Орон сууцны логик

Хоёрдогч үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээл дээр байр худалдаж авах. Ийм гүйлгээний үе шатыг удирдан чиглүүлж, гуу жалгуудаас зайлсхийх боломжийг олгодог.

Filexpress.ru.

Хэрэв та орон сууц худалдаж авахаар шийдсэн бол хоёрдогч зах зээлд шинэ эсвэл худалдан авах орон сууц барихаар мөнгө сонгох хэрэгтэй. Хувьцаа эзэмшигчийн хэрэглээний хэргүүд нэмэгдсэн тохиолдолд олон тооны худалдан авагчдыг хоёрдахь сонголтыг сонгохыг дэмждэг. Тэдний хувьд бид ийм гүйлгээний үе шатыг хөтлөх боломжийг олгодог, шумбагч онгоцноос зайлсхийх боломжийг олгодог.

Тиймээс шийдвэр гаргасан, та шинэ байранд байранд байдаггүй орон сууц худалдаж авч байна, гэхдээ хоёрдогч зах дээр, хоёрдогч зах дээр аль хэдийн хараагдсан, аль хэдийн хараал идсэн, тоноглогдсон. Дээрээс нь та барилгын ажлыг эцэслэн хүлээх шаардлагагүй бөгөөд байшинг цаг тухайд нь өсгөх эсэхийг таамаглах шаардлагагүй болно. Гэрийн газраа барихаар орон сууцанд барьж байхдаа та үүнийг өмчлөл өмчлөл хүлээх ёстой. Гэсэн хэдий ч, хоёрдогч орон сууц хайж буй хүн маш анхааралтай байх хэрэгтэй. Зах зээлийн энэхүү сегмент нь эрсдэл нэмэгдсэн. Энд илүү боловсронгуй залилан мэхэлж, энэ нь гүйлгээний хууль бус байдлыг илрүүлэх мөчөөс 3 жилийн хугацаатай байна. Хуучин орон сууцны өмчлөгчийн аль нэг нь заасан хугацаанд гүйлгээг эсэргүүцэж болно (мөн энэ массын үндэслэл, заримдаа Хэрэв хууль тогтоомжийг зөрчсөн бол шүүх нь үдэшлэгийг анхны байрлал руу буцаана. Үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээл дэх цуцлагдсан гүйлгээний тоо тийм ч жижиг биш юм: Москвад, жишээ нь нийт дүнгийн 3 орчим хувь нь тэдний нийт дүнгийн 3% -ийн хувьд. Энэ гунигтай статистикийг нэмэгдүүлэхгүй байхын тулд та бүх үйлдлийнхээ талаар бодох хэрэгтэй.

Орон сууцыг сонгоно уу

Хаанаас эхлэх вэ? Мэдээжийн хэрэг, орон сууц хайж байна. Хэрэв та арга замаар хязгаарлагдахгүй бол мэргэжилтнүүд тохиромжтой амьдрах орон зайг авах боломжтой үл хөдлөх хөрөнгийн агентлагтай холбоо барина уу. Эхний усан доорх чулуу таныг энд хүлээж байна. Үл хөдлөх хөрөнгийн компанитай харилцаа холбоо тогтоох хэрэгтэй. Гэрээний текстэд таны хайж буй орон сууцны бүх параметрүүд, орон сууц, байшин, байшин, шал, талбай, өрөө, өрөө. Таны агентууд таны агент хүлээн авах тусам зохих сонголтыг олоход хялбар байх болно.

Тус байгууллагатай гэрээ нь Realtor-ийн цалингийн хэмжээг тодорхойлох ёстой гэдгийг анхаарна уу. Би ганц бие зөвлөгөө. Агентлаг таны шаардлагыг хангаж, тодорхой хугацаанд хангаж, тодорхой хугацааны дотор таны хамгийн багадаа гурван орон сууцны сонголтыг сонгоно. Эсрэг тохиолдолд, Reeportor нь танд урьдчилгаа руу буцах, торгууль төлөх шаардлагатай болно. Мэдээжийн хэрэг, гэрээний энэ байдал нь таны нөхцөл байдалд нийцэж, таны нөхцөлтэй нийцэж байгаа бүх саналыг орхих гэсэн үг биш юм. Хэрэв энэ нэр томъёог алдаанаас хоцорсон бол (Жишээлбэл, та агентлагийн дагуу агентлагийн өгсөн сонголтыг эсэргүүцэж, reeportor-ийн төлбөрөөс татгалзсан дүнгээс татгалзсан дүнгээс татгалзсан болно.

