Хэрэв Pushchino хотын захад байгаа улсын зуслангийн мэдэгдлийн мэдэгдлийн хэмжээ нь танд хэт их хэтрүүлсэн бол кадастрын утгын тодорхойлолтыг хүлээн зөвшөөрсөн бөгөөд incast-ийн утгын тодорхойлолтыг хүлээн зөвшөөрсөн байх болно. Гэр ахуйн сайтын кадастрын үнэлгээтэй санал нийлэхгүй бол юу хийж болох вэ?
Фото: varbasevisch / fotolia.com
Өнгөрсөн жил, 90 мянга орчим мянга орчим мянга гаруй хүсэлт Москвагийн бүсийн яамны яамны яаманд ирэв. Тэдний гуравны хоёр нь тэнхимийн эзэдийг тэнхимийн порталд давж заалдсаны дараа сэтгэл ханамжийг хангаж чадсан. Бусад тохиолдолд тусгай комисст эсвэл шүүхэд өргөдөл гаргах шаардлагатай.
Кадастрын оноо
Сайтын кадастрийн үнэ цэнэ нь хөрсөнд байршуулсан, зорилтот зорилгоо харгалзан үзсэний үр дүнд тогтоосон тодорхой утга юм.Хууль ёсоор өрсөлдөгч газар өмчлөгчийн үүднээс авч үзвэл кадастрын утга нь тухайн сайтын бодит өртөг бөгөөд тухайн зүйлийн логик нь зах зээлийн үнэд ойролцоогоор нийлдэг. Практикт, кадастрын утга нь ихэвчлэн харьцуулахад ихэвчлэн хэт их үнэлэгддэг
Эзэмшигчид, үнэлэгдсэн, газрын шинж чанарууд нь Шинжээчдийн хэлснээр кадастрын утгатай тэнцэх хэмжээний талбайг зарах нь маш хэцүү байдаг. Гэхдээ энэ нь зөвхөн поли юм. Камбертын татвар, гэтэлгэлийн яам, гэтэлгэлийн хэмжээ, төлбөр нь газар, эзэмшүүлэгчдїїлэн худалдаж авсан эдгээр газрууд талбарбагаар ирж буй газар хөрөгчид хувь нэмэрлээ? Эдгээр газрыг худалдаж авах барилга, барилга байгууламж, байгууламж).
Сайтын кадастрын үнэ цэнэ нь Розрестагийн албан ёсны вэбсайт дээр танилцуулж болох нийтийн кадастын зураг дээр шалгаж болно. Хариултыг хүлээн авахын тулд, газрын зураг дээрх Хайлтын талбарт та сайт эсвэл газар зүйн жишиг тоог оруулах ёстой (хэрэв та энэ дугаарыг санахгүй бол)
Үл хөдлөх хөрөнгийн кадастрад багтсан объектод багтсан кадастрын тухай мэдээлэл (тодорхой огноо, бүртгэлд хамрагдах, үнийг тодорхойлох өдөр) батлагдсан яамны батлагдсан яамны албан ёсны лавлагаа хэлбэр. Энэ зорилгоор ОХУ-ын сэдэвт сэдэв дээр FCP ROSPESTA-ийн салбартай холбоо барих шаардлагатай.
Кадастрын утгыг хоёр аргаар тодорхойлно.
- Улсын кадастрын хугацаанд эсвэл үл хөдлөх хөрөнгийн объектын объектын явцад эсвэл тухайн үл хөдлөх хөрөнгийн өөрчлөлтийн явцад (эсвэл Нягтлан бодох бүртгэлийн өөрчлөлтийн өөрчлөлт). Замыг боловсруулж, мэдээлэл авах
- Ажлын үйлчлүүлэгч нь Оросын Холбооны сэдвээр Rosreestra-ийн менежментэд боломжтой. Энэ сайтыг эзэмшигч нь кадастрын утгыг сэргээх үндэслэлийг олохыг хүсч байвал энэ мэдээллийг шаардлагатай болно.
