാൻ കഴിയില്ല. ഈ ലേഖനത്തിൽ സമയത്തിനുള്ള നിരവധി പരിമിതികൾ അടങ്ങിയിരിക്കുന്നു. അതിനാൽ, നിങ്ങൾക്കായി വാങ്ങുന്നയാൾക്ക് / നിർമ്മാണത്തിന് യോഗ്യത നേടുന്നതിന് നിങ്ങൾക്ക് പരസ്പര സംഭാവനകൾ നൽകുന്നതുവരെ നിങ്ങൾ പരസ്പര സംഭാവനകൾ നൽകുന്നതുവരെ, നിങ്ങൾക്കായി പരസ്പര സംഭാവനകൾ നൽകണം (സഹകരണത്തിന്റെ രണ്ടാം വർഷം മുതൽ ആരംഭിക്കുന്നു). ഷെയർ സംഭാവനയുടെ ബാക്കി ഭാഗത്തേക്ക് നിർത്തുന്ന അസ്രോയിസ് ആദ്യ പദത്തേക്കാൾ ഒന്നര ഇരട്ടി കൂടുതലായിരിക്കാം.
ഇവിടെ ഏറ്റവും എളുപ്പവും ദൃശ്യവുമായ ഉദാഹരണം ഇതാ. ഭാവിയിലെ ഫ്യൂച്ചർ അപ്പാർട്ടുമെന്റിന്റെ പകുതി വില ശേഖരിക്കാൻ നിങ്ങൾ ആഗ്രഹിക്കുന്നു (ഒരു ഹ്രസ്വമായി കണക്കാക്കുന്നത് അസാധ്യമാണ്; ആർട്ടിക്കിൾ 47 അനുസരിച്ച്, ഇത് കൂടുതൽ ആകാം). ഈ തുകയുടെ ഒരു ഭാഗം നിങ്ങൾ അടയ്ക്കുന്നു, ഉദാഹരണത്തിന്, പ്രതിമാസം, അതിനുശേഷം, ഉപയോഗത്തിനായി ഭവന നിർമ്മാണം സ്വീകരിക്കാനുള്ള അവകാശം നിങ്ങൾക്ക് ലഭിക്കും. അപ്പോൾ നിങ്ങൾ അപ്പാർട്ട്മെന്റിൽ പ്രവേശിക്കുന്നു (അല്ലെങ്കിൽ സഹകരണം നിങ്ങൾക്കായി ഇത് നിർമ്മിക്കാൻ തുടങ്ങുന്നു). Ato ഇപ്പോൾ മൂന്നുവർഷത്തേക്ക് നിങ്ങൾ ബാക്കിയുള്ള പണം സമ്പാദിക്കുന്നു. എന്നാൽ ഈ അത്ഭുതകരമായ പദ്ധതിയിൽ മൂന്ന് തടസ്സങ്ങളുണ്ട്. ആദ്യത്തേത് ഭവന നിർമ്മാണച്ചെലവാണ്, ഇത് രണ്ട് വർഷത്തിനുള്ളിൽ, ഉപയോഗത്തിൽ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് ലഭിക്കുന്നതിന് അധിക ഓഹരി സംഭാവനകളുമായുള്ള വ്യത്യാസങ്ങൾ നിങ്ങൾക്ക് നഷ്ടപരിഹാരം നൽകേണ്ടതുണ്ട്. തുക എത്രമാത്രം വർദ്ധിക്കും? ചോദ്യം തുറന്നിരിക്കുന്നു. ആവശ്യമായ ഭവന നിർമ്മാണം സഹകരണം നൽകേണ്ട സമയമാണ് രണ്ടാമത്തെ ഇടുങ്ങിയ സ്ഥലം. സമാന ഉദ്ദേശ്യം നടപ്പാക്കാൻ ശ്രമിക്കുന്ന എൽനയിലെ അതേ അംഗങ്ങളിൽ നിന്നുള്ള ക്യൂ. മുൻഗണനയുടെ ക്രമത്തിൽ ഇട്ടോഡ് പാർപ്പിടം നൽകും (ആർട്ടിക്കിൾ 28). മൂന്നാമത്- നിങ്ങൾ ഒരു പുതിയ അപ്പാർട്ട്മെന്റിനായി അപേക്ഷിക്കുകയാണെങ്കിൽ, നിങ്ങൾക്കായി സഹകരണം നിങ്ങൾക്കായി അത് കെട്ടിപ്പടുക്കാൻ തുടങ്ങുന്ന നിമിഷം മുതൽ, നിങ്ങൾക്ക് പ്രോപ്പർട്ടി ഒരു അപ്പാർട്ട്മെന്റ് സ്ഥാപിക്കുന്നതിന് മുമ്പ് കമ്മീഷനിംഗ് തീയതി കഴിഞ്ഞ കാലം.
നിങ്ങളിൽ നിന്ന് സഹകരണക്കാരന് അധിക സംഭാവനകൾ നൽകേണ്ടതുണ്ട് (അംഗത്വത്തിനും പരസ്പരത്തിനും പുറമേ). എന്നാൽ ഈ പണം എൽഎൻഎയുടെ നഷ്ടം മൂടണം, ദൈവം വിലക്കുകയാണെങ്കിൽ, അവർ എഴുന്നേൽക്കും (ആർട്ടിക്കിൾ 2).
