HOA-ийн товчлол нь үндсэндээ байрлах орон сууцны эздийг тарааж, ашиглагддаг орон сууцны эздэд тариалангийн эздэд тарааж өгдөг. Skupediaev ба Zhulikov-ийн түншлэлийг Эзэмшигчид өөрсдөө түншлэлийн түншлэлийн түншлэлийн түншлэлийн түншлэлийн түншлэлээс хэрхэн яаж эргүүлэх вэ?
HOA-ийн товчлол нь үндсэндээ байрлах орон сууцны эздийг тарааж, ашиглагддаг орон сууцны эздэд тариалангийн эздэд тарааж өгдөг. Skupediaev ба Zhulikov-ийн түншлэлийг Эзэмшигчид өөрсдөө түншлэлийн түншлэлийн түншлэлийн түншлэлийн түншлэлийн түншлэлээс хэрхэн яаж эргүүлэх вэ?
Усан доорх чулуунуудыг хэрхэн яаж авах вэ
Хоа байшингийн талаас илүү хувь нь оршин суугчдын хувьцаа эзэмшигчид эзэмшдэг бол зохион байгуулж болно. Түншлэлийг тодорхойлох болон улсын тогтооно бїрдхийн шийдвэрийг зургийг олон улсын эзэмшигчдийг өөр хүндмэл шийдвэр гаргаж, наагаач. Түншлэлийн эзэд дараагийн ерөнхий хуралд зөвшөөрөгдсөн эрх мэдэл. Дараа нь түншлэлийн бүрэлдэхүүн хэсэг (ерөнхий ассемийн протекломын протекломын протоклер, мөн түүний дүрмийг зохион байгуулагч, нутаг дэвсгэрийн татварын байцаагчийн бүртгэлд бүртгүүлэхээр шийдсэн. Үүний дараа Хоуль нь бүртгэгдсэн угсрахаар шийдвэр гаргасан бөгөөд энэ нь бүртгэгдсэн бөгөөд энэ нь хууль ёсны аж ахуйн нэгжийн статусыг хүлээн авсан бөгөөд хүлээн авсан.шат, том машины зогсоол болон цэцэг орон дээр гэрлийн чийдэнг шатаж, цэвэр орц нь - бүртгэгдсэн зөвлөл болон дарга, менежментийн компанийн шийдсэн сонгож, та өөрийн мөрөөдлийн байшин тоноглох боломжтой: Энэ нь бүх зүйл нь ердөө л байсан юм шиг санагдаж байна Байна уу. Гэсэн хэдий ч орон сууцанд байрлах орон сууцанд оршин суугаа, ашиг тусын тулд орон сууцанд шилжсэн бөгөөд бусад тохиолдолд бүхэлд нь итгэж, тухайн зүйлийн итгэлийг бүхэлд нь нэмж оруулаагүй.
Дадлагад хэрэгжиж байгаа тул түншлэлийн ажилтай холбоотой бүх бэрхшээлийг гурван бүлэгт хувааж болно.
Эхний бүлгээс эхэлье. Хотын эрх баригчтай харилцахдаа HOA-г барьж байгаа асуудал бол харамсалтай нь түрээслэгчдийн хүчийг даван туулах боломжгүй юм. Тиймээс ийм гамшиг болохыг оролдож болно.
Нот Хүнтний хамгийн нэгийг нь барихаас өмнө Улс Гэрийн байцаагч өнгөрүүлэх эсэхэд гэрчлэлийн нутаг дэвсгэртээр тодруулж дөх зохицох хэрэгтэй. Жишээлбэл, Москва ба Гэгээн Петербург, түүний Тэмдэглэл, Тэмдэглэл, түүний маркеп, энэ нь interize-ийн Тэмдэглэгээ, энэ нь хэд хэдэн жилийн туршид дараалалд оролцсон. Мэдээжийн хэрэг, HOA-ийг бүртгүүлэх нь байшингийн нутаг дэвсгэрийг багтаасан ерөнхий өмчийн тодорхойлолтгүйгээр бүртгүүлнэ үү.
Өөр нэг асуудал бол HOA-ийн балансын балан дээр байрлах гэрээнд шилжүүлэх үндэслэлгүй. Дадлага нь зохисгүй, тогтмол бөгөөд кондоминиумд нийцсэн бөгөөд энэ нь орон сууцны барилгын нийтлэг өмч бөгөөд энэ нь орон сууцны нийтлэг өмч юм. Гэсэн хэдий ч барилгын үе шатанд бий болсон, голдуу түншлэлүүд байдаг. Олон тооны байшингууд нь байшинг байхгүй үед орон сууцны үе шатыг олж хардаг. Энэ тохиолдолд HOA-ийн гишүүд нь нэмэлт зардал, учир нь барилгын ажил, барилгын ажлыг хийх, дуусах үед цахилгаан, ус хэрэглэнэ.
