Мэргэжилтнүүд манай улс орны байшингийн гуравны нэг нь яаралтай томоохон хүчин зүйл хэрэгтэй гэж үздэг. Орон сууцны суурь нь аажмаар салхилж, хөрөнгө оруулалт шаарддаг боловч улсын зардалд гарахад л ажил хийхэд бараг боломжгүй юм. Ийст тиймгийн томоохон засварын олон засварыг хамтран боловсруулах болон хориг боловсруулсан.
Мэргэжилтнүүд манай улс орны байшингийн гуравны нэг нь яаралтай томоохон хүчин зүйл хэрэгтэй гэж үздэг. Орон сууцны суурь нь аажмаар салхилж, хөрөнгө оруулалт шаарддаг боловч улсын зардалд гарахад л ажил хийхэд бараг боломжгүй юм. Ийст тиймгийн томоохон засварын олон засварыг хамтран боловсруулах болон хориг боловсруулсан.
Тус муж улсын 95% -ийг засварын эзлэхүүнийхээ 95% -ийг бие даан цуглуулах болно.
Засвар - энэ үгэнд хэр их байна!
Европын төлөвлөлтийн практик нь шинэ байшин барихын тулд тийм ч их баялаг биш, тиймээс хуучин зүйлийг сэргээж, сэргээн босгох шаардлагатай бөгөөд энэ нь хуучин зүйлийг сэргээж, шинэчлэх хэрэгтэй. Эдийн засаг, орос хотын эзэмшигчид, Оросын хотын эзэмшигчид, гадаадын гадаадын туршлага батлахаар шийдсэн бололтой.Орон сууцны барилгын ажил нь үйл ажиллагааны шинж чанарыг сайжруулахын тулд үргэлжилж буй бүтцийн элементүүдийг арилгах (тэдгээрийн нөхөн сэргээх эсвэл солих, солих). Засвар нь бүрэн, сонгомол байж болно. Хэрэв байшинг бүхэлд нь засахаар төлөвлөж байгаа бол ажлын байр, түрээслэгчдийг ажлын цаг хугацаагаар ил болгохыг санал болгож болно. Гэсэн хэдий ч, өнөөдөр түрээслэгчдийг аврахын тулд тэд явахгүй, тэд явдаггүй, гэхдээ үе шатанд засвар хийсэн. Нэг тал, оршин суугчид юм багаха, танихгүй газар руу шилжих шаардлагагүй, үл хөдлөх хөрөнгийн аюулгүй байдлын талаар санаа зов. Хатуу тал, оройн туршид тэд ажлын үеэр орон сууцанд үүрэг хүлээх шаардлагатай болно. Сонгон шалгаруулалт нь ихэвчлэн гадны болон дээвэр гэх мэт ижил төстэй хэсгүүдэд нөлөөлдөг. Ихэвчлэн удирдлага, зорилтот хөтөлбөрийн тус захиргааны улсын дансанд оршин тогтох.
Орон сууцны агуулгыг иргэний хариуцлагыг иргэний болон орон сууцны хууль тогтоомж, томоохон засвар хийхэд зориулагдсан хоёр сонголтыг гаргаж өгдөг. Эхнийх нь - эздийн зардлаар бүрэн төлбөр. (Тооцооллын дагуу, орон сууцны тооноос хувь хэмжээгээр). Хоёр дахь нь санхүүжүүлсэн (Орон байгуулалтад хөрөнгө босгох үндсэн хэсэг ", орон сууц, нийгэмийн шинэ зардлыг хуваарилсан хувь олгогын 5% -ийн суурийг хуваарилсан хувь нэмрийг тооцно. нийт өмчлөлийн хувь хэмжээгээр).
Засвар хийхэд оруулсан хувь нэмрийг хэн төлдөг вэ?
Орон сууцны байрны эзэд томоохон засварын зардлыг тогтоох үүргийн үүрэг гүйцэтгэгчийг хууль тогтоох түвшинд байрлуулна. Хотын орон сууцны түрээслэгч нь эзэд биш бөгөөд тэд зөвхөн орон сууцанд дуртай байдаг тул тэдгээрийг зөвхөн орон сууцанд дуртай тул тэдгээрийг засварлахаас чөлөөлөхөөс чөлөөлөгдсөн.
