Бид хэрхэн хөгжүүлэгчийг сонгохоо хэлдэг, танд ямар бичиг баримтыг худалдаж авах, анхан шатны зах зээл дээр байр худалдаж авах бусад дэд бүтээн байгуулалтыг хуваалцдаг.
Фото: Vsevolod chuvan / fotolia.com
Барилгын алдаанаас хамгаалах алдааны эсрэг хамгаалалт, DDU-ийн оршин суугаа байр суурийг эзэлж буй хувьцааны гэрээнд баталгаатай. Тэр мөн барилгын чанарыг өгдөг.
Хөгжүүлэгчийг хэрхэн сонгох вэ
Тохиромжтой хөгжүүлэгч хайж эхлээрэй Интернет дээр зогсож эхлээрэй. Хөгжүүлэгчдийн сайтуудыг шалгаж үзэх (эсвэл шинэ барилгуудын сайтууд). Дараахь цэгүүдэд анхаарлаа хандуулаарай.- бүрэлдэхүүн баримт бичиг;
- Хөгжүүлэгчийн тойм;
- барилгын дор байшингийн тухай мэдээлэл;
- Барилгын болон вэбсаснаас гэрэл зураг.
Хөгжчин гэдэг нь аливаа төлбөрт зориулсан үл нэвтрэх, бүртгүүлэх, бүртгэлийн гэрчилгээ, татварын албанд бүртгүүлэх баримт бичигтэй холбоотой. Та баримт баригчны техникийн үйлчилгээ багтдагчийн мэдээллийг төлбөрт дамжуулан шалгаж болно.
Хөгжүүлэгчийн ажлын талаархи тоймыг унших, тэдгээрийн олонх нь захиалгаар бичсэн гэдгийг санаарай. Энэ шалтгааны улмаас бид маш чухал мэдээллийг олж авдаг гэж үздэг.
Байнгын байдал нь дампуурсан хүсэлтийг дампуурсан хүсэлтийг танилцуулж байгааг анзаарч болно.
Барилгын сайтаас зургийн тайлан (эсвэл вэбкаст) -ийг судлахаа мартуузай. Хэрэв барилгын явцын үеэр сурталчилгаа бол энэ нь хөтлөгчдөд гэрээлэгчдийг удирддаг бөгөөд барилгын ажил үнэ цэнэтэй биш юм.
Та аль хэдийн бүрэн хөгжүүлэгч объектуудад очиж, үйлчлүүлэгчдэд ямар орон сууц руу шилжиж үзэх боломжтой.
Төслийн санхүүжилтийг боловсруулж, хэн хэн нь зохион байгуулалттай болох хөгжүүлэгчдийг боловсруулж, гүйцэтгэгчдэд дүн шинжилгээ хийж, гүйцэтгэгчдэд бүх төлбөрийг тооцоолсон хөгжүүлэгчийг хайж олоорой.
Байшингаа хэрхэн сонгох вэ
Дараагийн зүйл нь анхаарлаа хандуулах нь үнэ цэнэтэй юм, энэ бол хамгийн шинэ барилга, барилгын зөвшөөрөл, төслийн зөвшөөрөл, төслийн тухай мэдээлэл юм.
Барилгын зөвшөөрөл нь нутаг дэвсгэрийн удирдлагууд олгогдсон бөгөөд энэ нь хөгжүүлэгч нь улсын түвшинд хяналт шалгалтанд хамрагдсан болохыг баталж байна.
Хөгжүүлэгч бол дизайны тунхаглал өөрөө, энэ нь хэвлэх, гарын үсэг зурсан захирал дээр томилогддог. Төслийн тунхаглалыг зааж өгөх ёстой.
барилгын ажил эхлэх ба дуусах хугацаа;
- байшингийн дэлгэрэнгүй тодорхойлолт;
- санхүүжилтийн эх үүсвэр;
- Санхүүгийн эрсдэлтэй.
Барилгын санхүүжилтийг худалдан авагчид өөрсдөө хийж, эсвэл хөгжүүлэгч нь зээлсэн хөрөнгийн давуу талыг ашиглах боломжтой. Энэ нь гэрээт гүйцэтгэгчдэд зориулж, хөгжүүлэгчдөд зориулж хөгжүүлэгчдийн байнгын боловсруулж, материал хангамж, ажлын үе шат бүрт зориулагдана гэдгийг үргэлж дагаж мөрдөх боломжтой. Тиймээс, Хөгжүүлэгч нь тэг мөчлөг дуусахаас өмнө анхны орон сууцаа зарах нь ашигтай байдаг.
