Орон сууцны эздийн эзэд байгуулах: Хоу, ХОРО, ХҮН, ЗӨВЛӨГӨӨ, ЗӨВЛӨГӨӨ, ЗАСГИЙН ХЯНАЛТ, ХЯНАЛТ, ЗАСГИЙН ХЯНАЛТ
Шинэ барилга, байшингууд эсвэл байшингууд эсвэл байшинг барьсан үед удаан хугацаанд барьсан, Хоа үүсэхийг шийднэ, ийм холбооны бүх давуу болон сул талуудаа сайн төсөөлөх хэрэгтэй. Мөн энэ тухай, түншлэл хэрхэн бүтээгдсэн талаар бид хэлэх болно.
ОХУ-ын шинэ орон сууцны кодын дагуу, тэдний орон сууцны өмчлөгчид, тэдний орон сууцны өмчлөгчид харьяалагдах эд хөрөнгийг удирдахын тулд тодорхойлж болно. Ийм бүтэцийн нэг зүйлийн нэг нь орон сууцны эзний түншлэл (HOA) юм. Энэ бол орон сууцны барилга байгууламжийн (орон сууцны болон орон сууцны бус орон сууцны бус байгууллага, өмчлөл, өмчлөх, нийтлэг өмчийг ашиглах, захиран зарцуулах, захиран зарцуулах.
Түншлэлийн байшингийн хүчийг удирдах давуу талууд яагаад байдаг вэ? Тэдний заримыг нь энд оруулав. Нэгдүгээрт, Хоа нь үйлчлэгч компанийг сонгох боломжтой. Тиймээс, хэрэв үзүүлсэн үйлчилгээний чанар нь түрээслэгчдийн шаардлагыг биелүүлэхгүй бол (жишээ нь, энэ нь нутаг дэвсгэрээс зайлсхийх эсвэл өөр байгууллага эсвэл өөр байгууллага эсвэл хувь хүнээс татгалзах боломжийг олгодог. Хоёрдугаарт, Хоа, түүний гэрт засварын ажлыг бие даан засвар хийхээр төлөвлөж, тэдний дарааллыг тодорхойлно. Эдгээр нь ажлын үйл ажиллагаа юм тэдний зардлыг шуудангийн цуглуулгаар тооцоолсон жил угсраат Улсын Засгийн дарга, засаг захиргааны байгууллагуудаас шилжинэлэлт юм.
Дүүргийн хууль тогтоох практикт дадлага нь ихэвчлэн "орон сууцны эздийн" ба "Compominium" гэсэн ойлголтууд, "Кондоминиум" ойлголтыг ихэвчлэн нэгтгэдэг. Гэсэн хэдий ч мод бэлхүүс малын эрх, бусад ёс суурь байшин болон үл хөдлөх хөрөнгийн объектууд эсвэл орон нутгийн үл хөдлөх хөрөнгийн объектууд энэ өмчлөлийн менежментийн албаны газар юм. Кондоминиум ямар ч Хоггүй байж болно, гэхдээ тэдгээрийн менежментийг (тоглоомын талбай, засварын газар, засварын газар, засварын газар, засварын газар, засварын газар, засварын газар, засварыг түрээслүүлнэ.
Өөр нэг зэргэлдээ нэр томъёо - орон сууцны хамтын ажиллагаа (HSK). ECC ба HOA-ийн ялгаа нь HST нь HST нь байшин барих хугацааг бий болгоход зориулагдсан бөгөөд түүнийг барьсан, барьсан, барьсан тохиолдолд зохион байгуулдаг. Одоо байгаа орон сууц, барилгын хоршоо цаг хугацааны явцад HOA болж хувирахыг тэмдэглэх нь зүйтэй.
Яагаад нэгтгэдэг вэ?
Түншлэл гэж юу вэ? Гэрийн засвар, аюулгүй байдлыг зохион байгуулах, аюулгүй байдлыг зохион байгуулах, хамгаалах байгууллагын байр суурийг удирдах төсөлTCG гэдэг нь дараах эх сурвалжаас үүсдэг.
