Банкны хэсэгт банкны зөвшөөрч байна уу? Хэрэв албан ёсны гэрлэлтийн төгсгөлөөс өмнө байр худалдаж авахаас өмнө байр худалдаж авах, гэр бүл байгаа бол ямар нөхцөлд байгаа вэ? Бид эдгээр болон бусад асуултанд хариулдаг.
Гэр бүл салах үед моргежийн орон сууц хэрхэн хуваагддаг вэ, ийм боломж байгаа юу? Энэ тохиолдолд үл хөдлөх хөрөнгө бол эхнэр, нөхрийн нийтлэг өмч юм. Хэрэв тэдний үйлдлүүд хууль тогтоомжийн зөрчилдөхгүй бол түүнийг үзэмжээр нь хаядаг. Үл хамаарах зүйл бол эд хөрөнгийн хэсэгт хязгаарлалт тогтоогддог гэрлэлтийн гэр бүлд оролцсон гэр бүл юм. Нөхцөл байдал нь гуравдагч этгээдэд байдаг гэсэн үг юм. Орон сууц нь түүний барьцаанд байдаг. Энэ нь зээлийн байгууллагыг худалдах, солилцох, хандив өгөхийг хориглох боломжийг олгодог. Үүнээс гадна, эзэд нь объектыг барьцаа хөрөнгийг ашиглах эрхгүй. Энэ нь дахин төлөвлөлт хийх, өөрчлөн байгуулахыг хориглосон бөгөөд шинэ түрээслэгчдийг хамгийн ойр дотны хамаатан садан дээр нь бүрдүүлдэг.
Ипотекийн орон сууцны орон сууцны талаар мэдэх хэрэгтэй
- Би банкны зөвшөөрлийг авах шаардлагатай юу?
- Хэрэв бичиг баримтыг гэрлэхээс өмнө чимэглэсэн бол яах вэ
- Хэрэв моргейжийг гэрлэсэн бол яаж байх вэ
- Хэрэв гэрлэхгүй бол юу хийх вэ
- Хүүхдүүд байгаа бол хэрхэн хуваалцах вэ
- Гэрлэлтийн гэрээнд юу хийх вэ
- Цэргийн моргейжийн хувьд хэрхэн ажиллах вэ
- Шүүх дээр эд хөрөнгийг хэрхэн хуваалцах вэ
1 Банкны өмчийг өмч хөрөнгөд зөвшөөрдөг үү?
Ийм нөхцөл байдалд санхүүгийн байгууллагууд өөр өөр хариу үйлдэл үзүүлдэг. Тэд үйлчлүүлэгчдийг урьдчилан хуваарилах, шинэ нөхцөлд гэрээнд дахин хуваарилахаар өр төлбөрийг төлөхийг оролдож магадгүй юм. Гэрээг цуцлах магадлал гарч ирнэ. Задрал гэрлэлтийг урьдчилан тооцоолоогүй зарцуулалт үүсгэж болзошгүй зардал, тиймээс худалдааны байгууллагууд өөрсдийгөө төлбөргүй үйлчлүүлэгчдээс хамгаалахыг хичээдэг. Аливаа өөрчлөлт нь хоёр талдаа эрсдэлтэй холбоотой байдаг.
Тэдний сонирхлыг зөрчлөөрөө хамгаалахын тулд та шүүх дээр очих шаардлагатай болно. Энэ нь туршлагатай хуульчдад туслах болно. Дараах дарааллаар илүү сайн ажилла.
Хэрхэн зөв ажиллах вэ
- Нэгдүгээрт, нэхэмжлэх нь эд хөрөнгийн хуваагдлын талаар хийгддэг. Энэ баримт бичиг нь өрийн үүрэг хариуцлагатай холбоогүй болно.
- Шүүхийн эерэг шийдвэр гаргаж, өмчлөлийн эрхийг тогтоосон Egrn мэдэгдлийн үзэмжээр. Энэ нь эздийн хувьцааны тухай мэдээллийг танилцуулдаг. Үүнийг хийхийн тулд Rosreestr-тай холбоо бариарай.
- Зөвхөн олборлолтыг дахин авч үзсэний дараа та банктай холбоо барьж болно. Энэ байгууллага тухай Сэтгэлийн баримтаас гадна зээлийг илгээхэд болно. Хэрэв та хэсэгт өргөдөл гаргаж байгаа бол арилжааны байгууллага нь гэрээг цуцлах эсвэл өөр аргаар хамгаалахыг хичээх болно. Эдгээр үйлдлүүдийн зорилго нь бүх зүйлийг өөрчлөгдөхгүй, үйлчлүүлэгчдийг дарах оролдлого юм. Хэсэг аль хэдийн тохиолдсон үед, бүх "аймшигтай" Банк аль хэдийн ард нь байгаа бөгөөд ийм арга хэмжээ шаардлагагүй болно.