Засгийн газрын агентлагуудтай харилцахад бэрхшээл тулгарч байгаа нь зөвхөн шинээр бүтээсэн HOA-д шинэ зүйл биш, гэхдээ түншлэлд "туршлагатай" түншлэлд бас шинэ зүйл биш юм. Ихэнд хэддээ хоёр асуудлуудтай. Хотын эрх баригчид, барилгын засварын талаархи нарийн төвөгтэй компаниудыг хөрвүүлэх явдал юм.
Үйлдлийн байгууллагын эрэл хайгуул хийх, бүх өмчлөгчидтэй холбоотой байх ёстой. Тиймээс ихэнхдээ орон сууцны эзэд нь Desoir-ийн эзэдээс Desoir (эсвэл орон нутгийн засаг захиргаа) нь түүнийг утгагүй болгодог. Эдгээр бэрхшээлийг даван туулахын тулд танд маш идэвхтэй даргад хэрэгтэй. Хэрэв тэр залхуу биш бол зах зээлийн менежментийн зах зээлийн бүх зах зээл дээр бүх саналыг судалж үзвэл хамгийн их оршин суугчдыг ажиллуулах боломжтой болно.
Хойгын даргын сонгон шалгаруулалтад маш болгоомжтой хандана уу: түншлэлийн ажилтай холбоотой үйл ажиллагааны шийдлийг зөвхөн түншлэлийн шийдвэр гаргахад хүргэдэг боловч мөн санхүүгийн баримт бичгийн зөв гарын үсэгтэй. Энэ нь түүний гарт нь оршин суугчдын байрнаас гаргасан бүх төсвийг бүхэлд нь хэлэх болно гэсэн үг юм
Дүрмийг ажиглах
Түншлэлийн ажилтай холбоотой хоёр дахь бүлгийн талаар авч үзье. Хамгийн олон удаа шинээр гарч ирж буй асуудал бол HOA-г үүсгэх нь орон сууцны кодыг зөрчсөн тохиолдолд байшингийн кодыг зөрчсөн тохиолдолд (зөвхөн Москод, хэдэн зуун эрүүгийн хэрэг үүсгэнэ). Аль дүрмийг хүндэлдэггүй, орон сууцны эзэд нь юу хийж чадахыг олж мэдэхийг хичээцгээе.
Эрүүгийн хэрэг үүсгэх шалтгаануудын нэг нь хуурамч бичиг баримтыг хуурамчаар үйлдэх нь хуурамч бичиг баримтыг баталгаажуулж, өмчлөгчийн сайн дурын хүслийг баталгаажуулах явдал юм. Протокол нь HOA-г бий болгохын тулд санал хураалтад саналаа өгсөн бүх хүмүүст гарын үсэг зурах ёстой (нийт эзэдээс дор хаяж 50% нь эдгээр бичиг баримтууд гарч ирнэ. Эзэмшигчид тэд түншлэлийг бий болгохыг хүсч байгаагаа сурч мэдсэн нь луйварчдын дараа ихэнхдээ илчлэгдсэний дараа ихэнхдээ илчлэгдсэний дараа. Өөр нэг нөхцөл байдал боломжтой байна: гарын үсэг нь бодит бөгөөд энэ нь бодит бөгөөд гэрийн эзэдээс бүрдсэн журам нь (жишээ нь байшингийн ерөнхий уулзалтыг (жишээ нь, бүх түрээслэгчдэд мэдэгдэхүйц, эсвэл ямар ч байсан
Хэрэв Хоа одоо тєлбїїмээний талаар зөрчил болсон бол зөвэнчинүүдийн эзэнг үүсгэх зүйл юм: Ашигшил нь зүй ч зохъотын аюул хэрэг алдах, түншлэлийн төслийг жагсуулсан бөгөөд түншлэлийн төслийг жагсаахад тохиромжтой болсноолд нь тохиолдсон. эмх цэгцтэй байна. Асуудал нь энэ мөнгө нь үнэндээ хаашаа явж байгаа юм ... мөн түрээслэгчдээс, эсвэл түрээслэгчдийн дундуур нь усан хангамжийн тогтолцоонд ороогүй болно. Мөн засгийн газрын татаасыг ийм их засвар хийхэд ийм их засварын ажилд авах нь амжилтанд хүрэхгүй.
