घरी पृथ्वी

एक पार्किंगची व्यवस्था करू इच्छित आहे किंवा बहु-अपार्टमेंटच्या निवासी इमारतीजवळ खेळाचे मैदान तयार करू इच्छिता? मूलभूत स्थिती - स्थानिक जमीन खाजगीकृत करणे आवश्यक आहे

सिंगल बाजूला, स्थानिक क्षेत्राचे खाजगीकरणानंतर, रहिवासी त्याच्या वापराबद्दल निर्णय घेण्यास सक्षम असतील (पार्किंग विस्तृत करा, कुंपण बदला, फुलांचे बाग खंडित करा). दुसरीकडे, अपार्टमेंट बिल्डिंगच्या मालकांच्या मालकांना सामुग्रीच्या सामग्रीच्या खर्चाची भरपाई करण्यास भाग पाडण्यात येईल.

घर आणि त्याच्या जवळ

घर क्षेत्र एक किंवा अधिक निवासी इमारतींचे प्लेसमेंट आणि देखभाल करण्यासाठी तसेच तांत्रिक आणि आर्थिक निसर्गाचे संबंधित संरचना (बॉयलर रूम, इलेक्ट्रिकल पदार्थ, गॅरेज) चे सर्व संबंधित संरचना आहे. एक सामान्य नियम म्हणून, प्लॉट एक किंवा अनेक घरे आहे, आणि भाग (अपार्टमेंट, प्रवेश, प्रवेश, मजला) अगदी एक मोठी इमारत नाही. याव्यतिरिक्त, नियोजित-प्रकल्प दस्तऐवजांमध्ये खरेदी क्षेत्र निश्चित करण्याचा तथ्य इतर घरांच्या रहिवाशांसाठी या क्षेत्रासाठी प्रवेशाचा अधिकार प्रतिबंधित करण्यासाठी समतुल्य नाही, जरी ते मालकांच्या सामान्य निर्णयाच्या आधारे, उदाहरणार्थ असू शकतात , एक कुंपण द्वारे संलग्न आहे.

क्षेत्र प्राप्त करण्याची योजना करताना, सर्व आवश्यकता विचारात घ्याव्या: सामाजिक, स्वच्छता, स्वच्छता, सौंदर्याचा, शहरी नियोजन आणि इतर अग्निशामक समावेश. साइटचे परिमाण राज्य बिल्डिंग नियमांच्या विशेष तरतुदींनी ठरवले आहेत, जे परिसर क्षेत्रातील वास्तविक क्षेत्र आणि विकास विचारात घेत आहेत.

स्थानिक क्षेत्रातील इनलेटमध्ये निवासी इमारती (घर), पायदा, पायर्या आणि परिच्छेद, तसेच त्याचे सामाजिक घटक (उदाहरणार्थ, पार्किंग बरेच, खेळाचे मैदान) अंतर्गत जमीन समाविष्ट असू शकतात. तथापि, अपार्टमेंट इमारतीतील गृहनिर्माण मालकांची मालक जमीन प्लॉट्स (ड्राइव्ह, स्क्वेअर, अभियांत्रिकी संप्रेषणे, केबल नेटवर्क) करणार नाहीत, जी कलाच्या परिच्छेद 12 नुसार. रशियन फेडरेशनचा 85 जमीन कोड नगरपालिकेच्या मालमत्तेकडून अलगावच्या अधीन नाही.

रशियन फेडरेशनचे न्याय मंत्रालय आणि सांगते की राज्य नोंदणी विशेषतः पुष्टी केली गेली आहे, ती अनिवार्य नाही, स्थानिक जमीन खाजगीकृत करणे आवश्यक आहे. ही प्रक्रिया विनामूल्य आहे, दस्तऐवजांचे पॅकेज गोळा करणे आणि नंतर त्यांना "एक विंडो" सेवेमध्ये स्थानांतरित करणे पुरेसे आहे

