Ипотекийн зээл ба хөтөлбөрүүд. Зээл авах нь ямар загвар нь илүү дээр вэ, зээл авах, гэрээ байгуулахад ямар баримт бичигт шаардлагатай вэ.
Өөрийн байраа авах эсвэл аль хэдийн байгаа, аль хэдийн байгаа газрыг нэмэгдүүлэх, түүний чанарыг дээшлүүл, өөрсдийнхөө чанарыг сайжруулах, өөр газар нутаг руу шилжих, одоо байгаа хот руу шилжих, Идэвхгүй, ховор тохиолдол, дотоодын материал, дотоодын материал, бүрэлдэхүүн хэсгүүдийг ашиглахад ашигладаг, орон сууцны үнэ нь зөвхөн өндөр хэвээр байгаа боловч үргэлжлүүлэн өсөхгүй. Эрт цагт, шинэ байр нь маш их эрэлт, түгээмэл байдаг. Гэхдээ шинэ барилгад орон сууц худалдаж авах, бүр хямд үнээр зарахгүй байх. Энэ асуудлыг шийдэхийн тулд та найзуудынхаа талаар мөнгө авах боломжтой (хэрэв байгаа бол), Оросын хувьд зээл авах, эсвэл бүрэн ер бусын зээл авахыг хичээдэг; баруун.
Тэмдэглэл. 594 BC-д. Эртний Грек Пальт нартай Солон Алдартай шинэчлэлийг баривчилжээ: Сонголтын өрийг хасч, хөөж гаргахаа больсон. Энэ бол хүн бүр "эд хөрөнгийг" захиран зарцуулах эрхийг хасуулах эрхийг хүлээн зөвшөөрсөн: өрийг гаргаж, өгөх. Афины өмнө, өрийг төлж чадаагүй өр төлбөр, боолчлолд унасан. ХУДАЛДАН АВАХ ХЭРЭГЛЭГЧДИЙГ ХЭРЭГЖҮҮЛЭХ ХУДАЛДАН АЖИЛЛАГААНЫ ТӨЛӨВЛӨГӨӨГИЙН ТӨЛӨВЛӨГӨӨГИЙН ТӨЛӨВЛӨГӨӨГИЙН ТУХАЙ (ХУДАЛДАН АЖИЛЛАГААНЫ ТУСЛАМЖИЙН ТУХАЙ ХУУЛЬД ОРОЛЦОЖ БАЙНА. Ийм багана нь моргежийн зээл гэж нэрлэдэг байсан. Грекийн гипотетека- СУРГУУЛЬ, НЭГ.
Моргежийн механизмууд
Ипотекийн зээл олгох гол загварууд нь зөвхөн хоёр нь хоёулаа хоёулаа хоёулаа хоёулаа хоёр юм. Энгийн загвар нь гурвалжин юм. Худалдан авагч нь худалдаачин юм. Зээлдэгч, тэр бол худалдан авагч, зээлийг худалдаж авсан банкнаас зээл авчээ. Банк нь орон сууцны худалдагчидтай холбогдож, кредитээр орон сууц худалдаж авахдаа тооцооны баталгаат хугацааг нээж өгдөг. Худалдан авагчийн дамжуулагчийг худалдаж авсан байранд шуудангийн зориулалтаар худалдагчид худалдагчид боловсруулсан бөгөөд түүнийг худалдан авсанд тооцсон бөгөөд түүний хувьд түүний эрхийг худалдах, хэргийг баримтлана. Асалсли зээлдэгчд амжилтанд амжилтанд хүрдэггүй, дараа нь зээлийн эргэн төлөлтийн дагуу, тэр орон сууцнаасаа хоцорчээ. Ийм загвар зохион байгуулах, энэ нь үүнийг хөгжүүлэх, нэлээд хөгжиж буй орнуудад өргөн тархаж, нэлээд хөгжсөн орнуудад өргөн тархсан, жишээлбэл, Их Британи, Франц, Испанийн дотор боловсруулж, хөгжижүүлсэн орнуудад өргөн тархсан. Ийм моргейжийн механизмын маш их алдартай байдал (Барилгын хадгаламжийн кассын кассын бүртгэлийг Герман улсад түрүүлэв).Энэ нь хоёр түвшний моргейжийн зээл олгох загварт илүү төвөгтэй байдаг. Зээлийн нөөцийн гол урсгал нь үл хөдлөх хөрөнгийг үл хөдлөх хөрөнгийн зээлээр олгосон. Ийм их ажил хэрэгч тийм загвар нь зөвхөн сунгасан, сайн тогтоосон зах зээлийн зах зээлийн дэд бүтэцтэй болно. Төрийн тусламжгүйгээр, хамгийн багадаа хоёрдогч зах зээл дээр давж заалдах, доод тал нь Энэхүү моргейжийн загвар нь одоо АНУ-д хамгийн том тархалт бөгөөд энэ нь ихэвчлэн Америк гэж нэрлэдэг. Үүний гол шинж чанар нь моргейжийн хүү бөгөөд бусад банкны зээлийн хүүгийн болон хадгаламжийн өртөгтэй холбоотой биш юм.
Сонирхолтой, xixvek-ийн төгсгөлөөс хойш, хувьсгалын өмнө үүнтэй төстэй моргейжийн системийг Оросын хооронд зохион байгуулж, төгс үйлдсэн. Энэ нь моргейжийн тухай хувьсгалын дараа. Би 1991 онд л эхэлсэн бөгөөд энэ нь зөвхөн 1991 онд үргэлжлүүлэн эхэлсэн. Зөрийн хариуцсан босгыг 1996 онд болон 2006 оны 2006 онд батлейн батлогуудыг бий болгохийн сарын эцэст холбоотой байна. Нисэх онгоц гэдэг нь тэд үнэт цаасны зах зээл дээр гарч ирэх болно гэсэн үг бөгөөд моргейжийн жинхэнэ хэлбэрийг хоёр түвшний загвараар эхлүүлэх болно. Ипотекийн зээлийн зээл дээр Agotum-ийн татвар буурах болно, энэ нь орон сууцны орон сууцны давуу талыг ашиглах боломжтой болно.