സഹകരണ ചാർട്ടറിൽ എന്താണ് പരിഹരിക്കേണ്ടത് (ആർട്ടിക്കിൾ 11):
സഹകരണത്തിന്റെയും സ്ഥലത്തിന്റെയും പേര്;
ഈ സഹകരണത്തിന്റെ പ്രവർത്തനത്തിന്റെ വസ്തുവും ലക്ഷ്യങ്ങളും;
എൽഎൻഎ അംഗങ്ങളിൽ പ്രവേശനത്തിനുള്ള നടപടിക്രമവും അതിൽ അംഗത്വവും അവസാനിപ്പിക്കാനുള്ള നടപടിക്രമങ്ങൾ;
പരസ്പരവും മറ്റ് സംഭാവനകളും നടത്തുന്നതിനുള്ള വലുപ്പം, ഘടന, നടപടിക്രമം നിർണ്ണയിക്കുന്നതിനുള്ള നടപടിക്രമം;
പരസ്പരവും മറ്റ് സംഭാവനകളും നടത്തുന്നതിനുള്ള ബാധ്യതകൾ ലംഘിച്ചതിന് സഹകരണത്തിന്റെ അംഗീകാരം;
സഹകരണം അവസാനിപ്പിച്ച് പങ്കിടലിന്റെ യഥാർത്ഥ മൂല്യത്തിനായി വിത്ത് അംഗീകരിക്കുന്നതിനുള്ള നടപടിക്രമങ്ങൾ;
ഈ സഹകരണ ലേഖനങ്ങളുടെ അവകാശങ്ങളും ബാധ്യതകളും;
അവരുടെ അംഗങ്ങളുടെ ഉപദേശകന്റെ അവകാശങ്ങളും ബാധ്യതകളും;
എൽഎൻഎ ബോഡികളുടെ ഘടനയും കഴിവും, അവരുടെ സൃഷ്ടിയുടെ നടപടിക്രമം, വിവിധ വിഷയങ്ങളിൽ തീരുമാനങ്ങൾ എടുക്കുന്നു;
സഹകരണത്തിന്റെ സ്വത്ത് ഉപയോഗിക്കുന്നതിനുള്ള രൂപീകരണവും നടപടിക്രമവും;
എൽഎൻഎ സൃഷ്ടിച്ച ഫണ്ടുകൾ;
നഷ്ടത്തിന്റെ സഹകരണത്തിന്റെ സഹകരണത്തിലെ അംഗങ്ങൾ കോട്ടിംഗിനുള്ള നടപടിക്രമം;
റിപ്പോർട്ടിന്റെ വിവരങ്ങൾക്കും അതിന്റെ പരാജയത്തിന്റെ ഉത്തരവാദിത്തവും നൽകുന്നതിനുള്ള നടപടിക്രമങ്ങൾ;
സഹകരണത്തിന്റെ സാമ്പത്തിക പ്രവർത്തനങ്ങളുടെ അടുത്തതും അസാധാരണവുമായ ബാഹ്യ പരിശോധനകൾ കൈവശമുള്ള നടപടിക്രമം;
സഹകരണത്തിന്റെ ശാഖകളെയും പ്രതിനിധി ഓഫീസുകളെയും കുറിച്ചുള്ള വിവരങ്ങൾ;
സഹകരണത്തിന്റെ പുന organ സംഘടനയുടെയും ലിക്വിഡേഷനുമായ നടപടിക്രമങ്ങൾ;
ഈ ഫെഡറൽ നിയമപ്രകാരം നൽകിയിട്ടുള്ള മറ്റ് സ്റ്റാറ്റസ്.
സഹകരണ സ്ഥാപനങ്ങളുടെ പ്രവർത്തനങ്ങളിൽ അടുത്ത ബന്ധുക്കളുടെ പങ്കാളിത്തം ഉൾപ്പെടെ റഷ്യൻ ഫെഡറേഷന്റെയും പ്രവർത്തനങ്ങളെയും നിയന്ത്രിക്കുന്നതിന് വിരുദ്ധമായിട്ടല്ലാത്ത മറ്റ് വ്യവസ്ഥകളും സഹകരണക്കാരന്റെ ചാർട്ടർ അടങ്ങിയിരിക്കാം. സഹകരണത്തിലെ അംഗങ്ങളുടെ പൊതുയോഗമാണ് ചാർട്ടർ അംഗീകരിക്കുന്നത്. പൊതുസഭയുടെ തീരുമാനമാണ് ചാർട്ടറിലെ മാറ്റങ്ങൾ വരുത്തുന്നത്.
സഹകരണത്തിൽ അംഗത്വം
ഒരു സഹകരണ അംഗത്തെ ചാർട്ടറും സ്വീകരിച്ച തീരുമാനങ്ങളും നടപ്പിലാക്കാൻ തീരുമാനിച്ചു, സഹകരണത്താലെയും അതിന്റെ ബോഡികളുടെയും അവകാശങ്ങൾക്കും അവകാശങ്ങൾക്കും കാരണമാകാതിരിക്കാനും (ലേഖനം) ഉത്തരവാദിത്തങ്ങൾ സ്ഥാപിക്കാനും നടപ്പാക്കലുകൾ നടപ്പാക്കാനും സമയബന്ധിതമായി നടപ്പിലാക്കാൻ തീരുമാനിച്ചു 8). എൽനയുടെ ബാധ്യതകൾക്ക് ഇത് കാരണമാകുമെന്നതാണ്, അത് നിക്ഷേപവും മറ്റ് സംഭാവനകളും ഇല്ലാതാക്കുകയാണെങ്കിൽ (ആർട്ടിക്കിൾ 6). ഈ ലംഘനങ്ങൾക്കുള്ള ശിക്ഷയുടെ അളവ് സഹകരണത്തിന്റെ ചാർട്ടറിൽ ഉറപ്പിച്ചിരിക്കുന്നു, പക്ഷേ കാലതാമസത്തിന്റെ ഓരോ ഫെഡറേഷന്റെ) സെൻട്രൽ ബാങ്ക് ഓഫ് സെൻട്രൽ ബാങ്ക് (ഇപ്പോൾ 13%) ഉയർന്നതായിരിക്കാൻ കഴിയില്ല.
