आम्ही अपार्टमेंट भाड्याने देण्यासाठी एक करार कसा बनवायचा ते सांगतो आणि खर्च कमी करण्यासाठी योग्य कर योजना निवडणे, कायद्याशी संघर्ष टाळा आणि अंत्यसंस्कारांचा बळी होऊ नये.
असुरक्षित भाडेकरी बद्दल कथा ऐकून, समझदार घरमालक लवकरच किंवा नंतर नियमितपणे गृहनिर्माण भाड्याने घेण्याचा निर्णय घेतात. भाड्याने घेतलेल्या किंवा भाड्याने घेण्याच्या सक्षमपणे तयार केलेल्या करारासह, भाडेकरी अपार्टमेंट आणि उर्वरित कर्जासाठी उडी घेण्याची जबाबदारी टाळू शकत नाही आणि स्कॅमरच्या विरूद्ध कुणीतरी जिवंत जागेसह मचान बदलण्याचा प्रयत्न.
फोटो: Instagram Omega_Group_Spb
अपार्टमेंट भाड्याने देण्यासाठी दस्तऐवज गोळा करा
अपार्टमेंटच्या कायदेशीर वितरणासाठी, भाड्याने घरे किंवा भाड्याने खोल्या औपचारिक दस्तऐवज आवश्यक आहेत - जमीनदार आणि भाडेकरी यांच्यातील लिखित करार. जर रिअल इस्टेट एखाद्या व्यक्तीस देण्यात आला तर लीज संघटना - लीज करार असेल तर एक करार काढला गेला आहे. फरक असा आहे की भाड्याने घेण्याच्या कराराची नोंदणी करणे आवश्यक नाही आणि एक वर्षापेक्षा जास्त काळ लीज करार अनिवार्य रोज्रटरवर सादर केला जातो.
फोटो: Instagram Androm_1991
सराव दर्शविते की वर्ष आणि अधिकसाठी भरती करण्याचा करार चांगला रजिस्टर आहे. दुसरीकडे, दीर्घकालीन रोजगार कॉन्ट्रॅक्टच्या निष्कर्षाने नियोक्ताचे हक्क विस्तृत केले आहे. जर आपण भाडेकरीवर विश्वास ठेवत नाही तर वकीलशी सल्लामसलत कसा करावा याचा सल्ला घ्या जेणेकरून तो दीर्घकालीन म्हणून अर्थ लावला नाही.
जेव्हा भाड्याने घेण्याची दीर्घकालीन करार संपेल तेव्हा मुलांसह एक कुटुंब नियोक्ताच्या विस्तारित अधिकारांचा दावा करू शकतो. फोटो: Instagram kompromiss9402
भाड्याने घेतलेल्या किंवा रिअल इस्टेटची परतफेडच्या समाप्तीच्या निष्कर्षासाठी कागदपत्र तयार करा.
अपार्टमेंटमध्ये कोणीही नोंदणीकृत नसल्यास, आपल्याला केवळ पासपोर्ट आणि गृहनिर्माण मालकीची पुष्टी करण्याची आवश्यकता असेल. जर आपण दुसर्या व्यक्तीबरोबर राहण्याची जागा सामायिक केली तर आपल्याला वैयक्तिक खात्यातून काढण्याची देखील आवश्यकता असेल.
फोटो: Instagram Omega_Group_Spb
एक अपार्टमेंट भाड्याने देणे, ज्यात अनेक मालक आहेत, केवळ सह-मालकांच्या संमतीने परवानगी आहे आणि नगरपालिका हाऊसिंगचा मार्ग लपवून ठेवण्याची गरज आहे. संमती नोटरीकृत आहे आणि कराराच्या समाप्तीच्या वेळी, रिअल इस्टेटचे सर्व मालक उपस्थित असले पाहिजेत. अद्ययावत अपार्टमेंट आणि प्रकाशनांच्या भाड्याने समृद्ध करण्याच्या प्रक्रियेत खालील सारणीमध्ये चर्चा केली.
फोटो: Instagram Rielor_irina_gan
| संमती सह-मालक | तयार पृष्ठाची संमती | अपार्टमेंटमध्ये नोंदणीकृत नागरिकांची संमती | शेजारी च्या संमती | |
|---|---|---|---|---|
| खाजगीकरण गृहनिर्माण | +. | - | - | - |
| महानगरपालिका निवास | - | +. | +. | - |
| खाजगी अपार्टमेंटमध्ये सामायिक करा | +. | - | - | - |
| महानगरपालिका अपार्टमेंट मध्ये खोली | - | +. | +. | - |
| सांप्रदायिक मध्ये खाजगी जागा | +. | - | - | +. |
| सांप्रदायिक मध्ये अद्ययावत खोली | - | +. | +. | +. |
आपल्यासाठी एक करार कसा बनवायचा?