Банкны моргейжийн хөтөлбөр
АНУ-ын хөрөнгө оруулалтын сангаас 18 динамж, 18 дельтанн сангийн Fin "/ дивертетингчилсэн хурамж зээлийн газар эзэмшїїлж байсан. Энэ хөтөлбөрийн дагуу сан нь 10 жилийн хугацаатай орон сууцны зээлд хамрагдахын тулд сан нь Оросын түншийн зээлийг 10 жилийн хугацаатай орон сууцны зээлд хүргэх зорилгоор сангийн банкуудад олгоно. Өдрөгийн зээлийн зээлийг заавалаа холын нарийн бичгийн бүтээгдэхүүний хөтөлбөрт нийцүүлэн заавалд нийцэж байх ёстой.
- Ипотекийн зээлийн хамгийн их хугацаа 10 жил;
- ЗЭЭЛ (АНУ-д) нь орон сууцны өртөгийн 70% -ийг эзэлж, хэрэв 4,000 долларын анхны оруулсан хувь хэмжээ нь $ 15,000 байна, хэрэв энэ нь $ 15,000 доллар юм бол 80%; Хөөс хувь төгсглуудыг гэрээний бүхлээр нь байгуулдаг;
- Зээлийн хүүгийн хүү - Зах зээл (гэрээний дүгнэлтийг нэрлэх); Одоо энэ нь 13-15% -тай тэнцүү;
- Зохиогчийн ам бүр, орон сууц алдах, эсийн хэмжїїлэлдїїдаас сүнсний дунд хэрэг.
- Эрт төлбөр тооцоог хийх ёс суртахуутанг (Ийм мурод бусад хөтөлбөрт хамрагдах болно).
Хөтөлбөр нь Москвад эсвэл Оросын Холбооны иргэншил, Оросын хэлхээний баталгаат шаардлага хангах шаардлагагүй, бусад хүмүүст өгөх шаардлагагүй, орон сууц, модон шалан дээрээс бусад тохиолдолд байрлах хязгаарлалт байхгүй. компани. Хоёрдогч зах зээлд орон сууц худалдаж авахдаа интерком. Жишээ нь албан тушаалдынхаа цалинтай, Anord байршагчидас бусад Баг олныаас бусад чиглэлээр (Халамжийн үндсэн цалингүй цагаачлалын талаар хэлцгээ авч үзсэн. Батлагдсан орлогын төрөл.
Даатгалын моргейжийн хөтөлбөр
PSK нь CEMI RAS-тай хамтдаа CEMI RAS-тэй хамт хамтдаа, улсын системийн дэмжлэгтэйгээр улсын системийн зээлдүүлэгчийн үндэсний зээлдүүлэгч хөтөлбөрийг "ирээдүй" -ийг боловсруулсан. Энэ програм урт удаан хугацааны туршид харилцааны даатгалын гэрээний гэрээг 10 жилийн хугацаанд авна. Төлбөртэй даатгалын шимтгэлийн шимтгэл нь ирээдүйн орон сууцны зардлын гуравны нэг нь ирээдүйн орон сууцны зардлын гуравны нэг нь орон сууц худалдаж авахад шаардлагатай даатгалын компанийг хүлээн авдаг. Узан зээлийг авах тухай үед тухайн Өмнөх явдал, даатгалын компани түүний салбарт шинэ байр суурийг авдагтай холбоотой компаньдийнхээ бэлрээнийг авсан магадлалтай. даатгагч. Шинэ орон сууцанд барьцаалах (Түгээмэл болон бүртгэл), Зээлдэгч нь гэрээний дагуу даатгалын шимтгэл төлдөг. Тай их цаг хугацаа, Энэ талаар гэрээ байгуулэлт, данснаас олгох хуулийн өдрийн тєлбєр худалдан авах хэрэглээний төлбөрт үр шим өгүүнийханд мөнгөн тэмдэгтээс хэтрэхгүй байх болно. Тиймээс эд хөрөнгө хамгаалагдсан. Хэрэв зээлдэгч төлөх боломжгүй бол нүүлгэн шилжүүлэлт хийх боломжгүй бол орон сууц зарагддаг. Үйлчлүүлэгч нь анхны хувь нэмэр, сүүлийн төлбөр нь тухайн компанийн зардлыг хасах, элэгдлийн үнэ, exc. (сахиусандаа).Хөтөлбөрийн давуу талыг зээлийн хүүгийн давуу талыг ашиглах (VBankov-ийн моргежийн моргежийн загварыг) дээрээс нь дээрээс нь арчиж байна). Зээлдэгч, тодорхой нийгмийн баталгаа байдаг. Хэн нэг нь хэдний шалтгааны улмаас түр зөвшөөрөгдсөн ч зөрсний болон түүний хууль тогтоомжийн дагуу төслийн дээд аюулыг хадгалан гаргаж болно.
Даатгуулсан үйл явдал (үхэл, хөгжлийн бэрхшээл, хөгжлийн бэрхшээл, хөгжлийн бэрхшээл, тахир дутуу болох, тахир дутуу, эвдрэл, сүйрлийг устгах), даатгалын компани нь зээлдүүлэгчийн өмнө тодорхой төлбөртэй зээлдэгчийнх нь өрийг барагдуулдаг. Москва дахь энэ хөтөлбөрийг хэрэгжүүлэх, хөгжүүлэхэд ноцтой тоормослох - орон сууцны сонголтыг сонгохдоо орон сууц, тухайн газар, тодорхой төрлийн барилга байгууламжийг хязгаарлах. Гэхдээ бүс нутгийн хотуудад энэ асуудал байдаггүй.