സഹകരണത്തിലെ അംഗത്വം, സഹകരണക്കാരന്റെ അംഗം, സഹകരണത്തിൽ നിന്നുള്ള അംഗങ്ങൾ, സഹകരണത്തിൽ നിന്നുള്ള അംഗങ്ങൾ, പങ്ക്, എൽഎൻജി അംഗത്തിന്റെ മരണം എന്നിവയുടെ നിര്യാണത്തിൽ അവസാനിപ്പിച്ച്, അപ്പീൽ പൈ, ഒരു സഹകരണ അംഗത്തിന്റെ ഉടമസ്ഥാവകാശത്തിനും പാർപ്പിടം കൈമാറുന്നതിനും ഒരു സഹകരണ കൈമാറ്റം ചെയ്ത്, തീർച്ചയായും, സഹകരണത്തിന്റെ അവ്യക്തതയുടെ ലിക്വിഡേഷൻ (ആർട്ടിക്കിൾ 9). സഹകരണത്തിൽ അംഗമാകുന്നത് അവസാനിപ്പിച്ചതിനുശേഷം, അദ്ദേഹത്തിന്റെ ഒരു വ്യക്തിയും അംഗങ്ങളും അവരുടെ അവകാശങ്ങൾ കൈവശപ്പെടുത്തിയ ഭവന നിർമ്മാണത്തിന് രണ്ട് മാസം (ആർട്ടിക്കിൾ 32). പുതിയ ഭവന കോഡിനനുസരിച്ച്, അത് സാധ്യമാകുന്നത് കോടതി തീരുമാനമനുസരിച്ച് മാത്രമേ സാധ്യമാകൂ (മറ്റ് ഭവന നിർമ്മാണങ്ങളില്ലാത്തത്).
കടമകൾ അനുസരിക്കുന്നതിൽ പരാജയപ്പെട്ടതിനാണ് അവർ സഹകരിച്ചത്, പൊതുസഭയുടെയോ സഹകരണത്തിന്റെ ബോർഡിന്റെയോ തീരുമാനത്തിന്റെ അടിസ്ഥാനത്തിൽ കോടതിയിൽ (!). എന്നാൽ കോടതിയിൽ നിന്ന് പാർപ്പിടം ഉപയോഗിക്കാൻ കോടതിയുടെ തീരുമാനത്തിലേക്ക് പ്രവേശിക്കുന്നതിന് മുമ്പ്, തന്റെ പരസ്പര സംഭാവനയുടെ ശേഷിക്കുന്ന ഭാഗം നിർമ്മിക്കാൻ അവകാശമുണ്ട്, അതിനാൽ ഒരു അപ്പാർട്ട്മെന്റ് അല്ലെങ്കിൽ ഒരു സ്വത്ത് ക്രമീകരിക്കുക.
എൽഎൻജി പുതിയ റഷ്യയുടെ സാമ്പത്തിക പിരമിഡുകളാകരുത്. അത്തരം കൂപ്പറേറ്ററുകളുടെ സാമ്പത്തിക സുസ്ഥിരത വിലയിരുത്തുന്നതിനും എൽഎൻഎയിലെ നിയമം നടപ്പാക്കുന്നതിനും പ്രത്യേകമായി കണ്ടുപിടിച്ച മാനദണ്ഡങ്ങൾ സംസ്ഥാനം കർശനമായി നിയന്ത്രിക്കും.
നിയന്ത്രിക്കലുകൾ
സ്ഥാപിത അഭിപ്രായത്തിന് വിരുദ്ധമായി ബോർഡിലെയും ഓഡിറ്റ് കമ്മീഷനിലെയും അംഗങ്ങൾ, അവരുടെ പ്രവർത്തനങ്ങൾക്കുള്ള ശമ്പളങ്ങൾ സാധാരണയായി ലഭിക്കുന്നില്ല (പൊതുസഭയുടെ ചാർട്ടറിന് ഇത് നൽകിയിട്ടില്ലെങ്കിൽ). എന്നാൽ സഹകരണ സ്ഥാപനങ്ങളിലെ പ്രവർത്തനങ്ങൾ നടപ്പിലാക്കുന്നതിലൂടെ അവർക്ക് ചെലവുകൾ പരിഹരിക്കാൻ കഴിയും. ഡയറക്ടറേറ്റും മാനേജർമാരും വാടകയ്ക്കെടുത്ത്, മറ്റേതെങ്കിലും ഓർഗനൈസേഷനിലോ സ്ഥാപനത്തിലോ ഉള്ള എൽഎൻഎയിൽ ജോലിചെയ്യാൻ ജോലിചെയ്യുന്നു. ബോർഡിലെ അംഗങ്ങൾ തിരഞ്ഞെടുക്കപ്പെട്ട സഹകരണത്തിലെ അംഗങ്ങളുടെ പൊതുയോഗത്തിലാണ് ഞങ്ങൾ തിരിക്കുന്നത്, പ്രതിവർഷം നടപ്പിലാക്കുന്നു. ഈ യോഗം നടക്കുമ്പോൾ ഒരു ദിവസത്തിലൊരിക്കൽ വിഭജിക്കപ്പെട്ടു, ബോർഡിന്റെ ശക്തികൾ കാലഹരണപ്പെടും.
