Жилийн туршид цэцэрлэг, улс орон, байшин, байшинг бүрдэх эрхийг шинэ дүрмүүд бий. Хуурамч схемүүд тэдэнтэй ямар хуурамч схемийг гаргаж, залилан мэхлэгчдэд хэр зэрэг болж байгааг бид хэлдэг.
Фото: Sheckerstock / Fotodom.ru
Нэхэмжлэл дэх газрын хил хязгаарыг шийдвэрлэх нь шийдвэрлэх хугацааг нарийвчлан шийдвэрлэхэд олон удаа, эсвэл хэнд, хэн нь хашгирдаг вэ? Гэсэн хэдий ч энэ нь ийм зүйл тохиолддог: Станцын хил хязгаар дутагдаж байгаа мэдээлэл хомсдолыг янз бүрийн луйварчид ашигладаг байсан.
Шинэ дүр журам
Газар ногдох газрыг хувьцаа зохион байгуулах талаар мэдээлэлтэй мэдээлэл байх боломжтой) гурван эх үүсвэрээс авах боломжтой.
- Розрестагийн портал дээр байрлуулсан нийтийн кадастын газрын зураг;
- кадастрийн паспорт (үл хөдлөх хөрөнгийн улсын кадастаас олборлох);
- Розрестра эсвэл MFC-ийн салбарыг хүлээн авахын тулд MFC-ийн оффисын хувийн холбоо барих.
Газар тогтоох үед үүнийг цахим порталаар хийх боломжтой гэдгийг санах хэрэгтэй. Сайтын эзэмшигч нь Портал дээр бүртгүүлэх шаардлагатай бөгөөд үйлчилгээний захиалгыг захиалах, аж ахуйн нэгжийн захиалгыг захиалах, ROSRESTRA эсвэл MFC-т зарж, эсвэл MFC-тэй захиалах, эсвэл энэ нэмэлт үйлчилгээнд хамрагдах боломжтой бөгөөд энэ нэмэлт үйлчилгээнд (эсвэл энэ нэмэлт үйлчилгээнд хамрагдах боломжтой, эсвэл цахим үйлчилгээ үзүүлэх боломжтой болно шуудан эсвэл шуудангаар).
Нэмэх нь бүртгэлд зориулсан мэдээллийн нэмэлт бүтэцтэй бичиг баримтыг өмчлөх зориулалтаас өөр байж болно, Хуваа эзэмших, єєрчлєвд бїрлийн зорилго оров.
Анхаарна уу: Өргөдөл гаргагчийн хувийн шинж чанарыг тодорхойлох боломжгүй нь програмыг хүлээн авахаас татгалзах үндэслэл юм. Ий Тиймээс бараа бүртгэлийн журам нь газар өмчлөгчид хэн нэгний нэрийг нэр дээрээ бүртгүүлэхийг хуурамч оролдлогыг хамгаалдаг.
Нэмж хэлэхэд Нягтлан бодох бүртгэлийн дансанд байрлах Нягтлан бодогчийн эзэд биш харин бүх боловсролтой газруудын аль нэг нь бүртгэлийн эрх мэдлийг танилцуулах ёсгүй. Үүний зэрэгцээ, бүх оролцогчид бүх оролцогчид бүх оролцогчид мэдэгдлүүдтэй харьцдаг - анхны газрын хуйвалдааныг хэд хэдэн хүн эзэмшиж байсан тохиолдолд.
Фото: Sheckerstock / Fotodom.ru
Фраметрүүд амьдрахад хялбар болсон уу?
EGRE ба deanvivvхєрєєлд буюу өмчлэгчийн гэрчилгээг тэмдэглэж, шүүгээний бүртгэл хийх вэ. Улсын бүртгэлтэй бөгөөд тоймы бүртгэлийн буцахад бичигддэг бөгөөд Улсын бүртгүүлтэй гарчдийн зургаа бичиг хэрэглэгдсэн. Эдгээр нь мэдэгдлийг хамгаалах найдвартай бөгөөд түүний жинхэнэ эсэхийг баталгаажуулах боломжийг олгоно.
Ба Энэ хөрөнгийн дахин баталгаажлыг дахин баталгаажуулах нь Энэ үл хөдлөх хөрөнгийн нэгдсэн бүртгэлтэй бичлэгийн дагуу энэ мэдээллийг хүчингүй. Тиймээс бүртгэлийн үйлдлээс гаргасан баримт бичиг нь зөвхөн бүртгэлийг танилцуулах үед л холбогдох мэдээллийг тусгасан мэдээллийг санах хэрэгтэй.