Ипотекийн хөтөлбөрүүд "үр нөлөө" ба "Зээлийн орон сууц"
Саровын цөмийн төвийг тогтоох зорилгоор моргейжийн зээл олгох хөтөлбөр боловсруулсан. Хоёр жил, түүнийг дөрвөн хотод туршиж үзсэн: Саров (Nizhny novgorood бүс), Райгород бүс, Пенза, Зарехник (Пенехнез). Эдгээр хотуудын дараа эдгээр хотууд нь оршин суугчдын тоонд (64 мянга гаруй оршин суугчдын орлогыг хоёуланг нь өөрчилж, дунджаар гэр бүлийн орлого, дунджаар гэр бүлийн орлогыг олж мэдсэн схемийг олж авах явдал юм сэтгэл татам, боломжийн байх. Одоо "Үр дүн" -ийг Москвад, Вольгла, вольград, kaluga, kaluga, kaluga, kaluga, smogna, niznna novogood, yiznny novogood, tyumnove, tygenog, Tyumnog, Tyumnove, Tyumne overnove, Tyumne, Tyumne, Tyumnove, Tyumne, Tyumen OovogoD. Энэ системийг амжилттай хэрэгжүүлсний үр дүн нь Холбооны хөтөлбөрийг "Зээлийн орон сууц" бий болгох явдал байв.
"Зээлийн орон сууц" нь олон янзын онцлог шинж чанартай байдаг. Энэ ньний Стагппсорууд Тогтэлт програм, менежмент, хэрэглээр үйл ажиллагаанд, хэрэглүүлэгч зорилт олгохгүй, энэ газрыг зардлаар зардаг, худалдан авалт, хэрэгжилт, хөтөлбөрийг удирдамж төрүүлэх, хэрэглээний үйл ажиллагааны хэрэг, хувьд хүндсэн хуваарьлах явдал юм. Худалдан авсан орон сууцны төлбөрийн хэсэг нь төлбөрийг бага хэмжээгээр (жилд жилд 5-10%) хангаж өгдөг, мөн түүний эргэн төлөлтийн хугацаа 7-15 жилийн хугацаатай байдаг. Зээлийн дээд хэмжээг худалдан авагчид хуримтлагдсан сарын хуримтлалаар тодорхойлно. Өөр нэг онцлог нь бага, гэхдээ худалдаж авсан орон сууцны өртөгийн 10% -ийг заавал төлөх ёстой эхний төлбөр. Хөтөлбөр нь нийгмийн хувьд чиглэсэн шинж чанартай бөгөөд нийгмийн хэм хэмжээ, орон сууцны нөхцлийг сайжруулахад зориулагдсан иргэдэд зориулагдсан болно.
Төлбөрийн төлбөрийг сар бүр, тэнцүү хувьцаа, кредитээр зарах журамд байгуулагдсан. Буцаахад шаардлагатай сарын төлбөрийн хэмжээ нь хуримтлагдсан гэр бүлийн орлогын 20% -иас хэтрэхгүй байх ёстой. Хүүгийн хувь нь өөрчлөлтийн өөрчлөлтийг үндэстний санхүүгийн хувьд онцгой ур чадвартай болгодог. Зөвлөгийн үүрэг дууссаны дагуу иргэд байрлуулсан байрлуулгын төлөөлөгч ба Буцах, чадвар, үхэл, өмч, эд хөрөнгө, компанийн болон өмч, өмчүүд, өөр талаархоо хамтын эрхтний баталгаатай үүрэг гүйцэтгэдэг.
Хөтөлбөр нь 4-р зэрэглэлийн орон сууцны худалдан авалтыг санал болгож байна: Суулгах, төлбөрөө худалдаж авах, өөрийн байрыг худалдаж авсан төлбөрт өгөх; өөрийн орон сууцаа оруулахгүйгээр тоймоор худалдаж авах; Өөрийн байр худалдаж авах, орон сууц худалдаж авахгүйгээр худалдаж авах, орон сууц худалдаж авахгүйгээр төлбөрөө худалдаж авах, орон сууц худалдаж авахгүйгээр худалдаж авах. Өргөдөл гаргагчдын дарааллыг тодорхойлсон шалгуурууд, дараахь зүйл: Зээлд хамрагдахын тулд орон сууц худалдаж авахаас урьдчилан сэргийлэх эрх бүхий өргөдөл гаргагч нь зээлдүүлэгчдэд бага хэмжээний мөнгө шаардагдана. Тэнцвэртэй нөхцөлд өөрийн орон сууц зардаг хүн нь эхний шалгуурт давуу тал бөгөөд давуу талыг ашиглах давуу тал юм. НЭГДҮГЭЭР НЭГДҮГЭЭР, НЭГДҮГЭЭР, ЭРХ ЗҮЙН ЭРХ ЗҮЙН ЭРХ ЗҮЙН ЭРХ ЗҮЙН ТӨЛӨВЛӨГӨӨГҮЙ БОЛОМЖТОЙ БОЛОМЖТОЙ БОЛОМЖТОЙ.
Москва барилга, хадгаламж
OJSC "Барилгын хадгаламжийн кассчин" (SSC) нь 1998 онд байгуулагдсан. Москвагийн засгийн газрын тогтоол. Түүний үүсгэн байгуулагч нь Москвагийн эзлэх хотын захиргааны тэнхим юм. SSC нь Баруун таван дүүргийн орон сууцны дотроос орон сууцны орон сууцны оролцоотой, санал болгож буй моргейжийн загварыг олж авахыг хүсч буй иргэдийн нэгдүгээр байранд байдаг. Энэ бол Мэргэжлийн дагуу SSC-ийн загвар бөгөөд Москос, мөн ч гэсэн Оросын ипотекийн ангид эхоо зохион эзэмших, бүрэлдэхүүнчлэл, орон нутгийн орон зїйл сангийн сурах хамгийн бодлогод хамгийн баяртай байх сонголт байж болох юм.Москвад, Москва, Москва мужид байрлах хувь, орон сууцны нийт өртөгийн 5% -ийг төлж, байшингийнхаа нэгдүгээр байрны эхний хувь, ) тэнцүү хувьцааг зарах нь зардлын 45% -ийг эзэлдэг. Үүний дараа орон сууцны зээлд хамрагдахын тулд орон сууцны зээлд хамрагдахын тулд орон сууцны зээлд хамрагдах ёстой. Хөтөлбөрийн хэрэгжилтийг таван жилийн турш тооцож, таван үе шатнаас бүрдэнэ. Тэдний эхнийх нь барилгын хэсэг нь 1989 оны эхээр Лобачевскийн гудамжинд байрлах ёс суртахууны ёслолын үеэр эхэлсэн бөгөөд Ердөө 5 жилд 73GA, 530 мянга, 530 мянган орон сууц барих ёстой. M2 орон сууц барих ёстой, 37-ийн орон сууцыг нураах, тэдний оршин суугчдыг нураах, тэдний оршин суугчдыг нураах, тэдний оршин суугчдыг шинэ байшинд нүүлгэж байна. Одоо орчин үеийн найман өндөр өндөртэй орон сууцны барилга байгууламжийг дуусга. Тэдний долоон дахь орон сууц нь SCC схемийн дагуу худалдаж авах боломжтой. Эдгээр нь сайжруулсан зураг, өндөр тааз, том орон сууц, том орон сууцтай. Сүүлд, наймдугаар корпус нь ойролцоох таван давхар барилга байгууламжийн оршин суугчид нурж унах болно.
