संदर्भ: पूर्ण मार्गदर्शक, ज्यानंतर आपल्याला काही प्रश्न नाहीत

आम्ही पुनर्विकास, जटिल केस आणि समन्वय ऑर्डर च्या nuuless मध्ये समजतो.

पुनर्विकास अपार्टमेंट बनवू इच्छिता? आमचे मार्गदर्शक मदत करेल. आपल्याला आवश्यक असलेली माहिती पहा.

पुन्हा नियोजन काय आहे

काय तयार करावे?

नोंदणीसाठी चरण-दर-चरण सूचना

आधीच तयार केलेल्या पुनर्गठन समन्वय च्या वैशिष्ट्ये

स्वयंपाकघर आणि balconies वर respit

पुन्हा नियोजन काय आहे

• दृश्ये
• समन्वय अधीन काय आहे
• नक्की काय मंजूर होणार नाही
• आपल्याला समन्वय करण्याची गरज नाही
• जेव्हा शेजारींची संमती
• ही सर्वसाधारण मालमत्ता प्रभावित करणे शक्य आहे
• किंमत

परिषद परिवर्तन आणि मानदंड रशियन फेडरेशनच्या गृहनिर्माण कोड, लेख 25, 26, 27 आणि त्यांच्याकडे टिप्पण्या आहेत. प्रथम आपण ज्या क्रियांसाठी परवानगी असणे आवश्यक आहे ते सूचित करते. दुसर्या - त्यांच्यासाठी ग्राउंड. तिसऱ्या मध्ये - आवेदकांना नकार मिळू शकतो याचे कारण. अधिक विचारात घ्या, जो गृहनिर्माण बदलण्याची परवानगी आहे आणि ते नाही.

पुनर्विकास जर गृहनिर्माण योजना बदलत असेल किंवा तांत्रिक पासपोर्टमध्ये स्थापित केलेल्या इमारतीचे स्वरूप असेल तर बाह्य किंवा अंतर्गत जागा सीमा असलेल्या कोणत्याही मॅनिपुलेशन समाविष्ट आहे.

पुनर्विकास च्या प्रकार

• अधिसूचना ऑर्डरमध्ये रेफ्रेशमेंट्स (स्केचच्या मते): जर असणारी भिंत, आच्छादन, एनींज कम्युनिकेशन्स, गॅस उपकरण, मजल्यावरील लेयर-बाय-लेयर डिझाइनसह (उदाहरणार्थ, बाथ, शौचालय, इलेक्ट्रिक स्टोव्हसह अभियांत्रिकी संप्रेषण प्रभावित होत नाहीत. विद्यमान परिसरमध्ये हस्तांतरित केले जाते आणि अंगभूत फर्निचर नष्ट झाल्यास).
• घराच्या लेखकांद्वारे बनविलेल्या विशिष्ट प्रकल्पावर पुनर्विकास - स्टँडर्ड सीरीजच्या घरे असलेल्या अपार्टमेंटमध्ये सर्वात सामान्य बदलांच्या सामान्यतेच्या आधारावर कॅटलॉग तयार करण्यात आला.
• प्रकल्पावर पुनर्विकास हा सर्वात मोठा करार आवश्यक आहे; तांत्रिक निष्कर्ष प्राप्त करणे आवश्यक असू शकते.

• 

काय समन्वय असू शकते

• बुकमार्क, हस्तांतरण आणि विभाजन विभाजने.
• विस्तार, ओपनिंग कमी करणे आणि पूर्वी खिडक्या आणि दरवाजे नाही.
• कॉरिडॉर आणि युटिलिटी रूममध्ये (आणि उलट्या) मध्ये एक बाथरूम किंवा स्वयंपाकघर हलवित आहे.
• दुसर्या स्टोरेज रूम, बाथरुम आणि शौचालय उपकरण.
• मजला डिझाइन बदलणे (नवीन स्क्रिड, उबदार मजल्यावरील एक प्रणाली एम्बेड करणे).
• त्याच्या जागेसह तंबोर आणि मॅनिपुलेशनची स्थापना.

पुनर्गठनाची व्याख्या देखील आहे. यामध्ये अभियांत्रिकी आणि तांत्रिक उपकरणे बदलणे, प्रतिस्थापन आणि स्थापना समाविष्ट करणे, मूळ प्रकल्प बदलणे. याचा अर्थ असा की नवीन बाथ किंवा शेलची स्थापना नियमित दुरुस्ती मानली जाऊ शकते आणि स्वयं-सरकारच्या अधिकार्यांना सूचित करू शकत नाही. परंतु त्यांच्या चळवळीला नवीन ठिकाणी पाईपची बदली मिळेल आणि हे एक गंभीर रूपांतर करणे आवश्यक आहे.

हे सर्व नियम गैर-निवासी संबंध देखील संबंधित आहेत अपार्टमेंट इमारतींमध्ये स्थित वस्तू.

• 

काय मंजूर नाही

भिंती, अग्नि सुरक्षा, तसेच शेजारच्या खराब राहण्याच्या परिस्थितीचे उल्लंघन करणार्या बदलांमुळे समन्वय होऊ शकत नाही. यात समाविष्ट.

