മോർട്ട്ഗേജ് - ബാക്കപ്പ് അല്ലെങ്കിൽ ഡെറ്റ് കുഴി?

മോർട്ട്ഗേജ് മോഡലുകളും പ്രോഗ്രാമുകളും. എന്ത് മാതൃകയാണ് നല്ലത്, വായ്പ നേടുന്നതിന് എന്ത് പ്രമാണങ്ങൾ ആവശ്യമാണ്, ഒരു കരാർ എങ്ങനെ ശരിയായി നടത്താം.

നിങ്ങളുടെ സ്വന്തം അപ്പാർട്ട്മെന്റ് നേടുക അല്ലെങ്കിൽ ഇതിനകം നിലവിലുള്ളത്, അതിന്റെ ഗുണനിലവാരം ഉയർത്തുക, മറ്റൊരു പ്രദേശത്തേക്ക് മാറുക അല്ലെങ്കിൽ ഞങ്ങളുടെ രാജ്യത്തെ മറ്റൊരു പ്രദേശത്തേക്ക് നീങ്ങാൻ അല്ലെങ്കിൽ ഞങ്ങളുടെ രാജ്യത്ത് നഗരത്തിലൂടെയുള്ള നഗരത്തിലൂടെയുള്ള നഗരത്തിലൂടെയുള്ള നഗരത്തിലൂടെയും ഇപ്പോഴുള്ള ഇടപാടാണ്. അപൂർവ ഒഴിവാക്കലിന്റെ നിർമ്മാണത്തിൽ, ആഭ്യന്തര വസ്തുക്കളും ഘടകങ്ങളും ഉപയോഗിക്കുന്നു, ഭവന വിലകൾ ഉയർന്നുവെങ്കിലും വളരുന്നത് തുടരുക. ആദ്യകാലങ്ങളിൽ, പുതിയ താമസസൗകര്യം വലിയ ഡിമാൻഡും ജനപ്രിയവുമാണ്. എന്നാൽ ഒരു പുതിയ കെട്ടിടത്തിൽ ഒരു അപ്പാർട്ട്മെന്റ് വാങ്ങുക, വിൽക്കാൻ പോലും, എല്ലാവർക്കും താങ്ങാനാവില്ല. ഈ പ്രശ്നം പരിഹരിക്കാൻ, നിങ്ങൾക്ക് സുഹൃത്തുക്കൾക്കിടയിൽ കടക്കെണിയിലെടുക്കാൻ കഴിയും (അത്തരമുണ്ടെങ്കിൽ), അല്ലെങ്കിൽ ഒരു വായ്പ ലഭിക്കാൻ ശ്രമിക്കുക (അവർ നൽകിയാൽ) അല്ലെങ്കിൽ ഒരു പണയ വായ്പ തേടുന്നു, പക്ഷേ ഇത് വളരെ അസാധാരണമാണ്, പക്ഷേ പൂർണ്ണമായും സ്വാഭാവികമായും പടിഞ്ഞാറ്.

കുറിപ്പ്. ബിസി 594 ൽ. പുരാതന ഗ്രീക്ക് ആർക്കൺ സോളൻ തന്റെ പ്രസിദ്ധമായ പരിഷ്കാരങ്ങൾ നടത്തി: അപ്പം കടങ്ങൾ റദ്ദാക്കുകയും ഇച്ഛാസ്വാതന്ത്ര്യത്തിന്റെ സ്വാതന്ത്ര്യം അവതരിപ്പിക്കുകയും ചെയ്തു, അതിൻറെ ഫലമായി ജനുസ്യം കേൾക്കേണ്ടത് ആവശ്യമില്ല. അതായത്, "സ്വത്ത്" വിവേചനാധികാരത്തിൽ നീക്കം ചെയ്യാനുള്ള അവകാശം എല്ലാവർക്കും അവകാശമായി ലഭിച്ചു: കടം കൊടുക്കാനും കടം കൊടുക്കാനും. ഏഥൻസിന് മുമ്പ്, കടം വീട്ടാൻ കഴിയാത്ത കടക്കാരൻ അടിമത്തത്തിൽ വീണു. വ്യക്തിപരമായ ഉത്തരവാദിത്തം പ്രോപ്പർട്ടിയിലേക്ക് വിവർത്തനം ചെയ്യുന്നതിന്, സോളൻ കടക്കാരനെ കരയിൽ (സാധാരണയായി അതിർത്തി ലൊക്കേഷൻ ലൊക്കേഷൻ) ഇടം നൽകി, ഈ പ്രോപ്പർട്ടി ഒരു നിശ്ചിത അളവായി പ്രവർത്തിക്കുന്നു എന്ന ലിഖിതം. അത്തരമൊരു സ്തംഭത്തെ പണയം എന്ന് വിളിച്ചിരുന്നു. ഗ്രീക്ക് ഹൈപ്പോടെക്ക- സ്റ്റാൻഡ്, ബാക്കപ്പ്.

മോർട്ട്ഗേജുകളുടെ സംവിധാനങ്ങൾ

മോർട്ട്ഗേജ് വായ്പയുടെ പ്രധാന മോഡലുകൾ രണ്ടെണ്ണം മാത്രമാണ്, എന്നിരുന്നാലും വേരിയന്റുകളും സ്കീമുകളും ഒരു മികച്ച സെറ്റ് ആകാം. ഒരു ലളിതമായ മോഡൽ ഒരു ത്രികോണമാണ്: വാങ്ങുന്നയാൾ ഒരു വ്യാപാരിയാണ് - കടക്കാരൻ. വായ്പക്കാരൻ, അദ്ദേഹം ഒരു വാങ്ങുന്നയാളാണ്, നേടിയ ഒരു അപ്പാർട്ട്മെന്റ് നേടിയ ബാങ്കിൽ വായ്പ എടുക്കുന്നു. ഭവന വിൽപ്പനക്കാരോടുകൂടിയ സെറ്റിൽമെന്റുകൾക്കായി ബാങ്ക് തുറക്കുകയും ക്രെഡിറ്റിൽ ഒരു അപ്പാർട്ട്മെന്റ് വാങ്ങുകയും ചെയ്യുമ്പോൾ കണക്കുകൂട്ടലുകൾക്ക് ഉറപ്പ് ഉറപ്പാക്കുകയും ചെയ്യുന്നു. ബാങ്കിലൂടെ ബാങ്കിലൂടെയുള്ള വാങ്ങുന്നയാൾ വിൽപ്പനക്കാരന്റെ വാങ്ങുന്നയാൾക്ക് കണക്കാക്കുകയും ഉടമസ്ഥാവകാശത്തിന്റെ അവകാശം സ്വീകരിക്കുകയും ചെയ്യുന്നു, അതിനുശേഷം കരാർ സമയത്ത് അദ്ദേഹത്തിന് വായ്പയും താൽപ്പര്യവുമുണ്ട്. വായ്പക്കാരനിൽ ലോഭത്തിൽ വിജയിക്കുന്നില്ല, അപ്പോൾ വായ്പ തിരിച്ചടവിൽ, അയാൾക്ക് അപ്പാർട്ട്മെന്റ് നഷ്ടമായി. അത്തരമൊരു മോഡലിന്റെ ഓർഗനൈസേഷന്റെ ലാളിത്യം ഇത് വികസിച്ചുകൊണ്ടിരിക്കുകയും വികസിത രാജ്യങ്ങൾ, ഉദാഹരണത്തിന്, ഉദാഹരണത്തിന്, സ്പെയിനിലെ യുകെയിൽ യുകെയിൽ. അത്തരമൊരു മോർട്ട്ഗേജ് സംവിധാനത്തിന്റെ ഒരു വലിയ ജനപ്രീതി (നിർമ്മാണ സമ്പാദ്യ ക്യാഷ് രജിസ്റ്ററിന്റെ വിവീർഡ്) ജർമ്മനിയിൽ വിജയിച്ചു.

രണ്ട് ലെവൽ മോർട്ട്ഗേജ് ലെൻഡിംഗ് മോഡൽ ഇത് വളരെ സങ്കീർണ്ണമാണ്. റിയൽ എസ്റ്റേജിലെ മോർട്ട്ഗേജ് നൽകുന്ന ഈ സംഘടിത സെക്കൻഡറി സെക്യൂരിറ്റീസ് മാർക്കറ്റിനായി ക്രെഡിറ്റ് ഉറവിടങ്ങളുടെ പ്രധാന വരവ് വരുന്നു. അത്തരമൊരു പ്രവർത്തനക്ഷമമായ മോഡൽ വിപുലീകരിച്ചതും നന്നായി സ്ഥാപിച്ചതുമായ മോർട്ട്ഗേജ് മാർക്കറ്റ് ഇൻഫ്രാസ്ട്രക്ചർ ഉപയോഗിച്ച് മാത്രമേ മാറുന്നുള്ളൂ. സംസ്ഥാനത്തിന്റെ സഹായമില്ലാതെ ചെയ്യേണ്ട ആവശ്യമില്ല, കുറഞ്ഞത്, ദ്വിതീയ വിപണിയിൽ അപ്പീൽ നൽകുന്ന സെക്യൂരിറ്റികൾ ഇഷ്യു ചെയ്യുന്നതിനേക്കാൾ ഭാഗിക നിയന്ത്രണം. ഈ മോർട്ട്ഗേജ് മോഡൽ ഇപ്പോൾ യുണൈറ്റഡ് സ്റ്റേറ്റ്സിലെ ഏറ്റവും വലിയ വിതരണമാണ്, അതിനാൽ ഇതിനെ അമേരിക്കക്കാരൻ എന്ന് വിളിക്കുന്നു. മറ്റ് ബാങ്ക് വായ്പകൾക്കുള്ള നിരക്കുകളെയോ നിക്ഷേപ ചെലവിലോ ബന്ധപ്പെട്ടതല്ല എന്നതാണ് ഇതിന്റെ പ്രധാന സവിശേഷത.

രസകരമെന്നു പറയട്ടെ, Xixvek, വിപ്ലവത്തിന് മുമ്പുള്ളത് മുതൽ, സമാന മോർട്ട്ഗേജ് സിസ്റ്റം സംഘടിപ്പിക്കുകയും റഷ്യയിലുടനീളം തികച്ചും പ്രവർത്തിക്കുകയും ചെയ്തു. മോർട്ട്ഗേജ് സംബന്ധിച്ച വിപ്ലവത്തിന് ശേഷം, സ്വാഭാവികമായും, എനിക്ക് മറന്നേക്കണ്ടി വന്നു, അതിനെക്കുറിച്ച് സംസാരിക്കേണ്ടിവന്നു, ഇത് 1991 ൽ മാത്രമാണ് പുനരാരംഭിച്ചത്. മോർട്ട്ഗേജ് നിയമങ്ങളുടെ ആദ്യ പാക്കേജ് 1996 ൽ അംഗീകരിച്ചു, എന്നാൽ അടുത്തിടെ, 2011 ഓഗസ്റ്റ് അവസാനം മാത്രമാണ്, മോർട്ട്ഗേജ് ബോണ്ടുകൾക്ക് സംസ്ഥാന ഉറപ്പ് നൽകുന്നതിന് പ്രധാനമന്ത്രി മിഖായേൽ കാസ്യനോവ് നിയമങ്ങളിൽ ഒപ്പുവച്ചു. വിമാനം അർത്ഥമാക്കുന്നത് സെക്യൂരിറ്റീസ് മാർക്കറ്റിൽ ദൃശ്യമാകുമെന്ന്, പണയം രൂപപ്പെടുന്നത് രണ്ട് ലെവൽ മോഡലിൽ റഷ്യയിൽ ആരംഭിക്കും. മോർട്ട്ഗേജ് വായ്പകളുടെ അഗോകം നിരക്കുകൾ ഇറങ്ങും, കൂടാതെ ധാരാളം ആളുകൾ ഭവന നിർമ്മാണത്തിന്റെ ഈ താമസസൗകര്യം പ്രയോജനപ്പെടുത്താൻ കഴിയും.

