വീട്ടു വാങ്ങൽ

ദ്വിതീയ വിപണിയിൽ പാർപ്പിടം വാങ്ങുക. ഒരു അപ്പാർട്ട്മെന്റ് പരിശോധിക്കുകയും മുൻകൂട്ടി നന്നാക്കുകയും ചെയ്യുന്ന ബുദ്ധിമുട്ടുകൾ.

ദ്വിതീയ വിപണിയിൽ ഭവന നിർമ്മാണം സ്വന്തമാക്കുന്ന ഒരു വ്യക്തിയെ പരിഹരിക്കേണ്ടതെന്താണ്? ഭാവി ഉടമയെ ഒരു പുതിയ അപ്പാർട്ട്മെന്റിനെ മാത്രമല്ല സംശയിക്കാത്തതെന്താണ്?

നമ്മിൽ മിക്കവർക്കും അവരുടെ അപ്പാർട്ട്മെന്റ് ചോദ്യം പരിഹരിക്കേണ്ടതുണ്ട്. ഇതിനുള്ള പണം വ്യത്യസ്ത രീതികളിൽ ഖനനം ചെയ്യാം: ഒരു പണയം എടുക്കുക; കുന്നുകൂടുക; ഒരു പാർപ്പിടം വിൽക്കുകയും മറ്റൊന്ന് വാങ്ങുക, കൂടുതൽ അനുയോജ്യമായ, it.d.. നിരവധി അല്ലെങ്കിൽ നിരവധി വർഷത്തേക്ക് ഒരു അപ്പാർട്ട്മെന്റ് വാങ്ങാൻ ഞങ്ങൾ ഗണ്യമായി തയ്യാറെടുക്കുന്നു, പക്ഷേ പലപ്പോഴും ഞങ്ങൾ സ്വയം നിസ്സഹായരാണെന്ന് കണ്ടെത്തുന്നു, കേസിന്റെ പ്രായോഗിക വശത്തെ അഭിമുഖീകരിച്ചു.

അതേസമയം, പ്രധാന കൈമാറ്റത്തിന് മുമ്പ് റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് തിരഞ്ഞെടുക്കുന്നതിന്റെ നിമിഷം മുതൽ സാധാരണയായി മുഴുവൻ പ്രക്രിയയും മുഴുവൻ പ്രക്രിയയും ഉൾക്കൊള്ളുന്ന ഒന്നര ഫ്യൂഡുകളിൽ ഉൾക്കൊള്ളുന്നു, അത് കൂടുതൽ ശ്രദ്ധ കേന്ദ്രീകരിക്കേണ്ടത് ആവശ്യമാണ്, മാത്രമല്ല ഒരു സൂക്ഷ്മത നഷ്ടപ്പെടരുത്. എല്ലാ തിരിവുകളിലും ആപ്ലോമോമ അക്ഷരാർത്ഥത്തിൽ കിടക്കുന്നു. ഇന്ന് നമ്മൾ ഇന്ന് സംസാരിക്കാൻ ആഗ്രഹിക്കുന്നുവെന്നാണ്.

തിരഞ്ഞെടുക്കാൻ എന്ത് അപ്പാർട്ട്മെന്റ്?

തീർച്ചയായും, ഇതെല്ലാം നിങ്ങളുടെ കഴിവുകളെയും ആവശ്യങ്ങളെയും ആശ്രയിച്ചിരിക്കുന്നു. ഒരേ പണം വ്യത്യസ്ത തരത്തിലുള്ളതും ആശ്വാസത്തിന്റെയും അപ്പാർട്ടുമെന്റുകൾ വാങ്ങാമെന്ന് രഹസ്യമല്ല, നഗരത്തിലോ അതിൽ കുറവോ ഉള്ളവയ്ക്കലോടെ അല്ലെങ്കിൽ id.d ന്റെ പ്രാന്തപ്രദേശത്ത്. Kprimer, ഇപ്പോൾ 80,000 ഡോളർ മൂലധന നിലവാരത്തിൽ എളിമയുള്ള ഒരു ചെറിയ പാനൽ "എന്ന ചെറിയ കവചം ഒരു ചെറിയ ഭവന അടിത്തറയിൽ ഒരു ചെറിയ പാനൽ വീട്ടിൽ ഒരു ചെറിയ പാനൽ വീട്ടിൽ ഒരു ചെറിയ പാനൽ ഹൗസിൽ വാങ്ങാം സമീപത്തുള്ള മോസ്കോ മേഖലയിലോ മോസ്കോ മേഖലയുടെ അരികിലുള്ള ഒരു വലിയ മൾട്ടിക്കറേറ്റ് അപ്പാർട്ട്മെന്റിലോ. തലസ്ഥാനത്തിന്റെ മധ്യഭാഗത്ത് ഒരു ചെറിയ "ഓഡ്നൗഷ്കി" ഏറ്റെടുക്കുന്നതിനായി, അത് ആവശ്യമായി വരാം.