• खोल्यांच्या खर्चावर स्नानगृह आणि त्याच्या शेजाऱ्यांच्या निवासी जागेवर खाली असलेल्या मजल्यावरील निवासस्थानावर वाढ.
• Demolition किंवा वेंटिलेशन बॉक्स कमी करणे.
• शेजारच्या स्नानगृह अंतर्गत स्वयंपाकघर किंवा खोलीची व्यवस्था.
• संपूर्ण हीटिंग सिस्टममुळे उष्णता इन्सुलेशन.
• नैसर्गिक प्रकाश स्त्रोत overlapping.
• Relonstruction attic किंवा attic च्या अधिरचना.
• Risers आणि काउंटर प्रवेश बंद.
• Loggia आणि टेरेस संलग्नक प्रथम वरील मजल्यावरील, त्यांना उष्णता साधने हस्तांतरित करणे.
• स्वयंपाकघरात दरवाजा काढून टाकणे, जेथे गॅस स्टोव्ह स्थापित केले जाते.
• एडी-मिलिटरी भिंतीच्या विसंबून.
• पाणी पुरवठा हस्तांतरण.

म्हणून सुरुवातीपासूनच आपल्याला कोणते काम शक्य आहे ते शक्य आहे हे समजून घेणे आवश्यक आहे. पुढे, 201 9 मध्ये अपार्टमेंटचे पुनर्विकास कसे स्वतंत्रपणे ठेवायचे ते आम्ही आपल्याला सांगू.

• 

काय कार्य आवश्यक नाही जुळणी

जे काही असणारी भिंत आणि वास्तुशास्त्रीय प्रकारचे इमारत स्थिरतेचे उल्लंघन करीत नाही, कॉस्मेटिक दुरुस्ती किंवा परिष्करण मानली जाते. मजला, छतावरील कोटिंग्ज, वॉलपेपर, टाइल, जुन्या प्लंबिंग, नवीन खिडक्या आणि फ्रेम्स अतिरिक्त दस्तऐवजीकरण न मिळाल्याशिवाय केले जाऊ शकतात. हे उपग्रह प्लेट्स आणि गॅस हीटिंग उपकरणांच्या स्थापनेवर देखील लागू होते (जर त्यांचे इंस्टॉलेशन नवीन संप्रेषणांचे गॅस्केट नाही) लागू होते.

खालील बदलांना समन्वय साधण्याची गरज नाही, परंतु नियमांनुसार तांत्रिक सूची ब्युरो नोंदणी करणे आवश्यक आहे.

• बाल्कनी ग्लेझिंग, एअर कंडिशनर्सची स्थापना.
• अंगभूत स्टोरेज रूम आणि अलमारीचे डिव्हाइस आणि व्यत्यय.
• शौचालयासह स्नान करणे किंवा डिस्कनेक्ट करणे.
• विद्युत् stoves कमी.

अपार्टमेंटच्या मूळ नियोजन किंवा आपण ज्या प्रदेशात राहता त्या भूभागावर अवलंबून सूची बदलू शकते. मंजूरीच्या गरजांबद्दल शंका असल्यास, जिल्हा प्रशासन किंवा स्थानिक गृहनिर्माण तपासणीमध्ये सल्ला घ्या. हे सहसा एक विनामूल्य सेवा असते.

जेव्हा शेजारीची संमती आवश्यक असते

शेजारच्या हितसंबंधांना प्रभावित न करता आपण आपल्या क्षेत्रावर बांधण्याची योजना करत असल्यास, त्यांचे स्वाक्षरी आवश्यक नाहीत. एलसीडीमध्ये हे स्पष्टपणे स्पष्ट केले आहे की समन्वय केवळ स्थानिक नगरपालिका, स्थानिक नगरपालिका, नियोक्ताच्या परिसरातील आणि कुटुंबातील सदस्यांसह आढळते. पण नियमांमध्ये अपवाद आहेत. इतर रहिवाशांना सूचित करा आणि त्यांच्या लिखित परवानगी दोन प्रकरणांमध्ये असणे आवश्यक आहे. प्रथम - जर ते सांप्रदायिक अपार्टमेंट असेल तर. आपण फक्त आपले खोली बदलल्यासही स्वाक्षरी आवश्यक आहे.

दुसरी म्हणजे जेव्हा परिवर्तन सामान्य क्षेत्रावर परिणाम करतात. उदाहरणार्थ, आपण आपल्या गृहनिर्माण कॅम्पिंग तंबरा विस्तृत करू इच्छिता किंवा पहिल्या मजल्यावर एक स्वतंत्र प्रवेशद्वार व्यवस्थित करू इच्छित आहात. पुनर्विकास प्रकल्प असा गृहीत धरतो की सामान्य घटक प्रभावित होईल, असे बदल 73% रहिवाशांना मान्यता प्राप्त करणे आवश्यक आहे.