Хоёр жилийн ажлын туршлага дээр үндэслэн Баруун дүүргийн SSC нь Citywidewide-ийн орон сууц, нутаг дэвсгэрийн салбарыг тусгаарлахыг зөвшөөрдөг.
Ийм схемийг амжилттай ажиллуулахын тулд бидэнд нэг мэдээллийн сан хэрэгтэй, бидэнд нэг мэдээллийн сан хэрэгтэй, хатуу хяналтын систем, янз бүрийн объектыг барих, Энэ бүхэн нь Citywide Acce-ийн төв оффис, нутаг дэвсгэрийн суурин байгууламжийг эзэлж, клиэнийн моргейжийн баазад мэдэгдэхүйц, олон тооны хамтын ажиллагааны квадратыг татахыг хүсч байна. Үүний үр дүнд SSC-ийн салбарт зочлоход нь байрандаа очиход шаардлагатай зөвлөгөө авах, шаардлагатай бүх зөвлөгөө авах, шаардлагатай бүх баримт бичгийг авах боломжтой болно.
Итгэл үнэмшилтэй түншлэл
Эдгээр ойлголтууд нь хөрөнгийн оршин суугчид ч байсаар л байна. Тиймээс хууль тогтоомжийн хүрээг эхлүүлье. Үзэл баримтлал, үйл ажиллагааны журам, үйл ажиллагаа, үйл ажиллагаа, үйл ажиллагаа, үйл ажиллагаа, татан буулгах журам нь иргэний код (ART. 82-86) зохицуулдаг. Түншлэл нь концертын гэрээний үндсэн дээр үндэслэн боловсруулж, ажилладаг. Үйл ажиллагааг удирдах ажлыг бүрэн комрадаар гүйцэтгэдэг. Хадгаламж эзэмшигч (командлагчид) нь удирдлагад оролцуулах, явуулахад оролцох эрхгүй бөгөөд итгэл үнэмшилд оролцох, түншлэлийн үйл ажиллагааг итгэлийн үйл ажиллагааг эсэргүүцэх, итгэлцлийн үйл ажиллагааг эсэргүүцэхийг шаарддаг. Оролцоо дахь хувь нэмэр оруулагч хувь нэмэр оруулагчдын түншлэлийг хуваалцах хувь нэмрээ шилжүүлэн хувь нэмрээ оруулна. Хадгаламжийн эрхийн эрхийг бүрдүүлэх эрхийг бүрдүүлдэг гэрээг (хадгаламжийн гэрээ), холбогдох хууль тогтоомжоор тодорхойлно.
Итгэл үнэмшилтэй, "DSC-1 ба компани" 5-р сарын 1997 оны 5-р сарын 19-ний өдөр байгуулагдсан. Москва мужийн засгийн газрын зээлдүүлэгчдэд зээл олгох. 9-р сарын 13-ны өдөр. 9-р сарын 13-ны өдөр. 9-р сарын 13-ны хороо, хоёр дахь хороо, хоёр дахь хороо гарч ирэв. Юуны өмнө, бүх команд (үүсгэн байгуулагч) эсвэл комрадыг үүргээ биелүүлж чадаагүй тохиолдолд хувьцаа эзэмшигчид (хэрэв хэд хэдэн үүсгэн байгуулагчдад хувьцаа эзэмшигчид, хувьцаа эзэмшигчдийн бүх өмчлөлдөө хариуцлага хүлээнэ. "DSC-1 ба Компани ", Жишээ нь, энэ бол 4-р GBC, 5-р GBC, 5-Р СУРГАЛТ, ҮНЭГҮЙ, ТЕХНИКИЙН ҮЙЛ АЖИЛЛАГАА. Энэ өмчийн өртөг нь зохих хэмжээний зөвшөөрөгдсөн хэмжээнээс ихээхэн хэмжээнээс их байна. Тиймээс Comdant түншлэлийн түншлэлийн хувьд санхүүгийн пирамидын хувилбар нь дамждаггүй. Acrome үүнтэй хамт хувь нэмэр оруулах үед, та түншлэлийн түншлэлд мөнгө хэмнэх боломжтой. Эцсийн эцэст үйлчлүүлэгч, шинэ орон сууц худалдаж авахын тулд үйлчлүүлэгч өөрийн түншлэлд итгэдэг.
Оролцогч түншлэлд оролцогчдод оролцогчдод ямар ч хязгаарлалт тавигдахыг хориглодог. Процедурын төлбөр, төлбөрийн хэмжээ. Анхны дүнг хийхдээ үйлчлүүлэгч үүнийг үе үе шинэ мөнгө нэмж, энэ нь орон сууц худалдаж авах хүртэл хуримтлагдах болно. Байгуулах, байшин барихад кмэрж, ханандаа бэлэн мөнгөний зээлийглэн Орон сууцнаас нөөцийн хэсгийг олж авна.. Хэрэв үйлчлүүлэгч орон сууц худалдаж авах талаар бодож байсан бол түүний PAI болон ашгийн хуримтлагдсан үнээр хуримтлагдсан.
