अपार्टमेंट खरेदी करताना रीयल्टरची सेवा उपयुक्त आहे, परंतु ती खुपच आहे. त्याच्या मदतीशिवाय योग्यरित्या करार कसा करावा हे आम्ही सांगतो.
फोटो: Kaspars grinvalds / fotolia.com
गृहनिर्माण खरेदी करताना आपण स्वतंत्रपणे कार्य करू शकता किंवा नोटरी किंवा वकीलांच्या मदतीसाठी किंवा मध्यस्थीची व्यवस्था करू शकता - एक रिअल इस्टेट एजन्सी किंवा खाजगी ब्रोकर. सुरुवातीला, आम्ही जे करतो ते आपण परिभाषित करू आणि आपल्याला आवश्यक आहे.
एक रिअलटर व्यस्त आहे काय
सामान्यत: रिअल इस्टेट एजन्सीच्या कमिशनच्या आकाराचे आकार 3-5% आहे, काही प्रकरणांमध्ये बोर्ड 7-10% वाढते. रिअल इस्टेट ट्रान्झॅक्शनमध्ये त्याचे स्थान निर्धारित करण्यासाठी आम्ही रियल्टरची जबाबदारी सूचीबद्ध करतो.
रीजर्टर खालील जॉब जबाबदार्या करतात:
- ग्राहकांच्या सूचनांच्या व वतीने रिअल इस्टेट विकत घेणे, विक्री करणे किंवा भाड्याने देणे हे कार्य करते;
- संभाव्य खरेदीदार किंवा भाडेकरूंची मालमत्ता विक्री किंवा भाड्याने घेण्याबद्दल माहिती प्राप्त करते आणि प्रक्रिया करते;
- रिअल इस्टेट मार्केटमध्ये मागणी आणि ऑफरची आवश्यकता आहे;
- रिअल इस्टेटच्या भाड्याने विक्रीसाठी किंवा हस्तांतरणासाठी येणार्या प्रस्तावांची नोंदणी करते, त्यांची परिचित परीक्षा घेते;
- काही प्रकरणांमध्ये, मालक आणि एजन्सी यांच्यात अनन्य करार संपले आहेत;
- संभाव्य खरेदीदार आणि भाडेकरुंसाठी शोध, त्यांच्याशी व्यवसाय संपर्क स्थापित करते;
- खरेदीदार किंवा भाडे-आधारित रिअल इस्टेटसह खरेदीदार किंवा भाडेकरूंचे परिचित करणे;
- खरेदीदारांची अर्ज काढते, विक्री पर्याय निवडणे किंवा उत्तीर्ण करणे;
- कराराच्या परिस्थितीचे समन्वय, रिअल इस्टेटसह ऑपरेशन काढते;
- ग्राहकांना दस्तऐवज आणि डिझाइन व्यवहार गोळा करण्यास मदत करते;
- ग्राहकांना योग्य सूचनांबद्दल सूचित करते, मानले जाणारे रिअल इस्टेट ऑब्जेक्ट्स आणि त्यांच्या विशिष्ट आवश्यकतांचे पालन करण्याच्या अटींशी संबंधित मुद्द्यांवर सल्ला देतात;
- विक्रीसाठी कॉन्ट्रॅक्टचे स्वाक्षरी करणे किंवा रिअल इस्टेट ऑब्जेक्टच्या भाड्याने हस्तांतरित करणे व्यवस्थापित करते;
- कागदपत्रांच्या व्यवहाराचा निष्कर्ष काढण्यासाठी आवश्यक ग्राहकांच्या वेळेवर डिझाइनला प्रोत्साहन देते, त्यांचे सुरक्षितता सुनिश्चित करते;
- व्यवहारामध्ये प्रवेश करताना ग्राहकांच्या हितसंबंधांना सादर करते, कागदपत्रांची सुरक्षा सुनिश्चित करते, व्यवहाराच्या डिझाइनमध्ये गुंतलेली इतर तज्ञांसह सहकार्य सुनिश्चित करते.