Зээлийн байгууллага, банкны байгууллагын төслийн санхүүжилттэйгээр төслийн санхүүжилттэй гэрээ байгуулсан бөгөөд кредит байгууллагаас (банк) байшин барихад зээл олгодог.
Фото зураг: SGR / FOTOLIA.COM
Буй оролцоо Гэрээг
Хөгжүүлэгчдийг (DDU) хуваалцах төслүүдийн төслүүд (DDU) Хөгжүүлэгчийн сонголтыг сонгохоос өмнө судлах ёстой.DTU нь хоёр талын, энэ нь хөгжүүлэгч, худалдан авагчийн хооронд оршдог. Энэ нь түүний агуулга, энэ нь зөвшилцөл, нөхөн олговор юм. Энэ нь гэрээний эрх, түүнтэй гэрээний эрх, үүрэг хариуцлага нь нэг хэсгийг нөгөө талдаа баталж байгаа гэсэн үг юм.
Худалдан авагч нь хөгжүүлэгчээс хамаагүй их эрхтэй. Гэсэн хэдий ч тэр өөрийн үүрэг даалгавартай. ХУДАЛДАН АЖИЛЛАГААНЫ ТӨЛӨВЛӨГӨӨГИЙН ТӨЛӨВЛӨГӨӨГИЙН ТӨЛӨВЛӨГӨӨГИЙН ТӨЛӨВЛӨГӨӨГИЙН ТӨЛӨВЛӨГӨӨГИЙН ТӨЛӨВЛӨГӨӨГИЙН ТӨЛӨВЛӨГӨӨГИЙН ТӨЛӨВЛӨГӨӨГИЙН ТӨЛӨВЛӨГӨӨГИЙН ТӨЛӨВЛӨГӨӨГИЙН ЗАСГИЙН ЗОРИЛГО.
Барилгын оршин тогтнох гэрээ нь заавал дараахь зүйлийг заавал агуулсан байх ёстой.
- объектыг үнэн зөв тодорхойлох боломжийг олгодог гэрээний объектын талаархи мэдээлэл (объектын хаяг, байшингийн хаяг, байр, байр, байршил,
- Оронох тооцоолсон өртөг нь барилгын хугацаанд барилгын явцад байгууламжгүйн тулд Туршлагаас боловсруулалт өөрчлөгдөх магадлалтай, Тестуран боловсруулагчдын тодорхой дүнгээр гэрээ байгуулэлт хийхгүйгээр зөвхөн ойролцоогоор тооцно.
- Барилгын эцсийн хугацаа, объект дамжуулах хугацаа нь үл хөдлөх хөрөнгө бол үл хөдлөх хөрөнгө юм. (Төрчлөгт бүртгэлд бүртгэгдээгүй байгаа гэрээг (улсын бүртгэлд бүртгүүлэх боломжгүй, энэ нь тооцогдохгүй.
- объект (дор хаяж 5 жил, дотор 5 жил, дотор нь 3 жил, дотор нь 3 жил, дотор нь инженерийн тоног төхөөрөмжийн хүрээнд үнэгүй эсвэл төлбөр төлөх хугацааг арилгах;
- Гэрээний дагуу ашиглалтын үйл ажиллагаагаа боловсруулсан (иргэншийг хөгжүүлэгчд, баталгаат хугацаа, мэдээллийг эзэмшиж, даатгуулагч эсвэл даатгуулагч эсвэл даатгуулагчийн баталгаат хугацаа.
Гэрээний бүртгэл
Христераторын эзэмшээнд нэг хувийг эзэлж, 2004 оны 12-р сарын 30-нд, 2004 оны 2-р сарын 21-ний хооронд хамрагдана. "Холбооны улсын бүртгэлийн үйлчилгээ, кадаст, Кадаст, Кадаст, Кадреографийн угсралтыг угтаж авахаар шийдвэрлэх үүрэгтэй.
Нарцагчийн иргэдийн дивизанд, ашиглалтын дасан гүйцэтгэлийн нөхцөл байдалыг нарийвчлалд оруулах, энэ талаар үнэн хамаарал тогтоох (Egn) -ийг улсын эрх мэдлийн талаархи нэг улсын бүртгэлд оруулах бөгөөд мэдээлэллдэг.
DDU бүртгэлийн хувьд улсын үүрэг, худалдан авагч, хөгжүүлэгч, хөгжүүлэгчийг төлөх шаардлагатай болно. Та банкны салбарт төлбөр хийх боломжтой эсвэл нийтийн үйлчилгээний порталыг ашиглах боломжтой.