Шаардлагатай төлбөрийн төлбөр, танилцуулга болон түншлэлийн гишүүдийн бусад хувь нэмэр;
Төвийн удирдлага, засвар үйлчилгээний газар ємчлэлт явуулах зорилгоор нийтлэлийн хөнгөлөлттэй холбоотой албан тушаалтнууд заримыг сонгогдсон тооны хэрэгслүүд тэдгээрийг багтамжтай, МоpcS TSZ Бүртгогдол олгодог. - era, era, энэ нь 2007 оны 10-р сараас явуулдаг);
Түншлэл (бизнес эрхлэгч) -ээс орлого, ажил үүргээ гүйцэтгэж, HOA-ийн үүргийг биелүүлэхэд чиглэсэн түншлэлийн орлого.
Оросын орон сууцны код нь хууль тогтоомжийн зорилгод хүрэхэд шаардлагатай орлого шаардагдах орлоготой болоход хүргэдэггүй. Үүний тулд, түншлэл нь эдийн засгийн үйл ажиллагаанд дасгал хийхийг зөвшөөрдөг. Жинхэнэ бүрт огтоо үл итгэх, үл хөдлөх хөрөнгийн байгууллагаас ємчлэлд орлогыг үйл ажиллагаагаа, нийтлэг үл хөдлөх хөрөнгийн, болох орлого, засварын зориулалттай бөгөөд ийм байшинд байрлах хязгаарлагдмал үл хөдлөх хөрөнгийг байгуулна. нийтлэг үл хөдлөх хөрөнгийн түрээсийн түрээс.
Хоа нь ашиглах боломжийг болон өөр хэн нэгний нутаг дэвсгэрт ашиглах боломжийг олж авах нь маш чухал юм. Та HOA-ийн үйл ажиллагааны аль ч шатанд талбай гаргаж болно - энэ нь түншлэлийг үүсгэх, эсвэл бүртгэлийн үеэр хийх үед хийх шаардлагагүй юм. Нийт хувьцааны өмчлөлд газрын талбай зохиох шийдвэр нь комрадыг эзэлдэг. Тэдний зааврын дагуу бүх шаардлагатай бичиг баримтууд нь HOA-ийн дарга бэлтгэж болно. Үүний дараа энэ нь орон нутгийн засаг захиргааны байгууллагад хамаарах ёстой бөгөөд орон нутгийнхаа хувь заяаг тодорхойлно. Тэмдэглэл: Ийм хуйвалдааныг байранд шилжүүлэх нь байранд байрлах өмч хөрөнгөнд үнэ төлбөргүй байдаг.
Хотын өмчлөгчдийг үүсгэх эсвэл нэгдсэн, тогтоднээс бүхий байшингийн доторхи байшингийн газруудад хотын төслийн зардлыг хэлэлцэх үрдэгдлийг оруулах. Хогийн гишүүдийн ерөнхий хуралд цаг хугацаанд нь шинэчлэгдэхийн тулд, Хогийн гишүүдийн ерөнхий хурлаар засвар хийхээр шийдсэн бөгөөд капиталын засварын санг бий болгохыг шийдэх шаардлагатай. Тоглоом, орон сууцны бус орон сууцны эзэн нь угсралтын шийдвэрийн дагуу энэ сан руу мөнгө шилжүүлэх үүрэгтэй
Шар шувуу. Судалгаанд оролцсон янз бүрийн HOA гишүүдийн гишүүд дараахь давуу талуудтай танилцсан байна.
Хоа хотод нэгдсэн байрны эзэд нь менежментийн компаниудын бодлогод нөлөөлж чаддаг. Терментийг арьсан тавилгатай хамтад нь суулгасан шугамаар мөнгө цуглуулах эрхгүй, харин нэмэлт зогсоолын машин тоноглах хэрэгтэй, гэхдээ нэмэлт зогсоолын машин тоноглох, эсхэнд зүйлийг баримталгахын тулд хэн ч үүнийг авах эрхтэй.
Түншлэл нь ашиглах компанийг сонгох боломжтой болгодог. Хандшил дээрээ бол эзэмшигч нь өөрсдөд нь албан тушаалтны чанарыг хянадаг. Жишээлбэл, жишээ нь, Хоа (инженерийн диспетчер), СУРГУУЛЬД ЗОРИУЛЖ БАЙНА. Хэрэв зарим зөрчил олдвол самбарыг шалгаж, самбарыг шалгаж, энэ баримтыг тодруулж, энэхүү менежментийн компанитай гэрээ байгуулах үндэслэл болно. Оронох чанар, улсын хязгаар журам буруутай байгааг бичсэн AAKN, шуудангийн үйлчилгээ тооцоог хийх үндсэн үндэс дор үндэслэсэн.