Ипотекийн зээлийн тусламжтайгаар орон сууц худалдаж авсан хүмүүс зээлийн дүнг бүрэн хэмжээний зээлд хамруулж, бүрэн хэмжээний өр өмчийн баталгаажуулалтыг хүлээн авахгүй. Орон сууц нь зээлдүүлэгч банкинд зөвхөн албан тушаалтанд харьяалагддаг тул энэ нь зээлдэгчийг эзэмшдэг бөгөөд энэ нь зээлдэгчийг эзэмшдэг бөгөөд эд хөрөнгийн ачааг худалдан авагч эзэмшдэг. Үүний улмаас, тэр ч байтугай "бүрэн бус" эзэд нь хувь нэмэр оруулах үүргийг төлөх үүрэгтэй. Яаралтай орон сууцны барилга байгууламжийн эзэд яаралтай тусламжийн эзэд, яаралтай тусламжийн эзэд нь засварын ажилд татвараа төлөх үүргээс албан ёсоор чөлөөлөгдөнө. Улс эсвэл хотын хэрэгцээг хангахаар шийдсэн байшингийн талбайд байрлах орон сууцны эзэдтэй ижил зүйл хамаарна.
Газар нчлөдийг арилгах нь доод бүсийн засварыг засварын засварыг шалгалтын сандугаар үйлдвэрийн хөрөнгїї засвар хийх үүрэгтэй (Орон сууцны өмнөх эзэмшигчдийг оруулан зарцуулсан). Үүний зэрэгцээ, эзэд нь орон сууцны худалдан авалт хийх эрхийг хүлээн авах эрхийг хадгалдаг.
Моукуэгт бїрд нийцэхэд хувь үл ДАПСКАДЧАН дахь хувь үл хөдлөх хөрөнгийн үйлчилгээ нь 41% өсчд, боолчлан нутагт хамрагдаж болох байлаа. Орон дахь орон сууцны код нь ашиг нэмэгдэх үед татварыг бүрдүүлэх үед өндөр орлоготой шаардлагыг дэмжих арга хэмжээг авахад заасан арга хэмжээг дэмжиж арга хэмжээгээр хийх. Ийм эзэд нь орон сууц, хэрэгслүүдийн хувьд татаас өгдөг.
Процедурын нюанууд
2012 оны 12-р сарын 25-ны өдөр N 271-FER (2015 оны Засгийн газрын албан болон янз тогтоох хууль тогтоомжийн код, бусад корпорацийн албан бүрийн тооны холбогдох тогтоомжийн код, бусад цехийн хамтын үйл ажиллагаа эрхжүүлсэн, орон сууцны сан байгуулалтыг төлөвлөсөн байдлаараа хянан зарцуулсан механизмыг нэгдэж байна.Засварын процедурыг эхлүүлэхийн тулд хамтран ажиллагсад оролцогчдын ерөнхий хурлаар шийдвэр гаргах шаардлагатай бөгөөд ажил, тооцооллын жагсаалтыг батлах шаардлагатай. Мэдээжийн хэрэг, эдгээр баримт бичгийг зурахад их хугацаа шаардагдана: Та байшингийн нөхцөл байдлыг үнэлэх хэрэгтэй, шаардлагатай ажлаа тодорхойлно, материалын үнэ, материалын үнээ тооцоолох хэрэгтэй. Тиймээс, энэ нь Ерөнхий Агч түдгэлгэлдэж, түрээслэгчдэд сурлал үйл ажиллагааг гүйцэтгэсний дараа хураахад хувийн зөвшөөрөлийг авахад бэлтгэгдсэн асуултанд бэлтгээ хийнэ. Мишжүүлэлт туршлага бүр үнэтэй байдаг тул эдгээр хувь өгїї төгсгөгээр орон сууцны засварыг сэргээх хэрэгтэй.
Тус менежментийн компани байгуулсан тусгай ажилтнуудын аль нэг нь банкуудын аль нэгэнд нээгдэнэ (тэдний жагсаалт нь Оросын Холбооны төв банкийг зөвхөн хөрөнгөөр хуримтлуулахад зөвшөөрөөгүй). Байшингийн дансыг даатгуулсан байх ёстой, тэдгээрийг байрлуулсан мөнгийг инфляциас индексжүүлнэ. Түрээслэгчдийн хүсэлтийн дагуу эрүүгийн хуулийн дагуу 2005 оноос хойш цуглуулсан мэргэжилтэнг нөхөх үүрэгтэй.
