जमिनीचे कॅडस्ट्रल मूल्यांकन कसे बदलावे

Puschchino उपनगरातील सामान्य कॉटेज वर कर अधिसूचनात रक्कम आपल्याला जोरदार overestimated वाटत असल्यास, कॅडीस्ट्रल मूल्याच्या परिभाषामध्ये, चुकीच्या मूल्याच्या परिभाषामध्ये प्रवेश केला गेला. आपण घरगुती साइटच्या कॅडस्ट्रल आकलनासह सहमत नसल्यास काय केले जाऊ शकते?

फोटो: varbasevisch / fotolia.com

गेल्या वर्षी सुमारे 9 0 हजार विनंत्या मॉस्को विभागाच्या मालमत्तेच्या संबंध मंत्रालयाकडे आले. त्यांच्यापैकी दोन तृतीयांश मालकांच्या पोर्टलवर अपील केल्यानंतर त्यांना संतुष्ट करण्यात यशस्वी झाले. इतर प्रकरणांमध्ये विशेष आयोग किंवा न्यायालयात अर्ज करणे आवश्यक आहे.

कॅडस्ट्रल स्कोअर

साइटचे कॅडस्ट्रल मूल्य पृथ्वीवरील राज्य मूल्यांकन केल्यामुळे, पृथ्वीवरील राज्य मूल्यांकन केल्यामुळे स्थापित केले जाते, त्याचे स्थान आणि लक्ष्यित उद्देशावर वर्गीकरण लक्षात घेऊन.

कायदेशीररित्या सक्षम जमीन मालकाच्या दृष्टिकोनातून, कॅडस्ट्रल व्हॅल्यू साइटच्या वास्तविक खर्चाची सार्वजनिक समतुल्य आहे आणि गोष्टींच्या तर्कानुसार त्याच्या बाजार भावाने अंदाजे सराव मध्ये, कॅडस्ट्रल मूल्य तुलनेत सहसा overestimated आहे

बाजारपेठेत, मूल्यांकन केल्यापासून, जमिनीची वैशिष्ट्ये ठेवली जातात. तज्ञांच्या मते, त्याच्या कॅडस्ट्रल मूल्याच्या समान रकमेसाठी प्लॉट विक्री करणे अत्यंत कठीण आहे. पण फक्त पोलबी आहे. कॅडस्ट्रल मूल्य प्लॉटच्या वापरासाठी जमीन कर, भाड्याने देणे, भाड्याने देणे, भाड्याने देणे, भाड्याने देणे किंवा शुल्क (राज्य किंवा महानगरपालिकेच्या पुनर्बांधणीच्या बाबतीत तसेच प्लॉट्सच्या मालकांकडे या देशांची विक्री करण्यासाठी इमारती, इमारती आणि संरचना).

Rosreestra च्या अधिकृत वेबसाइटवर सादर केलेल्या सार्वजनिक कॅडस्ट्रल नकाशावर साइटचे कॅडस्ट्रल मूल्य तपासले जाऊ शकते. उत्तर प्राप्त करण्यासाठी, नकाशाच्या शोध बारमध्ये आपण साइटच्या कॅडस्ट्रल नंबर किंवा त्याच्या भौगोलिक बेंचमार्क (आपल्याला संख्या लक्षात ठेवल्यास) प्रविष्ट करणे आवश्यक आहे.

रिअल इस्टेटच्या राज्यातील कॅडस्टेच्या कॅडीस्टल मूल्याची माहिती (विशिष्ट तारखेसह तसेच रजिस्ट्रेशनमध्ये प्रवेश करण्याची तारीख आणि किंमत निश्चित करण्याची तारीख) मध्ये समाविष्ट केलेली माहिती, मध्ये विनामूल्य प्राप्त केली जाऊ शकते. शिक्षण संस्थेच्या मान्यताप्राप्त मंत्रालयावर कॅडस्ट्रल संदर्भांचे स्वरूप. या कारणास्तव, रशियन फेडरेशनच्या विषयावर एफसीपी रोसरेस्ट्रा शाखेच्या शाखेशी संपर्क साधणे आवश्यक आहे.