Худалдан авагчийн орон сууц татвар төлөхгүй. Худалдагч нь орлогын албан татвар төлөх болно - орон сууцны өртөгийн 13% (ашиг тусыг хасалт хийх). Гэхдээ таны зарагдсан байр нь танд 5-аас дээш жил, эсвэл 1 саяас илүү үнэтэй, эсвэл та татвар төлөхөөс чөлөөлөгдсөн. Хэрэв худалдагч 5-аас бага жил орон сууц эзэмшдэг бол тэр татвараа 1 сая рубль-ээс их хэмжээгээр төлөх ёстой.

Агентлагт орон сууц худалдаж авахаар орон сууц худалдаж авах, зах зээлийг судалж эхэл. Ийм мэдээлэл байгаа хүн хуруугаараа тойрч гарахад хялбар биш юм. Эцсийн эцэст тэр нь орон сууцны зах зээл дэх үнийн талаар ижил хэлээр ярихад бэлэн байна.

Хэрэв та үл хөдлөх хөрөнгийн агентлагийн тусламжийн талаар бие даан хандахаар шийдсэн бол зах зээлийн судалгаа хийх шаардлагатай бол энэ нь зүгээр л тохируулах сонголтыг олж авах болно. Дараагийн үе шатанд та сонирхож буй сонирхлын нэрийг олох хэрэгтэй болно.

Та орон сууцанд хэдэн тохирох сонголтыг сонгон шалгаад (эсвэл та тэднийг олох болно), эсвэл та тэднийг олох болно), та тэдэнтэй танилцах хэрэгтэй. Хяналт шалгалтанд хамрагдахын тулд цаг хугацааг ойлгодоггүй бөгөөд ихэнхдээ боломжит худалдагчийн хуваарийн дагуу тооцох хэрэгтэй.

Орон сууцыг шалгасны дараа энэ орон сууцанд яг хэн эзэмшигч, хэн болохыг хэн бүртгүүлж болохыг бүү мартаарай. Орон сууц худалдаж авахад байрлах дараагийн усан доор байрлах, орон сууцны доор байрлах, орон сууц нь эзэмшигч биш, гэхдээ түүний итгэмжлэгдсэн төлөөлөгч. Прокси худалдан авах нь маш эрсдэлтэй байдаг. Асуудал нь худалдагч нь бодит биш байж болох юм. Харамсалтай нь, Эсвэл Эсвэл Эрхэм хүндэт байдлын жинхэнэ эсэхийг шалгах нь бараг боломжгүй юм. Үүнтэй адил орон сууц нь орон сууц нь өөрөө удаан хугацаагаар түрээсэлж, хууль бусаар хувьчлагдсан байдаг. Оросын бүртгэлд зориулан холбооны бүртгэлийн үйлчилгээний орон нутагт орон сууцанд байршуулах нь жинхэнэ эзэн нь хэн болохыг олж мэдэх.