2001 оны 1-р сарын 1-ээс. Татварын CODEXARF-ийн хоёр дахь хэсэг (2220 "Нийтлэл нь үл хөдлөх хөрөнгийн татварын хөнгөлөлттэй орон сууцны зээлийг худалдаж авав. 600 мянган рубль хэтрэхгүй байна. (ойролцоогоор 20 мянган доллар). Асами гэдэг нь моргейжийн зээлийг төлөхөд чиглэсэн хүүг төлөхөд чиглэсэн болно гэсэн үг юм. Энэ ашиг тусын татварын хөнгөлөлтийг бүрэн ашиглах хүртэл хийж гүйцэтгэж болно.
Байгууллагын боодлыг бооми бусэд зарцуулах, балт оролтыг хамгаалах, оролцох журмыг хамгаалах журмыг явуулах зорилгоор Жирсний хадгаламж эзэмшигт зарцуулна журам, хүлээн авагчдад хадгаламж эзэмшигчдийн горимыг хүлээн авч үздэг Борлуулалтын үр дүнгийн үед шаардагдах мөнгөгийг (мод) үүсгэхэд ноогдолцоно. / мод, ємчлєх, хэрэгжих, хувь нэмрийг хэрхэн яаж төлөх журамд тооцоог хийнээн журмаар хийх журам Цаашид орон сууц худалдаж авах. Хувь нэмэр авах журмын дагуу хувь нэмэр оруулах гэрээ байгуулсан гэрээ байгуулсан. Хадгаламжийн цаг хугацаа, орон сууц худалдаж авах боломжтой. Жишээлбэл, жишээ нь кредитэд байрлах орон сууц худалдаж авах үндсэн нөхцөлийг (DSC-1 ба компани Орон сууцны нийт өртгийн 30% -ийн анхны хувь нэмэр; Төлбөрийн төлбөр - 10-аас дээш; Ажлын төлөх хэмжээг нь мэдээллийн амьдрал гэхээсөөр хамаарч анхны тоон татварын амьдрал, газруудын хэмжээ; Хүүгийн хувь нь жилд 10% -иас ихгүй байна; Орон сууцнууд аюулыг авна. Бүхэлхийн санхүүжилтийн оршин суугчид, Москийн оршин суугчид, Москийн оршин суугчид, Моукийн оршин суугчид олгогдоог олгодог; Худалдан авагчийн төлбөрийн чадвар нь холбогдох баримт бичгийг хангахад батлагдсан болно. Зээлийн төлбөртэй зээлд хамрагдахаар байршуулахдаа зээлийн болон үл хөдлөх хөрөнгийн орон сууц, үл хөдлөх хөрөнгийн барьцаалах гэрээ нь Худалдан авагчийн өмчийг худалдан авагчийн биелүүлэх хүртэл барьцаалах гэрээ юм гэрээнд бүрэн биелүүлдэг.
Хэрэв та өндөр "албан бус" орлоготой бол та "Касси-тогших" схемийг сонгохыг санал болгож магадгүй юм. Дүрмээр бол тэд нюанистуудаас ялгаатай, гэхдээ үндсэн санаа нь: Үйлчлүүлэгч нь орон сууцыг сонгодог. Дараа нь, тэр ажилд авахаар төлбөрөө төлдөг, энэ нь орон сууцны өртгийг 24 сард тэнцүү хувьцаанд хуваана. Хөөсөн хүү нь валютаар 10-13%. Зээлийг буцааж төлсний дараа орон сууцыг үйлчлүүлэгч дээр татагдана.
Загварын моргейжийн зээл юу вэ?
Энэ нь эргэлзээтэй санагдаж магадгүй юм, гэхдээ худалдан авагчдын төлөө бодож байна, америарайжээ Америкийн схемийг илүүд үздэг. Ядаж гурван шалтгаанаар. Юуны өмнө CSC сонголтын дагуу, Жишээ, эсвэл жишээ эсвэл бэлэн мөнгө зээл авах боломжтой мөнгөний зээл авах боломжтой бөгөөд барилга үйлчилгээ, хадгаламжийн боксын торгогийн өргөн хязгаарлагдмал байдаг. Бодит хөрөнгө нь зах зээлд орон сууцны орон сууцанд орон сууцны орон сууц олж авах боломжтой, мөн тогтоосон ssc болон ихэвчлэн хэт их үнэлдэг үнэ. Гэхдээ, магадгүй зээл олгох ипотекийн зээлийн хамгийн чухал давуу тал нь магадгүй. WMOSKOW, аль хэдийн дурьдсанчлан, зээлийг 10 жил хүртэл, 10-аас дээш жилийн хугацаанд, SCC схемийн дагуу зээлдэгч 5, хамгийн ихдээ 5 жилийн хугацаатай байх ёстой. АНУ-ын схемийн хамгийн сүүлийн үүрэг бөгөөд зээлдэгч нь түүний өрийг захиран зарцуулах нь түүний өрийг захиран зарцуулах эрхтэй. өрийг тавих замаар. (UNAS, үнэн, ийм үйл ажиллагаа хараахан болоогүй байна.) Ийм боломж байхгүй байна.) Ийм боломж байхгүй байна: Би орон сууцыг худалдаж аваагүй, бүх өр төлбөрийг худалдаж авах боломжгүй юм. Гэсэн хэдий ч бүх ordge-ийн оролцогчдод зориулсан бүх дутагдалтай байгаа боловч энгийн моргейжийн зээл олгох схемийг илүү ойлгомжтой, хямд бөгөөд хямд хэвээр байна.Нуугдмал бодлууд чанга
Ипотекийн зээл авахаар шийдсэн бол түүний чадварыг урьдчилан үнэлэх нь дээр. Үүнийг хийхийн тулд бид танд арван асуултанд хариулахыг санал болгож байна.