कायदेशीर स्थिती

क्षेत्राचा वापर करण्याचा अधिकार एकत्रित, भाडेकरूंना तिच्या स्वच्छताविषयक सामग्री आणि सुधारण्यासाठी अनेक जबाबदार्या प्राप्त होतात. अपार्टमेंट इमारतीच्या सामान्य मालमत्तेच्या सामग्रीमधील सेवा व्यवस्थापन कंपनी प्रदान करते, कामाच्या गुणवत्तेसाठी जबाबदार आहे. या कराराच्या अटींनुसार, जबाबदार व्यक्तींकडून ओळखल्या जाणार्या दोषांचा नाश करणे आणि त्यांच्या निर्मूलनाची पूर्णता आणि वेळेस सत्यापित करणे आवश्यक आहे याची व्हॉल्यूम, गुणवत्ता आणि वारंवारता तपासण्याचा अधिकार आहे. निवासी परिसर मालक सेवा गुणवत्तेशी असमाधानी असल्यास, ते बोर्ड कमी करण्याची मागणी करण्यास पात्र आहेत. अपर्याप्त गुणवत्तेच्या सेवांच्या तरतुदीच्या बाबतीत, कायदा काढला जातो. संबंधित उल्लंघनानंतर 6 महिन्यांच्या आत बोर्डची रक्कम बदलण्यासाठी अर्ज लिखित (किंवा तोंडीपणे) पाठविला पाहिजे आणि व्यवस्थापन कंपनीच्या अधिकृत अधिकार्याने नोंदणी केली पाहिजे.

प्रोडुकीच्या स्थानिक क्षेत्राचा आनंद कायद्याद्वारे प्रतिबंधित आहे. कला. रशियन फेडरेशनच्या कोडच्या 7.1 प्रशासकीय गुन्हेगारीच्या कागदपत्रांच्या वापरासाठी पाच ते दहा मिनिटांच्या मजुरीसाठी प्रदान करते.

सीमा

अपार्टमेंट बिल्डिंगच्या अंतर्गत प्लॉट स्थानिक सरकार तयार करतात. प्रदेश, प्लेसमेंट, डिझाइन, बांधकाम आणि इमारती, इमारती, संरचना, संरचना आणि बांधकाम क्षेत्रातील तांत्रिक नियम, इमारती, संरचना, संरचना आणि बांधकाम जमीन भूखंडात विभागले जात नाही तर नंतरचे सीमा प्रकल्प आणि दोन्ही भागाची निर्मिती केली जाते. नगरपालिका (शहरी जिल्हा) च्या स्थानिक प्रशासनाच्या डोक्याच्या निर्णयाद्वारे सार्वजनिक सुनावणीनंतर प्रकल्प मंजूर करतात.

जमीन प्लॉट्सच्या सीमेच्या सीमेच्या सामान्य नियम (रिअल इस्टेटचा भाग तसेच प्रवेश आणि परिच्छेदांचा समावेश) "लाल" ओळी, समीप क्षेत्रांचे पीक (उपलब्ध असल्यास) आणि प्रवास, नैसर्गिक सीमा, मुख्य अभियांत्रिकी अभियांत्रिकी --transport कम्युनिकेशन्सचे परिमिती, जोपर्यंत, शहरी नियोजन आवश्यकता अन्यथा स्थापित केली जात नाहीत.

जेव्हा स्थानिक क्षेत्रातील रचनामध्ये अतिपरिचित क्षेत्रातील (मुलांचे, शारीरिक शिक्षण, क्रीडा ग्रोथ आणि स्ट्रक्चर्स, ग्रीन प्लांटिंग आयडीआरचे अॅरे) यांचा समावेश असतो.), त्यांना एका अपार्टमेंटच्या परिसरांच्या मालकांकडे हस्तांतरित केले जाऊ शकते या वस्तूंचा वापर करण्याचा अधिकार केवळ स्थितीत इमारत.

देशाच्या प्लॉटच्या नियामक परिमाणांची गणना रशियन फेडरेशनच्या आदेशानुसार मंजूर केलेल्या पद्धतीनुसार केली जाते, परंतु सराव मध्ये ते क्षेत्र आणि विद्यमान विकासाच्या विशिष्टतेनुसार ठरवले जाते. गणना करताना, अपार्टमेंट बिल्डिंगमध्ये परिसर एकूण क्षेत्र आणि एक विशिष्ट लँडलाइन इंडिकेटर एक विशिष्ट लँडलाइन निर्देशक खात्यात घेतले जाते (हे इमारतीच्या पूराने प्रभावित होते). स्थानिक क्षेत्रातील वास्तविक सीमा इमारतीच्या तांत्रिक पासपोर्टमध्ये निश्चित आहेत.

जर जमिनीच्या प्लॉटचे क्षेत्र नियामक आकारापेक्षा कमी असेल आणि संबंधित प्रांतांमुळे वाढू शकत नाही तर सीमा प्रत्यक्षात स्थापित केली जातील. व्यापक क्षेत्रास परतफेड करण्यावर कायमस्वरुपी किंवा तात्पुरती वापरामध्ये विस्तृत क्षेत्र हस्तांतरित केले जाऊ शकते, परंतु ते स्वतंत्र वस्तू म्हणून वापरले जाऊ शकत नाही.

