Хуульчдын практикт хамгийн хэцүү тохиолдлуудын нэг нь хүн бүрийн амьдралд ерөнхийдөө, хүн бүрийн амьдралд ерөнхийдөө, энэ нь, сэтгэл зүйч, энэ нь үлгэрч, мөн чанарын хэсэг юм. Нөхцөл байдал, жолоодлогыг салгах, жолоо барих, эдлэх, хүлээн авах тохиолдолд үл хөдлөх хөрөнгө хэрхэн хуваалцах талаар ярилцъя
Хуульчдын практикт хамгийн хэцүү тохиолдлуудын нэг нь хүн бүрийн амьдралд ерөнхийдөө, хүн бүрийн амьдралд ерөнхийдөө, энэ нь, сэтгэл зүйч, энэ нь үлгэрч, мөн чанарын хэсэг юм. Нөхцөл байдал, жолоодлогыг салгах, жолоо барих, эдлэх, хүлээн авах тохиолдолд үл хөдлөх хөрөнгө хэрхэн хуваалцах талаар ярилцъя
Бид хамтдаа эзэмшдэг
Нөхөр, эхнэрээсээ эхэлье. Статистикийн дагуу шингэрүүлсэн гэрлэлтийн хосуудын 70 орчим хувь нь хуучин орон сууц, байшин, байшингийн бүсэд тулгардаг. Бүх зүйл олон тооны орон сууцыг зээлээр олж авсан бөгөөд гэр бүлтэй болох хүртэл буцааж өгөх цаг хугацаа өнгөрөөгүй.Бүгд (3-р зүйл), Иргэний холбооны кодууд (2-р зүйл), Оросын холбооны кодууд (Энд гэрлэлтийн болон Иргэний мэдээний иргэний үнэмлэх, Хэрэв тэдгээрийн хоорондох гэрээ нь энэ өмчийг өөр дэглэмд (гэрээний тэргүүлэх чиглэл, гэхдээ хэрэв тэр хүчин төгөлдөр бол эд хөрөнгийг хуулиар дамжуулж байгаа бол). Ийнхүү гэрлэлтийг олж авсан бүх зүйл бол хамтарсан өмч бөгөөд эхнэр, нөхөр бүрийн эзлэх хувь нь гэр бүлийн бүх гишүүдэд зориулагдаагүй гэж тооцогддоггүй.
Тулалдааны аливаа гүйцэтгэлийг олж авах нь гэрлэлтээс үл хамааран олж авсан болон эхнэр, нөхөр нь хэн бэ, эхнэр, нөхөр нь мөнгө олсон эсэхээс үл хамааран аливаа өмч байж болно. Мөн эхнэр, нөхөр нь хөдөлмөрийн болон бизнесийн үйл ажиллагаанаас орлого, ашиг орлого олох, оюуны хөдөлмөрийн үр дүнг эзэмшдэг. Үүний зэрэгцээ, тус бүр нь зөвхөн зарим объектыг эзэмшдэг. Энэ бол хамгийн хялбар жишээ бол эхнэр, нөхөр тус бүрийг бие даан ашиглах (хэрэв тэд тансаг, эртний эд зүйлд хамаарахгүй бол). Нэмж дуртгананд татвар ногдуулах, эд хөрөнгө, хууль, сахчаа, гэр бүлээр нь бїлд, гэр бүлийн үед бїрэнтэй бїрдсэн өмч болохгүй байх бөгөөд гэрлэ. Тиймээс, дүүргийн нэг нь хайртлан хэвнийхээ байрыг бие нь өв залгамжлах, бусад улс, эвгүй бөгөөд гэрлэшгүй шинжд биелэхгүй бөгөөд гэрт талын өмчтэй болохыг улс явуулахгүй. Мэдээжийн хэрэг нөхөр, эхнэр нь эдгээр объектуудын хууль ёсны дэглэмийг өөрчлөх, эсвэл хоёр дахь хагасыг эзэлж, эсвэл танилцуулахдаа хувьцаа өгөх боломжтой.
