जमीन यादी

कॅडस्ट्रल रेकॉर्ड्सची आवश्यकता आहे केवळ कुठे आणि किती साइट निवडल्या जातात, परंतु वैयक्तिक गृहनिर्माण बांधकामासाठी वाटप केलेल्या क्षेत्रामध्ये राहण्यासाठी आणि वनस्पती दिसल्या नाहीत आणि तांत्रिक हेतूंच्या जमिनीवर, डीसीएसी झाडे लावली नव्हती.

जमीन प्लॉट्सच्या नेहमीच्या मालकांसाठी, ज्या उन्हाळ्यात कॉटेज आणि देश घर बांधले जातात, त्या पहिल्या दोन प्रकारची धारणा कागदपत्रे संबंधित आहेत. ते पाच प्रतीपेक्षा जास्त नाहीत, परंतु दोनपेक्षा कमी नाहीत. तथापि, काही गोंधळ उद्भवू शकतो: मार्च 2008 पर्यंत. जमीन प्लॉट (केपीजीयू) ची कॅडीस्ट्रल योजना होती, जी आधुनिक कॅडस्ट्रल पासपोर्ट समतुल्य आहे, परंतु क्षेत्राच्या कॅडस्ट्रल प्लॅन नाही. अशा प्रकारे, जमिनीची कॅडीस्ट्रल योजना हळूहळू कॅडास्ट्रल पासपोर्टद्वारे बदलली पाहिजे. कॅडस्ट्रल पासपोर्टमध्ये चार विभाग आहेत: बी 1, साइटची मुख्य वैशिष्ट्ये आहेत; बी 2 - साइटची आकृती किंवा रेखांकन; बी 3 (माहितीमध्ये काही भाग आणि साइटच्या ओंडनियन्स, असल्यास, असल्यास). बी 4, जे जमिनीच्या प्लॉटच्या भागांची योजना आहे.

चला अधिक तपशीलवार कॅडास्ट्रल पासपोर्टच्या विभागांवर राहू या. या दस्तऐवजावरून, आपण उपयुक्त माहिती शिकू शकता, विशेषत: आपण जमीन प्लॉट खरेदी करणार असल्यास.

सर्वात संपूर्ण आणि माहितीपूर्ण विभाग पहिला आहे, विशेषत: जेव्हा साइटवर कोणतेही अत्याचार नसते (नंतर बी 3 विभागाची गरज नाही) आणि ते घटकांमध्ये विभागलेले नाही (या प्रकरणात विभाग बी 4 नाही).

प्रथम विभागाचा अभ्यास करणे, लक्ष केंद्रित करणे आवश्यक आहे? चला जवळजवळ समाप्तीपासून प्रारंभ करूया - 15 स्तंभ 15, ज्या मालकाविषयी माहिती सूचीबद्ध आहे. Wuchastka एक मालक असू शकत नाही, म्हणून सावध रहा आणि या आलेख सामग्रीवर विशेष लक्ष द्या. साइटच्या विक्रीसाठी ते "संयुक्त" किंवा "शेअर" चिन्ह असल्यास, त्याच्या मालकांच्या संमती आवश्यक आहे. त्याच वेळी शेअर समान किंवा भिन्न आकाराचे खाते घेणे आवश्यक आहे. म्हणून लक्षात ठेवा: अनेक मालक असलेल्या प्लॉट मिळविण्याचा प्रयत्न करणे आपल्याला प्रत्येकासह विक्रीच्या करारामध्ये प्रवेश करावा लागेल (दस्तऐवजावर स्वाक्षरी करताना, दोन्ही मालक स्वत: च्या आणि त्यांचे प्रतिनिधीत्व असू शकतात). जर करार फक्त एक मालक चिन्हांकित करतो, आणि तो इतर शेअर्सच्या मालकांचे प्रतिनिधी नाही, अशा प्रकारचा दस्तऐवज अवैध असेल आणि आपण वेळ आणि पैसा गमावला असेल. मग स्तंभ 7 तपासा, ज्यामध्ये साइटच्या स्थानाचे वर्णन आहे. नक्कीच, जर अचूक पत्ता असेल तर सर्वकाही अगदी सोपे आहे: सेटलमेंट, स्ट्रीट, हाऊस नंबर (ताब्यात). जर कोणतेही पत्ते नाहीत तर वर्णन मार्गदर्शक तत्त्वांशी संबंधित आहे (उदाहरणार्थ, जवळच्या सेटलमेंट).