रेल्वे क्षेत्रातील एक सामान्य मालमत्ता म्हणून गृहनिर्माण मालक त्यांच्या शेजारच्या एक सामान्य मालमत्ता म्हणून विकण्याचा हक्क नाहीत, उदाहरणार्थ, एक शेजारी किंवा अनधिकृत व्यक्ती

बैठकीचे समाधान

स्थानिक क्षेत्राच्या खाजगीकरणासाठी, गृहनिर्माण मालकांची संमती. रशियन फेडरेशनच्या गृहनिर्माण संहितेच्या अनुसार, घराच्या कोणत्याही मालकास भागीदारीच्या सामान्य बैठकीची सुरूवात करण्याचा अधिकार आहे. तारीख आणि वेळ सामान्यत: होआ बोर्डसह समन्वयित असतो, सर्व निर्णय बहुतेक मतेद्वारे केले जातात. निर्णय कायदेशीर मानला जातो, जर मीटिंगमध्ये बैठक किंवा त्यांच्या प्रतिनिधींनी एकूण मतेच्या अर्ध्याहून अधिक लोकांसह भाग घेतला असेल तर.

तथापि, सहमत आहे की भाडेकरुंच्या सामान्य बैठकीत कूरोर प्रदान करणे अत्यंत कठीण आहे. सर्व केल्यानंतर, नेहमीच सोयीस्कर नियुक्त करणे आवश्यक आहे, परंतु रुमा रूम शोधण्यासाठी देखील आवश्यक आहे. म्हणूनच मीटिंग बहुतेक वेळा पूर्णवेळ नसतात, परंतु पत्रव्यवहार स्वरूपात - मीटिंग प्रोटोकॉलच्या साइनिंगसह तिमाही बायपासद्वारे. मीटिंग आयोजित केलेल्या फॉर्मवर एक चिन्ह वाढवते.

प्लॉट खाजगीकरण करण्याचा निर्णय केला जाईल तर खालील कागदपत्रे आवश्यक असतील:

- सभास्थानाने अधिकृत व्यक्तीचे विधान, जमीन प्लॉटच्या निर्मितीवर;

- अपार्टमेंट इमारतीतील सामान्य मालमत्तेसाठी परिसर मालकांच्या वितरणाचे आकृती;

- जमिनीच्या प्लॉटच्या निर्मितीबद्दलच्या बैठकीबद्दल, तसेच मालवाहतुक असलेल्या मालकांची नोंदणी किंवा त्यांच्या प्रतिनिधींच्या नोंदणीची यादी;

- परिसर मालकांच्या प्रतिनिधींच्या प्रतिनिधींचे पॉवर ऑफ अॅटर्नी, कायद्याने स्थापित केलेल्या प्रक्रियेनुसार सजावट केले;

- अपार्टमेंट मालकांच्या लिखित निर्णय जमिनीच्या प्लॉटच्या निर्मितीवर;

जमीन प्लॉट तयार करण्यासाठी सामान्य बैठक प्रोटोकॉल.

मॉस्को मध्ये स्थानिक प्रदेश मालकीची व्यवस्था कशी करावी

चरण 1. साइटच्या डिझाइनवर निर्णय घेण्यासाठी घराच्या मालकांच्या सामान्य बैठक आयोजित करणे.

पायरी 2. सकारात्मक उपाय ऐकणे - साइटच्या निर्मितीवरील विधानासह संबंधित प्राधिकरणांना अर्ज करण्यासाठी अधिकृत व्यक्तीची निवड आणि त्यास अधिकार मिळविण्याकरिता अधिकृत व्यक्तीची निवड.

चरण 3. निर्णयाचे कायदेशीर एकत्रीकरण, प्रोटोकॉल काढणे.

पायरी 4. जनरल शेअर केलेल्या मालमत्तेच्या एका अपार्टमेंट बिल्डिंगच्या अंतर्गत प्लॉटच्या हस्तांतरणावरील एका निवेदनासंदर्भात अपील करा.

पाऊल 5. जमीन प्लॉटच्या सर्वेक्षणाची प्रक्रिया, कॅडस्ट्रल रेकॉर्डवर सेट करणे.

पायरी 6 सामान्य सामायिक मालमत्तेमध्ये स्थानिक क्षेत्राच्या संक्रमणाचे कायदेशीर नोंदणी.