Хэдэн байрны гэр бүлийн гишүүд байшингийнхаа зардлыг өөрсдийн зардлаар хийх үүрэгтэй албадан нь төрийн төсөв хэргийг хариуцдаг;
HOA-ийн нийт эд хөрөнгө нь гишүүдэд чухал ач холбогдолтой ашгийг авчрах боломжтой. Түншлэлд хамрагдах эрхийг биелүүлэх эрхийг биелүүлэх эрх нь орон сууцны бус орон сууцны бус, эсвэл барилгын хананд мөнгө олох боломжийг олгодог (жишээлбэл, барилгын даавуу эсвэл техникийн тоног төхөөрөмжийг байрлуулах боломжийг олгодог);
HOA-ийн гишүүд энгийн (гэхдээ одоо, гэхдээ үүнтэй, үүнтэй адил) амьдралын баяр баясгалантай байх болно.
Хоа Хоа хүртээмж нь байшинд байрлах орон сууцны зах зээлийн үнэ цэнийг нэмэгдүүлдэг. Эцсийн эцэст бүгд цэцгийн орноосоо цэвэрхэн байхыг хүсдэг, шат нь цэвэр, консерж, интеркомын ажил хийж болно. Энэ жагсаалтыг хязгааргүй болгож болно.
Төр Хоа системд туслахыг хичээдэг. Тиймээс, ийм их биш Бүтээгдэхүүн, олон улсын бүсэд / Меск москад (тодорхой тул угтвар байдал) газрын татвараас гарав. Орон сууцны хоршоо, Эккийн хоршоо, Экк, бусад тусгай хэрэглэгчид орон сууцны иргэдтэй уулзахаар бүтээгдсэн. Одоо Оросын Холбооны орон сууцны кодын дагуу татвар ногдуулж, татвар ногдуулахын тулд татвараа төлөх ёстой Байна уу.
Мэргэжилтнүүд нь олон орон сууцны барилга байгууламжийг удирдах нь илүү ашигтай гэж үздэг. Хууль нь хөндлөнгөөс оролцдоггүй - хоёр ба түүнээс дээш байшингийн түрээслэгчдээс нэг HOA үүсгэж болно. Чи зайлсхийх, Haa нь гэрийн менежментийн маягтыг сонгоно. Зээлийн менежментийн мэдээллийг ашиглан уруул / ирж буй түншлэлтэй газартайгаар чиглүүлж байгаа хамтран эзэмшиж буй түнштэй компанийн газар гүйлгээ хийх эрх мэдэл. Нийтлэг эд хөрөнгийн захиалгаар бүх хүчийг удирдах бүрэн удирдах ажлыг бүрэн шилжүүлэх боломжтой.
Оминус. Гэсэн хэдий ч бүх зүйл тийм ч их үүлгүй байдаг - Хоа, түүний дутагдалтай байдаг.
Ихэнхдээ, эздийн санаачлагч нь орон нутгийн удирдлагуудаас дэмжлэг олж чадахгүй байна. Эмнэлэгт хандах, түншлэлийн хоорондын харилцан үйлчлэл, харилцааны хоорондох механизм, орон сууцны холбогдох асуудлыг шийдвэрлэхэд шаардлагатай тул хууль тогтоомжийн дагуу шийдвэрлэхэд шаардлагатай. Ердийн жишээ: Хэрэв гэртээ түрээслэгчдээс ирсэн хүн бол Хоа, хувь нэмэр оруулж, зөвхөн шүүхэд нэхэмжлэл гаргахыг хүсдэггүй. Шүүх шийднэ, олон цаг хугацаа өнгөрөх тусам дамжуулж болно. Энэ хугацаанд HOA-ийн хуулийн гишүүд төлбөрийн гишүүд төлбөрөө төлнө;
GEERGESS нь HOA-д элсэхийг үнэхээр хүсэхгүй байна. Хуулийн дагуу хотын эрх баригчид ашиг хүртэгчид (иргэдийн төлбөрийн төлбөрийг буцаан олголтын хоорондох ялгааг ашиглах үүрэгтэй. маш ховор;
