Орон сууцанд хувьцаа худалдаж авах: Усан доорх чулуун чулуу, хариултууд

Худалдан авалт хийх давуу эрх нь юу вэ, хэнтэй вэ? Хүүхэд тогтоосон орон сууцанд оролцож байгаа юу? Хэрэв дарамттай бол яах вэ? Бид эдгээр болон бусад асуултуудад орон сууцанд хуваалцах үйл явцад хариулдаг.

Бүх усан доорхи чулуу, үл ойлгогдох дүрмүүдтэй хуваалцах, үл ойлгогдох дүрэм нь хэтэрхий төвөгтэй эсвэл бүр боломжгүй юм. Олон хүмүүс хөршүүдээ амьд үлдэж, тэдний хэсгийг нь хурхирахыг албадаж, тэднийг хөлөө зарах гэж албадаж байдаг. Аюулгүй байдал үнэхээр байдаг байна. Энэ бол том юм боловч нөгөө талдаа ийм шийдэл. Түрээсийг төлөхөөс залхаж, орон сууцаа олж авахаар шийдсэн хүмүүст тохиромжтой. Хэрэв "Дугуй" эсвэл "Odnes" эсвэл "ODNUSUSKION-ийг худалдаж авах хөрөнгө хангалттай биш бол энэ арга нь хангалттай хүлээн зөвшөөрөгдөх болно. Энэ үйл явцад хүргэдэг хууль нь энгийн зарчимд суурилсан бөгөөд үл хөдлөх хөрөнгөтэй холбоотой аливаа зарчим, бүх өмч хүний ​​ашиг сонирхол ажиглагдах ёстой. Тэд гүйлгээнд оролцоогүй ч гэсэн.

Орон сууцанд хуваалцах тухай бүгдийг худалдаж авах тухай

1. Хамтарсан ба хувьцаа эзэмших ялгаа
2. Илүү давуу худалдан авах эрх
3. Хүүхдийг тогтоосон орон сууцанд хуваалцах нөхцөлийг худалдаж авах нөхцөл
4. Хүүхдийн хувьцааг худалдаж авах
5. Хууль бусаар дахин боловсруулалт хийх арга хэмжээ
6. Хотын төлбөр
7. Дарамт байгаа эсэх
8. Нийт талбайн хувийг эзэлж байна
9. Зөвшөөрлийн эхнэрүүд
10. Хэлэлцээр хийх журам

1 Нарны хоорондын ялгаа, өмчлөлийн хоорондох ялгаа юу вэ?

Гол тодорхойлолтууд нь Оросын Иргэний мэдээг тогтоодог.

• Өмчийн өмчлөлтэй, эзэд тус бүр өөрийн гэсэн хэсгийг эзэмшдэг. Зөвхөн энэ тохиолдолд л худалдаж авах эсвэл зарах боломжтой.
• Хамтарсан - объект нь ерөнхий өмч дээр байдаг. Үүнийг намын зөвшөөрөл эсвэл шүүхийн шийдвэр гаргахад дор хаяж нэг тал нь дагаж мөрдөх ёстой. Байрыг ихэвчлэн гэрлэлтийг олж авдаг бөгөөд өмчөөрөө хуваалцдаг.

Хотын олон давхар байшингийн зохион байгуулалт нь шат, гудамжны хоёр дахь тусдаа гаралтыг өгөхгүй гэдгийг тэмдэглэх нь зүйтэй. Ийм дахин боловсруулалт хийх нь маш хэцүү байдаг. Дүрмийг дүрмээр нь хэвээр байна.

2 Орон сууцанд хувьцаа худалдаж авах давуу эрх бүхий хэн бэ?

ОХУ-ын Иргэний мэдээний 250-р зүйлийн дагуу Бүгдийг зарах үед томилогдсон үнээр квадрат метрийг худалдаж авах нь чухал эрхтэй. Олон нийтийн тендер, шилжүүлэх нь үл хамаарах зүйл юм. Хуулиар хуулиар, худалдагч нь үнэ, бусад нөхцлийг зааж өгсөн үлдэгдэлтэйгээр бичгээр мэдэгдэх ёстой. Тэднийг нэг сар худалдаж авахын тулд худалдагч нь гуравдагч этгээдийн хэлэлцээрийг шийдвэрлэх боломжийг олгодог. Тэд нэхэмжлэлээс татгалзсанаар бичгээр өргөдөл гаргаж болно. Энэ тохиолдолд хүлээх хэрэгтэй. Хэрэв санал өөрчлөгдөж байгаа бол үүнийг мэдээлэх шаардлагатай.