പൊതുവായ മീറ്റിംഗ് അംഗങ്ങൾ - സഹകരണത്തിന്റെ ഏറ്റവും ഉയർന്ന അവയവം (ആർട്ടിക്കിൾ 34) - എൽഎൻഎയുടെ സുപ്രധാന പ്രവർത്തനവുമായി ബന്ധപ്പെട്ട പ്രധാന തീരുമാനങ്ങളെല്ലാം എടുക്കുന്നു. വോട്ടെടുപ്പ് നടത്തുന്ന വിഷയത്തെക്കുറിച്ചുള്ള തീരുമാനം ഭൂരിഭാഗം വോട്ടും ചേർക്കുന്നു (ഓരോ അംഗവും ഒരു ശബ്ദമാണ്). എൽഎൻഎയുടെ ചാർട്ടറിനെ അംഗീകരിക്കുന്നതിന് മൂന്നിൽ രണ്ട് വോട്ടും, അതിൽ മാറ്റങ്ങളും കൂട്ടിച്ചേർക്കലുകളും ഉണ്ടാക്കുക, സഹകരണ പ്രവർത്തനങ്ങളുടെ പ്രവർത്തനങ്ങളെ നിയന്ത്രിക്കുന്ന ആന്തരിക പ്രമാണങ്ങളുടെ അംഗീകാരവും, ഒരു മ്യൂച്വൽ ഫണ്ടും രൂപപ്പെടുത്തുന്നതിനുള്ള നടപടിക്രമങ്ങൾ, അതിന്റെ ഉപയോഗത്തിനുള്ള നടപടിക്രമങ്ങൾ എന്നിവയുടെ അംഗീകാരമാണ് , അതുപോലെ, എൽഎൻജിയുടെ പുന organ സംഘടന അല്ലെങ്കിൽ ലിക്വിഡേഷൻ, ലിക്വിഡേഷൻ കമ്മീഷന്റെ നിയമനം എന്നിവയെക്കുറിച്ച് തീരുമാനമെടുക്കേണ്ടതുണ്ട്.
ഒരു പൊതുയോഗത്തിന്റെ രൂപം മുഴുവൻ സമയവും കത്തിടപാടും (ആർട്ടിക്കിൾ 36) ആയിരിക്കാം. ഐസ്ലി 500 പേർ കവിയുന്ന അംഗങ്ങളുടെ എണ്ണം 500 പേർ കവിയുന്നു, പൊതുയോഗം അംഗീകൃത ശേഖരം നടത്താം. ബോർഡിന്റെ ഭാഗമല്ലാത്ത എൽഎൻജി അംഗങ്ങളിൽ നിന്നാണ് അവ തിരഞ്ഞെടുക്കുന്നത്, അവ ബോർഡിന്റെ ഭാഗമല്ലാത്ത അല്ലെങ്കിൽ സഹകരണ സംഘങ്ങളുടെ മൃതദേഹങ്ങൾ (ആർട്ടിക്കിൾ 41). സഹകരണത്തിലെ അംഗങ്ങൾ (മൊത്തം 10% എങ്കിലും), തീർച്ചയായും, ബോർഡ്, എൽഎൻഎയുടെ എക്സിക്യൂട്ടീവ് ബോഡികൾക്ക് അസാധാരണമായ ഒരു പൊതു അസംബ്ലിക്ക് തുടക്കമിടാൻ കഴിയും (ആർട്ടിക്കിൾ 35). പാഷൻ ഫണ്ടിന്റെ 25% കവിയുന്ന നഷ്ടം കണ്ടെത്തുമെന്നതിൽ അത് വിളിക്കണം. എല്ലാത്തിനുമുപരി, സഹകരണത്തിലെ എല്ലാ അംഗങ്ങളുടെയും കൂടുതൽ സംഭാവനകളാൽ പ്രതിഫലം നൽകേണ്ടിവരും!
ഭരണസമിതി "സഹകരണമുള്ള അംഗങ്ങളുടെ പൊതു യോഗങ്ങൾ തമ്മിലുള്ള സഹകരണത്തിന്റെ പ്രവർത്തനങ്ങൾ നടക്കുന്നു" (ആർട്ടിക്കിൾ 42). ബോർഡ് അംഗങ്ങൾക്ക് കുറഞ്ഞത് മൂന്ന് ആയിരിക്കണം, അതിൽ ഒരാൾ ചെയർമാൻ. ബോർഡിലെ അംഗങ്ങളുടെ എണ്ണത്തിന്റെ മൂന്നിലൊന്ന് (ഉദാഹരണത്തിന്, മൂന്ന് പേരിൽ) ഒരു തൊഴിൽ കരാറിൽ എൽഎൻഎയിലെ ജോലിയുമായി സംയോജിപ്പിക്കാൻ അവകാശമുണ്ട്.
