रिअल इस्टेटची प्रत्येक मालमत्ता खरेदी आणि विक्री व्यवहार, मेन, दान किंवा वारसा याची पुष्टी करणारी स्वतःची पुस्तिका दस्तऐवज असावी. दस्तऐवज हरवले किंवा खराब झाल्यास, तसेच ते कसे बदलायचे आणि ते कसे बदलायचे ते आम्ही काय करावे ते सांगतो.
विस्तारित कागदपत्रे कायद्याने कल्पना केलेल्या पद्धतींपैकी एक मालकीच्या घटनेसाठी आधारभूत आहेत - काढून टाकणे - हे सूचित करा की ही विशिष्ट वस्तू विशिष्ट व्यक्तीशी संबंधित (किंवा अनेक लोक) संबंधित आहे.
कागदपत्रांचे निराकरण करणार्या मालकांचे सामर्थ्य
वकिलांनी आपल्या घराच्या मालकीचे विक्री करण्यासाठी दुरुस्ती, दुरुस्ती, पुनर्बांधणी, परंतु सर्वात महत्त्वाचे आहे. मालकीची मालकी खालील मालकीची मालकी: ताब्यात घेणे, वापर, विल्हेवाट लावणे.
मालकी रिअल इस्टेटच्या वस्तू ताब्यात घेते, ज्यात गृहनिर्माणमध्ये प्रवेश एक किंवा अनेक मालकांद्वारे इतर सर्व प्रतिबंधित आहे.
ऑब्जेक्टच्या ताब्यात नसल्यास, परंतु मालमत्तेच्या मालक (किंवा व्यवस्थापक) च्या संकल्पनेच्या उपस्थितीत वापरणे शक्य आहे. उदाहरणार्थ, जेव्हा आपण एखादे अपार्टमेंट भाड्याने घेता तेव्हा आपण त्याचे मालक बनत नाही, परंतु एखाद्याच्या जीवनाचा वापर करण्याचा अधिकार मिळवा.
मालमत्तेची विल्हेवाट लावणे सर्वात महत्वाचे म्हणजे, त्याच्या मालकीच्या मालमत्तेच्या पुढील भागाचे निराकरण करणे (देणे, विक्री करणे आणि मालमत्ता, केवळ सक्षम मालक, परंतु व्यवस्थापक किंवा तात्पुरते नाही. वापरकर्ता). जर मालक अक्षम झाला असेल तर त्याच्या कायदेशीर प्रतिनिधींनी मालमत्तेच्या स्वभावाच्या अधिकाराने मान्य केले जाऊ शकते.
प्रोप्रायटरी दस्तऐवज त्यांच्या उजव्या-पंख अंमलबजावणीसाठी कायदेशीरपणे मजबुतीकरण करण्याच्या क्षमतेचे मालक प्रदान करतात - कुंपण, भिंती, दरवाजे आणि गृहनिर्माण किल्ले वर मर्यादित जमीन मर्यादित जमीन
रिअल इस्टेट दस्तऐवजांचे प्रकार
दिशानिर्देशांमध्ये करार, कार्य, प्रमाणपत्रे, गृहनिर्माण सहकारी प्रमाणपत्रांचा समावेश आहे.विक्री करार
हे तीन समतुल्य नमुने मध्ये काढले जाते. प्रतिलिपी नोंदणी प्राधिकरणामध्ये ठेवली जाते (राज्य नोंदणी आणि कॅडस्टेसाठी फेडरल सेवेचे प्रादेशिक प्रशासन) आणि दोनपैकी प्रत्येक पक्ष.