Ерөнхий дүрмийн дагуу, уг нь хурлын оролцогчдын ихэнх хувийг эзэлдэг. Хэрэв та орон сууцны эздийг сэргээн босгох хүсэл эрмэлзлийг (тэлэлт эсвэл дээд бүтэцтэй, эдийн засгийн барилга байгууламжийг нэвтрүүлэх, эдийн засгийн барилга байгууламжийг бий болгох, дараа нь нийтлэг өмч, Та нийт санал гаргагчдын эздийн гуравны хоёрыг дор хаяж гуравны хоёрыг оноо авах хэрэгтэй.
Үүнтэй ижил аргаар (саналын гуравны хоёр), хурлын хамгийн чухал асуулт нь шийдэгддэг - хөрөнгө хуримтлагдах болно. Хууль нь хоёр сонголтыг бүс нутгийн оператор руу шилжүүлэх (тухайн улс, банкны ажлын байрыг тухайн банкнаас тусгай дансаар (тэдний жагсаалтыг төрүүлэх).
Орон сууцны элэгдлийг BTI-ийн төлөөлөгчид BTI Spormatives-ийг удирдан зохион байгуулалтын компанийн захиалгаар тодорхойлж, олон жилийн турш шалгалт өгөхгүй байж болох юм. Тиймээс, шинжээчдийн хэлснээр Eutyhaul-ийн бодит тоо, мэдээжийн хэрэг,
Бүс нутгийн оператор нь орон нутгийн засаг захиргааг боловсруулах төлөвлөгөөний дагуу бүх байшингийн засварыг шийдвэрлэх болно. (Засвар хийх шаардлагатай барилга байгууламжийн бүртгэл нь ерөнхийдөө урт дараалалд явж байгаа тул оршин суугч бүхэн урт дараалалд явж байгааг мэдээд л байгаа. Тэднийг засах болно - том асуулт. Хэрэв орон сууцны эзэд тусгай данс нээх шийдвэр гаргавал, дараа нь тэд ажлын цаг хугацааг тодорхойлох эрхтэй. Үүний зэрэг хүрээг орон нутгийн засаг захиргаанд байгуулсан байрны засварыг танинд зориулсан хувь нэмрийг дохих хүсэлт, байдлаар хувь татвар нэмэгдэх хүсэлт, газрын 5% татварыг дїэр тогтоогдлоос гаргасны дагуу ANSU7 / Даатгалын 5% нэмэгдсэн байна. Хурдан ажиллана. Засвар нь менежментийн компанийн компани эсвэл бусад барилгын байгууллагаас цаазаар авах болно. Банкны тусгай зориулалтаас олсон мөнгө (тэд HOA-г удирдах болно) гүйцэтгэгчийг зөвхөн ажил хүлээн авах үйлдэлд гарын үсэг зурсны дараа л жагсагчдыг жагсаав.
Болгоомжтой байгаарай: Хэрэв орон сууцны эзэд хадгалалтын байршлыг тогтоосон бол энэ нь тухайн бүс нутгийн санг анхдагчаар илгээдэг. Өнөөдөр, оршин суугчид ердөө 6 орчим байшингийн байшингийн 6% -ийг цуглуулсан хүн цуглуулсан. Нөхцөл байдал, нөхцөл байдал нь бүр илүү шавхагдах болно.
Онцгой данс
С Сэцэг
- Засварын хугацаа нь зөвхөн эзэд эзлэгчдийн санаачлагаас хамаарна.
- Та жагсаалтад нэмэлт ажлыг идэвхжүүлж болно.
- Татварын хэмжээ нь орон сууцны эзэдээр тодорхойлогддог.
Угзах цаас
- Банкинд зориулсан тусгай үйлчилгээний үйлчилгээ төлдөг.
- Санхүүжилт дутмаг байгаа зээл нь орон сууцны эзэдийг төлөх ёстой.
- Нягтлан бодох бүртгэлийн тайлангийн нэмэлт зардал, Аудитын комиссын бүтээл, ажил, эрх баригчидтай харьцах байгууллага.
