ചില സാഹചര്യങ്ങളിൽ, ഒരു ഇടപാട് വാങ്ങലും റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് വിൽപ്പനയും ഉണ്ടാക്കുന്നതിനുമുമ്പ് ഒരു പ്രാഥമിക കരാർ സമാപിക്കും. അതിനെക്കുറിച്ചും അതിന്റെ സമാഹാരത്തിന്റെ സൂക്ഷ്മതകളെക്കുറിച്ചും ഞങ്ങൾ പറയുന്നു.
റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് വാങ്ങാനുള്ള ഉദ്ദേശ്യം നിയമപരമായി സ്ഥിരീകരിക്കുന്നതിന്, നിരവധി സംവിധാനങ്ങളുണ്ട്: ഒരു നിക്ഷേപം നടത്തുക, അഡ്വാൻസ് പേയ്മെന്റും പ്രാഥമിക കരാറിന്റെ സമാപനവും. ഓരോ വേരിയന്റും അതിന്റേതായ രീതിയിൽ ഫലപ്രദമാണ്.
പ്രാഥമിക കരാർ ആയിരിക്കുമ്പോൾ
ഒരു പാർട്ടികളിലൊരാൾ പ്രധാന കരാറിൽ പ്രവേശിക്കാൻ തയ്യാറാകാത്ത സാഹചര്യത്തിൽ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് സ്ഥിതിവിവരക്കണക്കുകളും വിൽപ്പനയും സംബന്ധിച്ച പ്രാഥമിക കരാർ. ഇനിപ്പറയുന്ന കാരണങ്ങളാൽ ഇത് സംഭവിക്കാം:
- റിയൽ എസ്റ്റേറ്റിന്റെ ഉടമസ്ഥാവകാശം സ്ഥിരീകരിക്കുന്ന രേഖകൾ വിൽപ്പനക്കാരൻ തയ്യാറാക്കുന്നില്ല;
- വാങ്ങുന്നയാൾക്ക് വാങ്ങാൻ ആവശ്യമില്ല, എന്നിരുന്നാലും, അത് ഭാവിയിൽ ദൃശ്യമാകണം;
- റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് വാങ്ങുമ്പോൾ, മോർട്ട്ഗേജ് ലെൻഡിംഗ് മാർഗ്ഗങ്ങൾ ഉപയോഗിക്കുന്നു, എന്നിരുന്നാലും, ഇടപാടിന്റെ നിയമപരമായ സുതാര്യത പരിശോധിക്കുന്നതിനും ഒരു പ്രൊഫഷണൽ മൂല്യനിർണ്ണയത്തിന്റെ റിപ്പോർട്ട് പര്യവേക്ഷണം ചെയ്യുന്നതിനും ബാങ്ക് സമയമെടുക്കുന്നു;
- വിറ്റ സ്വത്ത് പ്രതിജ്ഞയെടുക്കുകയും വക്രത ഉയർത്തുന്നതിനുള്ള നടപടിക്രമം നടപ്പിലാക്കാൻ സമയം ആവശ്യമാണ്.
നിർമ്മാണത്തിൽ ഇക്വിറ്റി പങ്കാളിത്തത്തിന്റെ നിബന്ധനകളിൽ ഒരു ഭവന നിർമ്മാണം വാങ്ങുമ്പോൾ, വിൽപ്പനയുടെ പ്രാഥമിക കരാർ ആവശ്യമായ നിയമപരമായ ഉറപ്പ് നൽകാത്തതിനാൽ
കരാറിന് ഉറപ്പ് നൽകുന്നു
ഇടപാടിന്റെ ഓരോ ഭാഗത്തിനും ഒരു പ്രാഥമിക കരാർ ഒരുതരം ഗ്യാരണ്ടിയാണ്. വാങ്ങുന്നയാളുടെ ബാധ്യതകൾ വിൽപ്പനക്കാരനോട് പരിഹരിക്കുന്നതിന്, കരാർ കരാറിൽ ഉറപ്പിക്കണം. അതേസമയം, കരാർ നിശ്ചയിച്ചിട്ടുണ്ട്, റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് ചെലവ്, വാങ്ങുന്നയാൾ വാങ്ങുന്നയാൾ വാങ്ങുന്നയാൾ വാങ്ങാൻ വരെ ഉറപ്പുനൽകുന്നു.