Засварлах шалтгаан
2013 хээрийн хэмжээний кадастрын үнэ төлбөргүй (тухайн газрын хувь татвар, газрын татварын газар эзэмшїїхлагдсан, тэр бүр албан татвар эзэмших тєлбєгє, хэдэн газрын хороолгоог гаргаж єв. Илүүд үр дүнг эргүүлэн хүчингүй болгох шаардлагатай капитал үнэ нь өөрчлөгдсөн бөгөөд энэ тооцоолцын эцсийн хэмжээ нь кадастрын үнэлгээний тал дээр суурилдаг.
Зарим статистик (Москвагийн бүсийн жишээн дээр)
Татварын хувь (ОХУ-ын Хөдөлгөөнт байдлын сэдэв тус бүрийг тусад нь хадгалдаг, хэрэв сайт тус бүрийг тусад нь хадгалдаг, хэрэв сайтыг газар хөдөө аж ахуйн зориулалттай (цэцэрлэгжүүлэлт, цэцэрлэгт, амьтны гарал үүсэл) -аас хэтрэхгүй байх ёстой. Орон сууцны хувьцаа (орон сууцны цогцолборын дэд бүтцийг байршуулах, орон сууцны цогцолборын дэд бүтэц, орон сууц барих, орон сууц барих зориулалттай). Бусад сайтуудын хувьд татварын хувь хэмжээ 1.5% байна.Кадастрийн шударга ёсыг сэргээхэд хувь хүмүүс нэн даруй шүүх ба хууль ёсны этгээд, засгийн газрын тойм тойм тойм тойм тойм тоймдоо гомдоллох ёстой.
Хэрэв та бүх процедурыг 10-р сарын 1-ний өдрөөс хойш дамжуулж чадахгүй бол хүлээн авалтад заасан хугацааг төлж болно. Үлдсэнэд заасан хэмжээг нь төлнө, энэ төлбөрийг шийтгэлээр төлөх нь дээр. Комисс эсвэл шүүх таны хэргийг таны тусын хэрээнд нийцүүлэн шийдвэрлэхийг шийдсэн тохиолдолд хэт төлбөр нь дараах татварыг харгалзан үзэх болно. Хуудайн нь их сонирхож, шинж чанаруудын харилцааны салбарт санхүүгийн байгууллагаас ирж, бүс нутгийн үйл маргааныг Жилднээснээс ОХУ-оос 10-р сар хүртэл хариулна.
Тусгай байгууллагад гүн үзүүлэлт хийхэд анхааран үзүүлсэн шалтгаан: газар нутаг хэмжигдєрєний үнэ тодорхойлсон ёслолын үндэслэл зүэсгэсэн. Кадастрын үнэ цэнэтэй байсан ч тухайн кадастр утгыг үндэслэн, зах зээлийн үнээс хамаарч тухайн сайтын үнэ, зардлыг тооцож, зах зээлээс доогуур байсан.
Кадастр үнэлгээний үр дүнг өөрчлөх үндэслэл, тухайн сайтын үнэ цэнэтэй үл хөдлөх хөрөнгийн эзлэх хувь, Оросын Холбооны сэдэвт Rosreestra. Хүсэлтийг хүлээн авснаас хойш ажлын долоо хоногийн дотор ажлын долоо хоногийн дотор өргөдөл гаргагчийн дансанд холбогдох өгөгдлийг өгөх үүрэгтэй.
Хэрэв та татварын хэмжээг бууруулахыг хүсч байвал (нэгэн зэрэг ашиглах, газрын ашиглалтын төрөл), бие даасан үнэлгээний тайлан шаардлагатай болно. Энэхүү мэргэжилтний ажил нь 30-аас 50 мянган рубль-аас 30-аас 50 мянган рубль юм
Програмыг авч үзэх
Розрастагийн нутаг дэвсгэрийн тодорхойлолтыг rosreestra-ийн нутаг дэвсгэрийн тодорхойлолтыг харгалзан заагаас заагаас заагаас заагаас заагаас заагаас заагаас хамаарч, газар өмчлөгчид заавал байх албагүй - хувь хүмүүс заавал байх албагүй.