റിയൽ എസ്റ്റേറ്റിന്റെ അന്തിമ വില ഘടകങ്ങളുടെ കൂട്ടത്തെ ആശ്രയിച്ചിരിക്കുന്നു. പോസിറ്റീവ് അല്ലെങ്കിൽ നെഗറ്റീവ് വശം ഉള്ള ഒരു അപ്പാർട്ട്മെന്റിന്റെ സവിശേഷതയുടെ സവിശേഷത അതിന്റെ ചെലവിനെ ബാധിക്കുന്നു. ഒരു ബാൽക്കണി, ഒരു ലോഗ്ഗിയ അല്ലെങ്കിൽ ഒരു എർക്കറോ ഉള്ള മുകളിൽ സൂചിപ്പിച്ച താമസം മെട്രോ സ്റ്റേഷനുകളുടെയും മറ്റ് ഗതാഗത സ്റ്റേഷനുകളുടെയും ഉടനടി സമീപത്തായി സ്ഥിതിചെയ്യുന്നു. അനുയോജ്യമായ ഏറ്റെടുക്കിന്റെ ജാലകങ്ങൾ ശാന്തമായ മുറ്റത്ത്, / അല്ലെങ്കിൽ തെക്ക് വശത്തേക്ക് പോകണം, മുറി ഒരു വലിയ പ്രദേശമാണ്, കൂടാതെ ഒരു വലിയ പ്രവേശന കവാടത്തിൽ ഒരു കമാൻഡുമായി ഒരു കമാൻഡും വുശ്രിഭാഗവും. വിപരീതമായി, ഒരു ബാൽക്കണി ഇല്ലാത്ത ഒരു അപ്പാർട്ട്മെന്റ്, ഗൗരവമുള്ള റോഡിൽ നിൽക്കുന്ന ഒരു വീടിന്റെ ആദ്യ അല്ലെങ്കിൽ അവസാനത്തെ നിലയിൽ ചെറിയ മുറികളുമായി, അതിൽ പ്രവേശന കവാടത്തിൽ എലിവേറ്ററും പ്രാഥമിക ഉത്തരവുമില്ല, ഏറ്റവും താഴ്ന്ന നിലയിൽ വാങ്ങാം വില. ഈ ഘടകങ്ങളെല്ലാം ഉപയോഗിക്കാൻ ഉചിതമാണ്, വിൽപ്പനക്കാരനുമായി വ്യാപാരം നടത്താൻ ഉചിതമാണ്: ഓരോ പാരാമീറ്ററും 1-2% അല്ലെങ്കിൽ അതിലധികമോ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റിന്റെ വില കുറയ്ക്കുകയോ വർദ്ധിപ്പിക്കുകയോ ചെയ്യുന്നു, ഇത് ഒടുവിൽ ഏതാനും നൂറ്റിയിലധികമായി ഡോളർ സമ്പാദ്യം നൽകും.

റഷ്യൻ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് വിപണിയിലെ ഏറ്റവും പുതിയ ട്രെൻഡുകളിലൊന്നായ കെഎസ്എൽഒ. മോശം നിലവാരമുള്ള ഭവന നിർമ്മാണത്തിനുള്ള ഡിമാൻഡ് കുറയും വരേണ്യവർഗത്തിന്റെ വർദ്ധിച്ചുവരുന്ന ആവശ്യം.

റിയൽറ്റർമാരുടെ സഹായമില്ലാതെ സ്വതന്ത്രമായി ഒരു അപ്പാർട്ട്മെന്റ് വാങ്ങാൻ തീരുമാനിച്ച ഒരു വ്യക്തിയെ അഭിമുഖീകരിച്ചേക്കാം?

ഗലീന ഒട്ടേശീവയ്ക്ക് മറുപടി നൽകി, സെക്കൻഡറി ഹ ousing സിംഗ് മാർക്കറ്റ് ഹ ousing സിംഗിന്റെ മേധാവി "വീട്-റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ്"

"ഒരു അപ്പാർട്ട്മെന്റിന്റെ വാങ്ങൽ എല്ലായ്പ്പോഴും ഒരു ആശങ്കയും സന്തോഷവും മാത്രമല്ല, ഓരോ വ്യക്തിയുടെയും ജീവിതത്തിലെ ഉത്തരവാദിത്തമുള്ള ഒരു നിമിഷവും മാത്രമല്ല, അവധിക്കാലം അവളുടെ പ്രിയപ്പെട്ട ഹോബികൾക്കും വേണ്ടിയാണ്. ഞാൻ സ്വയം പ്രകോപിപ്പിക്കുന്നു , ന്യായമായ സ്വന്തമാക്കിയ പാർപ്പിടത്തിന്റെ ഉടമസ്ഥാവകാശം കോടതിയിൽ വെല്ലുവിളിക്കപ്പെടുമോ. വാങ്ങുന്നയാൾക്ക് റിയൽ എസ്റ്റേറ്റിന്റെ ചരിത്രം സ്വതന്ത്രമായി പരിശോധിക്കാൻ കഴിഞ്ഞില്ല. മൂന്നാമത്തേതിന് യഥാർത്ഥ കേസുകൾ അറിയപ്പെടുമ്പോൾ യഥാർത്ഥ കേസുകൾ അറിയപ്പെടുന്നു കക്ഷികൾ (മുമ്പ് ഉടമകളുടെയും മറ്റ് ആളുകളുടെയും അവകാശികൾ, മുൻ ഉടമകളുടെ അവകാശികൾ, പൂർണ്ണമായ അല്ലെങ്കിൽ ഭാഗികമായോ പ്രമാണങ്ങളുടെ അടിസ്ഥാനത്തിൽ (സർട്ടിഫിക്കറ്റുകൾ ഉപയോഗിക്കാനുള്ള അവകാശം, അല്ലെങ്കിൽ അവകാശം ഉപയോഗിക്കുന്നതിനുള്ള അവകാശങ്ങൾ എന്നിവയുടെ കക്ഷികൾ. ഇടപാടിന്റെ സമാപനത്തിൽ വാങ്ങുന്നയാൾ പോലും വാങ്ങുന്നയാളെ പോലും സംശയിക്കാത്ത നിലനിൽപ്പ്.

മുൻ ഉടമകളുടെ പ്രായപൂർത്തിയാകാത്തവരുടെ അപ്പാർട്ട്മെന്റ് (ആരുടെ താൽപ്പര്യങ്ങൾ) ആവശ്യാനുസരണം (1991-1993 ൽ പാർപ്പിടത്തിന്റെ സ്വകാര്യവൽക്കരണത്തിനെന്ന പ്രമാണങ്ങൾ ഇവ ലംഘിച്ചു), മൂന്നാം കക്ഷികൾ 1991-1993 ൽ ഉടമസ്ഥാവകാശമോ ഉപയോഗമോ ഉണ്ടാകാം ജയിൽവാസ സ്ഥലങ്ങളിൽ, ഒരു സൈക്കോൺലോളറോളജിക്കൽ ഡിസ്പെൻസറിയിൽ ചികിത്സ പരിഗണിക്കുക, സൈന്യത്തിന് രൂപകൽപ്പന ചെയ്തിരിക്കുന്നു. റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് കവചം, അറസ്റ്റ് അല്ലെങ്കിൽ പ്രതിജ്ഞ, അപ്പാർട്ട്മെന്റ് സെയിൽമാർ (പ്രായപൂർത്തിയാകാത്ത കുട്ടികൾ, ഏകമരുക്കൾ, മയക്കുമരുന്ന് അടിമകൾ, മാനസിക വൈദ്യുതി), ഐടി. .

റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് ഏൽപ്പിക്കേണ്ടതെന്താണ്?

റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് ഏജൻസിയുമായി ബന്ധപ്പെടേണ്ടത് ആവശ്യമാണെന്ന് ചോദ്യത്തിനുള്ള ഉത്തരം, നിങ്ങൾക്ക് ഒരു അപ്പാർട്ട്മെന്റ് വാങ്ങാൻ താൽപ്പര്യമുണ്ടെങ്കിൽ, നിങ്ങൾക്ക് ഒരു അപ്പാർട്ട്മെന്റ് വാങ്ങാൻ താൽപ്പര്യമുണ്ടെങ്കിൽ, അത് സ്ഥിരീകരിക്കപ്പെടുന്നു. രചയിതാവ് പ്രതികരിച്ച എല്ലാ ആളുകളും വ്യത്യസ്ത വർഷങ്ങളിൽ ഞങ്ങൾ ഭവന വാങ്ങി, ഈ പ്രയാസകരമായ പ്രവൃത്തിയിൽ ഒരു സ്പെഷ്യലിസ്റ്റായിരുന്നില്ലെന്ന് തിരിച്ചറിയുക. ആത്മവിശ്വാസവും സുരക്ഷയും നേടുന്നതിനായി ഉപഭോക്താക്കൾ ഒരു റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് സ്ഥാപനത്തിലേക്ക് വരുന്നു. ഒരു ഇടപാട് നടത്തുന്നതിനായി അവരുടെ പ്രാവീണ്യം മാറ്റാൻ അവർ ആഗ്രഹിക്കുന്നു, "നഗര-xxi സെഞ്ച്വറിയുടെ ദ്വിതീയ ഭവന വിപണിയിലെ ഭവന നിർമ്മാണ കേന്ദ്രമായ ലിലിയ സാഗ് പറഞ്ഞു. റിയൽട്ടർ സഹായം, സാധ്യതയുള്ള വാങ്ങൽ സാധ്യത കൃത്യമായി കണ്ടെത്തും. ഈ നിയമപരമായ ചരിത്രം സാന്നിധ്യത്തിൽ വിൽപ്പനക്കാരനുമായി സംവദിക്കുകയും അത് കൈമാറ്റം ചെയ്യുകയും അതിന്റെ കൈമാറ്റം നടത്തുകയും ചെയ്യും.

റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് ഏജൻസികൾ അവരുടെ ഉപഭോക്താക്കൾക്ക് ഭവന വാങ്ങുന്നവർ വൈവിധ്യമാർന്ന ശ്രേണികൾ നൽകുന്നു:

ഓപ്ഷനുകളുടെ തിരഞ്ഞെടുപ്പ്;

വിൽപ്പനക്കാരൻ നൽകിയ ഒരു കൂട്ടം രേഖകൾ പരിശോധിക്കുന്നു;

ഉടമകൾക്കായി തിരഞ്ഞെടുത്ത അപ്പാർട്ട്മെന്റിന്റെ ചരിത്രം കണ്ടെത്തുന്നു;

ഒരു പ്രാഥമിക കരാറിന്റെ തയ്യാറെടുപ്പും ഒരു മുൻകൂർ മുൻകൂർ ഉടമ്പടിയും അതിന്റെ ആചരണത്തിന്റെ നിയന്ത്രണവും;

ഒരു ഇടപാട് നടത്തുന്നു (വിൽപ്പനയുടെ കരാറിന്റെ തയ്യാറെടുപ്പും നിഗമനവും);

സംസ്ഥാന രജിസ്ട്രേഷനിൽ നിന്ന് സമർപ്പിക്കുകയും രേഖകൾ സ്വീകരിക്കുകയും ചെയ്യുക;

ഒരു ബാങ്ക് സെല്ലിൽ പണം ബുക്ക്മാർക്ക് ചെയ്ത് വിൽപ്പനക്കാരന് കൈമാറുമ്പോൾ സാക്ഷിയായി ഒരു സാക്ഷിയായി;

ഒരു നിയമ പ്രവേശന ആക്റ്റ് (ചിലപ്പോൾ പ്രോപ്പർട്ടി വിവരണമുള്ള) രജിസ്ട്രേഷൻ, പുതിയ ഉടമയ്ക്കും മറ്റ് ചില പ്രവർത്തനങ്ങൾക്കും ഭവന നിർമ്മാണം കൈമാറുന്നതിന്റെ നിയന്ത്രണം.

"പരമാവധി സേവനങ്ങളിൽ ഇടപാടിന്റെ പൂർണ്ണ പിന്തുണയിൽ, ഓപ്ഷനുകൾ തിരഞ്ഞെടുക്കുന്നതിനും വിൽപ്പനക്കാരനിൽ നിന്ന് വാങ്ങുന്നയാൾക്ക് കൈമാറുകയുമാണ്, - സ്വവർഗ്ഗാനുരാഗിയായ സ്വെറ്റ്ലാന കക്കോവിനെക്കുറിച്ചുള്ള അഭിപ്രായങ്ങൾ എസ്റ്റേറ്റ് കമ്പനി. "ക്ലയന്റ് സ്വയം തിരഞ്ഞെടുത്ത അപ്പാർട്ട്മെന്റിന്റെ നിയമപരമായ വിശുദ്ധി പരിശോധിക്കുന്നതിനാണ് ഏറ്റവും കുറഞ്ഞത്., ഒരു ഇടപാട് നടത്തുക.

