Аливаа realtor нь зарим орон сууц зарахад маш хэцүү байдаг. Хамгийн их асуудалтай гүйлгээний дунд - орон сууц худалдан авах, зарах, хэний эзэмшигчид нь хүүхэд юм. Ийм үл хөдлөх хөрөнгийн үйл ажиллагааны онцлог шинж чанарыг авч үзье
Аливаа realtor нь зарим орон сууц зарахад маш хэцүү байдаг. Хамгийн их асуудалтай гүйлгээний дунд - орон сууц худалдан авах, зарах, хэний эзэмшигчид нь хүүхэд юм. Ийм үл хөдлөх хөрөнгийн үйл ажиллагааны онцлог шинж чанарыг авч үзье
Хэрэв хүүхэд орон сууцны эзэн биш бол зөвхөн бүртгүүлсэн тохиолдолд л бүртгүүлдэг, асран хамгаалагчийн зөвшөөрөл авах шаардлагагүй юм. Гэхдээ хэрэв энэ нь насанд хүрээгүй хүн түүний эрхийн талаар эцэг эхийн арчилгаа хасагдсан бөгөөд түүний эрхийн гэрээгээ дагаж мөрдөж, худалдах гэрээ нь 3 жилийн туршид өрсөлдөх боломжтой
Хүүхдийн эрх
Асран хамгаалагч, асран хамгаалагчийн зөвшөөрөл нь үл хөдлөх хөрөнгийн хувийг эзэлж буй гүйлгээний зөвшөөрлийн дагуу цорын ганц ашиг тустай байдаг, зөвхөн эзний эсвэл эзний эзэмшигч юм. Үүнд:- Худалдан авах, зарах;
- хандив;
- хоёрдогч өмч;
- Хүргэлт, түрээслэх, үнэгүй ашиглах;
- Бирж;
- Хувьцаа давуу эрхээр татгалзахаас татгалзах;
- эд хөрөнгийн хуваагдал;
- өв залгамжлалаас татгалзах;
- Насанд хүрээгүй хүний өмчийн хувийг тусгаарлах.
Оросын хууль тогтоомжийн дагуу 18-аас дээш насныхан ирдэг. Насанд хүрэгчдийн эрхийг бүрэн хэмжээгээр нь ашигладаг, ямар ч гүйлгээгээр биелүүлдэг (мэдээжийн хэрэг, сэтгэцийн эмгэгийн улмаас хууль ёсны чадварууд хамаарахгүй.
"Хар дарсан зүүд" Realtor нь насанд хүрээгүй хүмүүс бол насанд хүрээгүй хүмүүс юм, энэ нь 18-аас доош насны хүүхдүүд юм. Жуниор насанд хүрэгчд (14-ээс доош) нь тэдний ажилтны мөнгийг удирдах эрхтэй, жижиг өрхийн гүйлгээг хийх эрхтэй. Бүх хууль ёсны чухал үйлдэл нь хүүхдийн хууль ёсны төлөөлөл (эцэг эх, өргөж авсан эцэг эх, асран хамгаалагч, асран хамгаалагч - 14-өөс доош насны хүүхдүүдэд зориулсан). Гүйлгээний хууль ёсны төлөөлөгчийн визгүйгээр, хууль ёсны ёсгүй.
Ахмад насага насдыг (14-1-6-18-16-18-18, тэтгэлэг, тэтгэлэг олгох (Төлөөлөл, тэтгэлэг, з) ашиглан хувийн хурлыг туулах, албан ёсны үл нэвтрэх, албан ёсны төлөө сэтгэх, энэхүү эрхийг мэдэд хийх боломжтой шинжлэх ухаан, уран зохиол, урлаг, урлаг, шинэ бүтээл, эсвэл түүний оюуны үйл ажиллагааны тухай хуулиар хамгаалагдсан. Нэмх нь, 14 наснаас насанд хүрч, төлбөрөө болон эцэг эхийнхээ бичгэн зөвшилцлийг хэлэлцэх эрхтэй (, эцэг эхчүүдийн бичгэн өгсөн зөвшөөрөл авах ёстой).
Онцгой зүйлүүд байдаг: Насанд хүрэгчдэд хамгаалагч (зарим тохиолдолд - зарим тохиолдолд - шүүхэд - шүүх) -ээс дээш хувь хүний эрхийг бүрэн биелүүлж чаддаг. Хэрэв 16 ба түүнээс дээш настай бол хөдөлмөр эрхлэлтийн гэрээ, эцэг эхийн гэрээ, эсвэл эцэг эхийн (итгэмжлэгдсэн) эсвэл эцэг эхчүүдийг бизнес эрхэлдэг, эсвэл гэрлэсэн эсвэл гэрлэсэн. Шийдвэрийг Guardianship-ийн удирдлагууд авч байна. Гэсэн хэдий ч ихээхэн нөхцөл байдал байдаг: эцэг эхийн аль алинд нь (эсвэл хууль ёсны төлөөлөгч) нь шүүхэд нэхэмжлэл гаргах ёстой.
