Хоёрдогч зах дээр орон сууц худалдаж авах. Орон сууцыг шалгаж үзэхэд хэнтэй уулзах нь бэрхшээлтэй тулгардаг.
Хоёрдогч зах зээлд орон сууц олж авсан хүнийг цуглуулахад ямар бэрхшээл тулгардаг вэ? Заримдаа ирээдүйн эзэн нь шинэ орон сууц биш гэж сэжиглэдэггүй юм бэ?
Үүний зэрэгцээ, нэг болон хагас залгах нь үндсэн шилжүүлэгчээс эхлэхээс өмнө бүх процессыг эзэмшдэг бөгөөд энэ нь аль болох бүхэлд нь төвлөрч, нэг нь нэг удамшдаг, нэг удамшдаггүй. АПОBLAMA нь ээлж бүрт шууд бичигддэг. Өнөөдөр бид ярихыг хүсч байгаа нь тэдний тухай юм.
Аль орон сууц сонгох вэ?
Мэдээжийн хэрэг, энэ бүгд таны чадвар, хэрэгцээг хангахаас хамаарна. Энэ нь ижил тооны төрлийн орчин, тохь тухтай орчинд эсвэл хотын захад, хотын захад, хотын захад байрлаж, орон нутагт байрлах орон сууц худалдаж авах боломжтой. KPRIMER, ОДОО 80,000 долларын нийслэл дэх даруухан самбарын стандарт самбарын зах зээл дээр, ижил төстэй гурван өрөө байр зарна, ижил төстэй гурван өрөө байр зарна Москва мужийн ойролцоох хэсэг эсвэл Москвагийн бүсийн ирмэг дээр асар том олон талт орон сууц. Хөрөнгийн төв хэсэгт маш жижигхэн "ODNUSUSHKI" -ийг олж авах, энэ нь шаардлагатай бөгөөд энэ нь шаардлагатай бөгөөд маш их хэмжээ шаардаж болно.Үл хөдлөх хөрөнгийн эцсийн үнэ нь хүчин зүйлүүдийн багцаас хамаарна. Эерэг эсвэл сөрөг тал бүхий орон сууцыг тодорхойлдог аливаа трифт нь түүний өртөгт нөлөөлдөг. Дээр дурдсан байр, oftopia, offoniz, extro-ийн дунд зэргийн шалан дээр байрладаг, мето станц, бусад тээврийн станцын ойролцоо байрладаг. Хамгийн тохиромжтой худалдан авалт хийх нь чимээгүй хашаан дээр очиж, урд зүгт явах ёстой, эсвэл урд тал нь том газар, цэвэрхэн хаалга, басх аятайхан хаалгатай байх нь сайхан газар юм. Мөн эсрэг зэргэлдээ байрлах орон сууц, элэгтэй, элсэрхэг өрөөнд байгаа, элэгтэй зэргэлдээ өрөөнд байгаа, хаалганы нэг нь Үнэ. Эдгээр бүх хүчин зүйлүүд нь худалдагчидтай худалдаа хийхэд тохиромжтой. Эцэст нь Parameter нь 1-2% буюу түүнээс дээш тооны үл хөдлөх хөрөнгийн зардлыг бууруулах эсвэл хэдэн мянган доллараар бууруулдаг.
Kslov, Оросын үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлийн хамгийн сүүлийн чиг хандлагын нэг - чанар муутай орон сууц, өсөлтийн эрэлт буурах эрэлт буурч байна.
Баталгаажуулахгүйгээр бие даан орон сууц худалдаж авахаар шийдсэн хүнтэй ямар бэрхшээл тулгарч болох вэ?
Галина Утешева нь "Хаусны үл хөдлөх хөрөнгө" хоёрдогч орон сууцны орон сууцны орон сууцны дарга нар хариуд нь хариулав.
