Үндсэн ба хоёрдогч зах зээл, бодит, хувь, зуучлагчид, хувь хүний орлогын албан татварын гэрчилгээ, хувь хүний орлогын гэрчилгээ, дахин санхүүжүүлэх - эцэс төгсгөлгүй баримт бичгийг хэрхэн шийдвэрлэх вэ? Бид алхам алхамаар зааварчилгаа өгдөг.
Ипотекийн зээлд хэрхэн байр худалдаж авах вэ:
Хэрхэн өрөө олох вэ
Банкийг хэрхэн сонгох вэ
Урьдчилсан зөвшөөрөл авах
Брокерыг хэрхэн сонгох вэ
Хүлээн авах актыг хэрхэн дүгнэх вэ
Моргежийн зээл өгдөг
Зээл олгох нөхцөл
Хэрэв та эцэг эхтэйгээ хамт амьдрахаас залхаж байгаа бол та хүүхдийн төрөлтийг төлөвлөх эсвэл өөр хот руу шилжихээр төлөвлөж байгаа бол - шинэ өмч нь хэрэгцээ юм. Зөв капиталыг олох "Энд, одоо" Энд байгаа бөгөөд одоо орон сууц худалдаж авахад туслах зээлд туслах болно. Ипотекийн зээлийг хэрхэн худалдаж авах, галзуурахгүй байх вэ? Бид ойлгож байна.
Алхам 1: Орон сууц хайж олох
Хэрэв танд үл хөдлөх хөрөнгө хэрэгтэй бол та зохих сонголтыг сонгоно уу. Зээлийн хувьд та орон сууцны зах зээлээс эхлэх хэрэгтэй.Орон сууцны анхан шатны зах зээл
Хамгийн ашигтай худалдан авалтын үнэ энд оршин сууж буй барилга нь баригдаж буй барилгын оршин суугч, хуваалцах оролцоо. Эдгээр байгууламжууд нь нэг метр тутамд нэг метр тутамд хамгийн бага өртөгтэй байдаг. Хамгийн чухал хасах хугацаа, учир нь ихэнх нь худалдан авагчид үргэлжилж байна. Төлөвлөгөөнд болон гэрээнд заасан бодит нөхцөлүүд байдаг нь тодорхой байна. Гэхдээ хөгжүүлэгч дампуурч явж чаддаг, шинэ компани худалдаж авах хүртэл төсөл нь хэдэн жилийн турш хөлдөөх болно.
Хэрэв та шинээр барьсан байранд орон сууц худалдаж авбал ийм ослоос хамгаалж чадна. Эвөрцлийн барилгын тухай хууль тогтоомжийн дагуу зохих ёсоор ажиллаж, эрсдлийг өнөөдөр хэн нэгний орон сууц худалдаж аваагүй байна. Дөнгөж дуусах гэрээ нь дууссан байшингийн сонголтууд нь жаахан хэвээр байна. Барилгын үе шатанд хамгийн их мөнгө төлдөг. Дүрмийн дагуу, байшин, сүүлчийн, сүүлчийн шал, хэд хэдэн удаа, хэд хэдэн ODNANDES хэвээр байна. Өөр нэг нюанс - Байшинг хүргэсний дараа тоолуурыг хүргэхэд тоолуурын өртөг 20-30% -иар нэмэгдүүлдэг.
Анхан шатны зах зээлийн анхны ном дээрх объект, зөвхөн дараа нь хэрэглэнэ. Энэ нь зөвхөн хөгжүүлэгч компанид хамтран ажилладаг бөгөөд таны сонгосон байшингуудтай хамтарч буй байгууллагуудад энэ нь боломжтой.
Хоёрдогч орон сууцны зах зээл
Хоёрдогч зах дээр орон сууцны зээлийг хэрхэн авах вэ? Энд тэдний хууль. Эхлээд та мөнгө авах хэрэгтэй, дараа нь аль хэдийн сонгож эхэлсэн. Үүнийг хийхдээ энэ объектыг батлахын тулд та банктай дахин холбоо барих хэрэгтэй. Буцалаагүй ба давуу болон үндсэн давуу талууд - та худалдан авсны дараа шууд орж, шууд орж болно. Бонус та дэлгүүрүүд, сургуулиудын дэлгүүр, сургуулийн цэцэрлэг, эмнэлэг, эмнэлэг бүхий тухайн газрын бэлэн дэд бүтцийг хүлээн авах болно.
