एक साडेतीन वर्षे, बाग आणि देशाच्या साइट आणि घरे उजवीकडे नोंदणीसाठी नवीन नियम आहेत. आम्ही आश्चर्यचकित योजना आखल्या आणि फसवणूकीचा बळी कसा बनला नाही हे आम्ही सांगतो.
फोटो: शटरस्टॉक / fotodom.ru
कोर्टातील जमीन प्लॉट्सच्या सीमांच्या विवादांचे निराकरण सामान्य बनले आहे, शेजाऱ्यांनी असे दिसून येते की कोण आणि कोण "एक अतिरिक्त मीटर किंवा कोणाची जमीन कुंपण आहे. तथापि, यासारखे घडते: स्टेशनच्या सीमांविषयी माहितीची कमतरता विविध प्रकारच्या फसवणूकीद्वारे वापरली गेली.
नवीन नियम
जमीन प्लॉटच्या सीमांच्या सीमेवरील माहिती (किंवा अनुपस्थिती) माहिती तीन स्त्रोतांकडून मिळू शकते:
- सार्वजनिक कॅडस्ट्रल नकाशा रोझरेस्ट्रा पोर्टलवर पोस्ट केले;
- कॅडस्ट्रल पासपोर्ट (रिअल इस्टेटच्या राज्य कॅड कडून अर्क);
- रॉसरेस्ट्रा किंवा एमएफसीच्या शाखेच्या रिसेप्शनच्या रिसेप्शनच्या शाखेच्या रिसेप्शनच्या ऑफिसच्या ऑफिसच्या ऑफिसच्या ऑफिसच्या रिअल इस्टेटच्या राज्याच्या राज्यात समाविष्ट असलेल्या माहितीसह.
जमीन सेट करताना, हे लक्षात ठेवणे आवश्यक आहे की हे इलेक्ट्रॉनिक पोर्टलद्वारे हे करणे शक्य आहे. साइटच्या मालकास पोर्टलवर, सेवा ऑर्डर करावी लागेल, कर्तव्यासाठी पैसे द्यावे लागेल आणि Rosreestra किंवा MFC चे कार्यालय (किंवा हे अतिरिक्त सेवा देण्यास सक्षम असेल, द्वारे इलेक्ट्रॉनिक दस्तऐवज प्राप्त करण्यास सक्षम असेल. मेल किंवा कुरियरसह).
लक्षात ठेवा की नोंदणीसाठी आवश्यक असलेल्या कागदपत्रांची यादी मालमत्तेच्या प्रकारावर अवलंबून, मालकीच्या वस्तूंच्या रचना, ज्या क्षेत्रात स्थित आहे त्या विषयावर अवलंबून भिन्न असू शकते.
कृपया लक्षात ठेवा: अर्जदाराच्या व्यक्तिमत्त्व ओळखण्याची अशक्यता अनुप्रयोग स्वीकारण्यास नकार देण्याचा आधार आहे. अशा प्रकारे, नोंदणी प्रक्रिया जमिनीच्या मालकांना त्यांच्या नावावर कोणीतरी प्लॉटची नोंदणी करण्यासाठी फसव्या प्रयत्नांपासून संरक्षित करते.
याव्यतिरिक्त, राज्य कॅडस्ट्रल अकाउंटिंगमध्ये सेट अप करताना "गमावू नका", प्लॉटच्या मालकांपैकी एक नाही, सर्व नवीन शिक्षित क्षेत्रांसाठी एकल अनुप्रयोग नोंदणी प्राधिकरणास सादर केला जातो. त्याच वेळी, एकूण मालमत्तेतील सर्व सहभागी स्टेटमेन्टसह हाताळले जातात - मूळ जमिनीच्या प्लॉटकडे अनेक व्यक्तींचे मालक होते.
फोटो: शटरस्टॉक / fotodom.ru
फ्रेमटर्स जगणे सोपे झाले?
Engrn, तसेच मालकीचे प्रमाणपत्र काढून टाकणे, स्टॅम्प सीलला नियुक्त केले जाते आणि राज्य रजिस्ट्रारद्वारे स्वाक्षरी केली जाते आणि इलेक्ट्रॉनिक डिजिटल स्वाक्षरी इलेक्ट्रॉनिक डिस्चार्जवर जोडली जाते. याचा अर्थ असा होतो की विश्वासाने विधानाचे संरक्षण करणे आणि त्याची प्रामाणिकता हमी देणे.
