नवीन घरात सक्षमपणे एक अपार्टमेंट कसे घ्या

नवीन इमारत समस्यांमधील गृहनिर्माण खरेदी करताना असे दिसून येईल. अपार्टमेंटचा इतिहास तपासा आवश्यक नाही - ते केवळ बांधले आहे; त्यात कोणतेही भाडेकरी राहिल्या नाहीत याची खात्री करणे आवश्यक नाही, जे नोंदणीमधून बंद केलेले नाही. पण ते तिथे नव्हते!

फोटो: शटरस्टॉक / fotodom.ru

जर विकसकाने आपल्या जबाबदार्या पूर्ण केल्या नाहीत तर नवीन इमारतीतील खरेदीदारांना भरपाई करण्याचा अधिकार आहे. अर्थातच, बांधकाम (डीडीयू) मध्ये इक्विटी सहभागाचा करार योग्यरित्या संकलित केला गेला.

• 

आपण करार रद्द करता का?

मालमत्तेच्या हस्तांतरणाची मुदत संपुष्टात आणण्यासाठी रिअल इस्टेट बांधकामामध्ये इक्विटी सहभागाच्या करारासाठी एक पूर्व-आवश्यकता आहे, म्हणून कायद्यामध्ये निर्धारीत आहे. जर टर्म निर्दिष्ट केलेला नसेल तर करार राज्य नोंदणीमध्ये नोंदणीकृत होणार नाही. काही कारणास्तव विकासक घराचे बांधकाम पूर्ण करू शकत नाही आणि त्यावेळी कॉन्ट्रॅक्टमध्ये स्थापित केले गेले आहे, जे कॉन्ट्रॅक्टमध्ये स्थापित केले आहे, सहभागी संबंधित माहिती आणि कराराच्या अटी बदलण्याची प्रस्ताव सहभागी करण्यास बांधील आहे.

अपार्टमेंट इमारती आणि इतर रिअल इस्टेट ऑब्जेक्ट्सच्या शेअरच्या बांधकामामध्ये सहभागावर "कायदा क्रमांक 214-एफझेडच्या अनुसूचित जातीच्या अनुच्छेद 6 च्या आवश्यकतेनुसार, ते कॉन्ट्रॅक्टमध्ये निर्दिष्ट केलेल्या शब्दाची समाप्तीपूर्वी 2 महिन्यांपूर्वी 2 महिन्यांपेक्षा जास्त नसावी . शेअरहोल्डर थोड्या प्रतीक्षा करण्यास सहमत आहे, विकासक बांधकाम वेळेच्या बदलावर आणि अपार्टमेंटच्या हस्तांतरणाच्या वेळेस बदल करण्यास अतिरिक्त करार तयार करीत आहे.

कृपया लक्षात ठेवा: Rosreestra च्या प्रादेशिक प्रशासन मध्ये सहभागी सहभाग एक अतिरिक्त करार राज्य नोंदणी पास करणे आवश्यक आहे

खरेदीदारास कारवाईची एक वेगळी आवृत्ती आहे - तो बांधकामाच्या शेवटी प्रतीक्षा करू शकत नाही आणि डीटीडी युनिल्लेटरला समाप्त करू शकत नाही. त्यासाठी नोंदणीकृत मेलद्वारे संबंधित लिखित अधिसूचनासह विकासकांना पाठविणे पुरेसे आहे. फक्त शेअरधारक सोडविण्यासाठी कॉन्ट्रॅक्ट समाप्त करा किंवा प्रतीक्षा करण्यास सहमत आहे. सर्वप्रथम, नियुक्त केलेल्या तारखेच्या कराराचा भाग पूर्ण करण्यासाठी विकसकाने वेळ का केला नाही याचे विश्लेषण करणे आवश्यक आहे. जर कारणे काढून टाकल्या जाऊ शकतात (उदाहरणार्थ, ठेकेदार बांधकाम सामग्रीच्या वितरण वेळेचे उल्लंघन केले तर) बांधकाम वाढविण्यासाठी शब्द खूप मोठा नाही, बांधकाम संपल्यानंतर प्रतीक्षा करणे शक्य आहे. जर विकसक बदलण्याचे कारण किंवा, उदाहरणार्थ, परवान्याच्या अनुपस्थितीत किंवा बांधकाम पूर्ण होण्याची मुदत एक वर्ष किंवा त्यापेक्षा जास्त काळ स्थगित करण्यात आली असेल तर खरेदीदाराकडे कॉन्ट्रॅक्टच्या समाप्तीच्या बाजूने निर्णय घेण्याचे प्रत्येक कारण आहे.