പ്രാഥമിക കരാർ സാഹചര്യങ്ങളുടെ പൂർത്തീകരണത്തിന് റഷ്യൻ ഫെഡറേഷന്റെ സിവിൽ കോഡ് നൽകി. ചില കാരണങ്ങളാൽ 6 മാസത്തിനുള്ളിൽ വാങ്ങുന്നയാൾ അല്ലെങ്കിൽ വിൽപ്പനക്കാരൻ പ്രധാന കരാറിന്റെ നിഗമനത്തിലെത്തിയാൽ, മറ്റ് പാർട്ടി കോടതിയിൽ ബാധകമായേക്കാം. ഇടപാടിന്റെ നിഗമനത്തിൽ തടസ്സങ്ങളൊന്നുമില്ലെങ്കിൽ, പ്രധാന കരാറിന്റെ നിഗമനത്തിൽ കോടതി നിർണ്ണയിക്കും.
ഒരു പ്രാഥമിക കരാർ അവസാനിപ്പിക്കുമ്പോൾ, ഒരു പ്രാഥമിക കരാർ അവസാനിക്കുമ്പോൾ, അത് വിൽപ്പനയുടെ വസ്തുവിനെ നിർണ്ണയിക്കുകയും റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് ഒബ്ജക്റ്റിനെ സ്വഭാവം, മാത്രമല്ല, നിർമ്മാണത്തിനുള്ള ക്രമം, നടപടിക്രമങ്ങൾ എന്നിവ നിർണ്ണയിക്കണം പരസ്പര കുടിയേറ്റക്കാർ. കൂടാതെ, ഉടമ്പടി കരാറിൽ നിർണ്ണയിക്കണം, പ്രധാന കരാർ നിഗമനം ചെയ്യാൻ ആരുടെ ആക്രമണം നടത്തും. പ്രാഥമിക കരാറിൽ വ്യക്തമാക്കിയ സാഹചര്യങ്ങൾ സംഭവിക്കുന്നതിന് ഈ സമയം മാറ്റാൻ കഴിയും.
കോടതിക്ക് പോസിറ്റീവ് തീരുമാനം എടുത്താൽ, പ്രാഥമിക കരാർ സമാപിച്ചതായി കണക്കാക്കപ്പെടുന്നു. കരാറിന്റെ നിബന്ധനകൾ നിർണ്ണയിക്കുന്നത് കോടതി തീരുമാനമാണ്, ഈ പ്രമാണം നിയമാനുസൃത ശക്തിയിൽ പ്രവേശിക്കുന്ന നിമിഷം മുതൽ പ്രവർത്തിക്കും.
ഒരു കരാർ എങ്ങനെ ഉണ്ടാക്കാം
കലയുടെ അർത്ഥത്തിൽ. റഷ്യൻ ഫെഡറേഷൻ പാർട്ടിയുടെ സിവിൽ കോഡിന്റെ സിവിൽ കോഡിന്റെ 429 പേരെ മുമ്പ് സമ്മതിച്ച സാഹചര്യങ്ങളിൽ വിൽപ്പനയുടെ പ്രധാന കരാർ അവസാനിക്കാൻ ഏറ്റെടുക്കുന്നു.വിൽപ്പനയുടെ പ്രാഥമിക കരാർ രേഖാമൂലം അവസാനിപ്പിക്കണം. പാർട്ടികളുടെ അഭ്യർത്ഥനപ്രകാരം ഇത് വരയ്ക്കാനും നോട്ടറി ഉറപ്പാക്കാനും കഴിയും (കല. റഷ്യൻ ഫെഡറലിന്റെ സിവിൽ കോഡിന്റെ). ഈ സാഹചര്യത്തിൽ, ഇടപാട് വിലയെ ആശ്രയിച്ച് (കലയുടെ ഖണ്ഡിക 1 ഖണ്ഡിക 1 ഖണ്ഡികയുടെ 4 ഖണ്ഡിക 4 ഖണ്ഡികയിലെ 4-ാം ഖണ്ഡിക) ആശ്രയിച്ച് താരിഫ് വലുപ്പം നിർണ്ണയിക്കപ്പെടും. അത്തരമൊരു കരാറിന്റെ സ്റ്റേറ്റ് രജിസ്ട്രേഷൻ ആവശ്യമില്ല.