रशियन फेडरेशनच्या सिव्हिल कोडच्या 34 आणि 35 लेखांद्वारे भाड्याने देणे आणि लीजिंग गुणधर्मांसाठी करार तयार करण्याची प्रक्रिया स्थापित केली गेली आहे. कागदजत्र साध्या लिखित मध्ये संकलित केला आहे; विवाद प्रकरणात पक्षांच्या अधिकार आणि जबाबदार्या स्पष्टपणे आणि स्पष्टपणे दुरुस्त करणे ही मुख्य गोष्ट आहे. करारामध्ये असणे आवश्यक आहे:
- जमीनदार आणि भाडेकरू तपशील;
- जिवंत जागेच्या इतर मालकांबद्दल माहिती;
- गृहनिर्माण खाजगीकरण वर डेटा;
- करार वेळ;
- भविष्यातील भाडेकरुंची संख्या;
- मासिक भाडे शुल्क;
- अचूक पेमेंट वेळ आणि मनी ट्रान्सफर पद्धत;
- युटिलिटीजची जबाबदारी (ज्याने आणि कोणत्या रकमेत पैसे कमावले आहेत);
- घरगुती उपकरणे आणि वैयक्तिक सामानांचा वापर अटी;
- गैर-पेमेंटसाठी पैसे परत मिळण्याची अटी आणि कमी प्रमाणात नुकसान झाल्यास भरपाईची रक्कम;
- अपार्टमेंटमध्ये प्राण्यांच्या सामग्रीवर ठराव किंवा बंदी;
- अपार्टमेंटच्या स्थितीचे चेक आयोजित करण्याची प्रक्रिया;
- अतिरिक्त करार
युटिलिटी पेमेंटचे स्पष्ट वितरण अपार्टमेंटचे मालक अप्रिय आश्चर्यांपासून वाचवेल. फोटो: Instagram Ogranovskii
अपार्टमेंटची स्थिती तपासण्यासाठी भेटींची वेळ सजवा, अन्यथा आपण आपल्याला दोष देऊ शकता. फोटो: Instagram nadezhyyreiloriters
मालकाच्या मालमत्तेची तपशीलवार वर्णन असलेल्या मालकाची मालमत्ता प्राप्त करण्याच्या कृतीशी करार संलग्न केला जातो. या दस्तऐवजावर आधारित, आवश्यक असल्यास, आपण सिद्ध करू शकता की भाडेकरीद्वारे नुकसान लागू होते.
मालमत्ता प्राप्त करण्याच्या कृतीसह नियोजित करण्याचा करार असल्यास अपार्टमेंटमध्ये पूर येणार नाही. फोटो: Instagram Silana.dance
नियोक्ता त्याच्या सल्ल्याचे पुरावे सादर करण्यासाठी नियोक्ताला बळजबरी करत नाही, तथापि, संभाव्य कर्जदारांना आगाऊतेची पूर्तता करण्यासाठी भाडेकरूचे प्रमाणपत्र किंवा भाडेकरी बँक खात्यातून काढण्याची मागणी करण्याचा अधिकार आहे. परंतु भाडेकरी इतर लोकांच्या कर्जाचा सामना करण्यास बांधील नाही, म्हणून अपार्टमेंट घातली जाणार नाही याची पुष्टी करण्यासाठी सादर करणे तयार केले जाऊ शकते आणि आपण युटिलिटी बिलांच्या पेमेंटसाठी सूचीबद्ध नाही.
आम्ही कर हाताळतो: कमी पैसे कसे द्यावे?
रशियन फेडरेशनचा कर कोड केवळ प्रशासकीयच नव्हे तर रिअल इस्टेट करांची भरपाई करण्यासाठी गुन्हेगारी उत्तरदायित्व देखील प्रदान करते. बर्याचदा, असमाधानी शेजारी एफटीएसच्या माहितीपटांच्या भूमिकेत आहेत, म्हणून डेनच्या शाश्वत भय बाळगण्यापेक्षा अपार्टमेंटच्या स्थानावर कर तपासणी करण्यासाठी वर्षातून एकदा सुलभ आहे.
फोटो: Instagram Ogranovskii
जर मालक मालक व्यक्ती म्हणून कार्य करते, तर कर भरण्याची रक्कम 3 एनडीएफच्या स्वरूपात मोजली जाते. आयपी नोंदणी तीन कर योजना निवडणे शक्य करते: सामान्य, पेटंट किंवा सरलीकृत. करारात निर्धारित मासिक भाड्याच्या आकारावर आधारित देय रक्कम मोजली जाते. बर्याच बाबतीत, एक सरलीकृत प्रणाली सर्वात फायदेशीर आहे - अपार्टमेंटकडून मिळालेल्या नफा 6% पेक्षा जास्त नसते.
फोटो: Instagram Okinkaaua
व्यक्तींसाठी रिअल इस्टेट कर, नियम म्हणून, वर्षादरम्यान अपार्टमेंटकडून मिळालेल्या उत्पन्नापैकी 13% आहे. गेल्या महिन्यात भाड्याने भाड्याच्या उत्पन्नाची रक्कम किमान पगारापेक्षा 10 पट अधिक आहे, तर दरापेक्षा जास्त प्रमाणात 17% वाढते.
आपण पाहू शकता, रिअल इस्टेट भाड्याने घेन कर भयंकर नाही, कारण ते प्रथम दिसते. दंड आणि शुल्क महाग आहेत!
अपार्टमेंटसाठी प्रश्न सोडतात? हा व्हिडिओ मार्गदर्शक तपासा.