निवडीसह चुकीचे होऊ नये म्हणून, व्यावसायिकांवर विश्वास ठेवणे आणि सामायिक केलेल्या बांधकामामध्ये विशेषतः वकीलाची सल्ला घ्या.

विकासकांचा दावा

विकसक बांधकामाच्या शेवटी विलंब झाल्यास (किंवा अतिरिक्त करारात निर्दिष्ट केलेली अंतिम मुदत संपली नसल्यास, आणि घर अद्याप दिले गेले नाही), विकसकाने लिखित दाव्याची मागणी करणे आवश्यक आहे. जबाबदार्या पूर्ण करण्यासाठी, अपार्टमेंटला व्यक्त करण्यासाठी की जारी करण्यासाठी आणि विलंब करण्यासाठी दंड भरावा.

अंतिम मुदत कोणत्या विकसकाने शेअरहोल्डरचे उत्तर द्यावे, दहा दिवस (ते लिखित दाव्यात नियुक्त केले पाहिजे). रसीद नोटीससह नोंदणीकृत पत्राने दावा पाठविला आहे. शेअरहोल्डर विकसक किंवा त्याच्या प्रतिनिधींना वैयक्तिकरित्या दावा देऊ शकतो. या प्रकरणात, दस्तऐवजाचे दोन उदाहरण तयार करा. एक विकासक पासून राहील, दुसरा, दत्तक पक्षाच्या सील आणि स्वाक्षरीसह, आपण स्वत: ला घेता. आपल्याला न्यायालयात जायचे असेल तर ते उपयुक्त ठरेल. जर विकसकाने तक्रारीला प्रतिसाद दिला नाही (अतिरिक्त करारावर स्वाक्षरी करण्याचे प्रस्तावित केले नाही तर विलंब झाल्याचे कारण सांगले नाही), कृपया न्यायालयात संपर्क साधा.

दावा स्वतंत्रपणे संकलित केला जाऊ शकतो किंवा कायदेशीर सल्ला लागू होऊ शकतो. आपण विकसक किंवा आपल्या निवासस्थानाच्या ठिकाणी दावा दाखल करू शकता. लक्षात ठेवा आपण केवळ दंड भरण्याची मागणी करू शकता, परंतु नैतिक नुकसान भरपाईची भरपाई करू शकता (तथापि, त्याचा आकार दस्तऐवजास समायोजित करू इच्छित आहे) तसेच स्वैच्छिक आधारावर ग्राहकांच्या आवश्यकतांचे पालन करणे चांगले आहे.

खालील कागदपत्रे दाव्यास संलग्न करणे आवश्यक आहे:

• सामायिक बांधकाम मध्ये सहभागासाठी करार;
• इक्विटी बांधकाम सहभागी करून ऑब्जेक्ट हस्तांतरण कालावधी नियंत्रित केल्यास (उपलब्ध असल्यास) अतिरिक्त करार;
• आपल्या भागावर पैसे भरण्याची पुष्टी;
• इतर कागदपत्रे अतिरिक्त खर्चाची पुष्टी (कर्जाची भरपाई भाड्याने);
• दंड भरण्याची आवश्यकता पूर्ण करण्यासाठी स्वेच्छेने स्वेच्छेने प्रस्तावासह विकासकाने आपला दावा;
• दाव्याचे उत्तर (अर्थातच नाही तर).

मुदतीची विलंब झाल्यास जिंकण्याची शक्यता खूप मोठी आहे. तज्ञांनी एकच गोष्ट लक्ष केंद्रित केली आणि न्यायिक अभ्यासाचे विश्लेषण कसे दर्शविले आहे, खटल्यात घोषित केलेल्या दंड आकार लक्षणीय कमी केला जाऊ शकतो.