ബാങ്കിംഗ് മോർട്ട്ഗേജ് പ്രോഗ്രാം

യുഎസ്എ നിക്ഷേപ ഫണ്ട് വികസിപ്പിച്ചെടുത്ത "ഡെൽറ്റാക്രെഡിറ്റ്" ആണ് വ്യാപകമായ ഹ ousing സിംഗ് മോർട്ട്ഗേജ് വായ്പ. ഈ പ്രോഗ്രാം അനുസരിച്ച്, 10 വർഷം വരെ വ്യക്തികൾക്ക് ഭവന മോർട്ട്ഗേജ് വായ്പകൾക്ക് തുടർന്നുള്ള ഇഷ്യു ചെയ്യുന്നതിനായി ഫണ്ട് റഷ്യൻ പങ്കാളി ബാങ്കുകൾക്ക് ദീർഘകാല ധനസഹായം നൽകുന്നു. പണധാരി വായ്പ ഉൽപ്പന്നങ്ങൾ സ്ഥിരത പുലർത്തേണ്ടതിലൂടെ, അതിനാൽ ഫണ്ടിന്റെ പ്രോഗ്രാമിലൂടെ വാഗ്ദാനം ചെയ്യാൻ കഴിയുന്ന ക്രയേറ്റീരിയ ഇതാ:

• പരമാവധി പണയ വായ്പ കാലയളവ് 10 വർഷമാണ്;
• ഭവനച്ചെലവിന്റെ 70% ആണ് ക്രെഡിറ്റ് (യുഎസിൽ), മുകളിലുള്ള പ്രാരംഭ സംഭാവന $ 15,000 ആണെങ്കിൽ, അത് 80% ആകാം; കരാറിന്റെ മുഴുവൻ സാധുതയ്ക്കും പലിശ നിരക്ക് രേഖപ്പെടുത്തിയിട്ടുണ്ട്;
• വായ്പയുടെ പലിശ നിരക്ക് - വിപണി (കരാറിന്റെ സമാപനത്തിന്റെ നാമം); ഇപ്പോൾ ഇത് 13-15% ന് തുല്യമാണ്;
• ഓരോ വായ്പയ്ക്കും, കടം വാങ്ങുന്നയാളുടെ ജീവിതം, നഷ്ടപ്പെടാനുള്ള സാധ്യത, അപ്പാർട്ട്മെന്റിന്റെ ഉടമസ്ഥാവകാശം;
• ആദ്യകാല പേയ്മെന്റിലെ മൊറട്ടോറിയം (മറ്റ് പ്രോഗ്രാമുകളിൽ അത്തരം മൂര്കൾ ഉടൻ അവതരിപ്പിക്കുമെന്ന് ഞങ്ങൾ ശ്രദ്ധിക്കുന്നു).

റഷ്യൻ ഫെഡറേഷന്റെ രജിസ്ട്രേഷനിൽ പ്രോഗ്രാമിന് നിർബന്ധിത ആവശ്യമില്ല, മറ്റ് വ്യക്തികളുടെ ഗ്യാരണ്ടി ആവശ്യമില്ല, ഒരു അപ്പാർട്ട്മെന്റിന്റെ തിരഞ്ഞെടുപ്പിൽ നിയന്ത്രണങ്ങളൊന്നുമില്ല (പൊളിച്ച വീടുകളും മരം വീടുകളും ഒഴികെ) അല്ലെങ്കിൽ ഒരു റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് ഒഴികെ) അല്ലെങ്കിൽ ഒരു റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് ഒഴികെ) കമ്പനി. സെക്കൻഡറി മാർക്കറ്റിൽ ഒരു അപ്പാർട്ട്മെന്റ് വാങ്ങുമ്പോൾ, "ഡെൽറ്റാക്രെഡിറ്റ്" പ്രോഗ്രാമുമായി ഇന്റർകോം ചെയ്യുക, ഒരു പ്രത്യേക മൂല്യനിർണ്ണയ കമ്പനിയിൽ വിലയിരുത്തേണ്ടത് ആവശ്യമാണ്. ഒരു മോർട്ട്ഗേജ് വായ്പ നടത്തുമ്പോൾ, official ദ്യോഗിക ശമ്പളം ഒഴികെ (പ്രധാന വരുമാനമുള്ള മറ്റ് വംശജത സ്കീമുകൾ കണക്കിലെടുത്ത്, ഉദാഹരണത്തിന്, ബാങ്ക് നിക്ഷേപം, ഇൻഷുറൻസ് പേയ്മെന്റുകൾ, സെക്യൂരിറ്റികൾ, നിലവിലുള്ള ഭവന നിർമ്മാണവും എന്നിവയും സ്ഥിരീകരിച്ച വരുമാന തരങ്ങൾ.

ഇൻഷുറൻസ് മോർട്ട്ഗേജ് പ്രോഗ്രാം

സിമി റാസിനൊപ്പം പിഎസ്കെയും സംസ്ഥാന സമ്പ്രദായത്തിന്റെ പിന്തുണയോടെ ഒരു ദേശീയ മോർട്ട്ഗേജ് ലെൻഡിംഗ് പ്രോഗ്രാം "ഭാവി". ഈ പ്രോഗ്രാമിൽ 10 വർഷത്തെ കാലയളവിൽ ഒരു ദീർഘകാല ഉപഭോക്തൃ ലൈഫ് ഇൻഷുറൻസ് കരാർ അടങ്ങിയിരിക്കുന്നു. ശമ്പളമുള്ള ഇൻഷുറൻസ് പ്രീമിയങ്ങളുടെ തുക ഭാവിയിലെ വാസസ്ഥലത്തിന്റെ വിലയുടെ മൂന്നിലൊന്ന് എത്തുമ്പോൾ, ക്ലയന്റിന് ഒരു അപ്പാർട്ട്മെന്റ് വാങ്ങാൻ ആവശ്യമായ ഇൻഷുറൻസ് കമ്പനിയിൽ നിന്ന് വായ്പ ലഭിക്കുന്നു. ഈ വർഷം വായ്പയിലേക്കുള്ള അപ്പീൽ സമയത്ത്, ഇൻഷുറൻസ് കമ്പനി പാർപ്പിടത്തിന്റെ വിഹിതം നിക്ഷേപിക്കുന്നു, അതിനുശേഷം വായ്പക്കാരന് ഇതിനകം തന്നെ എല്ലാ സെറ്റിൽമെൻറുകൾക്കും അവസാനിക്കുന്നതുവരെ ഇൻഷുറൻസ് കമ്പനിക്ക് അനുകൂലമായി ഇടുന്നു ഇൻഷുറർ. പുതിയ അപ്പാർട്ട്മെന്റിൽ സ്ഥിരതാമസമ്പന്നരായ (പ്രതിനിധികവും രജിസ്ട്രേഷനും) കടം വാങ്ങുന്നയാൾ കരാർ പ്രകാരം ഇൻഷുറൻസ് പ്രീമിയങ്ങൾ അടയ്ക്കുന്നത് തുടരുന്നു. അതേസമയം, അദ്ദേഹത്തിന് നൽകിയ വായ്പ സേവനം ചെയ്യുന്നതിനുള്ള ചെലവ്, പ്രോഗ്രാമിന്റെ നിബന്ധനകൾക്ക് അനുസൃതമായി, കറൻസിയിലെ പ്രതിവർഷം 8% കവിയരുത്. അതിനാൽ, പ്രോപ്പർട്ടി സുരക്ഷിതമാണ്. കടം വാങ്ങുന്നയാൾക്ക് പണം നൽകാൻ കഴിയുന്നില്ലെങ്കിൽ, അത് നീക്കംചെയ്യുന്നു, അപ്പാർട്ട്മെന്റ് വിൽക്കുന്നു. ക്ലയന്റ് പ്രാരംഭ സംഭാവനയും തുടർന്നുള്ള പേയ്മെന്റുകളും കമ്പനിയുടെ വില, മൂല്യത്തകർച്ച മുതലായവ മൈനസ് ചെയ്യുന്നു. (പെർസന്റുകളിൽ).

വായ്പയെക്കുറിച്ചുള്ള മതിയായ കുറഞ്ഞ പലിശ നിരക്കിൽ പ്രോഗ്രാമിന്റെ ഗുണം (Vbankov മോർട്ട്ഗേജ് മോഡലിൽ ഇത് ഏതാണ്ട് വളച്ചൊടിക്കുന്നു). കടം വാങ്ങുന്നവനും ചില സാമൂഹിക ഉറപ്പും ഉണ്ട്. ഒരു കാരണവശാലും, ഏതെങ്കിലും കാരണത്താൽ, ഒരു കാരണവശാലും പേയ്മെന്റുകൾ സസ്പെൻഡ് ചെയ്താലും, നിലവിലെ നിയമനിർമ്മാണത്തിന് അനുസൃതമായി അദ്ദേഹത്തിന്റെ അസ്തീം ഇൻഷുറൻസ് കമ്പനിയുടെ ഉടമസ്ഥാവരാകുന്നു, ഇത് മുനിസിപ്പൽ സെക്കൻഡറി റെസിഡൻറ് ഓഫറിൽ നിന്നുള്ള താമസസ്ഥലമാണ് നൽകുന്നത്.

ഇൻഷ്വർ ചെയ്ത ഇവന്റ് ഉണ്ടാകുമ്പോൾ (മരണം, വൈകല്യം, വൈകല്യം, കേടുപാടുകൾ നശിപ്പിക്കൽ), ഇൻഷുറൻസ് കമ്പനി സ്വയം കടം വാങ്ങുന്നയാളുടെ കടം ചില പേയ്മെന്റുകൾക്ക് മുന്നിൽ പ്രതിഫലം നൽകുന്നു. മോസ്കോയിലെ ഈ പ്രോഗ്രാമിലെ ഈ പ്രോഗ്രാമിലെ നടപ്പിലാക്കുന്നതിലും വികസനത്തിലും ഗുരുതരമായ ബ്രേക്ക് - വായ്പക്കാരനെ പാർപ്പിടം തിരഞ്ഞെടുക്കുന്നു, അതായത് പ്രദേശത്തിന്റെ തിരഞ്ഞെടുപ്പിലും പ്രത്യേക തരത്തിലുള്ള കെട്ടിടത്തിലുമാണ്. എന്നാൽ പ്രാദേശിക നഗരങ്ങളിൽ ഈ പ്രശ്നം നിലവിലില്ല.