Юуны өмнө ОХУ-ын комисст өргөдөл гаргахад шаардлагатай комисст бэлтгэх шаардлагатай. ТАЙХолд анхаарал хандуулахыг анхаарч, үед одоогийн хэмжээг гүйцэтгэнэ. Їр зуурын коконд дүрийг тэдгээр нь: Үл хөдлөх хөрөнгийн кадастик хэлбэрээр хийж гүйцэтгэв.
Мэдэгдэл нь: Өргөдөл гаргагчийн паспортын мэдээлэл; Үл хөдлөх хөрөнгийн маргаантай объектын шинж чанар (кадастрийн тоо, хаяг); Өргөдөл гаргах шалтгаан (эрх зөрчсөн эрх) ба кадастрын утгыг өөрчлөх үндэслэл; Хавсаргасан баримт бичгийн жагсаалт.
Шаардлагатай баримт бичиг байхгүй бол өргөдөл гаргах, эсвэл ирүүлэх эцсийн хугацаа, эсвэл кадастрын хэмжээнээс эцсийн дүн, эсвэл кадастрын хэмжээнээс шаардагдах дүнгийн үр дүнгээс урьдчилан сэргийлэх.
Хэрэв өргөдөл гаргах өргөдөл гаргаж байгаа бол комиссын уулзалтыг нэг сарын хугацаанд хураах болно. Энэ мэдэгдлийг хүлээн авсан өдрөөс хойш долоон хоногийн дараа орон нутгийн засаг захиргааны байгууллага, үл хөдлөх хөрөнгө, мөн газрын эзэдээс гадна газар нутгийн эзэд байдаг.
Командын ажилчаар хийх шаардлагатай мэдээллийн захын хувьд түүний дарга нь Тайлангийн үнэлэгчийн тодорхойлолтод ажлыг гүйцэтгэв. Үйлчлэгчийн тодорхойлолтод ажлын хэмжээнд ажиллана уу. Огекторын үнэлгээний дагуу ажиллана.
Комиссын шийдвэр
Мэдүүлгийн үндсэн дээр кадастрын утгыг тодорхойлоход ашигласан үл хөдлөх хөрөнгийн талаарх мэдээллийг мэдэгдэж байгаа тухай мэдээлэл нь өргөдөл гаргахаас татгалзах, эсвэл тухайн өгөгдлийг хүлээн зөвшөөрөх эрхтэй кадастр үнэлгээний үр дүнг шинэчилсэн найруулга (сайтын шинж чанар буруу байвал).Хэрэв кадастрын үнэлгээг хянуулахад өргөдөл гаргаж байгаа бол үл хөдлөх хөрөнгийн үл хөдлөх хөрөнгийн үл хөдлөх хөрөнгийн үл хөдлөх хөрөнгийн зээлийн үнэ цэнэ нь доод тал нь сайт дахь кадастрын утгыг тодорхойлох шийдвэр гаргана зах зээлийн үнийн дүнгээс татгалзах эсвэл програмаас татгалзах (ажлын процедураас хамаарч).
Комиссын уулзалт нь гишүүдийнхээ доод тал нь талаас нь байвал боломжтой. Санал хураалтын журам нь комиссын бүтээл, ажил хийх журамтай холбоотой.
Шийдвэрлэснээс хойш таван хоногийн дотор комисс өргөдөл гаргагчид өргөдөл гаргагчид мэдээлж байсан (хэрэв энэ нь хуралдаанд ороогүй бол орон нутгийн засаг захиргааны байгууллага, мөн орон нутгийн засаг захиргааны байгууллага. Кадастрын утгыг өөрчлөх шийдвэр гаргасан бол комиссар Розесестрагийн нутаг дэвсгэр, сэдвийн кадастрийн нутаг дэвсгэрийг мэдүүлжээ. Комиссын шийдвэрийг шүүхэд шийдвэрлэж болно.