प्रतीक्षा साठी भरपाई

विलंब प्रत्येक दिवशी, भरपाई अवलंबून आहे. जर चालनाला सौदा बंद करायचा असेल तर दहा कामकाजाच्या दिवसात योग्य सूचना मिळाल्यानंतर विकसक अपार्टमेंटसाठी पैसे परत देण्यास बाध्य आहे आणि इतर लोकांच्या पैशाच्या वापरासाठी दंड भरतो. पैशाच्या परत येण्याच्या वेळेस कार्य करताना, दंड आकार 1/150 रिफायनान्सिंग रेटच्या गणनेपासून निर्धारित केला जातो.

2016 पासून, पुनर्वितरण दर आकाराचे मुख्य दर समान आहे, त्याचा आकार स्वतंत्रपणे निर्दिष्ट करणे आवश्यक आहे

उदाहरणार्थ, 06/18/2017 रोजी, ते 9 .25% होते. जेव्हा शेअरहोल्डरने करार अंतर्गत पैसे कमवावे लागले होते तेव्हा दिवसातून रक्कम जमा केली जाते, जेव्हा ते परत येतात तेव्हा दिवसापर्यंत. चला विचार करूया. अपार्टमेंटची किंमत 8.5 दशलक्ष रुबल., 96 दिवसांनी वितरित, पुनर्वितरण दर आकार 9 .25% आहे. या प्रकरणात भरपाईची रक्कम असेल: (अपार्टमेंट किंमत / 100 Refinancing दर / 150) ✓ विलंब दिवसांची संख्या, (85 000 × 9.25 × 150) × 9 6 = 503 1999.00 руб. विकासकाने स्वेच्छेने स्वेच्छेने दंड भरण्यास नकार दिला तर, न्यायालयाने अशा उत्तरदायी कडून दंड आकारण्याच्या 50% दंड रोखू शकतो.

याव्यतिरिक्त, उदाहरणार्थ, दीर्घ प्रतीक्षा केल्यामुळे नैतिक नुकसान उद्भवण्याकरता भरपाई पुनर्प्राप्त करण्याचा भाग शेअरहोल्डरला अधिकार आहे. हानीसाठी भरपाई म्हणून आपण निर्धारित केलेली रक्कम दस्तऐवजीकृत करणे आवश्यक आहे. हे करण्यासाठी, आपण मुदतीच्या उल्लंघनामुळे अतिरिक्त खर्च घेतलेले सर्व कागद पुरावे गोळा करणे आवश्यक आहे. आम्ही उदाहरणे देतो. आपण गृहनिर्माण घेतल्यास, आपण आपल्या स्वत: च्या अपार्टमेंटमध्ये जाऊ शकत नाही, आपण अतिरिक्त पैसे खर्च करता. आपण निवासी परिसर आणि वॉर्ड्ससाठी लीज कराराची एक प्रत सादर करुन आपल्या खर्चाची पुष्टी करू शकता, आपण अपार्टमेंटच्या मालकाकडे पैसे अनुवादित करता हे साक्ष देत आहे (किंवा उदाहरणार्थ, ते हॉटेल किंवा वसतिगृहाच्या खर्चावर असेल).

करार न करता

फेडरल कायद्याचा अवलंब करून "अपार्टमेंट इमारती आणि इतर रिअल इस्टेट ऑब्जेक्ट्सच्या शेअर्सच्या सहभागावर" क्रमांक 214-शिष्टत्व हस्तक्षेप परिस्थितीत भागधारकांच्या सहभागासह आणि विकसक इतके लहान झाले आहे. तरीसुद्धा, कधीकधी बांधकाम (डीडीयू) बांधकाम (डीडीयू) मध्ये इक्विटी सहभागाचा करार गृहनिर्माण पूर्णपणे संरक्षित करू शकत नाही.

दुसरीकडे, बांधकाम कालावधीचे उल्लंघन करण्यात भरपाई इक्विटी सहभागाच्या कराराद्वारे खरेदी केली जाऊ शकत नाही अशा घटनेत खरेदी मिळू शकते. हे अधिक कठिण असेल (सहसा गुंतवणूकी करार किंवा प्रारंभिक विक्री करारांमध्ये बांधकाम आणि गृहनिर्माण हस्तांतरणासाठी अंतिम मुदत नसते).