मोजमाप करार
कायदेशीररित्या एक निवासी परिसर एक्सचेंजच्या वस्तुस्थितीच्या वस्तुस्थितीच्या वस्तुस्थितीच्या वस्तुस्थितीवर लक्ष केंद्रित करते. वस्तूंच्या असमान मूल्यासह, एका बाजूला रोख समतुल्य भिन्न फरकांची परतफेड करते. आम्ही आपल्या लक्ष्याकडे लक्ष वेधतो की बीटीआयच्या तांत्रिक पासपेटमध्ये दोन्ही रिअल इस्टेट ऑब्जेक्ट्सच्या स्थितीबद्दल माहिती एकसारखे असावी.प्रिय करार
जेव्हा एक बाजू हस्ताक्षरानंतर लगेचच रिअल इस्टेटचे ऑब्जेक्ट प्रसारित करते, किंवा भेटवस्तूसाठी आवश्यक असेल तेव्हा त्वरित त्वरित रिअल इस्टेटचे ऑब्जेक्ट प्रसारित करते. आजीवन (भाड्याने) सह आजीवन सामग्री कराराच्या अर्थाने, जेव्हा मालमत्ता आपल्या घराच्या वर्तमान मालकाच्या घटनेनंतरच खरेदीदाराची मालकी घेते, परंतु जेव्हा खरेदीदार पूर्ण झाल्यानंतर, एक महत्त्वपूर्ण आवश्यकता प्रदान केली जाते दस्तऐवजात निर्दिष्ट दात्याच्या जीवनात.
खाजगीकरण योजना
स्थानिक सरकारमध्ये खाजगीकृत मालमत्तेची प्रतिकूल यादी (संयुक्त-स्टॉक कंपन्या) च्या प्रतिकूल यादीच्या अनुप्रयोगासह योजना आहे, ज्यांच्या प्राधिकरणामध्ये या प्रकारच्या रिअल इस्टेट हस्तांतरणामध्ये समाविष्ट आहे.वारसा अधिकार (कायद्याद्वारे किंवा इच्छेनुसार)
6 महिने नंतर अंदाज. परीक्षक मृत्यूच्या तारखेपासून. नागरिकांच्या मालमत्तेच्या हस्तांतरणासाठी किंवा शेअरच्या प्रमाणपत्रात (गृहनिर्माण आणि बांधकाम सहकारी, गॅरेज-बिल्डिंग सहकारी, बाग भागीदारी) किंवा करार भरण्याच्या प्रमाणपत्रात मालकीची स्थापना केली जाऊ शकते. बांधकाम मध्ये इक्विटी सहभाग.
कृपया लक्षात ठेवा: बांधकामामध्ये गुंतवणूकीसाठी कॉन्ट्रॅक्ट्स त्यांच्या सामग्रीच्या अगदी जवळ आहेत. दोन्ही प्रकरणांमध्ये, विकासक आणि खरेदीदार यांच्यातील पतन कॉन्ट्रॅक्टमध्ये, इमारतीतील परिसर हस्तांतरणासाठी विकसकांचे दायित्व, जे तयार केले जाईल किंवा तयार केले जाईल
याव्यतिरिक्त, तेथे आहेत:
- दाव्याच्या अधिकारांचे कॉन्ट्रॅक्ट असाइनमेंट;
- रिअल इस्टेटच्या कर्जदाराने कर्जदारांना सुरक्षित हस्तांतरणाच्या तरतुदीबद्दल करार;
- संयुक्त क्रियाकलाप (किंवा साध्या भागीदारी करारानुसार);
- बांधकामाने पूर्ण केलेल्या सुविधेच्या कमिशनिंगच्या कमिशनच्या मंजुरीच्या आधारावर प्रशासनाच्या प्रमुखांचे ठराव;
- न्यायालयीन निर्णय (रिअल इस्टेटच्या वस्तूंच्या मालमत्तेचे हक्क ओळखणे);
- नवनिर्मित रिअल इस्टेट ऑब्जेक्टसाठी योग्य-पॉइंटिंग दस्तऐवज;
- अपूर्ण बांधकाम ऑब्जेक्टवर दस्तऐवज विस्तारित करणे.
मालमत्तेच्या स्थानावर त्यांच्या संकलनाच्या वेळी अभिनय कायद्याचे पालन करणे आवश्यक आहे.