पुढे, 12 आणि 13 चा अभ्यास करणे आवश्यक आहे - साइटच्या कॅडीस्ट्रल मूल्याबद्दल आणि त्याच्या विशिष्ट निर्देशक बद्दल माहिती. हे डेटा साइटच्या उद्देशाशी जवळजवळ संबंधित आहे (ग्राफ 8). कॅडास्ट्रल व्हॅल्यू (uex) ची विशिष्ट निर्देशक जमिनीच्या पदोन्नतीनुसार गणना केलेली किंमत आहे. कॅडास्ट्रल मूल्य प्लॉट क्षेत्रावरील विशिष्ट निर्देशक वाढवून प्राप्त केले जाते. मोजण्याचे परिणाम तपासणे चुकीचे नाही, याव्यतिरिक्त ते सोपे आहे.

दुसरा मुद्दा: स्तंभ 16 मध्ये, हे लिहीले जाऊ शकते की साइटची सीमा जमीन कायद्याच्या आवश्यकतानुसार स्थापित केली जात नाही. याचा अर्थ सर्वेक्षणाची जागा आयोजित केली गेली नाही. या प्रकरणात कॅडास्ट्रल पासपोर्टमधील सेक्शन बी 2 अनुपस्थित आहे, कारण साइटची योजना केवळ जेव्हा मुलाखत दिली जाते तेव्हाच असते.

पासपोर्टचा तिसरा भाग लक्ष देईल, जो साइटचा वापर करण्यासाठी तृतीय पक्षांचे अधिकार आहे. उदाहरणार्थ, याचा अर्थ असा होऊ शकतो की आपल्या साइटद्वारे हा ट्रॅक सामूहिक आर्टेसियनला पाठविला जातो. परिणामी आपल्याला ते सतत पहावे लागतील जे पाण्याच्या मागे, किंवा चांगल्या चांगल्या तंत्रज्ञाने जातील. आणि sanepidemstation च्या कर्मचारी, चेक आयोजित, आपले वारंवार अतिथी असेल ...

शेवटी, शेवटचे, प्लॉट जटिल नसल्यास पासपोर्टचा चौथा भाग भरला आहे. उदाहरणार्थ, आपल्यासारखे जमीन वेगवेगळ्या उद्देशाने बनलेली आहे (हे त्यांचे वापर गुंतागुंत करू शकते).

कागदपत्रे सबमिट करा

आपण आपल्या साइटचे कॅडीस्ट्रल पासपोर्ट मिळवू इच्छित असल्यास, रॉस्रेस्टर सबमिट करणे आवश्यक आहे, जे जमिनीच्या सुपरफ वर्कचे प्रभारी आहेत, दस्तऐवजांची एक प्रभावी माहिती:

कॅडास्टल अकाउंटिंगच्या कार्यांपैकी एक म्हणजे जमिनीच्या प्लॉटचे मूल्य त्याच्या स्थान आणि उद्दीष्टानुसार निर्धारित करणे आहे, केवळ जमीन कर मोजण्यासाठीच नव्हे तर खरेदीमध्ये विक्रीसाठी देखील आवश्यक आहे.

अर्जदार विविध प्रकारे दस्तऐवज सादर करू शकतात:

सैद्धांतिकदृष्ट्या, नोंदणी (किंवा त्यातून पैसे काढणे) राजाकर्षण अकाउंटिंग प्राधिकरणाने योग्य विधान प्राप्त केले पाहिजे (या साइटला पाच कामकाजाच्या दिवसात प्रदान करणे आवश्यक आहे की नाही याबद्दल माहिती देणे आवश्यक आहे. परंतु काही प्रकरणांमध्ये कॅडास्ट्रल नोंदणीची अंतिम मुदत दीर्घ काळापर्यंत आहे. या साठी सर्वात वारंवार प्रसंग चुकीच्या पद्धतीने अंमलात आणलेल्या दस्तऐवजांचे नोंदणीधिकरण किंवा मालमत्तेसाठी कागदपत्रांचा अपूर्ण संच आहे.