- Дараагийн алхам бол нэгний оронд хоёр тусдаа гэрээний загвар юм.
Орон сууцанд тэнцүү хувьцааг авах боломжгүй үед
- Хүүхэд байгаа нь наснаасаа үл хамааран.
- Гэрлэлтийн гэрээний нөхцөл.
- Үйлчлүүлэгчид өөр өөр хэмжээгээр хийсэн.
- Харилцааг хараахан чимэглэгдээгүй тохиолдолд зээлийн үүрэг хүлээсэн.
2 Гэрлэлтийн өмнө моргейжийн зээл олгосон бол би юу хийх ёстой вэ?
Гэр бүлийн амьдралын эхлэлийг эхлүүлэхээс өмнө олж авсан аливаа эд хөрөнгө нь хувийн болон тасралтгүй харилцааны дараа хувааж чадахгүй. Үүний зэрэгцээ, эхнэр, нөхөр хоёрын нэг нь өөрийн гадастай, энэ нь ажиллахгүй байсан ч гэсэн өөрийн гадастай байдаг. Энэ тухай хуулийн дагуу гэр бүлийн хоёр дахь гишүүний орлогын орлого нь нийтлэг гэж үздэг. Эдгээр дүрмийг өөрчлөхийн тулд та гэрлэлтийн гэрээнд өөрийн нөхцөл байдлыг бүртгүүлэх хэрэгтэй. Дуусахад нь салах эсвэл орон сууц солих эсвэл солилцох эсвэл солилцохыг ч боддоггүй ч гэсэн яллагдагчаа урьдчилан харах, шийдвэрлэх хэрэгтэй.
Хэрэв харилцаа холбооны гэрээг зохион байгуулахаас өмнө дүгнэлт гаргасан бол наймаа үйлдсэн хүнд худал хэлдэг.
Хэрэв орон сууцыг шинэ барилгад оруулаагүй бол комисс хийгээгүй бол энэ нь өмчлөл олгох боломжгүй юм. Гэр бүл салалт нь EGRN-ээс гараа олборлох хүртэл гараа гараа авах хүртэл, нэг эхнэр, нөхрөө нөхөх нь завсарлага авах өргөдөл гаргаж болно. Олборлолт нь хоёулаа эздийн гар дээр байгаа бөгөөд тэнцүү хувьцааны хувьцаанууд нь тус бүрийг найдаж байна. Та зөвхөн хамтын ажиллагааны хэсгийг хуваалцах боломжтой.
3 Гэрээ гэрлэснээр гэрчилгээ хийж байгаа бол хэрхэн ажиллах вэ?
Дүрмээр бол эхнэр, нөхөр нь дасгалжуулагч юм. Тэдний үүрэг нь ижил хэмжээгээр тараагддаг. Гэр бүл салсны дараа зөрчилдөөн үүсч, одоо бүх хүн бүр өөрийгөө өөртөө зориулж байдаг. Энэ нь хэн нэгэн үүргээ гүйцэтгэхийг хүсэх магадлалтай бөгөөд ялангуяа үүнийг хийж чадахгүй.Урьдчилж, хуваах үед юу хийх ёстойг урьдчилан тооцоолох нь дээр. Үүний тулд гэрлэлтийн гэрээг сугалах шаардлагагүй, гэхдээ олон асуултанд илүү хялбар болно. Хэрэв та Samoneck дээр бүх зүйлийг тавьсан бол үр дагавар нь сүйрэлд хүргэж болзошгүй юм. Нэг дасгалжуулагч нь төлөвлөсөн хувь нэмэр оруулахаас татгалзаж байгаа тохиолдолд төлөвлөсөн хувь нэмэр оруулахаас татгалздаг, энэ нь нөгөөгийн үүрэг хариуцлага юм. Тэр, эргээд эхнийх нь ижил бодлыг дагаж мөрддөг. Үүний үр дүнд хугацаа хэтэрсэн төлбөр, хугацаа нь торгууль, цуцлагдсан гэрээ.
Энэ нь оролцогчдын нэг нь батлан даагч үүрэг гүйцэтгэдэг бөгөөд нөгөө нь батлан даалтад байдаг. Баталгаа нь өр төлбөрөө биелүүлж, төлөвлөсөн хувь нэмэр оруулах боломжгүй бол батлан даагчийг төлөх үүрэгтэй.