Хоурт мөлжлөгт ашиглах төлбөр нь энгийн байшингаас өндөр юм. Гэхдээ шаардлагатай ашиглалтын төлбөрийн хэмжээ нь HOA-ийн гишүүдийн хувьд ижил байх ёстой бөгөөд түншлэлийн оршин суугчдын оршин суугчдын хувьд оршин суугчдын оршин суугчдын хувьд мөн адил бөгөөд оршин суугчдын оршин суугчдыг бий болгодог гэдгийг ойлгох хэрэгтэй. Нэмэлт зардлын AVTID-ийн шийдвэр (жишээлбэл, гэгээлэг, гаражийн чимэглэлийн дизайнер, гэгээнтнүүдийн чимэглэл. Байна уу. Тооцоолол, барьцаалах, АЖИЛЛАГААНЫ ТӨЛӨВЛӨГӨӨ, АЖИЛЛАГААНЫ ТӨЛӨВЛӨГӨӨГИЙН ТӨЛӨВЛӨГӨӨГИЙН АЖИЛЛАГАА, АЖИЛЛАГААНЫ АЖИЛЛАГААНЫ АЖИЛЛАГААНЫ АЖИЛЛАГАА, НЭГДСЭН НЭЭЛТТЭЙ, НЭГДСЭН НЭЭЛТТЭЙ. Үүний их үйлчилгээ үзүүлэлт, ашиглалтын үйлчилгээний зєвшрүүлэлтийн талаар үйл ажиллагааг хангах, АЖЛЫН АЖИЛЛАГАА (З бүлгийн ажлаас урьдчилан сэргийлэхийн тулд ажилтанд тооцоог хэрэгжүүлж, тэрээр цагт халсан ус оруулсад ч гэсэн шаардлагатай байна);
HOA-ийн үйл ажиллагааны болон үр ашиг нь түүний даргаар, засгийн газар, засгийн газараас ихээхэн хамаардаг. Тиймээс, сонгон шалгаруулалтыг сонгосон менежерүүдтэй танилцах ёстой. Тавдугаар давхарт байгаа хөрш нь нийтэд хор хөнөөлтэй хөрш нь нийтийн мөнгөөр хуваарилахыг хүсэхгүй байгаа бөгөөд хоёр дахь хаалган дээр байрлах тулааны хөрш нь сайн менежер болох болно.
Эцэст нь, Хоа хотын дарга нь түрээслэгчдэд түрээслэгчид, ойлгомжгүй байдлын талаар байнга гомдоллодог. Мэдээжийн хэрэг, Гишүүнчлэл, Гишүүнчлэл зарим нэмэлт зардлыг тооцдог боловч тэд зуун зуун хүн төлдөг. Жишээлбэл, Ээж нь хүүхдээ хаалттай, аюулгүй хашаанд алхахыг хүсэхгүй байгаа юмуу? Ийм асуудал нь Хогийг яг таг шийдэж чадна, гэхдээ энэ нь зарим хүчин чармайлт, бэлэн мөнгөний зардал шаардагдана.
Орон сууцны эздийн түншлэлийн түншлэлийн түншлэл нь түрээслэгчдийг ерөнхий семинарт мөнгө олох боломжийг олгодог. Үүний тулд Хоа гишүүдийн гишүүдийн ерөнхий хурал (дэлгүүрийн сэтгэл ханамжийн зарим зүйлийг түр зуур ашиглах, эсвэл зар сурталчилгааны бамбайг байрлуулсан байшинг ашиглахыг зөвшөөрдөг. Та барилгуудын хэсгийг өргөжүүлж болно. Жишээлбэл, мансардаыг сорж, дамжуул. Хоа хүлээн авах боломжтой нэмэлт орлого гэртээ харих ёстой
Эрх, үүрэг
Түншлэлийг хэрхэн яаж гүйцэтгэх, энгийн оршин суугчдад хэрхэн туслахыг төсөөлөхийн тулд энэ нь түүний эрх, үүргээ судлахад шаардлагатай байдаг. Хэрэглээний хэрэгслээр эхэлье. HOA нь нөөцийн хангамжийн байгууллагын гэрээ байгуулсан эсвэл бие даан нь шаардлагатай боть үйлчилгээний хэрэглэгчдэд хэрэглэгчид өгөхөд шаардлагатай нөөцийг бий болгодог. Мон хуулийн мэдлэг нь эвгүй байсан ч амьдрал, эрүүл мэнд, оршин суугч, оршин суугчид хохирол учирсан байх энэ маш чухал юм. Түншлэл нь хэрэглэгчдэд болон бусад хүмүүсийн оролцоотойгоор ашиглахад ашигладаг дотоодын инженерийн системд үйлчилж болно.