മോർട്ട്ഗേജ് പ്രോഗ്രാമുകൾ "പ്രഭാവം", "ക്രെഡിറ്റ് ഓൺ ക്രെഡിറ്റ്"

മോർട്ട്ഗേജ് വായ്പയുടെ പ്രോഗ്രാം "പ്രാബല്യത്തിൽ" വികസിപ്പിച്ചെടുത്തിട്ടുണ്ട്, സരോവിന്റെ ന്യൂക്ലിയർ സെന്റർ സ്പെഷ്യലിസ്റ്റുകളാണ്. രണ്ട് വർഷം, നാല് നഗരങ്ങളിൽ പരീക്ഷിച്ചു: സരോവ് (നിസ്നി നോവ്ഗൊറോഡ് പ്രദേശം), റയാൻ, പെൻസ, സാരെച്നി (പെൻസ.). ഈ നഗരങ്ങൾക്ക് ശേഷം, ഈ നഗരങ്ങൾ ജീവനക്കാരുടെ എണ്ണത്തിൽ കാര്യമായ വ്യത്യാസപ്പെട്ടിരിക്കുന്നു (പെൻസയിലെ 600 ൽ കൂടുതൽ നിവാസികൾ), കൂടാതെ 64-ൽ കൂടുതൽ. റീ-വിദ്യാർത്ഥിക്ക്), ശരാശരി കുടുംബ വരുമാനം സംബന്ധിച്ച്, അവർ എല്ലാവർക്കുമായി തിരിഞ്ഞു ആകർഷകവും താങ്ങാനാവുന്നതുമായിരിക്കുക. മോസ്കോ, വോൾഗോഗ്രാഡ്, വെയൽ, പെൻസ, കലിനിൻഗ്രാഡ്, കലുഗ, സ്മോലെൻസ്കായ, നിഷെൻ, ഇർകുട്സ്ക് മേഖല എന്നിവയുൾപ്പെടെയുള്ള റഷ്യൻ ഫെഡറേഷന്റെ 20 റുബിളിലധികം സിസ്റ്റം "പ്രഭാവം" അവതരിപ്പിച്ചു. ഈ സിസ്റ്റത്തിന്റെ വിജയകരമായ പ്രയോഗത്തിന്റെ ഫലം "പാർപ്പിടം ഓൺ ദി ഫെഡറൽ പ്രോഗ്രാം സൃഷ്ടിച്ചത്" ആയിരുന്നു.

"ക്രെഡിറ്റിലെ ഭവന നിർമ്മാണത്തിന് പേരിൽ നിരവധി സവിശേഷതകളുണ്ട്. ഇവയിൽ ആദ്യത്തേത് കോമേഴ്സ് ഇതര സംഘടനയായ ഫണ്ട് മുതൽ പ്രോഗ്രാം മാനേജ്മെൻറ് ചെയ്യാനും നടപ്പാക്കലിനും ലക്ഷ്യമിടുന്നതിനല്ല. വാങ്ങിയ അപ്പാർട്ട്മെന്റിന്റെ പേയ്മെന്റിന്റെ ഗഡൽ ഭാഗം കുറഞ്ഞ ശതമാനത്തിൽ (പ്രതിവർഷം 5-10 ശതമാനം), അതിന്റെ തിരിച്ചടവ് കാലാവധി 7-15 വയസ്സാണ്. വാങ്ങുന്നവരുടെ സമാഹരണത്തിന്റെ പരമാവധി വായ്പ വലുപ്പം നിർണ്ണയിക്കുന്നു. മറ്റൊരു സവിശേഷത കുറവാണ്, പക്ഷേ വാങ്ങിയ അപ്പാർട്ട്മെന്റിന്റെ വിലയുടെ 10%, നിർബന്ധിത പ്രാരംഭ ഫീസ്. പ്രോഗ്രാമിന് സാമൂഹികമായി അധിഷ്ഠിത സ്വഭാവമുണ്ട്, മാത്രമല്ല ഓരോ കുടുംബാംഗത്തിനും സാമൂഹ്യ മാനദണ്ഡങ്ങൾ കവിയാത്തതും ഭവന വ്യവസ്ഥകളും മെച്ചപ്പെടുത്തുകയും ചെയ്യേണ്ടതും ഇക്കാര്യത്തിൽ ഉൾപ്പെടുന്നതും ആവശ്യമാണ്.

ഇൻസ്റ്റാളുകളുടെ പേയ്മെന്റുകൾ പ്രതിമാസ, തുല്യ ഓഹരികളും നിയമപ്രകാരം സ്ഥാപിച്ച സമയപരിധിക്കുള്ളിൽ ക്രെഡിറ്റിൽ സ്ഥാപിച്ച സമയപരിധികളും ആക്കിയിരിക്കുന്നു. ഇൻസ്റ്റാളുകൾ തിരിച്ചടയ്ക്കുന്നതിനുള്ള നിർബന്ധിത പ്രതിമാസ പേയ്മെന്റിന്റെ വലുപ്പം ക്യുമുലേറ്റീവ് കുടുംബ വരുമാനത്തിന്റെ 20% കവിയരുത്. പലിശനിരയിലെ മാറ്റം അടിത്തറയിലെ ട്രസ്റ്റീസ് ബോർഡിന്റെ അസാധാരണ കഴിവിനെ സൂചിപ്പിക്കുന്നു. കരാർ പ്രകാരം ബാധ്യതകളുടെ പൂർത്തീകരണം ചലിപ്പിക്കാവുന്നതും സ്ഥാവരവുമായ സ്വത്ത് ഉള്ള പൗരന്മാരുടെ താൽക്കാലികമായി നിർത്തുന്നു, മറ്റ് വ്യക്തികളുടെ ഉറപ്പ്, ജീവിതത്തിന്റെയും സ്വത്തിന്റെയും ഇൻഷുറൻസ്, അതുപോലെ മറ്റ് വഴികളിലും.

പ്രോഗ്രാം 4 റാങ്കിംഗ് ഭവന ഏറ്റെടുക്കൽ വാഗ്ദാനം ചെയ്യുന്നു: ഇൻസ്റ്റാൾ ചെയ്ത് വാങ്ങുകയും നിങ്ങളുടെ സ്വന്തം അപ്പാർട്ട്മെന്റ് ഏറ്റെടുക്കലിലേക്ക് സമർപ്പിക്കുകയും ചെയ്യുക; നിങ്ങളുടെ സ്വന്തം അപ്പാർട്ട്മെന്റ് ഇടുക്കാതെ തവണകളുമായി വാങ്ങുന്നു; നിങ്ങളുടെ സ്വന്തം അപ്പാർട്ട്മെന്റ് വാടകയ്ക്കെടുത്ത് നിങ്ങളുടെ സ്വന്തം അപ്പാർട്ട്മെന്റ് അടയ്ക്കുന്നതിനും നിങ്ങളുടെ സ്വന്തം അപ്പാർട്ട്മെന്റ് കീഴടങ്ങാമെന്ന നിങ്ങളുടെ സ്വന്തം അപ്പാർട്ട്മെന്റ് വാടകയ്ക്കെടുക്കുന്നതിനോടോ വാങ്ങിക്കൊണ്ടിരിക്കുക. അപേക്ഷകരുടെ ക്രമം നിർവചിക്കുന്ന മാനദണ്ഡങ്ങൾ, ഇനിപ്പറയുന്നവ: ക്രെഡിറ്റ് നൽകുന്ന ഒരു ചെറിയ തുക ആവശ്യമുള്ള ഫണ്ടുകൾ ആവശ്യമുള്ള അപേക്ഷകൻ തന്നെയാണ്; തുല്യ വ്യവസ്ഥകളിൽ, സ്വന്തം ഭവന നിർമ്മാണം വിൽക്കുന്നയാൾ ആദ്യത്തെ മാനദണ്ഡത്തിൽ നേട്ടമാണ്, നേട്ടം ഉപയോഗിക്കുന്നു. ആദ്യ, രണ്ടാമത്തെ മാനദണ്ഡങ്ങളിൽ, ആദ്യ, രണ്ടാമത്തെ മാനദണ്ഡങ്ങളിൽ, ഭവന നിബന്ധനകളുടെ പട്ടികയുടെ പട്ടികയിൽ മുമ്പത്തെ രജിസ്ട്രേഷൻ തീയതി ലഭിക്കുന്നതിന് മുൻഗണന നൽകുന്നു.

മോസ്കോ നിർമ്മാണവും സമ്പാദ്യവും

OJSC "കൺസ്ട്രക്ഷൻ സേവിംഗ്സ് കാഷ്യർ" (എസ്എസ്സി) 1998 ൽ സ്ഥാപിച്ചു. മോസ്കോ എൻ 896 സർക്കാരിന്റെ ഉത്തരവ്. അവളുടെ സ്ഥാപകൻ മോസ്കോയുടെ സംസ്ഥാന മുനിസിപ്പൽ പ്രോപ്പർട്ടി വകുപ്പാണ്. പഴയ-അഞ്ച് നിലകളുള്ള റെസിഡൻഷ്യൽ ഫ Foundation ണ്ടേഷന്റെ സമഗ്രമായ പുനർനിർമ്മാണത്തിൽ എസ്എസ്സി പ്രവർത്തിക്കുന്നു ഇത് എസ്എസ്സിയുടെ മാതൃകയാണ്, വിദഗ്ധരുടെ നിർമ്മാണത്തിന് അനുസരിച്ച്, മോസ്കോയുടെ രൂപവത്കരണത്തിലും റഷ്യൻ പണയത്തിലും പാർപ്പിടം ഏറ്റെടുക്കുന്നതിനും പാർപ്പിടം ഏറ്റെടുക്കുന്നതിനും ഇത് ഏറ്റവും മികച്ച ഓപ്ഷനായിരിക്കാം.