खरं तर, रिअलटर (किंवा त्याचे सहाय्यक) रिअल इस्टेट ऑब्जेक्टचे प्राथमिक मूल्यांकन करते आणि गृहनिर्माण खरेदी करताना किंवा शोध वैशिष्ट्यपूर्ण विक्री करताना ते सादरीकरण करते. रिअल इस्टेट मार्केट तज्ञांना क्लायंटसाठी सर्वात फायदेशीर ऑफर शोधणे आवश्यक आहे. रियल्टर ट्रान्झॅक्शनच्या समाप्तीपर्यंत ग्राहक सल्ला, सल्ला आणि सोबत दस्तऐवज तयार करण्यास मदत करते, व्यवहारातील सर्व सहभागींची क्रिया समन्वयित करते.
अयोग्य कार्यप्रदर्शन (किंवा पूर्णतः पूर्तता) रियल्टरची अनुशासनात्मक आणि आर्थिक जबाबदारी आणि भौतिक नुकसान उद्भवते.
स्वत: ला अपार्टमेंट कसे खरेदी करावे
1. योग्य पर्याय शोधा.
जर आपण एखादे अपार्टमेंट खरेदी करू इच्छित असाल तर, बहुतेकदा आपण काय केले पाहिजे याची कल्पना करा. आपली स्वतःची आर्थिक क्षमता आणि जिवंत गरजा जाणून घेणे, आपण खुल्या स्त्रोतांमध्ये ठेवलेल्या त्या जाहिराती सहजपणे संपर्क साधू शकता. इंटरनेटवर एक पुरेशी साइट आहे जी रिअल इस्टेट विक्रीसाठी जाहिराती ठेवते. जरी आम्ही एक एलिट (किंवा विशिष्ट) रिअल इस्टेट खरेदी करण्याविषयी बोलत असलो तर, रीयलटर्सना अपील अधिक उत्पादनक्षम असेल, कारण अशा आधारे केवळ एजन्सीज स्वतःला आघाडीवर आहेत, त्यांच्याकडे प्रवेश मिळत नाही.खरं तर, रिअलटर मार्केट प्रस्तावांचे विश्लेषण करते, आपल्या प्राधान्यांवर लक्ष केंद्रित करतात की आपण त्याला राज्य केले आहे. तथापि, आपण फिल्टर आणि आपण स्वत: ला म्हणून काम करू शकता कारण रिअल इस्टेट मार्केटमध्ये रिअलटेर ओरिएंटेड, त्यांच्या क्लायंटचे तळघर त्याने वागले असल्यास, आपण काय शोधत आहात हे त्याला पूर्णपणे माहित नाही. हे शक्य आहे की आपण परिपूर्ण पर्याय, परंतु आपल्या कुटुंबासाठी योग्यरित्या निवडू शकता.
तसे, आपण रिल्टिक तळांचा वापर आणि बंद करू शकता, उदाहरणार्थ, एका महिन्यासाठी, उदाहरणार्थ.
गृहनिर्माण विक्री करताना, आपण आपल्या ऑफर समान खुल्या स्त्रोतांमध्ये देखील तयार आणि ठेवू शकता. कॉलच्या प्रक्रियेमध्ये हा प्रश्न आहे - आपण संभाव्य खरेदीदारांकडून कॉल स्वीकारू आणि प्रक्रिया करू शकता, त्यापैकी प्रत्येकास आवश्यक वेळ द्या.
2. कॉल करा आणि पहा
आपल्याला आवडत असलेल्या सर्व जाहिराती निवडल्यानंतर, आपल्याला अपार्टमेंटच्या मालकांना कॉल करणे, माहिती स्पष्ट करणे आणि रिअल इस्टेट ऑब्जेक्ट पाहण्यासाठी मीटिंगची व्यवस्था करणे आवश्यक आहे.
जाहिरातीमध्ये ते तयार करा, अपूर्ण किंवा वास्तविक माहितीशी संबंधित नाही. उदाहरणार्थ, आपण असे म्हणू शकता की अपार्टमेंट घराच्या शेवटच्या मजल्यावर नाही, कारण अद्याप एक अटारी किंवा तांत्रिक मजला आहे.