Хэрэв ямар нэгэн гүйлгээ нь эхнэр, нөхрийнхөө хамтарсан эд хөрөнгөд үйлдсэн бол гэрээгээр гүйцэтгэдэг гэж таамаглаж байна. Ийм ноцтой бизнес эрхэлдэг, үл хөдлөх хөрөнгө худалдан авалт хийх, зарах, Эхнэр нөхрийнхөө бичгээр өгсөн гэр бүлийн зөвшөөрөлийг нотлох, үүнийг мэдэгдэхүйц байдлаар бичгээр өгсөн болно.
Хамтарсан өмчтэйгээ байшингийн нэг нь эхнэр, нөхөр хоёрын аль нэгтэй төгс төгөлдөр болох боломжтой юу? Тийм ээ, нөгөө тал нь өмч (эхнэр) хамтарсан үйл ажиллагаагаа биелүүлэхийг зөвлөж байгаа (эсвэл мэдэж байх ёстой) нотолгоо (эсвэл мэдэж байх ёстой). Энэ тохиолдолд шүүх хураамжийг зөвхөн үдэшлэгт оруулав.
Хуучин эхнэр, нөхөр нь орон сууцнаас болон түүний зөвшөөрөлгүйгээр бичиж болно, гэхдээ энэ үл хөдлөх хөрөнгийг баримтжуулаагүй тохиолдолд л энэ үл хөдлөх хөрөнгийн шийдвэрт мөн шүүхэд өгөхгүй. Хэрэв орон сууцыг хувьчлахын тулд хувьчлах зорилгоор худалдаж авсан бол салсан эхнэр, нөхөр бүрийг орон сууцанд байрлах, гэрлэлтийн хоорондох эрхийг эзэлж, тэдгээрийн хоорондох гэрлэлтийг хойшлуулах эрхийг эзэлдэг
Урьдчилан тохиролцсон
Гэрлэлтийн гэрлэлтийн гэрээг эсвэл гэрлэлтийн гэрлэлт, гэрлэлтийн гэрлэлт, гэрлэлтийн гэрлэлт, гэрлэлтийн эрх, гэрлэлтийн эрх, гэрлэлтийн эрх, гэрлэлтийн гэрлэлт, гэрлэлтийн эрх, гэрлэлтийн эрх, (эсвэл) Байна уу. Гэрээг бичгээр бичээд нотлогдож, нотариатаар баталгаажсан байх ёстой, гэхдээ энэ нь зөвхөн бүртгэлийн албан ёсны гэрлэлтийн албан тушаалтантай гэрлэлтийн дараа бүртгүүлэх болно. Хуримын тухай баримт бичиг нь хууль ёсны ач холбогдолтой гэж тооцогддоггүй.
Гэрлэлтийн гэрээний мөн чанар уу? Оросын хууль тогтоомжийн дагуу түүний заалтыг зөвхөн гэрлэлтийн үл хөдлөх хөрөнгийг дагаж мөрддөг. Ихэнхдээ түүний текстэд та энэ албан тушаалд нийцэх боломжтой: "Эд хөрөнгө нь хэний нэрийг хэний нэрээр худалдаж авдаг." Энэ зүйр хүрээ энэ бол бүгд хаа сайгүй. Гэрээ (гэрлэхээс өмнө), гэрлэсэн эд зүйлээс өмнө хоёуланг нь тарааж болно.
Үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авсандаа таатай байна. Өмч хөрөнгийг худалдан авсан тохиолдолд энэ мөчид анхаарна уу. Ерөнхий дүрмийн хувьд тэр хөгжүүлэгч эсвэл орон сууцны худалдагчийг шилжүүлэхтэй давхцаж байна. Худалдан авагч нь үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөх тухай баримт бичгийг баримтжуулах хүртэл энэ нь чухал юм. Энэ тохиолдолд худалдан авах мөч нь шийдвэрлэх мөч байх болно. Хэрэв төлбөр нь хувь нэмэр оруулав. Хэрэв төлбөр нь хувь нэмэр оруулсан бол орон сууцанд багтсан бол орон сууц нь хосуудын дагуу хамтарсан өмч болно гэрлэлтийн гэрээний нөхцөл эсвэл Оросын Холбооны гэр бүлийн хууль тогтоомжийн дагуу.