Хэрэв асран хамгаалагчийн эрх баригчид Emanciation-ийн эрх мэдэлтэд эерэг шийдвэр гаргасан бол насанд хүрээгүй бол насанд хүрээгүй бол бүрэн хүчин чадлыг бүрэн төлдөг бол энэ нь бүрэн хүчин чадлыг хүлээн авдаг бөгөөд энэ нь бүрэн хүчин чадлыг бүрэн хүлээн авдаг. Энэ тохиолдолд Үл хөдлөх хөрөнгийн гүйлгээг хийх зөвшөөрөл шаардлагатай тохиолдолд хүүхэдд Их ямар эд хөрөнгө хэрхэн оролцуулж байгаа болоход бие бусад хүмүүст нөлөөлөх чадваргүй юм.
Орон сууцанд оролцохыг зөвшөөрч байгаа комисст, Аав, асран хамгаалагчийн эрхтний хувийн байдал, ээж нь, ээж нь хэрэгтэй. Гэрлэлтийг цуцалсан эсвэл эцэг эхийн аль нэг нь өөр хаяг дээр бүртгэгдсэн байсан ч хоёулаа мэдэгдэл бичих ёстой
Баримт бичигийг бэлтгэх
Гүйлгээг хүлээн авах хүсэлт, асран хамгаалагчийн эрх мэдлийн мэдүүлэгчид (эцэг эх байхгүй байгаа бол. Эцэглийн үйлчилгээ, эцэг эхийн эрхийг алдах, шүүгээ үзүүлэх, энэ баримт бичигт оруулах шаардлагатай. Огекторын эрхийг бүрдүүлэх, эсвэл эцэг эхийн сураггүй байхгүй байх);
- 14 ба түүнээс дээш насны хүмүүс оролцсон насанд хүрээгүй хүмүүсийн гүйлгээг хийхээс татгалзах хүсэлт;
- Гүйлгээнд оролцсон бүх насанд хүрэгчдийн хүлээн авагчдын хүлээн авагчдын үлдэгдэл нь үл хөдлөх хөрөнгийн үйл ажиллагаанд оролцохыг зөвшөөрч байна;
- Хүүхэд (хүүхдүүд) эсвэл паспорт (аль хэдийн 14 настай) гэрчилгээ (гэрчилгээ) эсвэл паспорт (аль хэдийн 14 настай байсан хүмүүс);
- гүйлгээнд оролцсон бүх орон сууцны байрыг өмчлөх эрхийг баталгаажуулах (Орон сууцны өмчлөлийн өмчлөлийн өмчлөлийн өмчлөлийн гэрчилгээ, хууль тогтоомжийн гэрчилгээ, хууль тогтоомжийн гэрчилгээ);
- Гүйлгээнд оролцсон орон сууцны байрны өртөгтэй холбоотой BTI гэрчилгээ (обьект бүрийн гэрчилгээг);
- Тайлбар ба шалны төлөвлөгөө (хэрэв та байшин худалдаж авах, хэрэв та байшин худалдаж авбал - хэрэв та байшин худалдаж авах;
- гүйлгээ хийхэд оролцсон бүх орон сууцны байршлын тухай гэрийн номнуудаас жинхэнэ мэдэгдэл;
- Гүйлгээнд оролцсон бүх орон сууцны байр, хувийн дансны талаархи мэдэгдэл;
- Борлонгийн өрхөдийн оролцоог ажилласны байранд ашиглах бүх оршин тогтолцоог байхгүй байгаа бүх оршин суугаа байрнаас (энэ лавлахад оролцуулах шаардлагагүй, солиосорчийнь гэрчлэл хэрэгцээтэй, хэрэв солонгосын оролцоо нэмээгүй, учир бүх үүнд зориулагдсан байх; 40) Өргийг байхгүй байгаа боловч энэ баримт бүрсийг тоондх биш байна. Байна уу.
