Зарим тохиолдолд үл хөдлөх хөрөнгө худалдан авалт хийх, худалдахаас өмнө урьдчилсан гэрээ байгуулагдсан. Бид энэ талаар болон түүний эмхэтгэлийн талаар дэлгэрэнгүй ярьж өгдөг.
Үл хөдлөх хөрөнгийг хууль ёсны болгохыг хууль ёсоор баталгаажуулахыг баталгаажуулахын тулд хэд хэдэн механизм байна: Хадгаламж, урьдчилсан төлбөр хийх, урьдчилгаа төлбөр хийх, урьдчилсан төлбөр хийх, урьдчилсан гэрээ хийх. Өөр хувилбар бүр өөрийнхөөрөө үр дүнтэй байдаг.
Урьдчилсан гэрээн бол
Үл хөдлөх хөрөнгийн худалдан авалт, борлуулалтын урьдчилсан тохиролцоо нь талууд нь шууд гэрээнд шууд ороход бэлэн биш байдаг. Дараахь шалтгааны улмаас дараахь зүйл тохиолдож болно.
- Худалдагч үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөлийг баталгаажуулах баримт бичгийг олгодоггүй;
- Худалдан авагч худалдан авахад шаардагдах хэмжээ шаардагдахгүй, гэхдээ ойрын ирээдүйд гарч ирэх болно;
- Үл хөдлөх хөрөнгийн зээл авах гэдэг нь морин зээлийн саналыг авахад тодорхой хэмжээний дүн шинжилгээ хийх нь тодорхой хэрэглээний хэлийг явуулах, баталгаажуулахын тодорхой ойлголтыг шалгаж, мэргэжлийн үнэлгээчингийн мэдийг шалгаж, үүн тайлангийн ил ойлгомжтой шалгаж, тодорхой тайлангийн мэдүүлгийг баталгаажуулахад чиглэгдсэн, хуурамч үнэлгээчин реессергийг шалгахаар ажиллаж байгаа эсэхийг шалгана уу;
- Зарагдсан эд хөрөнгийг барьцаалж, хугацаа нь дарамтанд гаргах журмыг гүйцэтгэхэд шаардлагатай байдаг.
Барилгын оролцоотой оролцоотойгоор орон сууцны угсралтын ажилд оролцож байгаа бөгөөд энэ нь шаардлагатай хууль ёсны баталгаат хугацааг баталгаажуулж өгөхгүй гэдгийг санаарай
Гэрээ ямар баталгаа
Урьдчилсан гэрээ нь гүйлгээний хэсэг бүрийн хувьд нэг төрлийн баталгаа юм. Худалдан авагчийн үүргээс бүр үүргийг шийдвэрлэхийн тулд гэрээнд заасан байх ёстой. Үүний нэгэн зэрэг гарагт гэрээ байгуулагдсан, үл хөдлөх хөрөнгийн өртөг нь үл хөдлөх хөрөнгийн өртөг, худалдан авагчдын үнийг худалдан авах хүртэл объектын үнийн өсөлтийг баталгаажуулах болно.
Оросын холбооны Иргэний мэдэгдлийн иргэний үнэмлэхний иргэний үнэмлэхийг урьдчилсан гэрээний нөхцлийг биелүүлэх баталгаа өгсөн. Хэрэв зарим шалтгаанаар худалдан авагч эсвэл худалдагч 6 сарын хугацаанд гарсан бол үндсэн гэрээний дүгнэлтийг арилгах юм бол нөгөө тал шүүхэд хандаж болно. Гүйлгээний төгсгөлд саад тотгор байхгүй тохиолдолд шүүх үндсэн гэрээний төгсгөлд уялдаа холбоо тогтоох болно.