Хэд хэдэн тэргүүлэх өргөдөл гаргагч нь нэн даруй гарч ирэхэд зориулагдсан ба тус зөвлөлийн хэмжигчид хамгийн сайн нөхцлийг санал болгодог. Энэ нь нөхөр, эхнэр эсвэл хамаатан саддаггүй хүн байж болно. Жингийн зэрэг хамгааллын давуу эрхээс хамаардаггүй.

250-р зүйлийн зөрчлийг гурван сарын дотор зөрчсөн тохиолдолд шүүхийн дүүргийн салбар дахь нэхэмжлэл юм.

Хуулийг даван туулах оролдлого нь үргэлж амжилттай дуусдаггүй. Гуравдагч этгээдийн хандивын тухай хууль гаргах нь үүнээс мөнгө авахгүй байх эрсдэлтэй. Нэмж хэлэхэд амласан хураамжийг хүлээн авсан ч борлуулагчид ямар нэгэн зүйлтэй хэвээр байна. Эцсийн эцэст, үнэндээ ийм ажиллагаа, ийм ажиллагаа бол худалдан авалт, зарах үйлдэл юм. Шүүх дээр үүнийг батлах нь тийм ч хэцүү биш гэдгийг нотлох явдал юм.

Хуурамч зүйлсийн хохирогч болох эсвэл өөрийгөө алдаа гаргахгүй байхын тулд хуульч, өмгөөлөгчийн дэмжлэг үзүүлэх нь дээр. Зарим шийдэл нь анхны харцаар зөв байдаг бөгөөд ихэнхдээ хүсээгүй үр дагаварт хүргэдэг.

3 Хэрэв хүүхэд орон сууцанд бүртгэгдсэн бол би юу хийх ёстой вэ?

Хэрэв хүүхэд талбай дээр зааж өгсөн бол асран хамгаалагчийн гарал үүслийг хүлээн зөвшөөрөхийг зөвшөөрч байна. Үүнийг болзошгүй гэмт хэргийн үйлдлээс хамгаалах, зөрчилдөөнөөс хамгаалдаг. Гэрээний хугацаа нэг сарын хугацаа, тиймээс энэ нь хамгийн сүүлд хязгаарлагддаг.

Асран хамгаалагчийн баримт бичгийн багц

• Паспорт асран хамгаалагч.
• Төрсний гэрчилгээ.
• EGRN-ээс гаргаж авах.
• Гүйлгээ хийх зөвшөөрөл авах өргөдөл.

Бусад баримт бичиг шаардлагатай болно гэж хасагдаагүй болно.

4 Хүүхдийн хувьцааг хэрхэн яаж хуваалцах вэ?

Худалдагч дүрмийг дагаж мөрдөж байгаа эсэхийг шалгах нь тэргүүгээс хамаарч, тэр квадрат метр тутамд өрсөлдөгч юм.

Хувьцааны худалдааг зарах нөхцөл

• Хүүхэд өөр өөр орон сууцтай. Та түүнийг гудамжинд үлдэхийг зөвшөөрөхгүй.
• Энэ нь шинэ хаягаар байнгын бүртгэлтэй байх болно.
• Орон сууцны хувийг зарах гэрээг бүртгэх гэрээг цуцалсны дараа шинэ газар амьдрах нөхцөл нь өмнөхөөсөө муу байх ёсгүй.

Хүүхдийн хувьцааг зарахад та өмнөх зүйлийн жагсаалтаас цаас цуглуулах хэрэгтэй. Шинэ орон сууцны баруун төгсгөлийн баримт бичгийг санал болгож байна.

5 Хууль бус дахин боловсруулалт бүхий орон сууцанд хэрхэн яаж гарах вэ?

Техникийн паспорт, эсвэл BTI-ийн төлөвлөгөөнд байгаа аливаа өөрчлөлтийг эсвэл BTI-ийн төлөвлөгөөнд засгийн газрын төлөвлөгөөнд тохирсон байх ёстой. Зарим өөрчлөлтийг зохицуулах боломжгүй. Төслийн төслийг гүйцэтгэх тусгай зөвшөөрөл олгосон тусгай зөвшөөрөл эзэмшигчид инженерийн байгууллагаас захиалах ажлыг төсөвлөгөө дээр гүйцэтгэдэг. Ихэнхдээ түрээслэгчид өөрсдийнхөө дээр дахин боловсруулдаг. Хориглосон үйл явдлуудад хамаарахгүй бол ямар ч хор хохирол учруулахгүй, энэ нь хууль бусаар хууль ёсны болно. Үгүй бол дөрвөлжин метрийг зарах нь амжилтанд хүрэхгүй.