Хуваалцсан гахайн банк
ТУСГАЙ НЭГДСЭН ХУДАЛДААНЫ ТӨЛӨВЛӨГӨӨГИЙН ТӨЛӨВЛӨГӨӨГИЙН ТӨЛӨВЛӨГӨӨГИЙН ТӨЛӨВЛӨГӨӨНИЙ ТӨЛӨВЛӨГӨӨНИЙ ТӨЛӨВЛӨГӨӨНИЙ ТӨЛӨВЛӨГӨӨ, ҮЙЛЧИЛГЭЭГИЙН ТӨЛӨВЛӨГӨӨ, ҮЙЛЧИЛГЭЭГИЙН ТӨЛӨВЛӨГӨӨ, ҮЙЛЧИЛГЭЭГИЙН ҮЙЛЧИЛГЭЭГИЙН ҮЙЛЧИЛГЭЭГИЙН ҮЙЛЧИЛГЭЭ Орон сууцны байранд нийтлэг өмч (бүх үзүүлэлтүүд нь төлөвлөсөн бүсийн засварын хөтөлбөртэй холбоотой байх ёстой). Нэмж дурдахад, бичиг баримт нь тусгай мэргэжилтэн (бүсийн операторын эзэмшигчийг (Бүс нутгийн операторын эзэмшигч, орон сууц, орон сууцны эзэмшигчдийн эзэмшигчийн эзэмшигчийн эзэмшигчид, тусгай зөвлөгчдийн түншлэлийн эзэмшигч. Засварын сангийн уналтанд оролт: Байшингийн эздийн сарын оруулсан хувь нэмэр; хувь нэмрээ алдахын тулд орон сууцны эзэмшигчийн хувьцаа; ТУСГАЙ НЭГДСЭН МЭДЭЭЛЛИЙН ЗЭЭЛИЙН ЗЭЭЛИЙН ЗЭЭЛИЙН ЗЭЭЛИЙН ЗЭЭЛИЙН ЗЭЭЛИЙН НЭГДСЭН НЭГДСЭН 170 оны 1-р зүйл. Орон сууцны засварын орон сууцны эзэд эсвэл ажлын байрны эздийг томилохын тулд орон сууцны хөрөнгийг ашиглан орон сууцны барилга байгууламжийн орлогыг (жишээлбэл, зар сурталчилгаанд байршуулахаас орлого олох боломжтой болно барилга байгууламж, түрээслэх, түрээслэх), түүнчлэн TCZH (Эдийн засгийн үйл ажиллагааны орлогыг). Оруулсан хувь нэмэрийн хамгийн бага багц нь Оросын холбооны сэдвийг тогтоодог. Эзэмшигчид энэ дүнг нэмэгдүүлэхийн тулд ерөнхий хуралдаанд оролцох боломжтой (гэхдээ буурах тухай биш!).Хэрэв түрээслэгч нь Засварын хөтөлбөрт хамрагдаагүй бол төлбөрт оруулсан хувь нэмрийг (төлбөрийг нь харахгүйгээр эхлээд ерөнхий сан руу заасны дагуу засварын төлөвлөгөөнд хамрагдана.
Бүс нутгийн засаг захиргаа нь 10-р сарын 1-ээс 10-р сарын 1-ээс дээш жилийн хувь нэмрийг шийдвэрлэхээс өмнөх хамгийн бага хувь нэмрийг шийднэ. Хувь нэмэр оруулсан хувь нэмэр (RUBERS) нь орон сууцны өмчлөгчийн 1M2-ийн нийт талбайг тодорхойлно. Засварын сарын төлбөрийг тооцоолохын тулд та түрээслэгчийн эзэмшдэг нийт хэмжээгээр хувь нэмэр оруулахын тулд хамгийн бага хувь нэмрийн хэмжээг үржүүлнэ. Хэрэв энэ дараалсан нь хангалттай зүйл хангалттай биш бөгөөд хангалттай зүйл биш, ХООО нь бүс нутгийн сангийн баталгаат зээл авах боломжтой. Энэ хугацаанд албан хаагчийн хүчээр зарцуулсан нь бүс нутгийн опер опер операторын менежмент рүүгээ явагдана.
Бүс нутгийн операторууд
С Сэцэг
- операторын үйл ажиллагааг муж улсын удирддаг (гэрээлэгчдийг татахын тулд уралдаан, дуудлага худалдаагаар оролцдог).
- Хэрэв хөрөнгө хангалттай биш бол зээл авах шаардлагагүй болно.