പ്രാഥമിക കരാറിൽ അടങ്ങിയിരിക്കണം:
- കരാറിന്റെ ഒരു വിഷയം സ്ഥാപിക്കാനുള്ള വ്യവസ്ഥകൾ (പ്രാഥമിക കരാറിൽ നിന്ന്, പ്രാഥമിക കരാറിൽ വ്യക്തമാക്കിയ വ്യവസ്ഥകളിൽ ഒരു പ്രത്യേക ഒബ്ജക്റ്റ് വിൽപ്പനയ്ക്ക് ഒരു കരാർ അവസാനിപ്പിക്കാൻ തീർച്ചയായും തീരുമാനിച്ചു.
- പ്രധാന കരാറിന്റെ വ്യവസ്ഥകൾ, ഒരു പാർട്ടികളിലൊന്നാണ്, പ്രാഥമിക കരാർ അവസാനിപ്പിച്ച് ഒരു കരാറിലെത്താൻ ഒരു കരാർ എത്തിച്ചേരണം;
- അപ്പാർട്ട്മെന്റിന്റെ വിലയെക്കുറിച്ചുള്ള വ്യവസ്ഥകൾ;
- ഈ റെസിഡൻഷ്യൽ പരിസരം ഉപയോഗിക്കുന്നതിനുള്ള അവകാശങ്ങൾ അതിൽ ജീവിക്കുന്ന വ്യക്തികളുടെ പട്ടിക സൂചിപ്പിക്കുന്നു.
റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് ഒബ്ജക്റ്റിന്റെ പ്രാഥമിക വാങ്ങലും വിൽപ്പനയുമുള്ള അഭാവത്തിൽ, അതിന്റെ അവശ്യ സാഹചര്യങ്ങളിൽ ഒന്നാമെങ്കിലും, അത്തരമൊരു പ്രമാണം നിസ്സാരമായി കണക്കാക്കും, ഇടപാട് പരാജയപ്പെട്ടു
വിഷയവും വില കരാറും
കരാറിന്റെ വിഷയം വിവരിക്കുമ്പോൾ - റിയൽ എസ്റ്റേറ്റിന്റെ ഒബ്ജക്റ്റ് - ഇത് പൂർണ്ണമായും ശരിയായി സൂചിപ്പിക്കുന്നതിന് ആവശ്യമാണ്, അതായത്:
- വിലാസം;
- കാഡാസ്ട്രൽ നമ്പർ;
- ബ്യൂറോ ഓഫ് ടെക്നിക്കൽ ഇൻവെന്ററി സർട്ടിഫിക്കറ്റിന്റെ ഡാറ്റയ്ക്ക് അനുസൃതമായി സ്ക്വയർ;
- മുറികളുടെ എണ്ണം;
- അപ്പാർട്ട്മെന്റിനായി നിങ്ങൾക്ക് അത് സ്ഥിതിചെയ്യുന്ന തറയും അപ്പാർട്ട്മെന്റ് സ്ഥിതിചെയ്യുന്ന വീടിന്റെ പൊതു നിലകളും വ്യക്തമാക്കാൻ കഴിയും.
പ്രാഥമിക കരാറിലെ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് സ facility കര്യത്തിന്റെ സവിശേഷതകൾ സ്ഥിരീകരിക്കുന്നതിന്, ഉടമസ്ഥതയുടെ അവകാശം, അവരുടെ വിശദാംശങ്ങൾ സ്ഥിരീകരിക്കുന്ന രേഖകൾ സൂചിപ്പിക്കാൻ ശുപാർശ ചെയ്യുന്നു. കൂടാതെ, ഈ സ്വത്ത് അവകാശവാദത്തിന്റെ രജിസ്ട്രേഷന്റെ സർട്ടിഫിക്കറ്റുകൾ അല്ലെങ്കിൽ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് രജിസ്റ്ററിൽ നിന്ന് ഡിസ്ചാർജ് നൽകണം.
ഇടപാടിന്റെ ഒരു വസ്തുവായി പ്രവർത്തിക്കുന്ന സ്വത്തിന്റെ വില പൂർണ്ണമായും റൂബിളിൽ സൂചിപ്പിച്ചിരിക്കുന്നു. ഒരു പ്രാഥമിക കരാർ അവസാനിപ്പിക്കുമ്പോൾ, ഒരു നിക്ഷേപം അവതരിപ്പിക്കുന്നതിനോ അഡ്വാൻസ് പേയ്മെന്റ് നൽകുന്നതിനോ പാർട്ടികൾ സമ്മതിച്ചു, അതിന്റെ വലുപ്പം വ്യക്തമാക്കണം.