Мэдээжийн хэрэг, ийм үйлдэлээс татгалзах нь дээр. Нэгдүгээрт, тэд хууль бус, хоёрдугаарт, хоёрдугаарт, шалгалтын үеэр ихэвчлэн эмгэгийг олж чадахгүй байдаг. Үүний үр дүнд шинэ эзэмшигч нь засвар хийхээс өөр аргагүй болно.

Худалдан авагч, дүрмээр бол BTI-ээс ажилтан үүсгэдэг. Энэ нь үзлэг, хэмжилт бөгөөд паспорт, төлөвлөгөөнд бүх зөрчил дутагдлыг тэмдэглэдэг. Зөрчлийг илрүүлэхийг хориглоход үл хөдлөх хөрөнгийн гүйлгээг гүйцэтгэх. Ховор тохиолдолд худалдагч нь худалдан авагчгүйгээр худалдан авагчтай хэлэлцээр хийхээр удирддаг. Энэ нь зөвхөн байшингийн төлөв байдал, хөршүүдийн тохь тухыг зөвхөн тайтгаруулах нь ямар ч заналхийлдэггүй. Жишээлбэл, эзэд нь хананы кабинетийг нурааж, хувцсыг хувааж, хуваагдмал байдал, хувцсыг өөрөөсөө бусад тохиолдолд мэдэрч, нээлхийг тэлээд байгаа юм. Төслийн баримт бичиг, зохицуулалтын хөгжил, зохицуулалт нэг сараас дээш хугацаа шаардагдана, хүлээх цаг байхгүй - яаралтай нэвтрэх шаардлагатай байна.

6 Хэрэглээний төлбөрийн өр төлбөртэй хэрхэн хамт байх вэ?

Орон сууцанд байгаа хуваалцахдаа ашиглалтын төлбөрт төлбөрт төлбөрт хамрагдахад онцгой анхаарал хандуулах шаардлагатай. Тэдний байхгүй бол та MFC-тэй холбоо барьж, өр төлбөр байхгүй бол гаргаж авах хэрэгтэй.

Цаашид тооцоолохын тулд шинэ эзэмшигч нь хяналтын кампанит ажлыг хялбаршуулж, бүх тоолуурыг дахин тохируулахыг хүсч болно.

ХУДАЛДАН АЖИЛЛАГААНЫ ХУДАЛДАН АВАХ ХЭРЭГЛЭГЧДИЙН ЗОРИУЛЖ БАЙНА.

Энэ асуудлыг шүүхээр шийдвэрлэхгүй байхын тулд энэ нь бүх зүйлийг урьдчилан шалгаж үзэх нь дээр. Шүүх бараг үргэлж шинэ эзэмшигчийн давуу талыг шийдвэрлэхэд шийдвэр гаргадаг боловч хэрэг хянан шийдвэрлэх ажиллагаа маш их хүчин чармайлт гаргаж, хөрөнгө оруулалт хийдэг. Үүнээс гадна процесс явагдах болно, ус, цахилгаангүйгээр үлдэх эрсдэлтэй.

7 Хэрэв дарамттай бол би юу хийх ёстой вэ?

Тэдгээрийг бүх чиглэлээр болон түүний хэсэг дээр хэт ихээр илэрхийлдэг. Хэрэв тэд олж мэдэхийн тулд та EGRN-ээс мэдэгдлийг сайтар унших хэрэгтэй. Үүнийг олж авах, MFC-тэй холбоо бариарай. Үйлчилгээг төлсөн. Түүний дундаж өртөг нь 350 рубль, гэхдээ энэ бол олж авсан эд хөрөнгийн тухай үнэнийг олж мэдэх цорын ганц арга зам юм.

Ипотекийн зээл бол дарамт юм. Энэ тохиолдолд ашигла гэдэг гүйлгэлт, зөвхөн та зээл өгсөн ажил үйл ажиллагаа хэрэглэхийн тулд энэ нь бас зээл олгох данс хийхэд шаардлагатай. Санхүүгийн байгууллагаас татгалзсан тохиолдолд эдгээрээс татгалзаж, эзэмшигчийн өөрчлөлттэй холбоотой эрсдэлд орохыг хүсдэггүй.

Хамгийн энгийн шийдэл нь өрийн эргэнийхийг эрт төлөх явдал юм. Гэхдээ энэ нь үргэлж боломжтой байдаггүй. Хэрэв худалдан авагч нь зонхилж буй хүн юм бол эрсдэл багатай байдаг.

8 Нийт өмчлөлийн хувьцааг хэрхэн яаж авах вэ?