फोटो: प्रेसमस्टर / Fotolia.com
प्रश्नांच्या यादीसह एक नोटबुक तयार करा. आपल्या वीझावीचे उत्तर थोडक्यात रेकॉर्ड करा, यामुळे उपलब्ध ऑफरची तुलना करण्यात मदत होईल. उदाहरणार्थ, अपार्टमेंट विकले जाईल अशी किंमत आपण निर्दिष्ट करू शकता आणि बारगराई करणे शक्य आहे की नाही हे विचारू शकता; जाहिरातींमध्ये निर्दिष्ट नसलेल्या गृहनिर्माण पॅरामीटर्ससाठी पर्यायांबद्दल प्रश्न विचारा; योग्य-ठेवलेल्या कागदपत्रांबद्दल आणि गृहनिर्माण इतिहासाबद्दल स्थिती साफ करा.
अपार्टमेंट पाहण्यासाठी, नोटबुकसह जाणे आणि फोन व्हिडिओ कॅमेरा वापरणे देखील चांगले आहे (या प्रकरणात शूटिंगसाठी अपार्टमेंटच्या मालकांच्या परवानगीला विचारणे आवश्यक आहे). प्रश्न विचारण्यास मोकळ्या मनाने - जे लोक यजमानांचे गृहनिर्माण विकतात त्यांना आपल्याशी प्रतिसाद देईल आणि जर त्यांना सांगू इच्छित नसेल तर कदाचित विक्रीच्या ऑब्जेक्टमध्ये एक समस्या असेल.
लक्षात ठेवा की जवळजवळ प्रत्येक अपार्टमेंट पाहताना आपण उत्तरासह स्वीप करत असाल. रीयलटर्स सामान्यत: उत्साह निर्माण करण्याचा प्रयत्न करीत असतात, या अपार्टमेंटवर हे एक प्रचंड मागणी आहे हे दर्शविते. तथापि, अपार्टमेंटच्या शोध प्रक्रियेस बराच वेळ लागला असला तरी तो घाई करावा लागणार नाही.
जरी आपल्याला खरोखर अपार्टमेंट आवडले तरीसुद्धा, हे विसरू नका की आणखी एक महत्वाचा टप्पा त्याच्या कायदेशीर शुद्धता तपासावा लागेल.
3. स्कॅमर पासून स्वत: ला खायला द्या
आपण नवीन इमारतीमध्ये एक अपार्टमेंट खरेदी केल्यास, व्यवहाराचे कायदेशीर शुद्धता तपासणे जास्त वेळ घेणार नाही. ते त्या प्रकरणे देखील तेव्हाच असतील जेव्हा ते रीसेल शृंखलांबद्दल नाही.
प्रथम, अपार्टमेंट मालक विकतो किंवा आपण त्याच्या ट्रस्टीशी संवाद साधतो की नाही ते तपासा. विक्रेत्याच्या पासपोर्ट आणि अपार्टमेंटवर योग्य-समाप्ती कागदपत्रे विचारा.
जर एखाद्या व्यक्तीस फोनवर बोलणे आवश्यक आहे आणि अगदी चांगले - एखाद्या व्यक्तीस एक व्यक्ती पाहण्यासाठी आपल्याला फोनवर बोलण्याची आवश्यकता असते आणि अगदी चांगले असते.
पॉवर ऑफ अटॉर्नीचे परीक्षण करा, ते थोडा वेळ (म्हणजेच कृतीची कार्य मर्यादित आहे) आणि विश्वास ठेवते की एक ट्रस्टी कृतींची कठोर परिभाषित यादी लागू करू शकते. रिअल इस्टेट प्रिंसिपलच्या विक्रीबद्दल शब्द नसल्यास व्यवहारांशी सहमत नाही.
दुसरे म्हणजे, अपार्टमेंटवर योग्य-पॉइंट डॉक्युमेंट्स (उदाहरणार्थ, मालमत्तेच्या एका अपार्टमेंटच्या हस्तांतरणावर विकसक सह एक करार, गृहनिर्माण खाजगीकरण तसेच विक्रीसाठी करार, दान, अवलंबित्व सह आजीवन सामग्री, राज्य नोंदणी प्रमाणपत्र प्रमाणपत्र);
तिसरे म्हणजे, रॉइसरेस्टरच्या प्रादेशिक विभागातील मालमत्तेच्या संक्रमणावर रिअल इस्टेट (EGRN) च्या युनिफाइड स्टेट रजिस्टरमधून एक अर्क प्राप्त करणे शक्य आहे (आणि आवश्यक). या अर्क कडून स्पष्ट होईल की किती मालकांनी अपार्टमेंट बदलले आणि आता कोण मालकीचे आहे. याव्यतिरिक्त, अपार्टमेंटवर एन्कब्रेब्रन्स असल्यास (उदाहरणार्थ अटक लागू केली गेली आहे तर ते देखील विधानामध्ये सूचित केले जाईल.