Та баримт бичгийг прокси ашиглан хөгжүүлэгчдэд шилжүүлэхийн тулд та бичиг баримтаа өөрөө эсвэл чөлөөтэй бүртгүүлж болно. Хэрэв та бүртгэлийн процедураар явахыг хүсч байвал та бүх үйл явдалд оролцож буй Rosreestra хэлтэст мэдэгдэл авч болно.
Эхний хувьцааны гэрээг бүртгүүлэхийн тулд Хөгжүүлэгч нь бүртгүүлэх эрхийг бүрдүүлэх ёстой.
- Улсын бүртгэлийн мэдэгдэл;
- төрийн үүргээс бүртгэх баримт;
- Хуулбар барааны тодорхойлс ба гүйлгээ гаргасан хууль тогтоомжийн хүчийг баталгаажуулсан баримтуудын эрх мэдлийн мэдийг баталгаажуулахад тэр түүний өмнөөс хийх эрх мэдэлт юм.
- хуулийн хүртцийг тогтоох баримт бичиг;
- таних бичиг баримт;
- эдгээр баримт бичгийн хууль эрх зүйн байгууллага, нотариатын баримт бичигт холбогдсон баримт бичиг;
- үл хөдлөх хөрөнгийн объектыг үл хөдлөх хөрөнгийн объект, төлөвлөсөн газар нутгаар бүтээсэн хувьцааны барилгын төслийг тодорхойлсон баримт бичгийг тайлбарлав;
- барилгын зөвшөөрөл;
- төслийн тунхаглал;
- Байршлын байршил, түүний байршил, орон сууцны болон орон сууцны болон орон сууцны болон орон сууцны төлөвлөгөөний төлөвлөгөөний тоог харуулсан объектын төлөвлөгөө.
Хэрэв та DTD-ийг боловсруулагчийн төлөөлөгчдийг бүрдүүлэхэд бэлэн бол энэ нь зохих ёсоор нотариалжуулсан баримтыг бэлтгэхэд бэлэн болно. Орос улсад гэрээг бүртгүүлэхийн тулд зөвхөн өмгөөлөгчийн гэрээг л бүртгүүлэх ёстой тул та хөгжүүлэгч эсвэл түүний төлөөлөгчөөс урьдчилан болгоомжтой хандана уу. Гэрээг бүртгүүлэхэд ихэвчлэн арав орчим өдөр зарцуулдаг.
Фото: NYGANA / FOTOAIA.COM
Сууцны төлбөр
DDD бүртгүүлсний дараа та хөгжүүлэгчийн ажлыг төлөх боломжтой. Ихэвчлэн, төлбөр нь хөгжүүлэгчтэй гэрээ байгуулсны дараа төлбөр тооцооны тусгай дансанд оролцдог. Ийм тохиолдолд Розеест дахь гэрээг бүртгүүлэх үед банк таны хийсэн дүнгээр таны хийсэн дүнг нөөцөлж авахад бэлэн болсон байна.DDU бүртгүүлсний дараа банк нь хөгжүүлэгчийн тооцооны дансанд мөнгө шилжүүлэхэд мөнгө шилжүүлдэг. Хэрэв гэрээг бүртгүүлээгүй бол та кредитийн үсгээр бэлэн мөнгө авах боломжтой.
Заримдаа хөгжүүлэгч нь зээлийн үсгийг ашиглах практикаас татгалздаг. Энэ тохиолдолд Мөнгө суурийг суурийг төлбөр тооцооны дансанд шилжүүлнэ гэсэн үг бөгөөд еротоогийн өрхийг нь GORREST-андаа Бүртгэсэн.
Үлдэх өөр нэг арга зам байдаг. Та кассын кассчинд бэлэн мөнгөөр төлөх боломжтой. Энэ тохиолдолд та төлбөрийн баримтыг баталгаажуулж, төлбөрийн баримтыг баталгаажуулж өгөх ёстой.
Та Хөгжүүлэгчдийг өөрийн орон сууцны төлбөрийг нэг удаа эсвэл давтамжаар дамжуулж өгөх боломжтой хэд хэдэн төлбөр; Үнэийг өөрчилж болно, гэхдээ зөвхөн тохиолдолд зөвхөн гэрээнд заасан нөхцөлд.