Урьдчилан тохиролцоонд хүрсэн тохиолдолд ийм нэхэмжлэлийг хүлээн авахын тулд аль болох томоохон мэдэгдлийг хүлээн авахын тулд БИДНИЙ ХУДАЛДАН АЖИЛЛАГАА, БИДНИЙ ҮНЭГҮЙ, ХУДАЛДААНЫ ҮНЭГҮЙ, ХУДАЛДААНЫ ҮНЭГҮЙ, ХУДАЛДААНЫ ҮНЭГҮЙ, ҮНЭГҮЙ, ХУДАЛДААНЫ ҮНЭГҮЙ, БОЛОМЖТОЙ БОЛОМЖТОЙ БОЛОМЖТОЙ БОЛОМЖТОЙ БОЛОМЖТОЙ БОЛОМЖТОЙ БОЛОМЖТОЙ БОЛОМЖТОЙ. харилцан суурьшсан хүмүүс. Гол зохион байгуулалтад дүрмийг явуулах нь гэрээгээр хэн гэрээгээр биелүүлсэн гэрээ байгуулсан. Энэ хугацааг урьдчилсан байдлаар тогтоосон нөхцөл байдалд заасан нөхцөл байдал үүсч болно.
Хэрэв шүүх эерэг шийдвэр гаргаж байгаа бол урьдчилсан гэрээ байгуулсан гэж тооцогддог. Гэрээний нөхцлийг шүүх шийдвэрээр тодорхойлно. Энэ баримт бичиг нь хууль ёсны хүчээр ордог.
Хэрхэн гэрээ хийх вэ
Урлагийн утгаар. Борлуулалтын урьдчилсан гэрээ байгуулсан ОХУ-ын Иргэний зардлын 2019 оны Ирээдүйд зарах нь урьд өмнө тохиролцсон нөхцөлд зарагдах үндсэн гэрээ юм.Борлуулалтын урьдчилсан гэрээ нь бичгээр дүгнэх ёстой. Талуудын хүсэлтээр энэ нь нотариогоор зурж, нотариатаар (урлагийн 163. Энэ тохиолдолд хуулийн чухал ач холбогдолтой үйл ажиллагааг гүйцэтгэхдээ гүйлгээний үнэ (Art-ийн 1-р хэсэгт хамаарна. 22.1-ийн 4-р догол мөр. Ийм гэрээний улсын бүртгэлийг оруулах шаардлагагүй.
Урьдчилсан гэрээ нь дараахь зүйлийг агуулсан байх ёстой.
- Гэрээний сэдвийг тогтоох нөхцөл байдал (урьдчилсан тохиролцоонд оролцсон нь урьдчилсан гэрээнд заасан нөхцөлийн дагуу тодорхой объектыг зарахаар тохиролцохыг зөвшөөрсөн байх ёстой);
- Гол хэлэлцээрийн дагуу энэ талаар тодорхойлолтын дагуу, урьдчилсан гэрээнд тохиролцоход тохиролцоонд хүрэх ёстой;
- Орон сууцны үнийн талаархи нөхцөл байдал;
- Энэ оршин суугаа байрыг ашиглах эрхийг (хэрэв байгаа бол) ашиглах эрхийг зааж өгсөн хүмүүсийн жагсаалт.
Үл хөдлөх хөрөнгийн объектыг урьдчилж худалдан авах, зарах нь түүний чухал нөхцөл байдлын дор хаяж нэг зүйлийг ач холбогдолгүй гэж тооцоход хүргэдэг, гүйлгээ нь амжилтгүй болно
Гарчиг ба үнийн гэрээ
Гэрээний сэдвийг тайлбарлахдаа: үл хөдлөх хөрөнгийн объектыг бүрэн гүйцэд, бүх үндсэн шинж чанаруудыг зөв зааж өгөх хэрэгтэй.
- хаяг;
- кадастрын тоо;
- Техникийн Товчоо тодорхойлолтын дагуу квадрат;
- өрөөний тоо;
- Орон байгуулалтын хувьд та байршсан шалыг байрлуулж, орон сууцны байшинг байрлуулж болно.
Урьдчилсан гэрээнд үл хөдлөх хөрөнгийн байгууламжийн шинж чанарыг баталгаажуулах, өмчлөлийн эрхийг баталгаажуулах эрхийг баталгаажуулахыг зөвлөж байна. Нэмхтөлх нь, энэ бүх этгэм хөрөнгө бүртгүүлэх эрх эсвэл үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөлийн эрхийг авах ёстой.
Гүйлгээний объектыг RUBLE-д бүрэн зааж өгсөн өмч хөрөнгийн үнэ гэдгийг анхаарна уу. Хэрэв урьдчилсан гэрээ байгуулбал талууд нь хадгаламж эсвэл урьдчилгаа төлбөрөө танилцуулахаар тохиролцов.