Гэрлэлтийн гэрээг үздэг хүмүүс өвөрмөц даатгалын бодлого, экс эхнэрийнхээ шударга бус, үндэслэлгүй материалын эсрэг, үндэслэлгүй материалын шаардлагыг хангаж чаддаг. 2-р урлагийн 2-р зүйлийн тойм. 44 SC RF шүүх нь гэрлэлтийн гэрээ нь гэрлэлтийн гэрээ хүчингүй эсвэл хэсэгчлэн тохирох байрлалд байрлуулж, эсвэл гэрчилгээгээ хүлээн зөвшөөрч болно.
Орон сууц зарах үед хүлээн зөвшөөрөгдсөн дүнгээс хүлээн зөвшөөрөгдсөн ерөнхий дүрмүүд. Гэсэн хэдий ч, хоёр дахь эцэг эх, хэлцлийн баримтыг мэдэж, шүүхийн баримтыг мэдсэний талаар мэдсэний талаар мэдэгдэж, шүүхэд хамрагдаж болзошгүй бөгөөд энэ дүнгээс ALINE-ийг хэрэгжүүлж магадгүй юм
Нийт хувьцаа
Нийтлэг хувь өмчлөгчийн эзэд хоорондын харилцаа нь тэдний үнэ цэнэ (ашигт малтмал, ашигт чадваргүй байдал) -д оролцсон зарчимд суурилдаг. Хувьцааны хэмжээ нь ижил (Оросын 1-р зүйлийн иргэний мэдэгдлийн 245), гэхдээ энэ нь Оройн оролцогчдын иргэний үл хөдлөх хөрөнгө, сайжруулалтууд нь үндсэн объектоос салж болно. Жишээлбэл, хувьцааны хувьд авсан буйдан нь нөлөөлөх тусам нөлөөлөхгүй, гэхдээ хамтран өмчлөгчийн аль нь зардлын нийлбэрийг зардлынхаа тоонд орлуулах нь зардлыг бууруулах явдал юм.Нийтлэг хувьцааны эрхийн эрх эзэмшиж буй орон сууцыг эзэмшдэг хүмүүс бүгд өөрсдийн өмчтэй холбоотой бүх чиглэлийг зөвхөн бүх нийтийн зөвшөөрөлтэй болгодог. Хэрэв тохиролцоонд хүрээгүй бол олонхийн үзэл бодлыг хуваалцахгүй, бүр сөрөг талуудаас бүрдсэн бол бүрдүүлдэг.
Хамтран эзэмшигч нь нийтлэг эд хөрөнгийн хувийг эзэлж, хувьцааны хувь хэмжээгээр эзэмшиж, ашиглах боломжтой. Энэ боломжгүй бол энэ нь нөхөн төлбөрийн хувь хэмжээг харгалзан нийтлэг өмчөөс шаардах эрхтэй. Өөр хүнд хувьцааг зарахдаа үлдсэн хамтран өмчлөгчид нь хуваалцах давуу эрхтэй (олон нийтийн дуудлага худалдаагаар борлуулалтаас бусад тохиолдолд борлуулалтаас бусад тохиолдолд борлуулалтаас бусад тохиолдолд борлуулалтаас бусад тохиолдолд). Хувьцаа зарж борлуулдаг хүн энэ нь үнэ, бусад худалдаагаа илэрхийлэх гэсэн бусад хамтран өмчлөгчид мэдэгдэх үүрэгтэй. Хэрэв тэдний хэн нь ч түүний аль нь ч хувийг эзэлж чадахгүй байгаа бол урсгалын үл хөдлөх хөрөнгийг үл хөдлөх хөрөнгө, худалдаж авахаас татгалзсан, дараа нь худалдагч бусад хүнтэй холбоо барьж болно. Хэрэв ерөнхий өмчлөгчийн эзэмшигч нь худалдан авагчийн давуу эрх олгох эрхийг захиалсан бол гурван сарын хугацаанд худалдан авагч, худалдан авагчийн эрх, үүргийг шилжүүлэх эрхтэй.
Хуваалцсан эд хөрөнгийн хувьцааг хуваалцахтай холбоотой цөөн хэдэн онцлогууд:
Эзэмшлийг нь иргэний гэрлэхэд итгэж байсан хүмүүст эд хөрөнгийг хувааж, шүүхийг дууддаг. Хэрэв та (баримт бичгийн тусламж, гэрчлэл, гэрчлэл) таны мөнгөөр худалдаж авсан бол өмчлөлийн эрхийн хувьцааг тэнцүү гэж үзнэ
Хувьцаа, хуваалцах ...