Болон жижиг Нийлүүлийн гэрээ
Барилга угсралтын ажил, ашиглах боломжгүй тохиолдолд хөгжүүлэгч, хөгжүүлэгч нь урлагийн 3-р хэсэгт заасны дагуу, хөгжүүлэгчийн 3-р хэсэг. ФЕДЕРАЛИЙН ХАМГИЙН НЭГДҮГЭЭР НЭГДҮГЭЭР НЭГДСЭН НЭГДСЭН НЭГДСЭН НЭГДСЭН НЭГДСЭН НЭГДСЭН ХУДАЛДАН АЖИЛЛАГАА, 2 САРЫН ХУДАЛДАН АВАХ, ХУДАЛДАН АВАХ ХЭРЭГЛЭЭ.
Дадлага нь нэмэлт гэрээ байгуулахыг дараах тохиолдолд гарын үсэг зурна.
- Гэрээнд, цөөн тооны барилгын хугацаа нь хөрөнгө оруулалтын сэтгэл татам байдлыг нэмэгдүүлэх зорилгоор тусгайлан зааж өгсөн (мөн хөгжүүлэгч үүнийг анхааруулсан);
- Барилгын материалыг хүргэх хугацааг хойшлуулах;
- байгалийн гамшиг;
- Гүйцэтгэгчийг өөрчлөх.
Жишээлбэл, жишээлбэл, жишээ нь, жишээлбэл, эрхээ нөгөөг шилжүүлэхэд нэмэлт гэрээнд гарын үсэг зурах шаардлагагүй, зөвшөөрөл авахаас татгалзах нь зөвшөөрөл авахаас татгалзсан, эсвэл ашиглалтанд шилжүүлэх санал хураалтын хомсдол, эсвэл Хөгжүүлэгчийг шилжүүлэхийг санал болгож байна жилийн хугацаа, бодит шалтгааны улмаас хүргэх хугацаа. Нэмэлт гэрээ, түүнчлэн DD, DD, DD, ROSRESTRA-ийн нутаг дэвсгэрийн удирдлагад бүртгүүлэх шаардлагатай.
Нөхцөл байдалыг үнэлэх тохиолдолд нөхцөл байдалд тулгарч, ингэсний шинжилгээ хийх нь боломжтой эрсдэлийг зөвлөж байна.
Гарын авлагын үйлдэл
Хаягчид ашигласны дараа хөгжүүлэгч нь орон сууцны үзлэгт урилга илгээдэг. Хуулийн шаардлагын дагуу, урилга нь бүртгэгдсэн имэйлээр илгээгддэг. DDU-д заасан хөгжүүлэгчдийг хөгжүүлэгчийн оффис дээр ирэх ёстой. Та худалдан авагчдын аль нэгэнд зориулж өмгөөлөгчийн хүч чадлыг гаргаж чадна, дараа нь цаашдын бүх процедурт оролцох болно. Хөгжүүлэгчийн төлөөлөгчид хувьцаа эзэмшигчийн баримт бичгийн баримт бичгийг шалгасны дараа (иргэний үнэмлэх, итгэмжлэл, анхны DDU), та орон сууцны үзлэг хийх хугацааг тогтоох болно. Хөтөч, орон сууцыг хүлээн авах, хүлээн авах нь туйлын хариуцлагатай байдаг. Богино хугацаанд шинэ орон сууцыг сайтар шалгаж үзэх хэрэгтэй.Бүх дутагдлыг хоёр бүлэгт хувааж болно.
- энэ нь орон сууцанд амьдрах боломжгүй юм.
- Шаардлагагүй, энэ нь илүү гоо сайхны гоо сайхны бүтээгдэхүүн, гэхдээ орон сууцанд амьдрах боломжийг үгүйсгэхгүй (жишээ нь, гипсээр жигд бус байдал).
Хэсэгчилсэн хэсэг нь зохицуулалтын актид идэвхждэггүй тул. Орон сууцны цуглуулагч, орон сууц нь өөрөө түүнд ач холбогдолтой эсвэл үл нийцэх эсэхийг тодорхойлох эсэхийг тодорхойлдог. Хэрэв согогууд нь ач холбогдолгүй юм, гэхдээ proon нь үүнийг ийм байдлаар итгэдэг бөгөөд хөгжүүлэгч нь эсрэгээр нь өөрийгөө бие даасан мэргэжилтнүүдийн тусламжтайгаар хандах ёстой.
Таны олж мэдсэн бүх дутагдлыг бүхэлд нь гэмтсэн хуульд оруулах ёстой. Энэ үйлдэлд хөгжүүлэгч нь орон сууцанд байрлах дутагдлыг арилгах үүрэгтэй, эсвэл тэдний залруулгын зардлыг нөхөх үүрэгтэй.