പ്രധാന കരാറിന്റെ വാചകം മുൻ കരാറിൽ ഘടിപ്പിക്കണം. കുറിപ്പ്: പ്രാഥമികവും പ്രധാനതുമായ കരാറുകളിൽ വ്യത്യസ്ത അളവുകൾ നിങ്ങൾ വ്യക്തമാക്കുകയാണെങ്കിൽ, ഇത് നിയമത്തിന്റെ ലംഘനമാണ്.
പ്രാഥമിക കരാറിലെ സ്വത്തിന്റെ മൂല്യത്തിന് പുറമേ, നോട്ടറി സേവനങ്ങൾക്കുള്ള പണമടയ്ക്കൽ ചെലവ്, ഒരു ബാങ് സെൽ വാടകയ്ക്കെടുക്കുന്നു, ഒരു അപ്പാർട്ട്മെന്റിന്റെ ഉടമസ്ഥാവകാശം കൈമാറുന്നതിന്റെ സംസ്ഥാന രജിസ്ട്രേഷൻ.
Ansures
കരാറിന്റെ വാചകം വരയ്ക്കുമ്പോൾ, കക്ഷികളുടെ ഡാറ്റ - വിൽപ്പനക്കാരനും വാങ്ങുന്നവനും ശരിയായി സൂചിപ്പിക്കുന്നത്, ഐഡന്റിറ്റി സ്ഥിരീകരിക്കുന്ന പ്രമാണങ്ങളിൽ ഡാറ്റ പൂർത്തിയാക്കി. ദയവായി ശ്രദ്ധിക്കുക: രജിസ്ട്രേഷൻ വിലാസങ്ങൾ മാത്രമല്ല, കക്ഷികളുടെ യഥാർത്ഥ വിലാസങ്ങളും (നിങ്ങൾക്ക് ഫോണുകളും, ഇമെയിൽ വിലാസങ്ങളും വ്യക്തമാക്കാനും റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് മാർക്കറ്റിസ്റ്റുകൾ അസാധാരണമായ സാഹചര്യങ്ങളിൽ, അത്തരം വിവേകശൂന്യത കരാർ പ്രകാരം ഒരു എതിരാളിയെ കണ്ടെത്താൻ അനുവദിക്കും.
ഭവന നിർമ്മാണത്തിൽ ഇടപാടിന്റെ വിഷയമാണ്, വിൽപ്പനയ്ക്കുശേഷം, വിൽപ്പനയ്ക്കുശേഷം, താമസിക്കാനുള്ള അവലംബം (ഉദാഹരണത്തിന്, ഉടമയുടെ കുടുംബത്തിലെ മുൻ അംഗങ്ങൾ) തുടരും (ഉദാഹരണത്തിന്, അപ്പാർട്ട്മെന്റിന്റെ സ്വകാര്യവൽക്കരണ സമയം ഉടമയുമായി സ്വകാര്യവൽക്കരണത്തിന് തുല്യ അവകാശമുണ്ടായിരുന്നു, പക്ഷേ അവർ അത് നിരസിച്ചു). ഈ കേസിൽ പാർപ്പിടം ഉപയോഗിക്കാനുള്ള അവകാശം ഒരു അനിശ്ചിത പ്രതീകമാണ്, അതിനാൽ അത്തരം വ്യക്തികൾ പ്രാഥമിക കരാറിൽ സൂചിപ്പിക്കണം. അപ്പാർട്ട്മെന്റിന്റെ വിൽപ്പനയ്ക്കും വിൽപ്പനയ്ക്കും അവരുടെ പട്ടിക ഒരു പ്രധാന വ്യവസ്ഥയാണ്.
പ്രാഥമിക കരാറിൽ, പാസ്പോർട്ട് ഡാറ്റ സൂചിപ്പിക്കേണ്ട സമയപരിധിയും രജിസ്ട്രേഷൻ അക്കൗണ്ടിൽ നിന്ന് നീക്കം ചെയ്യാനുള്ള സമയപരിധിയും വിൽപ്പനക്കാരൻ ഒഴികെയുള്ള അപ്പാർട്ട്മെന്റുകൾ വിൽപ്പനയ്ക്കുള്ള തുടക്കത്തിൽ തന്നെ.