Гэсэн хэдий ч цаг хугацаа өнгөрөх тусам эд хөрөнгө нь эзэмшигчийг өөрчилж болно, мөн объект нь өөрчлөлтийг өөрчилч болзошгүй бөгөөд баривчлах нь өөрөө өөрчлөгдөж болно. Ийм учраас лоозол нь гарт шударга бус худалдагчид хэвээр байна. Мэдэгдэлд хэн ч байхгүй, хуучин дээжийн өөрчлөлтийн нотолгоогүй тохиолдолд энэ баримт бичиг нь гүйлгээний дүгнэлтээс өмнө шууд хүлээн авахгүй бол. Мэдээжийн хэрэг, ийм хэлэлцээр нь Розрестагийн мэргэжилтнүүдийг бүртгүүлэхийг зөвшөөрөхгүй, харин үл мэдэгдэх чиглэлд мөнгө олж, урьдчилсан байдлаар хүлээн авахаас урьдчилан сэргийлэхгүй.
Хандыг авах боломжтой (гэрчилгээнээс ялгаатай нь), энэ нь нэлээд хурдан бөгөөд түүний үйл ажиллагааны хугацаа хязгаарлагдмал биш юм.
Хуурамч схемүүд
Хүсэл тэмүүллийн эсрэг
Дэлхийн луйварын дараахь схем нь маш алдартай: сайт (хангалттай нутаг дэвсгэрт байрладаг) Хуультай (хангалттай газар нутаг) Ханиас зэргийг хэдэн арван км Энэ тохиолдолд худалдан авагч үзэсгэлэнт газар, ихэвчлэн хийн хангамж, усан хангамжтай байдаг. Мөн сайтын үнэ нь тохиромжтой, зөвхөн худалдан авалт биш, гэхдээ зууны гүйлгээ! Гэсэн хэдий ч гүйлгээний дараа энэ нь тухайн газар дээр огт харуулахгүй байгаа газар, энэ нь тухайн газар, түүнээс хэдэн километр юм.Алдаа гарсны дагуу алдаагаа дагаж мөрдөж байгаа газрыг бүрдүүлэх, хэрэв алдааны байр суурийн дагуу бүртгүүлэх нь 5% -иас илүүгүй бол Улсын эрх тогтоогдуулж, Өдрийн мэдэгдлээс 6 сарын дараа.
Даваа шилжих
Луйварчид мөн эд хөрөнгийг хэд хэдэн удаа зарахыг хичээдэг. Энэ тохиолдолд давтагдсан гүйлгээ хийх үед залилан тэтгэх нь хуулийн бодис тусыг эсжүүлэх гарын авлага, өмчлөл олгох гэрээг ашиглахыг оролдоно. Мэдээжийн хэрэг, ийм луйварыг амжилттай дуусгахад луйварчууд албан тушаалтнуудаас дэмжлэг үзүүлэх ёстой.
Энэхүү хуурамч схемийг зөвхөн зарим тохиолдолд аливаа эд хөрөнгийн өмчлөгчид луйварчдын өмчлөгчид гүйлгээ хийх, өмчлөл олгох.
Бид анх эзэмшлийн өмчлөнгийн өмчлөгөөр бүртгэлд бүртгүүлсэн нь тухайн хэрэглэгчийн компаниар бүртгүүлж байгаагаа надад сануулж байна.
Кадастрийн үнэ цэнэ
Худалдагч нь худалдан авагчдыг кадастрал руу хэт үнэлдэг хуйвалдааны зардлыг дуудаж болно. Ннээсгүй холбоо залгагч Түүнийг итгэж байгаа тухай итгэх болох нь түүнийхоо хуулбарлахын тулд процертод, боолчлон юм. Обект, суапа / опет) харуулсан зүйл дээр хийсэн. Энэ нь сайтын өртөг нь энэ үнийн бараг талыг нэмэгдүүлдэг. Энэ тохиолдолд тооцоо нь худалдан авагч нь сайтын хэмжилтийг даруй гүйцэтгэхгүй бөгөөд баримт бичгийг шалгахгүй.
Фото: Sheckerstock / Fotodom.ru
Меге Гарчигдсан харилцаа
Доорх нууц харилцаа холбоо тогтоосон тохиолдолд сайтын зардал бага байх болно. Гэсэн хэдий ч худалдагч нь ашиггүй байдаг - ийм хуйвалдааны байшин барих боломжгүй юм.
Энэ тохиолдолд худалдан авагч нь объектын топографийн, геологийн зураг, газар доорх бааз, усан хангамж байхгүй (эсвэл сайтаас нэлээд зайтай байх болно).
Нөхцөл байдлын нарийн төвөгтэй байдал нь зөвхөн худалдан авагч нь энэ нь дэлхий барихад тохиромжгүй гэдгийг ойлгодоггүй. Хэрэв энэ газар дээр нуугдсан газар нуудаг газар нуудаг Ноттлогууд, түүний шинэ эзэмшигч нь холболтыг өөрийн зардлаар дамжуулж өгөх үүрэгтэй.