Үл хөдлөх хөрөнгийн объектын хамтран эзэмшигч нь түүний хэсгийг тусгаарлахыг шаардаж болно. Бусад COSTERS-ий тухайд татан гарсан хүмүүс татгалзаж, орон сууцанд хамрагдах зааврыг үүрэг хүлээж авах, орон сууцанд заавал оруулахыг заавал оруулах эрхийг авах хэрэгтэй. Объектыг хувааж болохгүй.

Хязгаарлалт нь орон сууцны хууль, зохион байгуулалтыг ногдуулдаг нөхцөл байдал байдаг. Дараа нь нэхэмжлэл гаргасан хүн нь квадрат метрийн утгын утгатай тэнцэх хэмжээний нөхөн олговрыг хүлээн авдаг. Нөхөн олговрыг мөн сайтаас урьдчилан сэргийлэх зорилгоор төлдөг. Төлбөрийг квадрат метр тусгаарлахын оронд заавал хийх ёстой.

Нөхөн олговрын төлбөр

• Хуваалцах нь ач холбогдолгүй юм.
• Үүнийг бусад нутаг дэвсгэрээс хамгаалах, доройтуулж чадахгүй.
• Шүүх хуралд оролцсон хүн үүнд ихээхэн сонирхолгүй байдаг. Шаардлагатай байгаа сонирхол нь шүүхэд тодорхой байдаг. Үүнийг таних, нотолгоо нь нас, мэргэжлийн үйл ажиллагаа, бусад нөхцөл байдлын дагуу объект шаардагдана.

Бусад тохиолдолд бэлэн мөнгөөр ​​төлбөрөө олж авахын тулд бэлэн мөнгөөр ​​орхиж болно.

9 ХУДАЛДАН АВАХ ХЭРЭГЛЭХ ВЭ?

Гэр бүлийн олж авсан аливаа талбай нь нийтлэг өмч гэж тооцогддог. Энэ дүрэм нь гэрлэсэн бүх зүйлд хамаарна. Гэрлэлтийн өмнө эсвэл дараа нь төлбөрөө төлсөн эсвэл дараа нь төлсөн хэн нэгэн, эрх олгосон хүнд харьяалагддаг.

Нийтлэлийн холбооны гэр бүлийн 35 дугаар зүйл нь бүртгүүлэх үед гэр бүлийн хувьцаа 1-р дугаараа бол нөхрийн болон гэр үү. Шүүх нь түүний нөхөр, эхнэр, эхнэрийнхээ эрэлт хэрэгцээг хүчингүй болгож, зарах, гэр бүлийн гишүүдийн нэг нотолгоо, хэрэв гэр бүлийн гишүүдийн эсрэг нотролтой бол.

Гэрээний гарын үсэг зурах тухай мэдүүлгийг өдөрт өнгөрөөх өдөр, нөхөр нь шүүхийн хугацаанд нэхэмжлэл гаргах боломжтой.

10 Гэрээ хэрхэн зөв хийх вэ?

Нэгдүгээрт, худалдагч нь нийт эд хөрөнгийн хэсгийг хуваарилах ёстой. Үүнийг EGRN-ээс EGRN-ээс хуваарилсан гэж үзнэ.

Хууль бус, хууль бусаар олж авахаас урьдчилан сэргийлэх бусад хүчин зүйл эсвэл бусад хүчин зүйл байгаа эсэхийг шалгах хэрэгтэй. Судалгааг, инженерийн кампанит ажилтнуудын ажилтан, мэргэжилтнүүдийн ажилтныг урьж байна. Хяналтын гэрчилгээ, бараа материал хийх нь зүйтэй юм.

Хамаатан садан эсвэл бусад хамтран өмчлөгчид байршлынхаа хувийг худалдаж авахдаа худалдагч нь үнэ болон бусад нөхцлийг харуулсан мэдэгдлийг илгээх шаардлагагүй юм. Бусад тохиолдолд тэд давуу эрхээ ямар ч бэрхшээлгүйгээр эрх мэдэлтэйгээр хэрэгжүүлэх шаардлагатай байдаг. Зар сурталчилгааны сурталчилгааг байршуулахаас хойш энэ нь давуу талыг нь алдах давуу талыг өнгөрөөх ёстой. Хэрэв CO-COSTERS нь хуваарилагдсан дөрвөлжин метрийг нэхэмжилээгүй гэж мэдэгдэж байгаа бол асуултыг хурдан шийдэх болно.