മറ്റ് കരാർ
പ്രാഥമിക കരാറിൽ, അതിന്റെ കക്ഷികളുടെ അവകാശങ്ങളും ബാധ്യതകളും നിർദ്ദേശിക്കണം, അതുപോലെ തന്നെ കരാറിന്റെ നിബന്ധനകളുടെ സമയപരിധിക്കും. കരാറിന് കീഴിലുള്ള ബാധ്യതകളുടെ പൂർത്തീകരണത്തിന് വൈകല്യമുള്ളവർക്കായി ഒബ്ജക്റ്റ് വാങ്ങുന്നയാളുടെ നടപടിക്രമത്തെക്കുറിച്ച് ഇത് പ്രത്യേകിച്ചും ശ്രദ്ധാലുവാണ്. വിൽപ്പനക്കാരൻ കൈമാറ്റം കാലതാമസം വരുത്തുന്ന സാഹചര്യങ്ങളെ ഇത് ഇല്ലാതാക്കും.
ഒരു പ്രാഥമിക കരാർ അവസാനിപ്പിച്ചുകൊണ്ട്, നിങ്ങൾ തീരുമാനിക്കാൻ നിങ്ങൾക്ക് അവകാശമുണ്ട്, പ്രധാന കരാർ അവസാനിപ്പിക്കുന്നതിന്റെ കാലാവധി, ഇല്ല. നിങ്ങൾ ഇത് വ്യക്തമാക്കാൻ ആഗ്രഹിക്കുന്നുവെങ്കിൽ, അത് അർത്ഥമാക്കണം:
- അല്ലെങ്കിൽ ഒരു നിർദ്ദിഷ്ട തീയതി ("03/10/2019");
- അല്ലെങ്കിൽ ഒരു തീയതി, പ്രധാന കരാർ അവസാനിപ്പിക്കേണ്ടതിലും അതിനുശേഷമുള്ളതല്ല ("10.03.2019 ന് ശേഷമല്ല");
- അല്ലെങ്കിൽ പ്രധാന കരാർ സമാപിക്കും ("പ്രാഥമിക കരാർ അവസാനിച്ചതിന് ശേഷം മൂന്ന് മാസത്തിനുള്ളിൽ").
ദയവായി ശ്രദ്ധിക്കുക: സമയം സമയത്തിന് ആവശ്യകതകൾ നൽകുന്നില്ല. അതിനാൽ, ഈ പദം സംക്ഷിപ്തമായിരിക്കാം (ഉദാഹരണത്തിന്, പ്രാഥമിക കരാർ ഒപ്പിട്ട തീയതി മുതൽ 1 മാസത്തിനുശേഷം) അല്ലെങ്കിൽ ഒരു പ്രാഥമിക കരാർ ഒപ്പിട്ട തീയതി മുതൽ 15 മാസത്തിനുശേഷം (ഉദാഹരണത്തിന്,).
മുൻ കരാർ പ്രധാന കരാർ അവസാനിപ്പിക്കുന്നതിന്റെ കാലാവധി വ്യക്തമാക്കുന്നില്ലെങ്കിൽ, പ്രാഥമിക കരാർ ഒപ്പിട്ട തീയതി മുതൽ വർഷം അവസാനിക്കേണ്ടത് അത്യാവശ്യമായിരിക്കും.
പ്രാഥമിക കരാറിൽ വ്യക്തമാക്കിയ കാലയളവിൽ പ്രധാന കരാർ അവസാനിച്ചില്ലെങ്കിൽ, പ്രധാന കരാർ അവസാനിപ്പിക്കാനുള്ള ഒരു നിർദ്ദേശം ഒരു പാർട്ടിയും അയയ്ക്കുന്നില്ലെങ്കിൽ, പ്രാഥമിക ഉടമ്പടി അതിന്റെ ശക്തി നഷ്ടപ്പെടും, കൂടാതെ കക്ഷികളെ ഒഴിവാക്കിക്കൊണ്ടിരിക്കുകയാണ് അത്.