Эзэмшигч нь үл мэдэгдэх
Нутаг дэвсгэрийн газрын зураг дээр бичигдсэн газар, эсвэл тухайн газрын зураг дээр баримт бичигт баримтжуулсан (эсвэл зөвхөн ийм хууль ёсны ёс заншлын үндсэн дээр) Анхдагч байдлаар, ийм тохиолдлууд нь орон нутгийн засаг захиргаанд хамаарах гэж үздэг.
Түүний нэхэмжлэлийг сайт руу зарлахын тулд үл хөдлөх хөрөнгийг үл хөдлөх хөрөнгийг нотлох баримттай байх шаардлагатай. Луйврын хувьд энэ нь тухайн сайтын хаяг нь ийм гэрчилгээнд заагаагүй, гэхдээ квадрат байсан. Мэдээжийн хэрэг, та сонирхож байгаа бөгөөд энэ нь сонирхолтой кадастрын инженер хэрэгтэй бөгөөд энэ нь талбайд болон тухайн газрын тоонд байгаа баримт бичиг, хэсэг нь ижил хэвээр байгаа боловч координатын холболтын цэгийг зааж өгнө.
Фото: Sheckerstock / Fotodom.ru
Суурь руу нэвтрэх
Мэдээллийн сангийн кадасселийн инженерүүдэд нэвтрэх эрхийг ашиглах нь ямар нэгэн цэцэрлэгийн түншлэлийн газар дээр дурьдах нь ашиглагдаагүй байгааг олж мэдэх боломжтой тул тэдгээрийн дүгнэлтийг хийх боломжтой бөгөөд тэдгээрийн дүгнэлтийг зохион байгуулж, зарах боломжтой.Ижил баазаас та аль талбайн хувьчлагдах талаар мэдээлэл авах боломжтой. Скамерууд ийм сайтуудын хил хязгаарыг өөрчилж байх үед тэд хоосон газруудад нэгдэх үед.
Ижил схемийн хоёр дахь хувилбар бол бузар инженерүүд нь сайтын хил хязгаараас гадна цэцэрлэгийн түншлэлийн хил хязгаараас гадна юм. Хөдөөгийн суурин газруудтай хиллэдэг эдгээр түншлэлүүдэд хамааралтай байж магадгүй юм. Хуурамч хүмүүсийн ашиг бол тухайн газарт томрохыг хүсдэг тосгоныг зарах явдал юм.
Асуудлын бусад тал нь бүх баримт бичигтэй, хуулийн аадрын эзэмшигчид нь дэлхийн явцсан байх болно. Энэ тохиолдолд нөхцөл байдлыг зөвхөн шүүхэд сэргээх боломжтой. Зарим газар өмчлөгчид нь асуудлын өмчөөс салахыг илүүд үздэг, хямд үнээр борлуулалтаас салахыг илүүд үздэг.
Хуурамч хүмүүсийн эсрэг хэрхэн хамгаалах вэ
Үргэлж биш, бид залилан мэхлэгчдийг эсэргүүцэж, үл хөдлөх хөрөнгийн эзэдэд туслах ямар нэгэн журам нь өөрийгөө саад болж буйгаар хамгаалдаг.
Нэгдүгээрт, энэ нь үл хөдлөх хөрөнгийн объекттой холбоотой бүх баримтыг сайтар хадгалах шаардлагатай. Үл хөдлөх хөрөнгийн шинэ дүрмийн дагуу, Кадастрийн газрын зураг, Кадасгалын газрын зураг, Баримтыг Нягтлан бодох бүртгэлийн мэдээллийг цахим хэлбэрээр байрлуулна. Бүртгэл нь өөрсдийгөө цахим хэлбэрээр, цаасан дээр хадгалсаар хэвээр байна.
Анхилтнуудын тулд Excelloorment Experationor-ыг бүртгүүлэхэд хүсэлтээ баталгаажуулахдаа баталгаажаагүй зүйлийн үндсэн бүртгэлд үзүүлэлтийг баталгаажуулна. Энэ нь аливаа үйл ажиллагаанд бэлдэх, аливаа үйлдлүүдийг бэлтгэх огноо нь аль болох их байх ёстой гэсэн үг юм.
Хоёрдугаарт, газар өмчлөгчид тус бүр баримтад заасан бүсийн хил хязгаарыг баталгаажуулахыг зөвлөж байна. Энэ нь өмнө гаргасан їрдүүлсэн хариу хэргийг хадгалагддаг, зөвхөн газрын хадгаламжтай, зөвхөн газрыг хадгалсан ойлгоч болно. Тиймээс хуваалтын журмыг өөрчлөх, кадастын баримт бичгүүдийн дизайн бичигд хамрагдуулах, шинэ журамийн дагуу өөрчлөх болно.
