Барилгын шинэ асуудлаар орон сууц худалдаж авах нь тийм байх ёсгүй. Орон сууцны түүхийг шалгаж үзэх шаардлагагүй - зөвхөн баригдсан; Бүртгэлээс үл хамааран түрээслэгч байхгүй эсэхийг шалгах шаардлагагүй. Гэхдээ тэнд байсангүй!
Фото: Sheckerstock / Fotodom.ru
Хэрэв Хөгжүүлэгч нь үүргээ биелүүлээгүй бол шинэ байранд байрлах орон сууцны худалдан авагч нь нөхөн төлбөр олгох эрхтэй. Мэдээжийн хэрэг, Барилгын гэрээ байгуулсан хувьцааны оролцоотой гэрээ байгуулсан.
Та гэрээгээ цуцалсан уу?
Үл хөдлөх хөрөнгийг шилжүүлэх хугацаа нь үл хөдлөх хөрөнгийн хугацаа нь барилгын ажилд оролцогчдын гэрээ байгуулалтын төлбөрийн урьдчилсан нөхцөл юм. Хэрэв уг дугаараа зөв байгаа бол Гэрээнд улсын бүртгэлд бүртгүүлэхэд тохируулагдана. Хэрэв зарим шалтгааныг боловсруулж байгаа бол байшин барьж чаддаг бөгөөд тухайн үед байгуулдаг дуусах, түүнийг нь оролцоож байгаа мэдээлэл, гэрээний нөхцөлийг бусад мэдээлэл, хэлэлцүүлгээр бусадтай имэйлээр солих хэрэгтэй.Нийлүүлэлт №14-FZ-ийн хүрээнд Орон сууцны барилга байгууламжийн барилгын болон бусад үл хөдлөх хөрөнгийн байшингийн хугацаа дуусахаас 2-р сарын 2-ны өдөр, бусад үл үл хөдлөх хөрөнгийн объектын дууссаны дараа 2 сар, жилийн хугацаатай болохоос нэг ч хугацаагагаар хийх ёстой. Байна уу. Хувьцаа эзэмшигчид бага зэрэг хүлээхийг зөвшөөрч байгаа тохиолдолд хөгжүүлэгч нь барилгын хугацааг өөрчлөх, орон сууцны шилжүүлэх хугацаа өөрчлөгдсөн бөгөөд орон сууцыг шилжүүлэх цаг хугацааг өөрчлөхийг зөвшөөрч байна.
Анхаарна уу: Оролцох гэрээнд нэмэлт гэрээ байгуулах нь Rosreestra-ийн нутаг дэвсгэрийн захиргааны байгууллагад нэвтрэх ёстой
Худалдан авагч нь үйл ажиллагааны өөр хувилбартай - тэр барилгын төгсгөлийг хүлээж, DTD-ийг тасралтгүй дуусгахыг хүлээхгүй байж магадгүй юм. Үүний тулд - Хөгжүүлэгчийг бүртгүүлсэн захидлаар нь холбогдох шуудангаар илгээхэд хангалттай. Гэрээг цуцлах эсвэл хүлээхийг зөвшөөрөх - зөвхөн хувьцаа эзэмшигчийг шийдэх. Юуны өмнө, Хөгжүүлэгчийн гэрээнийхээ хэсгийг томилсон өдрөө биелүүлээгүй шалтгаанаар дүн шинжилгээ хийх шаардлагатай байна. Хэрэв шалтгааныг арилгах боломжтой (Дотроод барилгын материалын хугацааг дахин зөрчсөн барилгын хугацаа) хэт том биш харин барилгын төгсгөлийг хүлээх юм. Хэрэв хөгжүүлэгчийг өөрчлөх шалтгаан эсвэл жишээлбэл, зөвшөөрөл авах, эсвэл барилгын ажил байхгүй тохиолдолд, эсвэл барилгын ажлыг дуусгах нь нэг жил эсвэл түүнээс дээш хугацаагаар гэрээгээ цуцлах шийдвэр гаргах болно.
Сонголтоор буруутгахгүй байхын тулд мэргэжлийн хүмүүсдээ итгэж, хамтран бүтээсэн хуульчдад зориулсан өмгөөлөгчийн зөвлөгөө авах нь дээр.