- Хурдасгах засварын нэмэлт хувь нэмэр оруулаагүй болно.
Угзах цаас
- Бүх хувь нэмэр нь нэг нийтлэг данс руу явж байгаа бөгөөд гэртээ ямар ч ялгаа байхгүй.
- Хоа гэрээт гүйцэтгэгчийг бие даан сонгох, ажлын хэмжээг тодорхойлох боломжгүй болно.
- Гэрийн засварын тушаал нь орон нутгийн гүйцэтгэх захирлын эрхийг бий болгох.
Та юу мөнгө зарцуулах вэ?
Хөрөнгийн засварын хөрөнгө нь үйлчилгээнийхээ төлбөрийг, (эсвэл) орон сууцны байранд нийтлэг эд хөрөнгийн төлбөрийг төлөхөд ашиглаж болно; төлбөрийн үйлчилгээ, зээлд хамрагдах, зээлд хамрагдаж, ашигладаг зээл, зээлийг төлөх; зээл эсвэл зээлийг ашиглах сонирхлыг төлөх; Баталгаа, зээл, зээл, зээл дээр баталгаа өгөх зардлыг төлөх. Гэсэн хэдий ч орон сууцны код нь хөрөнгийг ашиглахад тодорхой хязгаарлалтыг өгдөг. Зөвлөгийн байр хувь төлөөлөгчийн байр хувьшлагаа гүйцэтгэдэг болон ажил хийхийн тулд тогтоосон бүх хувь нэмрийг зориулжээ Үз холбогдєгїй болон тогтооноосоо төлөх бөгөөд хэрчлэлт болон төлбөр төлөх дансны зориулалтаар төлөх боломжтой. Сонирхог.
Хамгийн бага хувь нэмрийн зардлаар төлбөрөө хийж болох үйлчилгээний жагсаалтыг бидэнд өгөөч:
- Дүрээн инженерийн систем, цахилгаан савын тоног төхөөрөмж, цахилгаан шатны тоног төхөөрөмж, барилга байгууламжийн үнэлж буй газар, хэлтсийн худалдаа хийхэд зориулсан нийтлэг сүйцлийг засвар зохион болгожээ).
- тусгаарлагч, фасадыг засах;
- Нөөцийн хэрэглээний хэрэглээний бүртгэлийг нягтлан бодох бүртгэл, хяналтын болон хянах, хянах зангилаа (жишээлбэл, дулааны энерги) -ийг (жишээ нь, дулааны энерги).
Нэмэлт хувь нэмэр, ажлын байрны нэмэлт жагсаалт, ажлыг хийх боломжтой. Watht жагсаалтад төслийн баримт бичгийг хөгжүүлэх (шаардлагатай бол) хөгжүүлэхэд багтдаг; дизайн, тооцоолох баримт бичиг; Барилгын эрчим хүчний судалгаа; Техникийн тооллого, орон сууцны байрны гэрчилгээ. Нэмж, Хөрөнгийн засварыг шийдвэрлэх эрхгүй байгаа нийтлэг шинж чанарыг хараахан сунгагүй, гэхдээ хуучирсан ёс суртахууны хувьд үүсэх эрхтэй.
Шинэ байранд байгаа орон сууцны эзэд нь overhaul-д оруулсан хувь нэмэр оруулалтыг нөхөж, дээвэр, дээвэр, дээвэр, фасад хийх боломжтой болно. Тэгэхээр тэд бас бэлэн мөнгөний хуримтлагдах тусгай данс нээх хэрэгтэй
Энэ нь зөвхөн засварын ажлыг хэрхэн хэрэгжүүлэх нь тодорхой тодорхойлогдоогүй байх явдал юм. Хоуны дарга нь эргэлзээтэй байхад: Нийт санг хянах нь бараг боломжгүй юм. Гэхдээ томоохон засварыг орхих шаардлагагүй, учир нь ямар ч тэнцүү, төлбөр төлөх шаардлагатай болно. Тиймээс, цуглуулсан мөнгийг бүрмэнээр ажиллуулахыг зөвлөж дасан байдлаар батлахад чиглэсэн ажиллагаагаа оруулахад чиглэсэн аливаа орон сууцны ямар нэгэн эзэмгөөгөө авах ёстой үйл ажиллагаагаа баталгаажуулахад зөвлөж байна.