कॅडस्ट्रल मूल्य दोन प्रकारे निर्धारित केले आहे:

1. राज्य कॅडास्टल मूल्यांकन दरम्यान किंवा रिअल इस्टेटच्या वस्तुच्या कॅडीस्ट्रल अकाउंटिंगच्या प्रक्रियेत (किंवा नंतरचे लेखांकन बदल). मार्ग परिष्कृत करा आणि माहिती मिळवा
2. रशियन फेडरेशनच्या विषयावर Rosreestra व्यवस्थापनात कामाचे ग्राहक शक्य आहे. साइटच्या मालकास कॅडीस्ट्रल मूल्य सुधारण्यासाठी ग्राउंड शोधू इच्छित असल्यास ही माहिती आवश्यक असेल.

पुनरावृत्ती साठी कारण

प्लॉटच्या कॅडीस्ट्रल मूल्याच्या वाढीसह (2013 मध्ये पुनरुत्थानानंतर विशेषतः लक्षणीय दिसून आले) जमिनीच्या तुलनेत तसेच जमीन मालकीच्या जमिनीची किंमत वाढली. म्हणून, परिणामांचे पुनरुत्थान करण्याची आणि कॅडस्ट्रल व्हॅल्यू, गणिताच्या अंतिम प्रमाणात परिभाषित करण्याची आवश्यकता होती जी कॅडीस्ट्रल मूल्यांकनावर आधारित आहे.

काही आकडेवारी (मॉस्को क्षेत्राच्या उदाहरणावर)

कर दर (रशियन फेडरेशनच्या प्रत्येक विषयासाठी स्वतंत्रपणे सेट करा) कॅडास्ट्रल व्हॅल्यूच्या 0.3% पेक्षा जास्त नसावा, जर साइटला एक कृषी उद्देश असेल तर वैयक्तिक अर्थव्यवस्था (बागकाम, बागकाम, पशुसंवर्धन) राखण्यासाठी आणि आयोजित करणे होय. गृहनिर्माण स्टॉक (गृहनिर्माण आणि सांप्रदायिक कॉम्प्लेक्सच्या अभियांत्रिकी पायाभूत सुविधा, तसेच गृहनिर्माण निर्माण करण्याच्या उद्देशाने खरेदी केलेल्या जमिनीच्या संख्येसह). इतर साइट्सच्या संदर्भात, कर दर 1.5% आहे.

कॅडीस्ट्रल जस्टिस पुनर्संचयित करण्यासाठी, व्यक्ती ताबडतोब न्यायालयात संपर्क साधू शकतात, परंतु कायदेशीर संस्था आणि सरकारी एजन्सींनी प्रथम रोझरेस्ट्राच्या प्रादेशिक प्रशासनासह कॅडीस्ट्रल मूल्याच्या परिभाषाच्या परिणामांवर तक्रार करणे आवश्यक आहे.

1 ऑक्टोबर 1 पर्यंत आपण सर्व प्रक्रिया पास करू शकता (तारखा, जेव्हा जमीन कर भरला जातो) आपण सर्व प्रक्रिया पार करू शकता, तर पावतीमध्ये निर्दिष्ट रक्कम देणे चांगले आहे, अन्यथा दंड जमा केला जाईल. आयोग किंवा न्यायालयाने आपल्या पक्षामध्ये केस ठरवण्याच्या घटनेत, अधिक कर कालावधी लक्षात घेता येईल. या क्षणी, बर्याच अपील नाहीत, म्हणूनच प्रादेशिक संस्था विशेषज्ञ आहेत, जे मालमत्ता संबंधांच्या क्षेत्रात अधीनस्थ आहेत, ज्यामुळे ऑक्टोबर ते ऑगस्टपासून तक्रारींना ताबडतोब प्रतिसाद देतात.