• 

ही सर्वसाधारण मालमत्ता प्रभावित करणे शक्य आहे

• सामान्य (सामान्य-वेल्डेड) अभियांत्रिकी नेटवर्क्सवर डिस्कनेक्टिंग किंवा नियामक डिव्हाइसेस स्थापित करणे, जर त्यांचा वापर केला तर समीपच्या खोल्यांमध्ये संसाधन वापरास प्रभावित करू शकते.
• Balconies आणि verandas वर सामान्य गरम पाणी पुरवठा प्रणाली आणि केंद्रीय उष्णता सह सामान्य गरम पाणी पुरवठा प्रणाली आणि केंद्रीय उष्णता कनेक्ट केलेल्या हीटिंग रेडिएट्सचे हस्तांतरण.
• सामान्य आकाराचे पाणी पुरवठा प्रणाली आणि (किंवा) हीटिंग पासून गरम असलेल्या मजल्यावरील डिव्हाइस.
• अपार्टमेंट इमारतीच्या मालकांच्या मालकांच्या एकूण मालमत्तेच्या एकूण मालमत्तेशी संबंधित अटारी, तांत्रिक मजला पुनर्निर्माण आणि पुनर्विकास.
• एटिक विंडोजच्या उपकरणासह तसेच निवासी परिसरांच्या परिमाणे आणि निवासी परिसरांच्या परिमाणे (सांस्कृतिक वारसाच्या वस्तूंच्या चिन्हे असलेल्या वस्तूंसाठी) बदलणार्या अपार्टमेंट इमारती आणि निवासी इमारतींच्या स्वरुपाचे स्वरूप प्रभावित करणारे कार्य.

किंमत स्वतंत्र सजावट

प्रशासन, एमएफसी आणि सार्वजनिक सेवा वेबसाइट विनामूल्य अर्जासाठी अर्ज करणे विनामूल्य आहे. रेखाचित्रेच्या विकासासाठी पैसे आवश्यक असतील - त्यांची किंमत 5 ते 15 हजार रुबल (कार्य आणि भूभागाच्या जटिलतेवर अवलंबून असते) असू शकते. बीटीआयमध्ये वारंवारता जारी करणे आवश्यक आहे - 1.2 ते 2.5 हजार रुबल्सपर्यंत - कर्तव्य देणे आवश्यक आहे. स्थानिक नगरपालिकेत इतर किंमती चांगल्या प्रकारे स्पष्ट केल्या जाऊ शकतात.

लेखात वर्णन केलेल्या अपार्टमेंटचे पुनर्विकास प्रक्रिया करण्यासाठी एक चरण-दर-चरण प्रक्रिया करणे अनिवार्य आहे. निराशाजनक पुनर्गठन किंवा सुधारित गृहनिर्माण संरचना प्रशासकीय गुन्हा मानली जाईल.

अपार्टमेंट पुनर्विकास साठी दस्तऐवज

• दस्तऐवज तयार करणे
• मुख्य पॅकेज
• अतिरिक्त यादी
• बांधकाम कंपनीकडून दस्तऐवज
• बीटीआय योजना प्राप्त करण्यासाठी

दस्तऐवज तयार करणे

सुरुवात कर दस्तऐवजांचे संकलन आगाऊ असणे आवश्यक आहे कारण संपूर्ण प्रक्रियेत बर्याच वेळा - 45 व्यावसायिक दिवस आणि जास्त वेळ लागतो. या बिंदूपर्यंत, अपार्टमेंटची पुनर्बांधणी करण्याची शिफारस केली जात नाही, परंतु जर आपल्याला खात्री आहे की गृहनिर्माण तपासणीची सद्भावना प्राप्त केली जाईल, तर आपण धोका घेऊ शकता. समन्वय आवश्यक नसलेल्या साध्या परिवर्तनांसाठी, आपल्या स्वत: च्या स्केच बनविणे पुरेसे आहे आणि बीटीआयमध्ये प्रदान करणे पुरेसे आहे. आपण गंभीर दुरुस्तीची योजना करत असल्यास, आपल्याला अभियांत्रिकी आणि प्रकल्प ब्यूरोमध्ये तयार केलेल्या आर्किटेक्चरल प्रोजेक्टची आवश्यकता असेल. अशा सेवेची किंमत 5-15 हजार रुबल आहे. ज्या कंपनीने प्रदान केलेली कंपनी अशा कामात प्रवेश प्रमाणपत्र असावी.

एसआरओ एक ना-नफा संस्था आहे जी फेडरल कायद्यांनुसार कोणत्याही क्षेत्रात व्यावसायिक क्रियाकलापांचे मानक आणि नियम विकसित करते. थोडक्यात, अशा सहिष्णुता एक परवाना आहे जो कार्मिक पात्रता आणि कामासाठी परवानगी हमी देतो. व्यवस्थापकांसह विनंती करा. संस्थेचे नाव आणि त्यावर ब्युरो क्रमांक शोधा. एसआरओ वेबसाइटवर जा आणि रेजिस्ट्रीमध्ये एक फर्म असल्यास नंबर तपासा.

रशियन फेडरेशनचे गृहनिर्माण कोड आढळले की पुनर्विकास किंवा पुनर्गठन समन्वय साधण्यासाठी खालील कागदपत्रे सक्षम प्राधिकरणांमध्ये रूपांतरित केले जावे.

मुख्य पॅकेज

• विधान
• खोलीत खरेदी दस्तऐवज.
• खोलीचे पुनर्गठन आणि पुनर्विकास प्रकल्प.
• निवासी परिसर (नॉन-निवासी परिसर साठी पूरक योजना पूर योजना आहे, मजल्यावरील तांत्रिक पासपोर्ट, परिसर राज्य प्रमाणपत्र एक अर्क आहे).
• मालकांच्या लिखित स्वरूपात किंवा नियोक्ता कुटुंबातील सर्व सदस्यांमधील संमती (लक्षात घ्या की संमती सर्व कुटुंबातील सदस्यांमधून अगदी तात्पुरते अनुपस्थित) प्राप्त करणे आवश्यक आहे).