Орон сууцны эзэдтэй чатлах нь байшинг нөхөх, барилга нь нураах, сэргээн босголтын үнэ цэнэтэй зүйл биш гэдгийг олж мэд. Та энэ мэдээллийг нэгтгэсэн хэрэглэгчдэд итгэмжлэгчийн захиралд шалгаж болно. Гэхдээ хамгийн чухал зүйл бол дахин төлөвлөлтийн эзэд байсан эсэхийг асуух явдал юм. Энэ нэр томъёо нь BTI төлөвлөгөөнд тусгах аливаа өөрчлөлтийг тодорхойлдог. Тодорхойгүй шинэчлэлт бол өөр усан доор байрлах чулуу юм. Дахин төлөвлөлтийн гэрээний процедур нь нэлээд цаг хугацаа шаардагдах бөгөөд мөнгөн зардал шаарддаг бөгөөд аль хэдийн хийсэн өөрчлөлтийн хууль ёсны, багаж хэрэгсэл, багаж хэрэгсэл, цаг хугацаа шаардагдана. Өөрсүл Минчдараа өөрийгөө сонго: Өөрнээс өөрийгөө гуйлаж, техникийн тооллого тооллого ,ээ Солстртрөөс олгох газрын тэтгэмжийг сонгэ. Баримт бичгийг байрлах (магадгүй худалдаж авах) -аас 3 сараас илүү эрт авах ёстой. Бодит орон сууцны тусламжтайгаар төлөвлөгөө гаргах, хананы байршлын байршилд анхаарал хандуулах, нэмэлт тоног төхөөрөмжийн байршилд анхаарлаа хандуулаарай. Хэрэв өөртөө хэцүү бол найз нөхөддөө тусламж хүсэх хэрэгтэй.

Санаж байна уу: Тохиромжгүй ритропур нь зөвхөн та зүгээр л торгохгүй гэж заналхийлж байна. Өндөр холбоосын дагуу (Дахин хяналтын үүргийг хариуцаж ажиллуулах үүрэгтэй), хэрэв та хуулийг зөрчсөн бол (хэрэв тэр хуулийг нэгтгэсэн, гал тогоо нэг нь зочны өрөө эсвэл холхивчийг нураажээ.

Преш?

Таны хийх дараагийн алхам бол сэтгэл татам орон сууцны үнэ цэнийг хүлээн зөвшөөрөх явдал юм. Худалдагч нь зар дээр заасан хэмжээгээр ялгаж буй үнээс ялгардаг үнийг дуудахад бэлэн байгаарай. Аялал жуулчлал - энэ нь шунал биш, гэхдээ нийтлэг ойлголт юм.

Хэд хэдэн шалтгааны улмаас зардлыг бууруулахыг хүсэх боломжтой: Орон сууцны үнэ цэнэтэй байршил (Метро, цэцэрлэгт хүрээлэн, ХӨДӨЛМӨР, ХӨДӨЛМӨР, ХӨДӨЛМӨР, ХӨДӨЛМӨР засвар, тохиромжгүй хувилбар. Гэхдээ хэтэрхий бага үнэ нь тодорхой аюул гэдгийг мэдэх нь чухал юм. Нэгдүгээрт, хямд орон сууц нь маргаантай ангилалд хамаарах зүйл юм. Энэ нь шүүхийн маргаан (жишээ нь, засварын хэргийг шархруулсан хөршүүдтэй). Хоёрдугаарт, худалдагчийн гарт нь нисгэгчдэд нисгэгчдийг шүүхэд хүргэж, сэтгэлийн түгшүүр, согтууруулах ундаан, аюул заналхийлж байна. Тухайн үед та гэрээнд заасан тохиолдолд зардал нь үнэндээ төлсөн хэмжээнээс бага байна. Санаж байна уу: Үлдэхгүй байх, орон сууцгүй, орон сууц, орон сууцгүй, орон сууцанд байрлах, орон сууцанд ямар ч хамаагүй, гэрээгээ зааж өгөхгүй байх ёстой. Гуравдугаарт, та орон сууцны дор байр худалдаж авах нь "омросны дор" худалдаж авахаа олж магадгүй юм. Жишээлбэл, таны худалдагчийн урьдчилсан зүйлийг шоронд хоригдож, эсвэл хувьчлалын орон сууцанд хамрагдах, эсвэл өмчлөх орон сууцны орон сууцанд, эсвэл өмчлөгчид (эхнэр, нөхөр) гэж нэрлэдэг, эсвэл хуучин эхнэр / нөхөр (эхнэр, нөхөр) тухайн газрын хэсэг. Дөрөвдүгээрт, хэрэв худалдан авсан орон сууц нь "Эрсдэлтэй бүлгийн" гэсэн төлөөлөгчийг "Эрсдэлтэй" гэсэн төлөөлөгчээс худалдаж авав: Ганцаардмал настай хүн. Мэдээжийн хэрэг, энэ үйл явдлын хөгжлийн талаар та ухамсартай худалдан авалт гэж хүлээн зөвшөөрөх болно, иймээс хуулийг таны талд байх ёстой. Гэхдээ та түүнтэй хамтдаа шүүхэд, эвдрэлгүй ихсэж, тааламжгүй тохиолдол, тосонд цагаа тохирч байна ... (, Сэтгэмцэлтгүй тохиолд! Гэсэн хэдий,