Үндсэн гэрээний текстийг урьдчилж хэлэлцээрт хавсаргана. Тэмдэглэл: Хэрэв та урьдчилсан болон үндсэн хэлэлцээрт өөр өөр гүйлгээг тодорхойлж байгаа бол энэ нь хуулийг зөрчсөн юм.
Урьдчилан хувьцан төлөөлөгчийн хөрөнгийн бус үндэслэл нь баталгаатай нөхцлүүдийн иж Нислэгийн зардал, орон сууцны өмчлөлийг шилжүүлэх зорилготой болохыг батлахад шаардлагатай.
Танхимууд
Гэрээний текстийг зурахдаа үдэшлэгийн өгөгдөл байгаа эсэх талаар анхаарлаа хандуулаарай. Худалдагч, худалдан авагч нь таних тэмдэгийг баталгаажуулсан баримт бичигт анхаарлаа хандуулаарай. Анхаарна уу: Үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлийн мэргэжилтнүүд нь зөвхөн бүртгэлийн хаягийг зааж өгөхийг зөвлөж байна. Гэхдээ та мөн үдэшлэгийн бодит хаяг (та мөн Налуудын бодит хаягуудыг зааж өгч болно). Хэвийн бус нөхцөл байдал, ийм шинж тэмдгүүд нь гэрээний дагуу эсрэг талын эсрэг талт байдлыг олох боломжийг танд олгоно.
Зүйлийн сэдэв нь зөвхөн худалдагч биш бөгөөд зөвхөн худалдагч, худалдагч биш бөгөөд байршсаны дараа байршлын дараа, мөн байршуулах эрх нь үлдэнэ гэж үзье Орон хуванчлалын хугацаа нь эзэмшигчтэй хувьчлалд хувьчлалтай тэнцэх эрхтэй. Гэхдээ тэд татгалзсан). Энэ тохиолдолд орон сууц ашиглах эрх нь тодорхойгүй дүр юм. Ийм бус шинж чанар бөгөөд иймэрхүү хүмүүс урьдчилсан байдлаар урьдчилсан байдлаар заавал байх ёстой. Тэдний жагсаалт нь орон сууцаа зарах, борлуулах мэдэгдэхүйц нөхцөл юм.
Нийслэлээс хойш паспортын мэдээллийг бүртгүүлэх шаардлагагүй, Орон сууцнаас бусад орон сууц зарах хугацааг хойшлуулахын дагуу хугацааг баталгаажуулах хугацаа юм.
Бусад Наршны Нөхрэл
Урьдчилсан гэрээнд, түүний талуудын эрх, үүрэг, гэрээний нөхцөлийг дагаж мөрдөх ёстой. Энэ нь объектыг хүлээн авагчийн үүрэг гүйцэтгэгчийн үүрэг гүйцэтгэгчийн хүлээлгэж өгөхийг хойшлуулах журмыг дамжуулж өгөх процедурыг анхааралтай ажиглах явдал юм. Энэ нь худалдагч нь шилжүүлгийн хугацааг хойшлуулдаг нөхцөл байдлыг арилгах болно.
Урьдчилан тохиролцоонд хүрч, та үндсэн гэрээт дүгнэлт хийхээр шийдэх эрхтэй. Хэрэв та үүнийг зааж өгөхийг хүсч байвал энэ нь дараахь утгатай:
- эсвэл тодорхой огноо ("03/10/2019");
- эсвэл болзоонд тэмдэглэх нь үндсэн гэрээ байгуулах ёстой бөгөөд "10.03.03.2019-ээс ихгүй хугацаа" гэсэн үг;
- эсвэл үндсэн гэрээний үеэр үндсэн гэрээ байгуулах хугацаа ("урьдчилсан гэрээний төгсгөлөөс хойш гурван сарын дараа").
Анхаарна уу: Хууль нь цаг хугацааг төлөх шаардлагыг хангаж чадахгүй байна. Ийнхүү хугацаа, нэр томъёо нь товч (жишээлбэл, урьдчилсан гэрээнд гарын үсэг зурсан өдрөөс хойш 1 сарын дараа) эсвэл Урьдчилсан гэрээнд гарын үсэг зурсан өдрөөс хойш 15 сарын дараа).
