Орон сууцны болон хуримтлал, баримтын болон хэрэглэгчийн моргейжийн хамтын ажиллагааны онцлог: ижил төстэй харилцаа холбоо: ижил төстэй байдал, ялгаа, ялгаа, хувь,
Та мэдэж байгаа шигээ орон сууц худалдаж авахын тулд танд их хэмжээний мөнгө хэрэгтэй, гэхдээ энэ нь үргэлж байдаггүй. Та тусгай хөтөлбөр ашиглан ийм худалдан авалт хийж болно. Ипотекийн зээл, хувьцааны оролцоо нь барилгын ажилд хамгийн түгээмэл байдаг. Орон сууц, хуримтлалын хоршоо нь ялангуяа түгээмэл биш, уучлаарай ...
Ердийн моргейжийн болон хуримтлалтай хамтын ажиллагааны үндсэн давуу тал, трекийн хүчин чадал, тохь тухтай байдал, тохь тухтай байдал. Хувьцаа эзэмшигч нь зээлийн 3-5% -ийг авах, кронатын 3-5% -ийг ажиллуулах, капитал төлбөртэй байх ёстой
Барилгын Хадгаламжийн банкны хоёр төрлийн банкууд байдаг: Орон сууцны болон хуримтлал, хуримтлалын хамтын ажиллагаа (LNA) ба хэрэглэгчийн моргейжийн хамтын ажиллагаа (оргил). Эдгээр байгууллагууд бол хувьсгалт зээлийн өмнөх зээлийн нийгэмд хамрагдсан хүмүүс юм. Холбооны татварын үйлчилгээний дагуу одоо оронд нь 4 мянга орчим орон сууцны хоршоо байдаг. Тэдний онцлог шинж чанарыг олж мэдэхэд маш хэцүү, гэхдээ бид хичээх болно.
Ижил төстэй байдал, ялгаа
Орон нутгийн Байгалийн байгальмагийн хийж байгаа сайжрууд нь ашар хэрэгт суурьшлага хийх нь Ашгийн бус, хөрөнгөө баримт эрхтэй боловч ашигтай тухай хөрөнгө оруулах хэрэгтэй. Тэдний функц бол орон сууцны байшингийн барилгын ажилд оролцогчдын сангуудыг хөрөнгө оруулалт хийх явдал юм. Дарга, самбарыг Гилкативатив удирддаг бөгөөд энэ нь хувьцаа эзэмшигчдийн ерөнхий хуралдааныг хүлээн авдаг.
ЛА, оргил хоорондын ялгаа юу вэ? Орон сууц, хуримтлагдсан хамтын ажиллагаа, хамтын зээл, орон сууцны зээлийн зээл, орон сууцны зээл, орон сууц, барилгын ажил. Хамгийн практик нь 50-51.000 хүн амын зїв дэх хувьд энэ нь 2004 оны Арванхоёрдугаар сарын 30-ны өдрийн хуулиар байрлуулсан юм.) Оройн тухай 6-р сарын хуулиар санал нэгдгийн дагуу хийдэг. Хуульд хуульд хэлэхэд харилцан хувь нэмрийг хослуулах замаар орон сууцны байранд оролцох хэрэгцээг хангах. Орон сууцны эзэн болохын тулд Piek lng бол зөвхөн PAI-ийг бүрэн унтраасаны дараа л болно.
Орон сууцны болон хуримтлалын хоршооллын схем
1. Оролцох сангийн гэр бүлийг ерөнхий сангийн гэрээний үндсэн дээр үүсэх, орон сууц барихад ашигладаг сангууд
2. Хадгаламж эзэмшигчид оролцох урилга. Зөвшөөрөх цорын ганц шаардлага бол анхны хувь нэмрийг төлөх боломж бөгөөд сар бүр төлбөрөө төлөх боломжтой болно
3. Хувийн дансанд байрлах орон сууцны өртгийн 30-50 хувийг хуримтлуулах
4. Орон сууц худалдаж авах
5. Орон сууцны ажилтны кассчин дахь зээлийн үлдэгдлийг төлөх
Хэрэглэгчийн моргейжийн хамтын ажиллагааг бий болгох тусгай хууль нь бий болгоогүй тул тэдний үйл ажиллагааг ОХУ-ын Иргэний холбооны иргэний кодоор удирддаг. Оргил үйл ажиллагаа (бас LNG) лиценз олгогддоггүй байх, нь ямар нэгэн хуулийн аливаа хууль тогтоомж, тєягт бүртгүүлэх сэдэв юм. Оргилын гол функц нь LNG-ийн зорилго нь LNG-ийн зорилготой төстэй бөгөөд энэ нь моргейжийн схемийг эзэмшдэг бөгөөд энэ нь моргейжийн схемийг эзэмшдэг бөгөөд энэ нь түүний өмч хөрөнгийг өмчлөлд хүргэдэг, гэхдээ тэр даруй өмчлөлийн орон сууцыг эзэмшдэг, гэхдээ тэр даруй өмчлөлийн орон сууцыг олж авдаг, гэхдээ нэн даруй өмчлөлийн орон сууцыг олж авдаг боловч хоршоо дээр барьцаалагдсан.