Худалдааны үе шатанд, энэ нь хадгаламжийн хэмжээг хэлэлцэх шаардлагатай байна (худалдагчид нь ихэвчлэн 30 мянга орчим рубль) ба урьдчилгаа юм. Урьдчилсан төлбөр бол урьдчилсан төлбөр; Талуудын хэсэг нь тодорхой нөхцөл байдал, дүрмийн дагуу, гэхдээ дүрмийн үндсэн зардлын хамгийн багадаа 10%, худалдан авагч, худалдагч нь бүрэн хэмжээгээр нь хоёр хувь нь хувааж байгаа тохиолдолд төлбөр тооцоогоо хоёуланг нь хувааж байна эд анги. Худалдагч нь орон сууцнаас юмсыг орон сууцнаас авах цаг хугацаа шаардагдах эсвэл орон сууцтай холбоотой зарим хууль эрх зүйн албан ёсны албан ёсны баримтыг шийдвэрлэхэд тохиромжтой. Худалдан авагчийг алдахгүй байхын тулд худалдагч таныг урьдчилж худалдах гэрээгээ дуусгахыг санал болгож байна (үнэндээ энэ нь санаатай тохиролцоонд хүрч, урьдчилгаа юм.) Хэрэв зарим шалтгааны улмаас гүйлгээ хийхгүй бол, урьдчилгаа төлбөрийг танд бүрэн буцааж өгөх болно. Хадгаламжийн хувьд энэ бүхэн гэрээ нь ямар шалтгаанаас хамаарна. Хэрвээ та орон сууц худалдаж авахаас татгалзвал хадгаламж нь худалдагчтай үлдэх болно.

Орон сууцны худалдан авалтын үнийг ихэвчлэн бодит байдлын үнэд худалдан авахдаа ихэвчлэн тусгай үйл явц орно. Тиймээс гэрээнд, цалингийн хэмжээг (илүү сайн хэмжээ) тодорхойлсон, худалдан авагч эсвэл худалдагчийг зааж өгөх нь гүйлгээг хийх зардлыг зааж өгдөг.

Хийж, хадгаламж гаргах, урагшлах ажлыг бичгээр гаргах хэрэгтэй. Хоёуланг нь хоёуланг нь шилжүүлэхдээ орон сууцны худалдагч гарын үсэг зурах ёстой гэж хүлээн авахдаа итгэлтэй байх хэрэгтэй. Үүнийг дур мэдэн хэлбэрээр бичдэг боловч энэ баримт бичигт заасан байх ёстой.

Мөнгө (худалдан авагчийн паспорт) дамжуулдаг;;

Мөнгө хүлээн авдаг (худалдагчийн паспорт);

Ямар үндсэн мөнгө дамждаг вэ - ихэвчлэн хүлээн авагчид хүлээн авагчид бичсэн: "... орон сууцны урьдчилгаа төлбөрийн дагуу";

Таны ирээдүйн орон сууцны хаяг, шалны заалт, урьдчилгаа, урьдчилсан байдлаар өгч, урьдчилсан байдлаар зааж өгнө.

Орон сууцны үндсэн шинж чанар (өрөөнүүд, байршил, метра, метра);

Худалдан авагч, түүний зорилго нь урьдчилсан байдлаар мэдээлэгдсэн хэмжээ нь урьдчилгаа эсвэл хадгаламж юм;

Төлбөрийн хугацаа.

Итгэлцэл, гэхдээ баталгаажуулна уу!

Гол бэрхшээл нь ирээдүйн гүйлгээний хууль ёсны цэвэр байдлыг баталгаажуулах үе шатанд таныг хүлээж байна. Юуны өмнө та орон сууцны түүхийг шалгах хэрэгтэй. Хэрэв та ReepeTor-ийн үйлчилгээг ашиглахгүй байхаар шийдсэн бол таны даалгавар нь төвөгтэй юм. Худалдагчдаас та дараахь баримтуудыг олж мэдэхэд тань туслах дараахь баримт бичгийг авна.