मालमत्तेची नोंदणीकृत मालकीची एकमात्र पुष्टीकरण ही युनिफाइड इस्टेटच्या युनिफाइड स्टेट रजिस्टरमध्ये एक रेकॉर्ड असणे आहे. म्हणून, नोंदणी कारवाईनंतर जारी केलेले दस्तऐवज रेजिस्ट्रीच्या परिचयाने संबंधित माहितीचे प्रतिबिंबित करते हे लक्षात ठेवणे आवश्यक आहे.
तथापि, कालांतराने, मालमत्ता मालक बदलू शकते आणि ऑब्जेक्ट स्वतः बदल होऊ शकते, त्याच्यावर अटक लागू केली जाऊ शकते. म्हणूनच अप्रामाणिक विक्रेत्यांसाठी अपमानकारक राहते. निवेदनात कोणीही नाही, किंवा जुन्या नमुना बदलाच्या पुराव्यास परावर्तित नाही - जर व्यवहाराच्या निष्कर्षापूर्वीच हा दस्तऐवज ताबडतोब प्राप्त होत नाही. अर्थात, अशा प्रकारच्या सौदाला Rosreestra च्या तज्ञांची नोंदणी करण्याची परवानगी दिली जाणार नाही, परंतु गैरव्यवहारास एक आगाऊ आणि पैसे अज्ञात दिशेने पैसे मिळू शकत नाही.
एक्स्ट्रॅक्ट प्राप्त करणे शक्य आहे (प्रमाणपत्राच्या विरूद्ध), ते त्वरित आहे, त्याचे कार्य मर्यादित नाही.
फसव्या योजना
इच्छा विरुद्ध फिरणे
पृथ्वी फसवणूकीची खालील योजना अतिशय लोकप्रिय आहे: साइट (बहुतेकदा अत्याधुनिक प्रदेशावरील स्थित)) कायद्याचे उल्लंघन करणार्या लोकांच्या इच्छेनुसार "हलवू शकते". या प्रकरणात, खरेदीदार एक सुरेख ठिकाणी एक प्लॉट दर्शवितो, सहसा वायू पुरवलेल्या आणि पाणी पुरवठा सह. आणि साइटची किंमत योग्य आहे, फक्त खरेदी नाही, परंतु शतकाचा व्यवहार! तथापि, व्यवहारानंतर, कदाचित असे असू शकते की साइट सध्या दर्शविली जात नाही, जी मूळतः दर्शविली गेली होती आणि त्याच्याकडून काही किलोमीटर.प्लॉटच्या सीमांच्या स्थानामध्ये त्रुटी नोंदणी करणे, जर त्रुटी सुधारणा आधारावर क्षेत्राचा नकार 5% पेक्षा जास्त नसेल तर कॉपीराइटधारकांच्या संमतीशिवाय राज्य नियामक स्वतंत्रपणे पूर्ण करण्याचा हक्क आहेत, दिवसाच्या सूचना पासून 6 महिन्यांनंतर.
दुहेरी विक्री
फसवणूक करणारा अनेक वेळा मालमत्ता विकण्याचा देखील प्रयत्न करू शकतात. या प्रकरणात, जेव्हा पुनरावृत्ती व्यवहार निष्कर्ष काढला तेव्हा फसवणूक करणारे डुप्लिकेट कॉन्ट्रॅक्ट्स आणि मालकीच्या नोंदणीचे प्रमाणपत्रे लाभ घेण्याचा प्रयत्न करतात. अर्थात, अशा घोटाळ्याच्या यशस्वी समाप्तीसाठी, स्कॅमस अधिकार्यांकडून समर्थन असावे.
ही फसव्या योजना केवळ शक्य आहे कारण काही कारणास्तव विविध कारणांमुळे व्यवहाराच्या डिझाइन आणि मालकीच्या नोंदणीसह त्वरेने नाही.
आम्ही आपल्याला आठवण करून देतो की मालमत्तेचे मालक मालकाने नोंदणी करणारे प्रथमच ओळखले जातील.
