कोणत्याही रीयल्टरला ठाऊक आहे की काही अपार्टमेंट विक्री करणे फार कठीण आहे. सर्वात समस्याग्रस्त व्यवहारांमध्ये - गृहनिर्माण खरेदी आणि विक्री, ज्याच्या मालकांपैकी एक मुलगा आहे. अशा रिअल इस्टेटसह ऑपरेशन्सच्या वैशिष्ट्यांचा विचार करा
कोणत्याही रीयल्टरला ठाऊक आहे की काही अपार्टमेंट विक्री करणे फार कठीण आहे. सर्वात समस्याग्रस्त व्यवहारांमध्ये - गृहनिर्माण खरेदी आणि विक्री, ज्याच्या मालकांपैकी एक मुलगा आहे. अशा रिअल इस्टेटसह ऑपरेशन्सच्या वैशिष्ट्यांचा विचार करा
जर मुलाला अपार्टमेंटचा मालक नसेल तर केवळ त्यामध्ये नोंदणीकृत असल्यास, पालकत्वाकडून परवानगी मिळवणे आवश्यक नाही. परंतु जर हे स्थापित केले गेले की प्रत्यक्षात पालकांच्या काळजीतून वंचित होते तेव्हा त्यांच्या अधिकारांशी व्यवहार करताना, विक्रीचा करार 3 वर्षांसाठी आव्हान दिला जाऊ शकतो
मुलांचे हक्क
रिअल इस्टेटच्या हिस्स्यात घट झाल्यामुळे व्यवहारामध्ये पालकत्व आणि पालकत्व संस्था याची संमती आवश्यक आहे, ज्याचा एक अल्पवयीन भागाचा एकमात्र मालक किंवा मालक आहे. यात समाविष्ट:खरेदी आणि विक्री;
- देणगी;
- दुय्यम मालमत्ता;
- वितरण किंवा भाड्याने देणे, विनामूल्य वापरा;
- एक्सचेंज;
- शेअरच्या प्राधान्य खरेदीची नाकारणे;
- मालमत्ता विभाग;
- वारसा नकार;
- किरकोळ मालमत्तेच्या शेअरचा अलगाव.
रशियन कायद्याच्या मते 18 वर्षांची आहे. प्रौढतेचे पूर्ण हक्क वापरतात, कोणत्याही व्यवहारास समाप्त होतेवेळी ते पूर्णपणे स्वतंत्र आहे (अर्थात, हे त्यांच्या मानसिक आजार (मानसिक विकार) असल्यामुळे मर्यादित आहे अशा लोकांसाठी हे लागू होत नाही.
"दुःस्वप्न" रियल्टर अल्पवयीन आहे, म्हणजे 18 वर्षाखालील मुले आहेत. कनिष्ठ अल्पवयीन (14 वर्षाखालील) त्यांच्या स्वत: च्या कर्मचार्यांना पैशांचे व्यवस्थापन करण्याचा अधिकार आहे, लहान घरगुती व्यवहार करा. इतर सर्व कायदेशीर महत्त्वपूर्ण कृती मुलांचे कायदेशीर प्रतिनिधी (पालक, दत्तक पालक, पालक - 14 वर्षाखालील मुलांसाठी) करतात. व्यवहाराच्या वैध प्रतिनिधींच्या व्हिसाशिवाय, मुलाद्वारे कायदेशीर दृष्टिकोनातून.
वरिष्ठ मादक (वय 14-18) अधिक स्वातंत्र्याचा आनंद घेतात: ते स्वतंत्रपणे वैयक्तिक उत्पन्नांचे (उदाहरणार्थ, शिष्यवृत्ती, शुल्क), बँक ठेवी बनतात आणि त्यांच्या स्वत: च्या विवेकबुद्धीने त्यांच्या स्वत: च्या विवेकबुद्धीने वापरतात, तसेच त्यांच्या स्वत: च्या विवेकबुद्धीचा वापर करतात. विज्ञान, साहित्य किंवा कला, शोध किंवा अन्यथा त्याच्या बौद्धिक क्रियाकलापांच्या कायद्याद्वारे संरक्षित. याव्यतिरिक्त, 14 आणि त्याहून अधिक वयोगटातील अल्पवयीन मुलांमध्ये कागदपत्रांमध्ये साइन इन करण्याचा हक्क आहे (तथापि, पालक किंवा विश्वस्त व्यक्तींची लिखित संमती नंतरच्या साठी प्राप्त करणे आवश्यक आहे).