Ялгаа нь LNG-ийн үйл ажиллагааг төлөвшүүлдэг үйл ажиллагааны талаар хамааралтай бөгөөд энэ нь зөвхөн ашиг тусыг л өгдөг. Санхүүгийн тогтвортой байдал нь санхүүгийн тогтвортой байдлыг оновчтой болгох боломжтой санхүүгийн стандартууд нь холбооны санхүүгийн зах зээлийн үйлчилгээг тодорхойлдог. Дүрэмхийлэл, гүйцэтгэлийн тэнцэл, хувь татваргүй, болон татварын баримтуудыг дуустал баримт болон хувьцааг хойшлуулах, бусад параметрийн дагуу шийдвэрлэнэ. Оргил үйл ажиллагааг ерөнхийдөө улсын биетээр хянадаг бөгөөд энэ нь санхүүгийн тогтвортой байдлыг баталгаажуулах явдал юм.
Оршны оролцоо нь л дээвэрээс илүү эрсдэлтэй байдаг. Тайлбар энгийн: Хөрөнгө оруулалтыг хадгалах, хувьцаа эзэмшигчдэд зориулсан орон сууц барих, хувьцаа эзэмшигчийн пикерийн орон сууц худалдаж авах баталгаа. Түүний хэлснээр, моргейжийн хамтын ажиллагааны хэрэгслийг зөвхөн хувьцаа эзэмшигчийн зардлын зардлаар үүсгэдэг. Энэ нь сангийн урсан шинээр хийсэн гэсэн үг, та шинэ хадгал хадгаламж авагчийн шилжилт хүргэх хэрэгтэй болно. Үүнээс гадна, үүргийнх нь өөрийн үүрэг хариуцлагад нийцсэн боловч оргил нь ийм үүрэг биш юм. Хөрөнгө оруулагчийн хувьд энэ нь PAI-ийн хамтын ажиллагааны дампуурлын үеэр ямар ч нөхөн төлбөргүйгээр алга болох болно.
Зильког боловсруулах ажлын ажлын загвар
Орон сууц худалдаж авах моргейжийн загварыг санаж байгаарай. Та банкны зөвшөөрөл олгохыг зөвшөөрч, орон сууц хайж, орон сууц хайж, орон сууц хайж, орон сууцны зардлыг 10-50 хувийг 10-50% -ийг авчирч, 30-50% -ийг 10-50% -ийг авч, үлдсэнийг нь 10-25 жилийн дотор зарж борлуулдаг. Үүний зэрэгцээ, орон сууц нь таны өмч дээр байгаа хэдий ч банкинд овоолсон хэвээр байна. Засварлах эсвэл засвар хийхийн тулд та банкнаас зөвшөөрөл авахаас өмнө банкнаасаа зөвшөөрөл авахаас өмнө банкнаасаа бүртгүүлэхээс өмнө банкнаасаа бүртгүүлэх хэрэгтэй.
LNG ба оргил түүх
Барилгын хадгаламжийн хамтын ажиллагааг нь морг зээлийн банкуудыг найдвартай, аман, гурван орон нутгийн банкны банкаар үргэлжилж байв Би банкны банкинд ба000000000 ширхэгдєх байцаагчийн хадгаламжд хадгалагддаг.
... бидэнтэй хамт. Орчин үеийн Барилгын хадгаламжийн хамтын ажиллагаа 60-аад оны 60-аад оны үед үүсдэг. Xix. Нийгэм, нийгэм, харилцан баялгийг нийгэм нийгэм, харилцан үйлчлүүлэгчдийн нийгэмлэг, түншлэлийн банкны тусламжтайгаар газар худалдаж авахад газар тариалан эрхэлдэг. Хожим нь, худалдааны хэрэглээний нийгэмлэг, худалдан авалт, худалдан авалт, Худалдан авах, худалдааны захиалгыг бүрдүүлэв. Гэхдээ Европ, АНУ, АНУ-д байгаа тул барилгын компаниуд, барилгын компаниуд хүлээн аваагүй. Магадгүй энэ бол серфомын урт хугацааны оршин тогтнол, эдийн засагт зогсонги байдал, зогсонги байдалд зогсонги байдалтай байж магадгүй юм ... Wistorics нь тодорхой хариулт байдаггүй.