Хөгжүүлэгчдэд нэхэмжлэл гаргасан
Хэрэв хөгжүүлэгч нь барилгын төгсгөлд хойшлогдоогүй бол (эсвэл нэмэлт гэрээнд заасан хугацаа нь дуусаагүй бол байшинг нь хараахан өгөөгүй бол, байшингууд хараахан өгөөгүй бол, эрэлт хэрэгцээтэйгээр бичгээр нэхэмжлэл гаргах шаардлагатай байна үүргээ биелүүлэхийн тулд Товчлуурыг биелүүлэхийн тулд товчлуурыг гаргах, хойшлуулах торгууль төлөх.Хөгжүүлэгч нь хувьцаа эзэмшигчдэд хариулах ёстой эцсийн хугацаа нь арав хоног (энэ нь бичгээр нэхэмжлэлд зориулагдсан байх ёстой). Нэхэмжлэлийг хүлээн авсан мэдэгдлийг хүлээн авсан мэдэгдэл бүхий бичиг баримтаар илгээдэг. Хувьцаа эзэмшигч нь хөгжүүлэгч эсвэл түүний төлөөлөгчдийг хүн төрөлхтний талаар нэхэмжлэл гаргах боломжтой. Энэ тохиолдолд баримт бичгийн хоёр тохиолдлыг бэлтгэ. Нэг нь хөгжүүлэгчээс, хоёр дахь нь, хоёр дахь нь, батлагдсан намын гарын үсэг, гарын үсэг, гарын үсэг, та өөрөө өөртөө авч явах болно. Хэрэв та шүүх дээр очих шаардлагатай бол ашигтай байх болно. Хэрэв Хөгжүүлэгч нь гомдол хариу өгөөгүй бол (Нэмэлт гэрээ байгуулахыг санал болгоогүй бол хойшлуулах шалтгааныг тайлбарлаагүй.
Нэхэмжлэлийг бие даан эмхэтгэж, эсвэл хууль эрх зүйн зөвлөгөө авах боломжтой. Хөгжүүлэгч эсвэл оршин суугаа газар байршлын байршилд нэхэмжлэл гаргаж болно. Та зөвхөн торгуулийн төлбөрийг төлөхийг шаардаж, ёс суртахууны хохирол амсахыг шаардаж болно (гэхдээ Ёс суртахууны хохирлыг баримтын шаардлагад нийцүүлэн баталгаажуулахыг хүсч байна.
Дараахь баримт бичгийг нэхэмжлэлд хавсаргасан байх ёстой.
- хуваалцах барилгын ажилд оролцолцоо;
- тохиролцоонд тохиролцсон (боломжтой бол), хэрэв байгаа бол хувьцааны барилгын оролцогчийн оролцогчийн дамжуулалтаар дамжуулж байгаа тохиолдолд;
- Төлбөрөө баталгаажуулах;
- нэмэлт зардлыг баталгаажуулж байгаа бусад баримт бичиг (Зээлийн орон сууц эсвэл хэт их төлбөртэй байх);
- торгууль төлөх шаардлагыг сайн дураараа биелүүлэхийг санал болгосноор таны нэхэмжлэгч;
- Нэхэмжлэлийн хариулт (хэрэв энэ нь мэдээж байсан бол).
Эцсийн хугацааг хойшлуулах тохиолдолд ялах магадлал маш том байна. Мэргэжилтнүүдийн цорын ганц зүйл бол шүүхийн практикийг анхаарч, шүүхийн дадлага үзүүлдэг бөгөөд шүүхэд нэхэмжлэл гаргах нь нэхэмжлэлд зарласан хэмжээ нь мэдэгдэхүйц буурч магадгүй юм.