പലരും സംരക്ഷിക്കാൻ ശ്രമിക്കുകയും സ്വയം പാർപ്പിടത്തിനായി തിരയുകയും ചെയ്യുന്നു. എന്നാൽ ഒരു നല്ല സുഹൃത്തിൽ നിന്ന് നിങ്ങൾ ഒരു അപ്പാർട്ട്മെന്റ് വാങ്ങുകയാണെങ്കിലും അദ്ദേഹത്തിന്റെ നിയമപരമായ വിശുദ്ധി പരിശോധിക്കണം. സ്വെറ്റ്ലാന കോർസക്കോവയുടെ പരിശീലനത്തിന്റെ കാര്യം ഇതാ. "ഇടപാടിന്റെ രൂപകൽപ്പനയിലെ സഹായത്തിനായി ഒരു ക്ലയന്റ് യുഎസിലേക്ക് തിരിഞ്ഞു, 7 വർഷം മുമ്പ് തന്റെ ഏറ്റവും നല്ല സുഹൃത്ത് വാങ്ങി, ഇപ്പോൾ അത് വിൽക്കാൻ തീരുമാനിച്ചു. ഇതിനകം മൂന്ന് തവണ പുറത്തിറങ്ങി നിർദ്ദേശിച്ച അമ്മയും മകളും ആദ്യ ഉടമകൾ. അപാര്ടൗണ്ട ബുധൻ എവിടെയാണ്, ആ സമയത്ത്, നഗരത്തിന്റെ ചെലവ് മരിച്ചു, ഞങ്ങൾ എഴുതുന്നു ഇളയവനായി. ഞങ്ങളുടെ കമ്പനിയുടെ ഒരു സാധാരണ അഭിഭാഷകനാണ് ഇത് ചെയ്തത്. "

അപ്പാർട്ട്മെന്റിന്റെ ഉടമസ്ഥരുടെ മാറ്റത്തിന്റെ ചെറുകഥ ഭവനത്തിന്റെ നിയമപരമായ വിശുദ്ധിയെക്കുറിച്ച് സംസാരിക്കണമെന്ന് തോന്നുന്നു. എന്നാൽ എല്ലായ്പ്പോഴും അങ്ങനെയല്ല. ഇതാ ഒരു ഉദാഹരണം. മുമ്പ് ഒരു ഹോസ്റ്റസ് മാത്രമേയുള്ളൂ, അത് വാങ്ങാൻ തീരുമാനിച്ചു. റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് സങ്കടം ഒരു വാങ്ങൽ, വിൽപ്പന ഇടപാട് നടത്തുന്നതിന് ക്ലയന്റ് സഹായം ആവശ്യപ്പെട്ടു. റിയൽറ്റേഴ്സ് അപ്പാർട്ട്മെന്റിന്റെ ചരിത്രം പരിശോധിക്കുകയും മുഴുവൻ കോഴ്സിന്റെ ഉടമസ്ഥതയിലുള്ളതാണെന്നും പിന്നീട് വിൽപ്പനയ്ക്കായിട്ടാണെന്നും കണ്ടെത്തി (അവളുടെ ഹോസ്റ്റസ് ഒരു പുതിയ കെട്ടിടത്തിൽ പാർപ്പിടം വാങ്ങാൻ പോവുകയായിരുന്നു). ഈ വസ്തുത പരിഭ്രാന്തരായി, അവർ ആഴത്തിലുള്ള ആഴത്തിൽ ഉണ്ടാക്കാൻ തീരുമാനിച്ചു. മോസ്കോയിലെ ഈ സ്വത്ത് എക്സ്ചേഞ്ച് കരാറിൽ ലഭിച്ചതായും തുടർന്ന് സ്വകാര്യവൽക്കരിച്ചതായും കണ്ടെത്തി. ഇടപാടിന്റെ ഫലമായി മുൻ വാടകക്കാർ (ദുർബലരായ മദ്യം) കലുഗ മേഖലയിലേക്ക് മാറിയതിനാൽ, അവർ പറഞ്ഞു. അവർക്ക് എന്ത് സംഭവിച്ചു, കണ്ടെത്താൻ കഴിഞ്ഞില്ല. മുമ്പത്തെ ഇടപാട് തിരിച്ചറിയാൻ കോടതിയിൽ ഒരു ക്ലെയിം സമർപ്പിക്കാനുള്ള സാധ്യത അസാധുവാണ്. അതിനാൽ, റിയൽറ്റർമാർ അവരുടെ ക്ലയന്റിനെ വാങ്ങാത്ത ഒരു അപ്പാർട്ട്മെന്റ് ഉപദേശിച്ചു, അത് അവൾ സമ്മതിച്ചു.

പരിചയസമ്പന്നരായ ശ്രദ്ധ ഉറപ്പുള്ള വ്യക്തിയെ ശ്രദ്ധിക്കാത്ത ഒരു പ്രൊഫഷണൽ ഒരു പ്രൊഫഷണൽ കാണും. ഉദാഹരണത്തിന്, തന്റെ പാസ്പോർട്ട് ഉടൻ അസാധുവായിത്തീരും (ഉദാഹരണത്തിന്, 45-ാം വയസ്സിൽ) അല്ലെങ്കിൽ വ്യത്യസ്ത പ്രമാണങ്ങളിൽ വിഘടനകൾ കണ്ടെത്തുക. മുൻ ഇടപാടുകൾ പൂർത്തിയാക്കിയ നോട്ടറികളുമായി സംസാരിക്കുക, ആർക്കൈവൽ ഡിസ്ചാർജ് വീട്ടുപകരണത്തിൽ നിന്ന് എടുത്ത് വ്യക്തിപരമായി പാസ്പോർട്ടിൽ സംസാരിക്കുക.

ഒരു അപ്പാർട്ട്മെന്റ് വാങ്ങലും വിൽപ്പനയും അവസാനിപ്പിക്കാൻ ആവശ്യമായ രേഖകൾ

രേഖകൾ വിപുലീകരിക്കുന്നു (ഉടമസ്ഥാവകാശം, അവകാശത്തിനുള്ള അവകാശം, സഹകരണ മുതലായവയുടെ സർട്ടിഫിക്കറ്റ്).

അപ്പാർട്ട്മെന്റിന്റെ ഇൻവെന്ററി മൂല്യത്തെക്കുറിച്ച് ബിടിഐയെ സഹായിക്കുക.

വിശദീകരണം.

ഒരു ഫ്ലോർ പ്ലാനിന്റെ പകർപ്പ്.

സാമ്പത്തിക, വ്യക്തിഗത അക്കൗണ്ടിന്റെ പകർപ്പ്.