कॅडस्ट्रल मूल्याचे निष्मा
विक्रेता कॅचास्ट्रास्टच्या दिशेने अतिरेक करणार्या प्लॉटची किंमत खरेदी करू शकते. संभाव्य खरेदीदाराने त्याला नावाच्या रकमेवर विश्वास ठेवण्यासाठी, फसवणूक करणारा कागदपत्रे वापरतात ज्यामध्ये ऑब्जेक्टचे चुकीचे निर्देशांक, त्याच्या सीमा, शूटिंग (भूगर्भीय आणि स्थलांतरित) परिणाम दर्शविल्या जातात. असे घडते की साइटची किंमत या किंमतीपेक्षा अर्धा वाढते. या प्रकरणात गणना केली आहे की खरेदीदार त्वरित साइटचे मोजमाप करत नाही आणि दस्तऐवज तपासत नाही.
फोटो: शटरस्टॉक / fotodom.ru
लपलेले कम्युनिकेशन्स
त्या अंतर्गत लपविलेल्या संप्रेषणे असल्यास साइटची किंमत कमी होईल. तथापि, विक्रेता फायदेशीर आहे - अशा प्लॉटवर घर बांधणे अशक्य आहे.
या प्रकरणात, खरेदीदाराकडे ऑब्जेक्टच्या स्थलांतरित आणि भूगर्भीय नेमबाजीची खोट्या कागदपत्रे आहेत, ज्यापैकी ते भूमिगत वायू किंवा पाणीपुरवठा अनुपस्थित आहे (किंवा साइटवरून महत्त्वपूर्ण अंतर खाली).
परिस्थितीची जटिलता केवळ खरं नाही की खरेदीदाराला हे समजत नाही की त्यानंतर पृथ्वी बांधकाम करण्यासाठी अनुपयोगी असेल. साइटवर लपलेले अंडरग्राउंड कम्युनिकेशन्स आहेत की, त्याच्या नवीन मालकाने त्यांच्या स्वत: च्या खर्चावर संप्रेषण हस्तांतरित करण्यास मान्यता दिली आहे.
मालक अज्ञात
प्रांत, ज्याची मालकी मालकीची नाही (किंवा तथाकथित कायदेशीर कस्टम्सच्या आधारावर निर्धारित केलेली नाही), तरीही आमच्या देशाच्या नकाशावर असताना. डीफॉल्टनुसार, अशा घटना स्थानिक सरकारांशी संबंधित आहेत.
साइटला त्याचे दावे घोषित करण्यासाठी, रिअल इस्टेटचा अधिकार सिद्ध करणे आवश्यक आहे. घोटाळ्यासाठी जागा घेण्याकरिता, साइटचे पत्ता अशा प्रमाणपत्रात सूचित करत नाही, परंतु एक चौरस होता. आणि नक्कीच, आपल्याला एक इच्छुक कॅडस्ट्रल अभियंता आवश्यक आहे, जो इंटरटाइम करेल आणि एक कागदजत्र द्या ज्यामध्ये प्लॉटची संख्या आणि क्षेत्र समान राहील, परंतु दुसरा पत्ता आणि समन्वय बंधनकारक पॉइंट सूचित केले जाईल.
फोटो: शटरस्टॉक / fotodom.ru
आधार प्रवेश
डेटाबेस कॅडास्ट्र इंजिनिअर्समध्ये प्रवेश करणे हे शोधून काढू शकते की विशिष्ट बागांच्या भागीदारीच्या क्षेत्रावरील कोणती जमीन प्लॉट वापरल्या जातात आणि म्हणूनच त्यांच्याकडे निष्कर्ष काढलेले दस्तऐवज आणि विक्री करणे शक्य आहे.त्याच ठिकाणी आपण कोणत्या क्षेत्रास खाजगीकरण केले नाही याबद्दल माहिती मिळवू शकता. रॅमर अशा साइट्सच्या सीमा बदलतात आणि ते रिकाम्या जमिनीत सामील होतात.
त्याच योजनेची दुसरी आवृत्ती अशी आहे की गल्लीच्या भागीदारीच्या सीमांच्या पलीकडे घेऊन जाणे अशिक्षित अभियंते साइटच्या सीमांना अशा प्रकारे बदलू शकतात. ग्रामीण समारंभासह सीमा असलेल्या त्या भागीदारीसाठी हे संबंधित असू शकते. फसवणूकीचा फायदा म्हणजे परिसरात झूम करण्यासाठी इच्छुक असलेल्या गावातील रहिवाशांना विक्री करणे.
