जमीन प्लॉटसह रिअल इस्टेटची प्रत्येक मालमत्ता, कॅडीस्ट्रल पासपोर्ट असणे आवश्यक आहे. त्याच्या डिझाइनसाठी, रॉस्रेस्टरशी संपर्क साधणे आवश्यक आहे, ज्याला जमीन सुप्रसिद्ध काम माहित आहे. कॅडास्ट्रल पासपोर्ट मिळविण्यासाठी वाचन अधिक अल्गोरिदम विचारात घ्या
जमीन प्लॉटसह रिअल इस्टेटची प्रत्येक मालमत्ता, कॅडीस्ट्रल पासपोर्ट असणे आवश्यक आहे. त्याच्या डिझाइनसाठी, रॉस्रेस्टरशी संपर्क साधणे आवश्यक आहे, ज्याला जमीन सुप्रसिद्ध काम माहित आहे. कॅडास्ट्रल पासपोर्ट मिळविण्यासाठी वाचन अधिक अल्गोरिदम विचारात घ्या
कॅडस्ट्रल अकाउंटिंग सिस्टम नियमितपणे बदलते. नवकल्पना 1 जानेवारी 2015 रोजी लागू झाली. रशियन फेडरेशनच्या जमीन संहिताच्या बदलांशी संबंधित.
मुख्य दस्तऐवज
जर साइट नोंदणीकृत असेल आणि कॅडस्ट्रल नंबर नियुक्त केला असेल तर केपीझू सक्षम होईल. Rosreestra वेबसाइटवर आपण आपल्या जमिनीच्या कालावधीवर कॅडस्ट्रल नंबर आहे की नाही हे तपासू शकता की, उदाहरणार्थ, आपण खरेदी करणार आहात.
साइटचे कॅडस्ट्रल पासपोर्ट रिअल इस्टेटच्या राज्य कॅडलेकडून एक अर्क आहे आणि अनेक विभाग (बी 1, बी 2, बी 3, बी 4) असतात. ए 4 स्वरूपच्या शीट्सवरील कागदजत्र केले जाते.
फॉरवर्ड सेक्शन (बी 1), कॅडास्टल लेखा प्राधिकरणाचे संपूर्ण नाव, ऑब्जेक्टबद्दलची माहिती (दस्तऐवजाची कॅडीस्ट्रल संख्या आणि प्लॉटची कॅडीस्ट्रल संख्या, कॅडस्ट्रल पासपोर्ट नोंदणीची तारीख, स्थानाचे पत्ता किंवा वर्णन स्टेशन, जमीन आणि त्यांच्या परवानगीचा वापर, कॅडास्ट्रल कॉस्ट, क्षेत्र, हक्क माहिती, अधिकार (मालमत्ता, वापर, भाड्याने, सामायिकरण उजवीकडे), विशेष चिन्हे, अतिरिक्त माहिती.
द्वितीय विभाग (बी 2) एक देशाच्या प्लॉटची योजना आहे (स्टेशनच्या कोन्कोन्युलर पॉईंट्समधील निर्देशांकातील निर्देशांकातील निर्देशांक), तसेच योजनेच्या प्रमाणात. लक्षात ठेवा 2017 पासून. सर्व कॅडास्ट्रल पासपोर्ट एकाच समन्वय प्रणालीमध्ये सजावट करणे आवश्यक आहे.
विभाग बी 3 आणि बी 4 मध्ये जमीन कालावधी (असल्यास) आणि वापरात अडथळा (जर, पाणी शरीराची उपस्थिती) बद्दल माहिती असते.
Kpzu च्या प्रत्येक शीट Rosreestra प्रादेशिक प्राधिकरण प्रमुख प्रमुख आणि स्वाक्षरी द्वारे प्रमाणित केले पाहिजे. कॅडस्ट्रल पासपोर्टमध्ये काही विशिष्ट कालावधी नाही. तरीसुद्धा, जर त्यात योगदान मिळाले असेल तर (उदाहरणार्थ, क्षेत्र क्षेत्र वाढले आहे), केपीझूला अद्यतनित करणे आवश्यक आहे.
जर सर्वेक्षण केले गेले नसेल तर कॅडास्ट्रल पासपोर्टमधील दुसरा भाग (बी 2) समाविष्ट नाही आणि बी 1 मध्ये जमीन कायद्याच्या गरजांनुसार स्टेशनची सीमा स्थापित केली जात नाही अशी एक एंट्री बनवा क्षेत्र क्षेत्र सर्वेक्षण करताना स्पष्टीकरण च्या अधीन आहे "
कृती योजना
जेव्हा kpzu च्या डिझाइनसाठी साइट कॅडास्ट्रल रेकॉर्डवर ठेवली जाते तेव्हा:
- स्थापित नमुना विधान;
- राज्य कर्तव्य देय पावती;
- अर्जदार पासपोर्ट;
- क्षेत्राच्या मालकीचे प्रमाणपत्र;
- आपण या सेवांचा वापर करण्याचा निर्णय घेतल्यास प्रतिनिधी (पॉवर अटॉर्नी) च्या शक्तींची पुष्टी करणे.