паспорт эсвэл бусад таних бичиг баримт;

ЗОРДАСТАН АЖИЛДАРЫН НЭГДСїїлэлийн төвд ашиглагчийн гэрээ, хандлагын гэрээг гаргаж гэрчилгээ, буй зєрьгч, мөн өмчлөлийн өмчлөл, бусад зорилгоор, өвүүлэн хөрөнгийг эзлэх гэрчилгээ хэлбэрээр өмчлсөн болон бусад баримт бичиг юм. нь заавал бүртгүүлэх улсын бүртгэлийг өнгөрөөсөн. Баруун төгсгөлийн баримт бичигт орон сууцны эзний нэр үргэлж байдаг;

Оронох байгууламжийн тооцоолсон өртөг (бараа материал бараа материалд зориулсан техникийн багцанд (байр / єндєр олгох баримт бичгэнд Unalge / зохион байгуулалтыг худалдаж аваарай);

ӨргөтгөхAC-ээс ERC ба татварын байцаагч (эсвэл хувийн данс эсвэл байшингийн менежментийн хуулбар эсвэл гэрчилгээний хуулбар эсвэл гэрчилгээ, гэрчилгээ); эсвэл байшингийн менежментийн хуулбар.

Борлуулах комисс зарах, асран хамгаалагчийн бие, асран хамгаалагчийн биеийг худалдаанд зарах (хэрэв энэ нь насанд хүрээгүй хүмүүст бүртгэгдсэн ашиг сонирхолд нөлөөлж байвал)

хүмүүсийн бүрэлдэхүүнтэй (бүртгэгдсэн) -ийн тогтоосон (бүртгэгдсэн) -ээс гаргасан (бүртгэлтэй) -ээс олборлох;

Эхнэр, нөхөр эсвэл эхнэр, нөхөр, зарах, зарах, зарах (эхнэр, нөхөд, хамаатан садан нь орон сууцтай бол орон сууцтай бол).

Мэдээжийн хэрэг, тэр ч байтугай бичиг баримтуудын жагсаалт нь гүйлгээний шалгалтыг бөглөхөд хангалтгүй юм. Та худалдагчийн зөвшөөрлийг баталж, итгэмжлэгдсэн баримталагч, орон сууцны баримт бичгийн болон орон сууцны эрхийг авах боломжтой бөгөөд байшингийн баруун талд байрлах, байшингийн номноос өргөтгөсөн хандлага авах боломжтой. Тэрээр энэ орон сууцанд бүртгүүлсэн бүх хүмүүс бүртгүүлсэн эсэхийг мэдэхэд тань туслах болно. Энэ нь гүйлгээний дүгнэлт хийсний дараа орон сууцныхаа хамаатан садангаасаа зай эзэлж буй хүмүүсийн дунд байр сууриа эзлэхийг хүлээхгүй гэсэн үг юм. Нэмэлт баталгаа авахын тулд гэрээнийхээ дууссаны дараа орон сууцны байрыг гаргахын тулд Худалдан авах, зарах цэгийг багтаах. Тараасан борлуулагчийг ажиллуулах дууссаны дараа тодорхой текстийг тодорхой зааж, та одоогийн байранд байгаа орон сууцанд байгаа бөгөөд одоо таньд харьяалагдах болно.