अधिकृत राज्य शरीराला अपील करण्याचे कारण: जमिनीबद्दलच्या माहितीची अविश्वसनीयता, ज्या आधारावर त्याचे कॅडस्ट्रल मूल्य निर्धारित केले गेले होते; कॅडास्ट्रल व्हॅल्यू आधीच स्थापित केल्या गेल्या असूनही, बाजारपेठापेक्षा ते कमी असूनही, त्याच्या बाजार भावावर आधारित साइटची देयके किंवा साइटची गणना मोजली आहे.

कॅडस्ट्रल आकलनाचे परिणाम सुधारण्यासाठी ग्राउंड शोधण्यासाठी, साइटच्या मालकास त्याच्या कॅडीस्टल मूल्याच्या परिभाषेमध्ये, ग्राहकांच्या कर्मचार्यांकडे किंवा व्यवस्थापनाच्या परिभाषेमध्ये वापरल्या जाणार्या रिअल इस्टेटच्या ऑब्जेक्टबद्दल माहितीसाठी विनंती करण्यास विनंती करण्याचा हक्क आहे. रशियन फेडरेशनच्या विषयातील Rosreestra च्या. कार्य किंवा शरीराचे ग्राहक जे राज्य कॅडस्ट्रल मूल्यांकन करते ते विनंती प्राप्त झाल्यापासून सात दिवसांच्या आत संबंधित डेटासह संबंधित डेटासह अर्जदार प्रदान करणे बंधनकारक आहे.

आपण करची रक्कम कमी करू इच्छित असल्यास (एकाच वेळी, जमीन वापर प्रकार योग्यरित्या निर्दिष्ट केला आहे), स्वतंत्र मूल्यांकनाचा अहवाल आवश्यक असेल. या तज्ञांचे कार्य 30 ते 50 हजार रुबल्सचे आहे, म्हणून एका बागांच्या भागीदारीतून डेबिटर्स एकत्रितपणे आणि एक अहवाल एक अहवाल असावा

अनुप्रयोग विचार

जमीन मालकांसाठी Rosreestra च्या प्रादेशिक प्रशासनासह कॅडीस्ट्रल मूल्याच्या परिभाषासह कॅडीस्ट्रल व्हॅल्यूच्या परिभाषेच्या परीणामांच्या परीणामांच्या परिणामांवर विवादांना अपील असूनही - व्यक्ती अनिवार्य नाही, ते त्याचे योग्य नाही.

सर्वप्रथम, रशियन फेडरेशनच्या प्रत्येक विषयामध्ये तयार केलेल्या कमिशनला अर्ज तयार करणे आवश्यक आहे. सावधगिरी बाळगा: वर्तमान कॅडस्ट्रल व्हॅल्यू निर्धारित करण्याचे परिणाम पुढील मूल्यांकन होईपर्यंतच आव्हान दिले जाऊ शकतात, परंतु त्यांना राज्य रिअल इस्टेट कॅडार्टमध्ये 5 वर्षांनंतर नाही.

विधान सूचित करते: अर्जदाराचा पासपोर्ट डेटा; रिअल इस्टेट (कॅडस्ट्रल नंबर, पत्ता) च्या विवादास्पद वस्तूची वैशिष्ट्ये; अनुप्रयोग (उल्लंघनाचे हक्क) सादर करण्याचे कारण आणि कॅडस्ट्रल मूल्य सुधारित करण्यासाठी ग्राउंड; संलग्न दस्तऐवजांची यादी.

आवश्यक कागदपत्रे नसल्यास किंवा त्याच्या सबमिशनसाठी अंतिम मुदत किंवा कॅडस्ट्रल व्हॅल्यूची परिमाण नसल्यास, अर्ज विचारात घेण्यात येणार नाही, ज्याचे परिभाषाचे परिणाम पूर्वीच्या किंमतीच्या प्रमाणात स्थापित केले गेले होते.