समस्या दुसरी बाजू आहे की सर्व दस्तऐवजांमध्ये, कायद्याचे पालन करणारे मालक पृथ्वीवरील आक्रमणकर्ते असतील. या प्रकरणात, केवळ कोर्टात परिस्थिती पुनर्संचयित करणे शक्य आहे. काही जमीन मालकांना कमी किंमतीत विक्री करण्यापासून मुक्त होण्यास प्राधान्य देईल.
फसवणूकीपासून संरक्षण कसे करावे
नेहमीच नाही, आम्ही फसवणूकीस विरोध करू शकतो, परंतु काही नियम आहेत जे वास्तविक इस्टेट मालकांना स्वतःचे संरक्षण करण्यास मदत करतील, तसेच त्रासदायक परिस्थितीत मानक वर्तन अल्गोरिदम मदत करेल.
प्रथम, रिअल इस्टेटच्या ऑब्जेक्टशी संबंधित सर्व दस्तऐवज काळजीपूर्वक संग्रहित करणे आवश्यक आहे. नवीन नियमांनुसार, युनिफाइड स्टेट ऑफ रिअल इस्टेटचे वैयक्तिक भाग, कॅडीस्ट्रल नकाशे आणि दस्तऐवज लेखा पुस्तके इलेक्ट्रॉनिक स्वरूपात आयोजित केले जातात. नोंदणी स्वत: ला इलेक्ट्रॉनिक स्वरूपात आणि पेपरमध्ये संग्रहित आहे.
कृपया लक्षात ठेवा: कागदाची मालकी नोंदणीची प्रमाणपत्रे जारी करणे आवश्यक नाही आणि अधिकारांच्या नोंदणीबद्दल माहिती ईजीएनकडून डिस्चार्जद्वारे पुष्टी केली जाईल. याचा अर्थ असा की कोणत्याही ऑपरेशन्सच्या तयारीसाठी डिस्चार्ज मिळण्याची तारीख शक्य तितकी शक्य असली पाहिजे.
दुसरे म्हणजे, प्रत्येक जमीन मालक दस्तऐवजीकरण मध्ये निर्दिष्ट त्याच्या क्षेत्राची सीमा खात्री करण्यासाठी सल्ला दिला जातो. हे समजणे आवश्यक आहे की केवळ जमिनीवरील अधिकार संरक्षित आहेत, जे पूर्वी जारी केलेल्या दस्तऐवजांनी केले होते. म्हणून, विभाजनांच्या नियमांच्या बदलामुळे, नवीन नियमांच्या अनुसार कॅडीस्ट्रल दस्तऐवजांचे डिझाइन आवश्यक आहे.
तिसरे, एक करार करताना, वकीलांसह दस्तऐवजीकरणांची विशेष तपासणी करणे आवश्यक आहे. जेव्हा दोन टप्प्यांत व्यवहार केले जाते तेव्हा विशेषत: काळजीपूर्वक काळजीपूर्वक विचार करा: प्रथम, हेतूवरील करार निष्कर्ष काढला जातो आणि केवळ त्या व्यवहाराचा मुख्य भाग बनला आहे.
चौथा, आपण स्वतःला सौदा करण्यासाठी एक नोटरी निवडता या वस्तुस्थितीवर आग्रह धरून, आपण विक्रेत्याच्या उमेदवारीशी सहमत होऊ नये, विशेषत: जर व्यवहाराचा निष्कर्ष नक्कीच आहे तर विशेषतः सतत स्थिरपणे लागू करा.
तसे, खरेदीदार विक्रेताशी झालेल्या बैठकीस सल्ला घेण्यासाठी नोटरीचा संदर्भ घेऊ शकतो. व्यवहार कसा घेतला जाईल हे स्पष्ट होईल.
तज्ञांनी असे म्हटले आहे की खरेदीदारांच्या उपस्थितीत आणि अनुभवी वकीलांच्या सहभागामध्ये सहभाग घेतील तर प्रारंभिक करार संपुष्टात येण्याआधी बर्याच पृथ्वी फसवणूक योजना देखील उघड केल्या जाऊ शकतात.