സാധാരണയായി സഹകരണ ബോർഡിന്റെ സംഭാവന സാധാരണയായി ഉൾപ്പെടുന്നു:
സഹകരണത്തിന്റെയും അതിൽ അംഗത്വത്തിന്റെയും സ്വീകരണം;
കോക്കേഷനും സഹകരണത്തിലെ അംഗങ്ങളുടെ പൊതു യോഗങ്ങളും കൈവശം വച്ചിരിക്കുന്നു;
സഹകരണ, നിയന്ത്രിക്കപ്പെടുന്ന തിരഞ്ഞെടുപ്പ് അല്ലെങ്കിൽ അവരുടെ പ്രവർത്തനങ്ങൾക്ക്മേൽ നിയന്ത്രണം, അവരുടെ അധികാരം നേരത്തെ അവസാനിപ്പിക്കൽ;
എൽഎൻഎയിലെ ഒരു അംഗം ഉപയോഗിക്കാൻ പാർപ്പിടം കൈമാറുന്നതിനുള്ള നടപടിക്രമത്തിന്റെ അംഗീകാരം;
ഓഡിറ്ററുടെയും സഹകരണത്തിന്റെ മൂല്യനിർണ്ണയവും അവരുമായുള്ള കരാറിന്റെ നിബന്ധനകളും;
സഹകരണ, വാർഷിക റിപ്പോർട്ടിംഗ് റിപ്പോർട്ടിംഗ്, ഓഡിറ്റ് എന്നിവയുടെ പ്രവർത്തനങ്ങളുടെ പങ്കാളിത്ത രൂപങ്ങളുടെ പ്രാഥമിക അനുമതി;
ശാഖകളുടെ സ്ഥാപനവും ഈ എൽഎൻജിയുടെ പ്രതിനിധി ഓഫീസുകളും തുറക്കുന്നതിനെക്കുറിച്ചും തീരുമാനങ്ങൾ എടുക്കുന്നു;
സമാപന വായ്പ, വായ്പാ കരാറുകളുടെ അംഗീകാരം;
നിയമം നൽകിയ മറ്റ് പ്രശ്നങ്ങൾ.
എല്ലാ തീരുമാനങ്ങളും ബോർഡിന്റെ യോഗങ്ങളിൽ എടുത്ത് ബോർഡിന്റെ ചെയർമാനും യോഗത്തിന്റെ സെക്രട്ടറിയും ഒപ്പിട്ട പ്രോട്ടോക്കോളുകളുടെ രൂപത്തിലാണ് പുറപ്പെടുവിക്കുന്നത്. അസൂരിക്ക്, സഹകരണത്തിലെ അംഗങ്ങൾക്ക് കോടതിയിൽ അപ്പീൽ നൽകാനുള്ള അവകാശമുണ്ട്, നിയമനിർമ്മാണങ്ങൾ, ചാർട്ടർ അല്ലെങ്കിൽ മറ്റ് ആന്തരിക രേഖകൾ എന്നിവ ലംഘിച്ചു.
ഓഡിറ്റ് ചെയ്യുന്നവരുടെ കമ്മിറ്റി (ഓഡിറ്റർ) സഹകരണക്ഷമതയിലെ അംഗങ്ങളുടെ പൊതുയോഗത്തിന് വേണ്ടി എൽഎൻജി സംഘടനയുടെ സാമ്പത്തിക സാമ്പത്തിക പ്രവർത്തനങ്ങളുടെ നിയന്ത്രണം നടത്തി. ഒരു തൊഴിൽ കരാറിനായി ഒരു സഹകരണത്തിലെ ജോലിയുമായി ബന്ധപ്പെട്ട പ്രവർത്തനങ്ങൾ ഉപയോഗിച്ച് ഓഡിറ്റർമാർക്ക് അവരുടെ പ്രവർത്തനങ്ങൾ സംയോജിപ്പിക്കാൻ കഴിയില്ല (ആർട്ടിക്കിൾ 43).
സംവിധായകന് (ഡയറക്ടറേറ്റ്) - എൽഎൻകെയുടെ എക്സിക്യൂട്ടീവ് ബോഡി സഹകരണത്തിന്റെ നിലവിലെ പ്രവർത്തനങ്ങൾ കൈകാര്യം ചെയ്യുന്നു (ആർട്ടിക്കിൾ 44). ഓർഗനൈസേഷനിൽ 500 ലധികം കഥാപാത്രങ്ങളുണ്ടെങ്കിൽ, ഡയറക്ടറേറ്റ്, കൊളീജിൽഡ് ബോഡി ആവശ്യമാണ്. നിലവിലുള്ള പ്രകടനം നടത്താൻ സഹകരിക്കാനും ഈ ശക്തികളെ മറ്റൊരു നിയമപരമായ സ്ഥാപനത്തിലേക്കോ ഒരു വ്യക്തിഗത സംരംഭകത്തിലേക്കോ മാറ്റാൻ സഹകരണബോധം വിസമ്മതിച്ചേക്കാം. അവർ ഒരു മാനേജ്മെന്റ് ഓർഗനൈസേഷനോ മാനേജരായി പ്രവർത്തിക്കും. ഇഡിഎസിന്റെ എക്സിക്യൂട്ടീവ് ബോഡികളുടെ ഓഫീസിന്റെ കാലാവധി സഹകരണ ചാർട്ടറിൽ രജിസ്റ്റർ ചെയ്തിട്ടുണ്ട്, കൂടാതെ അഞ്ച് വർഷത്തിൽ കൂടാനാവില്ല. അത് ആവശ്യമാണെങ്കിൽ അത് നീണ്ടുനിൽക്കുന്നു, സഹകരണത്തിലെ അംഗങ്ങളുടെ പൊതുയോഗത്തിന്റെ തീരുമാനത്തിന്റെ അടിസ്ഥാനത്തിൽ മാത്രം.