अखेरीस, मालकाने आपल्याला घरबांधणीतून नवीन डिस्चार्ज दर्शविण्यास सांगणे आवश्यक आहे (हे बहुविध केंद्रामध्ये ऑर्डर केले आहे किंवा विक्रेता सार्वजनिक सेवा पोर्टलवर नोंदणीकृत असल्यास आम्ही ऑनलाइन माहिती पाहू शकता). म्हणून आपल्याला सतत किंवा तात्पुरते अपार्टमेंटमध्ये नोंदणीकृत असलेल्या माहितीची माहिती मिळेल, तेथे "एक" (जसे की दीर्घ-श्रेणीच्या नातेवाईक कारावासाची कारणे) किंवा समस्याप्रधान (उदाहरणार्थ, अल्प मुले) .
लक्षात घ्या की कधीकधी फसवणूक करणारे अनेक ग्राहकांना समान स्क्वेअर मीटर विकण्याचा प्रयत्न करीत आहेत, जोपर्यंत व्यवहार निष्कर्ष होईपर्यंत पैशाने लपविण्यासाठी योग्यरित्या कॉपी दर्शविते. फोटो: विटिएरी हारबार / fotolia.com
सर्व दस्तऐवज जारी होण्याच्या तारखेकडे नेहमीच लक्ष द्या: त्यांना जास्तीत जास्त पाच दिवसांपूर्वी प्राप्त केले पाहिजे.
अपार्टमेंटची तपासणी करण्याच्या स्थितीत व्यावसायिकांच्या मदतीचा वापर करणे चांगले आहे. बहुतेकदा, वास्तविक आणि विशेष वकील कायद्याच्या अंमलबजावणी एजन्समध्ये संपर्क आहेत जे कथित व्यवहाराच्या शुद्धतेची पुष्टी करण्यासाठी गुंतलेले आहेत.
Egrn पासून एक अर्क कसे मिळवावे
ERN पासून काढा - कायद्याची नोंदणी केवळ राज्य नोंदणी केवळ प्रमाणित करते. या दस्तऐवजाची पुष्टी करते की समस्येच्या तारखेप्रमाणे त्यात निर्दिष्ट केलेल्या तारखेला, त्यात परिभाषित केलेल्या व्यक्तीस वर्णन केलेल्या कागदपत्रांच्या आधारावर, ईजीआरएन म्हणून, नोंदणी रेकॉर्ड बनविण्यात आले होते. योग्य दिवस क्रमांक अंतर्गत.एखादे अपार्टमेंट खरेदी किंवा विक्री करताना, ते रिअल इस्टेट (मुख्य वैशिष्ट्ये आणि त्यावर नोंदणीकृत) किंवा मालमत्तेच्या संक्रमण हक्कांचे अर्क असणे आवश्यक असू शकते.
एक अर्क प्राप्त करण्यासाठी, वैयक्तिकरित्या किंवा ट्रस्टीशी संपर्क साधणे आवश्यक आहे किंवा Rosreestra किंवा कॅडस्ट्रल चेंबरच्या प्रादेशिक विभागात संपर्क करणे आवश्यक आहे आणि आपण विभागाच्या वेबसाइटवर ऑनलाइन सेवा वापरून रिसेप्शनमध्ये नियुक्ती करू शकता. अनुप्रयोगात, आपण रिअल इस्टेटचे ऑब्जेक्ट (किंवा ऑब्जेक्ट) निर्दिष्ट करणे आवश्यक आहे, ज्याबद्दल आपल्याला स्वारस्य आहे.