Тиймээс байгаа, хэрэв орон сууцны өмчлөлийг өмчлөлтэй тохиолдолд хувьцаа эзэмшигчийн хувьцаа тогтоох бөгөөд эсрэгээрээ, Эзээн дээр нь тодорхой илэрхийлж байвал тэд тодорхой нэг утга агуулгад тооцдоггүй (шинж чанарууд тодорхой биш юм уу? Хамгаалалтын газар эзэмших, мэдлийн урьалт үргэлжилж байгаа зүйл юунаасаа алдаж байгаа нь хамгийн их тохиолддог шалтгаан байна.
Эд хөрөнгийн хувьд хувьцаа болохын тулд хувьцаа эсвэл хувьцаа эсвэл хувьцаа хийх боломжтой. Бүх эзэдийн нийтлэг эд хөрөнгийн эрхийг цуцалсан тохиолдолд нэгдсэн өмч болж хувирна. Хамтран өмчлөгчдийн нэг хувьцааны хувь нь тодорхойлогддог. Үлдсэн өмчлөлийн эрхийг биелүүлж байх үед (дор хаяж гурваас доошгүй байх ёстой) өөрчлөгдөхгүй.
Хувьцаа төгс байж болох бөгөөд зөвхөн цаасан дээр байгаа бөгөөд зөвхөн (жишээ нь нэг өрөө байртай бол гурван хамтран эзэмшдэг) бөгөөд хэрэв нэг өрөөнд оролцсон бол энэ нь техникийн хувьд боломжтой бөгөөд энэ нь техникийн хувьд боломжтой бөгөөд хэрэв энэ нь техникийн хувьд боломжгүй юм бол энэ нь техникийн хувьд боломжтой (жишээ нь COINE-ийн хувьд тус бүрийг) Давхар өрөө "өрөөнд ордог). Үүний дагуу, хувьцааг тусгаарлах нь байгалиас тусгаарлах нь байгалиасаа (төгс төгөлдөр хувь), эсвэл мөнгөний нөхөн олговрын дагуу зарцуулах, эсвэл мөнгөний нөхөн олговрыг төлөх ёстой. Хувилбартай байранд байгаа сонгон шалгаруулах журмын нарийн төвөгтэй байдал нь эхлээд хувьцааны нарийн төвөгтэй байдал нь зөвхөн нэг нь, коридер, коридор, угаалгын өрөө, коридер, угаалгын өрөө, өрөө, хоёрдугаарт, энэ нь тусдаа хаалгыг тоноглох техникийн чадвартай байх ёстой. Тийм учраас хаалтын байр, байшингийн байранд шилжүүлэх, эсвэл ашиглалтын байранд шилжүүлэх буюу байшингийн аль аль нь (гал тогоо, коридор, it.d.) -ийг оруулах явдал юм.
Төгс хамгийн их гадаснууд нь хамгийн их давхцаж, жишээлбэл Хамтран эзэд нь маш их, хувь эзэд нь маш их, амьдрах орон сууц, чанар, чанарыг зөвшөөрдөггүй. Дараа нь хувьцаа сонгогдсон тохиолдолд хоёр хувилбарууд боломжтой. Хэрэв хувьцаа хэтэрхий жижиг байвал туршилт нь бусад хувьцаа эзэмшигчийн зардлыг эзэмшигчид төлөх болно. Том ачаа эзэмшигч нь үгээр хийгдвөл тухайн үед хийгдсэн цалин хөлс захиалгагүй, түүнд олгох явдал ажлыг тогтоод бүрэн хийгдээ. Хэрэв эзэмшигчийн бодит хувь хэмжээ нь цаасан дээрээс том байвал үлдсэн хамтран эзэмшигчид хувьцааны хэмжээнээс давсан тохиолдолд тэдгээрийг ашиглахыг шаардаж болно.
Анхаарна уу: Өөрийгөө баригдсан эсвэл дахин боловсруулсан эсвэл дахин боловсруулсан объектууд хуваалтанд хамаарахгүй бөгөөд хуваарилалтыг хуваалцахгүй.