"Орон сууц худалдан авах нь үргэлж санаа зовдог, баяр хөөртэй, гэхдээ хүн бүрийн амьдралд, эсвэл дуртай хобби болоход нь хохирол учруулсан. , хэрэв энэ нь зөвхөн олж авсан орон сууцны өмчлөлийг эзэмшигчид эсвэл гуравдагч этгээдийн түүхийг бие даан дагаж мөрдөхгүй бол үдэшлэг (урьд өмнө нь энэ чиглэлээр, бусад хүмүүсийн болон бусад хүмүүсийн өв залгамжлагч, эсвэл хэсэгчлэн, эсвэл хэсэгчлэн) Худалдан авагч нь гүйлгээний төгсгөлд худалдан авагчийг сэжиглэж байсангүй.
Эдгээр нь өмнөх эзний насанд хүрэгчдийн байр эзэлж буй орон сууцны орон сууцны эрх бүхий орон сууцны эрх бүхий орон сууцны эрх бүхий орон сууцанд хамрагдсан байж болзошгүй, эсвэл орон сууц эзэмших, ашиглах боломжтой гуравдагч этгээд байж болно. шоронд хоригдож байгаа, сэтгэцийн эмчилгээнд эмчилгээнд эмчлэх, эмчилгээнд эмчилдэг. Энэ нь хуяг, баривчлах, барьцаалах, барьцаалах, барьцаалах, орон сууц, хар тамхичин, мансууруулах бодис, мансууруулах бодис, сэтгэцийн донтсон хүмүүс (Бага насныхан, мансууруулах бодис, мансууруулах бодис, мансууруулах бодис, сэтгэцийн хувьд) Байна уу.
Үл хөдлөх хөрөнгийг юу өгөх вэ?
Үл хөдлөх хөрөнгийн агентлагууд үйлчлүүлэгчдэд үйлчлүүлэгчдийг орон сууцны худалдан авагчдын худалдан авагчид хүргэдэг.
Сонгох сонголтууд;
Худалдаг хөрөнгийн өгөгдсөн бичиг баримтын бөглийг шалгагч;
Сонгосон орон сууцны түүхийг олж мэдэх;
урьдчилсан гэрээ, дүгнэлт, урьдчилсан гэрээ, түүний ажиглалтыг дагаж мөрдөх, хянах;
гүйлгээ хийх (худалдааны гэрээ, дүгнэлт, дүгнэлт);
Улсын бүртгэлийг улсын бүртгэлд оруул, хүлээн авах;
Банкны нүдэнд мөнгө оруулах, худалдагчид шилжүүлэх үед гэрч байх;
ACT ENDER ACTION ACT-ийн бүртгэл (заримдаа эд хөрөнгийн тайлбар), шинэ өмчлөгч, бусад үйлдлүүд рүү шилжүүлэх хяналт.
"Хамгийн ихдээ татварын багц орно. Судалггаа, тоон хэлтэсийг худалдан авагчийн слесээсээр худалдан авагчдын шилжүүлж, хөргөгчийн хэсгийг худалдан авагчдад шилжүүлж, байршуулах сонголтууд, байршуулна. Сверлана Корсакукт, шилдэг жинхэнэ хамгийн нэг байгалийн мэддэг сэтгэгдэл Үл хөдлөх хөрөнгийн компани. "Үйлчлүүлэгч өөрөө сонгосон орон сууцны цэвэр байдлыг шалгах нь.