Хүлээх нөхөн төлбөр
Хойшлалтын өдөр бүрийн хувьд нөхөн төлбөр тооцогддог. Хэрэв PROLONION нь тохиролцоог дуусгавар болгохыг хүсч байвал, ажлын арав хоногийн дотор зохих мэдэгдлийг хүлээн авснаас хойш ХӨГЖЛИЙН ХУДАЛДААНЫ МӨНГӨ ОРУУЛАЛТЫН МӨНГӨ ОРУУЛАЛТ, НЭГ ХҮНИЙ МӨНГӨ ОРУУЛАХ БОЛОМЖТОЙ БОЛОМЖТОЙ БОЛОМЖТОЙ БОЛОМЖТОЙ БОЛОМЖТОЙ. Торгуулийн хэмжээ нь мөнгөө буцаах үед үйлдсэн 1/150 дахин санхүүжүүлэх хурдыг тооцоолохоос тодорхойлно.
2016 оноос хойш дахин санхүүжүүлэх ханшийн хэмжээ нь гол ханштай тэнцэх хэмжээний хэмжээ нь тус тусад нь тохирох ёстой
Жишээлбэл, 06/18/2017 дээр энэ нь 9.25% байсан. Хувьцаа эзэмшигч нь хувьцаагаа (бүрэн эсвэл эхний хэсэг) -ийг гэрээний дагуу мөнгө (бүрэн эсвэл тэдний эхний хэсгийг) буцааж өгнө. Авч үзье. Орон сууц нь 8.5 сая рубль хэмнэнэ. Энэ тохиолдолд нөхөн олговрын хэмжээ нь: (орон сууцны үнэ / 100 × 10 × 9.25 × 96) × 96 × 96 × 96 = 503 = 503) × 96 × 96 = 503 = 503 × 96 = 503 = 503 = 503) × 96 × 96 = 503 = 503 = 503 = 503 = 503 = 503 = 503 = 503 199.009.00. Хэрэв Хөгжүүлэгч нь бараагаа сайн дураараа төлөхөөс татгалзсан бол шүүхийн хуулийн дагуу сайн дураараа төлөхөөс татгалзвал, шүүх нь ийм хариуцагчийн торгуулийн 50% -ийн торгууль ногдуулахаас урьдчилан сэргийлнэ.Нэмж дурдахад, хувьцаа эзэмшигч нь ёс суртахууны хохирлыг арилгахад хүргэсэн ёс суртахууны хохирлыг нөхөн төлөх эрхтэй. Хор хөнөөлийн нөхөн олговор гэж тодорхойлсон хэмжээ нь баримтжуулсан эсэхийг баталгаажуулах ёстой. Үүнийг хийхийн тулд энэ нь эцсийн хугацааг зөрчсөнд нэмэлт зардлыг нөхөх шаардлагатай бүх цаасыг цуглуулах шаардлагатай. Бид жишээ өгдөг. Хэрэв та орон сууц авч байгаа бол та өөрийн орон сууцанд шилжих боломжгүй юм. Түрээсийн хэргийг зарлан бичигчдуулан түрээсийн байгууллагын Нислэг, нийтийн барилга, цагтаа мөнгөээ өгнөээ (эсвэл, эсвэл энэ нь зочид буудлын зочид буудал, зочид буудал бичигдсэн, эсвэл зочид буудалд ажиллаж байна.
Тохиролцоогүй
Холбооны хуулийг эзэлж буй орон сууцны барилгад оролцсон орон сууцны барилга байгууламж болон бусад үл хөдлөх хөрөнгийн барилга байгууламжийн болон бусад үл хөдлөх хөрөнгийн барилга байгууламжид оролцогчдын оролцоотойгоор хувьцаа эзэмшигчдийн оролцоотой зөрчилдөж, хөгжүүлэгчийн оролцоотой зөрчилдөж, хөгжүүлэгч ихээхэн бага болжээ. Гэсэн хэдий ч, заримдаа оршин сөөгөнцрийн оролцооны гэрээ (DDU) Барилгын гэрээ (DDU) нь орон сууцны худалдан авагчийг бүрэн хамгаалж чадахгүй.
Нөгөө талаар, барилгын хугацааг зөрчсөн тохиолдолд орон сууцны оролцоог хувьцааны оролцоотойгоор худалдаж авах боломжтой. Энэ нь илүү хэцүү байх болно (ихэвчлэн хөрөнгө оруулалтын гэрээ, эсвэл урьдчилсан борлуулалтын гэрээний хугацаа, орон сууцны төгсгөл ба орон сууцны шилжүүлэх хугацаа байхгүй болно).