जर कराराचा शब्द निर्दिष्ट केला असेल तर आपण सुरक्षितपणे न्यायालयात प्रवेश करू शकता. कार्यवाहीच्या वेळी, भरपाईचा निर्णय घेतला पाहिजे आणि कला च्या तरतुदींचे अनुसरण केले पाहिजे. रशियन फेडरेशनचे 332 सिव्हिल कोड, जरी कराराने हानीसाठी भरपाईसाठी विक्रेत्याचे दायित्व रेकॉर्ड केले नाही, तर खरेदीदाराला दंड भरण्याची आवश्यकता असू शकते. त्याचे आकार कलाच्या नियमांद्वारे निश्चित केले जाईल. रशियन फेडरेशनचे 3 9 5 नागरी संहिता, जे कर्तव्याच्या पूर्ततेच्या दिवशी रशियन फेडरेशनच्या सेंट्रल बँकच्या केंद्रीय बँकच्या लेखाच्या दरावर आधारित आहे. कालावधी कराराद्वारे परिभाषित नसल्यास अधिक कठीण. तथापि, आणि नंतर खरेदीदार निराश होऊ नये - मुदत संपत्ती असल्याची पुष्टी करण्यासाठी, आपण योग्यरित्या पुरावे एकत्र करू शकता. या प्रकरणात एकच गोष्ट सक्षम कायदेशीर समर्थनाविना करू शकत नाही.

वय-प्रेषण कार्य

घराची अंमलबजावणी झाल्यानंतर, विकसकाने शेअरधारकांना संदेश पाठवला पाहिजे, जो ऑब्जेक्टच्या तयारीचा संदर्भ घेतो आणि ऑर्डरमध्ये अपार्टमेंट स्वीकारण्याचे आमंत्रण होय. जर विकसक त्यांच्या स्क्वेअर मीटर प्राप्त करेल या वस्तुस्थितीत विकासक स्वारस्य असेल तर ते स्वत: ला मेल संदेशासह मर्यादित करू शकत नाही आणि शेअरधारकांना किंवा (आणि) त्यांना ईमेल संदेश पाठविण्यासाठी कॉल करू शकत नाही. किंवा आपण सतत इंटरनेट नेटवर्क आणि इंटरनेटवरील साइटवर विकासाचे पृष्ठ सतत तपासू शकता, नंतर आपल्याकडे नवीनतम माहिती असेल.

आपल्याला आमंत्रण प्राप्त झाल्यानंतर, आपल्याला विकासकाशी संपर्क साधण्याची आणि प्रक्रिया स्पष्ट करणे आवश्यक आहे. सामान्य रांगेच्या क्रमाने सामान्यत: अपार्टमेंट जारी केले जातात (जर ते आगाऊ वितरीत केले गेले नाहीत). कागदपत्रे प्राप्त करण्यासाठी आणि अपार्टमेंटची तपासणी करण्यासाठी, करारात नावाच्या सर्व भागधारकांची उपस्थिती आवश्यक आहे. जर आपल्या सह-गुंतवणूकदारांकडून कोणीतरी येऊ शकत नाही (उदाहरणार्थ, माझ्या पतीबरोबर आपण माझ्या पतीबरोबर एक अपार्टमेंट विकत घेतला तर तो एक कामकाजाच्या प्रवासात होता), अटॉर्नीची शक्ती करणे आवश्यक आहे. एक अपार्टमेंट प्राप्त करणार्या शेअरधारकांवर. आपल्याला तज्ञांच्या मदतीची आवश्यकता असल्यास - उदाहरणार्थ, दुरुस्ती आणि बांधकाम संघाचे प्रकल्प, जे आपले गृहनिर्माण पूर्ण करेल, ते तपासणीसाठी आमंत्रित केले जाऊ शकते. कृपया लक्षात ठेवा: मीटिंगमध्ये विकसक अधिकाराने स्वीकृती आणि प्रसारण, आणि नंतर नंतर त्वरित साइन इन केले आहे. एमान्यता नाही, अन्यथा, जर कमतरता असतील तर आपल्याला आपल्या स्वत: च्या खर्चावरून काढून टाकणे आवश्यक आहे.

फोटो: शटरस्टॉक / fotodom.ru

आम्ही कमतरता शोधत आहोत

असे म्हटले पाहिजे की दीर्घकाळाची भिंत किंवा लिंग पाहणार नाही. दुसरीकडे, सर्व कमी लोकांशी सहमत आहे की त्याचे मूल्य देखील नाही. कायद्याच्या मजकुरात, कमतरतेचे स्पष्ट वर्गीकरण नाही, ते सामान्यतः महत्त्वपूर्ण आणि महत्त्वाचे आहे.