മോസ്കോയിലും മോസ്കോ മേഖലയിലും സ്ഥിരമായ രജിസ്ട്രേഷൻ നടത്തിയ വ്യക്തികൾക്ക്, പാർപ്പിട യൂണിവേഴ്സിറ്റിയിലെ ഒരു രാജ്യത്ത് ഒരു നിർദ്ദിഷ്ട അപ്പാർട്ട്മെന്റ് റിസർവ് ചെയ്യാൻ കഴിയും (14-16 മാസം ) ചെലവ് ഏകദേശം 45% തുല്യ പങ്കിടാൻ. അതിനുശേഷം, അപ്പാർട്ട്മെന്റ് ഒരു ചരക്ക് മോർട്ട്ഗേജ് വായ്പയായി നിക്ഷേപകന്റെ സ്വത്തായി നിക്ഷേപിച്ചതിനാൽ, പ്രതിവർഷം 8% ന് അമ്പത് ശതമാനം വായ്പയുടെ മുഴുവൻ തിരിച്ചടവിനുള്ള നിർബന്ധിത താക്കോലാണ്. പരിപാടി നടപ്പിലാക്കുന്നത് അഞ്ച് വർഷത്തേക്ക് കണക്കാക്കുന്നു, അതിൽ അഞ്ച് ഘട്ടങ്ങളുണ്ട്. 1989 ന്റെ നിർമ്മാണ ഭാഗത്ത് ആരംഭിച്ചത് 1989 ന്റെ തുടക്കത്തിൽ തന്നെ ലോബാചെവ്സ്കി സ്ട്രീറ്റിൽ ആദ്യ കല്ലിന്റെ prementing ർജ്ജസ്വലമായ ചടങ്ങ് നടന്നപ്പോൾ കൈവശം വച്ചിരുന്നു. വെറും 5 വർഷത്തിനുള്ളിൽ 53 ആയിരം, 530. എം 2 പാർപ്പിടം നിർമിക്കണം, 37 മൈറ്റർസ് പൊളിച്ചു, അവരുടെ നിവാസികൾ പുതിയ വീടുകളിൽ പുനരധിവസിപ്പിക്കുന്നു. ആധുനിക ഉന്നത വേഷം നിറഞ്ഞ പാർപ്പിടത്തിന്റെ നിർമ്മാണം ഇപ്പോൾ അവസാനിക്കുന്നു. അവയിൽ ഏഴ് പൗണ്ടുകളിലെ അപ്പാർട്ടുമെന്റുകൾ എസ്സിസി പദ്ധതി പ്രകാരം വാങ്ങാൻ കഴിയും. മെച്ചപ്പെട്ട ലേ Layout ട്ട്, ഉയർന്ന മേൽത്തട്ട്, അപ്പാർട്ടുമെന്റുകളുള്ള മോണോലിത്തിക് ഇഷ്ടിക വീടുകളാണ് ഇവ. അവസാനമായി, എട്ടാം കോർപ്സ് അടുത്തുള്ള അഞ്ച് നില കെട്ടിടങ്ങളിലെ നിവാസികളെ പൊളിച്ചുമാറ്റണം.

രണ്ട് വർഷത്തെ ജോലിയുടെ അനുഭവത്തെ അടിസ്ഥാനമാക്കി, പടിഞ്ഞാറൻ ജില്ലയിലെ എസ്എസ്സി ഒരു നഗരവ്യാപക മോഡലിന്റെ ആശയം സൃഷ്ടിക്കുന്നു, ഇത് എസ്സിസിയുടെ നഗരവ്യാപകന്റെയും പ്രദേശത്തിന്റെയും പ്രവർത്തനങ്ങൾ വേർതിരിക്കുന്നു.

അത്തരമൊരു പദ്ധതി വിജയകരമായി പ്രവർത്തിക്കുന്നതിനായി, ഞങ്ങൾക്ക് ഒരു വിവര ഡാറ്റാബേസ്, കർശനമായ നിയന്ത്രണ സംവിധാനം, വഴക്കമുള്ള വിലനിർണ്ണയ നയം, വിവിധ വസ്തുക്കളുടെ നിർമ്മാണത്തിന് ധനസഹായം നൽകുക. നഗരവൈദ്രോഹങ്ങളുടെ കേന്ദ്രീകൃത എസ്സിസിയുടെ കേന്ദ്രീകൃത ഘടന സൃഷ്ടിക്കുന്നതിനെ ഇതെല്ലാം സൂചിപ്പിക്കുന്നു, ഇത് ജില്ലകളിൽ ഒരു ഹെഡ് ഓഫീസും പ്രദേശവും ഓഫീസുകൾ ഉൾക്കൊള്ളുന്നു, ഇത് ഒരു അധിക എണ്ണം കോ-നിക്ഷേപകർ ആകർഷിക്കും. ഫലമായി, തന്റെ വീട്ടിലേക്ക് വരാനിരിക്കുന്ന എസ്എസ്സി ബ്രാഞ്ച് സന്ദർശിക്കുന്നതിലൂടെ, ആവശ്യമായ ഉപദേശം ലഭിക്കാൻ ഒരു ക്ലയന്റിന് മോസ്കോയിൽ എവിടെയും ഒരു അപ്പാർട്ട്മെന്റ് തിരഞ്ഞെടുക്കാൻ കഴിയും.

വിശ്വാസത്തെ കമാൻഡാറ്റ പങ്കാളിത്തം

തലസ്ഥാനത്തിന്റെ നിവാസികളെപ്പോലും ഈ ആശയങ്ങൾ ഇപ്പോഴും മോശമായി പരിചയമില്ല. അതിനാൽ നിയമനിർമ്മാണ ചട്ടക്കൂടിൽ ആരംഭിക്കാം. ഈ ആശയം, വിശ്വാസത്തെ (കോഷയന്റ്സ്) എന്ന പങ്കാളിയുടെ (കോഷന്റിയലുകൾ) നിയന്ത്രിക്കുന്നതിനുള്ള നടപടിക്രമങ്ങൾ സിവിൽ കോഡ് നിയന്ത്രിക്കുന്നു (കല. 82-86). പങ്കാളിത്തം ഘടക ഉടമ്പടിയുടെ അടിസ്ഥാനത്തിൽ സൃഷ്ടിക്കുകയും പ്രവർത്തിക്കുകയും ചെയ്യുന്നു. മാനേജുചെയ്യുന്ന പ്രവർത്തനങ്ങൾ പൂർണ്ണ സഖാക്കളാണ് നടത്തുന്നത്. നിക്ഷേപകർ (കമാൻഡർമാർ) കേസുകൾ കൈകാര്യം ചെയ്യാനും നടത്തുന്നതിലും പങ്കെടുക്കാൻ മാത്രമല്ല, വിശ്വാസത്തെ മാനേജുമെന്റിന്റെ മാനേജുമെന്റിന്റെയും പെരുമാറ്റത്തിന്റെയും പ്രവർത്തനങ്ങളെ വെല്ലുവിളിക്കുന്നു. വിശ്വാസത്തിലെ പങ്കാളിത്തത്തിനുള്ള സംഭാവന മൂലധനം ആരംഭിക്കുന്നതിന് കാരണമാകുന്നു, ഇത് പങ്കാളിത്ത സർട്ടിഫിക്കറ്റ് (ഡിപോസിറ്ററിന്റെ സർട്ടിഫിക്കറ്റ്). ഘടക കരാറാണ് നിക്ഷേപത്തിന്റെ അവകാശങ്ങൾ നിർണ്ണയിക്കുന്നത് (നിക്ഷേപ കരാർ) ബാധകമായ നിയമവും.

"ഡിഎസ്സി -1, കമ്പനി" എന്ന വിശ്വാസത്തിൽ മോസ്കോയിലെ ആദ്യ പങ്കാളിത്തം 1997 മെയ് മാസത്തിലാണ് സൃഷ്ടിച്ചത്. മോർകോ സർക്കാരിന് വായ്പ നൽകുന്ന പങ്കാളിയായി ജെഎസ്സി ഡിഎസ്സി എൻ 1 ന്റെ തുടക്കത്തിൽ. 2001 സെപ്റ്റംബർ 13, രണ്ടാം സമിതിയിൽ രണ്ടാം സമിതി പ്രത്യക്ഷപ്പെട്ടു, അത്തരം സംഘടനകളുടെ സൃഷ്ടികൾ, ഒന്നാമതായി, അവരുടെ ബാധ്യതകൾ നിറവേറ്റുന്നതിൽ, അവരുടെ ബാധ്യതകൾ നിറവേറ്റുന്നതിൽ, അവരുടെ ബാധ്യതകൾ നിറവേറ്റുന്നതിൽ പൂർണ്ണമായ സഖാക്കൾ (സ്ഥാപകൻ) അല്ലെങ്കിൽ സഖാക്കൾ (സ്ഥാപനങ്ങൾ ഉണ്ടെങ്കിൽ) ആട്രിബ്യൂട്ട് ചെയ്യേണ്ടത്, ഇത് അംഗീകൃത മൂലധനത്തിലൂടെയല്ല. "DSC-1 കമ്പനി ", ഉദാഹരണത്തിന്, ഇത് നാലാമത്തെ ജിബിസി, 5-ചിന്താഗതി, ഉൽപാദന, സാങ്കേതിക ഓഫീസുകളാണ്. ഈ പ്രോപ്പർട്ടിയുടെ വില ഒരേ മൂലധനത്തിന്റെ പരമാവധി അനുവദനീയമായ വലുപ്പത്തേക്കാൾ കൂടുതലാണ്. അതിനാൽ, വയ്ക്കുന്ന പങ്കാളിത്തത്തിന്റെ കാര്യത്തിൽ സാമ്പത്തിക പിരമിഡിന്റെ പതിപ്പ് കടന്നുപോകുന്നില്ല. അതായത്, അതിൽ ഒരു പങ്കാളിത്തത്തിന് സംഭാവന നൽകുമ്പോൾ, നിങ്ങൾക്ക് വളരെക്കാലം അക്കൗണ്ടിൽ പണം ലാഭിക്കാൻ കഴിയും. എല്ലാത്തിനുമുപരി, ക്ലയന്റ് സ്വന്തം പങ്കാളിത്തം വിശ്വസിക്കുന്നു, ഈ ഉദ്ദേശ്യം (ഒരു വർഷം അല്ലെങ്കിൽ 5-10 വയസ്) ഒരു പുതിയ അപ്പാർട്ട്മെന്റ് വാങ്ങണം.

നിക്ഷേപത്തിന്റെ നിക്ഷേപത്തിലും പേയ്മെന്റുകളുടെയും അളവിൽ പങ്കെടുക്കുന്നവർക്ക് ഒരു നിയന്ത്രണങ്ങൾ വയ്ക്കുന്ന പങ്കാളിത്തം ഇടുന്നു. പ്രാരംഭ തുക ഉണ്ടാക്കുന്നതിലൂടെ, ക്ലയന്റിന് ഇടയ്ക്കിടെ പുതിയ പണം ചേർത്ത്, ഒരു അപ്പാർട്ട്മെന്റ് വാങ്ങാൻ ശേഖരിക്കുന്നതുവരെ അവ അക്കൗണ്ടിൽ അടിഞ്ഞുകൂടുന്നു. കൂടാതെ, വീടുകളുടെ നിർമ്മാണത്തിൽ പണത്തിൽ പങ്കെടുക്കുക, അപ്പാർട്ടുമെന്റുകൾ വിൽപ്പനയിൽ നിന്നുള്ള ലാഭത്തിന്റെ ഒരു ഭാഗം നിക്ഷേപത്തിന് ലഭിക്കുന്നു. ക്ലയന്റിന് ഒരു അപ്പാർട്ട്മെന്റ് വാങ്ങാൻ ആലോചിച്ചുവെന്നാലോ, അദ്ദേഹത്തിന്റെ പൈയും ലാഭവും 20 ബാങ്ക് ദിവസങ്ങളിൽ അദ്ദേഹത്തിന്റെ അക്കൗണ്ടിൽ പട്ടികപ്പെടുത്തിയിരിക്കും.