Тооцоолол ба Хортын менежментийн хэрэгслийн төлбөр, төлбөрийн төлбөр нь дараахь үүргээ гүйцэтгэдэг.
Тогтоосон журмын дагуу эдгээр төлбөрийн хэмжээг бууруулах (жишээ нь, цахилгаан хангамжийн хангамжид тасалдсан тохиолдолд);
Хэрэглэгчийг хүсэлтийн дагуу шалгаж, үйлчилгээний чанарыг харгалзан үзэхийн тулд төлбөрийн төлбөрийг харгалзан үзэх, хуулийн дагуу, гэрээ, торгууль, торгууль.
Хогийн самбарын үйл ажиллагааг сурталчилах, ил тод байдлыг хангах нь маш чухал юм. Үүнийг хийхийн тулд энэхүү (ерөнхий) тоологч, нягтлан бодох бүртгэлийн сэтгүүл нь тэдний гэрчлэлийн тэмдэглэлийг түүнд энэ сэтгүүлээс гаргаж авах боломжийг олгодог. Дотоод инженерийн систем, инженерийн харилцааны болон инженерийн харилцаа холбоо, ТУСГАЙ ХЯНАЛТЫН ТУСГАЙ ХЯНАЛТЫН ТУСГАЙ ХЯНАЛТЫН ТӨЛӨВЛӨГӨӨГҮЙ БОЛОМЖТОЙ БОЛОМЖТОЙ БОЛОМЖТОЙ: Улсын үйлчилгээний үйлчилгээ түдгэлзүүлэх эсвэл хязгаарлагдмал байх болно. Нэмж дурдахад, ямар нэгэн эзэмшигч нь дараахь мэдээллийг өгөх ёстой: нэр, хаяг, яаралтай тусламжийн үйлчилгээ, Тариф, утасны дугаарууд нь Тариф, утасны дугаар, Тариф, Тэмдэглэл, Тариф, төлбөрийн хэмжээ, тэдгээрийн төлбөрийн хэмжээ, төлбөрийн хэмжээ, төлбөрийн хэмжээ, тэдгээрийн төлбөрийн хэмжээ, тэдгээрийн төлбөрийн хэмжээ, захиалгын хэмжээ, тэдгээрийн төлбөрийн хэмжээ, тэдгээрийн төлбөрийн хэмжээ, тэдгээрийн төлбөрийн хэмжээ, тэдгээрийн төлбөрийн хэмжээ, тэдгээрийн төлбөрийн хэмжээ, тэдгээрийн төлбөр, төлбөрийн хэмжээ юм Үйлчилгээ, чанарын параметрүүд, тээврийн хэрэгслийг арилгах, ашиглах журмыг арилгах үйл ажиллагааны болон бусад зөрчлийг арилгах.
Өөр нэг таагүй хариуцлага хүлээлгэж өгөх, ашиглахаас өмнө төлөвлөсөн тасалдлын талаар мэдээлэх.
Үүргээ гүйцэтгэхийн тулд удирдлагын байгууллагаас гүйцэтгэхийн тулд хариуцлагын арга хэмжээ олгоно. Ийм арга хэмжээ авах үндэслэл нь багаж хэрэгслийг хангах чанар, журмын зөрчил юм; Амьдрал, эрүүл мэнд, эрүүл мэндийн эд хөрөнгө, эд хөрөнгө, эд хөрөнгө, түүнтэй хамт амьдардаг хүмүүс, түүнтэй хамт амьдардаг, эсвэл тэдний зохисгүй чанарыг хангаж чадахгүй байгаа хүмүүс. HOA-ийн толгойн толгой, эсвэл энэ хэргийг удирдлагын байгууллагын гэм буруугийн хомсдолыг харгалзан үзэхгүй. Гэсэн хэдий ч тэд хүчин төгөлдөр давталтын нөхцөл байдлыг нотолж байгаа тохиолдолд тэдгээрийн чанарыг улам хүндрүүлж байгаа тохиолдолд хариуцлагаас чөлөөлөгдсөн. Төрөх чадварыг (үйлчлэх байгууллагууд) буюу удирдах ажилтнуудын үүргийг зөрчсөн тохиолдолд (үйлчилгээний байгууллагууд) эсвэл шаардлагатай хөрөнгө оруулалт байхгүй (шаардлагатай хөрөнгийг оруулаагүй) ийм нөхцөлд хамаарахгүй. Хоуны зөвлөлийн гишүүдийн жагсаалт нь хариуцлагатай, энерги дээр бэхлэгддэг.