अशा सर्व गोष्टी आहेत ज्या अपार्टमेंटमध्ये राहणे अशक्य आहे. उदाहरणार्थ, हे असे कमतरता आहेत: नॉन-कार्यकारी सीवेज, भिंती आणि खिडक्या, तुटलेली प्रवेश दरवाजे, खिडक्यांवर बंद होणारी प्रवेशद्वार नाही. जरी एक महत्त्वपूर्ण रक्कम असली तरीही आपण स्वीकृती आणि प्रेषणाच्या कृतीवर स्वाक्षरी करू शकत नाही.

अनावश्यकपणे दोष म्हणता येतात जे अपार्टमेंटमध्ये राहणा-या व्यत्यय आणत नाहीत: प्लास्टरमधील खड्डे आणि बग्स, विंडोजवर स्क्रॅच. महत्त्वपूर्ण आणि महत्त्वाच्या कमतरतांना दोषपूर्ण विधानासाठी बनविण्याची गरज आहे, जे स्वीकृती आणि प्रेषणाच्या कार्यास संलग्न आहे, जे ओळखले जाणारे निर्धारण आहे हे दर्शविते. तथापि, कायद्याच्या स्वाक्षरीशी उडी मारणे आवश्यक नाही, कारण विकसकाने आवश्यक दोष काढून टाकल्या जातील. फक्त त्यांच्या निर्मूलनानंतर, स्वीकृती ट्रांसमिशनच्या कार्यावर स्वाक्षरी करण्यासाठी शेअरहोल्डर त्याच्या वॉलेटसाठी तुलनेने सुरक्षित करू शकतो.

विकसक असा विश्वास ठेवतो की अपार्टमेंटमध्ये ओळखले जाणारे डिफॉल्स महत्त्वाचे आहे, त्याने ते स्वतंत्र बांधकाम कौशल्य वापरणे आवश्यक आहे. कृपया लक्षात ठेवा: स्वीकृतीच्या कृतीवर स्वाक्षरी केल्यानंतर आपल्याला कोणतीही कमतरता आढळली तरीही, आपण त्यांना नष्ट करण्यासाठी विकसकांना संदर्भित करू शकता. फेडरल लॉ क्र. 214-FZ हे पुरवते की घरासाठी वॉरंटी कालावधी 5 वर्षे आहे, अभियांत्रिकी उपकरणे (पाइपलाइन, हीटिंग आणि वेंटिलेशन सिस्टम) - 3 वर्षे.

बर्याचदा, विकसक कमतरता दूर करण्यासाठी शेअरहोल्डरचा खर्च भरपाई करण्यास सहमत नाहीत आणि ते त्यांच्या कंत्राटदारांच्या सैन्यासह दुरुस्त करण्याचा प्रस्ताव देतात. हे आपले केस असल्यास, प्रतीक्षा करण्यास तयार व्हा. कायदा "वाजवी कालावधीत" कमतरता दूर करण्यासाठी विकसकांना जबाबदार आहे परंतु हा शब्द स्थापित करत नाही. सहसा पहिल्या महिन्यापर्यंत वाटप करा. आपण आधीपासूनच की घेतल्यास, आपल्या अपार्टमेंटमध्ये बांधकाम आणि दुरुस्ती संघ कार्य करेल तेव्हा विकसक आपल्याशी सहमत असणे आवश्यक आहे.

घ्या किंवा स्वीकारा?

अपार्टमेंट घेण्यासाठी विकसकांकडून आपल्याला आमंत्रण मिळाले आहे, आपल्याला आवश्यक आहे:

• आपल्या कॉन्ट्रॅक्टमध्ये निर्दिष्ट सर्व भागधारक गोळा करा;
• गृहनिर्माण स्वागत मध्ये सहभागी होऊ शकत नाही अशा लोकांवर वकील एक शक्ती मिळवा;
• पासपोर्ट तयार करा, अटॉर्नीची शक्ती (असल्यास) आणि बांधकाम मध्ये इक्विटी करार;
• तपासणी पूर्ण होईपर्यंत, तंत्रज्ञानाच्या कार्यावर लक्ष केंद्रित करा आणि तांत्रिकांच्या कृतीवर स्वाक्षरी करू नका;
• जर मोठ्या प्रमाणात कमतरता उघडकीस आली तर ते दस्तऐवजीकरण केले जातात, परंतु रिसेप्शनचे कार्य साइन करत नाही.