सीपीझू नोंदणीसाठी दस्तऐवज केल्यानंतर, अर्जदाराने तयार केलेल्या कॅडीस्ट्रल पासपोर्ट प्राप्त करताना उपस्थित राहण्याची गरज आहे.
कॅडीस्ट्रल रेकॉर्डवर जमीन कालावधी ठेवली जात नाही तर कागदपत्रांचे पॅकेज वाढत आहे. यात समाविष्ट आहे:
- बैठक योजना;
- एक दस्तऐवज ज्यामध्ये साइटवरील निर्बंध निश्चित आहेत;
- एक विशिष्ट श्रेणीच्या क्षेत्राशी संबंधित पुष्टीकरण प्रमाणपत्र;
- अटी साइटच्या परवानगी दिलेल्या वापराची स्थापना करते;
- एक दस्तऐवज जेथे शेअरचा आकार दर्शविला जातो (एकूण मालकीमधील विभागांसाठी);
- सर्वेक्षणाच्या योजनेचे समन्वय (सामान्य शेअर मालकीमध्ये असल्यास.
कायद्यानुसार, आवश्यक कागदपत्रांच्या तरतुदीच्या तारखेपासून पाच दिवसांच्या आत कॅडास्ट्रल पासपोर्ट तयार करणे आवश्यक आहे. तथापि, ते Rosreestra च्या प्रादेशिक प्रशासनास सबमिट केले असल्यास, या कालावधीत माफकर्त्यांचा अवलंब करण्याच्या तारखेपासून मोजली जाते, जर एमएफसीद्वारे - योग्य प्राधिकरणाद्वारे दस्तऐवज हस्तांतरणाच्या तारखेपासून -
सीपीझूच्या प्रत्यारोपणास नकार केवळ हक्क आहे जर रिअल इस्टेटच्या राज्य कॅडरच्या कायद्याच्या तरतुदीने कायद्याच्या अनुसार किंवा कॅडास्ट्रलमध्ये परवानगी दिली नाही तर विनंती केलेली माहिती नाही.
Rosreestra विभागातील अधिकार्यांच्या कृती अपील केल्या जाऊ शकतात. तक्रार दाखल करण्यासाठी आधार मानले जातात: सेवा जीवनाचे उल्लंघन; कॅडस्ट्रल पासपोर्ट जारी करणे अनधिकृत नकार; अतिरिक्त संदर्भांची आवश्यकता; कॅडस्ट्रल पासपोर्टसाठी आवेदक योग्यरित्या सजावट दस्तऐवज स्वीकारणे नकार. कर्मचार्यांच्या कृतीविरूद्ध तक्रार त्याच शरीराच्या डोक्यावर दाखल केली जाते. नोंदणीच्या तारखेपासून 15 दिवसांच्या आत याचा विचार केला पाहिजे.
बांधकामासाठी साइटच्या निवडीची निवड यापुढे आवश्यक नाही, कारण इमारतीच्या प्रकाराचा प्रकार आता शहर-नियोजन नियमांमध्ये निश्चित केला जातो. गाव, जमीन वापर आणि विकास नियम तसेच प्रदेश नियोजन दस्तऐवजीकरण या आधारावर जमीन चालविली गेली
नवीन नियम
गार्डनर्स असणे सोपे होते जे एका वेळी अतिरिक्त विणलेल्या प्लॉट्समध्ये जोडले (ज्यांनी सामान्य वापराची जमीन किंवा शेजारच्या साइटवर प्रयत्न केला आहे त्या वगळता). पृथ्वीवरील सर्व चढाईमुळे बाजारपेठापेक्षा लक्षणीय किंमतीत राज्य खरेदी करण्यास आमंत्रित केले जाते.
अखेरीस, 3 वर्षांपासून वापरल्या जाणार्या क्षेत्रांची निवड करण्याची प्रक्रिया. स्थानिक स्वयं सरकारच्या कायद्याद्वारे सुरू केलेल्या न्यायालयीन निर्णयाद्वारे मालक पृथ्वीवर आपले हक्क गमावू शकतो.