काही अपवाद आहेत: पालकत्व प्राधिकरण (काही प्रकरणांमध्ये - न्यायालयाने त्यांच्या मुक्ततेबद्दल निर्णय घेतला असेल तर अल्पवयीन मुलांनी 18 वर्षांपर्यंत पूर्णता पूर्ण होऊ शकता (मान्यता बहुमत प्राप्त करणे पूर्णपणे सक्षम आहे). हे असे होऊ शकते की 16 आणि त्यापेक्षा जास्त वयाचे मुल रोजगाराच्या कराराखाली कार्य करते किंवा उद्योजकतेमध्ये किंवा विवाहित पालक (ट्रस्टीज) च्या संमतीने. निर्णय प्राधिकरणांनी घेतला आहे. तथापि, एक महत्त्वपूर्ण स्थिती आहे: दोन्ही पालक (किंवा कायदेशीर प्रतिनिधी) सहमत असणे आवश्यक आहे, अन्यथा कोर्टात दाखल केलेला मुलगा ओळखतो.
पालकत्वाच्या अधिकाऱ्यांनी मुक्तीवर सकारात्मक निर्णय घेतल्यास, किरकोळ पूर्ण क्षमते प्राप्त होते, म्हणजे, स्वतंत्रपणे कोणत्याही व्यवहारास (आणि त्यानुसार, त्याच्या स्वत: च्या दायित्वास प्रतिसाद देण्याचा अधिकार आहे). या प्रकरणात, रिअल इस्टेट ट्रान्झॅक्शनचे निष्कर्ष काढण्याची परवानगी आवश्यक नाही आणि मुलाचा मुलगा त्याच्या मालकीचे व्यवस्थापित कसा करेल यावर प्रभाव पाडणार नाही.
गृहनिर्माण सह आयोगासाठी संमती प्राप्त करण्यासाठी, पालकत्व विभागात वडील आणि आईची वैयक्तिक उपस्थिती आवश्यक आहे. लग्न संपले तरी किंवा पालकांपैकी एक अन्य पत्त्यावर नोंदणीकृत आहे, दोन्हीने एक विधान लिहिले पाहिजे
दस्तऐवज तयार करणे
- पालकांचे वक्तव्य आणि पालकत्वाचे अधिकारी व्यवहार स्वीकारण्याची विनंती करतात (जर पालक नसतील तर, जसे की मृत्यू प्रमाणपत्र, पालकांच्या अधिकारांच्या वंचित किंवा न्यायालयाने न्यायालयीन निर्णय घेणे आवश्यक आहे. पालकांना अयोग्य अनुपस्थित ओळखणे);
- 14 वयोगटातील सहभागी झालेल्या अल्पवयीन व्यक्तीच्या व्यवहाराचा निष्कर्ष काढण्याची विनंती करण्याची विनंती;
- व्यवहारामध्ये सहभागी होणार्या सर्व प्रौढ मालकांची पावती, ते रिअल इस्टेट ऑपरेशन्समध्ये मुलामध्ये सहभागी होण्यासाठी सहमत आहेत;
- मुलाच्या (मुले) किंवा पासपोर्टच्या जन्मावर प्रमाणपत्र (प्रमाणपत्र) (जे आधीच 14 वर्षांचे आहेत);
- व्यवहारामध्ये सहभाग घेणार्या सर्व निवासी आवारातील मालकीचे दस्तऐवज (निवासस्थानाचे मालक, विनिमय करार, खरेदी आणि विक्रीचे करार प्रमाणपत्र प्रमाणपत्र);
- व्यवहारामध्ये सहभागी होणार्या निवासी आवंटांच्या किंमतींबद्दल बीटीआय प्रमाणपत्रे (प्रत्येक ऑब्जेक्टसाठी स्वतंत्र प्रमाणपत्र);
- स्पष्टीकरण आणि मजला योजना (आपण सर्व वस्तूंचे घर, - कॅडास्ट्रल प्लॅन खरेदी केल्यास;
- सर्व प्रकारच्या निवासी आवारातील घरगुती पुस्तकांमधील वास्तविक विधाने व्यवहारामध्ये समाविष्ट होते;
- व्यवहारामध्ये समाविष्ट असलेल्या सर्व निवासी परिसरांसाठी आर्थिक आणि वैयक्तिक खात्यांच्या स्थितीबद्दल विधान;
- युटिलिटी पेमेंटवरील कर्जाच्या अनुपस्थितीवर ERC ची प्रमाणपत्रे व्यवहारात सहभागी होण्यासाठी (या संदर्भांची उपस्थिती आवश्यक नसते, परंतु ते स्टॉक करणे चांगले आहे - अशा कागदजत्रांना जास्त त्रास देणे आवश्यक आहे) .