जर अर्ज विचारात घेण्यात आला तर आयोगाची बैठक एक महिन्याच्या आत आयोजित केली जाईल, ज्या तारखेची तारीख आपण आधीपासूनच तक्रार केली पाहिजे. वक्तव्य पावतीच्या सात दिवसांच्या कालावधीत आयोगाने स्थानिक सरकारी संस्थेच्या अपीलबद्दल सूचित केले आहे, ज्याचे क्षेत्र रिअल इस्टेटचे विवादित वस्तू तसेच जमिनीच्या मालकांचे विवादित वस्तू आहे.

कमिशनच्या कामासाठी आवश्यक असलेल्या माहितीसाठी, त्याच्या अध्यक्षांना कॅडीस्ट्रल मूल्याच्या परिभाषावर कामाच्या अंमलबजावणीवर लागू करण्याचा अधिकार आहे, ज्याचे परिणाम विवादित करतात आणि (किंवा) अहवालाचे मूल्यांकन करणारे आहेत.

कमिशन निर्णय

जेव्हा दाखल करण्याचा आधार म्हणून एका निवेदनात, त्याचे कॅडस्ट्रल मूल्य निर्धारित करण्यासाठी वापरलेल्या मालमत्तेबद्दल माहितीची माहिती दर्शविली जाते, आयोगाने अनुप्रयोग नाकारण्याचा अधिकार (जर जमिनीवरील डेटा विश्वासार्ह म्हणून ओळखला गेला असेल तर) कॅडस्ट्रल मूल्यांकन (साइटची वैशिष्ट्ये चुकीची असल्यास) च्या परिणामांची पुनरावृत्ती.

कॅडस्ट्रल मूल्यांकन पुनरावृत्तीसाठी अर्ज सादर करण्याचा आधार असल्यास रिअल इस्टेट ऑब्जेक्टचे बाजार मूल्य, जे अहवालाद्वारे पुष्टी केली जाते, आयोगाने साइटचे कॅडस्ट्रल मूल्य निर्धारित करण्याचे ठरवले आहे. त्याच्या बाजार मूल्याची रक्कम किंवा अनुप्रयोग नाकारणे (कामाच्या प्रक्रियेवर अवलंबून).

आयोगाची बैठक त्याच्या सदस्यांपैकी किमान अर्धा असेल तर पात्र आहे. आयोगाच्या निर्मिती आणि कामाच्या प्रक्रियेमुळे मतदान प्रक्रिया आहे.

निर्णय घेण्याच्या पाच दिवसांच्या आत, आयोगाने अर्जदारांना (जर मीटिंगमध्ये उपस्थित नसाल तर) तसेच स्थानिक सरकारी संस्था, ज्यामध्ये मालमत्ता स्थित आहे. कॅडीस्ट्रल व्हॅल्यू सुधारण्यासाठी निर्णय घेण्यात आला तर आयोगाने रोझरेस्टर आणि कॅडस्ट्रल चेंबरच्या प्रादेशिक प्रशासनास सूचित केले. कमिशन निर्णय कोर्टात आव्हान दिले जाऊ शकते.

कर रक्कम खूप मोठी असल्यास, पृथ्वीवरील गंतव्य आणि स्थान योग्यरित्या मालमत्ता प्रमाणपत्रात योग्यरित्या सूचित करतात याची खात्री करा. पुन्हा एकदा सादर करण्यासाठी, आपण मालमत्ता मंत्रालय आणि जमीन संबंधांच्या पोर्टलवर तक्रार सोडू शकता

न्यायिक आदेश

साइटच्या कॅडस्ट्रल मूल्याचे पुनरावृत्ती करण्यासाठी किंवा आयोगाच्या निर्णय किंवा क्रिया (निष्क्रियता) आव्हान देण्यासाठी न्यायालयाचा उपचार केला जाऊ शकतो. दाव्याच्या विचारात घेण्याची प्रक्रिया त्यात घोषित केलेल्या आवश्यकतांवर अवलंबून असते. कोणत्याही परिस्थितीत, दाव्याचे प्रशासकीय विधान आवश्यक असेल.