Гуравдугаарт, хэлэлцээр хийхдээ хуульчдад зориулсан баримт бичгийн тусгай шалгалтанд хамрагдах шаардлагатай. Гүйлгээг хоёр үе шатаар гүйцэтгэх үед тохиолдолыг анхааралтай ажиглаарай: Нэгдүгээрт, зорилгын дагуу гэрээ байгуулсан, зөвхөн дараа нь гүйлгээний үндсэн хэсэг нь хийгддэг.
Дөрөвдүгээрт, та өөрөө тохирохгүй байхын тулд өөрийгөө нотлох алдартай гэдгээ сонгоорой, хэрэв та худалдагчийн нэр дэвшлийг зөвшөөрөх ёсгүй, ялангуяа гүйлгээ хийх нь танд тийм ч тайван биш юм.
Дашрамд хэлэхэд Худалдан авагч нь худалдагчийн уулзалтад зөвлөгөө өгөхгүй байхыг анхаарч үзэж болно. Гүйлгээ хэрхэн явагдахыг тайлбарлана.
Мэргэжилтнүүд туршлагатай, туршлагатай хуульч оролцогчдод оролцож, туршлагатай бүх дүрмийг шийдвэрлэхээс өмнө урьдчилсан байдлаар шийдвэрлэхээс өмнө урьдчилсан байдлаар дэлбэрчээ дэлгэж өгч болно.
Уирдлын төлөвлөгөө бүхий шатны төлөвлөгөө боловсрсон ба бусдааны төсөл, бусад эрх болгон шийдвэрлэж, зөвхөн техникийн шийдвэр, бусад ямар нэгэн концаптай бүртгүүлэх боломжтой. олж авсан.
Фото: Sheckerstock / Fotodom.ru
Баримт бичгийн ажлын огноо
Бүртгүүлэх цахим аргыг шилжүүлэх, харилцан үйлчлэл, судалгааны ажлыг цахим хэлбэрээр цахим хэлбэрээр хийж гүйцэтгэнэ. Шинэ дүрмийн дагуу, баримт бичигт бичиг баримтыг цаасан хэлбэрээр хүлээн авагчдад олгосон тохиолдолд л өргөдөл гаргагчдад олгоно.Розеестра мэргэжилтэн нь өргөдөл гаргагчдад имэйл, SMS-ийн бүх үйлдлийн талаар мэдэгдэнэ.
2018 оны 1-ээс 1-р сарын 1-ээс эхлэн үүнийг газар нутгийн талбайд тохиролцох боломжгүй гэдгийг анхаарна уу.
Розеестра дахь баримт бичгүүдийн цаг хугацаа:
- Ажлын долоо хоногийн долоон өдөр - Улсын эрхийн бүртгэлд хамрагдах;
- ажлын таван өдөр - кадастрийн нягтлан бодох бүртгэлд зориулагдсан;
- Арванхолтоос хойш ажлын долоо хоног - Оволт бүртгэлд нягтлах эрх, кадастрийн нягтлангаа бүртгүүлэх;
- Ажлын гурван өдөр - Нотарьтай тохируулагдсан хэлцлийг бүртгүүлэх, өмчлөлийн үндсэн дээр өмчлөл олгох.
- Нэг ажлын өдөр - цахим хэлбэрээр бичиг баримтыг илгээх үед.
Анхаарна уу: Хэрэв бичиг баримтыг MFC-ээр дамжуулж байгаа бол бүх цагийг хоёр өдрийн турш нэмэгдүүлэх шаардлагатай.
Өмнө нь тохиролцсон гарын үсэг бүхий гарын үсэг бүхий гарын үсэг бүхий гарын үсэг бүхий гарын үсэг бүхий гарын үсэг бүхий гарын үсэг бүхий гарын үсэг бүхий гарын үсэг бүхий асуудал, хил хязгаарыг тогтооход бие даасан байдлыг шалгах нь бие даан шалгаж байх ёстой. Одоо бүртгүүлж, Шаардлагатай болмертой холбоо тогтооход шаардлагатай.
Кадастрийн газрын зураг
Нийтийн кадастрийн карт, энэ нь 2010 оноос аль розрестром удирддаг бөгөөд энэ нь зөвхөн өмчийн кадастрийн тоог суралцахад туслах болно. Газрын ангилал, зөвшөөрөгдсөн хэрэглээний төрөл; томилогдсон хаяг; Кадастрийн улирал, дүүрэг, дүүргийн дүүрэг; Талбайг тавьсан ба түүний кадастрын утга; бүртгүүлэх огноо. Нэмж хэлэхэд, газрын зураг дээр та ямар кадастрын инженерээр ажиллаж байсан талаар мэдээлэл олж авах боломжтой.
Ийнхүү төрийн карт нь таны худалдан авалт хийх эсвэл түрээслэх зорилготой анхны мэдээллийг сонгоход тусалж чадна.