Нөхцөл байдлыг өөрчлөх үед өөр нэг сар хүлээх хэрэгтэй болно. Худалдан авагч, тэдний өөрчлөлтийг шаардаж байна, эрсдэлтэй байх эрсдэлтэй байх нь илүү таатай нөхцөл байдал түрээслэгчдийг зохион байгуулж болно. Хүсээгүй үр дагавраас өөрийгөө даатгуулах нь бүх эздийн бүтэлгүйтлийн хуулбарыг шаарддаг нь дээр.

Обьектыг шалгаж, бүх баримт бичгийг угсарч, талууд нь зарах гэрээ байгуулав. Энэ нь стандарт дээжийн дагуу эмхэтгэдэг.

Худалдан авах, Худалдах гэрээ

• Бүх оролцогчдын паспортын дэлгэрэнгүй мэдээлэл.
• Объектын тухай мэдээлэл - Хаяг, газар, бусад параметрүүд.
• Үлдсэн түрээслэгчдийн өгөгдөл.
• Талуудын эрх, үүрэг.
• Тооцооны журам.
• Бусад нөхцөл - талуудын хүсэлтээр.

Цаасыг нотариатаар хуваарилдаг. Энэ нь түүний бэлтгэлд тусалж, гүйлгээний техникийн дэмжлэг үзүүлэхэд тусална. Дараа нь ergn-ээс гаргаж ав.

Шинэ барилгад ашиглалтад оруулаагүй, та энэ хэсгийг хүлээн авах үйлдэлд гарын үсэг зурах шаардлагатай болно. Тооцоолох. Гүйцэтгэх Бүлжээг гаргадаг. Үүний тулд ганц дээж байхгүй байна.

Худалдагчийн баримт бичгийн багц

• Паспорт.
• EGRN-ээс EGRN, Худалдан авах, Хандлаг, хүсэл, хүсэл, хүсэл, хүслийн дагуу хандив гэх мэт. Магадгүй хандивын акт нь боломжгүй нөхцлийг агуулдаг. Хувьчлалын актад энэ нь хувьцаагаа буцааж авахаас татгалзсан хүмүүс дөрвөлжинд амьдрах боломжийг олгосон болно.
• Байшингийн номноос гаргаж авах нь насанд хүрээгүй хүн бүртгэгдээгүй эсэхийг олж мэдэх боломжтой.
• Техникийн паспорт ба BTI төлөвлөгөө - Хууль бус өөрчлөгдсөн эсвэл дахин зохион байгуулалт байхгүй эсэхийг шалгах.
• Хоёр дахь эхнэр, нөхөрийн зөвшөөрлийг тэмдэглэв.
• Бүх Хамтын эзэдээс бүтэлгүйтэл.
• Guardiansianship-ийн зөвшөөрөл.
• Удирдлагын төлбөрт өр төлбөр байхгүй байгаа гэрчилгээ нь менежментийн компанид олгогддог.

Орон сууцны эрхээ бүртгүүлэхийн тулд энэ нь 2000 рублийн хэмжээгээр төрийн үүргийг төлөх шаардлагатай болно. Шинэ эзэмшигчээс. Энэ нь инженерийн компанийн үйлчилгээний үйлчилгээнд урьдчилж зарлаж, үйлчлүүлэгчдийг хайж байсан агентлагт мөнгө төлдөг. Ихэнхдээ хуучин эзэд эдгээр зардлыг хагасаар нь төлөхийг санал болгодог. Үл ойлголцолоос зайлсхийхийн тулд энэ асуудлыг эхний ээлжинд шийдвэрлэх нь дээр.

Заримдаа худалдагч, худалдан авагч нь гүйлгээний явцыг хурдасгахын тулд ажилчдыг хайж олохыг хайж байна. Үүнийг харилцан тохиролцсоны дагуу хийдэг байсан ч гэсэн тэд юу ч үгүй ​​үлдэх эрсдэлтэй. Хамт хамаатан садангаас орон сууцанд оролцогчийг хэрхэн худалдан авах цаг гаргах, сурталчлах нь үнэ цэнэтэй зүйл биш юм. Эхлээд бүх зүйлийг ярилцах хэрэгтэй, дараа нь өмгөөлөгчтэй ярилцах хэрэгтэй. Дараа нь хуульч, "эсрэг", "эсрэг" жинтэй. Хамгийн чухал нь ямар ч тохиолдолд, ямар ч тохиолдолд төлөөлөгчдөө хандлагын дизайн хийх боломжгүй юм. Өмгөөлөгчийн хүчээр тэдний чадварыг өөрийн нэрнээс захиран зарцуулахыг зөвшөөрдөггүй бөгөөд тэдгээрийн чадварыг тодорхой бичихийг зөвшөөрдөггүй.