Гэхдээ энэ бүх зүйл үүргээ гүйцэтгэдэг. Ихэнх тохиолдолд AVT TSZ-ийн эрхийн эрх нь хэрэглэгчдийн хэрэглээний харилцааг зохион байгуулдаг. Түншлэл нь хэрэглээний үйлчилгээнд төлбөрөө төлөх эрхтэй (мөн, үүний дагуу торгууль, торгууль, торгууль, торгууль ногдуулах, торгууль ногдуулдаг). Түншлэлийн зөвлөл, квадрат төхөөрөмжийн техникийн, ариун цэврийн албан байгууллагыг шалгах нь ажилчдын болон яаралтай тусламжийн ажилтнуудыг шалгаж, засварын ажилтнуудыг орон сууцны байранд оролцуулах шаардлагатай байж магадгүй юм. Айлчлалын цагийг хэрэглэгчдэд зохицуулах ёстой (Хэдийгээр энэ дүрэм нь ослыг арилгахад шаардлагатай үед хамаарахгүй). Хэрэв та TCG-ийн төлөөлөгчдийг зөвшөөрөхөөс татгалзвал, таны буруу нь эвдэрсэн системийг гэмтээхээс татгалзвал та хөршүүдээ бүрэн хохирол амсах эрхтэй болно.
Эцэст нь Хоугийн самбар нь халуун ус, цахилгаан эрчим хүч, хийн хангамжийг түдгэлзүүлэх, хязгаарлах эрх мэдэлтэйгээр эрх мэдэлтэй байдаг. Гэсэн хэдий ч энэ процедур нь нэлээд удаан хугацаа шаардагдана: Хэрэглээний хангамжийг хязгаарлах эсвэл тэдний хангамжийг зөвхөн шүүхэд хүргэх боломжтой. Өрөө эзэмшигч нь хүлээн авах арга хэмжээний талаар бичгээр анхааруулга өгөх ёстой (үүнийг хүлээн авах тухай мэдэгдлийг хүлээн авах эсвэл хүлээн авахад хүргэх нь хамгийн тохиромжтой). Гэхдээ үүнийг хасалтын өрийг арилгах зорилгоор өгсөн хугацааг харгалзан үзэх хэрэгтэй. Харгалзан үзэх - халаалт, бохир, бохир усны хангамжийг унтраа.
Асуудлууд
За одоо, одоо Хоа-гийн асуудлыг харахыг хичээцгээе. Түншлэлийн дарга олон бэрхшээл тулгарч байгааг хүлээн зөвшөөрдөг. Тэдгээрийг хэд хэдэн ангилалд хувааж болно.
Эхний (мөн хамгийн чухал) - төлбөргүй. Жишээлбэл, хөгжүүлэгч, худалдан авагч, худалдан авагч, худалдан авагч, хэсэгчлэн төлбөрөө аль хэдийн төлсөн, энэ нь өөр өөр аргаар шийдэгдэх бөгөөд үүнийг өөр аргаар шийддэг. HOA-ийн урд өр ургадаг, худалдан авагч нь орон сууцанд амьдардаг, үүнийг засварлаж, үүнийг засах, энэ нь орон сууцанд албан ёсоор харьяалагдахгүй гэж үздэг. Тийм ээ, хөрөнгө оруулагч нь төлбөрөө бүрэн төлөхөд бэлэн биш байгаа боловч орон сууц түүний өмч хэвээр байгаа гэж мэдэгдсэн. Хууль ёсоор, энэ нөхцөл байдлыг шийдвэрлээгүй тул тодорхой тохиолдлоор бие даан, ихэнх тохиолдолд шүүх эрх мэдэлтэй байдаг.
Хоёрдахь асуудал бол хөгжүүлэгчтэй харилцаа холбоо юм: Тэд тус бүр нь ямар ч шинэ байранд байгаа дутагдлыг арилгахад бэлэн биш юм. Хэрэв та хөгжүүлэгчийг хийвэл энэ нь бүтэлгүйтсэн бол түрээслэгчид алдаа, дутагдлыг өөрийн зардлаар арилгадаг.