Хэрэв та хүлээн авах, дамжуулалт, дамжуулалтын тухай хуульд гарын үсэг зурсан боловч дутагдлыг олж мэдсэн бол, дараа нь БАРОГИЙН ХУДАЛДАН АВАХ БОЛОМЖТОЙ БОЛОМЖТОЙ БОЛОМЖТОЙ. Хэрэв та хүлээн зөвшөөрөгдсөн ба дамжуулалтын гарын үсэг, дамжуулалтыг хойшлуулсан бөгөөд тодорхойлогдсон хомсдол нь ач холбогдолгүй боловч дараа нь нэг талын үйлдэл хийхийн тулд 2 сарын дараа хөгжүүлэгч 2 сарын дараа хөгжүүлэгчтэй болжээ.
Хэрэв хөгжүүлэгч нь DDU-д заасан байранд байранд шилжсэн бол дараа нь хойшлогдсон өдөр тутамд мөнгө шилжүүлэх хугацаа нь мөнгөө буцаах үед 1/50 дахин санхүүжүүлэх хурдны хэмжээ юм.
Өмчлөлийн гэрчилгээ
Хүлээн авах, дамжуулах, дамжуулах тухай акт гарын үсэг зурсны дараа хөгжүүлэгч танд товчлуурыг хүлээлгэж өгөв.
Шуудангийн хаяг үүсгэл олгогдсон бөгөөд шуудангийн албанд хандсан бөгөөд тєндєгч иргэний мэдээнд оролцогч тал руу холбоочлан, энэ нь Readast-ыг шинэ обьектуудаа холбоос бөгөөд бүртгэлд оруулаарай. Ихэвчлэн 4 сар орчим болдог.
Энэхүү баримт бичигийг авран бидэрч авсны дараа энэ нь Үл тогтоох бус төлөвшүүлэлтийн бүртгэлийг бүртгүүлэх шаардлагатай байна; egrn). Энэхүү Бууултуудаас 1-р сарын Энэ хугацаа байшин дахь тухай цахим газар цахруулагдсан и-мэйл хаягууд нь тодорхой үл Дертикийн дагуу бүртгүүлэх бөгөөд бодит газрын үйржүүлэлт, эрх зүйн хувь нэмрєс, эрх, хэрэглэнэ.
Бүртгүүлэх эрх мэдэл нь иргэний үнэмлэх, мэдэгдэл, DDU-тай холбоо барих шаардлагатай. Бүртгэл долоон өдөр болно. Сертификата өөрөө олгогдохгүй - Мэдээлэл нь бүртгэлд хуримтлагдаж, шаардлагатай бол энэ орон сууцны өмчийг өмчлөх, EGRN-ээс гаргаж авсан баримтыг баталгаажуулаарай.
Татварын суумаг
Татварын хөнгөлөлт нь тухайн мужийн орлогын албан татварыг төлсний дараа муж улсынхаа 13% нь таныг буцааж төлсөн тул тухайн орлогын албан татварыг төлсөн. Орлогын татварыг хасдаггүй хүмүүсийн суутгалыг авч чадахгүй байна.
Орон сууц худалдаж авсны дараа ямар ч үед ямар ч үед хасах. Татварын хасах дээд хэмжээ нь 260 мянган рубль юм. Орон сууц нь 2 сая рубль-ээс хямд байсан тохиолдолд та гацуур, чимэглэлийг идэвхжүүлнэ.
ТАТВАРЫН ТӨЛӨВЛӨГӨӨГИЙН ТӨЛӨВЛӨГӨӨГИЙН ТӨЛӨВЛӨГӨӨГҮЙ. Таны ажил олгогч та суутгалын дүнг бүрэн төлсөн бол таны цалингаас орлогын татварыг хуримтлуулдаггүй. Эсвэл татварын үзлэгт хамрагдах боломжтой бөгөөд татварын үзлэгт хамрагдах боломжтой. Энэ тохиолдолд та жилд нэг удаа төлөх болно.
Бага холбоо барихаас өмнө дараахь баримт бичгийг цуглуулах шаардлагатай байна.
- Татварын мэдүүлгийг 3-ndfl хэлбэрээр;
- 2-NDFL хэлбэрээр орлогын гэрчилгээ;
- хасалт хийх өргөдөл;
- Паспортын хуулбар, түншийг хүлээн авагчийн буюу газар өмчлөл, бүртгэлээс гаргасан орон сууц, бүртгэл, бүртгэлийн гэрчилгээ авах акт юм.
Орон сууцанд орон сууц худалдаж авдаг эхнэр нөхөр нь хувьцаа нь хувьцаа тодорхойлох, гэрлэлтийн гэрчилгээ, гэрлэлтийн гэрээг тодорхойлох талаар мэдэгдэл хэрэгтэй болно.