Гэхдээ хоёрдогч зах дээр луйварчидтай нүүр тулах боломж байдаг. Эд хөрөнгө нь эзэмшигч нь аль хэдийн эзэмшигчтэй байсан бөгөөд аз жаргалтай эзэн нь зөвхөн мөнгөтэй салах замаар олж мэдэх болно. Мэргэжилтнүүдийн туршилтыг үл харгалзан, нийтийн өрийг барьцаалаагүй байгаа эсэх, Авга ахын хүүгээс асуух нь сахилга баттай байх ёстой. Ший ухамсартай худалдагч дээр бүх хариулт нь мэдээж гэрчилгээтэй, үгийг бэхжүүлэх болно.
Алхам 2: Банк сонгох
Энэ бол хамгийн хэцүү үе шат юм. Дор хаяж хэдэн өгүүлбэрийг сайтар шалгаж үзэх нь чухал бөгөөд параметрүүдийг харьцуул, дараа нь сонголт хий.Хүү
Анхаарал хандуулах эхний үзүүлэлтүүдийн нэг. Мэдээжийн хэрэг, бага хүү, хямд нөхцөл байдал, сарын төлбөр, сарын төлбөр бага байна. Өнөөдөр урт хугацааны зээл олгосон бүх байгууллагууд, үнэ нь ойролцоогоор ижил байна. Илүү давуу талархал нь цалингийн карт эзэмшигчид эсвэл хадгаламж эзэмшигчид эсвэл хадгаламж эзэмшигчид тусгай давуу эрх олгох боломжтой.
Тусгай санал
Банк, цэргийн болон багш нартай хамт байгаа тусгай хөтөлбөрийг ашиглан гэрээгээ хадгалах, ашиглах нь зохистой шийдвэрлэхэд тохиромжтой. Цаасыг зурахаас өмнө мэргэжилтнүүдтэй холбоо барьж, энэ жагсаалтыг сурч, энэ жагсаалтыг сурч мэдсэн хөтөлбөрт хамрагдах боломжтой эсэхийг олж мэдээрэй.
Шилїжийн зардал
Дүрэмд, хүссэн зээлд гарсан зээлд нэг удаа. Даатгалын хэд хэдэн зардал: Даатгал, Данс, төлбөрийн төлбөр, төлбөрийн төлбөр. Хэрэв та аврахыг хүсч байвал даатгал, үнэлгээний үйлчилгээг татгалзаж болно.Defferre ба дахин санхүүжүүлэх
Нөхцөл байдал нь өр төлбөрийн төлбөр нь Ирсэн имэйлд ажиллах боломжтой. Банкны ажилтнуудаас бага хүүтэй, хөрөнгө оруулалтыг зээлийн хүүгээс чөлөөлөх боломжтой.
Ээжийн капитал ашиглах
Эхийн капиталын хавсралт нь худалдан авахдаа сайн тусламж байдаг. Хэрэв та энэ сонголтыг ашиглахыг хүсч байвал зарим зээлдүүлэгчид ийм тохиролцоонд хүрэх нь зохистой байдаг бөгөөд бусад нь 3-р хүүхэд, гурав дахь нь үнэ, гурав дахь нь үнэ цэнэтэй, гурав дахь нь давуу талыг нэмэгдүүлдэг.Агшаагч, барьцаалах
Хаа нэгтээ зөвхөн эхнэр, нөхрөө биелүүлж болохыг зөвшөөрдөг боловч бусад хамгийн ойрын хамаатан садан, жишээлбэл, бусад хүмүүс. Үүнд хэмжээгээр, дүүргийн үе шатдугаар шатанд Тайлагдвал энэ нь дууссаны үе тэнглийн сургалтуудыг тогтмол, хэрчлийн үеэр тодрох арга.