Олон хүмүүс аврахыг хичээдэг бөгөөд өөрсдийгөө орон сууц хайж байна. Гэхдээ түүний сайн найзын орон сууц худалдаж авсан ч гэсэн түүний хууль ёсны цэвэр байдал шалгах хэрэгтэй. Светланна Корсаковагийн практик хэрэг. "Үйлчлүүлэгч нь 7 жилийн өмнө түүний хамгийн сайн найздаа байр худалдаж авсан гүйлгээний дизайн хийхэд тусалсан бөгөөд одоо үүнийг зарахаар шийдсэн. Орон сууцыг одоо зарахаас өмнө тэр нь гурван удаа Ээж ба охины болон охин ову эмэгтэйг овог явж байсан. Хаант оёгыг Хүлээнийг ч шалгасан тул Хичээлийнхээ төлөө хэсгийг шалгаж, том байсныг бид тэр үед залуугаас нь. Үүнийг манай компанийн тогтмол хуульчаар хийсэн. "
Орон сууцны эздийн ээлжийн богино түүх нь орон сууцны хууль ёсны цэвэр байдлын талаар ярих ёстой юм. Гэхдээ энэ нь үргэлж тохиолддоггүй. Энд жишээ байна. Хатагтай нь өмнө нь ганцхан хожигдож байсан орон сууцыг сонгож, худалдаж авахаар шийдсэн. Үл хөдлөх хөрөнгө Wangent Wangent нь худалдан авалт, худалдах ажил гүйлгээ хийхэд тусламж хүсэхээс тусламж хүсэх. Үл хөдлөх хөрөнгө нь орон сууцны түүхийг шалгаж, түүнийг бүхэлд нь эзэмшдэг бөгөөд түүнийг бүхэлд нь эзэмшдэг болохыг олж мэдэв. Энэ баримтыг түгшүүртэй болгосон бөгөөд тэд хогийн цэгийг илүү гүнзгийрүүлэхээр шийдсэн. Энэ өмчийг солилцох гэрээ дор авсан бөгөөд дараа нь хувьцааны дагуу олж авсан нь тогтоогджээ. Хуучин түрээслэгчдийг (архи, согтууруулах ундаагаар хүчирхийлсэн архи, согтууруулах ундаагаар хэлэв) Тэд Калугаз муж руу нүүсэн. Тэдэнд юу тохиолдсон, үүнийг олж мэдэх боломжгүй байсан. Өмнөх гүйлгээг хүлээн зөвшөөрөхийн тулд шүүхэд нэхэмжлэл гаргах боломж буруу байна. Тиймээс Realts нь үйлчлүүлэгчээ худалдан авахгүй орон сууцаа худалдаж авахгүй байхыг зөвлөж байна.
Мэргэжлийн хүн туршлагатай нүдэнд ямар ч бэлтгэлгүй хүн анзаарагдахгүй байгааг харах болно. Жишээлбэл, би тэр даруй үйлчлүүлэгчдээ дарамтлах болно. Паспорт нь таны паспорт буруу байна (жишээ нь, 45-аас дээш) эсвэл өөр өөр баримт бичгүүдийн гарын үсэг зурах. Өмнөх гүйлгээг олж авсан орон сууцтай ярилцаж, гэрийн дэвтэрт архивынхаа аргыг хийж, Архивын арвчийн тайланд оролцоорой.
Орон сууц худалдан авалт, зарахад шаардлагатай баримт бичиг
Баримт бичгийг өргөжүүлэх (өмчлөх эрхийн гэрчилгээ, капиталын эрх, хамтын ажиллагааны гэрчилгээ гэх мэт.)
БАРИЛГЫН ТӨЛӨВЛӨГӨӨГИЙН ТОНОГ ТӨХӨӨРӨМЖИЙН ТУХАЙ ХУУЛЬ.
Тайлбар.
Шалны төлөвлөгөөний хуулбар.
Санхүүгийн болон хувийн дансны хуулбар.
Түрээсийн болон ашиглалтын төлбөрт өр төлбөр хомсдолын гэрчилгээ.
Орон сууцыг дахин зохион байгуулах / дахин зохион байгуулах зөвшөөрөл (хэрэв үүнийг хийсэн бол).
Байшингийн номноос гаргаж авах.
Дамжуулах үйл ажиллагааны дагуу борлуулалтын өмнөх гэрээ.
Мөнгө хүлээн авсан хүлээн авах.
Татварын байцаагчийн төлбөрийг татварын төлбөрийг төлөхөд туслах (хэрэв орон сууц нь өвлөж эсвэл бэлэг болгон).
Худалдагчийн паспорт.
Хэрэв Байнгын засвар үйлчилгээийгonнээс гаргасан тєгєтер-бодисын бүлэг дээр бэлчлээг бэлтгүүлж, тухайн баримт бичгийг баталгаажуулахад тэр баримт бичиг, гарын үсэг, гарын үсэг, гарын үсэг, гарын үсэг, гарын үсэг. Энэ жагсаалтынхаа оролцоо болно Сэтгэцийн мэдэгдлийг олж авсан орон сууцны болон Нареологийн болон Нареологийн болон Нареологийн болон Нареологийн болон бусад баримт бичгийн хүчин чадлыг баталгаажуулж, мөн бусад баримт бичгийг баталгаажуулах.