Гэхдээ нуугдсан нуугдмал байдал нь маш их хэвээр байна. Жишээлбэл, Эзэмшигч-Эзэмшигч нь худалдааны өмнөх гэрээгээ алдсан улсын эрх мэдлийг хүлээн зөвшөөрч, орон сууцанд байрлах эрхийг баталгаажуулахыг хүсч байна. Эдгээр гэрээ нь хуулбарын дагуу уялдуулан үзүүлэхээсх асуудлууд байдаггүй. Тусламжийн бүртгэл, гүйлгээ үүнтэй ашиглалтын эрхийгүүлэлтэй байна. Цаг хугацаа өнгөрөх тусам орон сууцны бузар эзэмшигч нь хэд хэдэн баримт бичиг (тэдний алдагдлын нэг баримт бичигт (тэдний алдагдлын нэгэн мэдэгдлийг өөр өөр зардлаар, мөнгө цуглуулж, мөнгө цуглуулж, зугтаж, зугтаж байна. Тиймээс Худалдагчид худалдагчид нь орон сууцны хийх шийдвэрийн нотолгоо болох нь илүү дээр вэ, өмнөх эзэнтэйгээ орон сууц зарах гэрээгээ харуулна. Гэсэн хэдий ч, үүнийхээ талаар дурдсан тохиолдолд танд анхааруулга өгөх шалтгаан болно, тэр дурдсан бүртгэлийн лавлагаа мэдээллийг харуулах болно.

Та орон сууцны худалдагчийг шалгах хэрэгтэй: Та үүнийг бүрэн чадвартай эсэхийг шалгах хэрэгтэй. Та үүнийг бүрэн чадвартай, эсвэл энэ нь сэтгэцийн эмгэгээр бүртгэгддэг), эсхүл хэлцэл нь хууль бусаар хүлээн зөвшөөрөгдөөгүй. Боломжтой бол түүний баримт бичгийг ажиглаж, паспорт дээр байрлуул, паспортын ширээн дээр байршуулаарай ... Хөршүүдээс хэдийг нь асуугаарай, энэ нь хөрөнгөө зарахаа хүлээн зөвшөөрөх хэрэгтэй Байна уу. Гүйлгээг эргэлзэж, нэрийн даатгалын гэрээг оруулна уу. Энэ нь үл хөдлөх хөрөнгийн эрхээ хасагдах тохиолдолд санхүүгийн алдагдлыг нөхөхөд хувь нэмрийг нөхөх баталгаа. Даатгуулсан нийлбэрийн 0.3-2.5% -ийг эзэлж байна.

Хэрэв та үл хөдлөх хөрөнгийн агентлагийн тусламжтайгаар орон сууц худалдаж авбал бодит байдал нь асуудлын нэг хэсэг болно. Тэд худалдааны гэрээг бүртгүүлсний дараа гүйлгээг хийхээс сэргийлж, таны амьдралыг шийдвэрлэхээс сэргийлж чадах бүх зүйлийг олж мэдэх болно. Гэсэн хэдий ч маш чухал асуулт байна - Realtor нь гүйлгээний хууль ёсны цэвэр байдлыг хариуцах уу? Та нэг мэдээгүй хариулт өгч чадахгүй. Тэргүүлэгчдэд онолын хувьд гэрээ байгуулах боломжтой бөгөөд энэ нь тохиролцоонд хүрсэн бөгөөд энэ нь тохиролцоонд хүрч, бүх зүйл бүрэн баталгаатай бөгөөд бүх зүйл хэвийн болно. Тэмдэглэл: Агентлаг: Борлуулалтын гэрээ, үүргээ зөрчсөн тохиолдолд ажилтнуудаа удирдан зохион байгуулдаг. Reeportor нь худалдагчид хариу үйлдэл үзүүлэх боломжгүй, гэхдээ бизнесийн нэр хүндэд нь хариуцлага хүлээхгүй, мэдүүлэг, мэдээжийн хэрэг, мэдээжийн хэрэг, мэдээжийн хэрэг, үйлчлүүлэгч бүрийг санал болгосон орон сууц, байрыг нь шалгахыг хичээдэг.

Хэлэлцээр нь илүү үнэ цэнэтэй юм бол мөнгө үү?

Худалдах гэрээ байгуулахын тулд худалдан авагч нь зөвхөн паспорт хэрэгтэй. Хэрэв та орон сууц худалдаж авбал дангаараа биш бол, харин хамтын өмч, та бүх ирээдүйч болох бүх ирээдүйг ажил хийх зөвшөөрөл авах хэрэгтэй болно.