दस्तऐवज - सहकारी
मुख्य मार्गदर्शक तत्त्वांशी संलग्न केलेले दस्तऐवज:
- अपार्टमेंट (निवासी इमारती) च्या मालकीच्या उजवीकडील शेअर्सच्या परिभाषा (आस्थापना) वर करार;
- आनुवंशिक मालमत्तेच्या विभागात करार;
- निवासी इमारती आणि संरचनेच्या सामान्य मालकीच्या उजवीकडील शेअर्सचे पुनर्वितरण करार;
- घरगुती मालकीच्या वास्तविक विभागात आणि इक्विटी मालकीचे समाप्त करणे;
- खरेदी आणि विक्री करताना (हप्ता पेमेंटसह) स्वीकृती-ट्रान्समिशनचे कार्य;
- गृहनिर्माण बांधकाम (निवासी इमारतीच्या बांधकामाच्या बांधकामाच्या करारातील समभाग) च्या गुंतवणूकीच्या करारानुसार स्वीकृती आणि प्रसार करणे);
- एक गुलामगिरी स्थापित करणे (गुलामगिरी एक अनोळखी साइट मर्यादित वापराचा अधिकार आहे, उदाहरणार्थ, जेव्हा आपण आपल्या साइटद्वारेच सामान्य आर्टिसियन वर जाऊ शकता);
- विवाह करार
हे दस्तऐवज दिशानिर्देशांच्या संदर्भात दुय्यम आहेत.
आम्ही अपार्टमेंटची मालकी घोषित करतो
घराच्या मालकीच्या नोंदणीसाठी अर्ज हाऊसिंगच्या स्थानावर नोंदणी प्राधिकरणाकडे सादर केला जातो. तुला गरज पडेल:- अर्जदार पासपोर्ट;
- एक मार्गदर्शक दस्तऐवज, ज्या आधारावर आपल्याकडे रिअल इस्टेट मालकीचे अधिकार आहे (उदाहरणार्थ, वारसा प्रमाणपत्र प्रमाणपत्र प्रमाणपत्र);
- तांत्रिक पासपोर्ट अपार्टमेंट (अपार्टमेंट क्षेत्र, खोल्यांची भिंत, भिंती आणि आच्छादित, वर्षाच्या बांधकामावर आच्छादित), नामित तांत्रिक सूची ब्युरो.
दस्तऐवज सबमिट करताना मालमत्ता अधिकार नोंदणीसाठी अर्ज थेट केला जातो. एमएफसीमध्ये माहिती बूथ, सार्वजनिक सेवांच्या पोर्टलवर नमुना आढळू शकतो.
जर मालक बरेच असतील तर रिअल इस्टेटसाठी योग्य-पॉइंटिंग दस्तऐवज त्यांना प्राप्त करायला हवे.
कागदपत्रे शब्दलेखन केले पाहिजे जे प्रत्येक सह-मालकांना कोणते भाग बनविले आहे. तथापि, हा नियम सह-मालकांना - पती-पत्नीवर लागू होत नाही, जर अपार्टमेंट किंवा इतर स्थावर मालमत्ता सामान्य मालमत्तेमध्ये सामायिक केली गेली असेल तर.
अपूर्ण बांधकाम ऑब्जेक्टवर दस्तऐवज
अपूर्ण बांधकाम ऑब्जेक्टवरील दस्तऐवज विस्तृत करणे मुख्यतः पृथ्वीच्या स्थितीशी संबंधित आहे ज्यावर ऑब्जेक्ट तयार केली जाते. हे सेटलमेंटच्या बाहेर असल्यास, वैयक्तिक सहाय्यक शेतीसाठी हे विशेषतः जमिनीचे सत्य आहे. अशा जमिनीवर बांधकाम प्रतिबंधित आहे, म्हणून आपण त्याच्या समाप्तीच्या पदवीकडे दुर्लक्ष करून संरचनावर प्रक्रिया करू शकत नाही.
जमीन श्रेणी योग्य असल्यास (उदाहरणार्थ, वैयक्तिक गृहनिर्माणसाठी), परंतु घराच्या मालकाने घराच्या मालकाने बांधले होते, तर परवानगी न घेता आपण नोंदणी सेवेस लागू करू शकता आणि अपूर्ण घराच्या मालकीचे अधिकार लागू करू शकता. .