Хэрэв гэрээний нэр томъёог заасан бол та шүүхэд аюулгүйгээр өргөдөл гаргаж болно. Тайланд гаргасдлын явцад Засгийнхїїд зохих байгууллагад шийдвэр гаргах ёстой. Гэрээг нь амын цалин авалтын цалин авалтыг худалд нь бөгжүүлсэн тохиолдолд иргэдийн үүрэг тэмдэглэснээр худалдан авагчийн Clrotuck, худалдан өгөгчид төлбөрийг баримтлаж болно. Түүний хэмжээг урлагийн дүрмийг тодорхойлно. 391 Оросын Хүлээн авагчийн биелэлтийн өдөрт ОХУ-ын төв банкны төв банкны данс дээр үндэслэн. Гэрээгээр тодорхойлогдоогүй бол илүү хэцүү. Гэсэн хэдий ч, дараа нь худалдан авагч сэтгэлээр унах ёсгүй - эцсийн хугацааг зөрчсөн гэдгээ баталгаажуулахын тулд та үүнийг зөв угсарч болно. Энэ тохиолдолд цорын ганц зүйл бол чадварлаг хууль эрх зүйн дэмжлэггүйгээр хийж чадахгүй.
Нас хүрэх
Байшин ашигласны дараа Хөгжүүлэгч нь хувьцаа эзэмшигчдэд мессеж илгээх, орон сууцыг захиалах урилга руу илгээнэ. Хэрэв хөгжүүлэгч нь түүний хувьцаа эзэмшигчдийг квадрат метр авахыг сонирхож байгаа бол шуудангаараа илгээх, хувьцаа эзэмшигч эсвэл (мөн) илгээхгүй байж магадгүй юм. Эсвэл та нийгмийн сүлжээн дэх Хөгжүүлэгчийн хуудсыг үргэлж шалгаж, интернетийн сайтыг байнга шалгаж, дараа нь танд хамгийн сүүлийн үеийн мэдээлэлтэй байх болно.
Та урилга хүлээж авсны дараа та хөгжүүлэгчтэй холбоо барьж, процедурыг тодрууллаа. Ихэвчлэн орон сууцыг ерөнхий дарааллын дарааллаар гаргадаг (хэрэв тэд тараагдаагүй бол). Баримт бичгийг хүлээн авч, орон сууцыг шалгаж, гэрээнд дуудсан бүх хувьцаа эзэмшигчдийн байгаа бүх хувьцаа эзэмшигчид шаардлагатай байна. Хэрэв танай хамтын хөрөнгө оруулагчид хэн нэгэн ирвэл (жишээ нь, та эхнэр, нөхөртэйгээ хамт байгаа бол тэр ажлын цагийг худалдаж авав. Орон сууц авах хувьцаа эзэмшигчдийн талаар. Жишээллийн тусламж хэрэгтэй бол энэ бүхнаараа байшин барихыг дуусгавар болно. Анхаарна уу: Уулзалтанд байгаа хөгжүүлэгч ихэвчлэн хөгжүүлэгчийн эрхийг хүлээн авах, дамжуулах, дамжуулалтын тухай хуулийг даруйд дарахад хүргэдэг. Баталгаа нь үгүй, үгүй бол үгүй бол та тэдгээрийг өөрийн зардлыг арилгах хэрэгтэй.
Фото: Sheckerstock / Fotodom.ru
Бид дутагдалтай байдлыг хайж байна
Энэ нь төгс төгөлдөр хана эсвэл бэлгийн харьцаанд орохгүй байх нь түүнд бэлэн байх ёстой гэдэгт итгэлтэй байх ёстой. Нөгөө талаар, бүх доод түвшинд тохирч байна. Хуулийн текстэд хомсдолын тодорхой ангилал байхгүй тул тэдгээрийг ихэвчлэн чухал ач холбогдолтой, ач холбогдолгүй байдалд оруулдаг.Орон сууцанд амьдрах боломжгүй бүх зүйлүүд байдаг. Жишээлбэл, эдгээр нь: Ханан дахь бохирдол, хана, цонх, цонх, цонхноос хаалга, хаалганы хаалган дээр нүх гарга. Нэг их хэмжээний хэмжээ байгаа ч гэсэн та хүлээн авах, дамжуулах үйлдэлд гарын үсэг зурж чадахгүй.