दावा सूचित करणे आवश्यक आहे:

• न्यायालयाचे नाव ज्यामध्ये अर्ज सादर केला जातो;
• प्लेनीफचा डेटा (निवासस्थान किंवा राहण्याची तारीख, जन्माची तारीख, संपर्क माहिती - फोन नंबर, ईमेल पत्ता) किंवा त्याचे प्रतिनिधी;
• उत्तरदायी संस्थेचे नाव, त्याच्या स्थानाचे स्थान, फोन नंबर, ईमेल पत्ते (ज्ञात असल्यास);
• न्यायालयात कोणत्या अधिकार, स्वातंत्र्य आणि न्यायालयात किंवा इतर व्यक्तींच्या वैध रूच्यांशी संबंधित माहिती, ज्याच्या आवारात एक विधान दाखवला आहे किंवा त्यांच्या उल्लंघनास त्यांच्या उल्लंघनास पात्र ठरू शकते;
• दावेदारांच्या आवश्यकतांची पूर्तता करणारे आधार आणि वितर्क;
• आयोगाशी संपर्क साधण्याची माहिती आणि त्याच्या विचारांचे परिणाम (जर अशी अपील दाखल केली गेली असेल तर);
• अनुप्रयोगास संलग्न दस्तऐवजांची यादी.

बाजार प्रशासकीय उत्तरदायित्व, राज्य संस्था किंवा स्थानिक सरकारी प्राधिकरण, जे कॅडस्ट्रल मूल्यांकन आणि फेडरल स्टेट नोंदणी सेवा, कॅडस्टे आणि कार्टोग्राफी (रॉस्रेस्ट्र) यांचे परिणाम मान्य करतात. देशाबद्दल अविश्वसनीय माहितीच्या ओळखीच्या संबंधात कॅडस्ट्रल मूल्यांकनाच्या परिणामांमध्ये प्राधिकरण देखील सहभागाकडे आकर्षित केले जाते, जे कॅडास्ट्रल किंवा तांत्रिक त्रुटी (Rosreest) सुधारित करण्यासाठी बंधनकारक आहे. आव्हानात्मक निर्णयांच्या बाबतीत, कमिशन प्रशासकीय उत्तरदायी व्यक्तींचे कार्य (निष्क्रिय) आयोग आणि रोसरेस्ट्रा वेगळे केले जाते ज्यावर ते तयार केले जाते.

कॅसास्ट्रल व्हॅल्यूच्या पुनरावृत्तीवरील पुनरावलोकनाची प्रशासकीय विधान कार्य किंवा कॅडस्ट्रल व्हॅल्यू निर्धारित केलेल्या राज्य संस्थेच्या स्थानावर न्यायालयात सादर केली जाते. कमिशनद्वारे निर्णय घेण्याच्या तारखेपासून 3 महिन्यांच्या कालावधीपासून 3 महिन्यांच्या कालावधीपासून 3 महिन्यांच्या तारखेपासून अर्ज करण्याची तारीख 5 वर्षे आहे.

सर्वसाधारण नियम म्हणून, कोर्टाने कॅडीस्ट्रल व्हॅल्यू 2 महिन्यांसाठी कॅडीस्ट्रल व्हॅल्यूच्या पुनरावृत्तीबद्दल प्रशासकीय विधान विचारात घेतले आहे आणि आयोगाच्या निर्णयावर किंवा कारवाई (निष्क्रिय) आव्हानासाठी अर्ज एक महिन्याच्या आत आहे.

पहिल्या प्रकरणात, जेव्हा प्रकरणात विचार करताना, प्लेनीफने जमिनीच्या प्लॉटबद्दल माहितीची अविश्वसनीयता सिद्ध केली पाहिजे, ज्याच्या आधारावर त्याचे कॅडस्ट्रल मूल्य निर्धारित केले गेले आहे, तसेच त्याच तारखेला कॅडीस्ट्रल म्हणून स्थापन करण्यात आली. गंभीरपणे खर्चासाठी तयार व्हा, कारण आपल्या ट्रिगरची पुष्टी करण्यासाठी, आपल्याला स्वतंत्र मूल्यांकनाद्वारे तयार केलेल्या मालमत्तेच्या मूल्यावर एक अहवाल आवश्यक असेल.