нэг юм. Эхний хувь нэмрийг төлөхөд хангалттай мөнгө байгаа юу? Энэ нь ихэвчлэн худалдаж авсан орон сууцны өртгийн 30% байдаг)?
2. Орон сууц зарах гүйлгээг худалдан авахтай холбоотой зардлыг нөхөх ямар ч мөнгө байна уу? Энэ ньбүүнүүдийн хувь байгуулагдан гаргасан баталгаагүй гэрчилгээний өрөөний 1. 185 хувийг данс бүртгэв Г PSL-ийн шийдвэрийн төгсгоос, дугаарлалтын төгс шимтгэлийг шийдвэрлэхийн дагуу gbd-ийн шийдвэрийн төгсгөлд нэхэмжлэлийн төлбөр хийхэд төлбөр авна. даатгалын гэрээний гэрээ (Зээлдэг. Огноо өөрийнхөө амьдрал, хөгжлийн бэрхшээл, хөгжлийн бэрхшээлтэй байх ёстой. Эдгээр төлбөрийг нэгтгэх нь жилд 1.5-аас 5% -аас 5% -иар байж болно.
3. Та сарын төлбөрөө төлөхөд шаардлагатай гэр бүлийнхээ амьдралын түвшинг хадгалах хангалттай мөнгө байгаа юу? Эцсийн эцэст эдгээр төлбөр нь хуримтлагдсан гэр бүлийн орлогын нийлбэрүүдийн 35% -ийн 35% -д хүрч болно.
Дөрөв. Сүүлийн 2 жилийн хугацаанд та тасралтгүй ажлын туршлагатай юу? Асалли ажлаас халагдаж, ажилдаа оров, та тэднийг хэрхэн тайлбарлаж өгөх вэ?
тав. Дараагийн 5-10 жилийн хугацаанд таны байр суурь, орлогын тогтвортой байдлыг хэрхэн үнэлдэг вэ?
6. Та ажилаа алдсан тохиолдолд өөр төлбөрөө олохгүй байгаа бол таны төлбөрийн чадварыг сэргээхийн тулд өөр төлбөрөө олох боломжтой юу?
7. Та зээл эсвэл зээл ашигласан бөгөөд тэд тэднийг цаг тухайд нь буцааж өгсөн үү? Та зээлийн карт ашигладаг уу? Өөрөөр хэлбэл та зээлийн эерэг түүхтэй юу?
Найм. Та ашиглалтын үйлчилгээ, утас, цахилгаан, цахилгаан эрчимжсэн үү?
есөн. Танд хөдлөх эсвэл үл хөдлөх хөрөнгө байгаа юу (өөр орон сууц, орон сууц, байшин гэх мэт), таны зээлийн зэвүүн баталгаажуулалт байж болох уу?
10. Та ажил олгогч, банкны баталгаа гэх мэт хууль эрх зүйн байгууллагад нэмэлт баталгаа өгөх боломжтой юу?
Хэрэв танд зориулж өгсөн орон сууцыг худалдаж авахад зориулж авсан зээлээ төлөхийн тулд өөрийн үүрэг хариуцлагыг нь буцааж авахын тулд өөрийн үүрэг хариуцлагыг буцааж авах, та зээлийг буцааж авахыг шаардаж, орон сууцыг нөхөхийг шаардаж болно Энэ нь таны одоогийн хууль тогтоомжийг үр дүнд нийцүүлэн оруулсан орон сууц, энэ нь зарагдах болно, мөн та нартай хамт зарагдах болно. Зээлийн гэрээний дагуу татвар ногдуулсны дараа байр зарна. Зээлийн гэрээний үүргийг төлөх нь хангалттай биш байсан ч зээлдүүлэгч нь торгууль, таны эд хөрөнгийг зурж болно. Тиймээс өрөнд мөнгө авах, цаг хугацаа, бүрэн хэмжээгээр буцааж өгөх чадвартай байх.
Хэрэв та эдгээр бүх асуултанд эерэгээр хариулсан бол та итгэж болох хамгийн их зээлийн хэмжээг үнэлэх боломжтой болно. Интернетийн дийлэнх олон сайтууд зээл олгож, онлайн моргейжийн тооцоолуур байдаг бөгөөд орлогын дагуу өгөгдөл хийх, өгөгдөл нь танд өгөгдөл хийхэд өгөгдлийг авах боломжтой.
Ямар бичиг баримт шаардлагатай байна
Ипотекийн зээл авах журам нь нарийн төвөгтэй, урт юм. Юуны өмнө, ийм үйлчилгээ үзүүлдэг аливаа байгууллагад хандан, та орон сууцны моргейжийн өргөдлийг бөглөж, нэлээд их хэмжээгээр бөглөх хэрэгтэй. Энэ зээлд хамрагдах өргөдөл гаргагчдын жагсаалтад. Баримт бичгийн жагсаалт нь гайхалтай бөгөөд өөр өөр компаниудад яг ижил биш юм. Үүнийг интернетээс олж болно.Эхний зүйл нь зөвхөн зээлдэгч биш харин зээлдэгч, түүнтэй хамт амьдардаг бүх хүмүүстэй хамт амьдардаг, мөн эцэг эхчүүд, хүүхдүүд, хүүхдүүд хаа нэгтээ Шуулганд хэрэгтэй: Маюгийн догд. Adfer SEFER-ийн хуулбарыг хийсэн тохиолдолд Багцуудын хуулбарын хуулбар. Бологч деперийн Биржийн оршин газраа хийхдээ үндсэн оршин суугчдийг бүрдүүлэх суурилсан бүтцийг суурилсан үндсэн юм. Үүнээс гадна, ажил эрхлэлт, эрүүл мэндийн байдал, эрүүл мэндийн байдал, эрүүл мэндийн байдал, мэдээлэл, мэдээллийг баталгаажуулах нь таны гэрлэлтийн байдал, эрүүл мэнд, мэдээлэл шаардагдана. Хэрэв боломжтой бол мэдээлэл, бусад эд хөрөнгө өгөх шаардлагатай болно. Бусад баримт бичгийг хүссэн байж болно. Програмын асуулгад хамрагдах хугацаа нь ихэвчлэн 2 долоо хоногоос 1 сар хүртэл байдаг. Хэрэв эерэг шийдвэр гаргасан бол моргейжийн гэрээнд нэвтрэх нэмэлт баримтуудыг цуглуулахыг санал болгоно. Тэдний жагсаалтыг зээлээр олгодог компанид өгөх болно.