വാടകയും യൂട്ടിലിറ്റി പേയ്മെന്റുകളും കടത്തിന്റെ അഭാവത്തിന്റെ സർട്ടിഫിക്കറ്റ്.

അപ്പാർട്ട്മെന്റ് പുന organ സംഘടിപ്പിക്കാനുള്ള അനുമതി (അത് നടത്തുകയാണെങ്കിൽ).

ഹൗസ് ബുക്കിൽ നിന്ന് എക്സ്ട്രാക്റ്റുചെയ്യുക.

മുമ്പത്തെ വിൽപ്പനയുടെ നടപടി അനുസരിച്ച് പ്രക്ഷേപണം.

പണം സ്വീകരിക്കുന്ന രസീത്.

നികുതി അടയ്ക്കുന്നതിനായി നികുതി ഇൻസ്പെക്ടറേറ്റിൽ നിന്ന് സഹായം (അപ്പാർട്ട്മെന്റ് പാരമ്പര്യമായി അല്ലെങ്കിൽ സമ്മാനമായി).

വിൽപ്പനക്കാരന്റെ പാസ്പോർട്ട്.

വാങ്ങുന്നയാളുടെ ഒരു കൂട്ടം പ്രമാണങ്ങൾ തയ്യാറാക്കിയിട്ടുണ്ടെങ്കിൽ, ഈ ലിസ്റ്റിന് നൽകിയ പേരുകൾ, വിലാസങ്ങൾ, തീയതികൾ, ഒപ്പുകൾ മുതലായവയുടെ കത്തിടപാടുകൾ പരിശോധിക്കണം, അത് കഴിയും വിൽപ്പനക്കാരന്റെ ശേഷി ഏറ്റെടുത്ത, സൈക്കോ-ന്യൂറോളജിക്കൽ, നർക്കോളജിക്കൽ ഡിസ്പെൻസറികളിൽ നിന്നുള്ള സർട്ടിഫിക്കറ്റുകൾ നേടുക, കൂടാതെ മറ്റ് പ്രമാണങ്ങൾ സ്ഥിരീകരിക്കുക.

വിൽപ്പനക്കാരനുമായി ബന്ധം എങ്ങനെ നിർമ്മിക്കാം?

തുടക്കത്തിൽ, വാങ്ങുന്നവനും അപ്പാർട്ട്മെന്റിന്റെ വിൽപ്പനക്കാരനും ലക്ഷ്യങ്ങൾ നേരിട്ട് എതിർവശത്ത് പിന്തുടരുന്നു. ആദ്യത്തേത് ഭവന നിർമ്മാണം വാങ്ങാൻ ആഗ്രഹിക്കുന്നു, രണ്ടാമത്തേത് കൂടുതൽ ചെലവേറിയത് വിൽക്കുക എന്നതാണ്. വിലപേശലിന്റെ വിഷയം അപ്പാർട്ട്മെന്റിന്റെ അവസ്ഥയിൽ നിന്നും നിലവാരത്തിലുള്ളവരാണെന്ന് വിൽപ്പനക്കാരൻ നൽകേണ്ട നികുതിയുടെ അളവിലേക്ക് ആകാം. ഇത് സ്വന്തമായി നിലകൊള്ളുന്നു, ചെറിയ വിട്ടുവീഴ്ചകളിലേക്ക് മാത്രം പോയി കുറച്ച് കഴിയും. എന്നാൽ റയൽടോറിന്റെ പങ്കാളിത്തം അവർ തടയില്ല.

പരിശോധന . അതിനാൽ, നിങ്ങൾക്ക് അപ്പാർട്ടുമെന്റുകൾക്കായി കുറച്ച് ഓപ്ഷനുകൾ ഉണ്ട്, നിങ്ങൾ അവ കാണാനായി പോകേണ്ടതുണ്ട്. OT, വീടിന്റെ പ്രഖ്യാപിത സ്വഭാവവിശേഷങ്ങൾ, മുറ്റത്ത്, പ്രവേശന കവാടത്തിൽ, നിങ്ങൾക്ക് സ്വയം വിധിക്കാൻ കഴിയും. അപ്പാർട്ട്മെന്റിന്റെ പാരാമീറ്ററുകൾ തന്നെ (അറ്റകുറ്റപ്പണി, ജാലകങ്ങൾ, മുറ്റം വരെ അല്ലെങ്കിൽ റോഡ്വേ, റോഡ്വേ, വ്യത്യസ്ത സ്ഥലങ്ങളുടെ പ്രദേശം, കൂടാതെ നിങ്ങളുടെ കണ്ണുകളിൽ നിന്ന് മറയ്ക്കരുത്. നിലവിലെ ഉടമ സംഭവസ്ഥലത്ത് പോകുംവെന്നും അത് എങ്ങനെ വാങ്ങുന്നതിനെ എങ്ങനെ ബാധിക്കുമെന്നും അവ്. അപ്പാർട്ട്മെന്റ് ബിൽറ്റ്-ഇൻ വാർഡ്രോബുകൾ, അടുക്കള ഫർണിച്ചറുകൾ, അടുക്കള ഫർണിച്ചറുകൾ, റൂം കോൺഫിഗറേഷൻ, വിലയേറിയ പ്ലംബിംഗ്, മറ്റ് ഉപകരണങ്ങൾ എന്നിവയിൽ ആലേഖനം ചെയ്തിട്ടുണ്ടോ എന്ന് നമുക്ക് പറയാം. നിങ്ങൾ, നിങ്ങൾ മറ്റ് ആളുകളുടെ കാര്യങ്ങളൊന്നും വാങ്ങരുത്, പക്ഷേ വിൽപ്പനക്കാരൻ ഇടപാട് ഉപേക്ഷിക്കാൻ സാധ്യതയുണ്ട്. സൈറ്റിൽ അവശേഷിക്കുന്ന ഇനങ്ങളുടെ വിലയിൽ വിലപേശലിനോട് ബുദ്ധിമാനായിരിക്കും.