पुनर्विकास समन्वय साधण्यासाठी आवश्यक असलेल्या कागदपत्रांची यादी संपूर्ण नाही. प्रादेशिक dilution युनिट विशिष्ट प्रकरणात माहिती मिळविण्यासाठी आवश्यक अतिरिक्त दस्तऐवजांची विनंती करू शकते आणि पुनर्गठन सामान्य मालमत्तेवर परिणाम करते अशा प्रकरणांमध्ये आवश्यक असेल.

अतिरिक्त दस्तऐवज

• या मालमत्तेची योजना (घरगुती तांत्रिक पासपोर्टची एक प्रत), सर्वेक्षणाच्या परिणामानुसार संकलित आणि अपार्टमेंट इमारतीच्या मालकांच्या मालकांच्या सामान्य मालमत्तेच्या रचनाबद्दल माहिती समाविष्ट आहे.
• सामान्य मालमत्तेच्या वापरासाठी हस्तांतरणावरील एका अपार्टमेंटच्या मालकांच्या जनरलच्या सामान्य बैठकीत एक कॉपी (मूळच्या सादरीकरणावर)
• समोरच्या मालमत्तेच्या सामान्य बैठकीच्या निर्णयाद्वारे संपल्यानंतर सामान्य मालमत्तेचा एक भाग वापरण्यासाठी ट्रान्समिशन कराराचा वापर करण्यासाठी एक प्रत (मूळ प्रस्तुत केलेल्या सादरीकरणावर).
• रोजगाराने प्रवेशद्वार (सीमेर, पोर्च) तयार करण्यासाठी किंवा तळघर असलेल्या इमारतींच्या पहिल्या मजल्यांमध्ये किंवा जमिनीच्या परिमाणांमधील इमारतींच्या निर्मितीसाठी पुनर्संचयित केलेल्या घटनेतील जमीन प्लॉट आणि जमिनीच्या प्लॉटच्या कॅडी प्लॉटच्या कॅडी प्लॉटचा अधिकार प्रमाणित केलेला दस्तऐवज अपार्टमेंट इमारतीची प्लॉट.

पुनर्गठन गुंतवून ठेवलेल्या बांधकाम कंपनीकडून कागदपत्रे

• पुनर्विकास घेतलेल्या कंत्राटदार आणि ग्राहकाने करार केला आहे. हा दस्तऐवज, बांधकाम संघटनेशी संबंध तयार करताना संकलित केला जातो, कमीतकमी दोन प्रतींमध्ये पक्षांनी स्वाक्षरी केली आहे.
• कामाच्या परिणामांसाठी वॉरंटी कालावधीच्या समाप्तीपूर्वी, कराराची त्याची प्रत जतन करणे आवश्यक आहे. तसे, त्याला आवश्यक असेल आणि नंतर - उदाहरणार्थ, आपण कॉस्मेटिक दुरुस्तीसाठी समान बांधकाम संस्था भाड्याने घेऊ इच्छित असल्यास.
• पुनर्विकास दुरुस्ती आणि बांधकाम कार्याचे मासिक उत्पादन भरून घेतले पाहिजे. प्रत्येक काम पूर्ण झाल्यानंतर, आणि ठेकेदार आणि मालकाने स्वत: ची पुनर्विकास किंवा अविकसित विभाजनांचे पुनर्विकास करून) हळूहळू भरले आहे.
• पुनर्विकास (विशेषत: जटिल, प्रकल्पाच्या अनुसार) एक ठेकेदार आहे, आपल्याकडे परवानाापूर्वी अस्तित्वात असलेल्या दुरुस्ती आणि बांधकाम सेवा बाजारपेठेतील सहभागींच्या स्वयं-नियमन संघटना (एसआरओ) च्या प्रवेशाची एक प्रत असणे आवश्यक आहे. .
• लपलेले कार्य पूर्ण झाल्यानंतर, योग्य कार्य करणे आवश्यक आहे. हा दस्तऐवज ठेकेदाराच्या संयुक्त सहभागामध्ये, डिझायनर तपासणीच्या प्रतिनिधीचे कर्मचारी, डिझाइनर तपासणीचे प्रतिनिधी आहे. विचार करा, असे कार्य करा. त्यांचे परिणाम खालीलप्रमाणे लपविण्यापूर्वी (उदाहरणार्थ, लपविलेल्या कामांच्या संख्येवर, एक मजला स्क्रीन केलेला डिव्हाइस आहे जो परिष्करण करताना पॅकेजच्या खाली असेल).

अभियंता करण्यासाठी अपीलच्या स्टेजवर आपल्याला आधीची पहिली गोष्ट म्हणजे कॅडस्ट्रल पासपोर्ट आहे. ते बीटीआय क्षेत्रामध्ये साठवले जाते जेथे निवासी वस्तू स्थित आहे.

काही प्रकरणांमध्ये, घराच्या प्रकल्पाची निर्मिती करणार्या लेखकांना अपील आवश्यक आहे. रुपांतरण योजनांच्या सुरक्षिततेबद्दल तांत्रिक निष्कर्ष प्राप्त करणे आवश्यक आहे.

बीटीआय प्लॅन मिळविण्यासाठी कागदपत्रे

• ज्यामध्ये स्वीकृती कायदा संकलित करण्यात आला होता.
• सर्व मालकांच्या व्यक्तिमत्त्वांचे प्रमाणपत्र किंवा त्यांच्या पॉवर ऑफ अॅटर्नीद्वारे स्वाक्षरी केली.
• गृहनिर्माण रूपांतरणासाठी प्रशासन परवानगी.
• तांत्रिक प्रमाणपत्र.