याव्यतिरिक्त, मल्टीफंक्शन सेंटर (एमएफसी) मध्ये एक अर्क प्राप्त करणे शक्य आहे, तसेच योग्य विनंती पाठविण्याद्वारे किंवा बाहेरील सेवा (अतिरिक्त शुल्कासाठी) ऑर्डर करून मेलद्वारे. माहितीसाठी, आपल्याला सेवांसाठी देय पावती आणि देय प्राप्त करण्याची आवश्यकता असेल. इलेक्ट्रॉनिक फॉर्ममध्ये, 150 rubs मध्ये, व्यक्तींसाठी डिस्चार्जची किंमत पेपर 300 रुबल्सवर आहे.
4. व्यापार
रीयलटर्सच्या कौशल्यांच्या संदर्भात, क्लायंट मेमियन्ससाठी किंमत खाली आणण्यासाठी सहमत नाही. एकीकडे, रिअलटरला सौदेबाजीमध्ये रस आहे, जे समजण्यायोग्य आहे - त्यांचे पारिश्रमिक व्यवहाराच्या रकमेवर अवलंबून असते. दुसरीकडे, ग्राहकाची संतुष्ट किंमत आपल्या रियल्टीला मित्र आणि परिचित करण्यासाठी शिफारस करेल, इंटरनेटवर सहकार्यावर चांगला अभिप्राय लिहीन. याचा अर्थ असा की अशा रिअलटर स्वत: ला नवीन ग्राहकांसह आणि संभाव्य कमाईसह सुनिश्चित करेल.
कोणत्याही परिस्थितीत, रिअलटेर नाडे आहे, परंतु स्वत: ला नाही. दुय्यम बाजारपेठेत एक अपार्टमेंट खरेदी करताना, आपण गृहनिर्माण स्थितीबद्दल सौदा करू शकता ("" मला हलवल्या नंतर ताबडतोब दुरुस्ती करू इच्छित नाही, परंतु येथे आपल्याला पाहिजे ") आणि सबवेच्या दूरस्थतेने आणि बद्दल मजला इ.
नवीन इमारतीमध्ये गृहनिर्माण खरेदी करताना, अनुभवी विक्रेते खालील बिंदूंकडे लक्ष देण्याचा प्रस्ताव देतात.
- सवलतीच्या संभाव्यतेबद्दल विचारा, बर्याचदा हा साधा प्रश्न म्हणजे विक्रेता (किंवा त्याचे प्रतिनिधी) काही सवलतीकडे जाते हे सुनिश्चित करण्यासाठी पुरेसे आहे. नवीन इमारतीमध्ये गृहनिर्माण खरेदी करताना क्वार्टर (किंवा वर्ष) च्या शेवटी सवलत मिळविण्याची शक्यता असते, जेव्हा विक्रेत्यांना योजना करणे आवश्यक आहे.
- वेगवेगळ्या मजल्यावरील समान लेआउटच्या अपार्टमेंटच्या किंमतीची तुलना करा (आपण नवीन इमारतीमध्ये गृहनिर्माण खरेदी केल्यास). बर्याचदा, हजार rubles अतिरिक्त मीटर नाही, परंतु लिफ्ट पासून खिडकी किंवा दूरस्थता पासून एक दृश्य. आपल्यासाठी अधिक महत्वाचे म्हणजे रेट करा - खिडकीतून स्क्वेअर किंवा त्वरित खरेदी, जसे की घरगुती उपकरणे जसे की नवीन अपार्टमेंटसाठी.
- तारण किंवा प्रीपेमेंटसाठी सवलत विचारा, कारण या प्रकरणात विक्रेता ताबडतोब त्याचे पैसे प्राप्त करतील, त्याला वाट पाहण्याची गरज नाही. वेगवान विकासकाने खरेदीदाराकडून पैसे मिळविण्याचे (आणि जास्त रक्कम जास्त असेल), अधिक फायदेशीर आहे. विक्रेता सह वाटाघाटी मध्ये वापरले जाऊ शकते.
- आपण हप्त्यांमध्ये एक अपार्टमेंट खरेदी केल्यास, तपासा, त्याचे जास्तीत जास्त वेळ काय आहे. हे जाणून घेणे आवश्यक आहे, कारण आपल्याकडे अपार्टमेंटची किंमत भरण्याची संधी असल्यास, आपण त्वरीत सूट विचारू शकता.