പുനർവികരവും പുന organ സംഘടനയും അപ്പാർട്ട്മെന്റിൽ നടന്നിട്ടുണ്ടോയെന്ന് പരിശോധിക്കേണ്ടത് വളരെ പ്രധാനമാണ്. ഇൻസ്ലി അതെ, പെർമിറ്റുകൾ കാണുകയും യഥാർത്ഥ മാറ്റങ്ങൾ അംഗീകരിക്കുകയും ചെയ്യേണ്ടത് ആവശ്യമാണ്. പുന-ഉപകരണങ്ങൾ അനുമതിയില്ലാതെ നടത്തിയിട്ടുണ്ടെങ്കിൽ, പ്രാദേശിക അധികാരികളുമായി പ്രശ്നങ്ങളുണ്ടാകാതിരിക്കാൻ ഒരു അപ്പാർട്ട്മെന്റ് വാങ്ങൽ ഉപേക്ഷിക്കുന്നതാണ് നല്ലത്. ഈ പ്രോപ്പർട്ടി വാങ്ങുന്നതിനുള്ള അറ്റബിൾ തീരുമാനം (പ്രത്യേകിച്ചും ഇത് സാധാരണയായി കുറഞ്ഞ വിലയ്ക്ക് വിൽക്കുന്നതിനാൽ, റഷ്യൻ ഫെഡറേഷന്റെ പുതിയ ഭവന നിർമ്മാണ കോഡിന് അനുസൃതമായി, നിങ്ങൾ നിയമവിരുദ്ധ പുനർനിർമ്മിക്കുക അല്ലെങ്കിൽ ഒരു അപ്പാർട്ട്മെന്റ് കൊണ്ടുവരണം അല്ലെങ്കിൽ ഒരു അപ്പാർട്ട്മെന്റ് കൊണ്ടുവരും പഴയ രൂപം (അല്ലെങ്കിൽ ഇത് പൊതു ട്രേഡിംഗിൽ നിന്ന് വിൽക്കാൻ കഴിയും). ഐടിഒയ്ക്ക് ധാരാളം പണം ചിലവാകും. അതേ രീതിയിൽ, നിങ്ങൾ ഒടുവിൽ നിലവിലെ ഏറ്റെടുക്കൽ വിൽക്കാൻ കഴിയുമോ, നിങ്ങൾ വീണ്ടും പെർമിറ്റുകൾ ഇടുക.

പരിശോധന വർക്ക്ഷോപ്പ് (അദ്ദേഹത്തിന്റെ "റിയൽറ്റർ) ഒരു" അവന്റെ "റിയൽറ്റർ) സാന്നിധ്യത്തിൽ ചെലവഴിക്കുന്നതാണ് നല്ലത്, നിങ്ങൾ പല ചോദ്യങ്ങളും പരിഹരിക്കേണ്ടതാണ് നല്ലത്, തീർച്ചയായും, നിങ്ങൾക്ക് അപ്പാർട്ട്മെന്റ് ഇഷ്ടപ്പെട്ടാൽ. ആധികാരികത പരിശോധിക്കേണ്ട ആവശ്യമായ ഒരു കൂട്ടം പ്രമാണങ്ങൾ വിൽപ്പനക്കാരൻ നൽകണം.

മുന്നേറ്റം ഉണ്ടാക്കുന്നു . അപ്പാർട്ട്മെന്റിന്റെ ആദ്യ അല്ലെങ്കിൽ രണ്ടാമത്തെ പരിശോധനയ്ക്കിടെ, വിൽപ്പനക്കാരനും വാങ്ങുന്നവനും അവളുടെ റിലീസിന്റെ വിലയെക്കുറിച്ചും വ്യവസ്ഥകളെക്കുറിച്ചും സമയത്തെക്കുറിച്ചും വാക്കാലമായി ചർച്ച ചെയ്യുന്നു. അതിനുശേഷം, വാങ്ങുന്നയാൾ (ഒരു റിയൽടോറിന്റെ സഹായത്തോടെ) വിൽപ്പനക്കാരൻ നൽകിയ എല്ലാ രേഖകളും പരിശോധിക്കുന്നു. എല്ലാം അവരുമായി ക്രമത്തിലാണെങ്കിൽ, മുൻകൂർ അല്ലെങ്കിൽ നിക്ഷേപം നടത്താനും ബന്ധങ്ങൾ എഴുതാനും സമയമാണിത്. സാധാരണയായി വിൽപ്പനക്കാരനും വാങ്ങുന്നവനും ഒരു പ്രാഥമിക കരാറോ മുൻകൂർ കരാറോ / നിക്ഷേപമോ ഉപസംഹരിക്കുന്നു. ലളിതമായ രചനയിലാണ് ഇത് നടത്തുന്നത് (റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് കമ്പനികളിൽ അഭിഭാഷകർ വികസിപ്പിച്ചെടുത്ത സാധാരണ കരാറുകൾ വാഗ്ദാനം ചെയ്യുന്നു). പലിശ, ഭാവി ഇടപാടിന്റെ എല്ലാ വിശദാംശങ്ങളും നിങ്ങൾ വ്യക്തമാക്കേണ്ടതുണ്ട്: അത് നടത്തുമ്പോൾ, ഏത് ഫോമിലും വിൽപ്പന നടത്തും (ലളിതമായി എഴുതിയതോ നോട്ടറിയിലും), പ്രോപ്പർട്ടിയുടെ വില കരാറിൽ സൂചിപ്പിക്കും ഇടപാട് കണക്കിലെടുക്കുമ്പോൾ, ഇടപാട് അനുസരിച്ച് ചെലവ് വഹിക്കുന്ന അഡ്വാൻസ് / ഡെപ്പോസിറ്റിന്റെ അളവ് ആയിരിക്കും, ഇത് അപ്പാർട്ട്മെന്റിൽ രജിസ്റ്റർ ചെയ്യും, കാരണം സംസ്ഥാനത്ത് സംസ്ഥാന രജിസ്ട്രേഷന് ശേഷം ഏത് സമയത്താണ് റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് IT.D കൈമാറ്റം ചെയ്യുന്നതിലൂടെ നടപ്പിലാക്കും. സ്വത്ത് സ്വീകാര്യതയും പ്രക്ഷേപണവും ഇൻവെന്ററിയും അനുസരിച്ച് പ്രത്യേകം നിർണ്ണയിക്കുക, കരാർ വിൽപ്പനക്കാരൻ അല്ലെങ്കിൽ ഒരു മുൻകൂർ വിൽപ്പനക്കാരന്റെയും മറ്റ് വിശദാംശങ്ങളുടെയും വിൽപ്പനക്കാരന്റെ സമയം.