Шаардлагагүй тохиолдолд орон сууцанд оролцдоггүй согогийг дуудаж болно. Гипс, гипс, хог хаягдал. Чухал, ач холбогдолгүй дутагдлыг хоёуланг нь хүлээн зөвшөөрөгдөх, дамжуулах, дамжуулж буй үйлдэлд хавсаргасан, дамжуулалтын үйлдэлд хавсаргасан, дамжуулалтын үйлдэлд хавсаргасан болно. Гэсэн хэдий ч, Хөгжүүлэгчийн гарын үсэг зурах нь зайлшгүй шаардлагатай өдрийг хасагдах ёстой он сар өдөр бүрийг хуваарилах ёстой. Зөвхөн хасагдсаны дараа хувьцаа эзэмшигчид түрийвчээ хүлээн авах үйл ажиллагааны үйлдэлд харьцангуй аюулгүйгээр харьцангуй аюулгүйгээр харьцдаг.
Хөгжүүлэгч нь орон сууцанд тодорхойлогдсон гэж тодорхойлсон бол тэр нь бие даасан барилгын мэдлэгийг ашиглан үүнийг батлах ёстой. Анхаарна уу: Хүлээн авах үйлдэлд гарын үсэг зурсны дараа та ямар нэгэн дутагдал олсон бол түүнийгээ арилгахын тулд хөгжүүлэгчдэд хандаж болно. ФЕДЕРАЛЫН ХУУЛИЙН ҮНЭГҮЙ. 214-FZ нь байшингийн баталгаат хугацаа нь 5 жилийн хугацаатай, инженерийн тоног төхөөрөмж (PIPERINGENCE (PIPERINGENCE (PIPERINGENCE (PIPERINGENCE (PIPERINGENCE (PIPERINGENCEICAKE (PIPERINGENCE (PIPERINGENCENCE (PIPERINGENCE (PIPERINGENCE (PIPERINGENCE (PIPERINGENION ТУСГАЙ (ХУГАЦААНЫ ТУХАЙ ХӨТӨЛБӨР (ХУГАЦААНЫ ТОНОГ ТӨХӨӨРӨМЖ (ХУГАЦААН, ХӨТӨЛБӨР, АЖИЛЛАГААНЫ ТУХАЙ) - 3 жил байна.
Ихэвчлэн ихэнх олон олон нийтэд хүлээлгүүдийг арилгахыг хувь нэмэр оруулагчдын хугацааг нөхөж, хамтран аж ахуйн нэгжүүдийн зардлыг нөхөж, манай гэрээнийхээ хүчээр засахыг санал болгож байна. Хэрэв энэ бол таны хэрэг, хүлээхэд бэлэн байгаарай. Хууль нь "боломжийн нэр томъёо" -ыг хасахын тулд хөгжүүлэгчийг хасч, "боломжийн нэр томъёо, энэ нэр томъёо нь өөрөө тогтоогддоггүй. Ихэвчлэн сард нь хуваарилалтад байдаг. Хэрэв та түлхүүрээ аль хэдийн авсан бол хөгжүүлэгч, засварын ажил таны байранд ажиллах үед хөгжүүлэгч тантай санал нэгдэх болно.
Авах уу эсвэл хүлээн авахгүй байна уу?
Хөгжүүлэгчдээс урилга хүлээж авсны дараа та орон сууц авах хэрэгтэй.
- Гэрээнд заасан бүх хувьцаа эзэмшигчдийг цуглуул;
- орон сууцны хүлээн авалтыг хүлээн авах боломжгүй хүмүүст итгэмжлэл авах;
- Паспорт, паспорт, өмгөөлөгчийн хүчийг (хэрэв байгаа бол) ба барилгын хөрөнгийн гэрээ;
- Хяналт шалгалт дуусахад яарахгүй байх, орон сууцыг сайтар шалгаж үзэхгүй байх;
- Хэрэв их хэмжээний дутагдал илэрсэн бол тэдгээрийг баримтжуулсан гэж баримтална гэж шаардах боловч хүлээн авах үйлдэл нь гарын үсэг зурдаггүй.