Хууль бус HOA-ийн гишүүн байх нь хэр зэрэг байх вэ? Юуны өмнө, энэ нь ямар ч дуу чимээнд хичнээн сонсогдож байсан ч идэвхтэй, хариуцлагатай эзэмшигч байх шаардлагатай. Хуурамч гарын үсэг, та уулзалтанд ирж, ажилдаа оролцохгүй бол таны гарын үсэг боломжгүй байх болно. Нэмж хэлэхэд та гарын үсэг зурах санал болгож буй баримтыг анхааралтай уншаарай, ийм нөхцөлд яарч байх ёсгүй.
Уулзалтын үеэр зөрчлүүд нь зайлсхийхэд илүү хэцүү байдаг, гэхдээ боломжтой хэвээр байна. Юуны өмнө оршин суугчдад чухал ач холбогдолтой мэдээлэл байршуулах олон нийтийн газар байрлуулах шаардлагатай. Оршин суугчид иргэдийн иргэдийн иргэдийн имэйлийн хайрцгийн иргэдэд ирж буй уулзалтыг хуулбарлах боломжтой. Захиалгын жагсаалтад гарын үсэг зурсан хүмүүсийн гарын үсэг нь хурлын талаар мэдээлж байгаагаа баталгаажуулах болно. Ийм захиалгын жагсаалтыг нэгтгэсэн угсралтын протокол дээр хавсаргах шаардлагатай (хуульд ийм шаардлага байхгүй, гэхдээ энэ урьдчилан сэргийлэх арга хэмжээ нь урьдчилан сэргийлэхгүй). Дараа нь ижил схемийн дагуу, дараагийн болон ялангуяа онцгой ерөнхий уулзалтад мэдэгдэх нь зүйтэй.
Мэдээжийн хэрэг, "бүх эзэмшигчид нь өөрийн эзэмшигчдээс хол байх боломжгүй зай биш байлаа. Гэхдээ гарах арга зам бий - захидал харилцах санал байна. Энд бас дэд зүйл байна. Тиймээс түрээслэгчдийг захиалахдаа санал болгож буй тул түрээслэгчдийг хэрэгжүүлсэн тул танд цаг хугацаа хэрэгтэй. Тиймээс, хэрэв санал хураалт өнгөрвөл нь ямар нэгэн байдлаар санал бодлоо илэрхийлж, тэдний санал бодлыг илэрхийлэх, хариултын сонголтыг хангахад шаардлагатай асуултыг урьдчилан танилцуулах шаардлагатай байна. Дадлага дараах байдлаар: санаачилга гаргагчдын гишүүд (Хоа, Түрээслэгчийн гишүүд эсвэл Түрээслэгчдийн гишүүд эсвэл Түрээслэгчийн дарга нарыг санал болгосноор эсвэл Түрээслэгчдийн гишүүд эсвэл Түрээслэгчдийн гишүүд эсвэл Түрээслэгчийн дарга нарыг санал болгосноор эсвэл Түрээслэгчийн дарга нарыг саналаа өгөх; Эзэмшигчид асуулт асуух боломжтой болоход өдөр томилогддог. Энэ тохиолдолд гэр хийх ёстой тэр шийдвэрийг анхаарч, хуурамч гарын үсэглэл хийхэд тийм ч хялбар байх болно.
Хэрэв HOA нь хууль тогтоомж, эзэмшигчид, эзэдийг зөрчсөн тохиолдолд бүх төлбөрийг эсэргүүцэж, эсвэл бүрмөсөн дээвэртэй байх нь хязгаарлагдмал, эсвэл бүр дордох дээвэр, эсвэл бүр ч гэсэн
Дараахь асуудал нь HOA-ийн албан ёсны шаардлагад нийцсэнтэй холбоотой юм. Эдгээр шаардлагыг удирдах нь менежментийн шинжлэх ухаан, энгийн хүний логикийн шинжлэх ухаанд хамааралтай байдаг. Түншлэлд, хэд хэдэн байшингийн оршин суугчид нэгтгэж болох боловч эдгээр барилгуудын байршлыг дагаж мөрдөж байгаа бөгөөд эдгээр барилгуудын орон нутгийн хил хязгаар нь нийтлэг хил хязгаартай, эдгээр барилгад нийтлэг хил хязгаартай, эдгээр барилгад нийтлэг хил хязгаартай бөгөөд эдгээр барилгад нийтлэг хил хязгаартай бөгөөд эдгээр барилгуудын нутаг дэвсгэрийн тоо 30-аас хэтрэхгүй байна. Хэрэв танд санал болгож байгаа орон сууцны тоо 30-аас хэтрэхгүй байна. Хэрэв танд санал болгож байна Хогийн нарийн төвөгтэй байдлыг харгалзан үзсэн гишүүн болохын тулд, хөрш зэргэлдээ таван давхар барилга эсвэл зам дээр өндөрт байшинтай, эсвэл өндөр байшинтай байшинтай танилцах хэрэгтэй.