एखाद्या विशिष्ट कालावधीसाठी अपार्टमेंटमध्ये कमतरता कमी करण्यासाठी विकसक बांधील आहे किंवा त्यांच्या सुधारणाच्या किंमतीच्या खरेदीदारास आर्थिक भरपाईची शक्यता निर्दिष्ट करते. फेडरल लॉ क्र. 214-FZ अपार्टमेंटची हमी देत ​​नाही किंवा करार (पद्धत, मांडणी) मध्ये निर्दिष्ट केलेल्या किंवा करारामध्ये निर्दिष्ट केलेल्या पॅरामीटर्सना प्रकल्पाच्या कागदपत्रात बदल करण्याचा हक्क आहे, कारण या प्रकल्पासाठी मंजूरी प्राप्त झाली आहे. समभागधारक, ज्यांच्याशी सहयोग साध्य करण्यासाठी, ते स्वत: च्या घरात वेगाने हलवू इच्छित आहेत.

अतिरिक्त आणि गहाळ मीटर

जेव्हा बांधकाम पूर्ण होते, तेव्हा हे शोधले जाऊ शकते की आपण विकत घेतलेली अपार्टमेंट क्षेत्र प्रकल्पापेक्षा भिन्न आहे. कायद्यानुसार, ऑपरेशनमध्ये ऑब्जेक्ट सादर करण्यासाठी, विकासक तांत्रिक सूची ब्युरो (बीटीआय) पासून तज्ञांकडून इमारतीच्या सर्व परिसर मोजण्यासाठी ऑर्डर देण्यास बांधील आहे. प्रक्रिया केल्यानंतर, प्रत्येक अपार्टमेंटचा अंतिम आकार बाहेर आढळतो. जर गृहनिर्माण अधिक असल्याचे दिसून आले तर विकासकांना अतिरिक्त शुल्क आवश्यक असेल; जर क्षेत्र कमी असेल तर - शेअरहोल्डरला फरक करण्यासाठी भरपाई करणे आवश्यक आहे.

प्रत्यक्षात प्रोजेक्ट विचलन उघडकीस आणल्यास, शेअरहोल्डरने विकसक संचालकांसाठी भरपाई (दोन प्रतींमध्ये) सबमिट करणे आवश्यक आहे, ज्यामध्ये सर्व तथ्ये सेट करणे आणि पुन्हा वापरण्याची विनंती करणे (बँक तपशील दर्शविणे). गृहनिर्माण किंमतीवरील अंतिम निर्णयांचा स्वीकार केला जाईपर्यंत शेअरहोल्डरचा एक उदाहरण कमीतकमी राखला पाहिजे. काही विकसकांमध्ये डीडीए आयटममध्ये समाविष्ट आहे त्यानुसार 1-2% च्या आत प्रोजेक्ट क्षेत्राचा विचलन मर्यादित मानला जातो आणि म्हणूनच पुनर्प्राप्तीची आवश्यकता नाही. कृपया लक्षात ठेवा: विकसक प्रकल्पाच्या विसंगती आणि वास्तविक क्षेत्राचा जास्तीत जास्त संभाव्य मूल्य सेट करत नाही तर खरेदीदार अपूर्ण चौरस मीटरसाठी विकसकांकडून पैशांची मागणी करण्यास सक्षम होणार नाही.

विकसक जास्त वेळेवर परतावा देण्याच्या समस्येचे निराकरण करेल किंवा परिसरच्या कार्यात बदल करण्यास नकार देण्यास नकार देतो तर शेअरहोल्डरने कोर्टाद्वारे ओव्हरपेज पुनर्प्राप्त करण्याचा अधिकार आहे. हे करण्यासाठी, अपार्टमेंटच्या वितरणासाठी विलंब आणि नैतिक नुकसान भरपाईसाठी भरपाईसाठी दंड पुनर्प्राप्तीची परतफेड करण्यासाठी ग्राहकांच्या हक्कांच्या संरक्षणासाठी दावा करणे आवश्यक आहे.

•