ഒരു നിക്ഷേപത്തിൽ നിന്നുള്ള ഒരു അഡ്വാൻസ് തമ്മിലുള്ള വ്യത്യാസം എന്താണ്?

മുന്നേറുക സ്വത്ത് കൈമാറ്റം ചെയ്യുന്നതിനു മുമ്പുള്ള കോൾ പേയ്മെന്റ്, ജോലിയുടെ കൈമാറ്റം അല്ലെങ്കിൽ സേവനങ്ങളുടെ വ്യവസ്ഥകൾ. ഒരു നിക്ഷേപത്തിൽ നിന്നുള്ള സാധുത, ബാധ്യതയുടെ പൂർത്തീകരണം ഉറപ്പാക്കേണ്ട വഴിയല്ല ഇത്. പൗരന്മാരുമായി തമ്മിലുള്ള ബന്ധത്തിൽ അഡ്വാൻസിന്റെ വലുപ്പവും ക്രമവും നിർണ്ണയിക്കുന്നത് പ്രസക്തമായ കരാറിലെ കക്ഷികളുടെ കരാറാണ്.

നിക്ഷേപം (റഷ്യൻ ഫെഡറലിന്റെ സിവിൽ കോഡിന്റെ ആർട്ടിക്കിൾ 380 അനുസരിച്ച്) - "കരാർ ആനുകൂല്യത്തിന്റെ (വിൽപ്പനക്കാരൻ) പേയ്മെന്റുകൾ (വിൽപ്പനക്കാരൻ) ചെലവേറിയ ധനസഹായമുള്ള കക്ഷികളിൽ ഒന്ന് (ഞങ്ങളുടെ കാര്യത്തിൽ) കരാറിന്റെ സമാപനത്തിന്റെ തെളിവ്, അതിന്റെ നിർവ്വഹണം ഉറപ്പാക്കുന്നതിന്. "കരാർ രേഖാമൂലം.

കരാറിന്റെ രണ്ട് നിയമപരമായ രണ്ട് ആശയങ്ങൾ തമ്മിലുള്ള ഒരു പ്രധാന വ്യത്യാസം, കരാർ നിറവേറ്റുന്നതിനുള്ള പരാജയം കണ്ടെത്തി. ചില കാരണങ്ങളാൽ ഇടപാട് അസ്വസ്ഥനാണെങ്കിൽ, അഡ്വാൻസ് മടങ്ങിവരുന്നു. ആദ്യത്തേത് കാരണം ഇടപാട് നടന്നില്ലെങ്കിൽ അവലംബം ഇരട്ട വലുപ്പത്തിൽ (!) വാങ്ങുന്നയാളുടെ (!) വാങ്ങുന്നയാളുടെ തെറ്റ് വാങ്ങുന്നയാൾ എടുക്കുന്നില്ലെങ്കിൽ (റഷ്യൻ ഫെഡറിയുടെ സിവിൽ കോഡിന്റെ ആർട്ടിക്കിൾ 381 അനുസരിച്ച്) ഇനിന മടക്കിനൽകുന്നു.

റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് ഏജൻസിയുടെ പങ്കാളിത്തത്തോടെ, ഒരു മുൻകൂർ കരാർ സാധാരണയായി കൈവശം വയ്ക്കുകയോ മുൻകൂട്ടി പേയ്മെന്റിന് നൽകുന്ന പ്രാഥമിക കരാർ. ഉടമ്പടി കരാർ (ബാധ്യത സുരക്ഷിതമാക്കുന്ന ഈ രൂപത്തിൽ ഒരു കക്ഷികളിലോ ഇരുവശത്തേക്കോ നിർബന്ധിക്കുന്നുവെങ്കിൽ, വിൽപ്പനക്കാരൻ റിയൽട്ടറിന്റെ സഹായമില്ലാതെ പരസ്പരം ഉപസംഹിക്കുന്നു.

അഡ്വാൻസ് / ഡെപ്പോസിറ്റ് എന്നിവയുടെ വലുപ്പം എന്തായിരിക്കണം? ഇത് സാധാരണയായി 500 500-2000 ഡോളറാണ്, അപ്പാർട്ട്മെന്റിന്റെ വിലയെ ആശ്രയിച്ച് വാങ്ങുന്നയാളുടെ ഉദ്ദേശ്യങ്ങളുടെ ഗൗരവം സ്ഥിരീകരിക്കുന്നു. എന്നാൽ ചില സന്ദർഭങ്ങളിൽ വിൽപ്പനക്കാരന് വലിയ മുന്നേറ്റം നടത്തേണ്ടതുണ്ട്. ഐഎഎസ്എൽഐ വാങ്ങുന്നയാൾക്ക് ഈ പ്രത്യേക അപ്പാർട്ട്മെന്റ് നേടാൻ വളരെ താൽപ്പര്യമുണ്ട്, അദ്ദേഹം സമ്മതിക്കുന്നു (ചിലപ്പോൾ റിയൽടോറിന്റെ ചെറുത്തുനിൽപ്പ്). അല്ലാത്തപക്ഷം, വിൽപ്പനക്കാരൻ ഒരു തൽഫലമായി ഒരു ഇടപാട് നടത്താൻ വിസമ്മതിക്കുമ്പോൾ അങ്ങേയറ്റം അസുഖകരമായ ഒരു സാഹചര്യം ഉണ്ടാകാം, അഡ്വാൻസ് റിട്ടേൺ തിരക്കിലല്ല. ഈ സന്ദർഭങ്ങളിലൊന്നിൽ, സ്വെറ്റ്ലാന ജോർസക്കോവ് ഞങ്ങളോട് പറഞ്ഞു. 8,000 ഡോളർ അഡ്വാൻസ് ആവശ്യമുള്ള ഒരു അപ്പാർട്ട്മെന്റ് വാങ്ങാൻ ക്ലയന്റ് തീരുമാനിച്ചു. അത്തരമൊരു വലിയ തുക ഉണ്ടാക്കാൻ റിയൽറ്റർ നിങ്ങളെ ഉപദേശിച്ചിട്ടില്ല, പക്ഷേ ക്ലയന്റ് നിർബന്ധിക്കുകയും അഡ്വാൻസ് കരാർ ഒപ്പിടുകയും ചെയ്തുകൊണ്ട്, പണമടച്ച പണം. ശിക്ഷയുടെ കാലഹരണപ്പെട്ട ശേഷം, വിൽപ്പനക്കാരൻ പണം തിരികെ നൽകാൻ ബാധ്യസ്ഥരായിരുന്നു, പക്ഷേ അടുത്ത വാങ്ങുന്നയാളിൽ നിന്ന് മുന്നേറ്റം ലഭിക്കുമ്പോൾ അത് ചെയ്യുമെന്ന് പറഞ്ഞ് നിരസിച്ചു. റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് കമ്പനി തന്റെ ക്ലയന്റിനെ സഹായിക്കാൻ തീരുമാനിച്ചു (കൂടാതെ ഒരു അധിക ഫീസ് എടുത്തിട്ടില്ല) ഒരു അഭിഭാഷകന്റെയും അഭിഭാഷകന്റെയും സാഹചര്യവുമായി ബന്ധിപ്പിച്ചിരിക്കുന്നു. ആദ്യം, പരാജയപ്പെട്ട വിൽപ്പനക്കാരൻ ഏജൻസിയുടെ പ്രതിനിധികളുമായി ഫോണിൽ സംസാരിക്കാൻ പോലും ആഗ്രഹിച്ചില്ല, എന്നാൽ പിന്നീട് ഒന്നും നൽകണമെന്ന് അവശേഷിപ്പിച്ചിരുന്നില്ല, വേഗത്തിൽ വേഗത്തിൽ. അവന്റെ പ്രവൃത്തികളിൽ എന്തെങ്കിലും ദുരന്തമുണ്ടായിരുന്നുവെങ്കിൽ, സ്ഥാപിക്കാൻ കഴിഞ്ഞില്ല.