10-р сарын хувьсгал, хэрэглэгчийн хамтын ажиллагааны судалгаа үндэсний үндэсний барилгын ажлыг санал болгодоггүй. Маш том эх орончдын дайн дуусахад томоохон эх орончдын дайны төгсгөлд гарч ирэв: Орон сууц, барилга байгууламж, гаражийн барилга байгууламж. Үл хөдлөх хөрөнгийн объектууд нь зөвхөн, гишүүддээ ашиглах эрхтэй тусгай хамтын ажиллагааны өмч байв. Хөдөлгүүрийн хугацаанд муж нь барилгын ажилчдын тусламжийг бууруулж, ийм байгууллага нь цаашид бүтээгч, 90-аад оны сүүлээр хийгдсэн байх болно. Xx in. Ерөнхийдөө янз бүрийн луйврын луйврын төлөө ашиглаж эхлэв.
Өнөөдрийг хүртэл, барилгын хоршоонд оролцох нь банкны зээлд хамрагдахад алдартай биш юм. Үүнийг үл харгалзан, Оросын ажилчдын бүтээсэн бөгөөд энэ нь тухайн улс орны боловсролд байгуулжээ.
Хуримтлагдсан орон сууц, барилгын систем хаагдсан, шинэ гишүүдийн шилжилт хөдөлгөөнийг хаасан байна. Системд оролцсон хуримтлагдсан үе шатанд ижил хувь нэмэр оруулагч нь бусад хувьцаа эзэмшигчдийн зээлдүүлэгч бөгөөд дараагийн болон зээлийн үе шатанд, зээлд хамрагдах болно. Тайзы хүртэл хугацаатай бэлэн дэлгүүрийн зах зээлийн зах зээл дээр Их санхүүгийн зах зээлийн зардлыг агаас бага байдлаар бууруулах төсөлгүй байна. Бага хэмжээгээр хуримтлагдсан системд зээл олгохтой ижил нөхцөлүүд нь зах зээлийн нөхцөл байдлаас хамаарна.
Өөр нэг давуу тал байна: үл хөдлөх хөрөнгийг худалдаж авах хүлээлтийн цаг хугацаа буурч, хувь нэмрийн хэмжээг бууруулдаг. Нөхцөл байдлыг хангах үүднээс, зээлийн хэмжээ, ажлын байрны нөөцийн нөөцийн нөөцийг авах, зээлийн хэмжээ, ажлын байрны хэвийн хөгжүүлэлтийг.
HIGHOOPORORION-д орохдоо та орон сууцны шаардлагыг тодорхойлсон мэдэгдлийг бичнэ үү: Өрөөнүүдийн тоо, энэ талбайн тоо. Нарийвчилсан дундаж үнэ нь орон сууцны ойролцоо зардлыг тодорхойлно. Энэ нь хоршооны гишүүдэд элссэн мэдэгдлийг хүлээн авсны мэдэгдлийг дагаж мөрдөж, ЛН-ийн гишүүдийн хүлээн авалт дээр хоршооны даргын шийдвэрийг заана уу. Орон сууцны байрны ажилд хамтын ажиллагааг олж, хамтран эзэмшиж буй хувь нэмрийг байгуулсны дараа хөршийн байрны хэмжээ, хөрөнгийг хөршийн кооржерийн үндсэн үнэ цэнийн үндсэн үнэ цэнэтэй бөгөөд хоршоо, ЛН-ийн гишүүнтэй зохицсон.
Бид тооцоолж байна: Орон сууцны ажилтанд оролцох, бид 5 сая рубль үнэтэй орон сууц худалдаж авдаг. Зээлийн хэмжээг нь хугацааг хагас цаана тэгш байх, энэ нь 2.5 сая RUBL юм. Одоо ажиллаж байгаа хоршооны дундаж үзүүлэлтийг тодорхойлохын тулд гишүүнчлэлийн хураамжийн хэмжээ - зээлийн хэмжээ (125 мянган рубль). Дээрээс нь 75 мянган рубль. (Зээлийн хэмжээ 1.5-3%) жилд нөөцийн санд шилжүүлэх ёстой. Нэмэлт хугацаанд төлбөрөөс тодорхой хэмжээний татварын хэмжээг хувь татвар, татварын хуулиудын хэмжээнд (татварын хууль тогтоомжид нь авах нь зүйтэй вэ) нь материаллагын үртэй өрөөтэй харьцагдана Төв банкин дахь 3/4 нь тухайн хөрөнгийг хүлээн авсан өдөр. Ийнхүү Иилкеративын хувьцаа эзэмшигч нь 250 мянга гаруй рубль төлнө. онд жилд. Үүний зэрэгцээ, хадгаламжид хөрөнгөгүй хувьцаагаа орхиход жилийн хувь нэмэр оруулна.