2001 ജനുവരി 1 മുതൽ. ) ടാക്സ് കോഡെക്സാർഫിന്റെ രണ്ടാം ഭാഗം, ഏത് (ആർട്ടിക്കിൾ 2220 "പ്രോപ്പർട്ടി ടാക്സ് വിഘടനം"), മോർട്ട്ഗേജ് വായ്പയ്ക്കൊപ്പം ഒരു അപ്പാർട്ട്മെന്റ് വാങ്ങിയ പൗരന്മാർ 600,000 റുബിളിൽ കൂടരുത്. (ഏകദേശം 20 ആയിരം $). മോർട്ട്ഗേജ് വായ്പകൾക്ക് പലിശ തിരിച്ചടയ്ക്കൽ ആരംഭിച്ചതാണ് അസമി എന്നാൽ നികുതിയിൽ നിന്ന് ഉരുത്തിരിഞ്ഞത്. ഈ ആനുകൂല്യത്തിനുള്ള നികുതിയിളവുകൾ അതിന്റെ പൂർണ്ണമായ ഉപയോഗം വരെ നടത്താം.

ഫണ്ടുകൾ ശേഖരിക്കുന്നതിനും സംഘടനയുടെ സാമ്പത്തിക, സാമ്പത്തിക പ്രവർത്തനങ്ങളുടെ അടിസ്ഥാനത്തിൽ ലാഭവിഹിതം ലഭിക്കുന്ന പൗരന്മാർ, ഒരു സംഭാവന കരാർ ലഭിക്കുന്നു, ഇത് വകോഴിയിലെ നിക്ഷേപത്തിന്റെ നിക്ഷേപത്തിന്റെ നടപടിക്രമം നിശ്ചയിക്കുന്നതും a പണം (മരം) നിക്ഷേപം, സാമ്പത്തിക വർഷം (മരം), കരാറിന്റെ കാലാവധി, അതിന്റെ നീണ്ടുനിലം, അതിന്റെ നടപടിക്രമം എന്നിവയും, അതുപോലെ തന്നെ സംഭാവനയുടെ നടപടിക്രമം അപ്പാർട്ട്മെന്റിന്റെ കൂടുതൽ വാങ്ങൽ. സംഭാവന ശേഖരിക്കുന്നതിനുള്ള നടപടിക്രമത്തെക്കുറിച്ചുള്ള കരാർ സമ്പാദ്യത്തിന്റെ സമയത്തെയും വലുപ്പത്തെയും കുറിച്ചുള്ള പാർട്ടികളുടെ ഉദ്ദേശ്യങ്ങളും ഒരു അപ്പാർട്ട്മെന്റ് വാങ്ങുമ്പോൾ കിഴിവുകളുടെയും ഉദ്ദേശ്യങ്ങൾ നൽകുന്നു. "ഡിഎസ്സി -1, കമ്പനി" എന്നതിലുള്ള ക്രെഡിറ്റിലെ ഒരു അപ്പാർട്ട്മെന്റ് വാങ്ങുന്നതിനുള്ള പ്രധാന വ്യവസ്ഥകൾ ഉദാഹരണത്തിന്റെ ഉദാഹരണം നൽകും (പേയ്മെന്റിന്റെ പൂർത്തീകരണവും റിയൽ എസ്റ്റേറ്റും). അപ്പാർട്ട്മെന്റിന്റെ മൊത്തം ചെലവിന്റെ 30% പ്രാരംഭ സംഭാവനയുടെ വലുപ്പം; ഇൻസ്റ്റാൾമെന്റ് പേയ്മെന്റ് - 10 വരെ; പലിശ പേയ്മെന്റുകളുടെ അളവ് സേവന ജീവിതത്തെയും പ്രാരംഭ സംഭാവനയുടെ അളവിനെയും ആശ്രയിച്ചിരിക്കുന്നു; പലിശനിരക്ക് പ്രതിവർഷം 10% ൽ കൂടുതലാണ്; പങ്കാളിത്തത്തിന്റെ ഭവന ഫണ്ടിൽ നിന്ന് മോസ്കോയുടെയും മോസ്കോ മേഖലയുടെയും താമസക്കാർക്ക് മാത്രമാണ് അപ്പാർട്ടുമെന്റുകൾ നൽകിയിരിക്കുന്നത്; പ്രസക്തമായ രേഖകളുടെ വ്യവസ്ഥയിൽ വാങ്ങുന്നയാളുടെ ദൃ are ർജ്ജസ്വലത സ്ഥിരീകരിച്ചു. AdSation പേയ്മെന്റുമായുള്ള ക്രെഡിറ്റിലെ അപ്പാർട്ടുമെന്റുകൾ വാങ്ങുന്നത് പരിശോധിക്കുമ്പോൾ, ക്രെഡിറ്റിലെ അപ്പാർട്ടുമെന്റുകൾ വിൽപ്പനയ്ക്കും റിയൽ എസ്റ്റേറ്റിന്റെ പ്രതിജ്ഞയ്ക്കും അനുബന്ധ കരാറാണ്, മാത്രമല്ല വാങ്ങുന്നയാളുടെ സ്വത്തായിരിക്കും കരാർ പൂർണ്ണമായും നിറവേറ്റുന്നു.

ശരി, നിങ്ങൾക്ക് ഉയർന്ന "അന of ദ്യോഗിക" വരുമാനം ഉണ്ടെങ്കിൽ, നിങ്ങൾക്ക് നിരവധി "ക്വാസി-നോക്ക്" സ്കീമുകൾ തിരഞ്ഞെടുക്കാം. ചട്ടം പോലെ, അവ സൂക്ഷ്മതകളിൽ വ്യത്യാസപ്പെട്ടിരിക്കുന്നു, പക്ഷേ അടിസ്ഥാന ആശയം: ക്ലയന്റ് ഒരു അപ്പാർട്ട്മെന്റ് തിരഞ്ഞെടുത്ത് അതിന്റെ ചിലവിന്റെ വിലയും ജനസംഖ്യയും നൽകുന്നു. അടുത്തതായി, അയാൾ ജോലിക്ക് പണം നൽകുന്നു, അതായത്, അപ്പാർട്ട്മെന്റിന്റെ വിലയേറിയ ഭാഗം 24 മാസത്തേക്ക് തുല്യ ഷെയറുകളായി തിരിച്ചിരിക്കുന്നു. പലിശ നിരക്ക് കറൻസിയിൽ പ്രതിവർഷം 10-13%. വായ്പ തിരിച്ചടച്ച ശേഷം, അപ്പാർട്ട്മെന്റ് ക്ലയന്റിൽ വരയ്ക്കുന്നു.

മോഡൽ മോർട്ട്ഗേജ് എന്താണ് നല്ലത്?

ഇത് സംശയിച്ചേക്കാം, പക്ഷേ വാങ്ങുന്നയാൾക്ക്, അമേരിക്കൻ സ്കീം ഇപ്പോഴും ഇഷ്ടപ്പെടുന്നു. കുറഞ്ഞത് മൂന്ന് കാരണങ്ങളെങ്കിലും. ഒന്നാമതായി, ഏത് അപ്പാർട്ട്മെന്റും സ്വന്തമാക്കാൻ ഒരു ക്യാഷ് ലോൺ നേടാൻ കഴിയും, അതേസമയം, എസ്എസ്സി ഓപ്ഷൻ അനുസരിച്ച്, നിർമ്മാണത്തിന്റെയും സേവിംഗ്സ് ബോക്സോഫീസിന്റെയും വഴിപാടുകളിൽ തിരഞ്ഞെടുപ്പ് പരിമിതപ്പെടുത്തിയിരിക്കുന്നു. യഥാർത്ഥ ഫണ്ടുകൾ വിപണിയിലെ ഭവന നിർമ്മാണം സ്വന്തമാക്കുന്നതിനായി മോർട്ട്ഗേജിൽ പങ്കെടുക്കുന്നത് സാധ്യമാക്കുന്നു, സ്ഥാപിതമായ എസ്എസ്സിയിലും പലപ്പോഴും വില കുറച്ച വിലയും. എന്നാൽ, വായ്പ നൽകുന്ന മോർട്ട്ഗേജ് കാലഘട്ടത്തിലെ അമേരിക്കൻ പതിപ്പിന്റെ ഏറ്റവും പ്രധാനപ്പെട്ട പ്രയോജനം. WMoskow ഇതിനകം സൂചിപ്പിച്ചതുപോലെ, വായ്പകൾ 10 വർഷം വരെ നൽകും, എസ്സിസി സ്കീമിന് അനുസൃതമായി വായ്പയെടുക്കേണ്ടത് പരമാവധി 5 വർഷം നൽകണം. അമേരിക്കൻ പദ്ധതിയിൽ, കടം വാങ്ങുന്നയാൾക്ക് തന്റെ കടം വിനിയോഗിക്കാൻ അവകാശമുണ്ടോ? ഒരു അപ്പാർട്ട്മെന്റ് വിൽക്കേണ്ട നിമിഷവുമായി (കൂടുതൽ കൃത്യമായി, മോർട്ട്ഗേജ്) അല്ലെങ്കിൽ ഒരു പുതിയ വായ്പ നേടുക കടം ഇടുന്നതിലൂടെ. (അത്തരം പ്രവർത്തനങ്ങൾ ഇതുവരെ അത്തരം പ്രവർത്തനങ്ങൾ അത്തരം പ്രവർത്തനങ്ങൾ ഇല്ല.) അത്തരം പ്രവർത്തനങ്ങൾ ഇതുവരെ ഇല്ല.) അത്തരം സാധ്യതകളുടെ എസ്എസ്കെ ഇല്ല: ഞാൻ ഒരു അപ്പാർട്ട്മെന്റ് വാങ്ങി, എല്ലാം അടച്ചതുവരെ അത് വിൽക്കാൻ കഴിയില്ല. എന്നിരുന്നാലും, എല്ലാ പോരാട്ടങ്ങളും ഉണ്ടായിരുന്നിട്ടും, മിക്ക പണയ പങ്കാളിത്തത്തിനും ലളിതമായ മോർട്ട്ഗേജ് ലെൻഡിംഗ് സ്കീം ഇപ്പോഴും കൂടുതൽ മനസ്സിലാക്കാവുന്നതും താങ്ങാവുന്നതും വിലകുറഞ്ഞതുമാണ്.