201 9 मध्ये अपार्टमेंट पुनर्विकासाची नोंदणी

1. तांत्रिक समर्थन मिळविणे
2. प्रकल्पाचे ऑर्डर
3. दस्तऐवज वितरण
4. प्रकल्प विकास
5. विक्री
6. कामाचे जर्नल भरणे
7. एक नवीन बीटीआय योजना मिळवणे

1. तांत्रिक समर्थन प्राप्त

तांत्रिक सूचीतील प्रादेशिक ब्युरोमध्ये आपण निवासी परिसरांचे तांत्रिक पासपोर्ट मिळवू शकता. जर सुपरसपोर्ट आधीपासूनच असेल तर कागदपत्रांचे पॅकेज सबमिट करताना ते घेतले जाईल आणि नंतर पूर्ण पुनर्गठन आणि (किंवा) पुनर्विकासच्या निवेदनासह परत येईल.

2. पुनर्विकास प्रकल्प ऑर्डर करणे

आपण घराच्या प्रकल्पाच्या लेखक आणि लेखकांच्या अनुपस्थितीत एक प्रकल्प ऑर्डर करू शकता - कोणत्याही प्रकल्प संस्थेमध्ये एक स्वयं-नियमन संस्था (एसआरओ) सामील झालेल्या आणि अशा कामात प्रवेश प्रमाणपत्र आहे.

3. दस्तऐवज पॅकेज

आपल्याला दस्तऐवजांची संपूर्ण पॅकेज पास करण्याची आवश्यकता आहे. संस्थेत आपल्याला एक पावती स्वीकारली जाईल जी आपण एक विधान स्वीकारले आहे. विचारा शब्द 45 व्यावसायिक दिवस आहे. त्याच्या कालबाह्यतेने, आपल्याकडे लिखित परवानगी किंवा नकार असेल. त्यांना गमावू नका.

कुठे पास आहे

• आपण मॉस्कोचे निवासी असल्यास, आपल्या क्षेत्रात किंवा मोसझीलॉस्पेक्टमध्ये जिल्हा प्रशासन. सेंट पीटर्सबर्गमध्ये एक राज्य गृहनिर्माण तपासणी आहे.
• एमएफसी. ऑर्डर कृती ही प्रकल्पाचे डिझाइन आहे आणि दस्तऐवजांचे पॅकेज गोळा करीत आहे.
• सार्वजनिक सेवा पोर्टल. साइटवर आपल्याला स्थान निवडण्याची आणि अनुप्रयोग भरण्याची आवश्यकता आहे.

ठराव एक वर्षासाठी वैध आहे. आपल्याकडे या कालावधी पूर्ण करण्यासाठी वेळ नसल्यास, आपल्याला वाटाघाटी करणे प्रारंभ करणे आवश्यक आहे.

4. प्रकल्प विकास

परिसर तपासणी आणि संरचनांच्या स्थितीबद्दल आणि पुनर्विकास संभाव्यतेबद्दल तांत्रिक निष्कर्ष संकलित करणे प्रारंभ करा. नंतर अंतर्गत पुनर्विकास वर RospotRebnadzor च्या निष्कर्ष. कालांतराने, प्रकल्प मंजूरी कमीतकमी 2-3 महिने लागतात.

5. विक्री

अटी आगामी कामाच्या जटिलतेवर, बांधकाम संघाचे कौशल्य आणि प्रॉक्सीची कौशल्ये तसेच वित्तीयदृष्ट्या निरंतरता पासून अवलंबून असतात. सरासरी, पाच पैकी एक ब्रिगेड 3-4 महिन्यांपर्यंत तीन-बेडरूम अपार्टमेंटमध्ये एक साधे पुनर्विकास करेल.

बांधकाम कामासाठी पहा. परिणामी मान्यताप्राप्त रेखाचित्रे पूर्ण करणे आवश्यक आहे. अन्यथा, तपासणी ते स्वीकारणार नाही आणि सर्वकाही पुनर्बांधणी करावी लागेल.

6. काम नोंदी भरणे

कार्य नोंदी भरणे महत्वाचे आहे, लपलेल्या कामाचे कार्य करणे, कागदपत्रांची तयारी करणे (त्यांना तयार करणे आणि काम तयार करणे शिफारसीय आहे). आपण एक ठेकेदार भाड्याने घेतल्यास, प्रकल्पामध्ये निर्दिष्ट केलेल्या सामग्रीमधून तयार केलेल्या संधिवर आयटम प्रविष्ट करा. त्यांचे नाव आणि प्रमाण प्रविष्ट करा. काम पूर्ण झाल्यानंतर, पुनर्विकासच्या समाप्तीस साक्ष देण्यासाठी आणि प्रकल्पाचे पालन करण्याची पुष्टी करण्यासाठी आपण गृहनिर्माण तज्ञांना आमंत्रित करणे आवश्यक आहे.

7. एक नवीन बीटीआय योजना प्राप्त करणे

मग नवीन बीटी प्लॅन प्राप्त करणे आवश्यक आहे, आणि नंतर वैयक्तिक लेआउटसह अपार्टमेंटच्या मालकीचे प्रमाणपत्र. डॉक्यूमेंटरी पेपरवर्क 1.5-2 महिने घेईल.