Энэ оны 2-р сарын дундуур нь "OPRIPOTEK" -ийг аль хэдийнэ өөрчилсөн хуульд оруулсан Оросын хуульд батлагдсан. Одоо зорьж Орон сууц эсвэл орон сууц эсвэл байрны байгууллагаас бүрэн болсон зээлийг босгоход олгохыг зөвлөж өгдөг. " Тодорхойлолтыг 5-р зүйл болгож, төлбөрөө хойшлуулж, төлбөрөө хойшлуулснаас хамгаалах зээлдүүлэгчээс хамгаалж, шударга бус өр төлбөрөө хамгаална. Зээлийн байгууллага нь нэг өр төлбөрийг төлөх үүргээс бүрэн гүйцэд биелүүлэхийг шаардаж чадсан. Банкны зээлийг эргэж иргэдийн буцахад ширхүүсээр эзэмших, баригдсан зээлийн гэрээний өмнөөс хандсан, барсан сар, түүний оршин суугчид, түүний гэр бүлийн байранд ашиглах эрхийг ашигладаг. Барьцаалагдсан орон сууцанд нөхөн сэргээх "нь шүүх ба экстражевийн аль алинд нь боломжтой." Орон сууцны гэрээ эсвэл орон сууцны гэрээний дагуу байрлуулж, нөхөн сэргээхэд зориулагдсан орон сууц, худалдааг зарах, өрсөлдөөн хэлбэрээр зарж борлуулдаг. " 70-р зүйлийн 2-р зүйлийн шинэ хувилбар нь Нөхөрлөлийн байгууллагад, гэр бүлийнхээ гишүүдийг сэргээн засварлаж, гэр бүлийнхэнээс чөлөөлөгдөхгүй, 78-р зүйлийн текст нь тэдний нүүлгэн шилжүүлэх асуудлыг шийдвэрлэхийг зөвшөөрөөгүй.
Асран хамгаалагч, асран хамгаалагчийн эрх баригчид одоо эрх мэдэл, эрх мэдэл, эрх бүхий гэр бүлийн гишүүдээс хамгаалагдсан, хууль зөрчөөгүй, ашиг сонирхлын өр төлбөрөөс хамгаалах эрх бүхий гэр бүлийн гишүүдтэй уулзах, Ийм зөвшөөрөл нь өргөдөл гаргагчийг гучин өдрийн дотор бичгээр бичгээр бичгээр оруулах ёстой бөгөөд зөвшөөрлийн оронд татгалзах ёстой. Өргөдөл гаргагч нь "шүүхийн хамгаалагч, асран хамгаалагчийн бие, асран хамгаалагчийн биеийг шүүхэд шийдвэрлэх эрхтэй."
Ипотекийн зээлийг хэрхэн яаж хийх вэ
Урлагийн дагуу моргейжийн гэрээг тэмдэглээрэй. 339 ОХУ-ын иргэний ханын 339 Ойлгомжтой гэрчилгээ, улсын бүртгэлд хамрагдана. Эдгээр шаардлагыг дор хаяж нэг нь дагаж мөрдөхгүй байх нь хүчингүй болгодог. Моргейжийн урьдчилсан гэрээний дүгнэлтийг ойлгомжтой нөхцөл байдал. Энэхүү заавал бүртгүүлэх зааврын хүсэлтийн дагуу тодорхой зөрүү холбоотой тодорхой үр маргаантай байна. Гол гэрээ болох ната үдэшлэг (Урлаг. 429 онд. Энэ нь Оросын иргэдийн иргэний мэдүүлгийн иргэний мэдүүлэгд орно. Бусад 229 429 оны Нөгөө талаар өмчлөлийн эрхийн шилжилтийг шилжүүлэхэд хүргэдэггүй бөгөөд Үүний дагуу үл хөдлөх хөрөнгийн гүйлгээ биш тул заавал байх ёстой муж улсын бүртгэлийг шаарддаггүй. Гэхдээ ямар ч эргэлзээгүй, урьдчилсан байдлаар моргейжийн гэрчилгээ нь заавал биелүүлэхээр заавал биелүүлэх гэрчилгээтэй (183,19, 1639, 439, 439, 429, 429, 429, 429 GKRF). Ипотекийн гэрээ байгуулсан тохиолдолд тэдний дүгнэлт нь барьцаалагчийн сэдэв нь хараат бус, эсвэл барьцаалагчийн худалдан аваагүй тохиолдолд хамаарах явдал юм. Одоо, Холбооны хууль "obijotek" нь дуусаагүй барилгын барьцааны барьцаагаа зөвшөөрөв.
339 GKRF-ийн мэдээлж, 9-Fedemis Consuf "opripotek" -ийн нийтлэл, моргейжийн гэрээнд "OPRIRATEC" -ийн нийтлэл, нийтлэлийг зааж өгөх ёстой.
- Гэрээнд талууд; Үүний зэрэгцээ итгэмжлэгдсэн байрны өмч хөрөнгийг итгэмээргүй оршин суугаа байрны зээл (хуулийн 7-р зүйлийн 7-р зүйлийн зээлд хамрагдахыг зөвшөөрөөгүй, хуулийн 74-р зүйл.