याव्यतिरिक्त, आता माळीने जमीन प्रक्रिया किंवा विक्री करण्याची इच्छा नसल्यास ते सोडण्याची परवानगी आहे. साइट मालकाने रोझरेस्ट्रा प्रादेशिक विभागातील संबंधित विधानासह अर्ज केला पाहिजे; ज्या लोकांची जमीन मालकीची नाही, परंतु वापरात, स्थानिक सरकारांशी निगडित आहे.
राज्य पासून पृथ्वी
तथापि, महापालिका जमिनीची अधिग्रहण प्रणाली, तथापि, प्रक्रिया इतकी जटिल होती आणि कधीकधी समन्वय, कागदपत्रांची नोंदणी आणि किंमतीची व्याख्या अनेक वर्षे लागली. याव्यतिरिक्त, साइट प्रदान करण्यास नकार दिल्याबद्दल कारणेची कोणतीही संपूर्ण यादी नव्हती, आवश्यक सोल्युशनच्या प्राधिकरणांसाठी मुदती दर्शविली गेली नाही (विधानसभेने कॅडीस्ट्रल रेकॉर्ड आणि मालकी नोंदणीची तारीख स्थापन केली). लिलाव होल्डिंगची प्रक्रिया (सहसा केवळ सहभागीसह) देखील आवश्यक आहे, बर्याच तपशीलांनी निराधार राहिले.नवीन कायद्याच्या म्हणण्यानुसार, महानगरपालिका अधिकार्यांच्या मालकीच्या मालकीची भौतिक व्यक्तीकडे 3 महिन्यांपेक्षा जास्त नसावी. आता महानगरपालिकेच्या अधिकाऱ्यांनी लोकांच्या विधानावर लिलावावर लिलावावर मुक्त क्षेत्रे ठेवण्याची जबाबदारी व्यक्त केली आहे, जोपर्यंत मोठ्या विकासकांनी या जमिनीवर भासवस्तू दिली नाही, जोपर्यंत क्षेत्र व्यापकपणे क्षेत्र विकसित करण्यास तयार आहे.
प्रश्न सोडविला जातो आणि साइटच्या किंमतीसह - जो पृथ्वीला इच्छित असेल तो कॅसास्ट्रल व्हॅल्यूपेक्षा जास्त नाही. अर्थात, ते बोली सह विकताना ते कॅडस्ट्रल किंमतीपेक्षा जास्त असेल, परंतु संभाव्य खरेदीदारांना लक्षणीय अधिक प्रस्ताव असतील, कारण जमीन फाऊंडेशनवरील नवीन क्षेत्र लिलावावर दिसतील.
असे लक्षात घ्यावे की नागरिकांच्या काही श्रेणींमध्ये प्लॉट मालक आणि लिलाव न घेण्याची संधी असते. हे प्रामुख्याने गृहनिर्माण किंवा वैयक्तिक सहाय्यक शेताच्या बांधकामासाठी, मोठ्या कुटुंबे, लहान लोकसंख्येतील विशेषज्ञ (स्पेशालिटीजची सूची आणि जिल्ह्यातील सूचीची सूची रशियन फेडरेशनच्या प्रत्येक विषयासाठी निर्धारित केली जाईल). हे नागरिक विनामूल्य वापरावर आणि 6 वर्षानंतर - मालमत्तेमध्ये - मालमत्ता प्राप्त करण्यास सक्षम असतील.
कॅडास्टेमध्ये विवादित बंधनांबद्दल माहिती तयार करण्यासाठी प्लॉटच्या विवादास्पद सीमा कायदेशीरपणासाठी आमंत्रित केले आहे. पुढील 15 वर्षांत पक्ष सहमत होऊ किंवा न्यायालयात लागू होऊ शकतात. जर वर्षभर सीमा बदलत नाही तर ते स्वयंचलितपणे विवादास्पद समस्यांसह अनुवादित करते
संपर्क प्रक्रिया
जमिनीच्या संबंधांच्या वस्तुची प्रशासकीय तपासणी ही त्याच्या स्थितीचा अभ्यास आणि राज्य आणि महानगरपालिका माहिती प्रणाली, खुल्या आणि सार्वजनिकपणे उपलब्ध माहिती संसाधने, संग्रहण, जमीन देखरेख डेटा, तसेच जमीन व्यवस्थापन परिणाम म्हणून तयार केलेले दस्तऐवज, दूरस्थ पद्धती प्राप्त केल्याबद्दल माहिती.