जमिनीच्या प्लॉटचे हक्क तयार केले नसल्यास, बांधलेल्या संरचनेच्या विश्वासार्हतेची पुष्टी करणे आणि बांधकाम कायदेशीरपणासाठी न्यायालयात लागू करणे आवश्यक आहे.
आम्ही कागदपत्रे पुनर्संचयित करतो
एखाद्या अपार्टमेंटसाठी नोंदणी प्रमाणपत्र नुकसान किंवा नुकसान झाल्यास, घराच्या मालकावर कागदावर लागू केले पाहिजे जेथे कागदपत्र पूर्वी प्राप्त झाले होते.1 फेब्रुवारी 1 99 8 पर्यंत कागदपत्रे जारी करण्यात आल्या असतील तर, रिअल इस्टेट स्थित आहे, जिथे रिअल इस्टेट स्थित आहे, मार्गदर्शक तत्त्वांचे पुनर्वसन (खाजगीकरण प्रमाणपत्रांची प्रत) आणि राज्य शुल्क भरावे. अंमलबजावणी वेळ - 15 कामकाजी दिवस.
जर विक्रीचा करार एखाद्या साध्या लिखित स्वरुपात (जानेवारी 2006 पासून करण्यास परवानगी देण्यात आला असेल तर) नोटरी प्रमाणपत्रांशिवाय, रिअल इस्टेट ऑब्जेक्ट नोंदणीकृत असलेल्या शरीराशी संपर्क साधणे शक्य आहे. नोंदणी सेवेच्या संग्रहण विक्री करारासह अपार्टमेंटच्या नोंदणी दरम्यान प्रसारित सर्व दस्तऐवजांची प्रती.
फेडरल नोंदणी सेवेच्या प्रादेशिक संस्थेमध्ये, दस्तऐवजाच्या पुनर्प्राप्तीसाठी आपण एक अर्ज भरणे आवश्यक आहे आणि नोंदणी प्रमाणपत्राच्या नुकसानीचे कारण दर्शविणे आवश्यक आहे. रिअल इस्टेटसाठी डुप्लिकेट नोंदणी प्रमाणपत्र 30 दिवसांच्या आत जारी केले आहे. डुप्लिकेटच्या जारी करण्याच्या रेकॉर्डसाठी एक रेकॉर्ड रिअल इस्टेट अधिकारांच्या एकल रजिस्टरमध्ये बनविला जातो आणि "गमावण्याऐवजी" एक विशेष चिन्ह आवश्यक आहे जो डुप्लिकेटवर आवश्यक आहे. डुप्लिकेटवर दस्तऐवजाच्या तळाशी, एक प्रमाणपत्र शिलालेख तयार केले गेले आहे, त्यात डुप्लिकेट, अर्जदार आणि इतर महत्वाची माहितीची तारीख आणि कारण समाविष्ट आहे. डुप्लिकेट नोंदणी प्रमाणपत्रात, गमावलेल्या दस्तऐवजाची संख्या आणि जारी करण्याच्या तारखेची देखील आवश्यकता आहे.
अपार्टमेंटवरील गमावलेला करार नोटरच्या कार्यालयात असल्यास, मालक हानीच्या विधानासह नोटरीकडे वळवू शकतो. पेमेंट सर्व्हिसेसनंतर, नोटरी अर्जदाराने डुप्लिकेट देईल.
याव्यतिरिक्त, आपण व्यवहाराच्या दुसर्या बाजूशी संपर्क साधू शकता - रिअल इस्टेटचे खरेदीदार किंवा विक्रेता. 1 99 6 आणि 1 99 8 दरम्यान साध्या लिखित स्वरुपात व्यवहारामध्ये प्रवेश करून रिअल इस्टेट मिळविणार्या लोकांसाठी हे खरे आहे, जेव्हा अनिवार्य नोटरी प्रमाणपत्र रद्द केले गेले आणि एका नोंदणीवरील कायदा अद्याप लागू झाला नाही.