പ്രാഥമിക കരാറിന്റെ അവസാനത്തിൽ അപകടസാധ്യതകൾ
ആദ്യം, വിൽപ്പനയുടെ പ്രാഥമിക കരാറിന്റെ വിഷയം ഒരു അപ്പാർട്ട്മെന്റ് വാങ്ങുക മാത്രമല്ല, പ്രധാന കരാർ അവസാനിപ്പിക്കാൻ ഭാവിയിലെ കക്ഷികളുടെ ഉദ്ദേശ്യം മാത്രമാണ്. ഇക്കാരണത്താൽ, ഒരു പ്രാഥമിക കരാർ ഭവന നിർമ്മാണത്തിന്റെ ഒരു ഉറപ്പ് ആകാൻ കഴിയില്ല, അത് ഇതിനകം വാങ്ങുന്നയാൾക്ക് പണം നൽകിയിട്ടുണ്ടെങ്കിൽപ്പോലും.
രണ്ടാമതായി, ഒരു അപ്പാർട്ട്മെന്റിന്റെ ഉടമസ്ഥാവകാശം കോടതിയെ തിരിച്ചറിയാൻ കഴിയില്ല, കാരണം അപ്പാർട്ട്മെന്റ് വാങ്ങുന്നയാൾക്ക് കൈമാറ്റം ചെയ്യാൻ വിൽപ്പനക്കാരന്റെ ബാധ്യതകൾ അടങ്ങിയിട്ടില്ല. വിൽപ്പനയുടെ പ്രധാന കരാറിന്റെ നിഗമനത്തിലെ ഒരു ക്ലെയിം ഉപയോഗിച്ച് വാങ്ങുന്നയാൾ കോടതിയെ ആകർഷിക്കുന്നുവെങ്കിൽ, ഒരു ക counter ണ്ടൈസ് ഫയൽ ചെയ്യാനുള്ള സാധ്യത മികച്ചതാണെങ്കിൽ. അത്തരമൊരു അവകാശവാദത്തിന്റെ വിഷയം അസാധുവായ അല്ലെങ്കിൽ മാറ്റാത്ത അപ്പാർട്ട്മെന്റിന്റെ വിൽപ്പനയ്ക്കുള്ള പ്രാഥമിക കരാറിന്റെ അംഗീകാരമായിരിക്കണം.
മൂന്നാമതായി, ഇരട്ട വിൽപ്പന റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് സാധ്യതയുണ്ട്. പ്രാഥമിക കരാറിന്റെ സമാപനത്തിൽ, വാങ്ങുന്നയാൾ ഉടമസ്ഥാവകാശത്തിന്റെ അവകാശം ഉയർന്നുവല്ല, കരാർ സംസ്ഥാന രജിസ്ട്രേഷന് വിധേയമല്ല. നിർഭാഗ്യവശാൽ, ഈ സാഹചര്യത്തിന്, നിഷ്കളങ്കമായ ഡവലപ്പർക്ക് മറ്റൊരു വാങ്ങുന്നയാളുമായി പൊരുത്തപ്പെടുത്താൻ കഴിയും എന്ന വസ്തുതയ്ക്ക് കാരണമാകുന്നു.
നാലാമത്, ഒരു വിചാരണ സാഹചര്യത്തിൽ, വോളിയം നിക്ഷേപിച്ച ഫണ്ടുകളുടെ റിട്ടേൺ റിട്ടേൺ റിട്ടേൺ റിട്ടേൺ റിട്ടേൺ നടത്താം. ഡവലപ്പർ പാപ്പരത്ത് അംഗീകരിക്കപ്പെട്ടാൽ, വാങ്ങുന്നയാൾക്ക് ഈ സാധ്യത നഷ്ടപ്പെടാനുള്ള സാധ്യതയുണ്ട്.
അപ്പാർട്ട്മെന്റിന്റെ വിൽപ്പനയ്ക്കുള്ള പ്രാഥമിക കരാറിൽ ശ്രദ്ധ ചെലുത്തുന്നത് അപാര്ട്മെംട് അറസ്റ്റുചെയ്തിട്ടില്ലെന്ന് സൂചിപ്പിക്കേണ്ടതാണ്, ഏതെങ്കിലും ഇൻസ്യൂബ്രൻറ്, നിയന്ത്രണങ്ങളിൽ നിന്ന് മുക്തമല്ല
കരാർ അവസാനിപ്പിക്കാൻ കഴിയുമോ?