खरं तर, प्रशासकीय परीक्षा राज्य जमीन पर्यवेक्षण एक अविभाज्य भाग आहे. हे सरकारच्या अधिकार्यांच्या अधिकाऱ्यांनी केले जाईल, जे जमिनीच्या कायद्याचे नियोजित आणि अनुसूचित निरीक्षण करण्यासाठी अधिकृत केले जाईल. साइटचे मालक निरीक्षकांशी संपर्क साधणार नाहीत हे फार महत्वाचे आहे, सर्वेक्षण केलेल्या ऑब्जेक्ट्समध्ये प्रवेश करणे आवश्यक नाही. सर्वेक्षणासाठी आवश्यक कागदपत्रांचे मालक आणि महानगरपालिका माहिती प्रणालींच्या अधिकाऱ्यांकडून अधिकारी आणि संस्था-ऑपरेटरकडून विनंती करण्याचा अधिकार अधिकार्यांकडे अधिकार आहे.
त्या जमिनीच्या प्लॉट्सची पडताळणी करणारे सर्वप्रथम क्षेत्रातील सरासरीपेक्षा तसेच स्टेशनरीपेक्षा जास्त आहे, जे बर्याचदा खरेदी आणि विक्री व्यवहार करतात.
लेखापरीक्षणाच्या निकालांनुसार, इलेक्ट्रॉनिक दस्तऐवज श्रवण अधिकार्याच्या साइटवर प्रकाशित केले जाईल. जर सर्वेक्षणाचे उल्लंघन प्रकट होत नसेल तर पुढच्या 3 वर्षात जमीन प्लॉट नियोजित पद्धतीने तपासली जाणार नाही.
योग्य संख्या
साइटची कॅडस्ट्रल व्हॅल्यू जमीन कर गणनासाठी कर बेसची रक्कम निर्धारित करते आणि भाड्याने आणि रिडीमिंग व्हॅल्यू देखील प्रभावित करू शकते. शिवाय, Rosreestra organs मूल्य परिभाषाशी संबंधित नाही (हे कार्य त्यांच्या शक्तींमध्ये समाविष्ट नाही), परंतु फक्त कॅडास्ट्रल पासपोर्ट मध्ये आकडेवारी बनवा.
जर बाजार मूल्याने कमी कॅडस्ट्रल ठेवले तर नंतरच्या आव्हानासाठी न्यायालयात जाण्याचा अर्थ होतो. परंतु व्यावसायिक मूल्यांकनांचा वापर करून साइटची किंमत शोधण्याची आवश्यकता होण्यापूर्वी. त्याच वेळी, जमीन कार्यकाल किंमत त्याच तारखेला निश्चित केली पाहिजे ज्यावर त्याचे कॅडस्टल मूल्य स्थापित केले जाईल.
पुढील चरण न्यायालयात अपील करणे आहे. SFEVRAL 2014. पहिल्या उदाहरणाच्या न्यायालयात कॅडस्ट्रल व्हॅल्यूच्या परिणामांचे परिणाम विद्यार्थ्यांच्या सर्वोच्च न्यायालय, फेडरल महत्त्व, स्वायत्त प्रदेश आणि स्वायत्त जिल्ह्यातील शहरांचे प्रादेशिक, प्रादेशिक न्यायालये यांचे प्रादेशिक न्यायालये मानतात.
अर्जाच्या विचारानुसार, न्यायालयाने कायदेशीर शक्तीमध्ये प्रवेश केला आहे. सहसा यावेळी, Rosreestra विभाग आधीच संपादकांना राज्य यादीमध्ये आहे, कॅडस्ट्रल मूल्यावर डेटा बदलणे. काही कारणास्तव हे घडले नाही तर निर्णय घेण्याच्या निर्णयापासून, अर्जदाराला अंमलबजावणीचे लेख लागू करण्यासाठी न्यायालयात लागू करण्याचा अधिकार आहे, जो कॅडस्ट्रल अकाउंटिंग किंवा मध्ये सादर केला जातो. कार्यकर्त्यांच्या बेलीफच्या सेवेचा विभाग कॅडास्ट्रलच्या आकाराचे आकार बदलण्यासाठी.
कृपया लक्षात घ्या की कोर्टाच्या निर्णयाद्वारे कॅडस्ट्रल व्हॅल्यूमध्ये बदल झाल्यास, नवीन आकृती 1 जानेवारीच्या कॅलेंडर वर्षापासून वापरली जाईल, ज्याने एक पुनरावृत्ती अर्ज सादर केला आहे, परंतु या डेटाची तारीख राज्य रिअल इस्टेटमध्ये आधी नाही कॅड
लक्षात ठेवा: आपल्या प्रकरणात सकारात्मक निर्णय असल्यास, अधिकृत दस्तऐवजांमध्ये नवीन कॅडस्ट्रल व्हॅल्यू बनविल्यानंतर अद्ययावत जमीन कर घोषणा सादर करणे आवश्यक आहे.