करार पुनर्संचयित करणे अशक्य असल्यास, अपार्टमेंटच्या आपल्या मालकीची पुष्टी करण्यासाठी बीटीआयशी संपर्क साधणे आवश्यक आहे. याव्यतिरिक्त, अपार्टमेंटच्या नवीन मालकावर रिअल इस्टेट आणि मालमत्ता करच्या विक्रेत्याद्वारे आयकर देयकेची पुष्टी करण्यासाठी कर तपासणीमध्ये माहिती मिळू शकते.
गमावले देणगी करार किंवा वारसा प्रमाणपत्र नोंदणी प्राधिकरणात किंवा नोटरच्या कार्यालयात पुनर्संचयित केले जाऊ शकते.
रिअल इस्टेटवरील कॅडीस्टल किंवा तांत्रिक दस्तऐवज बीटीएकडे पुनर्संचयित केले जातात. कृपया लक्षात ठेवा: तांत्रिक किंवा कॅडीस्ट्रल पासपोर्टच्या डिझाइनच्या तारखेपासून 5 वर्षांहून अधिक काळ पास झाल्यास, गृहनिर्माण तांत्रिक पासपोर्टचे पुनर्गठन करणे आवश्यक आहे.
जर बीटीआय कर्मचार्यांना मूळ दस्तऐवज किंवा त्यांच्या प्रतिलिपी त्यांच्या अभिलेखागार सापडल्या नाहीत तर मालक रिअल इस्टेटच्या ऑब्जेक्टच्या मालकीच्या अधिकार्याच्या मान्यतेच्या मान्यतेच्या मान्यतेसाठी न्यायालयात अर्ज करू शकतो.
रिअल इस्टेटसाठी कागदपत्रांच्या नुकसानीस किंवा स्परीरीमध्ये, मालकाने प्राप्त केलेल्या संस्थेसाठी अर्ज सबमिट करणे आवश्यक आहे; तसेच, आपल्याला अर्जदाराची ओळख प्रमाणित पासपोर्ट किंवा इतर कागदजत्राची आवश्यकता असेल
लक्ष देणे काय आहे
रिअल इस्टेट एजन्सींचे कर्मचारी व्यवहारासाठी आवश्यक नसले तरी, दस्तऐवजांच्या सत्यापनाकडे दुर्लक्ष करणे आवश्यक आहे.
1 99 7 पर्यंत (नोंदणीच्या कक्षांच्या उदयानंतर) पर्यंत व्यवहार केला गेला तर मालकी हक्क अधिकार अनुपस्थित असू शकते. तथापि, या प्रकरणात, उजव्या-पॉइंट डॉक्युमेंटवर एक रेजिस्ट्री स्टॅम्प असणे आवश्यक आहे.
नेहमी दस्तऐवज आणि वास्तविक समस्यांमधील माहितीची तुलना करा: उदाहरणार्थ, जर विक्रेता घर चालवत होता तर घराची पुनर्बांधणी करण्याची आणि संरचनेची मालकी न घेता, व्यवहार अंमलबजावणी करण्यास सक्षम होणार नाही. , कारण व्यवहार दस्तऐवज तयार नाहीत कारण
उजवे-एंडिंग दस्तऐवज आणि ओळख पत्र मध्ये निर्दिष्ट डेटाच्या सामन्यांकडे लक्ष द्या. उदाहरणार्थ, नतालिया आणि नतालियाचे नाव सहसा गोंधळलेले असतात, डॅनियल डॅनिलमध्ये बदलू शकतात आणि "ё" पत्र वरील मुद्द्यांवर लिहिणे आवश्यक आहे किंवा पासपोर्ट, फेडर आणि फेडरसह ते कसे दर्शविले गेले आहे ते लिहावे किंवा नाही. नावे दोन भिन्न लोक असू शकतात.
आपल्याला विसंगती आढळल्यास, आपल्या पासपोर्टमध्ये लिखित स्वरूपावर लक्ष केंद्रित करा. सर्व बदल योग्य-समाप्ती दस्तऐवजांना केले पाहिजेत.