റഷ്യൻ ഫെഡറേഷന്റെ സിവിൽ കോഡിന്റെ മാനദണ്ഡങ്ങൾ വഴിയാണ് കരാറിന്റെ അവസാനിപ്പിക്കുന്നത്. കരാർ അവസാനിപ്പിക്കാൻ കഴിയും:
- പാർട്ടികൾ സമ്മതിച്ച സമയത്തെക്കുറിച്ച് പ്രധാന കരാർ സമാപിച്ചിട്ടില്ലെങ്കിൽ, വിൽപ്പനയുടെ കരാർ അവസാനിപ്പിക്കാൻ ഒരു പാർട്ടികളും ഒരു നിർദ്ദേശം അയച്ചു;
- റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് വീണ്ടെടുപ്പിന് ആവശ്യമായ തുക ശേഖരിക്കാൻ വാങ്ങുന്നയാൾക്ക് സമയമില്ലെങ്കിൽ, അതേ സമയം, പ്രാഥമിക കരാറിന്റെ കാലാവധി നീട്ടാൻ അല്ലെങ്കിൽ പുതിയ കരാർ അവസാനിപ്പിച്ചിട്ടില്ല;
- പാർട്ടികളുടെ പരസ്പര ഉടമ്പടിയിലൂടെ;
- കരാർ അവസാനിച്ചതിനുശേഷം, വിറ്റ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റിലെ ഗണ്യമായ കുറവുകൾ കണ്ടെത്തി.
പ്രാഥമിക കരാറിന്റെ നിഗമനത്തിലെത്തിക്കൊപ്പം വാങ്ങുന്നയാൾ വാങ്ങുന്നയാൾ ഗണ്യമായ ഒരു പ്രീപേയ്സിനൊപ്പം ഉണ്ടായിരുന്നുവെങ്കിൽ, റിയൽ എസ്റ്റേറ്റിന്റെ വിൽപ്പനയുടെ കരാർ അവസാനിപ്പിച്ച് വിൽപ്പനക്കാരൻ അദ്ദേഹത്തിന് നൽകിയ തുക തിരികെ നൽകാൻ ബാധ്യസ്ഥനാണ്.
ഒരു നിക്ഷേപം മടങ്ങാൻ വിൽപ്പനക്കാരൻ വിസമ്മതിക്കുകയാണെങ്കിൽ, പ്രതികരിക്കുന്നയാളുടെ രജിസ്ട്രേഷന് സ്ഥലത്ത് ക്ലെയിം കോടതിയിലേക്ക് അയയ്ക്കാൻ ഇരയാകുന്നു. പരിഗണിക്കുക: പണ കൈമാറ്റം ലഭിച്ചില്ലെങ്കിലും, വിൽപ്പനക്കാരന്റെ നിയമവിരുദ്ധ സമ്പുഷ്ടീകരണത്തിനായി ഒരു ക്ലെയിം ഫയൽ ചെയ്യാൻ കഴിയും. സ്ഥിരീകരണം ബാങ്കിംഗ് സ്ഥാപനത്തിൽ നിന്നോ സാക്ഷികളുടെ എഴുതിയ സാക്ഷ്യപത്രമായിരിക്കും.
ഇടപാട് അവസാനിപ്പിക്കുന്നതിന്റെ അറിയിപ്പ് കംപൈൽ ചെയ്യുമ്പോൾ, റഷ്യൻ ഫെഡറേഷന്റെ സിവിൽ നിയമത്തിന്റെ മാനദണ്ഡങ്ങൾ പ്രമാണത്തിന്റെ ഏകീകൃതരൂപം നിയന്ത്രിക്കുന്നില്ല എന്നത് ആവശ്യമാണ്, അതിനാൽ ഫോമിൽ ശ്രദ്ധ കേന്ദ്രീകരിക്കാൻ കഴിയില്ല, എന്നാൽ ഈ പ്രമാണത്തിന്റെ ഉള്ളടക്കം.
അറിയിപ്പിന് അടങ്ങിയിരിക്കണം:
- മുഴുവൻ പേരും രേഖയുടെ തീയതിയും;
- വിൽപ്പനയുടെ മുൻകൂർ കരാറിലെ വ്യവസ്ഥകൾ;
- കരാറിന്റെ ലംഘനത്തിന്റെ വിവരണം (അവർ നടന്നാൽ);
- അപേക്ഷകന്റെയും പ്രതിയുടെയും ആവശ്യകതകൾ;
- കയ്യൊപ്പ്.