दुरुस्ती पूर्ण केल्यानंतर, मोजमाप करण्यासाठी बीटीआयकडून तज्ञांना कॉल करा. त्यांच्या आधारावर, तो एक नवीन करपोर्ट आणि पुनर्गठन संदर्भ करेल. ही सेवा देय आहे, सुमारे 2-3 हजार रुबल उभे आहे.

जिल्हा प्रशासन करण्यासाठी कॉपी आणि मूळ घ्या. डेटाच्या पुनरुत्थानासाठी मूळ आवश्यक आहे, आपल्याला त्यांना परत दिले जाईल. एक महिना नंतर, आपल्याला परवानगी प्राप्त होईल आणि केवळ EMRN मध्ये अद्ययावत माहिती करावी लागेल. त्यानंतर, दुरुस्ती कायदेशीर होईल.

नोंदणी आधीच पुनर्विकास केली

• अल्गोरिदम जुळत आहे
• नकार बाबतीत काय करावे
• विसंगत पुनर्गठन जबाबदारी

बर्याच मालकांना नको आहे उदाहरण आणि दस्तऐवज गोळा करण्यासाठी क्रेडिटमध्ये व्यस्त. अशा प्रकारच्या निवडीमुळे अनेक समस्या आणतात. त्यापैकी एक चांगला आहे. व्यक्तींसाठी, अनधिकृत मजबुतीकरण रशियन फेडरेशनच्या प्रशासकीय संहितेच्या अनुच्छेद 7.21 च्या अनुसार 1 ते 3 हजार रूबलमधून देय देते. त्याच वेळी, गृहनिर्माण तपासणी परवानगी देईल. जर बदल केले नाहीत तर त्याला मूळ स्वरूपात सर्वकाही परत करावे लागेल. देणग्या किंवा विक्री डिझाइन करताना शेजारच्या तक्रारींचे प्रवेश, नियोजित चेक, शेजारच्या तक्रारींचे प्रवेश घेता येते.

जिल्हा इंटरडिपार्टमेंटल कमिशनमधील प्रकल्पाच्या समन्वयाद्वारे किंवा न्यायालयाने (कलाच्या परिच्छेद 4 च्या अनुसार. 2 9 एलसीडी आरएफ) या प्रकल्पाद्वारे आधीच पुनर्विकास दाखल करण्याचे दोन मार्ग आहेत. 2 9 एलसीडी आरएफ).

एक सामान्य नियम म्हणून, अनधिकृत संदर्भाचे तथ्य उघड झाल्यास, अशा परिसर मालकाने योग्य वेळी मूळ राज्यात आणण्याची जबाबदारी घेतली आहे. तथापि, न्यायालयीन निर्णयाद्वारे, अपार्टमेंट पुनर्लेखनात सोडले जाऊ शकते, अर्थातच, नागरिकांच्या अधिकार आणि कायदेशीर हितांचे पुनरुत्थान केल्यामुळे त्याचे हक्क आणि कायदेशीर हितांचे उल्लंघन केले जात नाही आणि कामाचे परिणाम त्यांच्या धोक्याचे प्रतिनिधित्व करीत नाहीत. जीवन किंवा आरोग्य.

अल्गोरिदम जुळत आहे

• आम्ही मोजमाप करतो.
• आम्ही स्त्रोत-मंजूर दस्तऐवज संकलित करतो.
• आम्ही तांत्रिक परीक्षा आयोजित करतो (हे नेहमीच आवश्यक नसते, तथापि, ते बर्याचदा आवश्यक असते).
• दस्तऐवजीकरण संकलित करण्यासाठी डिझाइन संघटना लागू.
• आवश्यक कौशल्य ऑर्डर करणे.
• आम्ही समन्वय करण्यासाठी डोंगरावर अपील करतो.
• आपण टेकडीवर सहमत नसल्यास आम्ही अपील करतो.

आपण सकारात्मक मथळा उपाय मिळविण्यास सक्षम असल्यास, राज्य आयोगाचे पुनर्विकास करण्याच्या प्रक्रियेत जाणे आवश्यक आहे आणि नंतर स्वाक्षरी केलेल्या कायद्याच्या आधारावर, नवीन कॅडास्ट्रल प्लॅन तयार करणे आणि नवीन प्रमाणपत्र प्राप्त करणे आवश्यक आहे रिअल इस्टेट मालकीची नोंदणी.

जर, दुरुस्तीच्या कामाच्या स्टेजवर, काही कारणास्तव मालकाने पुनर्विकासचे मत बदलले, तर मान्यताप्राप्त पुनर्विकास प्रकल्पातून विचलित होऊ नये; प्रकल्पातील कोणत्याही बदलास पुन्हा समन्वय पास करणे आवश्यक आहे.

नकार बाबतीत काय करावे

अपील करा 3 महिन्यांच्या आत कोर्टाद्वारे समन्वय पुनर्विकास करणे शक्य आहे. प्राप्त केल्यानंतर.

आपण आपले अपार्टमेंट पुनर्विकास सुरू करण्यापूर्वी, हिल स्कोपमध्ये विनामूल्य सल्ला घ्या (संपर्क माहिती अधिकृत वेबसाइटवर आढळू शकते). हे आगाऊ पुनर्गठन वर काम योजना आणि नकार अपील करण्यासाठी अतिरिक्त पैसे आणि वेळ वाया नाही.