- शेवटी, लिलावाच्या कारणास्तव, आपण अतिरिक्त खरेदी (मशीन-प्लेस) वापरू शकता, परंतु आपल्याला त्वरित त्याबद्दल बोलण्याची आवश्यकता नाही.
जेव्हा आपण पैसे द्याल
ठेवीच्या हस्तांतरणासह घाई करू नका. सिद्धांतानुसार, या रकमेने भविष्यात व्यवहाराच्या निष्कर्षाचे पुरावे म्हणून काम केले पाहिजे. सराव मध्ये, खरेदीदार उडी असताना अनेकदा प्रकरणे असतात, ते एक निश्चित "शेती" रक्कम व्यक्त करण्यासाठी त्यांच्या हेतूंची पुष्टी करण्यासाठी विचारतात. एक करार डिझाइन करण्याच्या प्रक्रियेस प्रारंभ करण्यासाठी प्रेषित अपार्टमेंटवर दोन्ही कागदपत्रे देखील प्रसारित करू शकतात. ते मूळ नाही, परंतु प्रती आहेत. आणि एक संभाव्य खरेदीदार नाही, परंतु काही.
पेमेंट क्रम कसे सेट केले आहे यावर लक्ष द्या: केवळ कराराचे प्रमाणपत्र नाही तर प्रतीक्षा करा, परंतु जिवंत जागेच्या मुख्याध्यापकांच्या मुक्ततेची वेळ; सर्व पेड पेमेंट दस्तऐवजीकरण करणे आवश्यक आहे. फोटो: rido / fotolia.com
अंतिम सेटलमेंट बँक सेलद्वारे चांगले केले जाते. त्याच वेळी, रकमेची अयोग्य नसलेल्या सेलमध्ये संलग्नकांची यादी करणे आवश्यक आहे. अन्यथा, करार संपुष्टात आणताना आपण आपले पैसे परत मिळवू शकणार नाही. नोंदणीकृत खरेदी करार बँकेला सबमिट केल्यानंतर विक्रेता केवळ त्याचे पैसे मिळवू शकतील.
5. वकील किंवा नोटरीशी संपर्क साधा
गृहनिर्माण विकत घेण्यास पूर्णपणे नकार देण्यासाठी ते योग्य नाही. आपण रीयल्टरच्या सेवांशी संपर्क साधू इच्छित नसल्यास, अद्यापही विशिष्ट वकील आणि नोटरी आहेत.
व्यवहाराचा निष्कर्ष काढण्याचा एक नोटरी प्रमाणपत्र हा एक व्यवहार निष्कर्ष काढण्याचा सर्वात सुरक्षित मार्ग आहे यात शंका नाही. प्रत्येक नजरला व्यावसायिक जबाबदारीचा विमा काढतो आणि जबाबदार आहे (मालमत्ता समावेश), आपला विक्री करार विश्वासार्ह सुरक्षेखालील असेल. जरी चाचणी टाळत नाही अशा प्रकरणांमध्ये, नोटरी आपल्या बाजूला असेल आणि तृतीय पक्ष म्हणून न्यायालयात बोलावण्यात येईल. नोटरीद्वारे वापरल्या जाणार्या फॉर्म या क्षेत्राच्या नोटरी चेंबरमध्ये अधीन आहेत आणि याचा अर्थ असा आहे की त्यांना बनावट करणे कठीण आहे (आणि त्यानुसार प्रमाणीकरण तपासणे सोपे आहे).
जरी आपण कॉन्ट्रॅक्टच्या मजकुराचा स्वतंत्रपणे समावेश केला तरीही नोटरी (किंवा त्याचे सहाय्यक) निश्चितपणे ते तपासतील, परंतु बर्याचदा आपल्याला व्यावसायिक बनविणार्या मजकुराचा वापर करण्याची ऑफर दिली जाईल.
कायद्याच्या म्हणण्यानुसार, नोटरीजने कायदेशीररित्या महत्त्वपूर्ण कार्याच्या प्रमाणपत्रासाठी त्यांच्याकडे अपील करणार्या लोकांना सल्ला देतो, याचा अर्थ आपण करत असलेल्या क्रियांचे कायदेशीर अस्तित्व आपल्याला समजावून सांगू आणि संभाव्य त्रुटींकडून चेतावणी दिली जाईल.