जर एखादा किरकोळ मालक असेल तर दुसर्या पत्त्यावर नोंदणीकृत असल्यास, त्याच्या नोंदणीच्या ठिकाणी घराच्या पुस्तकातून काढणे आवश्यक आहे तसेच अपार्टमेंटसह केलेल्या व्यवहारासाठी फायदेशीर आहे याची पुष्टी करणे आवश्यक आहे. सर्वात महत्त्वाचे दस्तऐवज म्हणजे पालकांचे विधान, जे थेट ताब्यात आणि पालकत्वाच्या अधिकार्यांना प्रसारित केले जाते. उपरोक्त अशा अनुप्रयोगाचे एक उदाहरण आहे. विचार करा: मूळ पुस्तकांच्या संपूर्ण संच उपस्थितीत पालकत्व आणि पालकत्व प्राधिकरणांना लागू करा. डेडलाइन चुकणे फार महत्वाचे आहे: अनुप्रयोग (तसेच इतर व्यवस्थापकीय दस्तऐवज) 1 महिन्यासाठी वैध आहे. त्याच वेळी, स्वाक्षरीशिप आणि पालकत्वाच्या शरीराच्या प्रतिनिधींच्या उपस्थितीत स्वाक्षरी. आयिश्च एक एक महत्त्वाचा मुद्दा आहे: सैद्धांतिकदृष्ट्या, दस्तऐवज सादर करण्याची अंतिम मुदत वाढविली जाऊ शकते, परंतु विलंब कारणे आदरणीय असणे आवश्यक आहे. केताकोव्हमध्ये कागदपत्रांच्या विचारांच्या विचारात किंवा घराच्या ठेवीच्या वेळेस तसेच पक्षांमधील कोणत्याही तोंडी किंवा लिखित करारावर सबमिट केलेल्या कारवाईच्या मुदतीची समाप्ती समाविष्ट नाही.
कागदपत्रांची यादी विस्ताराच्या अधीन नाही, परंतु काही प्रकरणांमध्ये पालकत्वाच्या शरीराला तज्ञ कमी होऊ शकतात. रीयलटर्सच्या मते, एका अपार्टमेंटसह खरेदी आणि विक्री व्यवहार समाप्त करणे, ज्यात एक किरकोळ मालक किंवा सह-मालक आहे, सुमारे 2 आठवडे वाढते (पालकत्व प्राधिकरणांनी सबमिट केलेल्या दस्तऐवजांची तपासणी करण्यासाठी).