Гэрлэлтийн гэрээний талаар дургүй хүмүүс гэр бүлийн нийтлэг эд хөрөнгийн хуваагдлыг тохиролцохыг зөвлөж байна. Энэ нь энгийн бичээстэй бөгөөд үүнийг нотлохыг шаарддаггүй. Гэр бүл салалт аль хэдийн явагдсан тохиолдолд ийм баримт бичигт гарын үсэг зурж болно
Ачаалах зээл
Өнөөдөр үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авах нь моргейжийн зээл олгох үед ихэвчлэн явагддаг. Хэчжинг нь моргейжийн тангараг өргөх нь гэрлэлтийн тангараг, гэр бүл салагчдыг гэр бүл салдаг, ихэвчлэн гэр бүл салдаг. Ямар нөхцөл байдал үүсч болох вэ, тэд хэрхэн зөвшөөрөгдөх вэ?Ипотекийн орон сууц зарж болно, мөнгөө зарцуулах мөнгөөр зарагдана. Хэрэв байшингууд нь дасгалжуулагчтай дасгалжуулагч, орон сууц нь хамтарсан өмч хөрөнгөнд байгаа бол орон сууцанд ордог. Энэ схемийн цорын ганц хасах нь зээлдүүлэгч банкийг зарах замаар шийдвэрлэх замаар шийдэж чаддаг бөгөөд хэрэв энэ нь зөвхөн үнэ төлбөргүй, худалдах ажил гүйлгээ хийх, худалдаалах, худалдах, зээлийн зардлаар ашиглах боломжтой. Гар дээрх хүссэн хэмжээгээр худалдан авагчийн анагемер нь туйлын хэцүү байдаг.
Хэрэв нөхөр эсвэл эхнэр нь орон сууц худалдаж авахыг хүсч байвал өөр эхнэр, нөхөр нь хамтран дасгалжуулагчаас гарч ирж, нөхөн төлбөр тооцоогоо аль хэдийн төлсөний нэг хэсгийг хүлээн авдаг. Зээлдүүлэгч банкийг дангаараа зээлдэгчдэд төлөх боломжтой байхын тулд зээлдэгчийн андеррайтер (зээлийн нөхцлийг шинэчлэх) барих болно. Үүнтэй төстэй схем нь хамааралтай бөгөөд энэ тохиолдолд, эсвэл нөхрөө зээлдэгч, түүний бусад баталгаат хугацаа.
Хэрэв Нөхөр, эхнэр нь гэрлэлтийн гэрээ байгуулсан бөгөөд зээлдэгч нь тэдний нэг, орон сууцны өмчлөл нь Нийтэтгэх, хэрэв орон сууцны өмчлөл, үл хөдлөх хөрөнгө нь улсад иргэншилжнүүдийн нэг юм. Хэрэв дивизүүд хэлэлцээр хийх боломжтой байсан бол банк зээлдэгчид (эсвэл зээлдэгч, бат бөх байдал), тэд үүргээ биелүүлж байгаа. Нэг тохиолдолд хуучин эхнэр, нөхөр хоёрын хооронд тохиролцож чадахгүй бол асуултанд асуулт асуудаг
.Эцэст нь хэлэхэд энэ нь хуучин эхнэр, эхнэр нь хамтарсан өр, эхнэр, дадлага дээр байрлах гэрээнд хүрсэн бөгөөд зээлийнхээ төлбөрийг нэгтгэсэн бөгөөд бусад нь заналхийллийн төлбөрөөс нэг удаа заналхийлдэг. (Зээлдүүлэгч банк нь аль нь гүйцэтгэснээс хойш эдгээрийг хайхрамжгүй ханддаг.)
Үүний үр дүнд зээлийг буцаан олгосны дараа орон сууц нь хуучин эхнэр, нөхрийнхөө хамтарсан өмч болох бөгөөд энэ нь зээлийн төлбөрөөс хэнтэй хамт төлбөрөө хийх, энэ нь зээлийн төлбөрөөс гардаг бөгөөд энэ нь зээлийн төлбөрөөс бүрдсэн бөгөөд энэ нь зээлийн төлбөрийг хэнтэй хамт төлбөртэйгээр хийх эрхтэй, энэ нь зээлийн төлбөр юм, үүнийг шаардахад хүргэдэг регистрийн шаардлагыг судлах явдал юм өр төлбөр нь өрийнхөө зардлын зардлыг нөхөх. Үүнийг хийхийн тулд бүх банкны баримт бичгийг баталгаажуулахын тулд бүх банкны баримт бичгийг хадгалах шаардлагатай бөгөөд тэд нэхэмжлэл гаргах үндэс суурь болно. Хэрэв та энэ мөнгийг буцааж аваагүй бол орон сууцанд хуучин эхнэр, нөхрийнхөө хувийг багасгах боломжтой болно.