മറഞ്ഞിരിക്കുന്ന ചിന്തകൾ ഉച്ചത്തിൽ

ഒരു മോർട്ട്ഗേജ് വായ്പ നേടാൻ തീരുമാനിക്കുമ്പോൾ, മുൻകൂട്ടി അതിന്റെ കഴിവുകൾ ശരിയായി വിലമതിക്കുന്നതാണ് നല്ലത്. ഇത് ചെയ്യുന്നതിന്, പത്ത് ചോദ്യങ്ങൾക്ക് ഉത്തരം നൽകാൻ ഞങ്ങൾ നിങ്ങളെ നിർദ്ദേശിക്കുന്നു.

ഒന്ന്. ആദ്യ സംഭാവന അടയ്ക്കാൻ നിങ്ങൾക്ക് മതിയായ പണം ഉണ്ടോ (ഇത് സാധാരണയായി വാങ്ങിയ അപ്പാർട്ട്മെന്റിന്റെ വിലയുടെ 30% ആണ്)?

2. അപ്പാർട്ടുമെന്റുകൾ വിൽപ്പനയ്ക്കുള്ള ഇടപാട് വാങ്ങിയതുമായി ബന്ധപ്പെട്ട ചെലവുകൾ മറയ്ക്കാൻ നിങ്ങൾക്ക് എന്തെങ്കിലും പണമുണ്ടോ? കരാറിന്റെ ശ്രദ്ധേയമായ സർട്ടിഫിക്കറ്റിനായി ഇത് 1.5% ആണ്, ജിബിഡിയിലെ കരാർ രജിസ്ട്രേഷൻ ചെയ്യുന്നതിനുള്ള ഫീസ്, വായ്പ കരാറിന്റെ അവസാനത്തിൽ ബാങ്കിന്റെ ഫീസ്, നിഗമനത്തിലെ ഇൻഷുറൻസ് പ്രീമിയം അടയ്ക്കൽ ഇൻഷുറൻസ് കരാറുകളുടെ (സ്വന്തം ചെലവിൽ കടം വാങ്ങുന്നയാൾക്ക് സ്വന്തം ജീവിതവും വൈകല്യവും സ്വന്തമാക്കിയ സ്വത്ത്, സ്വന്തമാക്കിയ ഉടമസ്ഥാവകാശം നഷ്ടപ്പെടുന്നതിനുള്ള സാധ്യത (ശീർഷകം) നഷ്ടപ്പെടാനുള്ള സാധ്യത). സംഖ്യ ഈ പേയ്മെന്റുകൾ പ്രതിവർഷം 1.5 മുതൽ 5% വരെയാകാം.

3. വായ്പ തിരിച്ചടയ്ക്കുന്നതിന് പ്രതിമാസ പേയ്മെന്റുകൾക്ക് ശേഷം ആവശ്യമായ കുടുംബ ലിവിംഗ് ലെവൽ നിലനിർത്താൻ നിങ്ങൾക്ക് മതിയായ പണമുണ്ടോ? എല്ലാത്തിനുമുപരി, ഈ പേയ്മെന്റുകൾ സഞ്ചിത കുടുംബ വരുമാനത്തിന്റെ 35% എത്താം.

നാല്. കഴിഞ്ഞ 2 വർഷങ്ങളിൽ നിങ്ങൾക്ക് തുടർച്ചയായ പ്രവൃത്തി പരിചയം ഉണ്ടോ? ഓസ്ലി പിരിച്ചുവിട്ട് ജോലിയിൽ പൊട്ടിപ്പുറപ്പെട്ടു, നിങ്ങൾ അവ എങ്ങനെ വിശദീകരിക്കും?

അഞ്ച്. അടുത്ത 5-10 വർഷത്തിനുള്ളിൽ നിങ്ങളുടെ സ്ഥാനത്തിന്റെ സ്ഥിരതയും വരുമാനവും എങ്ങനെ വിലയിരുത്തുന്നു?

6. ജോലി നഷ്ടപ്പെടുത്തിയാൽ നിങ്ങൾ വേഗത്തിൽ മറ്റൊന്നിനെ കണ്ടെത്തുക, അതായത് നിങ്ങളുടെ പ്രശ്നങ്ങൾ പുന restore സ്ഥാപിക്കാൻ?

7. നിങ്ങൾ വായ്പകളോ വായ്പയോ വായ്പയോ ഉപയോഗിച്ചിട്ടുണ്ടോ, സമയബന്ധിതമായി അവർ അവനു വെളിപ്പെടുത്തിയിട്ടുണ്ടോ? നിങ്ങൾ ക്രെഡിറ്റ് കാർഡുകൾ ഉപയോഗിക്കുന്നുണ്ടോ? മറ്റൊരു വിധത്തിൽ പറഞ്ഞാൽ, നിങ്ങൾക്ക് പോസിറ്റീവ് ക്രെഡിറ്റ് ചരിത്രം ഉണ്ടോ?

എട്ട്. നിങ്ങൾ യൂട്ടിലിറ്റി സേവനങ്ങൾ, ടെലിഫോൺ, വൈദ്യുതി മുതലായവ നൽകുന്നുണ്ടോ?

ഒമ്പത്. നിങ്ങൾക്ക് ചലിപ്പിക്കാവുന്ന അല്ലെങ്കിൽ സ്ഥാവരവുമായ സ്വത്ത് (മറ്റൊരു അപ്പാർട്ട്മെന്റ്, കൺട്രി ഹ .സ് മുതലായവ), അത് നിങ്ങളുടെ ക്രെഡിറ്റ് യോഗ്യതയുടെ ഒരു അധിക സ്ഥിരീകരണമായിരിക്കും?

10. ഒരു തൊഴിലുടമ, ബാങ്ക് ഗ്യാരണ്ടി പോലുള്ള ഒരു നിയമപരമായ സ്ഥാപനത്തിന്റെ അധിക ഗ്യാരണ്ടിയായി നിങ്ങൾക്ക് നൽകാമോ?

ഒരു അപ്പാർട്ട്മെന്റ് വാങ്ങുന്നതിന് ലഭിച്ച വായ്പ നൽകാനുള്ള നിങ്ങളുടെ ബാധ്യതകൾ നിറവേറ്റാനുള്ള ബാധ്യതകൾ നിറവേറ്റാൻ നിങ്ങൾക്ക് കഴിയുന്നില്ലെന്ന് പരിഗണിക്കുക, അത് നിങ്ങൾക്ക് നൽകാനും അപ്പാർട്ട്മെന്റ് വീണ്ടെടുക്കാനും ബാങ്കിനെ ആവശ്യപ്പെടാം തൽഫലമായി നിലവിലെ നിയമനിർമ്മാണത്തിന് അനുസൃതമായി നിങ്ങളെ ഉൾപ്പെടുത്തിയിരിക്കുന്ന അപ്പാർട്ട്മെന്റ് അത് വിൽക്കപ്പെടും, നിങ്ങളും നിങ്ങളോടൊപ്പം താമസിക്കുന്നവരും ഈ ഭവനത്തിൽ കുത്തിവച്ചിരിക്കുന്നു. വായ്പാ കരാറിനു കീഴിലുള്ള ബാധ്യതകൾക്ക് പ്രതിഫലം നൽകാനുള്ള അപ്പാർട്ട്മെന്റ് വിൽപ്പനയ്ക്കുശേഷവും മതിയാകില്ല, നിങ്ങളുടെ സ്വത്തിന്റെ പിഴയും മറ്റൊന്ന് കടം കൊടുക്കുന്നയാൾക്ക് നൽകാം. അതിനാൽ, കടത്തിൽ പണം എടുക്കുക, കൃത്യസമയത്തും പൂർണ്ണമായി തികച്ചും നിസ്സാരമായി മടങ്ങിക്കാനുള്ള കഴിവിൽ ആത്മവിശ്വാസമില്ല.

ഈ ചോദ്യങ്ങൾക്ക് ക്രിയാത്മകമായി നിങ്ങൾ ഉത്തരം നൽകിയിട്ടുണ്ടെങ്കിൽ, നിങ്ങൾക്ക് വിശ്വസിക്കാൻ കഴിയുന്ന പരമാവധി വായ്പ വലുപ്പം വിലയിരുത്താൻ നിങ്ങൾക്ക് കഴിയും. വായ്പകൾ നൽകുന്ന ഒരു ഓൺലൈൻ സൈറ്റുകളിൽ ഭൂരിഭാഗവും, ഒരു ഓൺലൈൻ മോർട്ട്ഗേജ് കാൽക്കുലേറ്റർ ഉണ്ട്, അതിന്റെ വരുമാനത്തെക്കുറിച്ചുള്ള ഡാറ്റ ഉണ്ടാക്കുന്നു, നിങ്ങൾക്ക് ആക്സസ് ചെയ്യാവുന്ന വായ്പയും അതിൽ പ്രതിമാസ പേയ്മെന്റുകളും നിർണ്ണയിക്കാൻ കഴിയും.

എന്ത് പ്രമാണങ്ങൾ ആവശ്യമാണ്

ഒരു മോർട്ട്ഗേജ് വായ്പ നേടുന്നതിനുള്ള നടപടിക്രമം സങ്കീർണ്ണവും നീളവുമാണ്. ഒന്നാമതായി, അത്തരമൊരു സേവനം നൽകുന്ന ഏതെങ്കിലും ഓർഗനൈസേഷനെ പരാമർശിക്കുന്നു, ഒരു ഭവന പണയം ഈടാക്കാൻ നിങ്ങൾ ഒരു പ്രസ്താവന അപേക്ഷ പൂരിപ്പിക്കും, ഒപ്പം നിങ്ങളുടേതും ഉൾപ്പെടുത്തുന്നതിനുള്ള സാധ്യതയുടെ മുൻകൂട്ടി പരിഗണനയുണ്ടാകും ഈ വായ്പയ്ക്കുള്ള അപേക്ഷകരുടെ പട്ടികയിൽ. രേഖകളുടെ ലിസ്റ്റ് മികച്ചതാണ്, വ്യത്യസ്ത സ്ഥാപനങ്ങളിൽ ഇത് കൃത്യമായി അല്ല. ഇത് ഇന്റർനെറ്റിലും കാണാം.