Алхам 3: Урьдчилсан зөвшөөрөл авах
Туршлагатай зээлдэгчид нэг удаа мэдэгдэл хүлээж, зээлдүүлэгч нь дүнг өгөхөд бэлэн байгаа нөхцөлийг харьцуулахын тулд хэд хэдэн банкинд мэдэгдэл өгөхийг зөвлөж байна.Баримт бичгийн үндсэн жагсаалт
Тиймээс, Ипотекийн зээлд хамрагдахын тулд ихэнх орос банкуудад орон сууцанд юу шаардлагатай вэ? Гэрэл гарал үүслийн гол жагсаалт, хуулбар, гэхдээ маш өргөн цар хүрээтэй, гэхдээ бүгдээрээ ихэвчлэн байдаг.
- Гүйлгээний бүх оролцогчдын паспорт.
- Тэтгэврийн гэрчилгээ.
- INAN.
- Эрэгтэйчүүд цэргийн билет.
- Гэр бүлийн хосууд - гэрлэлтийн гэрчилгээ.
- Хүүхдийн төрсний баримт бичиг.
Ажлаас тусламж
- Ажил олгогчоор баталгаажуулсан хэвлэлийн бүртгэлийн хуулбар. Энэ нь өргөдөл гаргагч байгууллагад ажиллаж байгааг илтгэх ёстой. Хөдөлмөр 30 хоногийн хүчинтэй хүчинтэй тул мэдэгдэл хийсний дараа үүнийг аваарай.
- 2DFL-ийг эсвэл банкны хэлбэрээр эсвэл банк хэлбэрээр, заримдаа үнэгүй хэлбэрийн орлогын гэрчилгээ авах боломжтой. Мөн сар бүр холбоотой.
Шинжих бичиг бичиг баримт
- Бүртгүүлсэн хаяг дээрх бүртгэлийн лавлагаа (30 хоног хүчинтэй).
- Үнэ цэнэ, үл хөдлөх хөрөнгийн хүртээмжийг баталгаажуулж баталгаажуулах гэрчилгээ.
- Анхны хураамжийн бэлэн мөнгөний хүртээмжийг баталгаажуулж байгаа нь гаргаж авсан.
- Холбогдох гэрээ эсвэл өр төлбөр байхгүй гэрчилгээ.
- Хэрэглээний үйлчилгээнд хамрагдах баримтыг баталгаажуулсан баримт.
- Мансууруулах бодис, сэтгэцийн мэдрэлийн диспансертент.
Алхам 4: Брокер сонгох
Та баримт бичгийн ажлыг өөр аргаар эхлүүлж болно. Хэн нэгэн реалистуудыг төлөхийг илүүд үздэг бөгөөд гүйлгээний төгсгөлд алхам алхамаар явуулаад, хэн нэгэн нь банкинд тохирох холбоос руу шилжиж, өргөдөл гаргахыг илүүд үздэг.
Хэрэв та тохиролцоонд туслахыг хүсч байвал моргейжийн орон сууцны үнэлгээ, гэрээнийхээ загварыг хичнээн үнэлгээг олж мэдэхийг олж мэдээрэй. Гэсэн хэдий ч, түүнтэй гэрээнд гарын үсэг зурахаас өмнө Байгууллага олгосон үйлчилгээний жагсаалтыг сайтар шалгаж үзээрэй. Энэ нь дараахь зүйлийг оруулах ёстой.
- Тохиромжтой сонголтыг хайх;
- Маш их үнэлгээ өгөх;
- Даатгалын бүртгэл;
- Гүйлгээг засвар үйлчилгээ.
Дүрмээр бол Брокерын үйлчилгээг тогтмол хэмжээгээр төлдөг, эсвэл зээл олгосон зээлийн хувь (зөвхөн 1-5%, зөвхөн програмыг зөвшөөрсөн тохиолдолд).
Realtorгүйгээр бичиг баримтыг хийх боломжтой юу?
Ихэвчлэн менежерүүд нь зөвшөөрөх сонголтыг сайтар шалгаж үздэг. Өмч хөрөнгийн цэвэршилтээс гадна, худалдагчийн хувийн мэдээллийг цуглуулдаг мэдээлэл, burdencess-ийг тодорхойлно. Тиймээс энд ерөнхийдөө агентуудын тусламж шаардлагагүй. Хэрэв танд цаг зав, бие даасан баримт бичгийг бие даан цуглуулах чадвартай бол та зохих хэмжээний мөнгө хэмнэх боломжтой.