АСУУЛТУУД АЖИЛЛАГААНЫ АЖИЛЛАГАА
- Хариуцлагын хуваарилалтын хуваарилалт ижил хэвээр байна - тус бүр нь түүний хэсгийг төлдөг. Үүнийг хийх, бид хоёр хүнд тохирсон банктай гэрээг дахин мэдээлэх шаардлагатай байна. Бүгд ганцаараа байх ёстой. Магадгүй үйлчлүүлэгчид гэрээг өргөжүүлэхийн тулд төлбөрийн чадвараа шийдвэрлэх хэрэгтэй болно.
- Нэг хуучин эхнэр, нөхөр нь бусдын төлөө хуваагдана.
- Бүх талуудын зөвшөөрлөөр, эд хөрөнгийг зарж борлуулдаг. Өр төлбөрөө төлсний дараа мөнгө зээлдэгчдийн хоорондох мөнгө тараана.
- Хамгийн хялбар, найдвартай шийдэл нь зээлийг бүрэн буцаан олгоно, үл хөдлөх хөрөнгийн объектыг бүрэн хэмжээгээр зарж, мөнгийг нь хуваах. Эхний гурван тохиолдолд банк татгалзсан хариуд хариу өгөх боломжтой. Сүүлийн төлөвлөгөө нь эсэргүүцлийг эсэргүүцэх магадлал багатай юм.
4 Хэрэв гэрлэлт бүртгүүлээгүй бол үл хөдлөх хөрөнгө хэрхэн хуваалцах вэ?
Гэрээ нь зөвхөн нэг зээлдэгчээс бүрдэнэ. Харилцааг таслахдаа хоёр дахь нь хоёр дахь нь түүний хэсгийг эсвэл мөнгөний нөхөн олговрыг шаардах эрхтэй. Үүнийг хийхийн тулд тэр төлбөрийн нийт төсвөөс төлбөрийн нотолгоонд явах шаардлагатай болно. Нэмж хэлэхэд тэр хоёр дахь оролцогчтой хамт олсон гэдгээ нотлох болно. Энэ нь албан ёсны эсвэл албан бус, албан бус, албан бус, албан бус, албан ёсны байдаг.Иргэний (албан бус) гэрлэлтийн амлалт нь бичиг баримтыг хэн зохиосон бэ гэдгийг нэрлэдэг. Хэрэв энэ бол хоёр хүн, харилцаа холбоог эвдэж чадвал тэд тэнцүү хувь нэмэр оруулах шаардлагатай болно.
5 Хэрэв хүүхдүүд байгаа бол орон сууцны орон сууцыг хэрхэн хуваах вэ?
Энэ тохиолдолд хэсэг нь тэгш бус байх болно. Илүү их хүн хүүхэд амьдрах болно. Энэ асуудлаар шийдсэний дараа та дахин тооцоолол хийхээр банктай холбоо барьж болно.
Хэрэв өв залгамжлагчид өөрийн хувь нэмрийг эзэмшдэг бол түүнийг амьдрах болно. Хэрэв тэр өөрийн гэсэн байр сууриа эзэлдэггүй, ээжтэйгээ хамт үлдэх юм бол түүнд өөр орон сууц байхгүй бол түүний квадрат метр талбайгүй байна. Жишээлбэл, хэрэв Ээж нь гэрлэхээс өмнө арилжааны байгууллагад хандсан бол хүү аавтайгаа хамт байгаарай, дараа нь хүү нь орон сууцны нэг хэсэг байх ёстой. Хуулиар хуулиар энэ хэсгийг аав руу дамжуулдаг.
Өрийн эргэн төлөлтийн хувьд эцэг эхчүүд жирэмсний капиталыг ихэвчлэн ашигладаг. Дүрмээр бол шүүх түүний эхнэр / нөхрийн өмчийг хүлээн зөвшөөрдөг. Эдгээр хөрөнгөөс төлсөн талбайг хаях боломжтой. Эцэг эхийн эрхээ алдахтай холбоотой, эд хөрөнгө аавдаа явдаг.
6 Гэрлэлтийн гэрээг хэрхэн дүгнэх вэ?
Гэрлэлтийн гэрээ нь тусгай нөхцөлийг агуулдаг. Гүйлгээний оролцогч нь төлбөрөө хийх боломжгүй болсон үед төлбөр тооцоогоо чөлөөлнө гэж бодъё. Шүүх нь шүүхтэй холбоо барихад чухал хүчин зүйл юм. Энэ бол асуултанд хариулт өгөх явдал юм - Орон сууцны орон сууцанд орон сууцыг хэрхэн салгах вэ.7 Цэргийн моргейжийн зээлийг гүйцэтгэх тохиолдолд би юу хийх ёстой вэ?
Цэргийн зээлийн хоорондох гол ялгаа нь хувь нэмэр оруулалтын төлбөр нь хувь хүмүүст болон батлан хамгаалах яаманд хариуцлага хүлээх явдал юм.