കടം വാങ്ങുന്നയാളെപ്പോലെയുള്ള പാസ്പോർട്ടുകൾ (എല്ലാ പേജുകൾ) പകർപ്പുകൾ ആവശ്യമാണ്, മാത്രമല്ല, അവനോടൊപ്പം താമസിക്കുന്ന എല്ലാ വ്യക്തികളെയും, അതുപോലെ തന്നെ ജീവിക്കാത്തവരും (പങ്കാളി), കുട്ടികൾ, കുട്ടികൾ അക്ഷരപ്പിശകില്ല മറ്റെവിടെയെങ്കിലും പുറത്ത്. ആവശ്യമായി വരും: വായ്പക്കാരന്റെ രൂപത്തിന്റെ ഒരു പകർപ്പ്, വിദ്യാഭ്യാസ രൂപങ്ങളുടെ ഒരു പകർപ്പ്, മറ്റുള്ളവരുടെ എണ്ണം രജിസ്റ്റർ ചെയ്യുന്നതിനുള്ള അടിസ്ഥാനമായ ഒരു വായ്പയുടെ ഒരു പകർപ്പ്. കൂടാതെ, നിങ്ങളുടെ വൈവാഹിക നില, ആരോഗ്യം, തൊഴിൽ, വരുമാനം എന്നിവയെക്കുറിച്ചുള്ള വിവരങ്ങൾ സ്ഥിരീകരിക്കുന്ന രേഖകൾ ആവശ്യമാണ്. ലഭ്യമാണെങ്കിൽ വിവരങ്ങളും മറ്റ് അസറ്റുകളും നൽകുന്നത് ആവശ്യമാണ്. മറ്റ് പ്രമാണങ്ങൾ അഭ്യർത്ഥിക്കാം. ആപ്ലിക്കേഷൻ വിവരണത്തിന്റെ പരിഗണന സാധാരണയായി 2 ആഴ്ച മുതൽ 1 മാസം വരെയാണ്. ഒരു നല്ല തീരുമാനം എടുത്താൽ, ഒരു മോർട്ട്ഗേജ് കരാറിൽ പ്രവേശിക്കുന്നതിന് അധിക രേഖകൾ ശേഖരിക്കുന്നതിന് നിങ്ങൾക്ക് വാഗ്ദാനം ചെയ്യും. വായ്പ നൽകുന്ന കമ്പനിക്ക് അവരുടെ പട്ടിക നൽകും.

ഈ വർഷം ഫെബ്രുവരി പകുതിയോടെ, റഷ്യയിൽ ഒരു ഫെഡറൽ നിയമം അംഗീകരിച്ചു, അത് ഇതിനകം ഓപ്പറേറ്റിംഗ് നിയമത്തിലേക്ക് "ഓപ്രോട്ക്" ചെയ്യുന്നതിന് മാറ്റങ്ങളും കൂട്ടിച്ചേർക്കലുകളും ഉണ്ടാക്കി. "ബാങ്ക് വായ്പ അല്ലെങ്കിൽ മറ്റ് ക്രെഡിറ്റ് സ്ഥാപനത്തെ അല്ലെങ്കിൽ മറ്റ് ക്രെഡിറ്റ് സ്ഥാപനത്തെ അല്ലെങ്കിൽ മറ്റ് ക്രെഡിറ്റ് സ്ഥാപനത്തെ അല്ലെങ്കിൽ മറ്റ് ക്രെഡിറ്റ് സ്ഥാപനത്തിന്റെ രജിസ്ട്രേഷൻ തീയതിയിൽ നിന്ന് പ്രതിഫലം നൽകപ്പെടുത്താൻ ശുപാർശ ചെയ്യുന്നു." പേയ്മെന്റുകളിൽ പതിവായി കാലതാമസം അംഗീകരിക്കുന്ന ഒരു കോഴിയിറക്കാത്ത അല്ലെങ്കിൽ അന്യായമായ കടക്കാരനിൽ നിന്ന് വ്യക്തത 54 പേരെടുത്തതാണ്. ഒരു സംഭവത്തിന്റെ തിരിച്ചടവിക്കാത്ത ബാധ്യതകളുടെ പൂർണ്ണമായ പൂർത്തീകരണം ആവശ്യപ്പെടാൻ ക്രെഡിറ്റ് സ്ഥാപനത്തിന് കഴിഞ്ഞു. ഒരു ബാങ്ക് വായ്പയുടെ തിരിച്ചുവരവ് ഉറപ്പാക്കുന്നതിന് ഹ ousing സിസിംഗിനും നേടിയ അല്ലെങ്കിൽ ഒരു മോർട്ട്ഗേജ് ഉടമ്പടി നിർമ്മിച്ചതിലൂടെയുള്ള അപ്പീൽ, ഈ വാസയോഗ്യമായ പരിസരം ഉപയോഗിച്ച് പ്രതിജ്ഞയും കുടുംബാംഗങ്ങളും ഉപയോഗിക്കാനുള്ള അവകാശം അവസാനിപ്പിക്കുന്നതിനുള്ള അടിസ്ഥാനമാണ്. മരണവും ഭാരമവാഹനത്തിലും മോർട്ട്ഗേജ് ചെയ്ത ഭവനത്തിൽ വീണ്ടെടുക്കൽ "സാധ്യമാണ്." ഒരു വാസസ്ഥലമായ കെട്ടിടം അല്ലെങ്കിൽ അപ്പാർട്ട്മെന്റ് ഒരു തുറന്ന ലേലം അല്ലെങ്കിൽ മത്സരത്തിന്റെ രൂപത്തിൽ നടന്ന ട്രേഡിംഗിൽ നിന്ന് വിൽക്കുന്നതിലൂടെയാണ്. ആർട്ടിക്കിൾ 78 ലെ 2 ഖണ്ഡികയുടെ പുതിയ പതിപ്പ് വീണ്ടെടുക്കൽ നടത്തിയ പ്രതിബദ്ധതയുടെ അല്ലെങ്കിൽ അപ്പാർട്ട്മെന്റിന്റെ ഇളവ് രജിസ്റ്റർ ചെയ്യാതെ വീണ്ടെടുക്കൽ നടത്താതെ ഒരു മോർട്ട്ഗേജ് കരാറിലേക്ക് പ്രവേശിച്ചു. ആർട്ടിക്കിൾ 78 ന്റെ വാചകം അവരുടെ കുടിയൊഴിപ്പിക്കൽ പ്രശ്നം പരിഹരിക്കാൻ അനുവദിച്ചില്ല.

രക്ഷാകർതൃത്വത്തിനും ഗാർഡിയൻഷിപ്പ് അധികാരികളോ ഇപ്പോൾ പ്രായപൂർത്തിയാകാത്തവരോട് പ്രവേശിക്കാനുള്ള അവകാശമുണ്ട് അല്ലെങ്കിൽ അവയുടെ അവകാശങ്ങൾ ലംഘിക്കപ്പെടുന്നില്ലെങ്കിൽ അവ കൈവശം വച്ചിരിക്കുന്ന റെസിഡൻഷ്യൽ പരിസരത്തിന്റെ മോർട്ട്ഗേജ്, നിയമപ്രകാരം പരിഹരിക്കുന്നതിന് കൈമാറാൻ കഴിയാതിരിക്കാൻ ഇപ്പോൾ അവകാശമുണ്ട്. അത്തരം അനുമതി മുപ്പത് ദിവസത്തിൽ രേഖാമൂലം രേഖാമൂലം സമർപ്പിക്കണം, സമ്മത രാജ്യത്ത് നിരസിച്ചത് പ്രചോദിതമായിരിക്കണം. രക്ഷാധികാരിയുടെയും കോടതിയിലെ രക്ഷാകർതൃത്വങ്ങളുടെയും തീരുമാനത്തെ വെല്ലുവിളിക്കാൻ അപേക്ഷകന് അവകാശമുണ്ട്. "

ഒരു മോർട്ട്ഗേജ് കരാർ എങ്ങനെ നിർമ്മിക്കാം

കല പ്രകാരം മോർട്ട്ഗേജ് കരാർ ശ്രദ്ധിക്കുക. റഷ്യൻ ഫെഡറേഷന്റെ സിവിൽ കോഡിന്റെ 339 നിർബന്ധിത നോട്ടറി സർട്ടിഫിക്കറ്റും സ്റ്റേറ്റ് രജിസ്ട്രേഷനും വിധേയമാണ്. ഈ ആവശ്യകതകളിലൊന്ന് അനുസരിക്കുന്നതിൽ പരാജയപ്പെടുന്നത് അസാധുവാക്കുന്നു. മോർട്ട്ഗേജിലെ പ്രാഥമിക കരാറുടെ നിഗമനത്തിൽ മനസ്സിലാക്കാവുന്ന സാഹചര്യം. നിർബന്ധിത സംസ്ഥാന രജിസ്ട്രേഷന്റെ അഭ്യർത്ഥനപ്രകാരം നിലവിൽ ചില പൊരുത്തക്കേടുകൾ ഉണ്ട്. സോഡ പാർട്ടി, പ്രധാന കരാറിനായി സ്ഥാപിതമായ രൂപത്തിൽ (കല .409 പൗരക്ഷരത്തിന്റെ 429), മറുവശത്ത്, സ്വദേശത്തിന്റെ പരിവർത്തനത്തിലേക്ക് നയിക്കില്ല, പ്രാഥമിക കരാർ, അതനുസരിച്ച്, ഒരു റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് ഇടപാടിലല്ല, അതിനാൽ നിർബന്ധിത സംസ്ഥാന രജിസ്ട്രേഷൻ ആവശ്യമില്ല. എന്നാൽ യാതൊരു സംശയവുമില്ലാതെ, ഒരു പ്രാഥമിക മോർട്ട്ഗേജ് കരാർ നിർബന്ധിത നോട്ടറി സർട്ടിഫിക്കറ്റിന് വിധേയമാണ് (ആർട്ടിക്കിൾ 18, 163,165, 339, 429 ജി.ആർ.എഫ്). ഒരു മോർട്ട്ഗേജ് കരാറുകൾ അവസാനിപ്പിക്കുമ്പോൾ, പണത്തിന്റെ വിഷയം ഇതുവരെ മോർമോർഗറേജ് ഇതുവരെ വാങ്ങുന്നില്ലെന്നോ ഇല്ല എന്ന സാഹചര്യത്തിൽ അവരുടെ നിഗമനത്തിലെ സാധ്യതയുടെ ചോദ്യം പ്രസക്തമാണ്. ഇപ്പോൾ, ഫെഡറൽ നിയമ "ഒബിജോഡെക്" പൂർത്തിയാകാത്ത നിർമ്മാണത്തിന്റെ ലക്ഷ്യം പ്രതിജ്ഞ അനുവദിച്ചു.