ഒരു പ്രമാണം അയയ്ക്കുന്നതിനുള്ള ഒരു അറിയിപ്പ് അയയ്ക്കുമ്പോൾ ഒരു അറിയിപ്പ് അയയ്ക്കുമ്പോൾ വളരെ പ്രധാനമാണ്, കാരണം ഈ തീയതിയായതിനാൽ, ഉയർന്ന കോടതിയിൽ ഒരു അപ്പീൽ നിർണ്ണയിക്കുന്നത് പ്രധാനമാകും.
റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് വിൽപ്പനയ്ക്കും വാങ്ങുന്നതിനും പ്രാഥമിക കരാർ അവസാനിക്കുന്ന ഒരു കരാറിൽ, അതിന്റെ രൂപകൽപ്പനയുടെ തീയതിയും സ്വത്ത് സ്ഥിതിചെയ്യുന്ന നഗരവും ഉൾപ്പെടുത്തേണ്ടത് ആവശ്യമാണ്. അടുത്തതായി, ഇടപാടിലേക്കുള്ള പാർട്ടികൾ തമ്മിലുള്ള ബന്ധം അവസാനിപ്പിക്കുന്നതിനായി വർത്തിക്കുന്ന അടിസ്ഥാന പട്ടിക വിശദമായി വ്യക്തമാക്കിയിരിക്കുന്ന കുറിപ്പുകൾ വിശദമായി വ്യക്തമാക്കുന്നു.
പ്രാഥമിക കരാർ അവസാനിപ്പിക്കുന്നതിനുള്ള നടപടിക്രമം
- കരാറിന്റെ വ്യവസ്ഥകൾ ശ്രദ്ധാപൂർവ്വം പഠിക്കുക, അതിന്റെ എല്ലാ വ്യവസ്ഥകളും, ഇടപാട് അവസാനിപ്പിക്കുന്നതിനുള്ള നിബന്ധനകൾ പരിശോധിക്കുക. കരാർ ശരിയായി നിർമ്മിച്ചിട്ടുണ്ടോയെന്ന് പരിശോധിക്കുക, കക്ഷികൾ ശരിയായി സൂചിപ്പിച്ചിട്ടുണ്ടോ എന്ന് തെറ്റായി നടപ്പിലാക്കിയ രേഖാമൂലം നിയമപരമായ നിയമങ്ങൾ യാന്ത്രികമായി ലൈഫ് ചെയ്യുക.
- പ്രാഥമിക കരാറിലെ എല്ലാ വ്യവസ്ഥകളും നടപ്പിലാക്കിയതായി ഉറപ്പാക്കേണ്ടത് ആവശ്യമാണ്. ഇല്ലെങ്കിൽ - വിൽപ്പനയുടെ പ്രാഥമിക കരാർ അവസാനിപ്പിക്കുന്നതിന് ഇത് ഒരു നല്ല കാരണമാണ്.
- പ്രാഥമിക കരാർ അവസാനിപ്പിക്കുന്നതിന്റെ തുടക്കക്കാരൻ രണ്ടാം കക്ഷിക്ക് രേഖാമൂലമുള്ള അറിയിപ്പ് അയയ്ക്കുന്നു. പ്രശ്നം പരിഹരിക്കുന്നതിന് വിസമ്മതിച്ചാൽ, കോടതിയിൽ അപേക്ഷിക്കാനുള്ള അവകാശമുണ്ട്.
- ഇടപാടിന്റെ പങ്കാളികൾ പരസ്പര ധാരണയിൽ വന്നാൽ, "വിപരീത കരാർ" ഒപ്പിടുന്നതിലൂടെ കരാർ ബാധ്യതകൾ നിർത്തലാക്കൽ നടപ്പിലാക്കുന്നു. ഈ സാഹചര്യത്തിൽ, ഇടപാടിന്റെ കക്ഷികൾ സ്ഥലങ്ങളിൽ മാറുകയാണ്, അതായത്, മുൻ വാങ്ങുന്നയാൾ വിൽപ്പനക്കാരന്റെ നിലവാരം നടത്തും, വിൽപ്പനക്കാരൻ വാങ്ങുന്നയാളാണ്.