Өндөрт оршин суугчдад зориулсан нэг анхааруулга өгөх зөвлөмж байдаг: Орон сууцны кодын заалтын дагуу зөвхөн нэг байшинг нэг байшинд бий болгож болно. Тиймийн хэмжээний аливаа гогцоо, цахилгаан хэрэгсэл доод үнэ төлбөргүй, үнэ төлбөргүй саналыг татахгүй, үнэ төлбөргүй санал болгох нь үнэгүйгээр үнэ цэнэглэдэггүй, - та зүгээр л мэхэлж байна.
Заримдаа энэ орон сууцны байранд байрлах байрны эзэд эзэмшдэггүй Хоа мужийн менежментийн байгууллагад. Бодит хэрэг байна: Капиталд багтсан, 40 цаг орчим хувь нь дүүргийн зөвлөлд байнга ажилласан хатагтайд толгойгоо чиглүүлэв. Гэсэн хэдий ч ерөнхийдөө манлайлал нь маш олон тооны өрсөлдөгчтэй адил чөлөөт тоглоом биш юм. Энд байшин бүрийн асуудлууд дээр анхаарлаа төвлөрүүлэх шаардлагатай байна, бас олон зүйл байдаг.
Дарга шаардлагатай байна!
Харамсалтай нь OGC менежерүүдийн үйл ажиллагаа нь асуудлын эх үүсвэр болж чаддаг (эдгээр холбооны ажилтнуудын гурав дахь бүлэг). Энэ нь даргын болон самбарын гишүүд болон гишүүний гишүүдээр үйлдсэн гэмт хэрэгт холбогдоогүй байна:
Бүх төрлийн зөрчлийг эсэргүүцэх арга нь зөвхөн нэг нь зөвхөн нэг нь нийтлэг өмчийн менежментийг сонгоход маш болгоомжтой байх болно. Хэрэв ямар ч тохиолдолд (мөн Хоа гадаад менежерийг уриалж байгаа бол Түрээслэгч, гишүүдээс сонгогдсон бол тэдний нэр хүндийг шалгах шаардлагатай бол. Дархадагч нь төлбөрийн Товчооны баримт, хууль тогтоомж, түншлэлийнхээ дагуу ажиллах эрх бүхий албаны хууль тогтоомж, ажил гүйлгээг хийх эрх бүхий, HOA-ийн гишүүг заавал батлахыг шаарддаггүй Байна уу. Дарга нь хэсэгчлэн сонгон шалгаруулах нь хэсэгчлэн түншлэлийн хэвийн үйл ажиллагааны баталгаа болж өгдөг.
Энэ бол оршин суугчдын тооноос бүрдсэн хяналт, аудитын комиссын ажил юм. Энэ тохиолдолд тэд түншлэлийн гүйцэтгэх засаглалын ажлыг маш үр дүнтэй механизмтай болно. Комиссын хяналтын эрчим хүчийг даргадаа дарж дарга, самбар, нягтлан бодогчдод хамаарна. Үнэндээ ийм комисс бол Коллежийн нэг төрлийн аудитор юм, ингэснээр та бүхнийг эсэргүүцдэг, тэр бүрийг эсэргүүцдэг.
Нуман, Хоа ирээдүйтэй, гэхдээ энэ нь юу болох вэ, гэхдээ энэ нь өөрсдөө хамаарна. Хэрэв та болон таны хөршүүд болон хөрөнгөө өөрийн өмчийг удирдахад бэлэн болвол түншлэл нь түншлэлийг тохь тухтай, тухтай болгох тохиромжтой сонголт юм. Идэвхтэй иргэний байр суурь, анхаарлын төвд анхаарал хандуулах нь бэрхшээл, бэрхшээлийг даван туулахад тусална.