Худалдагчтай хэрхэн харилцааг хэрхэн барих вэ?
Үзлэг Байна уу. Тиймээс, танд орон сууцанд цөөн хэдэн сонголт байна, та тэдгээрийг үзэх хэрэгтэй. ОТ, байшин, хашаан, хаалга, хаалга, хаалгыг хэрхэн яаж зохиох вэ? Орон сууцны параметр нь өөрөө (засварын өмнө, дараа нь Одоогийн эзэмшигч нь газар дээр нь гарах болно, худалдан авах үнэд хэрхэн нөлөөлөх вэ, энэ нь наймаа хийхэд хүргэдэг. Орон сууцанд суурилуулсан шкаф, гал тогооны тавилга, Гал тогооны тавилга, зардлын тохиргоонд хамгийн сайн тохируулсан эсэхийг хэлээрэй. Та эргээд, бусад хүмүүсийн зүйлийг худалдаж авах эрхгүй, гэхдээ худалдагч нь гүйлгээг өгөх магадлалтай. Энэ нь сайт дээр үлдсэн зүйлсийн зардлын зардлыг зарах, хамгийн бага хэмжээгээр бууруулах болно.
Дахин төлөвлөлт, өөрчлөн зохион байгуулалтыг байранд зохион байгуулж байсан эсэхийг шалгах нь маш чухал юм. Inesley Тийм ээ, энэ нь зөвшөөрлийг харах, бодит өөрчлөлтийг тохиролцсон эсэхийг шалгаарай. Хэрэв дахин тоног төхөөрөмж зөвшөөрөлгүйгээр хийгдсэн бол орон нутгийн засаг захиргаанд асуудалтай тулгарахгүй байхын тулд орон сууц худалдаж авах нь дээр юм. Яг л энэ өмчийг худалдаж авахын тулд акцимик шийдвэр (ялангуяа Бага үнээр зарагддаг тул Оросын Холбооны шинэ орон сууцны код, та хууль бусаар дахин боловсруулалт хийх шаардлагатай болно. өмнөх дүр төрх (өөрөөр хэлбэл нийтийн арилжаа хийхээс зарагдах боломжтой). ITO нь маш их мөнгө зарцуулах болно. Хэрэв та одоогийн худалдан авалтыг зарах боломжтой бол та үүнийг дахин худалдаж авах боломжтой бол дахин зөвшөөрөх болно.
Хяналтын семинарын семинар (аль нь "түүний" Realttor-ийн Realtor, "түүний" ree "-ийг шийдвэрлэхэд бэлэн болоод энэ нь та орон сууцанд дуртай. Худалдагч нь жинхэнэ эсэхийг шалгах шаардлагатай байгаа баримт бичгийг өгөх ёстой.
Урьдчилгаа хийх Байна уу. Орон сууцны эхний эсвэл хоёрдугаар үзлэг, худалдагч, худалдагч, худалдан авагч нь түүний сул тал, цаг хугацаа, цаг хугацааны хувьд өөрсдөө өөрсдөө өөрсдийгөө санал болгодог. Үүний дараа худалдан авагч (Realtor-ийн тусламжтайгаар) худалдагчийн өгсөн бүх баримт бичгийг шалгадаг. Хэрэв бүх зүйл тэдэнд захиалга өгсөн бол урьдчилгаа, хадгаламж, албадан харилцааг хийх цаг болжээ. Ихэвчлэн худалдагч, худалдан авагч нь урьдчилсан гэрээ эсвэл урьдчилсан гэрээ эсвэл урьдчилгаа төлбөр тооцоо хийдэг. Үүнийг энгийн бичээсээр хийдэг (үл хөдлөх хөрөнгийн компаниудад хуульчдын боловсруулсан ердийн гэрээг санал болгож байна. Сонирхол, та ирээдүйн гүйлгээний бүх нарийн ширийн зүйлийг зааж өгөх хэрэгтэй. Хэсэг хугацааны аль нь, аль хэлбэрээр нь зарах гэрээ байгуулах вэ (энгийн бичмэл эсвэл ямар хэлбэрээр) гэрээнд, ямар хэлбэрээр зааж өгөхийг зааж өгөх хэрэгтэй Компаньд бүрдсэн товчлолын байршилд тооцогдоход зар сурталчилгааны үндсэн хуваарлаас авч болно. Гаднах ажил цуглуулгадан тооцсон тохиолдолд Буцгалт гаргасан хїлдис, цувны дагуу захиалга хуулиж єм шийдвэрлэгдэнэ. үл хөдлөх хөрөнгийг шилжүүлэх замаар хийх болно. Хүлээн авах, дамжуулалт, бараа, бараа материалын дагуу эд хөрөнгийг шилжүүлэх нөхцөлийг тусад нь шилжүүлэх, гэрээний болон бусад мэдээллийг биелүүлээгүй тохиолдолд буцааж авах.