Урьдчилан бэлтгэх нь урьдчилан бэлтгэхэд тохиромжтой байх нь зүйтэй бөгөөд маргаантай асуудлуудыг тодруулах, маргаантай асуудлуудыг хүлээн зөвшөөрөх болно. Гэрээг бэлтгэх нь тодорхой ур чадвар шаарддаг тул мэргэжлийн хүмүүсдээ итгэмжлэх нь дээр. Гэрээг энгийн бичээсээр гурван хуулбараар гаргасан бөгөөд түүний бүх хуудсыг оёж байна. Талуудын гарын үсгийг баталгаажуулна уу. Нэмий гарсан тохиолдолд гэрээг дуусгах нь хамгийн сайн арга, Борлуулалтын гэрээг нотлох, зарах нь заавал биелүүлэх, таны гүйлгээний аюулгүй байдлыг хангах нь нэмэлт баталгаа өгөхгүй.

Орон сууцны худалдан авалт заавал байх ёстой.

түүний дүгнэлт, газар, газар;
Сэдвийн гэрээ зарах гэрээ;
Орон сууцны үнэн зөв хаяг, шинж чанарууд (өрөөнүүдийн тоо, гишүүний тоо); орон сууцны өртөг;
Хадгаламжийн хэмжээ, урьдчилгаа, урьдчилгаа (хэрэв байсан бол);
Худалдагч нь амьдрах орон зайг чөлөөлөхийн тулд тухайн үеийг гүйцэтгэдэг;
Банкны аюулгүй байдал, түрээслэх гэрээнийхээ загварыг хэнтэй холбосон зардлыг хэн төлдөг;
Паспортын дэлгэрэнгүй мэдээлэл, талуудын гарын үсэг. (Гэрээ нь орон сууцны бүх насанд хүрэгчдэд гарын үсэг зурсан байх ёстой. Дайны нас хүрээгүй, нас ахих тусам эцэг эхийнхээ гарын үсэг зурсан.)

Аюулгүй эсвэл "Дипломат"?

Бид одоо мөнгөний гүйлгээний хамгийн чухал шатанд орлоо. Энэ нь ихэвчлэн гэрээг гарын үсэг зурсны дараа ихэвчлэн байдаг бөгөөд худалдан авагч нь байранд түлхүүрийг авсан. Мөнгө шилжүүлэх аргын дунд, далдуугийн аварга шалгаруулах тэмцээн нь банкны эсийн тоймд хамаарна. Ер нь, бодит байдал агентлагууд өөрсдийн үйлчлүүлэгчид өөрсдийн үйлчлүүлэгчдэд хадгаламжийн үйлчилгээг ашигладаг бөгөөд мөнгийг ийм байдлаар шилжүүлэхийг шаарддаг. Худалдан авагч нь банкинд аюулгүй нүдэнд түрээслэх гэрээг байгуулаад мөнгөө оруулаарай. Гэрээний нөхцлийн дагуу банкны эсийн түлхүүр нь мөнгө, худалдах гэрээний дагуу "алгасах," Septions "-д" алгасах, худалдагч, худалдан авагч, Банкны бүх тооцоололууд тохиолдох болно. Намгархаг газар, нууцлал, аюулгүй байдал, аюулгүй байдал, аюулгүй байдал, аюулгүй байдал, аюулгүй байдал, худалдагч нь мөнгөө үүрэндээ байгаа эсэхийг шалгаарай. Үүнийг хийхийн тулд худалдан авагч түүнд тайлагнах түлхүүрийг нээхэд хангалттай. Хэрэв гүйлгээ нь задлах бол худалдагчийн түлхүүрийг шагнахгүй бол худалдан авагч нь банкнаасаа аюулгүйгээр цусаа аюулгүйгээр хүлээж авах боломжтой.

Мөнгө шилжүүлэх хоёр дахь арга - Бэлэн бус төлбөрийн бус төлбөр нь хамгийн оновчтой байдлаар дамжуулж өгөх нь хамгийн оновчтой: Энэ хуулийн төслийг шалгах шаардлагагүй юм. Худалдагчийн хувьд юуг нь хүлээн авахын тулд банкинд тохирох төлбөрийн захиалгыг бөглөхөд хангалттай. Гэрээнд гарын үсэг зурсны дараа болон худалдагчид гарын үсэг зурсны дараа үүнийг хийх нь илүү тохиромжтой: Тэгээд наймаа хийгдсэн бөгөөд худалдагч нь түүний банкны данс руугаа явуулсан эсэхийг баталгаажуулах болно.