Хэрэв насанд хүрээгүй бол байшингийнхаа авъяастай, гэхдээ нэг хаягийг оруулж, эсвэл байранд хийсэн гүйлгээ хийхэд хүргэсэн баримт бичиг нь хүүхдэд ашиг тустай гэдгийг баталж байна. Хамгийн чухал баримт бичгийн нэг нь асран хамгаалагч, асран хамгаалагчийн удирдлагад шууд дамжуулж буй эцэг эхийн мэдэгдэл юм. Дээрх нь ийм програмын жишээ юм. АЖИЛЛАГАА: АЖИЛЛАГААНЫ АЖИЛЛАГАА, АЖИЛЛАГААНЫ ТӨЛӨВЛӨГӨӨ, ЗӨВХӨН ЗӨВЛӨГӨӨГ ЗӨВЛӨГӨӨ. Эцсийн хугацааг алдахгүй байх нь маш чухал юм. Програм (мөн бусад менежерийн баримт бичиг) 1 сарын хугацаанд хүчинтэй байна. Үүний зэрэгцээ, гарын үсэг нь асран хамгаалагч, асран хамгаалагчийн биетүүдийн төлөөлөгчид оролцдог. Aishche бол нэг чухал цэг юм: онолын хувьд, баримт бичгийг ирүүлэх эцсийн хугацаа нь сунгаж болно, гэхдээ хойшлуулах шалтгааныг өргөжүүлэх ёстой. Ktakov нь тухайн үйл ажиллагааны хугацааг баримталж буй үйл ажиллагааны хугацаа, түүнчлэн байрны хоорондох ам, түүнчлэн,
Баримт бичгийн жагсаалт нь тэлэхгүй, гэхдээ зарим тохиолдолд асран хамгаалагчийн биетүүд үүнийг багасгаж чаддаг. Үл хөдлөх хөрөнгийн үйл ажиллагааны дагуу худалдаж авах, худалдах ажилтан, худалдааны ажилтан, нэг орчим хувь, 2 долоо хоног,
Хүүхдүүд бүртгэгдсэн орон сууцны эзэд Нэмий зүйлийн гүйлгээний төгсгөлд байх ёстой. Тэд хууль ёсны төлөөлөгч илгээж чадахгүй байна
Орон сууцны арифмметик
Үл хөдлөх хөрөнгийн гэрээ, татгалзах, асран хамгаалагч, асран хамгаалагч, асран хамгаалагчийн биед санал нийлэхээр шийдсэн. "Энэ нь илүү дээр юм." Энэ нь насанд хүрээгүй хүүхдүүдийн шинэ орон сууцны параметрүүд өмнөхөөсөө дор байж болохгүй гэсэн үг юм. Гэсэн хэдий ч та энэ дүрмийг тайлбарлах боломжтой хоёр сонголтыг мэдэх хэрэгтэй: Хатуу арифметик (нэгээс илүү), өндөр чанарыг харгалзан үзсэн (үнэлгээ нь бүх хүчин зүйлээ харгалзан үздэг. байршил, үндсэн харилцаа холбоо, үндсэн харилцааны хүртээмж, хүүхдэд зориулсан тусдаа өрөө, дэд бүтцийн хөгжлийн тусдаа өрөө).Хэт их тохиолдол, асран хамгаалагчийн биетүүд, Гүйлгээний биетүүд нь гүйлгээний үр дүнд үндэслэн Арифметик аргыг хэрэглэж, хүүхдийн өмчийн үнэ цэнэ буурах ёсгүй. Энэ нь насанд хүрээгүй гэдэг нь орон сууцанд эсвэл орон сууцанд байрлах, орон сууцанд оролцсон орон сууцанд түүнтэй ижил төстэй байх болно гэсэн үг юм.
Гүйлгээний үнэлгээний чанарын чанарын хувилбарыг ашиглахдаа илүү олон параметрүүд нь өрөөг эзэлдэг. Тиймээс, хэрэв эцэг эхчүүд тосгон дахь орон сууцны байшинг өөрчлөхийг хүсч байвал, хүүхдүүдийг ижил түвшний тайтгарлын байгууллагад итгүүлэх хэрэгтэй болно.
Арифметикийн хэд хэдэн жишээг авч үзье.
Хоёр өрөө байрыг нэг өрөөнд өөрчилдөг. Нөхцөл байдал нь цогцолбор: Тэнцвэр солилцох нь ижил төстэй квадрат метрийн тоог хуучин орон сууцнаас нэг өрөө байрлах болно. Шийдвэр нь: Насанд хүрээгүй хүмүүс шинэ орон сууцны цорын ганц эзэмшигч болох цорын ганц эзэмшигч нь (борлуулалтын гэрээнд зөвхөн худалдан авагчийн жагсаалтад орсон болно). Альтерив: Хүүхэд өөр орон сууцанд нөхөн олговрыг (жишээ нь, өвөө, өвөө дээрээ) эсвэл бага хэмжээний байр зарна. Банкны хувь нэмэр Хүүхдийн нэрийн хуудас дотор хувь нэмэрээчийн нээхэд тэр үүнийг (үүнийг 1-ийг ажиллана.