न्यायालयाने सकारात्मक निर्णय घेतल्यास, नवीन कॅडास्ट्रल व्हॅल्यू (दाव्याला दाखल करण्याच्या तारखेला) निर्णयाच्या ऑपरेटिव्ह भागामध्ये दिसून येते. त्याची माहिती 1 जानेवारी कॅलेंडर वर्षापासून लागू केली गेली आहे, ज्यामध्ये विधान सादर केले गेले आहे, परंतु आधीच्या कॅडास्टल व्हॅल्यूच्या राज्याच्या कॅडस्टेमध्ये अर्ज करण्याची तारीख नाही.

• 

दस्तऐवजांची यादी

कमिशनला अपील करण्यासाठी, अनुप्रयोगाव्यतिरिक्त, खालील कागदपत्रे आवश्यक असतील:

• जमीन प्लॉट च्या कॅडस्ट्रल मूल्याचे प्रमाणपत्र;
• साइटवर शीर्षक किंवा उजव्या हाताच्या दस्तऐवजाची नोटरीकृत प्रत;
• जर डेटाच्या असुरक्षिततेच्या आधारावर अर्ज सबमिट केला असेल तर - त्याचे कॅडस्ट्रल मूल्य ठरविण्याकरिता वापरल्या जाणार्या जमिनीवरील माहितीची चुकीची माहिती पुष्टी करणे;
• जर वस्तू ऑफ ऑब्जेक्टच्या बाजार मूल्याची स्थापना असेल तर - पेपर आणि इलेक्ट्रॉनिक फॉर्मच्या बाजार मूल्याच्या मूल्यांकनावरील अहवाल (हे फार महत्वाचे आहे की ते एकाच तारखेला एक मानले जाते. ););
• अधिकृत फेडरल बॉडीने स्थापन केलेल्या प्रकरणांमध्ये, मूल्यांकन क्रियाकलाप नियंत्रित करते, जमिनीच्या प्लॉटच्या बाजार मूल्याच्या परिभाषावरील अहवालावर पेपर आणि इलेक्ट्रॉनिक स्वरूपात सकारात्मक तज्ञांचे मत आहे. (निष्कर्ष मूल्यांकनकर्त्यांच्या स्वयं-नियमन संघटनेच्या तज्ञ किंवा तज्ञांनी तयार केले पाहिजे, जे एक सदस्य आहे ज्यांनी संकलित केले आहे.)

कोर्टशी संपर्क साधताना उपरोक्त दस्तऐवजांव्यतिरिक्त ते आवश्यक आहे:

• सहभागी असलेल्या इतर व्यक्तींना प्रेझेंटेशनबद्दल सूचना
• या प्रकरणात, त्याच्याशी संलग्न प्रशासकीय विधान आणि दस्तऐवजांची प्रती किंवा प्रशासकीय उत्तरदायी व्यक्ती आणि इच्छिक पक्षांच्या संख्येत अनुप्रयोग आणि दस्तऐवजांची प्रत;
• कमिशनचा निर्णय (उपलब्ध असल्यास);
• राज्य कर्तव्य पावती प्राप्त.

बाग प्लॉटच्या स्थानावर अवलंबून (मॉस्को क्षेत्राच्या उदाहरणावर)

शहर, किमी पासून अंतर	जमीन, घास यांचे एक विणलेले बाजार मूल्य.	कर (दहा हेक्टरच्या प्लॉटसह), घासणे.
15 पर्यंत	300-500 हजार	10-15 हजार.
15 पर्यंत (द्वारे पश्चिम दिशा)	1.5 दशलक्ष पासून	45 हजार पासून
नवीन मॉस्को
50 पर्यंत	100-150 हजार	4-6 हजार.
51-100	20-70 हजार.	1-3 हजार.