Хэрэв татварын хэмжээ хэт том бол дэлхийн очих газар, байршлыг өмчлөлийн гэрчилгээнд зөв зааж өгсөн эсэхийг шалгаарай. Дахин тооцоолохын тулд та хамгийн хурдан гүйцэтгэсэн бөгөөд та өмч, газрын харилцааны яамны талаар гомдол гаргах боломжтой
Шүүхийн захиалга
Сонгууль нь сайтын кадастрийн утгыг дахин боловсруулж, комиссын шийдвэр, үйлдлүүд эсвэл үйлдлүүдийг арилгахын тулд эмчлэх боломжтой. Нэхэмжлэлийг авч үзэх журам нь үүнд зарласан шаардлагаас хамаарна. Ямар ч тохиолдолд нэхэмжлэлийн захиргааны тайлан шаардагдана.
Нэхэмжлэлийг заах ёстой:
- Өргөдөлд өргөдөл өгсөн шүүхийн нэр;
- Нэхэмжлэгчийн өгөгдөл (оршин суугаа газар, оршин суух газар, төрсөн газар, төрсөн огноо, төрсөн огноо, холбоо барих, имэйл хаяг) эсвэл түүний төлөөлөгч;
- Хариуцагчийн нэр, байршил, утасны дугаар, утасны дугаар, имэйл хаяг, имэйл хаяг (хэрэв мэдэгдэж байгаа бол);
- Шүүх, эрх чөлөө, эрх чөлөө, хууль ёсны эрх ашиг, хууль ёсны эрх мэдэл, хууль ёсны эрх мэдэл, хууль ёсны эрх мэдэл зөрчигдсөн, эсвэл түүний ашиг сонирхлыг зөрчсөн, эсвэл түүний эрх мэдэл зөрчсөн шалтгааныг зөрчсөн, эсвэл түүний эрх зөрчигдсөн шалтгаанаар эсвэл түүний эрх мэдэл;
- нэхэмжлэгчийн шаардлагыг үндэслэн үндэслэл, аргументууд;
- комисст холбогдох тухай мэдээлэл, түүний анхаарлын үр дүн (хэрэв ийм давж заалдах хүсэлт гаргасан бол);
- Өргөдөлд хавсаргасан баримт бичгийн жагсаалт.
Кадтраптаптын удирдлага, Улсын байгууллага тогтоогдуулж, улсын байгууллага тогтоогдуулж, улсын байгууллага, муж, номын сан, рапрет (ROSRESTR). Газар дахь найдваргүй мэдээллийг баталгаажуулах талаар нотариалжуулалтын үр дүнг нөхөх тохиолдолд эрх мэдэл нь эрх мэдэл нь оролцоотойгоор ашиг тусыгаа биелүүлэхэд мөн хэмжээний оролцоотой оролцоо, техникийн алдааг (Rosreandr) -ийг шийдвэрлээр харь тогтооно. Хоригдлын захирамж, үйлдсэн шүүх хуралд оролцогчдын хэрэгт холбогдсон тохиолдолд (идэвхгүй байдал) нь комисс өөрөө болон үүнийг үүсгэдэг Rosreestra
Кадастрын утгыг хянан байгуулан угсарсан шалгалтын тайлан нь тухайн кадастрын утгыг тодорхойлсон төлөөлөгчийн дагуу шүүхэд гаргасан. Нэхэмжлэлийн хугацааг хураамжаар төлөвлөсөн өдрөөс хойш 5 жилийн хугацаанаас авсан өдрөөс хойш 5 жилийн хугацаатай.
Ерөнхий дүрэм, Хонгороос 2 сарын хугацаанд Кадастрын утгын тайланг 2 сар, үйл ажиллагааны шийдвэр, үйл ажиллагааны дагуу захиргааны мэдүүлэг өгөх нь сарын доторх захиргааны мэдүүлэгт хамрагдах ёстой.