Хэрэв өмнөх Гэрийн гэрээ нь үндсэн гэрээ байгуулалтын хугацааг заагаагүй болно. Урьдчилсан гэрээнд гарын үсэг зурсан өдрөөс хойш жилийн хугацаанд дүгнэлт хийх шаардлагатай.
ГalД нь урьдчилсан гэрээ байгуулагдуулах зөвшөөрлийг тооцоогүй болно. Үйлдвэрийн хувьд төгсгөлд дүгнэлт хийх ямар ч саналыг алддаггүй бөгөөд үдэшлэг нь түүний хүчийг алдсан. Энэ бол,
Урьдчилсан гэрээний төгсгөлд эрсдэл
Нэгдүгээрт, борлуулалтын урьдчилсан гэрээний сэдэв нь орон сууц худалдаж авахгүй байх, гэхдээ ирээдүйд гол гэрээнд дүгнэлт хийх явдал юм. Энэ шалтгааны улмаас урьдчилсан гэрээ нь орон сууцыг аль хэдийн худалдаж авсан байсан ч гэсэн орон сууцны баталгаа байж болохгүй.
Хоёрдугаарт, шүүх нь орон сууцны өмчлөлийг хүлээн авагчийн үүрэг хариуцлагыг хүлээн авагчийн үүрэг хариуцлагыг хүлээн авагч руу шилжүүлэх үүргийг хүлээн зөвшөөрдөггүй. Хэрэв Худалдан авагч нь Худалдах гэрээний үндсэн гэрээний дүгнэлтийг шүүхэд нэхэмжлэхээр шүүхэд нэхэмжлэл гаргасан бол сөрөг нэхэмжлэл гаргах магадлал нь гайхалтай юм. Ийм нэхэмжлэлийн сэдэв нь орон сууцыг хүчингүй эсвэл шилжүүлээгүйгээр зарахаар урьдчилсан гэрээг хүлээн зөвшөөрөх явдал юм.
Гуравдугаарт, үл хөдлөх хөрөнгө зарах эрсдэлтэй. Урвалжин Гэрээг хийг харгалзан Худалаагч нь зүй бизнес үгүй Эзтэлгєєвүүлж, эрх бүхий нийтлэгчилгэгч дээр байршил юм. Харамсалтай нь, энэ нөхцөл байдал нь шударга бус хөгжүүлэгчдэд хүчин төгөлдөр бус хөгжүүлэгч өөр худалдан авагчтай ижил гэрээ байгуулж чаддаг.
Төлөөлөлд газар дуусна, автомат бичиг нь ОХУ-ын банкны банкны хөрөнгийг төлөөсөөр шалгаж авна. Хэрэв хөгжүүлэгч нь дампуурсан тохиолдолд хүлээн зөвшөөрөгдсөн бол худалдан авагч нь энэ боломжийг үгүйсгэж магадгүй юм.
Орон сууц зарах урьдчилсан гэрээнд анхаарал хандуулах нь орон сууцыг баривчлах нь орон сууцанд оролцоогүй бөгөөд
Гэрээг цуцлах боломжтой юу?
Хохиурын зөрчлийг бүрдүүлэх журам оршин тогтшинд байгаа дүрмийг нь Монгол Улсын иргэдийн захирлын зїїж ємєрчлєн байгуулагдсан. Гэрээг цуцалж болно:
- Хэрэв талууд тохиролцсон хугацаанд тохиролцоогүй бол талууд нь зарах гэрээ байгуулахыг санал болгоогүй тохиолдолд;
- Хэрэв худалдан авагчид үл хөдлөх хөрөнгийн бэлэн болгов, мөнхи нийлүүлсэн хугацааг урьдчилсан гэрээ эсвэл шинэ гэрээнд нэрлэх, тухайн трүүлийг нөхөхөд дутагдалтай байна;
- талуудын харилцан тохиролцсоны дагуу;
- Хэрэв, гэрээний дүгнэлт дууссаны дараа зарагдсан үл хөдлөх хөрөнгийн үл хөдлөх хөрөнгийн бууралтыг нээсэн.