अपार्टमेंटची मालक ज्यामध्ये मुले नोंदणीकृत आहेत, नोटरीमधील व्यवहाराच्या समाप्तीवर उपस्थित असणे आवश्यक आहे - ते कायदेशीर प्रतिनिधी पाठवू शकत नाहीत
गृहनिर्माण अंकगणित
रिअल इस्टेट डीलशी सहमत आहे किंवा नकार देण्याचे ठरवून, पालकत्व आणि पालकत्वाचे कर्मचारी नियमांचे मार्गदर्शन करतात "हे शक्य आहे, हे अशक्य आहे." याचा अर्थ असा आहे की किशोरवयीन मुलांच्या नवीन गृहनिर्माण च्या पॅरामीटर्स मागील एकापेक्षा वाईट नसतात. तथापि, आपल्याला हे माहित असणे आवश्यक आहे की या नियमांच्या व्याख्यासाठी दोन पर्याय शक्य आहेत: कठोरपणे अंकगणित (मीटरपेक्षा जास्त म्हणजे चांगले) आणि उच्च-गुणवत्ते (मूल्यांकन एक संपूर्ण घटक खात्यात घेतलेले आहे: केवळ क्षेत्र नाही, परंतु तसेच स्थान, मूलभूत संप्रेषणांची उपलब्धता, मुलासाठी एक स्वतंत्र खोली, पायाभूत सुविधा विकासाची पदवी).अत्यंत प्रकरणे, पालकत्व संस्था विशेषज्ञ एक अंकगणितीय पद्धतीने वापरतात, त्या आधारावर, मुलाच्या मालमत्तेचे मूल्य कमी होऊ नये. याचा अर्थ असा की एक नाबालिग दुसर्या अपार्टमेंट किंवा अपार्टमेंटमध्ये एक हिस्सा मालकीच्या मालकीच्या असेल, जो त्याच्या विक्रीच्या गृहनिर्माणात एक समतुल्य आहे.
व्यवहाराच्या मूल्यांकनाची गुणात्मक आवृत्ती वापरताना, खोलीच्या क्षेत्रापेक्षा जास्त पॅरामीटर्स, एकसमान मालक ठेवीपेक्षा जास्त पॅरामीटर्स मानतात. म्हणूनच, पालकांना गावात एक विशाल घरावर शहर अपार्टमेंट बदलण्याची इच्छा असल्यास, त्यांना पालकत्वाच्या अधिकाऱ्यांना खात्री पटवावी लागेल की मुले शहरातील सांत्वनाच्या समान स्तरावर निश्चित केल्या जातील.
गृहनिर्माण अंकगणित अनेक उदाहरणे विचारात घ्या.
दोन खोल्या अपार्टमेंट एक खोलीत बदल. परिस्थिती जटिल आहे: प्रत्येक बाल-सह-उल्लू जुन्या गृहनिर्माण पेक्षा एक-सह-उल्लूंची संख्या अधिक असेल तरीही समान एक्सचेंज करणे शक्य नाही. निर्णय हा आहे: नाबालिग नवीन अपार्टमेंटचा एकमात्र मालक बनतो (विक्रीच्या करारात, मुलाला फक्त खरेदीदार म्हणून सूचीबद्ध केले जाईल). वैकल्पिक: मुलाला दुसर्या गृहनिर्माण (उदाहरणार्थ, आजोबा आणि दादी) किंवा अपार्टमेंटमध्ये विक्री केलेल्या अल्पवयीन भागातील रोख ठेवीच्या स्वरूपात भरपाई प्राप्त होते. मुलाच्या नावावर बँकमध्ये योगदान उघडले पाहिजे, परंतु तो वापरण्यास सक्षम असेल, केवळ 18 वर्षे पोहोचत आहे.