योग्य व्यवहाराविषयी माहिती नोटरियल क्रियांच्या नोंदणीमध्ये सूचीबद्ध केली जाईल. योग्य-पॉइंटिंग आणि इतर कागदजत्रांच्या प्रतीसह, व्यवहार प्रमाणित केलेल्या दस्तऐवजाचे प्रमाण कमी आहे. मूळ दस्तऐवजांमध्ये नुकसान किंवा नुकसान झाल्यास, आपल्या विनंतीवरील नोटरी डुप्लिकेट देण्यात येईल.
सहायकाने एक रिअलटर किंवा वकीलाची आवश्यकता आहे की नाही याबद्दलचा निर्णय घ्या, खरेदीदार स्वत: ला घेतो; कर्ज घेतलेल्या निधी (तारण कर्ज) वापरून नवीन इमारतीमध्ये गृहनिर्माण खरेदी करताना फक्त खरेदीदारांना आकर्षित करण्याचा अधिकार आहे. फोटो: एंटोन gvozdikov / fotolia.com
नोटरीच्या संदर्भात विवेकबुद्धी आहे की आपल्याला स्वतःचे सर्व दस्तऐवज एकत्र करावे लागेल कारण नोटरी स्वत: ला किंवा त्यांचे सहाय्यक या कार्ये करत नाहीत. होय, नोटरीला पक्षांची क्षमता केवळ दृष्टिकोनातून मूल्यांकन करू शकते, म्हणून जेव्हा व्यवहार निष्कर्ष काढणे करारावर स्वाक्षरी करत आहे.
जे लोक संपर्क साधू इच्छित नाहीत त्यांच्यासाठी दुसरा पर्याय रिअल इस्टेटच्या क्षेत्रात माहिर असलेल्या वकीलाचा शोध आहे. अशा विशेषज्ञ कायदेशीर सल्ला मध्ये आढळू शकते.
खालीलप्रमाणे व्यवहाराचे कायदेशीर समर्थनः
- अपार्टमेंटवर शटडाउन आणि इतर दस्तऐवजांची पडताळणी (पती / पत्नीची संमती, पुनर्विकास कायदेशीरता;
- भाड्याने भाड्याची नाही;
- रिअल इस्टेटच्या एका राज्य नोंदणीपासून आवश्यक अर्क प्राप्त करणे, उदाहरणार्थ, संभाव्य वारसांपासून, तसेच या गृहनिर्माण मागील विक्रीची संख्या (जरी ते पूर्णपणे स्वारस्यपूर्ण व्यक्ती बनवू शकते तरीही, आइडेंटिटी डॉक्युमेंट आणि रॉस्रेस्ट्रमधील विधानांशी संपर्क साधा, योग्य कर्तव्याचा भरणा दिला);
- रिअल इस्टेटच्या विक्रेत्यांकडे मुलांचे मालक असल्यास पालकत्व प्राधिकरणांची संमती प्राप्त करण्यात सहाय्य;
- खाते संभाव्य पाणबुडीच्या दगडांमध्ये एक करार काढताना (व्यवहाराच्या डिझाइनच्या मध्यभागी गृहनिर्माण विकृत करण्यास नकार देणे).
माजी मालकाच्या लाइफ-आजीवन निवासस्थानासह भाडे करारानुसार आपण रिअल इस्टेट मिळवल्यास, वकीलच्या सल्ल्याचा फायदा घेणे आवश्यक आहे.
शेवटी, स्वतंत्र मूल्यांकन करणारा तज्ञांना मदत करणे आवश्यक असू शकते जे आपण खरेदी करण्याच्या अपार्टमेंटची किंमत स्पष्ट करू शकता. गृहनिर्माण खरेदी करण्यासाठी किंवा विक्रेत्याद्वारे घोषित केलेली किंमत सरासरी बाजारपेठांपेक्षा कमी असल्यास आपण गहाणखत कर्ज वापरण्याची योजना आखत असल्यास विशेषतः संबंधित असेल. खरं तर, या प्रकरणात, बँकेच्या क्रेडिट खात्याच्या तज्ञांना मूल्यांकनासाठी लागू होण्याबाबत आग्रह करण्याची शक्यता आहे, ज्याचे उद्दीष्ट नाही यात शंका नाही.