സഹകരണ ഉദ്യോഗസ്ഥർക്ക് നിയമം വളരെ കർശന ആവശ്യകതകൾ നടത്തുന്നു (ആർട്ടിക്കിൾ 45). ബോർഡ്, ഓഡിറ്റ് കമ്മീഷൻ അംഗം, എൽഎൻഎയുടെ ഡയറക്ടർ അല്ലെങ്കിൽ കൊളീജിൽഡ് എക്സിക്യൂട്ടീവ് ബോഡിയിലെ അംഗമായി, മറ്റൊരു സഹകരണത്തിലും ഇനിപ്പറയുന്നവയിൽ ഒന്ന് ഉൾപ്പെടുത്തിയിട്ടുള്ള ഒരു വ്യക്തിയാകാൻ കഴിയില്ല ഈ ഓർഗനൈസേഷന്റെ ലിക്വിക്റ്റേഷൻ അല്ലെങ്കിൽ ഇതിലേക്കുള്ള അപേക്ഷ പാപ്പരത്വ നടപടിക്രമങ്ങൾ മൂന്നുവർഷത്തിൽ താഴെ കടന്നുപോയി. സാമ്പത്തികശാസ്ത്ര മേഖലയിലെ കുറ്റകൃത്യത്തിന് ക്രിമിനൽ റെക്കോർഡ് ഉള്ള എൽഎൻജിയെയും വ്യക്തികളെയും നയിക്കാൻ കഴിയില്ല.
ഓർഗനൈസേഷന്റെ തലയിൽ നിൽക്കുന്ന എല്ലാവരും സഹകരണത്തിന്റെ താൽപ്പര്യങ്ങൾ പ്രവർത്തിക്കുകയും "നല്ല വിശ്വാസത്തിലും ന്യായബോധത്തിലും" തീരുമാനങ്ങൾ നിറവേറ്റുകയും ചെയ്യണം (ആർട്ടിക്കിൾ 46). സഹകരണമോ നിഷ്ക്രിയത്വമോ മൂലമുണ്ടാകുന്ന നാശനഷ്ടങ്ങൾ ഉദ്യോഗസ്ഥർ എൽഎൻഎയുടെ ഉത്തരവാദിത്തമാണ് (അഡ്മിനിസ്ട്രേറ്റീവ്, ചില കേസുകളിൽ ക്രിമിനൽ). കുറ്റബോധം അവർ സ്വയം തെളിയിക്കണം. നാശനഷ്ടങ്ങൾക്ക് കാരണമായ തീരുമാനത്തിനെതിരെ വോട്ട് ചെയ്ത സഹകരണത്തിന്റെ കൂട്ടൽ ബോഡികളുടെ അംഗങ്ങൾക്ക് മാത്രമേ ഉത്തരവാദിത്തം വഹിക്കാത്തൂ.
ഫർണിച്ചറിന്റെ സവിശേഷതകളിൽ
എൽഎൻജിയിലെ ഒരു വ്യക്തിയെ തള്ളിവിടാൻ കഴിയുന്ന വസ്തുതയ്ക്ക് പ്രത്യേക ശ്രദ്ധ നൽകാൻ ഞാൻ ആഗ്രഹിക്കുന്നു, പക്ഷേ ഇണകളുടെ സംയുക്ത ഉടമസ്ഥാവകാശം വിതരണം ചെയ്യുന്നു. അവയിലൊന്ന് അഭ്യർത്ഥനയിൽ, സ്വന്തമാക്കിയ പാർപ്പിടത്തിന്റെ ഉടമസ്ഥാവകാശത്തിന്റെ അവകാശം രജിസ്റ്റർ ചെയ്യുമ്പോൾ, ഒരു പങ്ക് നിർണ്ണയിക്കാൻ കഴിയും, കൂടാതെ ഓരോ പങ്കാളികൾക്കും റിയൽ എസ്റ്റേറ്റിനുള്ള അവകാശം സ്റ്റേറ്റ് രജിസ്ട്രേഷൻ ലഭിക്കുമെന്നും. എൽനയിലെ അംഗങ്ങൾക്ക് പ്രവേശനം നിഷേധിക്കാൻ കഴിയാത്തവിധം സഹകരിക്കുന്നതിനും അംഗീകാരത്തിലോ ഉള്ള ശമ്പളം വിനിയോഗിക്കാനും സഹകരിക്കുന്നതിലെ ഓരോ അംഗത്തിനും അതിന്റെ വിവേചനാധികാരമുണ്ട്. നിയമപ്രകാരം അല്ലെങ്കിൽ നിയമപ്രകാരമുള്ള സഹകരണ അവകാശികളുടെ അംഗത്തെ ശ്രദ്ധിക്കുന്നത് പരസ്പര സംഭാവനകൾ ലഭിക്കും, എൽനയിലെ അംഗങ്ങളിൽ ചേരാൻ പ്രധാന അവകാശമുണ്ട്.