പണം കൈമാറുന്നതിന്റെ സമയത്ത് അവന് അറിയാതെ അവയ്ക്ക് അറിയാതെ അവയ്ക്ക് കഴിയുന്നില്ലെങ്കിൽ വാങ്ങുന്നയാൾക്ക് സ്വയം തിരിച്ചറിയാൻ പണമടയ്ക്കൽ മുൻകൂട്ടി ആവശ്യപ്പെടാം. അടുത്തിടെ നടന്ന ഒട്ടക കേസ് ഞങ്ങൾ ലിലിയ സാഗിനോട് പറഞ്ഞു. അതിന്റെ തുടക്കത്തിൽ അതിന്റെ ഒരു ക്ലയന്റുകളിലൊരാൾ തലസ്ഥാനത്തിന്റെ മധ്യഭാഗത്തുള്ള ഒരു പഴയ വീട്ടിലെ ഒരു അപ്പാർട്ട്മെന്റിന് മുന്നേറ്റം നടത്തി, തുടർന്ന് പുനർവികസനത്തോടെ വിലയേറിയ അറ്റകുറ്റപ്പണികൾ നടത്താൻ പോവുകയായിരുന്നു. വിൽപ്പനയ്ക്കും വാങ്ങലിനുമുള്ള തയ്യാറെടുപ്പിനുള്ളിൽ, മോസ്കോ സർക്കാർ പ്രമേയം 2005 മെയ് 31 ലെ 383 പ്രമേയം പ്രസിദ്ധീകരിച്ചു. "2005-2007 ന് താമസക്കാരെ ബലിയർപ്പിക്കാതെ റെസിഡൻഷ്യൽ കെട്ടിടങ്ങളുടെ ഓവർഹോളിലും നവീകരണത്തിലും" പുനർനിർമ്മാണത്തിന് വിധേയമായി വിവിധ ജില്ലകളിലെ കെട്ടിടങ്ങളുടെ പട്ടിക. ലില്ലിയുടെ ക്ലയന്റ് തിരഞ്ഞെടുത്ത അപ്പാർട്ട്മെന്റ് ഈ കെട്ടിടങ്ങളിലൊന്നിലാണ്. വാങ്ങൽ ഉപേക്ഷിക്കാൻ സാധ്യതയുള്ള ഉപഭോക്താവ് വാടകയ്ക്ക് എടുത്ത് തീരുമാനിച്ചു, കൂടാതെ മുൻകൂർ മുൻകൂർ തിരികെ നൽകാൻ വിൽപ്പനക്കാരെ ബോധ്യപ്പെടുത്താൻ കഴിഞ്ഞു. വാങ്ങുന്നയാൾക്ക് വീടിന്റെ ഓവർഹോളിന്റെയോ നവീകരണത്തിന്റെയോ വസ്തുതയെക്കുറിച്ച് അറിയാമെങ്കിൽ, അയാൾ ഒരു അപ്പാർട്ട്മെന്റ് വാങ്ങാൻ പോലും അവർ തർക്കിച്ചു.

വിൽപ്പനയ്ക്കുള്ള കരാറിൽ നിങ്ങൾ റെക്കോർഡുചെയ്യേണ്ടതുണ്ടെന്ന് ഞങ്ങൾ നിങ്ങളോട് പറയും, കരാറിലെ അപ്പാർട്ട്മെന്റിന്റെ യഥാർത്ഥ മൂല്യം ചൂണ്ടിക്കാണിച്ചാൽ, പ്രോപ്പർട്ടി ടാക്സ് കിഴിവ് എന്താണെന്ന് വിശദീകരിക്കുക, ഞങ്ങൾ ഉയർത്തും ഭവന നിർമ്മാണം വാങ്ങുന്നതിന് ബന്ധപ്പെട്ട മറ്റൊരു വിഷയങ്ങളുടെ എണ്ണം.

മെറ്റീരിയൽ തയ്യാറാക്കുന്നതിനുള്ള സഹായത്തിനായി എഡിറ്റർമാർ മികച്ച റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ്, "വീട്-റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ്", "സിറ്റി-എക്സ്ക്സി സെഞ്ച്വറി", "സിറ്റി-എക്സ്ക്സി സെഞ്ച്വറി".