आम्ही धूसर शहर गावात बदलतो. अशा अपार्टमेंटवरून ज्यामध्ये प्रत्येक मुलास स्वतंत्र खोली नाही, कुटुंब एका देशामध्ये फिरते. जवळच्या शाळा शेजारच्या सेटलमेंटमध्ये स्थित आहे. पालकत्व आणि पालकत्व प्राधिकरणांना व्यवहार करण्यासाठी करार करण्याची शक्यता आहे. कारण शिक्षण गुणवत्तेत किंवा गुणवत्तेच्या गुणवत्तेत संभाव्य बिघाड आहे. तथापि, या परिस्थितीतून एक मार्ग आहे: शिक्षणाच्या गुणवत्तेचे मूल्यांकन करण्यात मदत करेल, उदाहरणार्थ, विद्यापीठांकडून मिळालेल्या शाळांच्या पदक आणि पदवीधरांच्या संख्येवर सांख्यिकीय डेटा तसेच शिक्षकांची संख्या - विविध प्रीमियम्सचे लॉर्टेस शैक्षणिक संस्थेच्या शैक्षणिक संघात. आपण घरी एक बाळ शिकवण्याचा विचार करीत असल्यास, विचारात घ्या: पालकत्वाच्या शरीराचे कर्मचारी याबद्दल सहमत आहे, या मुलास सहमती देणे (जर घरगुती शिक्षण वैद्यकीय वेश्यांमुळे नाही)
जवळजवळ समान एक्सचेंज . या प्रकरणात असे मानले जाते की किरकोळ अधिकारांचे उल्लंघन केले जात नाही. तथापि, समान प्रार्थनेसह, अपार्टमेंटमध्ये नियोजन पूर्णपणे विपरीत असू शकते आणि त्याच एकूण क्षेत्रासह - विविध जिवंत जागा आणि भिन्न लेआउट. मुलाला सर्वोत्तम खोली घेणे एकमेव योग्य समाधान आहे.
तारण कर्ज (जामीन वर अपार्टमेंट) मध्ये घर खरेदी. जाणूनबुजून नॉन-विजेते परिस्थितीतून बाहेर पडण्यासाठी, आपण पालक नोंदणीकृत असलेल्या पालकांद्वारे आणि पालकत्वाच्या अधिकार्यांसह नोंदणी केलेल्या अपार्टमेंटच्या ठेवीवर सहमत असणे आवश्यक आहे. याव्यतिरिक्त, जेव्हा आपण एक करार तयार करता तेव्हा नोटरी विनंती पाठविली जाईल, ठेवी मान्य केली गेली आहे. याव्यतिरिक्त, कॉन्ट्रॅक्टवरील अतिरिक्त माहितीची विनंती केली जाऊ शकते, जे पालकत्वाच्या अधिकाऱ्यांच्या तज्ञांना परिस्थितीचा पूर्णपणे परिणाम करण्यासाठी परवानगी देईल (कर्जाची भरपाई केली जाईल, की मुल त्याच्या डोक्यावर छप्परशिवाय राहील) आणि वेगाने जाईल निर्णय.
खरेदीदार आणि विक्रेते
अनुभवी वास्तवकर्त्यांनी किरकोळ कायदेशीर प्रतिनिधी कोण आहे हे शोधून काढण्यासाठी खरेदीदारांना सल्ला द्या आणि व्यवहारांना संमती देते. सर्वोत्तम पर्याय म्हणजे आपल्या पालकांसोबत एक समृद्ध कुटुंब आहे. या प्रकरणात कायदेशीर प्रतिनिधींसाठी कोणतेही कारण नाही.
परंतु जेव्हा मालक आणि / किंवा मालकाच्या मुलाची आई पालक आणि / किंवा मालकाच्या मुलाची आई पालकांच्या अधिकारांपासून निरुपयोगी आहे, तर तुरुंगवासाची निंदा करण्यात आली आहे, मानसिक विकाराने ग्रस्त आहे, त्यांचे स्थान अज्ञात आहे किंवा ते मरण पावले आहेत. मुलाच्या आवडी आणि पालकत्वाच्या बाबतीत.
पालकत्वासह व्यवहार समन्वय होईपर्यंत खरेदीदारांना प्रतीक्षा करावी याबद्दल ऍप्रिटचा विचार केला पाहिजे. हे लक्षात ठेवावे की प्रामाणिकपणा ही सर्वोत्तम धोरण आहे. खरेदीदाराने त्वरित चेतावणी दिली पाहिजे की रिअल इस्टेटसह ऑपरेशनची वेळ किंचित वाढ होईल. आपल्याला आगाऊ दस्तऐवज गोळा करणे आवश्यक आहे - यामुळे व्यवहारासाठी तयारीची वेळ कमी होईल. Extrawrard: लक्षात ठेवा की पालकत्व प्राधिकरणांना केवळ मुलांच्या हक्कांचे पालन केले जाते, परंतु व्यवहाराची कायदेशीर शुद्धता आणि कागदपत्रांच्या डिझाइनची अचूकता तपासू नका.