तपासणी करणे आवश्यक आहे की दुसरी गोष्ट म्हणजे गणनावरील वापर आणि निर्बंधांवरील निर्बंधांची कमतरता आहे (जेव्हा रिअल इस्टेट बँकेद्वारे किंवा व्यक्तीद्वारे किंवा विक्रेत्यासह विक्रेत्यासह अंतिम गणना) आहे.
Explosions काढण्यासाठी (आणि आवश्यक) करू शकता, ज्यासाठी encumbrations च्या अनुपस्थितीची पुष्टी करण्यासाठी न्यायाच्या क्षेत्रीय प्राधिकरणांशी संपर्क साधणे आवश्यक आहे. हे उदाहरणार्थ, म्युच्युअल सेटलर्सचे कार्य असू शकते.
आपल्याला तुलना करणे आवश्यक आहे, ही संख्या - गृहनिर्माण किंवा प्लॉट क्षेत्र, खोल्यांची संख्या, घर आणि अपार्टमेंटमधील खोल्यांची संख्या. संख्या coincide नसल्यास, जारी केल्याच्या तारखेद्वारे नवीनतम दस्तऐवज पहा. अपार्टमेंट पुनर्विकास किंवा नवीन जमीनदार मालक आढळला तर सर्वेक्षण प्रक्रियेनंतर त्याचे क्षेत्र दस्तऐवजांमध्ये निर्दिष्ट केलेल्या कागदपत्रांपासून वेगळे आहे, वास्तविक मालमत्तेच्या मालकीच्या प्रमाणपत्रात बदल करणे आवश्यक आहे, आणि दस्तऐवजावरील नोंदणी प्राधिकरणांशी संपर्क साधणे आवश्यक आहे. गृहनिर्माण नंतरच्या तांत्रिक वैशिष्ट्यांमध्ये.
चौथ्या कागदपत्र, जे शिकले पाहिजे, घर पुस्तक (फॉर्म 9) पासून एक अर्क आहे, ज्यामध्ये या गृहनिर्माण, त्यांच्या वयावर किती लोक नोंदणीकृत आहेत हे दर्शविले जाते. आपण जमीन प्लॉट विकत घेतल्यास किंवा विक्री केल्यास ज्यावर फक्त घराचा मुख्य भाग आहे, आपल्याला त्याच फॉर्मचे संग्रहण अर्क मिळवणे आवश्यक आहे.
सुरक्षा तंत्र
रिअल इस्टेट महाग आहे, म्हणून सावधगिरी बाळगणे महत्त्वाचे आहे जे अपार्टमेंटच्या मालकाचे जोखीम कमी करेल.
- विश्वासार्ह ठिकाणी दिशानिर्देश ठेवा.
- आपल्याला कोणत्याही दस्तऐवजांना (उदाहरणार्थ, कर घोषणा) किंवा जेव्हा अपार्टमेंट दर्शविले जाते किंवा संभाव्य खरेदीदार असेल तेव्हा वास्तविक संपत्तीसाठी दस्तऐवजांची आवश्यकता असल्यास, मूळसह कार्य करणे, परंतु प्रतिलिपी करणे चांगले आहे.
- दस्तऐवजांमधील प्रती केवळ त्याच्या उपस्थितीत (किंवा ट्रस्टीच्या उपस्थितीत) बनवले पाहिजेत.
- जर आपण कागदपत्रे गमावले असतील (विशेषत: जर आपण चोरीचा बळी झाला असेल तर), आपण ताबडतोब नोंदणी प्राधिकरणाकडे जाहीर केले पाहिजे आणि संबंधित विधानासह पोलिसांशी संपर्क साधला पाहिजे.
याव्यतिरिक्त, कोणत्याही रिअल इस्टेट ट्रान्झॅक्शनसाठी प्रतिबंधित करणे आवश्यक असलेल्या न्यायालयात अर्ज करणे आवश्यक आहे, ज्यावर गमावलेला किंवा चोरीला गेला होता. अवैध उद्देशांमध्ये गमावलेली कागदपत्रे वापरण्याची क्षमता वंचित करण्यासाठी हे आवश्यक आहे.