Алхам 5: Хүлээн авах, шилжүүлэх акт гарын үсэг зурах
Обьект нь бэлэн байгаа бөгөөд зохих цаасыг олж авахад бэлэн байгаа бөгөөд зохих баримт бичиг нь бүхэлд нь бүх өмчлөгчид олгогддог. Гүйцэтгэгчийн хасагдах ёстой бүх илрүүлэгчийг хийх ёстой бүх маягтыг хийх ёстой. Хөгжүүлэгч нь энэ нь мөн үйлдлээс орж ирсэн эцсийн нөхцлийг бүрдүүлэх ёстой.Баримт бичгийг гарын үсэг зурахаасаа өмнө шалгах хэрэгтэй
Хэрэв үл хөдлөх хөрөнгийг шалгаж, хүлээн авах, дамжуулах, дамжуулах үйлдэл, дамжуулалтыг бүртгүүлэхдээ илүү дээр юм бол энэ нь одоогийн эсвэл өөр процедуртай тулгарах болно. Энэ нь бүх бүх зүйлийг сайтар шалгаж үзэхэд тусална.
Хамгийн давтамжийн нэхэмжлэл нь Windows-ийг дууддаг. Хөгжүүлэгч нь өндөр чанартай загвар өмсөгчинд ховор тохиолддог. Хамгийн тохиромжтой нь тэд төөрөлдөх ёсгүй, конденсатыг үүсгэх ёсгүй, конденсацийг бүрдүүлэх ёсгүй бөгөөд хүрээ нь нээгдэх ёслолыг нээж, хаагдах ёсгүй.
Windows-ээс гадна, давуу талыг шалгахыг зөвлөж байна.
- угаалгын өрөөнд ус нэвтэрдэггүй байх;
- хоолой, энэ нь хамгийн өндөр нь ерөнхийдөө хүлээн зөвшөөрөгдсөн стандартад нийцдэг.
- тусгай шийдэл бүхий хамтарсан боловсруулалт, оёдол;
- ТАЙЛБАР, ХӨДӨЛМӨР, СОНГОЛЧУУД;
- хоолойн нягт;
- Метр дээрх тамга байгаа эсэх.
Гэртээ ирээдүйнхээ талбайн хэсгийг хэмжихээ мартуузай. Энэ тохиолдолд энэ нь заасан тохирохгүй тохиолдолд хөгжүүлэгч торгууль төлөх ёстой. Бүх согогийг мэдэгдэлд зассан бөгөөд энэ тохиолдолд хүлээн авагч нь гарын үсэг зурсан бөгөөд энэ тохиолдолд гарын үсэг зурсан, эсхүл гарын үсэг зураагүй бөгөөд энэ тохиолдолд гарын үсэг зурсан, эсвэл дүрмийн мөс чанарын хувьд үлддэг бөгөөд энэ нь дүрмийн мөс чанарыг арилгах болно. Хөгжүүлэгч.
Обьект хүлээн авахаас татгалзах
Ерөнхийдөө бүх согогийг хоёр хэсэгт хувааж, ноцтой эсвэл бага зэрэг хувааж болно. Хялбархан тодорхойлох - ноцтой согогийг тодорхойлохын тулд байшингийн хувьд тохиромжгүй байшин бий болгодог. Эдгээр нь жижиг зураасыг хийж болно. Эдгээр нь жижиг зураас бөгөөд өөрсдөө үүнийг хялбархан арилгаж болно.
Эхний тохиолдолд эхний тохиолдолд хуульд гарын үсэг зурж, өмч нь үнэ цэнэтэй биш юм. Барилгачид хуулбарлаж дуусах хүртэл хүлээх шаардлагатай. Хүлээн авах, дамжуулах, дамжуулах бүх шалтгааны улмаас бүх шалтгааныг гүйцэтгэгчээр дамжуулж болно. Хэрэв та зарим жижиг согогийг олсон бол та мэдүүлгийн гарын үсэг зурж, ажлын гүйцэтгэлийн хугацааг зааж өгч болно.