विसंगत पुनर्विकास जबाबदारी

ज्या नागरिकांना अपूर्ण पुनर्विकास पूर्ण करण्यात आले आहे अशा नागरिकांवर परिणाम झाला आहे, जो इतर नागरिकांच्या अधिकारांचे उल्लंघन करतो, पुढील रकमेमध्ये दंड.

• 2 ते 2.5 हजार rubles पासून. - कलाच्या परिच्छेद 2 नुसार. 7.21 अनधिकृत पुनर्विकाससाठी प्रशासकीय कोड कोड.
• 1.5 हजार रुबल पर्यंत. - कला परिच्छेद 1 अनुच्छेद 1 नुसार निवासी परिसर नुकसान. 7.21 प्रशासकीय कोड.

याव्यतिरिक्त, अनधिकृत पुनर्विकास हे धमकी देते की मालक त्याच्या मालमत्तेद्वारे ऑर्डर करण्यासाठी नियमांमध्ये मर्यादित असेल आणि देशाबाहेर प्रवास करण्याच्या अधिकारामध्ये देखील मर्यादित आहे.

बेकायदेशीर पुनर्विकास आणि लोक मरण पावले तर रचनांचा मृत्यू झाला तर रशियन फेडरेशनच्या गुन्हेगारी संहिताने दिलेली शिक्षा मालकाकडे लागू केली जाऊ शकते.

नोंदणी नवीन इमारतीमध्ये कार्य करते

• दस्तऐवज
• विनामूल्य नियोजन अपार्टमेंटसाठी वैशिष्ट्ये

नवीन घरे च्या रहिवासी कदाचित दोन अडचणी असू शकतात. प्रथम - मालकाची पुष्टी करण्यापूर्वी दुरुस्ती सुरू करण्याची योजना आखत आहे. या प्रकरणात, आपल्याला इतर दस्तऐवज प्रदान करणे आवश्यक आहे.

दस्तऐवज

• सेसिया किंवा डीडीयू (मूळ किंवा प्रमाणित प्रत).
• ऑपरेशनमध्ये ऑब्जेक्ट प्रविष्ट करण्याची परवानगी (मूळ किंवा प्रमाणित प्रत).
• रिअल इस्टेटचे स्वीकृती आणि हस्तांतरण करण्याचे कार्य.
• प्रकल्पासह विकासक संमती.
• कराराच्या सर्व अटींच्या व्यवहाराच्या सहभागीने अंमलबजावणीसाठी बांधकाम कंपनीकडून मदत.

नवीन इमारतींसाठी परवानगी असलेल्या आणि प्रतिबंधित कार्यांची यादी बदलत नाही.

फ्री नियोजन अपार्टमेंट पुनर्निर्माण

दुसरी समस्या विनामूल्य लेआउटसह एक क्षेत्र खरेदी करणे आहे. अशा गृहनिर्माण मध्ये कोणतेही आंतररचना विभाजने नाहीत, जे खरेदीदारांना त्यांच्या विवेकबुद्धीनुसार सुसज्ज करण्यासाठी स्वप्न पाहतात. अशा परिसरसाठी, स्निप आणि गृहनिर्माण कोडमध्ये निर्दिष्ट समान नियम प्रासंगिक आहेत.

उदाहरणार्थ, मालक दोन खोल्यांमधून तीन खोल्या बनवू शकणार नाही, कारण कमीतकमी व्यापक आणि नैसर्गिक प्रकाशाचा नियम भ्रष्टाचार केला जाऊ शकतो. सर्व जिवंत क्षेत्र कमी करून आणि बरेच काही कमी करून बाथरूमचे आकार वाढविले जाऊ शकत नाही. परिणामी, गंभीर परिवर्तनांसाठी, अभियंता आणि नगरपालिकेला अपील आवश्यक असेल.

समस्या परिसर पुनर्विकास च्या वैशिष्ट्ये

बाल्कनी

• काय असू शकते
• अशक्य काय आहे

स्वयंपाकघर

• लक्झरी
• अभियंता संप्रेषण हस्तांतरित करत आहे

बाल्कनी

बाल्कनी किंवा लॉगजियामध्ये सामील होण्यावर कोणताही थेट आणि अस्पष्ट बंदी नाही, तथापि, हिल फुटपाथला काच विभाजन स्थापित केल्याशिवाय अशा पुनर्विकास निर्मितीवर सहमत नाही.

आपण काय करू शकता

घरांच्या प्रकल्पांच्या लेखकांच्या असंख्य निष्कर्षानुसार, अशा पुनर्विकास इमारतीच्या उष्णतेच्या हीटिंग सिस्टमवर भार वाढते. थर्मल सर्किटचे उल्लंघन करणे विशेषतः संवेदनशील असेल तर, अशा युनियनमध्ये एकाच वेळी अनेक अपार्टमेंटमध्ये असतील तर.

आपण भिंती आणि खिडक्या साइटवरील खोली आणि loggia एकत्र केल्यानंतर आपण तथाकथित फ्रेंच विंडो (संपूर्ण भिंतीवर ग्लेझिंग) असेल तर आपण अग्निशमन मानक नसल्याचे सुनिश्चित करणे आवश्यक आहे. या आउटपुट आपत्कालीन असल्याने, अशा पुनर्विकास सह विचलित. Loggia मध्ये दोन आउटपुट दरम्यान मध्य flasple च्या रुंदी किमान 1.2 मीटर पेक्षा कमी 1.6 मीटर पेक्षा कमी असू नये.