സംസ്ഥാന നിയന്ത്രണവും ഗ്യാരന്റും
എൽഎൻജിയിലൂടെ ഭവന നിർമ്മാണം ഏറ്റെടുക്കുന്നതിനുള്ള പദ്ധതി വളരെ ആകർഷകമാണെന്ന് തോന്നുന്നു. എന്നാൽ അത്തരം സഹകാരികളെ ന്യൂ റഷ്യയുടെ അടുത്ത സാമ്പത്തിക പിരമിഡമാകുന്നത് ആകാൻ കഴിയില്ലേ? ഇല്ല, ചെയ്യരുത്. Yb ലോ നമ്പർ 215 എൽഎൻഎയുടെ സാമ്പത്തിക സുസ്ഥിരതയും അവരുടെ പ്രവർത്തനങ്ങളുടെ നിയന്ത്രണവും ഉറപ്പാക്കാൻ മുഴുവൻ അധ്യായവും നീക്കിവച്ചിരിക്കുന്നു.
സഹകരണത്തിന്റെ സാമ്പത്തിക സുസ്ഥിരതയുടെ സഹവർത്തിത്വത്തെ വളരെ കർശനമായ ആവശ്യകതകൾ അവതരിപ്പിക്കുന്നു (കല .47). ആദ്യം, പരസ്പര സംഭാവനയുടെ ഭാഗത്തിന്റെ വലുപ്പം സഹകരണ ഭവന നിർമ്മാണത്തിലൂടെ വാങ്ങുകയോ നിർമ്മാണം നടത്തുകയോ ചെയ്യാനുള്ള അവകാശം രേഖപ്പെടുത്തുകയും കണക്കാക്കപ്പെടുകയും ചെയ്യാനാകില്ല പരസ്പര സംഭാവന. (ഗുരുതരമായ പണം നിക്ഷേപിക്കുകയും ഉപയോഗത്തിനായി ഒരു അപ്പാർട്ട്മെന്റ് സ്വീകരിക്കുകയും ചെയ്ത ഒരു വ്യക്തിക്ക് കാരണമാകുമെന്ന് വ്യക്തമാണ്.) രണ്ടാമതായി, എൽഎൻജിക്ക് പരമാവധി ഒരു വ്യക്തിയെ ചേർക്കാൻ കഴിയും അവൻ തന്നെത്തന്നെ ഉണ്ടാക്കിയ അതേ പണം. (അങ്ങനെ, 30% പരസ്പര ശേഖരണത്തിന്റെ കാര്യത്തിൽ, പാർപ്പിടത്തിന്റെ ചിലച്ചെലറ്റത്തിന്റെ മറ്റൊരു 40% മതിയാകില്ല.) ഒരു സഹകരണത്തിലെ ഒരു അംഗത്തിന് പാർപ്പിടം വാങ്ങുന്നതിനോ നിർമ്മാണത്തിനോ ഉള്ള ഫണ്ടുകളുടെ അഭാവത്തിൽ പങ്കിടൽ, തീർച്ചയായും, തീർച്ചയായും, കടമെടുത്തതും കടമെടുത്തതുമായ ഫണ്ടുകൾ അതിനാൽ ഭവനങ്ങളുടെ വിലയുടെ 50% ശേഖരിക്കേണ്ടത് കൂടുതൽ ലാഭകരമാണ്. പിന്നെ സഹകരണം രണ്ടാം പകുതി ചേർക്കും, അത് അതിന്റെ ചാർട്ടറിന് നൽകിയിട്ടുണ്ടെങ്കിൽ. മൂന്നാമതായി, പരസ്പര സംഭാവനയുടെ എൽഎൻജി അംഗമാക്കുന്നതിനുള്ള ഏറ്റവും കുറഞ്ഞ പദം, അതിനുശേഷം ഭവന നിർമ്മാണം ഉപയോഗിക്കാനുള്ള സഹകരണത്തിൽ നിന്ന് സ്വീകരിക്കാൻ അദ്ദേഹത്തിന് ആഗ്രഹമുണ്ട്, രണ്ട് വർഷത്തിൽ കുറവായിരിക്കില്ല. പങ്കിട്ട സംഭാവനയുടെ ബാക്കി നിർത്തുന്ന അസ്രോേസ് അതിന്റെ ആദ്യ ഭാഗം ഒന്നര ഇരട്ടിയിലെടുക്കുന്നതിനുള്ള കാലാവധി കവിയരുത്. (അതിനാൽ, സോൾഡറിലെ ആദ്യ പകുതി അടിച്ചാൽ, മൂന്നുവർഷം നിങ്ങൾ രണ്ടാമത്തേത് മൂന്ന് വർഷത്തേക്ക് നൽകേണ്ടിവരും.) നാലാമത്, ഉപയോഗത്തിനായി പാർപ്പിടം സ്വീകരിക്കുന്നതിന് അതിന്റെ അംഗങ്ങളുടെ അവകാശം നടപ്പാക്കാൻ കഴിയും, നിർമ്മാണത്തിലിരിക്കുന്ന പാർപ്പിടത്തിനുള്ള അവകാശങ്ങൾ ഏറ്റെടുക്കുന്നതിലും അതിന്റെ നിർമ്മാണത്തിലും നിക്ഷേപം നടത്തുന്നതിലും നിക്ഷേപിക്കുക. എൽഎൻഎയുടെ സ്വത്തിന്റെ വിലയുടെ 20% ത്തിൽ കൂടുതൽ. സെക്കൻഡറി മാർക്കറ്റിലെ ഭവന നിർമ്മാണം വാങ്ങുന്നതിൽ പ്രധാന പണത്തെ അനുവദിക്കണം, കുറഞ്ഞത് റിസ്ക് ചെയ്യാൻ, പെട്ടെന്ന് വീട് പൂർത്തിയാകില്ലേ?