ആർട്ടിക്കിൾ 339 ജികെആർഎഫും 9-ഫെഡറൽ ലോറഫിന്റെ ലേഖനവും "opripotek" എന്ന ലേഖനം "opripotek", മോർട്ട്ഗേജ് കരാറിൽ:

• കരാറിലേക്കുള്ള പാർട്ടികൾ; അതേസമയം, പ്രോക്സി എഴുതിയ ഒരു പൗരന്റെ സ്വത്തിൽ റെസിഡൻഷ്യൽ പരിസരത്തിന്റെ ഒരു മോർട്ട്ഗേജ് അവസാനിപ്പിക്കാൻ കരാർ അനുവാദമില്ലെന്ന് പ്രത്യേകമായി സ്ഥാപിക്കപ്പെട്ടിട്ടില്ല (നിയമത്തിന്റെ "ഓപ്രിപ്പോടെക്" എന്ന ആർട്ടിക്കിൾ 74 ന്റെ 60 ഖണ്ഡിക 6);
• മോർട്ട്ഗേജ് നൽകിയ ബാധ്യത, അതിന്റെ തുക സൂചിപ്പിക്കുന്നു, സംഭവസ്ഥലത്തിന്റെ അടിസ്ഥാനം; ബാധ്യത ഒരു കരാറിനെ അടിസ്ഥാനമാക്കിയുള്ളതാണെങ്കിൽ, അതിന്റെ പാർട്ടികൾ, നിഗമനത്തിലെ തീയതി, സ്ഥലം എന്നിവ വ്യക്തമാക്കേണ്ടത് ആവശ്യമാണ്.
• മോർട്ട്ഗേജ് ഒബ്ജക്റ്റ്: റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് ഒബ്ജക്റ്റ്, അത് തിരിച്ചറിയാൻ പര്യാപ്തമാണ് (പേര്, സ്ഥാനം, ഉദ്ദേശ്യങ്ങൾ, സവിശേഷതകൾ);
• ലോർട്ട്ഗഗറിന്റെ അവകാശം ലെഡ് എഡിസ്റ്റേറ്റ് ഒബ്ജക്റ്റിലേക്കും ജസ്റ്റിസ് അതോറിറ്റിയുടെ പേരിലേക്കും രജിസ്റ്റർ ചെയ്തു, അതായത്, അടിയന്തിര (പ്രോപ്പർട്ടി, സാമ്പത്തിക മാനേജ്മെന്റ്) അവകാശങ്ങൾക്കായി സംസ്ഥാന രജിസ്ട്രേഷന് ശേഷമാണ് അന്വേഷണം;
• മോർട്ട്ഗേജ് അവകാശങ്ങൾ മോർട്ട്ഗേജ് സാക്ഷ്യപ്പെടുത്തിയിട്ടുണ്ടെങ്കിൽ, അത് വ്യക്തമാക്കണം;
• പണവിധ്യത്തിലുള്ള മോർട്ട്ഗേജ് ഒബ്ജക്റ്റിന്റെ വിലയിരുത്തൽ (വിപണി വിലയിൽ);
• പ്രതിജ്ഞ വീണ്ടെടുക്കുന്നതിനുള്ള നടപടിക്രമങ്ങൾ (കോടതി തീരുമാനമനുസരിച്ച് അല്ലെങ്കിൽ പാർട്ടികളുടെ നോട്ടറൈസ്ഡ് ഉടമ്പടി);
• വീട് നിക്ഷേപത്തിന്റെ കരാറിൽ, കെട്ടിടങ്ങളുടെ അവകാശങ്ങൾ, ഭൂമി-അധിനിവേശ ലാൻഡ് പ്ലോട്ടിലെ പ്രതിജ്ഞാബദ്ധതയെ സൂചിപ്പിക്കണം, അതുപോലെ തന്നെ ഈ സൈറ്റിന്റെ പ്രതിജ്ഞയുടെ (പാട്ട അവകാശങ്ങൾ) അല്ലെങ്കിൽ ഉപയോഗിക്കാൻ ആവശ്യമായ വിഭവം ഒബ്ജക്റ്റ്, അല്ലെങ്കിൽ മോർട്ട്ഗേജ് കരാർ അസാധുവായി കണക്കാക്കും (കല. റഷ്യൻ ഫെഡറിയുടെ സിവിൽ കോഡിന്റെ);
• കരാർ മറ്റൊരു സ്ഥാനം സ്ഥാപിക്കുന്നില്ലെങ്കിൽ, പ്രതിജ്ഞയെടുക്കുന്നതിനും തുടർന്നുള്ള നിക്ഷേപത്തെ അന്യവൽക്കരിക്കപ്പെടുന്നതിനും കൈമാറ്റം ചെയ്യുന്നതിനും പ്രതിജ്ഞാബയത്തിന് അർഹതയുണ്ട്, അത് ഫലപ്രായക്കാരുടെ സമ്മതത്തോടെ മാത്രം.

സ്ഥാവര വസ്തുക്കൾ പൊതുവായ സംയുക്ത ഉടമസ്ഥാവകാശത്തിലാണെങ്കിൽ, ഇതിന് കൊളാറ്ററലിന് രേഖാമൂലമുള്ള സമ്മതം ആവശ്യമാണ്, അത് ആകെ പങ്കിടേണ്ട ഉടമസ്ഥാവകാശമാണെങ്കിൽ, ഈ സമ്മതം "opripepotek" എന്ന നിയമത്തിലെ ആർട്ടിക്കിൾ 7). ഇണകളുടെ സംയുക്ത ഉടമസ്ഥാവകാശത്തിൽ സ്ഥിതിചെയ്യുന്ന സ്വത്തിന്റെ മോർട്ട്ഗേജ് നോട്ടറൈസ് ചെയ്യണം (കുടുംബ കോഡെക്കാർഫിന്റെ ആർട്ടിക്കിൾ 35 ന്റെ ഖണ്ഡിക 3). ചെറുകിട പൗരന്മാരുടെ ഉടമസ്ഥതയിലുള്ള ഒരു റെസിഡൻഷ്യൽ പരിസരം മോർട്ട്ഗേജ് വസ്തു കയ്യുറങ്ങിയെങ്കിൽ, അമിതമായ അല്ലെങ്കിൽ കഴിവില്ലാത്ത വ്യക്തികളുടെ പ്രവർത്തനം, തുടർന്ന് രക്ഷാകർതൃത്വത്തിന്റെയും ഗാർഡിൻഷിപ്പ് അതോറിറ്റിയുടെയും പ്രവർത്തനം നടത്താൻ (ആർട്ടിയോണി) .

എല്ലാ അപകടസാധ്യതകളും ശാന്തമായി ഉറങ്ങുക

മോർട്ട്ഗേജ് ഇൻഷുറൻസ് നിലവാരം നിർദ്ദേശിക്കുന്നുണ്ടെങ്കിലും, പ്രായോഗികമായി, കടക്കാരും ഇൻഷുറൻസ് കമ്പനികളും സ്വയം അപകടസാധ്യതയുള്ള അപകടസാധ്യത നിർണ്ണയിക്കണം. ഒരു ചട്ടം പോലെ, ഒരു മോർട്ട്ഗേജ് വായ്പയ്ക്ക് ഒരു ഇൻഷുറൻസ് കമ്പനിയുമായി പൊതുവായ കരാറുണ്ട്, ഇത് മോർട്ട്ഗേജ് പ്രവർത്തനങ്ങൾക്കായി ഒരു മുഴുവൻ ശ്രേണി ഇൻഷുറൻസ് സേവനങ്ങൾ നൽകുന്നു. സാധ്യമായ അപകടസാധ്യതകളുടെ വിപുലമായ പട്ടികയിൽ നിന്ന്, 3-4 ഏറ്റവും ആവശ്യമായ 3-4. അതേസമയം, ഇൻഷുറൻസ് നിരക്കുകൾ കുറയുന്നു, മാത്രമല്ല ഇൻഷുറർ സർവീസസ് വായ്പക്കാരൻ പ്രതിവർഷം 3-5 ശതമാനത്തിൽ കൂടരുത്.

കടം വാങ്ങുന്നയാളുടെ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് ആണ് ഇൻഷ്വർ ചെയ്ത ഒരേയൊരു കാര്യം നിർബന്ധമാണ് (ഉദാഹരണത്തിന്, ഒരു അപ്പാർട്ട്മെന്റ്). ഇത് ഒരു കൂട്ടം സാധാരണ അപകടസാധ്യതകളിൽ നിന്ന് ഇൻഷ്വർ ചെയ്യുന്നു. ഇൻഷ്വർ ചെയ്ത ഇവന്റ് സംഭവിച്ചതിനുശേഷം, ഇൻഷുററുടെ ഉത്തരവാദിത്തത്തിൽ പുന oration സ്ഥാപന ജോലിയുടെ ധനസഹായം ഉൾപ്പെടുന്നു. ലോൺ കാലയളവിൽ ഇൻഷുറൻസ് കരാർ സാധുവാണ്. കരാറിലെ ഗുണഭോക്താവ് ഒരു കടക്കാരൻ ബാങ്കാണ്. ഇൻഷുറൻസ് തുക പലിശയിൽ ലഭിച്ച വായ്പയ്ക്ക് തുല്യമാണ്, കൂടാതെ ഇൻഷുറൻസ് പ്രീമിയം മോർട്ട്ഗേജ് വായ്പയുടെ 0.6-3% ആണ്.

സെക്കൻഡറി മാർക്കറ്റിൽ അപ്പാർട്ട്മെന്റ് വാങ്ങിയിട്ടുണ്ടെങ്കിൽ, വാങ്ങിയ സ്വത്തിന്റെ നിയമപരമായ വിശുദ്ധിയുടെ ചോദ്യം ഒരു പ്രത്യേക മൂർച്ചയുള്ളതാണ്. പുനർവിൽപ്പന പ്രക്രിയയിലെ തെറ്റായ സ്വകാര്യവൽക്കരണമോ ലംഘനങ്ങളോ കേൾക്കുന്നത്, തുടർന്നുള്ള എല്ലാ ഇടപാടുകളും യാന്ത്രികമായി റദ്ദാക്കപ്പെടുകയും പ്രതികൂല വികസനങ്ങളുള്ള ഒരു കടക്കാരൻ സാധ്യതകളും സ്വത്ത് കൊളാറ്ററൽ ഇല്ലാതെ തുടരും. ടൈറ്റിൽ ഇൻഷുറൻസ് മോർട്ട്ഗേജ് വായ്പയുടെ വില 1% വർദ്ധിപ്പിക്കുന്നു, എന്നിരുന്നാലും യഥാർത്ഥത്തിൽ (0.5%) മുകളിലും (3-3.5% വരെ). ഒരു "പ്രാഥമിക" ഭവന നിർമ്മാണം വാങ്ങുമ്പോൾ, ഇടപാടിന്റെ തെറ്റായ രൂപകൽപ്പനയുടെ അപകടസാധ്യത വളരെ കുറവാണ്, മാത്രമല്ല. കടം വാങ്ങുന്നയാളുടെ മോർട്ട്ഗേജ് കരാർ ബാധ്യതയുടെ അവസാനത്തിൽ ഏറ്റവും സാധാരണമായ ഇൻഷുറൻസ്. അപ്പാർട്ട്മെന്റിന്റെയും പൗരന്റെയും ഉടമയെപ്പോലെ ക്ലയന്റ് മറ്റ് പൗരന്മാരുടെ (തീ, വെള്ളപ്പൊക്കം മുതലായവ) മറ്റ് പൗരന്മാർക്ക് (അയൽവാസികൾ) ഉത്തരവാദികളാണ്.

ഇതാണ് ഇപ്പോൾ റഷ്യൻ പണയം. മോർട്ട്ഗേജ് ലോണുകൾ ഇപ്പോഴും അൽപ്പം ലഭ്യമാകും. എന്നാൽ പുതിയ ഓപ്ഷനുകൾ ക്രമേണ ഉയർന്നുവരുന്നു, ഞങ്ങളുടെ പൗരന്മാർക്ക് കൂടുതൽ സ്വീകാര്യമാണ്.