पाऊल 7. संपूर्ण मालकीच्या अधिकारांचे राज्य नोंदणी.

आम्ही आपले लक्ष आकर्षित करतो: जर साइटने आधीच इंटरटाइमची प्रक्रिया पास केली असेल तर त्याच बैठकीत अनेक क्षेत्रांच्या नियुक्तीमध्ये बदल करण्याचा निर्णय घेण्यासारखे आहे. उदाहरणार्थ, आपण पार्किंग स्पेसची संख्या वाढवू शकता, प्रवेशद्वाराजवळ (अर्थात, वाजवी मर्यादा आत) किंवा पुढील लॉनऐवजी सिम्युलेटरसह क्रीडा क्षेत्र व्यवस्थापित करू शकता.

परिसर मालकांच्या एकूण शेअर मालकी (परिच्छेद 5, 6, रशियन फेडरेशनच्या जमीन संहितेच्या 36 च्या 36 च्या मालकीच्या क्षेत्रात अपार्टमेंट इमारतीखाली जमीन हस्तांतरण करण्यासाठी एक विधान तयार करणे आवश्यक आहे. आणि लँडिंग ऑर्गनायझेशनशी संपर्क साधा जमीन काम

अधिकृत व्यक्तीने राज्य प्राधिकरण किंवा स्थानिक सरकारकडे जमीन प्लॉट तयार केल्यावर एक विधान सादर करणे आवश्यक आहे, जे बहु-अपार्टमेंट इमारत आहे.

नियोजन आणि मुलाखत घेण्याच्या प्रकल्पांची तयारी करण्याच्या प्रक्रियेत कोणत्या अपार्टमेंट इमारतींची सीमा आहे. सार्वजनिक सुनावणीच्या पार्श्वभूमीवर, स्थानिक प्रशासनाच्या प्रमुखाने प्रकल्प मंजूर केले आहेत. खर्च शहराच्या बजेटपासून संरक्षित आहे

अंतिम करार

सार्वजनिक क्षेत्रातील खाजगीकरणाच्या दीर्घ मार्गाने गेल्या दोन टप्प्यात राहिले. लगेचच जमीन प्लॉट तयार आणि कॅडस्ट्रल रेकॉर्डवर ठेवल्यास स्थानिक प्रशासन प्राधिकरण सामान्य शेअर्ड मालमत्तेमध्ये स्थानांतरित करण्याचा निर्णय घेते. अशा निर्णयास प्राधिकरणाच्या स्वतंत्र प्रशासकीय कृतीद्वारे जारी केले जाऊ शकते किंवा कागदपत्रे केवळ मालकीची मालकी नोंदणीकडे हस्तांतरित केली जातात. खरं तर, अधिकारी परवानगी देत नाहीत, परंतु केवळ अपार्टमेंटच्या मालमत्तेच्या मालकांना जमीन प्लॉटच्या संक्रमणाची वस्तुस्थिती सांगते.

शेवटी, एकूण शेअर मालकी हक्क नोंदणी करणे आवश्यक आहे. परदेशी लोकांकडून समान क्रिया टाळण्यासाठी ही प्रक्रिया केली पाहिजे. अधिकृत व्यक्तीने जमिनीसाठी जनरल डिव्हॉलीज मालमत्तेच्या उजवीकडे नोंदणीसाठी फेडरल नोंदणी सेवेच्या कार्यालयाकडे अपील केले आहे.

कायद्यापासून उद्भवणार्या कायद्याचे एक प्रवेश युनिफाइड स्टेट रिअल इस्टेट आणि ट्रान्झॅक्शन्ससह (यूएसआरपी) फेडरल कायद्याच्या आधारावर "राज्य नोंदणीवरील रिअल इस्टेट आणि त्यांच्याबरोबर व्यवहारांसाठी अधिकारांना" खालील कागदपत्रे आवश्यक आहेत:

- सामान्य मालकीच्या अधिकारांचे राज्य नोंदणी (सामान्य रिअल इस्टेट प्रत्येक ऑब्जेक्टसाठी);

- मालकांच्या प्रतिनिधींच्या शक्तीची पुष्टी करणारा एक दस्तऐवज;

- राज्य कर्तव्य पेमेंट प्रमाणपत्र;

- त्यांच्या मालकीच्या मालक आणि परिसर बद्दल माहिती;

- सामान्य रिअल इस्टेटसाठी दिशानिर्देश;

- घरी तांत्रिक पासपोर्ट.