कॅडस्ट्रल अकाउंटिंगच्या नवीन नियमांनुसार, मीटिंग प्लॅनची एक प्रत, तांत्रिक योजना आणि इतर दस्तऐवज, रिअल इस्टेटच्या युनिफाइड स्टेट रजिस्टरमध्ये कोणत्या रेकॉर्डची रचना केली जाते, केवळ योग्य धारक किंवा त्यांचे प्रतिनिधी असू शकतात प्राप्त.
फोटो: शटरस्टॉक / fotodom.ru
कागदाचे काम
नोंदणी आणि संवादाची इलेक्ट्रॉनिक पद्धतीने संक्रमण पूर्वनिर्धारित आहे की आंतरराष्ट्रिय योजना आणि सर्वेक्षण कार्य इलेक्ट्रॉनिक स्वरूपात कॅडास्ट्रल अभियंत्यांनी केले जाईल. नवीन नियमांनुसार, कागदाच्या स्वरूपात कागदपत्रे केवळ अर्जदारांना फक्त कराराद्वारे प्रदान केली जातात.Rosreestra विशेषज्ञ ईमेल आणि एसएमएस द्वारे सर्व क्रियांबद्दल अर्जदारांना सूचित करतील.
कृपया लक्षात ठेवा की 1 जानेवारी 2018 पासून जमीन प्लॉटशी करार करणे अशक्य आहे, ज्याची सीमा कायद्याच्या अनुसार स्थापित केली जात नाही, त्यामुळे पृथ्वीवरील सर्व मालकांना संबंधित कागदपत्रे मिळविण्यासाठी घेतले पाहिजे.
Rosreestra मध्ये दस्तऐवजांच्या मार्गाची वेळ आहे:
- सात कार्य दिवस - राज्य नोंदणीसाठी;
- पाच कामकाजाचे दिवस - कॅडस्ट्रल अकाउंटिंगसाठी;
- दहा कामकाजाचे दिवस - अधिकार आणि कॅडास्टल अकाउंटिंगची प्रक्रिया करण्याची प्रक्रिया;
- तीन कामकाजाचे दिवस - नोटरीकृत कराराची नोंदणी, वारसा प्रमाणपत्राच्या आधारावर मालकी.
- एक कामकाजाचा दिवस - इलेक्ट्रॉनिक स्वरूपात दस्तऐवज सादर करताना.
कृपया लक्षात ठेवा: एमएफसीद्वारे कागदजत्र प्रसारित झाल्यास, नेहमीच दोन दिवस वाढण्याची गरज आहे.
पूर्वी, साइटच्या सीमांच्या समन्वयाच्या कार्यात स्वाक्षरीशी संबंधित विवादास्पद समस्या, सहमत असलेल्या सीमाची उपस्थिती, सीमांच्या प्रकाशन डेटाची शुद्धता स्वतंत्रपणे तपासली जाऊ शकते - आता न्यायालयात संपर्क साधणे आवश्यक आहे.
कॅडस्ट्रल नकाशा
सार्वजनिक कॅडास्ट्रल कार्ड, जे रोस्रेस्ट्रॉमने 2010 पासून आघाडी घेतली आहे, केवळ मालमत्तेच्या कॅडीस्ट्रल नंबरच नव्हे तर त्याची स्थिती देखील शिकण्यास मदत होईल; जमीन श्रेणी आणि परवानगीचा प्रकार; नियुक्त पत्ता; कॅडस्ट्रल तिमाहीत, जिल्हा आणि जिल्हा जिल्हा; क्षेत्र आणि त्याचे कॅडस्ट्रल मूल्य ठेवले होते; नोंदणी तारीख. याव्यतिरिक्त, नकाशावर आपण कॅडास्ट्रल अभियंता एका प्लॉटसह काय कार्य केले याबद्दल माहिती शोधू शकता.
अशा प्रकारे, आपण खरेदी किंवा भाड्याने देण्याचा हेतू असलेल्या ऑब्जेक्टबद्दल प्रारंभिक माहितीच्या निवडीमध्ये सार्वजनिक कार्ड मदत करू शकते.