Орон сууцанд моргежийн зээл өгдөг
Тэгэхээр тэр хэн бэ - зээлдүүлэгчдэд зориулсан төгс нэр дэвшигч үү?Хөгшин
Хэрэв та 21-ээс 45-аас 45-аас дээш настай бол төгс төгөлдөр юм. Энэ нь өрийг төлөх хугацаанаас хойш, хүн 65-аас дээш настай байх ёстой. Энэ нь олгогдсон ба хугацаа нь 10 жилийн хугацаатай тооцоогоо тооцох замаар удирддаг бөгөөд 10 жилийн хугацаатай зээлдүүлэгдэнэ 50 жилийн хугацаатай зээлийг 50-аас дээш настай, 20 жилийн туршид олгоно.
Цалин
Бооцооны бооцоо, илүү таатай нөхцөлд зээл авах нь илүү өндөр цагаан цалинтай болно. Гэсэн хэдий ч банкны орлогын орлогын статистик мэдээллийг тухайн улс дахь орлогын статистик мэдээллийг шалгаж байх ёстой. Хэт хэт хэт их цифр нь бүтэлгүйтлийн үндэс суурь байж болно.Анхны төлбөр
Анхны хувь нэмрийн хэмжээг хамгийн бага хэмжээ нь нийт дүнгийн 10 орчим хувь байна. Харамсалтай нь энэ төлбөр нь өнөөдрийн татварыг заавал заавал байх ёстой бөгөөд анхны хувь нэмэр оруулаагүй орон сууцны орон сууцыг заавал дагаж мөрдөх ёстой. Хэрэв та 30% -ийг төлөхөд бэлэн байгаа бол та илүү таатай бооцоо өгөх боломжтой.
Зээл олгох нөхцөл
Хувь хэмжээгээр хувь
Одоо банкууд Жилд 9-ээс 17% -аас 17% -иас зээл олгодог. Хүүгийн хэмжээ нь цалингийн түвшингээс хамаарна.Төлбөрийн хугацаа
Цаг хугацааны хүрээ - 5-аас 30 жил хүртэл. Програмыг батлах, зээлдүүлэгчид үүнийг эрт төлөх боломжтой болгодог. Дараа нь зээлдэгчийн сонголтыг сонгох нь сарын төлбөрөөс бүрдэх боломжтой, эсвэл нийт дүнгээс гаргасан нийт жилийн тоог богиносгож болно.
Гэрлэлт
Зээлийн хамгийн дуртай үйлчлүүлэгч нь гэрлэсэн хосууд юм. Нүххүүдийн нэг нь гол зээлдэгч, хоёр дахь зээлдэгч, хоёр дахь нь давхцаж, батлан дуулга. Хэрэв захиалга хийхэд оролцохгүй бол тэр ажилтай бол Буцах гэрээгээ цуцлах зориулалттай төлбөрийн маягтыг асарт байгаа тохиолдолд. Энэ тохиолдолд хоёр дахь эхнэр / нөхөр нь үл хөдлөх хөрөнгө, өрийг эргэн төлсөн хөрөнгө оруулалт хийхээр төлөвлөж байсан ч гэсэн, эсвэл олж авсан үл хөдлөх хөрөнгөд засвар хийхээр төлөвлөж байсан ч гэсэн үл хөдлөх хөрөнгө хийх эрхгүй.Даатгал
Даатгалгүй, та мөн татгалзах эрсдэлтэй. Дүрэмээр зээлдүүлэн иргэд Амьдрал, үл хөдлөх хөрөнгийн даатгалын даатгалын байгууллагуудыг зохион байгуулахыг хүсвэл зээл зээлд зуучлалын ажилд өгөх эрх бүхий компанийг даатгуулах боломжтой компанийг хүснэ.
Зээл гэдэг нь олон гэр бүлд аймшгийг өвтгөдөг үг юм. Гэхдээ энэ асуудлыг ойлгох нь зүйтэй бөгөөд моргежийн орон сууц худалдаж авах нь үнэ цэнэтэй юм бол ийм аймшигтай лангуу юм шиг санагддаг.