Эл Хэргийг тухайн газрын талбайд үйлдлийн талаар үзвэл тухайн талын үнэ цэнэ тогтнуулгыг бие бие илрүүлэхэд биелээгүй байх, түүний кокастрайтыг бие хойшлолтыг биелүүлэх ёстой бөгөөд түүний акадаскийн хувьд ижил хугацаатай болохыг нотолж байна. Ноцтой зардлаар бэлтгэл хийхэд бэлэн байгаарай, учир нь таны өдөөгчийг баталгаажуулахын тулд та үл хөдлөх хөрөнгийн үнэ цэнийн үнэ цэнэтэй байх болно.
Хэрэв шүүх эерэг шийдвэр гаргаж, дараа нь шинэ кадастын утга (нэхэмжлэлийн дагуу нэхэмжлэл гаргах) шийдвэрийн дагуу шийдвэр гаргахад тусгагдсан болно. Мэдээлэлтэй кадастын үнэ цэнийг хүлээн авах өргөдөл гаргасан 1-р сарын 1-р сарын 1, касенбайн төсөл нь багажд хамааралтай.
Баримт бичгийн жагсаалт
Өргөдөл гаргахаас гадна дараахь комисс руу давж заалдсан болно. Дараахь баримт бичиг шаардлагатай болно.- газрын хуйвалдааны кадастрын үнэт цаасны гэрчилгээ;
- Энэ сайт дээрх гарчиг эсвэл баруун гарын баримтын талаар мэдэгдэхүйц хуулбарласан хуулбар;
- Хэрэв програмыг өгөгдөл нь найдваргүй байдлын үндэслэлээр ирүүлсэн бол кадастрал утгыг тодорхойлоход ашигласан мэдээллийн алдааг баталгаажуулсан баримт бичиг.
- Хэрэв үндэс суурь нь объектын зах зээлийн үнэлгээг бий болгох нь - Дэлхий дээрх зах зээлийн үнэлгээний үнэлгээний тайлан (энэ нь нэг огнооны үнэлгээтэй байх нь маш чухал юм. );
- Үнэлгээний үйл ажиллагааг зохицуулж байгаа тохиолдолд газрын зөвшөөрөлийн талаархи тодорхойлолтын талаарх мэдүүлэгт байгаа тохиолдолд эерэг, цахим хэлбэрийн эерэг, электрон үзэл бодол бөгөөд газрын хуйвалдааны үнийн дүнгийн эерэг, цахим хэлбэрт эерэг мэргэжилтэн юм. (Дүгнэлтийг үнэлж дүгнэх мэргэжилтнүүдийн мэргэжилт, мэргэжилтнүүдийн мэргэжилтнүүдтэй хамт тохиролцсон мэргэжилтнүүд.
Шүүхэд холбоо барихдаа дээрх бичиг баримтуудаас гадна шаардлагатай бол:
- Бусад хүмүүсийн оролцсон танилцуулгын талаархи мэдэгдэл
- Энэ талаар нэг үед захиран байгуулагчийн иргэн, захиргааны байгууллагууд, сужийн дагуу шалгалтын тоонд бичнэ.
- Комиссын шийдвэр (боломжтой бол);
- Төрийн үүргийн төлбөрийг хүлээн авах.
Цэцэрлэгийн хуйвалдааны байршилаас хамааран газрын татварын ойролцоо хэмжээ (Москвагийн бүсийн жишээ дээр)
| Хотоос зай, км | Нэг нэхмэлийн зах зээлийн үнэ цэнэ, үрэлт. | Татварын хэмжээ (арван га-гийн талбайтай), үрж. |
| 15 хүртэл | 300-500 мянга | 10-15 мянга |
15 хүртэлх (үү) Өрнөдийн хүн чиглэл) | 1.5 саяас | 45 мянга хүртэл |
| Шинэ Москва | ||
| 50 хүртэл | 100-150 мянга | 4-6 мянга |
| 51-100 | 20-70 мянга | 1-3 мянга. |