Хадгаламжаас урьдчилан сэргийлэх хоорондох ялгаа юу вэ?
Урагшлах Эд хөрөнгийг шилжүүлэх, ажил, үйлчилгээг гүйцэтгэх, үйлчилгээ үзүүлэхээс өмнөх дуудлагын төлбөр. Хадгаламжаас хүчинтэй байх нь үүргийн гүйцэтгэлийг хангах арга биш юм. Иргэдийн хоорондын харилцааны тэнцэх байдлаар холбогдох гэрээнд гэрээг гүйцэтгэнэ.
Хадгаламж (Оросын иргэдийн иргэний мэдээний 380-р зүйлийн дагуу) Гэрээ (худалдагч) -ын нэг (худалдагчид) гэрээ байгуулсан мөнгөн дүнгийн дагуу гэрээний дүгнэлт, түүний гүйцэтгэлийг баталгаажуулах нотолгоо. "Гэрээ нь бичиж байна.
Урьдчилан сэргийлэх хууль ёсны хоёр ойлголтын хоорондох чухал ялгаа, гэрээг биелүүлж чадаагүйгээр илрүүлдэг. Хэрэв гүйлгээ нь зарим шалтгааны улмаас сэтгэл дундуур байвал урьдчилгаа эргэж ирнэ. Азадатууд нь худалдагчийг худалдагч (!) -Ийг эхнээс нь төлсөн тохиолдолд худалдагчид худалдаж авсан. Inina-г худалдан авагчийн буруугаар аваагүй тохиолдолд inina-г буцаан олгосон бол (Оросын Холбооны 381 дугаарт заасны дагуу).
Үл хөдлөх хөрөнгийн агентлагийн оролцоо, урьдчилгаа гэрээ байгуулсан бөгөөд урьдчилгаа төлбөр нь ихэвчлэн урьдчилгаа төлбөр төлдөг. Гэрээний тохиролцоонд (хэрэв хүлээлгэж өгөх (хэрэв энэ хэлбэрийг баталгаажуулах нь аль нэг тал эсвэл хоёр талыг эсвэл хоёуланг нь хоёуланг нь эсэргүүцэж, худалдан авагч нар өөрсдөө, худалдан авагч нар өөрсдөө өөрсдийгөө эсэргүүцэж, худалдан авагч нар өөрсдөө өөрсдийгөө эсэргүүцэж, худалдан авагч нар өөрсдөө өөрсдийгөө бие биенийхээ тусламжгүйгээр хийдэг.