Өөр нэг сонголт "Бэлэн бус" сонголт байдаг. Банкны тооцоо, кредит эсвэл цуглуулах захиалгыг ашиглан банкны тооцоо байдаг. Үүний тулд та хэмжээг байрны өртөгтэй тэнцэх хэмжээг урьдчилан захиалаарай. Гар дээр гар эсвэл өөрийн данс руугаа орчуулах, худалдагч нь Банкны ажилтныг нотлогдоогүйгээр баталгаажуулсан банкинд байршуулах боломжтой болно.

Худалдагчид шударга бус болж байгаа тохиолдолд өөрсдийгөө хамгаалах зорилгоор өөрсдийгөө хамгаалах, худалдан авагч материал эд хөрөнгийн хэрэгслээс гэм буруутай байсан. Reeportor-ийг даатгуулагч даатгуулсан тухай лавлагаа, орон сууцны худалдан авалт, зарах гэрээ байгуулах ёстой.

Орон сууц зарах замаар олон тооны татвараа бууруулах, ийм их хэмжээний мөнгө олохыг дэмжих, энэ нь татварын хяналт шалгалтын талаар мэдээлэхийг хүсэхгүй байна үйлчлүүлэгчийн зардлаар 90 мянган рубль хүлээн авсан). Тиймээс та мөнгөө бэлэн мөнгөөр шилжүүлэх санал болгож магадгүй юм. Мөнгө шилжүүлэх Энэхүү аргын хасах нь давуу талаас хамаагүй их мөнгө нь давуу талаас хамаагүй их мөнгө авах, их хэмжээний мөнгө авч, аюулгүй газар хүргэхэд хэрэгтэй. Нэмэлтээс нааш би мөнгө дөхөхгүй байхыг зөвхөн тооцоолохыг хүсвэл төлбөр тооцооны баталгаыг шалгах бөгөөд энэ танд тусгай тоног төхөөрөмжийг шалгана. Бүх бэрхшээлийг харгалзан үзэх, бид ийм байдлаар мөнгө шилжүүлэхийг зөвлөдгүй. Хэрэв өөр сонголт байхгүй бол төвийг сахисан нутаг дэвсгэр, гэрчтэй хамт мөнгө шилжүүлэх талаар худалдагчтай санал нэг байна. Энэ тохиолдолд бэлэн мөнгөөр хүлээн авлаа, бэлэн мөнгөөр хүлээн авлаа, гэрч байгаа эсэхийг мэдэхийг бүү мартаарай.

Бид эрхт ордог

Гэрээ, мөнгө шилжүүлсний дараа та шинэ гэрээс зөвхөн шинэ байшингийнхаа түлхүүр биш харин таны гарт байх ёстой. Орон сууцыг хүлээн авах арга хэмжээ авах шаардлагатай, тэд ямар нөхцөл байдалд байгаа юм бэ, та ямар нөхцөлд (тухайн иргэний өмч, Тэд түүнийг гарнаас нь чөлөөтэй хэлбэрээр бичдэг боловч хоёр талдаа гарын үсэг зурна уу (худалдан авагч, худалдагч).

Үл хөдлөх хөрөнгийн гэрээ, худалдан авалт хийх гэрээ нь бүртгэлийн танхим эсвэл түүний салбаруудад заавал бүртгэгдсэн байх ёстой. Шинэ орон сууцны эзний статус, баталгаажуулалт, баталгаажуулах, гэрчилгээ нь 500 рубль төлөх ёстой. Таны опдомат бүртгэлийг үл хөдлөх хөрөнгийн бараа материалын талаархи мэдээллийг Гадаат бус хуулбарыг үл нэвтрэх эрхээр хадгалалтын баталгаажуулах бичиг баримт бүхэлд нь баримт бичигтэй (Хургалт олговлогч бүртгүүлнэ. Ато мөч та орон сууцны бүрэн хэмжээний өмчлөгч болно.