- моргейжийн өгсөн үүрэг, түүний нийлбэрийг зааж өгсөн, гүйцэтгэл, гүйцэтгэлийн үндэслэл; Хэрэв үүрэг нь гэрээ дээр суурилсан бол түүний үдэшлэг, дүгнэлт, газрын байрыг тодорхойлох шаардлагатай;
- Ипотекийн объект: Үл хөдлөх хөрөнгийн объектын тодорхойлолтыг тодорхойлох, үүнийг тодорхойлоход хангалттай (нэр, зорилго, шинж чанар, шинж чанар);
- Барьцаалагчийн эрхийн үл хөдлөх хөрөнгийн объект руу чиглэсэн үл хөдлөх хөрөнгийн эрх бүхий, шударга ёсны эрхтний гэрчилгээ, энэ нь барьцаалсан бүрэн эрхийн гэрчилгээ нь зөвхөн барьцаалан, Эдийн засгийн газар, түрээсийн гэрчилгээ юм мөрдөн байцаалт;
- Хэрэв моргейжийн эрхийг моргежийн эрхээр баталгаажвал үүнийг зааж өгөх ёстой;
- Мөнгөний нөхцөлд моргейжийн объектын үнэлгээ (утга); зах зээлийн үнээр);
- барьцаагаа сэргээх журам (шүүхийн шийдвэр эсвэл талуудын нотариатаар баталгаажуулсан гэрээнд);
- Байшин, байр суурийг оршин суух газар, энэ зүсийн газар, энэхүү газарлаг, байгууламжийн хэвлэн өмч, нийслэл бариугєєлд дагаж мөрдөх байдлаар прлогилсон тохиолдолд өөрсдийн CONDELLED (түрээс (Түрээсийн журам) эсвэл хэрэглэхэд шаардлагатай. объект, өөрөөр хэлбэл моргейжийн гэрээг хүчингүй болно гэж үзвэл ОХУ-ын Иргэний мэдээний иргэний кодыг 340);
- Хэрэв гэрээ нь өөр байрлалыг бий болгохгүй бол Пледжер нь барьцаалан барьцаалах, дараагийн хадгаламжийн дагуу, зөвхөн барьцааны зөвшөөрлөөр шилжүүлэх эрхтэй.
Хэрэв үл хөдлөх хөрөнгө нь цийлэгнэсэн өмчлөлд байгаа бөгөөд энэ нь барьцаалах зөвшөөрөлтэй бөгөөд энэ нь нийт хувьцаа эзэмшихийг шаарддаг бөгөөд энэ зөвшөөрөл нь шаардлагатай биш юм. Нүх, нөхөр, нөхөр, нөхөр, нөхөр, нөхөрөөсөө байршуулсан эд хөрөнгийн зээлд хамрагдахыг зөвшөөрнө. (Гэр бүлийн CODECARF-ийн 3-р зүйл.). Хэрэв моргейжийн объектын объект бол насанд хүрэгчдийн эзэмшдэг орон сууцны байр, эмчилгээний байр, асран хамгаалагчийн эрх мэдэл, асран хамгаалагчийн эрх мэдэл, асран хамгаалагчийн эрх мэдлийг хэрэгжүүлэхэд шаардлагатай байдаг. Байна уу.
Даатгалын бүх эрсдлийг, тайван унтах
Ипотекийн даатгалын стандарт стандарт нь эвгүй, нарийн төвөгтэй, нарийн төвөгтэй, зээлдүүлэгчид, зээлдэгч, даатгалын компаниуд нь бараагаа даатгуулах ёстой. Дүрэмээр, ипоттон зээлийн зээлтэй хамтран ажиллах компанитай хамтран бүх хүрээг компанийн маргаантай ерөнхийлөгчийн бүрэн хамтын ажлын байгууллагууд хангаж байна. Боломжит эрсдэлийн жагсаалтаас хамгийн өргөн хүрээний жагсаалтаас, 3-4 хамгийн их шаардлагатай байдаг. Ялалтын ханиулах бөгөөд даатгалын хэм сарыг бууруулсан, Дельфортадны үйлчилгээг хугацааийн дүнгийн 3-5% хүртэл зээлдүүлэгч төлсөн үнэлэгдүүлсэн байна.
Даатгуулсан цорын ганц зүйл бол заавал зээлдэгчийн үл хөдлөх хөрөнгө юм (жишээ нь зээлдэгчийн үл хөдлөх хөрөнгө юм (жишээ нь, орон сууц). Энэ нь стандарт эрсдлийн багцаас даатгуулдаг. Даатгуулагчийн үйл явдлын дараа даатгуулагчийн үүрэг хариуцлагын санхүүжилтийг багтаах санхүүжилт багтсан болно. Даатгалын гэрээ нь зээлийн хугацаанд хүчинтэй байна. Гэрээний ашиг хүртэгч нь зээлдүүлэгч банк юм. Даатгалын хэмжээ нь хүүтэй авсан зээлтэй тэнцэх хэмжээний баримт бичигтэй, даатгалын шимтгэл юм.
Хэрэв орон сууцыг хоёрдогч зах зээлд худалдаж авсан бол худалдаж авсан үл хөдлөх хөрөнгийн хууль ёсны цэвэр байдал нь онцгой хурц үзүүртэй тулгардаг. Буцаах үйл явцыг буруу хувьчлал эсвэл зөрчлийг автоматаар татаж авах, бүх дараагийн гүйлгээг автоматаар цуцалдаг, Гарчиг даатгал нь моргейжийн зээлийн зардлыг дунджаар 1% -ийн зардлыг нэмэгдүүлдэг. (0.5%) ба түүнээс дээш (3-3.5%). "Анхан шатны" орон сууц худалдаж авахдаа гүйлгээний буруу дизайн хийх эрсдэл нь хамаагүй бага, гэхдээ магадгүй юм. Зээлдэгчийн ипотекийн гэрээний өр төлбөрийн төгсгөлд хамгийн бага нийтлэг төрөл. Үйлчлүүлэгч, орон сууц, иргэний өмчлөгч, иргэний эд хөрөнгийг (гал, үер,) үүсгэхэд хүргэдэг бусад иргэдийг (хөршүүд) хариуцдаг.
Энэ бол Оросын орон сууцны зээл одоо. Ипотекийн зээл бага зэрэг бэлэн хэвээр байна. Гэхдээ шинэ сонголтууд аажмаар гарч ирдэг бөгөөд манай иргэдэд илүү их хүлээж авах боломжтой.