Хөгжүүлэгч нь байранд байрлах дутагдлыг тогтоосон эсвэл залруулга хийх зардлын нөхөн олговрыг буцааж өгөх үүрэгтэй. ФЕДЕРАЛИЙН ХУУЛИЙН ҮНЭГҮЙ. 214-FER нь төслийн баримт бичигт өөрчлөлт оруулахгүй, эсвэл энэ нь Төслийн баримт бичигт өөрчлөлт оруулах эрхгүй, хувьцаа эзэмшигч, тэд зүгээр л өөрийн орон сууцанд хурдан хөдлөхийг хүсч байгаа тул тохиролцохыг хүсч байна.
Нэмэлт ба алга болсон тоолуур
Барилга дуусахад таны худалдаж авсан орон сууцны хэсэг нь төслөөс ялгаатай гэдгийг олж мэдсэн байж магадгүй юм. Хуулийн дагуу объектыг нэвтрүүлэхийн тулд процедит олгох товчийг Хятад товчийг / BTII орчуулагчаар хэмжих үүрэгтэй юм. Процедурын дараа орон сууц бүрийн эцсийн хэмжээ нь гарч ирдэг. Хэрэв орон сууц нь илүү их болж байгаа бол хөгжүүлэгч нэмэлт төлбөр шаардагдана; Хэрэв хэсэг нь бага бол хувьцаа эзэмшигчдэд хувьцаа эзэмшигчид төлөх шаардлагатай болно.
Хэрэв бодит байдлаас гарсан төслийн хазайлтыг илрүүлж, хувьцаа эзэмшигчийн захиалагчийн төлбөрийг (хоёр хуулбарыг) өргөдлийг (хоёр хувь) өргөжүүлэх ёстой. Орон сууцны үнийн эцсийн шийдвэрийг хүлээн авах эцсийн шийдвэрийг дор хаяж хувьцаа эзэмшигчид хадгалах ёстой. Зарим хөгжүүлэгчид DDA-ийн дагуу DDA-д БИДНИЙ ТУСГАЙ ТӨЛӨВЛӨГӨӨГИЙН ХУВИЙН ХУВЬЦААГҮЙ БАЙГУУЛЛАГУУДЫН НЭГДСЭН ШУУД ҮЗЭХ, Тиймээс дахин тооцоолол шаардагддаг. Анхайсанд үзнэ үү: Хөгжүүлэгч нь төсөвлөгөө болон бодит газар нутгийг тохируулах хамгийн дээд утгыг хамгийн их хэмжээгээр тохируулахгүй бол худалдан авагч нь боловсруулагчээс бүрэн бус квадратын төслийг авах боломжгүй бөгөөд худалдан авагчид мөнгөгөөнийг хөгжүүлэгчээс авах боломжгүй.
Хэрэв Хөгжүүлэгч Хөгжүүлэгч Хоромжилж буй хэмжээг буцах ямар нэгэн хэмжээгээ хойшлуулах гэж шийдэгдсэн бол хувьцаа хөдөлмөрийн чиг үүргийнхээ өөрчлөлтийг шийдвэрлэхээр шийдсэн бөгөөд хувьлэг үйлдэрч буй өөрчлөлтүүд шүүхэд төлөхөд зарцуулсан тохиолдолд Хувьцаа эзэмшигч нь шүүхэд зарцуулах бүрэн эрхтэй. Үүнийг хийх хугацаа дууслаа. Ёс нь цагаа нэхэмжлэх, ёс суртахууны хохирлыг нэхэмж гаргахад Шийж, хэрэглэгчийн гэмээрийг халааслах зайлуулах тухай нэхэмжлэлийнхээ хяналт шийдвэрлэх, тогтоомжийн хэргийг хуулийн эергрийг дагаж нэхэмжлэх.