या मालमत्तेबद्दल सबमिट केलेल्या दस्तऐवजांमधील आणि कॅडास्ट्रल माहितीच्या संदर्भात असलेल्या रिअल इस्टेटच्या ऑब्जेक्टच्या ऑब्जेक्टबद्दलची माहिती निलंबित करण्याची प्रक्रिया निलंबित केली गेली आहे. जेव्हा आपण अशा बदलांची नोंदणी करता तेव्हा हे परिस्थितीवर लागू होत नाही (उदाहरणार्थ, पृथ्वीवरील दोनशे आणि दोन शेकडो खरेदी करा आणि त्यांना आधीपासून जारी केलेल्या कॅडस्ट्रल डॉक्युमेंटमध्ये बनवायचे आहे). अशा प्रकरणे उद्भवतात, आणि जेव्हा शेजारी दरम्यान जमीन विवाद आहे तेव्हा - प्लॉटच्या सर्व सीमा प्रथम मान्य करणे आवश्यक आहे.

जमिनीच्या प्लॉटच्या सीमांपैकी एक असल्यास लेखा निलंबित केले जाईल, ज्याचे कॅडीस्प्रल रेकॉर्डने एक विधान सादर केले आहे, दुसर्या साइटच्या सीमांपैकी एक ओलांडून आणि नंतरच्या माहितीचे राज्य रिअल इस्टेट कॅस्टेमध्ये समाविष्ट आहे. म्हणूनच कॅडीस्ट्रास्ट अभियंत्यांसह एक करार पूर्ण करणे जलद आणि सुलभ आहे, परंतु, सर्व स्वारस्य असलेल्या शेजार्यांसह, उदाहरणार्थ, बाग भागीदारीतील साइट्सचा एक ब्लॉक. येथे काही अपवाद आहेत: जर दुसरी जमीन प्लॉट रिअल इस्टेटची रूपांतरित मालमत्ता असेल तर कॅडस्ट्रल नोंदणी निलंबित केली जात नाही.

जर रिअल इस्टेटच्या ऑब्जेक्टमध्ये बदल असतील (उदाहरणार्थ, पृथ्वीचे उद्दीष्ट, प्लॉट क्षेत्र) बदलले तर त्यांना कॅडीस्ट्रल रेकॉर्ड्स चालविणार्या प्राधिकरणाविषयी माहिती दिली पाहिजे. हे करण्यासाठी, ज्या गोष्टी बदलांची पुष्टी संलग्न आहेत त्यासाठी एक अनुप्रयोग द्या. हे पूर्वी संबंधित साइटच्या किंवा एखाद्या शेजारच्या शेजारच्या शेजारच्या खरेदीसाठी कॉन्ट्रॅक्टच्या विक्रीसाठी करार असू शकते. कॅडास्ट्रल रेकॉर्ड करणार्या प्राधिकरणाने हे बदल घडवून आणल्याबद्दल या एंट्रीमध्ये हे बदल घडवून आणण्याची जबाबदारी आहे जी त्यांच्याबरोबर रिअल इस्टेट आणि व्यवहारांच्या अधिकारांच्या अधिकारांच्या अस्तित्वात आहे. त्यानंतर, रिअल इस्टेट ऑब्जेक्टच्या नवीन कॅडास्ट्रल पासपोर्टसाठी अर्ज करणे आवश्यक आहे, नोंदणीमध्ये केलेल्या बदलांमध्ये बदल करणे आवश्यक आहे.

कॅडस्ट्रल अभियंता

2010 च्या सुरुवातीस जमीन नोंदणीची कमतरता एक कारणांपैकी एक. कॅडास्टल इंजिनियरच्या नवीन पोस्टचा परिचय होता (1 जानेवारी 2011 पासून तो जमीन अकाउंटिंगच्या क्षेत्रात "खेळाडू" बनला). या तज्ञांना पात्रता प्रमाणपत्र असणे आवश्यक आहे (प्रत्यक्षात, अनिश्चित परवाना). संपूर्ण देशाच्या क्षेत्रामध्ये कॅडीस्ट्रल क्रियाकलाप चालविण्याकरिता ते स्वतंत्रपणे (वैयक्तिक उद्योजक म्हणून) किंवा व्यावसायिक संघटनेच्या कर्मचार्यासारखे आहे, जे प्रमाणपत्र जारी केले जाते त्याकडे दुर्लक्ष करून. तथापि, याचा अर्थ असा नाही की ज्याला दुय्यम विशेष किंवा उच्च प्रोफाइल शिक्षण मिळाले नाही तो स्वत: कॅ कॅडस्ट्रल अभियंता म्हणतो - त्याचे पात्रता प्रमाणपत्र कॅडीस्ट्रल लेखा प्राधिकरणामध्ये नोंदणीकृत असणे आवश्यक आहे. कॅडास्ट्रल अभियंताचे तयार केलेले रेजिस्ट्री आपल्याला आपल्या दुसर्या व्यक्तीसाठी देशाच्या प्लॉटवर पासपोर्टची सेवा प्रदान करणार्या व्यक्तीस देत नाही की नाही हे तपासण्याची परवानगी देईल. हे करण्यासाठी, रोसरेस्ट्रा विभागातील स्थानिक विनंतीशी संपर्क साधणे पुरेसे आहे.