Заримдаа хөгжүүлэгч нь орон нутгийн хэмжээнээс хамааран төөрөгдүүлсэн ирээдүйн эзэдийг танилцуулдаг. Түрээслэгч нь орон сууц олж авахад тэд Прессийн орон сууц, хэллэгийг харуулдаг: "Нутаг дэвсгэрийг оруулсан бөгөөд хэн ч анхаарлыг нь оруулаагүй болно. Ivot байр худалдаж авсан, хашаагаар тоноглогдсон, хашаанууд нь суулгасан, дэлгүүрүүд нь суулгасан бөгөөд үүн дээр байрлах орон сууцыг аль хэдийн ухаж авав. REVEVEPENT-ийг төлөхийн тулд, учир нь тэд орж ирэхэд, учир нь тэд орж ирэхэд, шинэ орон сууцанд зөвхөн гадаад хананууд байсан. (Баримт нь манай орон сууцны хууль тогтоомжийг "орон сууцны чөлөөт төлөвлөлт" гэсэн нэр томъёогоор хангахгүй бөгөөд ийм орон сууцны бүх худалдан авалтыг дахин боловсруулалт хийхэд хэцүү байх ёстой.)
Гурав дахь асуудал бол HOA-ийн үйл ажиллагаанд мэдээлэл дутмаг юм. Олон оршин суугчид ерөнхий уулзалтад очдоггүй, гэхдээ гэрийн гэртэй холбоотой бүх асуултууд нь яг тэнд байдаг. Тиймээс ихэвчлэн "яриа хэлэлцээ" -ийн тусламжид ханддаг - байшингийн бүх орон сууцыг тойрч, яаралтай тохиолдлын гишүүд.
Isaway хурц асуудал - хайхрамжгүй байдал. Олон хүмүүс мөнгө өгөхөд бэлэн байдаг, гэхдээ сайжруулалтыг сайжруулах, дор хаяж байшингийн амьдралыг сайжруулах боломжтой сонголтуудыг хийхийг хүсэхгүй байна.
Дүгнэлт дүгнэлт, та хэлж чадна: HOA бол ухамсартай хэрэгцээ юм. Та бодлоо гэрээр удирдах хэрэгтэй. Эзэмшигчээс илүү сайн сайхныг хүсдэггүй, хэн ч үүнийг хийхгүй.
Хоа нь ашиглалтын тарифыг өөрчлөх эрхгүй: тэдгээр нь Оросын Холбооны засгийн газраас тогтоосон байдаг. Байшингийн засвар үйлчилгээ, засварын төлбөрт хамрагдах боломжтой. (Барилгын засвар үйлчилгээ нь HOA-ийн гишүүдийн ерөнхий хуралдаан дээр тодорхойлогддог. Орон сууцны барилгад байгаа орон сууцны нөөцийг засвар, засварын ажилтнуудад ижил түншлэлийн татаас авах нь орон сууцны эзлэх хувьцаас авах боломжтой. Энэ төрлийн тэтгэмж нь байшинг зохих нөхцөлд хадгалах боломжийг олгодог
Орон сууцны эзэд үүсэх үе шатуудын дараалал
1. Орон сууц эзэмшигчид эсвэл орон сууцны ирээдүйн эзэд
2. Бэлтгэл ажил (оршин суугчдын нөлөөнүүд нь холбооны давуу талыг тодруулах, холбоо тогтоох давуу талыг тодруулах)
3. Хоа үүсч буй оршин суугчдын ерөнхий хурал, самбарыг сонгосон, самбар, даргадаа (менежментийн компаний эзэмшигч, эсвэл Хоуга эзэмшигчийн эзэмшигчид, мөн Хоуер
4. Хоа-г хуулийн этгээдийн бүртгэлээр бүртгүүлэх. Энэ нь улсын бүртгэлийн мэдэгдлийн мэдэгдэл, Нийт угсарчгийн протеклломын мэдэгдлийг байшингийн түншлэлийн түншлэл (эх хувь, НОМ, НЭГДҮГЭЭР), ХОРООНЫ ТУХАЙ ХУУЛЬД ОРОЛЦОЖ БАЙНА дугаарласан), түүнчлэн түншлэлийг бүртгэх түншийн төлбөрийг хүлээн авах (2 мянган рубль)
5. Банкинд түншлэлийн тооцооны данс нээлгэх
6. Хотын удирдлага, Хотын захиргааны гишүүд (хүлээн авах, дамжуулах, дамжуулалтын гишүүд (хүлээн авах, дамжуулалтын ажилтнуудыг (хүлээн авах, дамжуулалт хийх, дамжуулалтын ажил) байр)