Бид тоос шороо хотыг тосгонд өөрчилдөг. Хүүхдүүд тус бүр нь тусдаа өрөө байхгүй, гэр бүл нь улс орны байшин руу шилждэг. Хамгийн ойрын сургууль нь хөрш суурин газарт байрладаг. Асран хамгаалагч, асран хамгаалагчийн эрх баригчид гүйлгээ хийх гэрээ байгуулах магадлалтай. Шалтгаан нь сургуулийн аливаа зүйлийн алслагдсан байдал эсвэл боловсролын чанарт болзошгүй доройтол юм. Гэсэн хэдий ч энэ нөхцөл байдлаас гарах арга замууд байдаг: боловсролын чанар, дээд сургуулиудын тоонуудын тоонд, болон багш нарын тоогоор, сургалтын тоог жишээ нь боловсролын байгууллагын багшийн баг дээр. Хэрэв та гэртээ хүүхдийг заахаар төлөвлөж байгаа бол: АЖИЛЛАГААНЫ АЖИЛЛАГААНЫ АЖИЛЛАГААНЫ АЖИЛЛАГААНЫ ТУХАЙ АЖИЛЛАГАА ХҮНИЙГ ХЭРЭГЛЭХГҮЙ БАЙНА.
Бараг ижил солилцоо Байна уу. Энэ хэргийг насанд хүрээгүй хүний эрх зөрчигдөөгүй гэж үздэг. Гэсэн хэдий ч тэгш залбирал, орон сууцтай, орон сууц нь төлөвлөлтөөс ялгаатай нь бүрэн ялгаатай байж болзошгүй бөгөөд нийт газар нутаг, өөр өөр орон зай, өөр байр суурьтай байж болно. Цорын ганц зөв шийдэл бол хүүхдэд хамгийн сайн өрөө авах явдал юм.
Ипотекийн зээлд хамрагдах орон сууц худалдаж авах (барьцаалах орон сууц). Мэдэхгүй нөхцөл байдлаас гарах арга замыг олох арга замыг олох, хүүхдийн хадгаламжийн хадгаламжийг бүртгүүлэх, асран хамгаалагч, асран хамгаалагчийн эрх баригчдад тохиролцох хэрэгтэй. Нэмж дурдахад, гэрээ зохиохдоо Хадгаламжийг тохиролцсон эсэх талаар нотариат илгээнэ. Нэмэлт эрх авргє, Нөхцөл хүүхдийн тусгай мэдээлэл нь нөхцөл байдлыг ирүүлэх хүсэлтийг хүсэлт гаргаж болно. (Зээлийн мэргэжилтнүүд нь түүний толгойд үлдэхгүй эсэхэд нэмэгдэх хүсэлтийг хүсэлт гаргаж болно. шийдвэр.
Худалдан авагчид болон худалдагчид
Туршлагатай Reeports нь худалдан авагчдыг насанд хүрэгчдийн хууль ёсны төлөөлөгч гэдгийг олж мэдэхийг зөвлөж байна. Хамгийн сайн сонголт бол эцэг эхтэйгээ амьдардаг хүүхэд, цэцэглэн хөгжсөн гэр бүлтэйгээ амьдардаг хүүхэд юм. Энэ тохиолдолд хууль эрх зүйн төлөөлөгч хайх шалтгаан байхгүй.
Гэхдээ та эцэг эх, / эсвэл эзэмшигчийн хүүхдийн ээж нь эцэг эхийн эрхээс зайлсхийх хэрэгтэй, сэтгэцийн эмгэгээс зайлсхийх хэрэгтэй. Хүүхдийн сонирхол, асран хамгаалагчийн эрх мэдлийн хувьд.
Худалдан авагч нь асран хамгаалагчтай гүйлгээ хийх хүртэл худалдан авагчийг хүлээхийг хэрхэн итгүүлэх талаар бодох ёстой. Шударга байдал бол хамгийн сайн бодлого гэдгийг санаж байх ёстой. Худалдан авагч нь үл хөдлөх хөрөнгөтэй үйл ажиллагааны цаг хугацаа бага зэрэг нэмэгдэх болно. Та баримтыг урьдчилан цуглуулах хэрэгтэй - энэ нь гүйлгээний бэлтгэлийг багасгахад туслах болно. Өргөтгөл: Гулдан хамгаалагчийн эрхийг зөвхөн хүүхдийн эрхийг дагаж мөрдөхийг санаж байна. Гүйлгээний хуулийн заалтуудыг дагаж болохгүй бөгөөд баримт бичгийн цэвэрлэг байдлын цэвэрлэгээ, баримт бичгийн зориулалтын зїйм байдлын талаар шалгаж, зөв талыг бүү шалгаарай.