Урьдчилгаа / хадгаламжийн хэмжээ юу байх ёстой вэ? Энэ нь ихэвчлэн 500-2000 долларын үнэтэй бөгөөд орон сууцны үнээс хамаарч, худалдан авагчийн санааны ноцтой байдлыг баталгаажуулдаг. Зарим тохиолдолд худалдагч нь илүү том урьдчилгаа хийх шаардлагатай байж магадгүй юм. Iasli Худалдан авагч энэ орон сууцыг олж авах сонирхолтой байна, тэр зөвшөөрч байна, тэр зөвшөөрч байна (заримдаа үлдэгдэл эсэргүүцлийг үл тоомсорлодог). Үгүй бол, энэ нь худалдагч нь гүйлгээ хийхээс татгалзаж, урьдчилгаа өгөхөөс татгалзаж, урьдчилгаа өгөөжөөс татгалзаж байхаас татгалзаж магадгүй юм. Эдгээр тохиолдлуудын нэг дээр Светлана Корсаков бидэнд хэлсэн. Үйлчлүүлэгч нь хост нь $ 8,000-ийн урьдчилгаа шаардагдах орон сууц худалдаж авахаар шийдэв. ReepeTor нь танд ийм их хэмжээний мөнгө хийхийг зөвлөдөггүй, гэхдээ үйлчлүүлэгч нь урьдчилгаа хэлэлцээр, урьдчилгаа төлбөрөө гарын үсэг зурав. Өгүүлгийн хугацаа дууссаны дараа худалдагч нь мөнгийг буцааж өгөх үүрэгтэй хэрэгтэй. Гэхдээ дараагийн боломжит худалдан авагчид урьдчилсан худалдан авагчид урьдчилсан мэдүүлэг авах хэрэгтэй. Үл хөдлөх хөрөнгийн компани түүний үйлчлүүлэгчдээ туслахаар шийдсэн (мөн нэмэлт төлбөр авахгүй), хуульч, хуульч, өмгөөлөгчийн нөхцөл байдалд холбогдсон. Эхний эхэнд, нь худалдагч нь агуулахын төлөөлөгчид утсаар ярихыг ч гэсэн хурдан мөнгө өгөхийг хүсдэггүй, гэхдээ тэр мөнгийг хэрхэн мөнгө өгөхөө амайлсангүй Түүний үйлдэлд муу санаатай байсан уу, тогтоох боломжгүй байсан.
Төлбөртэй урьдчилгаа төлбөрийг буцаах нь худалдан авагч өөрөө мөнгө шилжүүлэх хугацааг олж мэдсэн нөхцөл байдлыг олж мэдсэн тохиолдолд тэр нөхцөл байдлыг олж мэдсэн тохиолдолд тэр нөхцөл байдлыг олж мэдсэн тохиолдолд тэд гэнэт мөнгө шилжүүлэх явдал юм. Саяхан болсон OTAKA хэрэм, бид Лилиа Загыг хэлэв. Эхний ээлжинд түүний үйлчлүүлэгчдийн нэг нь хөрөнгийн төвд байрлах орон сууцанд урьдчилгаа байр сууриа эзэлж, дараа нь дахин засвар хийхээр үнэтэй засвар хийхээр төлөвлөж байсан. Үйл ажиллагааны борлуулалтыг комааж худалдах зорилгоор худалдан авахад 20059 оны 55-р сар 385-р сарын 1183 оны тогтоов. "Орон сууцны барилга байгууламжийн талаархи оршин суугчдыг 2005-20077-200-2007 онд оршин суугчдын тахил, орчин үеийн барилга байгууламжийн жагсаалтад сэргээн босгох. Сонгосон орон сууц нь Лилигийн сонгосон орон сууц эдгээр барилгуудын нэгэнд байв. Боломжит үйлчлүүлэгч түрээслүүлж, худалдан авалтаас татгалзахаар шийдсэн бөгөөд Realtors нь урьд өмнө ашиглагдахыг эсэргүүцэж чадсан. Худалдан авагч нь байшингийн болон шинэ ажилчдын тухай мэдсэн эсвэл шинэчлэлт хийх талаар мэдэж байсан бол тэд байр сууриа мэддэг байсан.
Дараагийн өрөө нь худалдах гэрээ байгуулах, зарах, худалдах байрны бодит үнэ цэнийг тэмдэглэх, бид ямар татварын хөнгөлөлтийг тодорхойлох шаардлагатай болохыг тайлбарлана уу Орон сууц худалдан авахтай холбоотой одоо байгаа өөр нэг асуудал.
Редакторууд "Хаус үл хөдлөх хөрөнгө," Хотын үл хөдлөх хөрөнгө "ба" Хотын үл хөдлөх хөрөнгө "ба материалыг бэлтгэхэд туслах.