Хувьцааны хэмжээ ба бодит байдалд тусдаа байх боломж нь нийлмэл, насанд хүрээгүй хүүхдүүдийн хүүхдүүдийн загварыг ашиглах нь чухал биш юм. Гэсэн хэдий ч, 18-аас доош насны хүүхдийг бүртгүүлээрэй, эцэг эхгүй. Гуравдагч этгээдийг бүртгүүлэх, орон сууцны бүх эзэмшигчийн зөвшөөрлийг бүртгүүлэх
Сүүлчийн вола
Хэрэв эд хөрөнгө нь угсарч байхын үр дүнд хөрөнгийн статусыг олж авсан бол өв залгамжлал, гэрлэлтийн хувьцаанд заавал хуваалцах боломжтой гэдгийг мэдэх шаардлагатай.
Шалгах нь заавал бие даасан, хөгжлийн бэрхшээлтэй, эсвэл хөгжлийн бэрхшээлтэй хүүхдүүд, эцэг эх, тахир дутуугийн өмч, эсвэл эцэг эх, эсвэл гэр бүлийн эхнэр / нөхөр. Хувьцааны доод талыг нь нэн няглан дийлэсэн хэмжээ, тэдгээр нь хуулийн дагуу байх ёстой.
Гэрлэлтийн хувьцаа авч байгаа бол гэрлэлтийн гэрээ, өмч хөрөнгийн эрхийн баруун талд харьяалагддаг байсан. Энэ тохиолдолд бүх хүмүүс хэзээ ч хүслийн дор хаяж талыг баримталдаг. Хэрэв ямар ч гэрлэг байхгүй бол эд хөрөнгийг хуулиар хувааж, хүүхдүүдийн өв залгамжлал, Эхнэр, нөхөр, нөхөр, эхнэр, нөхөр, эхнэр, эцэг эхчүүдийн эрэмблийн дарааллаар нь нэр дэвшүүлэх дарааллаар нь нэр дэвшүүлэх, эсвэл гэр бүлийнхний хувьд (эхний ээлж) хойд эцэг, хойд эх, хойд эх, алхам, алхамууд. Найзууд, ойролцоо бараг ах дүү (эгч нар), хуулийн дагуу юу ч өвлөн болохгүй. Их Хурлын өргөстын санхгүй буух нь тэгш байх ёстой, эцэг эх, эмэгтэй хүүхэд бүр тойрчтой байдаг, хоёр хүн бүр дууссан юм, хэрэв өөр нь хамаа оруулаагүй болно.
Нийлж үзье
Үл хөдлөх хөрөнгийг амархан хувааж, түүнтэй хамт, харин хамтран эзэмшигчид үүнийг урьдчилж харж болно. Үүнийг дараахь байдлаар:
1. Хамтарсан эд хөрөнгийн зарим хэсэг нь гэрлэх гэрээ байгуулахыг тодорхойлохын тулд гэрлэлтийн гэрээг (өмч хөрөнгөө хуваах гэрээ) эсвэл гэрээг хийх.
2. ХЯМАВ ТӨСЛИЙН ТӨЛӨВЛӨГӨӨГИЙН ЗОРИУЛСАН НЭГДСЭН ХАМГААРДЛАГА, Хэрэв єєрч эсвэл Гэрээнд тохиролцоогоо хийлээрэй.
3. Төлбөр төлөхтэй холбоотой бүх баримтуудыг (орон сууцны моргейжийн орон зайг худалдаж авахад зарцуулсан мөнгөө олж авсан, мөн нөхрийнхөө гарал үүсэл нь Өрийн Y "Хамгийн сайн найзын ахын ахын ах дүүгийнхаа эгнээнд").