Давуу ба конци лна
Zhilko-ийн ажилд элсэхэд моргейжийн зээлд хамрагдахын тулд урт урьдчилсан журам шаардагддаггүй, моргежийн зээлд хамрагдах; Шалан дээр хязгаарлалт, нас, гэр бүлийн байдал, гэр бүлийн байдал, оршин суух газар байхгүй болно;
Баталгаат орлогын талаар лавлагаа, хайх, хайх шаардлагагүй;
манай улс орныг төлбөр тооцоонд авах боломжтой.
Харилцан хувь нэмэрийг зөвхөн орон сууц худалдаж авах, барих, орон сууцны хоршлох, орон сууцны хоршлоход ашиглахад ашиглагдаж болно.
Мөнгөний хувьцаа эзэмшигчид тусад нь тооцдог: Гишүүнчлэлийн төлбөрт хамрагдсан болно: Гишүүнчлэлийн төлбөр, фьючерсийг бие даасан дансанд шилжүүлж, зөвхөн холимог зорилтот, зөвхөн хатуу зорилтот зорилтот түвшинд зарцуулдаг;
Хувьцаа эзэмшигчдэд хувьцаа эзэмшигчийн болон ZIIILKOOPORTIOND-д элсэхэд заасан шаардлагыг хуульд заасны дараа орон сууц худалдаж авна;
Орон сууц худалдаж авахаас өмнө орон сууцны хоршоо, хуримтлагдсан төлбөр, хуримтлагдсан төлбөрийн хэмжээ, хуримтлагдсан хувь нэмрийн хугацаа, хэмжээ, дүнгийн хугацаа, төлбөрийн хугацаа, дүнгийн хугацаа, дүнгийн хугацаатай, төлбөрийн дүнгийн хугацаа дууссан;
Орон сууц нь зах зээлийн үнийн дүнгийн 1/3-ийг хуримтлуулсан тохиолдолд байрлах боломжтой (байшинг аль хэдийн барьсан);
Боломжит орон сууцны зардлыг харилцан хувь нэмэр оруулах боломжтой бөгөөд ажил олгогч, ажилчдын холбоо, хамаатан саддаг санхүүгийн тусламжийг ашиглах боломжтой;
Таны цалингийн хадгаламжийг шилжүүлэх, зарах, эсвэл орон сууцны ператорын өөр нэг гишүүн өгөх эрхтэй; Жишээ, эцэг эх, эцэг эх, хүүхдүүддээ нэг дор, нэг дор, нэг дор үзэж болно;
Харилцан холбооны үлдэгдэл үлдсэн хэсэг нь хугацаанаас өмнө төлбөрөө төлөх боломжтой бөгөөд байшингийн төлбөрийн хэмжээ, гишүүнчлэлийн төлбөрийн хэмжээ буцаагдах явдал юм.
Одоо- хасах тухай. Хиллозопатив нь моргейжийн зээлээс илүү эрсдэлийг санал болгодог. Банк нь илүү тогтвортой бөгөөд хамтын ажиллагаа нь луйварчинд үржил шимтэй хөрс болж чаддаг.
Хэрэглээний моргейжийн хамтын ажиллагааны хамтын ажиллагаа (оргил) -ийг ланг руу хөрвүүлэх ёстой. Асуудал нь дээд цэгтээ албан ёсоор оршин тогтнох нь хууль тогтоомжийг хууль тогтоомжийн дагуу зөрчилдөж байгаа бөгөөд ямар ч хууль тогтоомжийг тусгайлан тусгахгүй. ATEA гэдэг нь Шүүхийг шүүхэд гомдол гаргахад гомдол гаргасан тохиолдолд хохирол учруулах нь алдагдлыг ажигласнаар, лин-оос ялгаатай нь тэдний өмчийн үүргээ биелүүлэхгүй байх явдал юм.
Банкны зээл авах эсвэл LNG-т нэгдэхэд илүү ашигтай байдаг вэ? Бидний зөвлөмж: Бүх сонголтыг шалгана уу, манай санхүүгийн боломжуудыг шалгаарай