നിയമ നമ്പർ 215 ൽ വിവരിച്ചിരിക്കുന്ന പരിമിതികൾ ഇടപാടുകളുടെ സഹകരണവുമായി ബന്ധപ്പെടുക (ആർട്ടിക്കിൾ 48). ഉദാഹരണത്തിന്, ലിയോപ്പൺ പരിസരം നൽകാൻ എൽഎയ്ക്ക് അവകാശമില്ല, ചില ഓർഗനൈസേഷനുകളുടെ അംഗീകൃത മൂലധനത്തിന് കാരണമാകുന്നതിന് ഒരു ഗ്യാരൻററായി പ്രവർത്തിക്കുക. ഒരു സഹകരണം നേടിയതോ നിർമ്മിച്ചതോ ആയ അവാർഡുകൾ, ഒരു നിക്ഷേപത്തിലേക്ക് (മോർട്ട്ഗേജ്) മാറ്റാൻ കഴിയും, പക്ഷേ ബാധ്യതയുടെ വാങ്ങുന്നതിനോ നിർമ്മാണത്തിലോ ഒരു വായ്പ (വായ്പ) തിരികെ നൽകാനുള്ള ആവശ്യകതകൾ നൽകുന്നതിന് മാത്രം.
എൽഎൻഎയുടെ പ്രവർത്തനങ്ങളുടെ സാമ്പത്തിക സുസ്ഥിരത വിലയിരുത്തുന്നതിനായി പ്രത്യേക നിയന്ത്രണങ്ങൾ കണ്ടുപിടിച്ചു, ആരുടെ നിർവചന രീതികളും റഷ്യൻ ഫെഡറേഷന്റെ സർക്കാരും സ്ഥാപിച്ച (ആർട്ടിക്കിൾ 49). പോപ്പർ ബാധ്യതകളുടെ നിലവിലെ സുരക്ഷ, എൽഎൻഎ പ്രതിബദ്ധതയുടെ മൊത്തത്തിലുള്ള സുരക്ഷ, സഹകരണത്തിന്റെ പ്രവർത്തനങ്ങളുടെ നിലവിലെ ബാലൻസ്, എൽഎൻഎയുടെ പ്രവർത്തനങ്ങളുടെ ഇടത്തരം ബാലൻസ്, അംഗങ്ങളുടെ പരമാവധി കടം സഹകരണ, എൽഎൻഎയുടെ കടം ലോഡ്, സഹകരണത്തിലെ അംഗങ്ങളുടെ കടവും, അതുപോലെ തന്നെ, ആർഫ് ഗവൺമെന്റിന്റെ നിയമങ്ങളും നിയന്ത്രണ പ്രവർത്തനങ്ങളും സ്ഥാപിച്ച മറ്റ്വ. ഫെഡറൽ എക്സിക്യൂട്ടീവ് ബോഡി പിന്തുടരും, ഇത് പാലിക്കൽ മാർക്കറ്റുകളുടെയും മേൽനോട്ടത്തിന്റെയും പ്രവർത്തനങ്ങൾ, അതിൻറെ പ്രദേശങ്ങൾ എന്നിവയുടെ പ്രവർത്തനങ്ങൾ നടത്തുന്നു. ഇത് ഫെഡറൽ ഫിനാൻഷ്യൽ മാർക്കറ്റുകൾ (എഫ്എസ്എഫ്ആർ) സൂചിപ്പിക്കുന്നു. നിയന്ത്രണ സംവിധാനം സാധുവാണ്: സഹകരണത്വം കുറഞ്ഞത് ഏഴ് മാനദണ്ഡങ്ങളിൽ ഒന്നാമെങ്കിലും പാലിക്കുന്നില്ലെങ്കിൽ, പുതിയ അംഗങ്ങളെ ആകർഷിക്കുന്നതിനായി പ്രവർത്തനങ്ങൾ നിർവഹിക്കാൻ അദ്ദേഹത്തിന് അർഹതയില്ല.
ഒരുപാട് മിൻജെനുകൾ റഷ്യയിൽ വളരെ വേഗം ദൃശ്യമാകുമെന്ന് ഞങ്ങൾ പ്രതീക്ഷിക്കുന്നു. മറ്റ് വഴികൾ അവർ സ്വയം നിയന്ത്രണ ഓർഗനൈസേഷനുകളിലേക്ക് ഒന്നിക്കും - സഹകരണ സംഘടനകളെ സന്നദ്ധ ബന്ധങ്ങൾ ഒരുപോലെയാണ്. ഈ ഓർഗനൈസേഷനുകൾ എൽഎൻഎ അംഗങ്ങളുടെ താൽപ്പര്യങ്ങളും ആകർഷിക്കുന്നതിനായി ഫലപ്രദമായ പ്രവർത്തനങ്ങളും മാനസികമായി നിർണ്ണയിക്കുകയും ചെയ്യും. എല്ലാം ഏറ്റവും അടുത്തുള്ള ഭാവിയുടെ കാര്യമാണ്.
മെറ്റീരിയൽ തയ്യാറാക്കുന്നതിനുള്ള സഹായത്തിനായി അഭിഭാഷകൻ ല്യൂബോവ് ഡാനിലോവിനെ എഡിറ്റർമാർ നന്ദി പറയുന്നു.