Тус гэрээ нь зөвхөн гэр бүлийн гишүүнээс бүрдсэн бөгөөд энэ нь цэргийн албан хаагч юм. Бусад хүмүүст олж авсан эд хөрөнгийг дахин шийдвэрлэх боломжгүй. Түүний гэр бүл хэсэг хэсэгт оролцдоггүй.
Зорилтот орон сууцны зээлийн гэрээний дагуу төлбөрийн бус хувь нэмрийг (өөр зөрчилтэй), нөхөн олговор нь цэргийг төлөх ёстой. Гэр бүл салалтын үеэр орон сууцны орон сууцны хэсэг энэ тохиолдолд боломжгүй юм.
8 Эд хөрөнгийг шүүхэд хэрхэн хуваах вэ?
Хэрэв энх тайван байдлаар тохиролцох боломжгүй бол эд хөрөнгийг хэлтэст хүлээн авахад нэхэмжлэл гаргах шаардлагатай байна.Шүүхэд юу байх ёстой
- Худалдан авах Огноо.
- Гэрээг бүртгүүлсэн тухай мэдээлэл.
- Төлбөрийн хэмжээ.
- Өргөдөл гаргагчийн шаардлага.
Тэтгэлэгт зориулж бичиг баримтыг багцлах
- Egrn-ээс олборлох нь орон сууцны зээлд хамрагдаж буй санаагаа эзэмшдэг.
- Гэр бүлийн хүн бүрийн хувьцаа, хувьцаа, хувьцаа, хувьцаа;
- Өрийн үлдэгдэлд туслах. Үүнийг банкнаас гаргасан.
- Салалтын гэрчилгээ.
- Паспортын хуулбар.
- Хувь нэмэр оруулсан хувь нэмэр, гэрлэлтийн төрөл, гэрлэлтийн төрөл, бусад мэдээлэл. Хэрэв та оролцох шаардлагатай бол гэрчдийн тухай мэдээлэл хэрэгтэй байж магадгүй юм.
- Төрийн үүргийн төлбөрийг хүлээн авах. Энэ дүн нь нэхэмжлэлийн өртөгөөс хамаарна, энэ нь эргээд шүүхэд ханддаг ханьтай харьцаанаас хамаарна. 20-100 мянган рублийн өртөг, төрийн үүргийн хэмжээ нь 800 рубль болно. 20 мянган рубль-аас дээш дүнгийн дүнгийн 3%.
Нэхээн нэхэмжлэгч нь төлбөрийн эх үүсвэрийг баталгаажуулж өгөхийг шаардаж болно.
Нэхэмжлэгчийн баримт бичиг
- Төлбөр төлөхөд ашигласан нэхэмжлэл бүхий хандыг гаргаж авах.
- Өв залгамжлал, хэрэв төлбөрийн хөрөнгө оруулалтыг өв залгамжлалаар шилжүүлсэн хөрөнгийг няцаасан эсвэл хүчингүй болгосон бол.
- Эрхэм гэрчилгээ, хэрэв танилцуулсан мөнгө өр төлбөр, өмчийн төлбөр, эд хөрөнгийн байгууламжид оролцож байсан.
Асуудал шийдвэрлэх шийдвэр гаргахдаа банкны шаардлага нь чухал үүрэг гүйцэтгэдэг. Байгууллага нь өрийн эргэн төлөлтийг өр төлбөр төлөх хүртэл үл хөдлөх хөрөнгийн эзэн бөгөөд энэ нь бүх үйл ажиллагааг хүлээн зөвшөөрөх шаардлагатай болно. Жишээ нь, үйлчлүүлэгчид заримдаа нэмэлт орлоготой байдаг. Өөрийн байр түрээслэх боломжтой, гэхдээ моргейжийн орон сууц нь салсан бол би юу хийх ёстой вэ? Үүнийг хийхийн тулд та банкны зөвшөөрлийг авах хэрэгтэй.
Жишээ нь давж заалдах шалтгаан нь зээлийн үүргээ биелүүлэхээс татгалзсан шалтгаан болдог. Категорийн татгалзсан цаасаар тэд уусгагч талыг дахин дахин дахин дахин хийж, төлбөрийн чадваргүй тал нь түүний хэсгийг алддаг. Хэрэв шударга бус зээлдэгчид Хэрэв зээлний хэмжээ гурван сараас төлөхгүй бөгөөд банкнаас татгалзаж, хадгалагдсан зүйл юм бөгөөд барааг тооцохгүй. Зарах үед энэ нь аль болох хурдан хөрөнгө авах боломжийг олгодог.
Энэ нь эхнэр, нөхөр хоёулаа төлбөрөө төлөхөөс татгалздаг. Энэ тохиолдолд байгууллага нь үл хөдлөх хөрөнгийн объектыг авах бүрэн эрхтэй.