कॅडास्ट्रल अभियंताशी करार संपल्यानंतर, ते सर्व आवश्यक कार्य पूर्ण करेल आणि आपल्याला खालील तीन कागदपत्रांपैकी एक मिळेल: एक जमीन योजना (कॅडरल वर्कचे ऑब्जेक्ट जमीन प्लॉट), तांत्रिक योजना (कॅडीस्ट्रलचा ऑब्जेक्ट असल्यास कामे ही इमारत, बांधकाम, कक्ष किंवा अपूर्ण बांधकाम किंवा वस्तूची परीक्षा आहे (ग्राहकाच्या विनंतीवर, अभियंता इमारत, सुविधा, अपूर्ण बांधकाम सुविधा काढून टाकण्यासाठी कागदपत्रे तयार करतात. लेखांकन). इतर कागदपत्रे कॅडास्ट्रल अभियंतेमध्ये अधिकृत नाहीत.

तू नाकारलेस का? आम्ही अपील करतो!

आपण कॅडस्ट्रल रेकॉर्ड ठेवण्यास नकार देऊ शकता, परंतु त्यासाठी चांगले कारण असणे आवश्यक आहे. नकारण्याचे कारण:

अपयशाचे कारण लिखित सूचनांमध्ये निर्दिष्ट करणे आवश्यक आहे. त्यानंतर ते काढून टाकणे शक्य आहे: उदाहरणार्थ, दस्तऐवज पॅकेजमध्ये पुरेसे अधिकृत कागद नसल्यास, आपण ते मिळवू शकता आणि प्राधिकरणांची नोंदणी करण्यासाठी सबमिट करू शकता. आज, बर्याचदा त्या साइटच्या कॅडीस्ट्रल रेकॉर्डवर ठेवण्यास नकार दिला जातो ज्याचे हस्तांतर केले गेले नाहीत. अशा निष्कर्ष न्यायालयात अपील केले पाहिजे आणि साइटच्या मालकाच्या बाजूने निर्णय घेण्यात आला.

आपण पूर्वी खात्याच्या जमिनीच्या प्लॉटसाठी पासपोर्ट जारी करण्यास नकार दिला तर परिस्थिती उद्भवते. जर विभाजन आयोजित केले जात नाही, तर त्याचे स्थान आणि सीमा रिअल इस्टेटच्या राज्याच्या कॅडस्टे येथे वर्णन करणे आवश्यक आहे. हे करण्यासाठी, कॅडीस्ट्रल रेकॉर्ड, बैठक योजना आणि पूर्वीच्या रेकॉर्ड केलेल्या जमीन प्लॉट (समन्वयाच्या कृतीच्या सीमांच्या समन्वयावरील समन्वयाच्या परवानगीची पुष्टी करणे आवश्यक आहे. सीमा स्थान). जर सीमाशी संबंधित शेजारच्या शेजार्यांसह सहमती मिळविण्यात अयशस्वी झाल्यास, हा प्रश्न कोर्टात सोडवावा लागेल.

कॅडास्ट्रल पासपोर्ट देखील इमारत (संरचना) आणि अपूर्ण बांधकाम ऑब्जेक्टवर समस्या आहे. परंतु तांत्रिक सूची ब्युरोचे प्रादेशिक विभाग अशा दस्तऐवजांमध्ये गुंतलेले आहेत.

जमीन प्लॉट खरेदी करून, त्याच्या कॅडस्ट्रल पासपोर्टचा अभ्यास करून. हे प्लॉटच्या क्षेत्राकडे नेव्हिगेट करण्यात मदत करेल. याव्यतिरिक्त, कॅडस्ट्रल पासपोर्ट साइटच्या सीमांचे वर्णन आहे आणि जमीन नियुक्तीची पुष्टी करणे आणि जमीन कर मोजण्यासाठी आधार आकार निश्चित करणे. कॅडास्ट्रल पासपोर्ट प्राप्त करणे कदाचित घेण्याची वेळ असू शकते, परंतु कायदेशीर संबंधांमध्ये जमीन मालक शांत असल्याचे सुनिश्चित करण्यासाठी हा दस्तऐवज आवश्यक आहे.