Хэрэв урьдчилсан төлбөрт урьдчилсан шийдвэрийг Их сурталчилгааны шийдвэрийг ихэсгэсэн бол үл хөдлөх хөрөнгийг баримталсаны дараа үл хөдлөх хөрөнгө зарах гэрээгээ цуцлах, худалдах эрхийг зарах гэрээгээ буцах явдал юм.
Хэрэв худалдагч бусад орнуудыг буцааж өгөхөөр гаргананаар гэмбэ нь хохирогчийг нэхэмжлэхийн албанд нэхэмжлэл авах эрхтэй болно. БИДНИЙ МӨНГӨ ОРУУЛАЛТЫН ХУВЬ ХҮНИЙГ ХҮРГЭХГҮЙ БОЛОМЖТОЙ БОЛОМЖТОЙ БОЛОМЖТОЙ БОЛОМЖТОЙ БОЛОМЖТОЙ. Баталгаажуулалт нь банкны үйлдвэрлэлийн байгууллага эсвэл гэрчийн гэрчлэлээс гаргаж авах болно.
Гүйцэтгэх тухай дуусгавар шийдвэрлэх Мэдээллийн мэдүүлгийн мэдүүлгийн мэдүүлгийн шаардлагыг угсийн иргэний хуулийн норматив баримтыг зохицуулах ёсгүй, иймээс анхаарлаа хандуулах боломжгүй юм. Гэхдээ энэ баримт бичгийн агуулга.
Мэдэгдэл нь дараахь зүйлийг агуулна.
- Бүтэн нэр, баримтжуулалтын огноо;
- худалдах урьдчилсан гэрээ байгуулах заалт;
- Гэрээг зөрчсөн тухай тодорхойлолт (хэрэв тэд очсон бол);
- өргөдөл гаргагчийн нэхэмжлэл, хариуцагч;
- гарын үсэг гарын нарийсч.
Худалдах хаягаар илгээх цагаа нууцуулахдаа хамгийн болон илүү дээд шатанд тэнцвэртэй үйл явцыг илгээх үед энэ асуудал дэвгэасны хугацаа, хугацаа нь шийдвэрлэх арга хэмжээ юм.
Үл хөдлөх хөрөнгийг зарах, худалдан авах ажиллагааны урьдчилсан гэрээг цуцлах гэрээ, иргэний үнэмлэх, дизайны дугаарыг оруулах шаардлагатай бөгөөд энэ нь дизайны дугаарыг оруулах шаардлагатай бөгөөд энэ нь таны дизайны дугаарыг оруулах шаардлагатай бөгөөд энэ нь түүний дизайны дугаарыг оруулах шаардлагатай бөгөөд энэ нь түүний дизайны дугаарыг оруулах шаардлагатай. Дараа нь гүйлгээ хийх харилцааны хоорондох харилцаагаа цуцлах гэж байгаа үндэслэлүүдийн жагсаалтыг нарийвчлан гүйцэтгэдэг.
Урьдчилсан гэрээг цуцлах журам
- Гэрээний заалтыг анхааралтай судалж, бүх заалтыг шалгаж, гүйлгээг цуцлах нөхцөлийг шалгана уу. Гэрээг зөв хийгдсэн эсэхийг шалгасан эсэхийг шалгасан эсэхийг шалгана уу.
- Урьдчилсан гэрээний бүх заалтыг гүйцэтгэсэн эсэхийг шалгах шаардлагатай. Хэрэв үгүй бол - Энэ бол борлуулалтын урьдчилсан бүртгэлийг дуусгах сайн шалтгаан юм.
- Урьдчилсан гэрээг цуцлах санаачлагч нь хоёр дахь үдэшлэгт бичгээр мэдэгдэл илгээдэг. Асуудлыг шийдвэрлэхээс татгалзсан тохиолдолд санаачлага өргөдөл гаргахад өргөдөл гаргах эрхтэй.
- Хэрэв гүйлгээний оролцогчид харилцан ойлголцолыг харилцан ойлголцол гарав, гэрээний үүргээ цуцлах нь "Урвуу гэрээг" гарын үсэг зурах замаар хэрэгжүүлж байгаа юм. Энэ тохиолдолд гүйлгээний талууд газрууд өөрчлөгдөж, энэ нь хуучин худалдан авагч нь худалдагчийн статус, худалдагч нь худалдан авагч юм.