स्लाइडिंग विभाजने आणि फोल्डिंग हर्मोनिक विभाजने करण्याची परवानगी आहे, परंतु त्यांच्याकडे दोन-चेंबर डबल-ग्लॅजेड विंडोज असल्यास आणि वर आणि खाली मार्गदर्शक आहेत. खोटे भाग स्पष्टपणे प्रतिबंधित आहेत. बाल्कनीचे पुनर्रचना करण्यासाठी, तांत्रिक निष्कर्ष प्राप्त करणे आणि घराच्या लेखाच्या लेखकांसह मसुदा पुनर्विकास समन्वय करणे आवश्यक आहे.

अशक्य काय आहे

1. उप-सीमा काढून टाकणे (इमारतीच्या चेहर्याचा भाग असल्यास).
2. बाल्कनी क्षेत्रावरील खंडित केलेल्या विंडोज वॉलसह हीटिंग रेडिएटरचे हस्तांतरण.
3. वाल्कनीसह स्वयंपाकघर किंवा खोली एकत्र करणे जे खोलीच्या संपूर्ण उंचीवर दिवे प्रसारित करीत नाही, जे उष्णता बाह्यरेखा वाचवेल आणि इमारतीवर जास्त भार टाळणे शक्य होईल. हीटिंग सिस्टम
4. घरे मध्ये बाल्कनी clad खंडित, जेथे ते बाल्कनी (पॅनेल आणि वीट इमारती) ठेवण्याच्या डिझाइनचा भाग आहे.
5. पुनर्विकास, ज्या परिणामस्वरूप बाल्कनी आणि ग्लेझिंगच्या दरम्यान सरळपणाची रुंदी 1.2 मीटरपेक्षा कमी असेल (लांब पातळीपासून 15 मीटरपेक्षा 15 मीटर अंतरावर).

स्वयंपाकघर

स्निपच्या तरतुदींनुसार), तळाशी असलेल्या शेजारच्या निवासी खोलीवर आणि वरून शेजारच्या बाथरूमच्या अंतर्गत स्वयंपाकघर ठेवण्यास प्रतिबंधित आहे.

लक्झरी

• अपार्टमेंट पहिल्या मजल्यावर आहे.
• दोन-स्तरीय अपार्टमेंटच्या दुसर्या स्तरावर पाककृती हस्तांतरित केली जाते.

स्वयंपाकघर आणि स्नानगृह एकत्र करणे फक्त वरच्या मजल्यावरील स्थित आहे.

अशा प्रकारे, सर्वोत्कृष्ट पर्याय म्हणजे स्वयंपाकघर एक नॉन-निवासी परिसर (कॉरिडोर, ड्रेसिंग रूम, स्टोरेज रूम, हॉलवे) एकत्र करणे आहे.

कृपया लक्षात ठेवा: पुनर्विकास परिणाम म्हणून, दुसर्या खोलीत स्वयंपाकघर "हलवते", मुक्त जागा निवासी स्थिती प्राप्त करत नाही. या कारणास्तव, माजी स्वयंपाकघर कार्यालयात किंवा सहायक खोलीत प्रतिकृति करावी.

अभियांत्रिकी संप्रेषण हस्तांतरणासाठी नियम

सर्वात महत्त्वाचे म्हणजे, स्वयंपाकघर पुनर्विकास करताना लक्ष देणे आवश्यक आहे, हे अभियांत्रिकी संप्रेषणांचे हस्तांतरण आहे.

गॅसिफाइड रूममध्ये आपल्याला पुनर्विकास आवश्यक असल्यास काय होईल? निवासी परिसर आणि स्वयंपाकघर दरम्यान विभाजन (ते स्लाइडिंग केले जाऊ शकते) याची खात्री करा. गॅस पाईपपासून दूर स्लॅब सहन करू नका.

आपण या गरजा पूर्ण केल्यास, हे शक्य नाही, काही प्रकरणांमध्ये आपण गॅस स्टोव्हला सोडून देऊ शकता आणि ते विद्युतीयतेने पुनर्स्थित करण्याची परवानगी मिळवू शकता. हे लक्षणीय विद्रोह आणि पुनर्विकास गुंतागुंत करेल.

वेंटिलेशन व्यवस्थित व्यवस्थित करणे आवश्यक आहे. स्वयंपाकघरच्या खोलीत, वेंटिलेशनची गणना अशा प्रकारे मोजली जाते की गंध अपार्टमेंटमध्ये पसरत नाहीत, परंतु हे वेंटिलेशन बॉक्स आणि सामान्य निकासच्या उपस्थितीमुळे झाले आहे. स्वतंत्र अपार्टमेंटमध्ये बॉक्स स्थानांतरित करण्यासाठी अशक्य आहे.

तथाकथित ओले झोन सहमत असणे आवश्यक आहे. सिंकला राइसरपासून दूर ठेवणे अशक्य आहे, अन्यथा उद्धृत केलेल्या ड्रेनेजसाठी पाईपचे आवश्यक प्राधान्य पाहिले जाणार नाही आणि याचा अर्थ फ्लोर डिझाइनमध्ये महत्त्वपूर्ण बदल असतील.